土地市场论文范文

土地市场论文范文第1篇

关键词：房地产价格；供需关系；成本问题；拉动内需

中图分类号：F293.35 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2011）34-0143-03

政策的宏观调控在抑制房价涨幅过高方面没有取得预期成效，老百姓工资的增长水平远远赶不上房价的增长水平，大部分中低收入人群望房兴叹。所以站在社会主义国家的角度以及改善民生的角度都有必要深入去分析房产价格上涨的具体原因，以便政府做出有利于经济发展和民生改善的相关房产政策，降低由房产价格高涨所带来的房产泡沫对中国经济的威胁程度，认清现实的发展道路以便可以制定出更有利于未来的长期的高效的发展策略。

一、供需关系的影响

（一）需求影响

一种商品的价格在很大程度上是由于消费者对于该商品的需求决定的，通过相关研究我们发现影响房产需求变动的主要因素有以下几种：（1）城乡一元化发展；（2）城镇居民收入水平大幅度提升；（3）房地产的区位影响。

1.城乡一元化发展。城乡一元化发展本质上是一种包括人口结构、产业结构和需求结构在内的整个社会经济结构的发展变化过程。城乡一元化发展进程所带来的一个最主要的改变是人口结构上的改变，即使得大批从农村剩余人口涌向城市和乡镇，使得非农人口的比重在总人口中的比重得到大幅度的提升（如表1所示），由此引发的对房地产的需求对房地产行业的总供需带来了不可估量的影响。但是根据拥有房产的目的不同又可以将影响房地产供需关系的需求分为两个方面：居住需求，赚钱需求。（1）城乡一元化发展所引发的居住需求。随着城乡一元化发展的步伐，大量的农村人口涌入城乡。虽然城乡一元化发展解决了大部分人的就业问题，但是这部分人的住宅又形成了另一个新的需求，于是拥有自己住宅成了他们另一个当务之急，这也就造成了房地产行业的供求关系中需求的比重大大的提升。（2）城乡一元化发展所引发的赚钱需求。就在大部分人因为居住需求为房地产的价格提升作出“贡献”的同时，一部分本身富裕的城乡人口，看到了未来房地产价格上涨所带来的丰厚利润，于是这一部分人便本着赚钱的意图加入到影响房地产价格的供求关系的大军中来，这部分人的居住问题早已经解决，他们就是凭借自己的富余资金来赚取更多的资金。

表1

2.城镇居民收入水平大幅度提升。近年来伴随着国民经济发展速度的不断加快，整体经济水平的不断提高，社会保障等各方面与改善民生的相关政策的不断完善，使得中国城镇居民的收入水平得到大幅度的提升（如表2所示），这也使得城镇居民对房地产需求变得更大，同样根据拥有房产的目的不同可以从居住需求和赚钱需求两个方面来分析其需求变动情况。（1）居住需求。首先，城镇居民收入大幅度提升增强了居民购买的能力，广大居民改善居住条件的愿望加强。其次，绿色住宅、健康住宅、生态住宅等正在兴起，商品房档次明显提高，城镇居民有效需求逐渐旺盛。最后，拆迁安置等相关辅助措施的进一步完善增加了城镇居民对房地产市场的整体需求，并且这部分需求将会持续稳定的增长。（2）赚钱需求。随着城镇居民可支配收入的提高，民间资金的不断雄厚，大量资金需要寻找投资渠道，又因为股票市场等高风险投资渠道的低迷状态，使得城镇居民转而将资金投入到利润丰厚的房地产业，增加了对房地产的需求，进而影响了房地产的供需关系，促进了房地产价格的上涨。

3.房地产的区位影响。房产的区位影响主要是指房产所处位置对房地产价格的影响，即主要是房产周围公共教育、卫生、交通等与民生直接相关的公共产品的供给情况对房地产价格所产生的影响。随着国民生活水平的提高，居住环境也越来越多的被重视起来，这就使得对处于较好生态环境、交通条件、教育条件、卫生条件地段的房产的需求被大大的提升，直接导致了房产价格的提升。

（二）供给影响

一种商品的价格在一定程度上取决于生产者对于该商品的供给，从房地产自身的角度出发我们发现主要是房地产供给结构变动、房地产开发商的投机行为、国际热钱炒作这三种行为通过影响房地产市场供给来影响房地产价格。

1.房地产供给结构变动。目前房地产市场供需总量的阶段性失衡使得中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应量增加，使得商品房平均价格上扬，这与当前房地产市场的结构性矛盾是吻合的。全国经济适用住房投资同比增长缓慢，占开发投资的比例较小，部分地方经济适用住房供应量减少十分明显，出现了中低价位普通商品住房供不应求的现象，部分城市中低价位的住宅所占比例不到10%，高价位住宅占到40%以上，这种房地产供给结构上的不合理加剧了供需市场的不均衡程度，导致部分住房的供不应求，并最终使得商品住房平均价格上升。

2.房地产开发商的投机行为。房地产开发商囤积土地，通过减少住房供给量，使得房地产的价格进一步提高。随着房地产价格的进一步提升，更多的企业家开始进入到房地产行业，房地产开发商的数量急剧增加，相对的土地的供给量就变得越来越少，房地产开发商的投机心理逐渐增强，于是便开始通过囤积土地、减少住房供给等投机的方式通过减少供给来实现自身的盈利，最终造成了中国房地产价格的持续高涨。

3.热钱炒作。“热钱”又称“逃避资本”，主要由延伸到国际间从事牟利活动的短期资金、跨国公司的流动资金及部分暂时闲置或过剩的资金、国际银行拥有的短期资金及其外汇、信贷业务资金、各国国际储备资产的部分资金以及大量涌现的各种投资基金或其他专项基金等共同构成的无特定用途的流动资金。它是为追求高报酬及低风险，在国际金融市场上迅速流动的短期投机性资金。

热钱推动房地产价格上涨有三种途径:第一，直接购买大量房产，刺激房价不断上涨。第二，境外热钱凭借资金优势与国内房地产商“合作”，推动房价上涨。由于部分房地产商融资困难，热钱又有进入房地产市场的愿望，双方一拍即合。第三，热钱进入水泥、钢材等与房地产相关的原材料行业，导致房地产的建筑成本大幅度上涨。无论哪一种途径，热钱都会推动房价上涨，助长资产泡沫。在房地产价格不断上涨的强大“示范效应”下，会吸引更多的外资及国内民间资金进入，在房价持续上涨的同时泡沫也越来越大，一旦泡沫破裂就可能对经济造成严重冲击。

二、成本问题的影响

企业的生产成本通常被看成是企业对所购买的生产要素的货币支付。同样的，房地产的成本不是只包含建造过程中所耗费的人力、物力、财力等支出，还包括房地产附着的土地的成本，其中影响房地产成本上升的最主要因素是：土地价格的上涨、建造成本的上涨、融资成本的上涨。

（一）土地价格上涨

1.土地价格的概念。土地价格是土地资源价格和土地资产价格的有效统一。土地资源价格产生的基础，是由于土地资源的有用性、稀缺性、垄断性与可让渡性，它是对土地资源所有权的垄断而获得的，而土地固定资产价格，则是凝结在土地中的社会必要劳动量决定的，其理论价格应是生产成本加上平均利润。所以土地价格是土地资源价格和土地资产价格的有效统一。

2.土地价格的计算。中国现行的土地价格的计算方式。对于土地价格的构成，中国目前比较公认的观点是：“土地价格=出让金+配套费+征地拆迁费+开发费”。出让金是指土地使用者向国家支付的土地使用权金额。城市建设配套费是指城市建设部门向各类基本建设项目征收的用于城市道路桥涵、供热、供水、供电以及污水和垃圾处理等组成的网络体系建设费用。征地拆迁费是对原国有土地使用者和农民集体土地的补偿，属于补偿性质。土地开发费是指为了达到一定的开发建设条件而投入的各项客观费用，包括宗地内、外的土地开发费用。

3.土地价格上涨的原因。主要从土地的供需状况及地域性这两个方面进行分析。（1）供需影响。一般商品由于供需的影响，单位商品的价格会围绕价值上下波动，但是土地价格因为其土地自身的特性却呈现不断提高的趋势。随着社会经济发展、人口增加，社会对土地的需求日益扩大，地租有不断上涨的趋势。（2）土地的地域性。由于土地的地域性导致了土地价格也具有强烈的地域性，土地位置的固定性，使它无法像其他商品那样可以到处流动，因而使土地市场具有强烈的地域性，不同地域市场的土地价格很难相互影响，不能形成统一的市场均衡价格。所以，土地价格一般是在地域性市场内根据其供求关系，形成各自的市场价格。这也就是为什么房价越高的地域其新开发土地价格越高的原因以及不同地域土地价格各不相同的原因。

4.土地价格与房产价格的关系。回顾不同学者对房价和地价关系的研究文献，发现即使运用了相同的研究方法，选取了相同的样本，来源也相同的数据进行分析也有着完全相反的结论。中国目前现行的有关土地价格与房产价格的关系主要有以下几种：（1）地价决定房价。（2）房价决定地价。（3）相互影响，一定条件下表现出因果关系。（4）相互影响，但不存在因果关系。

上述学者的研究结论其实证明中国的土地价格与房产价格的关系其实是多种关系并存的，其原因是因为土地本身的地域性以及土地价格的地域性所造成的，即在一些地方是单纯的土地价格影响房产价格，但在另一些地方则是两者相互影响只不过两者的主体各不相同，但是要明确的一点是，随着土地价格的上涨房产价格是只增不减的。

（二）建造成本上升

随着经济的发展以及建筑行业生态成本的不断加大，大部分与建筑行业相关的产品的价格均开始上升，例如水泥、钢筋、建筑用砖、石子、木材、玻璃等；再加上劳动力工资的上涨、房产周围环境配套设施等附加值的成本上升，这部分价格上涨在开发商所赚取利润不变的情况下就表现为房地产价格的上涨。

（三）开发企业融资的成本提高

开发企业融资成本上升。近年来，为了打压房地产泡沫，制止房地产过度开发，管理部门出台了一系列政策，提高了开发企业的贷款门槛，造成新建房地产项目融资成本上升。房地产开发企业的资金来源中，除自筹资金外，主要是国内银行贷款及其他资金来源。其他资金来源基本上是房地产预售款。在自筹资金中也仅有16%左右是房地产开发企业的自有资金。总的来说，房地产开发企业80%以上的资金是来自于银行贷款，在政府不断调整银行利率的过程中，房地产开发企业的资金获得成本也自然会上升，引起房地产开发企业抬高房价。

三、拉动内需的需要

在国外金融危机的冲击下，中国的经济增长方式需要向内需拉动转变，房地产正好可以用其所能回报经济。毕竟，房地产开发投资占中国固定资产投资比重较大，对拉动中国经济增长具有举足轻重的作用。据有关专家统计，房地产100元的投资，可以拉动十几个部门170元~220元的投资，房地产100元的消费，可以拉动150元的消费。这也是为什么中国房产价格在国际金融危机的大背景下仍然上涨的原因。

四、结束语

中国的房地产市场起步晚，虽然近些年房产市场发展的比较快，尤其是在中国加入WTO之后，更是迅猛发展，但是中国的房地产市场的市场机制仍然不是很完善，由此导致的房产价格过快上涨将是房产市场过快发展遗留的问题。因此，中国要实现更快的经济增长，要使中国的房产事业更快、更好的发展必须解决这一遗留问题，因此，需要政府及市场监管机构发挥其在房产市场中积极的作用，在制定进一步的发展政策的时候可以充分的考虑到影响中国房地产价格上涨的诸因素，明确工作重点提高工作效率，使中国的房地产事业能够按照平稳、健康的步伐全速前进。

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The Factors of the Keep Rising Estate Prices of Our Country

PAN Wu-lin，ZHAO Meng，LIU Jing，WANG Gang

（Administrtion Collage of Agricultural University of Hebei，Baoding 071000，China）

Abstract：In this paper，a commodity price affect the demand - the supply side；cost of land prices，construction costs，development costs in corporate finance；countries to stimulate domestic demand and other aspects of China’s recent analysis of the impact of rising real estate prices continued number of factors.

土地市场论文范文第2篇

论文摘要 集体建设用地流转机制，完善集体土地产权制度建设，是新形势下土地管理事业的重要课题之一。农村集体土地产权是土地制度的核心问题。对农村集体建设用地产权制度建设的现状分析和综合国内学术界的研究情况，能发现农村集体建设用地入市流转在不同的产权安排下会带来不同影响。指出了各种产权安排模式的利弊，并为我国农村建设用地的入市流转提供建议。

1农村集体建设用地流转的界定

要研究农村集体建设用地入市流转带来的影响，首先要明确农村集体建设用地的概念和土地流转的概念。

1.1农村集体建设用的概念

到目前为止，我国对“农村集体建设用地”还没有一个法定的明确定义，但我们还是可以从《中华人民共和国土地管理法》的有关条文中看出农村集体建设用地的具体含义。农村集体建设用地指农民集体所有的，一般是地处农村的、经过依法批准的农村居民住宅建设用地，乡镇、村企业建设用地及乡镇、村公共设施、公益事业建设用地。它的主要特征有以下几个方面：①它不是国有土地；②它不是指农用土地；③它是指依法批准的建设用地，是合法的；④该建设用地的所有权属于农民集体的，而不是属于国家的。“农村集体建设用地”又被称为“非农建设用地”，或者简称“农村建设用地”。

农村建设用地的具体形式主要有以下三种：农村居民住宅建设用地、乡镇村企业建设用地和乡镇村公共设施和公益事业建设用地。

1.2土地流转的概念

土地流转是指土地的转让和流通。从法律的角度来看，土地流转是指土地产权在不同主体之间的流动和转让。科斯在《社会成本的注释》中总结说“权力的界定是市场交易的基本前提”，也就是说土地的流转的基本前提是土地的所有权和各项权能要明确，否则就无法进行交易（流转）。土地所有权是最重要的权利也是最充分的权利，它包括了对土地占有、使用、收益和处分的权利。而我国农村集体土地所有权却不是完整的所有权，而是有限制的所有权。我国土地管理法第二条规定：“国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使”。这一条突现了我国国家对农村集体土地的管理权。

农村集体建设用地的流转，既包括土地所有权的流转，又包括土地使用权的变动，但根据现行宪法和土地管理法规定，农村集体所有制土地的所有权流转，仅限于国家对集体所有土地的征收，是一种不可逆转的单向流转。因此，一般意义上的农村土地流转是指土地使用权在不同经营主体之间的流动和转让，其实质是农村土地使用权的市场化，即在农村土地所有权属于集体所有的前提下，农民在市场条件下，根据自己的意愿转让其所承包的土地使用权，从而实现土地资源的优化配置。

2农村集体建设用地的产权

国内学者对农村集体土地产权不清晰达成了一致意见，认为中国的农村集体土地制度存在诸多问题，不利于当前农村地区的经济发展。但对于中国现阶段的农村集体土地制度改革，学者们的意见不一致，主要有以下3种观点：

第1种观点主张实行单一的土地国有制。这种观点认为：我国集体土地的所有权本身就不是完整的所有权，集体土地所有权应该受到国家管理权的约束。提出以“转权让利，统一出让”的模式对农村集体建设用地进行管理。将目前农村集体土地所有权与使用权分离的土地产权形式变为单一的国家所有制，实行国有化，明确农村集体建设用地所有权归国家。“转权让利，统一出让”具体做法是：将集体建设用地，全部征为国有后统一出让给土地使用者，在转权的过程中给与土地所有者、使用者、乡镇基础设施投资者以合理的经济补偿。

第2种观点主张是实行土地私有制。这种观点认为：所有权和使用权分离的土地制度，产权关系模糊，不利于土地的潜力发挥。因此，应该进行土地制度创新，废弃当前的土地集体所有权，实行私有化，建立土地信用制度。国家按“耕者有其田”的原则，按农民的经营能力重新分配土地。私人获得土地后，可以在政策法律规章允许的范围内转让、买卖、租赁和抵押。

第3种观点是对现有集体所有制的完善。主要是指在现有的集体所有制基础上，通过重新确立农民集体土地所有权主体的地位、把更多的产权交给农民以及在维持土地最终所有权的前提下，以土地使用权的市场流转实现土地的优化配置等来对土地所有权与土地使用经营权的两权分离机制进一步构建。持这种观点的专家、学者提出“产权不等于所有权”，因而不一定非要变更所有权，只要有清晰完备的产权就可以了。坚持土地的集体所有制，并在此基础上适当延长土地承包期，或采取土地使用权入股、抵押、租赁、拍卖等措施来稳定和完善现行的农地制度等是目前居于主流的思路。

3不同产权制度下农村集体建设用地入市流转的影响

农村集体建设用地产权问题是土地制度的核心问题，土地产权的安排与土地的流转各方有密切的关系。农村集体建设用地入市流转，不同的土地产权制度会导致不同的结果，他们各有利弊。因此，如果要讨论农村集体建设用地入市流转的影响，就必须在不同的土地产权制度下进行讨论。

3.1单一国有制下的农村集体建设用地的流转

单一国有制下的农村集体建设用地流转的有利影响主要表现为：农村土地国有制是成本较低、动荡较小、效果较好的一种农村土地制度改革思路。不可否认这种主张的好处是解决了农村土地所有权主题虚化的缺陷，使农村土地公有制更为彻底地实现。国有化有利于克服土地管理期的无政府状态，维护了国有土地市场的稳定，从根本上解决了土地资源浪费和破坏的问题。

国有制下的农村集体建设用地流转的缺点主要表现在：非农建设用地存在严重损害农民利益的倾向。目前，非农建设用地绝大多数实行国家征用，没有区分公益性、经营性的不同性质。征地与供地采用双轨制，征地沿用计划经济时代的强制办法，但供地却采取市场经济的有偿出让，政府“以地生财”。伴随着房地产热、大学城、开发区、小城镇建设的逐步升温，征地失控，“圈地运动”不断升级。对农民的征地补偿方法不合理，采取“一次性买断”，且补偿费不能全部到位，层层截留，农民只能得到一点安置补助，这对农民是一种剥夺。大批农民失去土地，不能从土地上得到赖以生活的经常性收入，成为无业游民，威胁社会稳定；土地由政府来管理未必就比现在的由村社管理更好，现代产权理论对公共财产会导致的很大的外部性进行了深入探讨，公共产权有非排他性的契约安排，存在着过度使用资源的激励，国家管理的交易成本太高，而且易导致公共资源租值的消散；而在实施土地国有化过程中，由于土地所有权由集体过渡到国家，再由国家租赁给农户，以及对土地实行管理等操作费用及所需人力非常大而使得土地国有化无法真正实现。而且即使在付出巨大代价实施之后，也可能导致土地实质上被农户占为己有，而使国有租赁制变为“国有个人占有制”。

3.2土地私有制下的农村集体建设用地的流转

从产权明晰的角度来讲，该种方案可能是最优的。持该种观点者认为，只有明晰了农地产权归农户私有使农户成为实际意义的产权主体，与土地真正结合，才能真正提高土地利用效率，从而解决土地经营的短期行为，并按市场准则来充分合理配置，从根本上解决农村的土地权属问题，恢复民有土地权利的完整性、确定性和稳定性，以此构建健全的农民土地权益保障机制和有效的农村社会保障机制，从而可以从源头上遏制城市化进程中农地征用、流转过程中农民权益受损的现象。

但是，从我国实际情况看，土地资源稀缺，人地关系异常紧张，在今后经济增长过程中，地价必然会不断上涨。实行土地私有，土地作为一种不动产在农户资产中的地位会越来越重要，农户会把保有小块土地作为财产增值的手段而不轻易放弃。从这个意义上讲，土地私有不仅不利于土地流转，还可能成为其障碍。生活在底层的农民，出于生计问题，在允许土地自由买卖的情况下，他们是最有可能失去土地的。土地一旦实行私有化，农民拥有土地所有权，从而全面放开土地资源流动后，有些农民因出卖土地丧失土地资源之后，会成为一无所有的流民，甚至连最基本的生活条件都保证不了。盲目的私有化将动摇农村的社会基础，剥夺农民仅有的生存资源，产生历史上曾经出现过的土地兼并行为。

3.3集体土地所有制下的农村集体建设用地的流转

维持农村集体建设用地的集体所有制可以避免制度创新的风险，而且集体土地所有制在我国实行了许多年，但是由于集体所有制的内在缺陷，其改良的空间非常有限。

土地流转中政府角色错位。一些乡村组织直接充当土地流转的主体，不尊重农民的意愿，随意改变土地承包关系，搞强制性的土地流转。有的把土地流转作为增加乡村收入的手段，或者作为突出地方政绩的形象工程，损害农民利益。这些扭曲的做法导致了当地错综复杂的土地利益关系，农户合法土地权益时时受到侵害，土地纠纷案件不断增加，引发了农民与基层政府和村级组织的摩擦和大量农村社会问题，成为农村经济发展和社会稳定的重要障碍。由于流转的动机和做法各异，在操作中曲解甚至违背土地政策现象时常发生。土地租金的收益分配缺乏透明度，据某县级市调查，1999~2000年度，该市收取的土地有偿使用费总计2 189万元，其中，乡村两级所得高达1 816万元，占总额的85%；而补偿给流转出土地的农户的仅为38万元，只占总额的15%。土地产权模糊、产权边界不清。明确土地的所有权，界定土地使用主体的权利范围，使土地流转在法律上得到保障，这是解决农村土地流转问题的关键。在现实生活中，因产权主体不明、权利不全，造成土地流转过程中的土地收益流失；或因承包权不稳定、使用权不完全，致使土地流转困难等问题，都与产权关系不明晰关联很大。

4规范农村集体用地流转的政策建议

当前淡化土地所有权比强化土地所有权对农民更有利。我国实行土地的社会主义公有制，因此，农村集体建设用地所有权归国家所有是合理的，而要实现土地资源的分散利用，达到合理配置的目的，只能将土地使用权从所有权中分离出来，让单位和个人使用，将土地产权在不同主体之间进行合理、清晰的界定。不同的利益相关者（农户、集体与国家）享有哪些土地权利，这些权利能否得到法律的有效保障，这才是农村集体所有制度改革最需要解决的问题。

钱忠好在研究我国农地所有制时，提出了复合所有制的土地所有制形式，即“国家拥有土地的最终处置权和宏观配置权，农户拥有土地的微观使用权、收益权以及一般转让权，取消土地集体所有权”。复合所有制形式既考虑了土地的使用效率问题，又考虑了我国土地的社会主义公有制的特殊性和农村土地的保障功能，维持了社会的稳定。笔者认为，这种复合土地所有制形式也适合运用在农村建设用地制度改革上。

可以把农村集体建设用地分为两大类：一是宅基地，也就是农民的住宅建设用地；二是企事业单位和公共设施建设用地。

（1）宅基地。宅基地使用权具有鲜明的特征：①身份性。宅基地使用权与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。农民能申请宅基地很大程度上是因为农民是农民集体的成员。②无偿性及无期限性。农村宅基地具有明显的社会福利性质。农民只要向集体组织申请，经过审批后就能取得宅基地，而不需要支付任何对价。③有限性。村民或集体组织的成员每户只能拥有1处宅基地。基于宅基地鲜明的特征，复合产权在宅基地的实行中就比较顺利和容易。

（2）企事业单位和公共设施建设用地。由于这一类建设用地不能够进行鲜明的划分，所以区别于农民的住宅建设用地。企事业单位和公共设施建设用地的所有权仍然是国家和农民复合所有权形式，只是在土地的具体的管理上区别于农民的宅基地。企事业单位和公共设施建设用地的管理和处分的权利交给农民集体（主要是乡镇组织）。

这其中的关键问题是收益分配问题。土地收益是土地所有权的经济体现，所以，土地使用权的转让收益首先应归属土地所有权人，地方政府和土地管理部门作为管理者，无权直接分享产权人的流转收益，笔者基本认同上述观点。地方政府和土地管理部门不直接参与流转收益的分配还有利于防止腐败行为。

在农民集体建设用地使用权流转中，政府不是资产者代表，不应该参与、干涉当事人之间的交易行为，但是国家也是集体建设用地的所有者，主要通过对流转过程进行监管来体现。因此，政府部门应完善相应的配套制度，如产权登记制度、价值评估制度等。同时，为防止农民集体建设用地使用权流转过程中的腐败，可以参照国有土地的交易制度，建立集中、有形的土地交易市场，当同一宗集体建设用地使用权有2个或2个以上受让人的情况下，应采用“招标、拍卖、挂牌”的形式确定受让人。

政府可以通过征收基础设施配套费以及对集体土地使用权流转环节的税收调节来实现收益，对财富进行“二次分配”。对于集体组织内部的分配，国家也应制定相应的配套法律法规加以规范，以切实维护农民的权益，保障集体组织的持久发展。

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土地市场论文范文第3篇

新年寄语…………………………………………………路虹1.1

城市建设之于城市文化…………………………………路红2.1

关注农民工的住房 …………………………………… 路红3.1

房屋的建设与管理………………………………………路红4.1

建筑和城市的自然情怀…………………………………路红5.1

建筑与城市的历史情怀…………………………………路洪6.1

建筑与城市的人文情怀………………………………… 路洪7.1

房地产调控决不放松……………………………………路红8.1

新版住宅设计规范与住宅的发展………………………路红9.1

节约型住房的梦想………………………………………路红10.1

住房保障需要整体创新和不断完善……………………路红11.1

实现住有所居 建设美丽中国…………………………路红12.1

特稿

2011年中国房地产业十大事件

…………………中国房地产杂志社 上海易居房地产研究院1.4 法规与要闻

住建部《公共租赁住房管理办法》………………………7.4

通讯

规范房屋登记簿管理

——“常州登记杯”全国房屋登记簿设计竞赛总结…………1.8

豫、苏两省房产权属管理业务交流会在常州召开…张亚维1.10

中国金融博物馆“大家讲论”首场论坛在津开坛……………1.38

2012中国房地产百强企业研究报告……………………5.4

商业地产春天来临……………………………………………5.5

“2012绿色家居中国行”活动启动……………………………6.9

2012中国物业服务百强企业研究报告…………………7.5

首届中国20世纪建筑遗产保护与利用研讨会在津召开……8.4

贯彻落实行业标准 规范登记操作流程

——“无锡产监杯”《房地产登记技术规程》知识竞赛活动圆

满结束…………………………………………………管建平10.4

2012中国房地产品牌价值研究报告……………………10.7

时事述评

调控不动摇·目标调控 “年考” ………………………清风1.11

70城房价连降仨月·普通住宅标准放宽………………清风2.4

70城房价止涨·芜湖新政夭折…………………………清风3.4

“两会”上的房地产议题…………………………………清风4.4

刺激刚需入市·中山房标超限……………………………清风5.6

5月楼市回暖·扬州楼市新政……………………………清风6.4

“调控松绑”传言之惑·二套房贷“松绑”之争……………清风7.6

“地王”再起·珠海“松绑”…………………………………清风8.5

房产税扩围·调控督查收官 ……………………………清风9.4

何来“库存危机”·难见“金九银十” ……………………清风10.8

商品房预售审批权下放·知名房企深陷“质量门” ……清风11.4

房价微幅反弹·房产税试点扩大………………………清风12.4

名家专栏

市场低迷中的房地产经纪人：做什么？怎么做？…廖俊平1.13

专业精神应成为房地产经纪行业有效供核心要素…廖俊平2.6

房地产经纪和估价行业的共同出路

——房地产综合服务供应商…………………………廖俊平3.6

低收入者买不起经适房怎么办………………………包宗华3.7

消费者权益保护的另一面……………………………廖俊平4.6

关于出售房改房性质争论的旧事重提………………包宗华4.8

两种法律关系辨析与房地产经纪人业务重构………廖俊平5.8

房价合理回归的借鉴研讨……………………………包宗华5.9

从美国亚裔房地产协会看房地产中介的社会责任…廖俊平6.6

自有住房率高低的争论………………………………包宗华6.8

住房需求的三类分解及其调控思路…………………张泓铭7.8

房地产经纪人、行业自律和社会管理………………廖俊平7.12

房价合理回归要“给力”的三个环节…………………包宗华7.14

居间或委托——房地产经纪行为模式再探讨………廖俊平8.7

合理回归的是什么房价………………………………包宗华9.6

房地产经纪业务的变革与创新………………………廖俊平9.7

房地产专业服务的重要一环——按揭服务………廖俊平10.10

房地产经纪业务的转型升级路径……………………廖俊平11.6

对房地产经纪人的再认识

——参加NAR年会的思考……………………………廖俊平12.6

两种廉租屋的比较

——从美国的廉租屋说起……………………………包宗华12.7

王达专栏

政府违法的司法救济与监督…………………王达1.15

破解征收拆迁难题需要解决三个问题…………………王达2.7

“限购令”的行政法思考及房价调控模式创新…………王达3.8

征收中集体土地权利补偿思辨…………………………王达4.9

规范征收执行之制度保障

——最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土

地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》解读

……………………………………………………………王达5.11房屋征收司法强制执行的种类、 依据和程序…………王达6.10

承租权在征收中的有限保护……………………………王达7.15

运用附条件合同原理完善“城中村”改造实施方案……王达8.8

设定抵押房屋的征收补偿………………………………王达9.9

违法建筑的规范强制

——陈志荣房屋纠纷案的分析与思考……王达10.12

违法建设行政处罚自由裁量权羁绊

——《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》解读

……………………………………………………………王达11.7

征收拆迁困境成因分析…………………………………王达12.9

专题：房地产业的2011与2012

房地产业的2011与2012……………………………王春敏1.18

从房地产市场和政策看未来发展趋势…………………周江1.19

房地产市场：回顾2011，思考2012…………………刘卫卫1.22

关于房地产市场宏观调控的一些思考

——写在2011年中央经济工作会议召开之后……魏润卿1.29

2012年的地产并购………………………………龚超 陈琦1.30

专题：住房保障的形式选择

住房保障的形式选择：租赁型抑或产权型……………王春敏2.9

现阶段中国是否需要产权型保障房…………………蔡穗声2.10

保障房可持续发展的结构模式

——从不同视角审视租赁型和出售型保障房

………………………………………………罗佳意 屈万程2.13

产权型保障房与租赁型保障房应相辅相成……………李光2.16

专题：保障房使用管理

科学管理：保障房可持续发展的关键………………王春敏3.11 保障性住房使用管理模式的思考与探索……………罗佳意3.12

加强规范管理 确保公平善用

——广州市保障性住房分配管理的主要作法

……………………………………广州市住房保障办公室3.16

现阶段廉租住房退出机制存在的问题与对策

…………………………………………………周小寒 游朋3.19

公租房“先租后售”回收机制研究………………………袁强3.22专题：农村房屋确权登记

农村房屋确权：城乡房地产市场一体化的关键……王春敏4.12

我国农村房屋及宅基地权属管理制度的缺陷与对策 …………………………………………………………黄安盛4.13

现行政策下如何对农房继承进行登记…………………王杰4.19

集体土地范围内房屋登记的探索与实践

——以浙江省东阳市为例……………………孙俏 王玉英4.21

专题：统一不动产登记机构之探索

大势所趋 有为有位

——探索建立不动产统一登记机构…………………王春敏5.17

建立不动产统一登记机构的实践与思考

——以佳木斯市为例……………………………………杨新5.18

不动产登记机构的统一问题

——佳木斯市设立不动产登记管理局引发的思考……程啸5.21

房屋登记机构应实现“四个统一” …………………尹跃军5.22

专题：公租房的“洪山模式”

公租房“洪山模式”印象………………………………李求军6.14

解读公租房的“洪山模式” ………………………李波 6.16

从 “洪山模式”透视公租房制度之完善 ………………………………………邓宏乾 段程程 姚潇颖6.20

专题：公租房的企业化运营

公共租赁房企业化运营中的政府角色………………赵奉军7.17

企业参与建设公共租赁住房的问题和对策…………王志刚7.20

公共租赁房企业化建设运营面临的问题…虞晓芬 周力锋7.23

专题：深圳

先行先试 再造改革范本

——深圳破冰………………………………王春敏8.12

第三次为何在深圳发生……………………李宇嘉8.13

深圳：探索科学的土地管理制度……杨承志 江奇8.17

香港土地利用模式对深圳的借鉴意义……刁其怀8.19

深圳第二轮的发展历程与总体框架…………游朋8.22

专题：公租房实践探索

探索公租房的理想路径………………………………王春敏9.12

北京公租房规划设计的实践和前瞻…………………王志刚9.13

公共租赁住房的城市实践与比较分析

——以重庆市和厦门市为例……………………………周江9.16

公租房建设的现实要求和发展前景…………………代莎莎9.21

专题：房产税之争

渐行渐近房产税……………………………………王春敏10.15

房产税在中国推进的逻辑探讨……………………李宇嘉10.16

房产税征收目的、方案之新解………………………王万力10.20

建立综合配套的房地产税收体系

——我国房地产税制新动向………………………胡志刚10.22

试点的房产税征收模式探析…………………彭义峰 陈峰10.24

专题：住房保障的“黄石模式”

“黄石模式”——探索住房保障新路………………何以默11.11

做“大公租房” “做大”保障房

——访湖北省黄石市房地产管理局局长刘昌猛…李求军11.14

住房保障的“黄石模式”及对城镇住房保障体制改革的思考

………………………………………………………曾国安11.18

黄石市公共租赁住房管理信息系统的建设

……………………………马辉民 漆鹏飞 刘昌猛 滕联合11.22

专题：再探公租房

公租房融资模式亟待解决…………………………王春敏12.12

公共租赁住房若干疑难问题探析…………………陈伯庚12.13

公租房建设与管理的若干问题（上）………………赵奉军12.16

探索公租房投融资新模式……………………………杜辉12.21

专稿

实现大跨越 再造新传奇

——记天津市北辰区双街村的发展历程……………李求军1.33

关于能否为小额贷款公司办理房地产抵押登记的思考

…………………………………………………………杨佳燕2.18

创新思路 主动管理 进一步提高房屋安全管理与鉴定水平

…………………………………………………………陆燕飞7.32

励精图治 科学发展 不断实现房地产登记管理新跨越

…………………………………………………………蒋新生12.44

金绍达信箱

更换抵押人是不是抵押权的变更登记………………………1.36

善意取得不应忽视其前置条件………………………………2.32

在典当行绝当的房屋能否由典当行直接处分并申请登记…3.52

共同共有变更为按份共有是变更登记还是转移登记………4.60

法院判决返还已办转移登记的房屋应如何办理……………5.47

抵押权是否以混同而消灭……………………………………6.50

换发新版房屋所有权证行为是否可诉………………………7.48

房屋他项权证中的最高债权额应如何填写…………………8.40

能否凭建设用地使用权让合同办理房屋转移登记…………9.48

预购商品房预告登记单方申请的几个问题………………10.46预购商品房预告登记中的两个问题………………………11.62

关于房屋登记程序的几个问题……………………………12.62

房地产金融

对我国房地产行业信贷的若干建议及风险提示……刘卫卫9.49

企业观察

万科“过冬论”……………………………………………何卜1.37

房地产市场

突出“四个一” 做好商品房项目管理…………季峰 孙静1.39

我国农民工住房问题的政策困境与改进思路

………………………………………………刘保奎 冯长春2.21

房价形成的基本逻辑……………………………………张煌3.24

城市化质量导向下的房地产业发展趋势………………赵峥3.27

构建新住房体制的六项基本原则……………………马先标3.29

建立存量房合理计税价格体系的思考………周勇 吴保喜3.30

中国房地产业必须走可持续发展之路………………张协奎3.33

进一步完善商品房销售数据管理的实务研究………李东利3.36

限购令取消户籍限制的利弊分析……………陈峰 彭义峰3.38

关于房地产泡沫的几点思考

……………………………李启航 刘学良 王旺平 张雅文4.24

商品房预售与现售的分界

——从房地产市场监管的角度………………………文志敏4.26

关于增加住房有效供给的思考……………陈海华 曹尉军5.24

理性判断房地产的保值与增值…………………楼江 闫震6.24

对房地产业结构调整问题的思考……………马杰 宋祥来6.27

略论住房市场制度建设…………………………………周俊6.29

理解中国住房市场……………………………………陈英楠7.27

我国房地产行业并购潮探析

——基于与美国企业并购历史的比较…………………程昭7.29

浦东、滨海新区的发展阶段及其启示………张娟锋 贾生华9.23

限购政策对北京住房市场影响的统计分析

……………………………………………杨飞 张红 张志峰9.28 宏观调控下住房市场发展趋势的基本判断…陈峰 彭义峰9.32

二季度全国房地产市场形势的五大反差…………刘卫卫10.27

分税制下地方政府和房地产业深度契合的根源探析…陈颖10.29

发挥思想政治工作“生命线”作用 确保房地产宏观调控预

期目标…………………………………………………姬臻10.33

完善存量房服务平台建设 促进房地产市场稳健发展

………………………………………………………葛为众11.57

商品房交房标准确定及相关问题研究………王春波 张红12.46

规范和完善我国住房租赁市场的思考………………彭慧12.49

沿海小城市房地产发展现状调查与思考

——以华东地区S市为例…………………………陶可嘉12.52

近期国内房地产政策及变化趋势分析……………刘卫卫12.55

“金九银十”为何风光不再……………………………周俊12.58

优秀论文选登

房屋登记机构审查职责及登记风险防范……………马红升1.41

关于房屋均价统计与利用问题的若干思考…………叶光前1.47

以房产登记为视角谈“限购令”的落实

——以杭州市为例……………杭州住房保障和房屋管理局1.49 坚决贯彻调控政策 确保市场健康发展

………………………………上海市住房保障和房屋管理局2.25

存量房交易资金监管新模式的实践与探索

…………………………………………宁波市房产交易中心2.28

谈谈房屋用途的确认…………………………………姚钟惠2.29

更正登记与撤销登记的区别、联系和实物研究

——兼议上海市房地产登记纠错制度的局限和完善

………………………………………………………潘丹丹12.25

房地产行政管理

房屋登记疑难案例剖析………………………………刘守君1.52

公建配套房地产权利归属问题分析…………………陈黎霞1.54 夯实基础 规范管理 创新机制 打造优质服务窗口

——重庆市土地房屋权属登记中心创建规范化管理工作纪

实…………………………………………………………程燕2.33

预测、实测与产权登记面积

——论登记机构对房屋面积的审核职责……………文志敏2.35

当事人与房地产登记机构混合过错的赔偿责任……陈黎霞2.40

推进房地产统一登记 服务城乡一体化发展

………………………………………………郭斌 沈涛 周英2.43

买卖合同被撤销后返还房屋的登记…………………刘守君2.46

依申请政府信息公开工作有关问题研究……………李新年2.49

房屋注销登记应注意的法律问题……………………陈亚菁3.40车位、车库权属登记的法律适用

——兼谈对《物权法》第74条第1款的理解………甘晓琳3.42

关于“商贷转公积金”适用抵押登记类型的探讨………韩涛3.45

关于社区服务用房产权归属问题的思考………………董军3.47

房屋登记中的测绘报告审查…………………………刘守君3.48

房屋登记应当注意共有情况的记载…………………沈文华3.50

开展房屋登记官培训考核 完善房地产登记制度…杨佳燕4.30

转型期房地产管理机构的重塑与嬗变

——以浙江奉化市为例……………………邬水龙 徐海波4.34

关于法院协助执行在房屋登记中的相关问题探讨

……………………………………………………于磊 牟伟4.37

对《继承法》修改的思考………………………………管建平5.26

房产信息联网中的若干问题……………………………李平5.30

异议登记制度在实践中的适用…………………………梁晴5.31

房产测绘中楼梯和幕墙的处理方法

——对江苏省《房屋面积测算技术规程》（征求稿）的探讨 …………………………………………………………袁志新5.33

房屋登记错误及其赔偿……………………曹新德 吕鸣旭5.35

房屋登记的审查标准及范围…………………………周社平5.38

不能将婚姻关系与物权归属关系混为一谈

——小议房屋登记中是否审核申请人的婚姻状况问题

…………………………………………………………朱正好5.41

房屋编码在房产管理中的应用………………………于春生5.43

房产登记中有关婚姻方面的法律问题………………刁其怀6.30

房屋用途登记的困惑与化解………………万孝红 周兰兰6.33无产权登记房产协助执行问题…………………李炜 于磊6.37抵押担保的债权是否可以超出抵押物价值…………杨玉琴6.38

从《司法解释三》谈夫妻共有房屋登记……赵凤阁 闫文威7.34

对未成年人房屋抵押登记的探讨……………………程志泉7.35

房屋登记中身份证明材料的合法性…………………郑羡云7.36

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”……………黄河7.37

关于存量房网上备案系统建设的建议…………………赵曦7.40

房屋按套或套内建筑面积计价的积极作用

………………………………………………张力辉 姜宝华7.41

房产测绘及其档案管理初探………………蒋建方 瞿文君7.43

房地产档案的归档与保管………………………………陈芳7.45

以依法与高效为前提 优化房屋登记程序…………陈亚菁8.25

农房抵押及市场化途径探索…………………………虞亦杭8.28

农村房屋登记存在问题及其对策……………………孙艳艳8.30

两种相互冲突的房屋登记的处理

——以同一房屋产生的转让转移登记与继承转移登记的冲

突为例…………………………………………………刘守君8.32

小区会所产权的认定分析……………………………甘晓琳8.35

夫妻房屋登记及权利归属问题…………………………高举8.37

关于房屋善意取得的几点思考………………………李金财8.39

积极开展构筑物登记 充分体现不动产效用………王云云9.34

立法视野下的不动产登记审查标准研究……………葛晓君9.36

商品房初始登记的注意事项…………………………陈岚峰9.39

房地产权属登记的历史沿革……………………………张雪9.41

老旧直管公房安全隐患及对策建议

——以浙江嵊州为例……………………………………楼杰9.44

房屋登记涉及婚姻关系的审查必须变革…………王云云10.35

房屋登记应注意的几个特定时间…………………陈秀群10.38

继承公证文书撤销对房屋登记的影响………………汤慧10.39

房屋登记机构审查申请人婚姻状况的风险与对策……王大龙10.41解放思想利企便民 文明服务创先争优

…………………………………六盘水市房地产产权监理处11.45

预购商品房预告登记后也可以增加共同购买人…刘守君11.48

房地产在先登记原则的相互交叉性及适用………邓海生11.50

对委托贷款抵押登记的认识

——基于一则案例的分析……………………………陈海燕11.52

对委托贷款抵押登记的办理意见……………………朱正好11.54

如何加快推进房产档案信息化建设………………韩淑亮12.30

在建工程抵押的有关法律问题………………………陈亚菁12.32

浅谈房产测量中“幢”的划分………………王爱国 郑万富12.35

在建工程抵押可以是未建部分………………………周振华12.38

应当允许村民委员会申请房屋权属登记……………黄河12.40

浅议分公司房屋如何登记……………………………曹筱娟12.43

房屋征收

农村集体土地拆迁补偿价值的构成……………………郑华1.71

妥善解决房屋征收拆迁引发的问题……………周国伟3.60

房屋征收行政案件诉权保护三题……………………贾亚强4.51

旧区改建中被征收人权益之维护……………………单逢朝4.55

公共利益征收与个体利益冲突的根源透析

…………………………………………………任明忠 周新华5.45

拆迁安置房建设管理创新

——以无锡为例…………………………………………刘韶岭6.72

对城市房屋征收评估基准价格论证的思考

——以无锡市为例…………………………………………吴磊7.65

房屋征收中市级政府对区级政府的有效监督………周国伟7.68《新条例》离完全补偿还有多远………………王玥 卢新海8.74

房屋征收工作的创新思路……………………………周新华9.77

房屋征收行业文化的思考与建设……………………薛书宝10.74

征收补偿协议法律适用的困境与司法救济………黄东斌11.71

土地市场

我国集体建设用地金融发展的制度障碍与政策建议 ……………………………………………何芳 阮青松 温修春1.58

建立宅基地使用权入市机制的思路…………………胡传景3.70

我国台湾地区市地重划公众参与方式的启示

……………………………………………………游朋 周小寒5.73

基本农田保护刍议……………………………………宋连霞7.78

解决小产权房问题的若干思考………………………陈秀忠8.56

农村集体建设用地使用权流转问题探析……………赵宏宇9.60

土地资本化、城市化与城市经济增长

——深圳土地制度改革的意义…………………………王媛10.50

广东省国有建设用地二级市场建设情况调研和思考

…………………………………………………………孟祥舟10.53

城市土地综合承载力评价指标体系构建……虞晓芬 丁赏10.58

台商投资中土地使用权纠纷特征及其解决途径…凌维慈10.61

转变土地利用方式 保障经济社会发展……………赵宏宇10.65

改革政府经营土地制度的时机已经成熟…………黄小虎11.29

城镇化进程中的“留守土地”：影响与出路…………刘保奎11.36

我国东中西部地区土地出让收入统计分析

……………………………………………王悦 张红 王春波11.41

关于国有土地收储补偿款税收减免政策的制度性思考

………………………………………………………………胡枭12.66

房地产法律

容积率变更中腐败行为诱发因素及其治理对策

——以《城乡规划法》为视角的分析………张孜仪 谭术魁3.63

论抵押预告登记的法律效力……………………李红海 滕跃6.61

地下车库（位）流转的法律问题

——《物权法》第74条第1款的解释论……………陈安琪8.59

我国商品房预售的法律性质和特征…………………王富华8.64

按份共有人能否以法院生效确权裁判单独申请不动产登记

……………………………………………………李骏 睢晓鹏9.63不动产登记在婚姻领域的适用研究

——基于《婚姻法解释三》第7条的解析…………王龙玉10.69

住房公积金

住房公积金营业部管理模式初探……………………刘文佳1.63

对我国住房公积金有关制度的重新认识……………鞠燕妮2.74

利率变动与住房公积金增值收益的增减关系………董建斌3.72

创新住房公积金缴存登记管理

——兼为《住房公积金管理条例》修订进言…梁硕 徐建国3.76

如何保证住房公积金投资公租房的良性循环

——对上海住房公积金投资公租房建设领域的几点思考

……………………………………………………………朱海燕4.72

完善住房公积金提取政策的一点思考…………………徐进6.75

打造住房公积金行业服务品牌的思考……于洪东 潘玉民6.77

解决住房公积金资金贬值问题的思考…………………李伟7.70

防范住房公积金骗提的对策………………于洪东 刘文杰7.73

如何推动住房公积金增缴扩面…………………………李伟8.77

调整住房公积金资金运管模式的思考…………………李伟9.68

转移住房公积金银行手续费财务管理探讨

…………………………………………………丁晓赟 曲蕃敏9.70

《住房公积金管理条例》修订建议…………徐昭华 高远刚10.77

住房公积金的城乡一体化发展………………………吴振宇11.75

对住房公积金“扩面”的冷思考………………………詹云燕12.73

住房保障

公共租赁住房在住房供应体系中的定位分析

…………………………………………………张娟锋 虞晓芬1.65

廉租房多元化：住房保障体系的主体模式…………龚一萍1.68

城中村改造与公租房建设融合创新

——洪山模式解析……………………邓宏乾 段程程 陈峰2.54

社会力量参与保障性住房建设的四种模式……………龚伟2.57

住房保障体系建设的回顾与探索

——以余姚市为例……………………………………陶楠强2.60保障房运作模式刍议…………………………谢东辉 刘景晖3.53

公共租赁住房投融资难题之破解……………………王德生3.56

创新住房保障融资模式 完善建设资金支撑体系…杨嘉理4.38

重庆公租房运营模式探讨……………………谢东辉 刘景晖5.67

信托公司如何开展保障性住房信托项目………………国娇6.40

“福利住房”政策的再提出………………………………赵凯6.44

切实履行社会责任 为保障房建设加力……………成晓静6.46

加快保障性住房建设的几点建议

——以武汉为例…………………………………………刘博宇7.49

如何破解保障性住房的后期管理难题………姚正元 王俊7.52

城市保障性住房土地供给的策略选择………………吴永宏8.41

地方政府在住房保障工作中的职能定位……………沈晓冬8.45

防范保障房虚假申购的几点思考……………………徐胜才8.48

保障性住房分配销售中的社会不良心理排解

……………………………………………邬水龙 葛静 徐海波9.66

产权型保障性住房权益探析……………………………殷琳10.66保障性住房建设管理中的难题与破解策略………王瑞麟11.68

开创住房保障和房产管理事业新局面……………李凌志12.63

专访

文明立信 基业长青

——访万事兴投资控股集团董事长赵欣………………何卜6.51

房地产开发

轻资产的专业开发

——我国房地产业健康发展的必然趋势………………张智2.63

楼市走势及房企应对策略………………………………李琳2.66

房企实施土地增值税税收筹划的几种实用方法……樊其国2.69

房地产企业之组织优化

——以新街公司为例……………………………………程晨3.67

商业地产的新特点与成功核心要素……………………聂冲4.41

网络治理：提升房地产企业价值新路径………………胡挺4.44

房地产企业信息化建设及发展趋势…………………王海军4.46

房地产企业如何降低工程造价…………………………郑珍4.49

房地产项目收购的模式、利弊及风险防范……………龚伟5.50

国内外中央商务区开发建设比较与启示……………胡盈盈5.53

房地产企业跨区域扩张进入模式分类与比较…闫甜 李峰5.57

商业地产业务特点解析（上）……………………………黄平5.60

浅层地温能在新农村建设中的应用 …………………………………李玉娥 王利香 渠慧淼 刘铮5.64部分标杆房企土地储备模式评价…………段洲鸿 王晓敬6.53

商业地产业务特点解析（下）……………………………黄平6.56

天津地热资源可持续化利用技术应用分析

………………………………王光辉 王坤 赵娜 刘洋 沈健6.59

区域土地开发企业的持续成长之路

——以上海陆家嘴公司为例………………张娟锋 贾生华7.54

商业地产的开发与运营

——以南通星湖商业板块项目为例…………………成晓静7.58

我国养老房地产发展的战略思考………………………王亮7.60房地产开发企业全覆盖质量体系管理………………刘学钊7.62

房地产项目规划设计过程中的成本控制问题

……………………………………………………王春波 张红8.52

房地产企业跨区域开发探讨…………………………范晓东8.54

国内大型城市综合体项目发展研究

——以华润中心和新华南MALL·生活城为例…………孙磊9.54

论老年公寓的开发建设………………………………范晓东9.58

限购政策实施前后的房地产上市公司绩效比较

……………………………………………杨飞 张红 王春波10.47

区域土地开发企业的持续成长之路

——以上海张江高科公司为例……张娟锋 贾生华 邓韬11.63

基于经济评价的房地产开发过程中若干问题初探

…………………………………………………………段洲鸿11.66

房地产中介

成本法评估集体建设用地使用权的几个问题………王梅中2.72

我国住房置业担保行业发展及路径建设………………张军4.69

最高人民法院指导性案例对房产中介公司的现实影响

……………………………………………………………李金生6.65

城市土地估价中地价内涵分析

——兼议改制企业土地评估……………………………郗磊6.69

房地产经纪活动当事人之间的民事法律关系

……………………………………………………张远 赵庆祥8.66

我国房地产经纪行业监管现状及存在问题…………吴昌宁8.70

联合销售之优劣……………………………………柯亮9.72

运用市场法评估征收补偿价格的思考………………任信龙9.74

我国房地产评税人才培养路径…宋祥来 梁辰 陈红宇12.69

物业管理

专项物业维修资金使用制度的实践与创新

…………………………………………………许良霞 葛庆文1.74

住宅区管理属地化探讨…………………周烨 徐成 郭宗逵4.61

住房专项维修资金归集的实践与探索

——以武汉为例………………………………龙克虎 刘博宇4.64

农村社区物业管理模式的推进与完善……李晓洁 张金娟7.75

破解物业管理难题 延伸社区服务体系……………张建伟9.78

成都市房屋专项维修资金使用保障的创新实践…肖剑峰11.77

国外房地产

美国公共住房的发展及经验借鉴……………………马泽发1.77

欧洲住房：现状与挑战……………………………………蔡滨4.74

英国、美国、新加坡住房保障制度的产生、演变及启示

…………………………………………………………肖淞元5.76

历史风貌建筑

历史风貌建筑营销策略之探析…………………………邓超2.77

关于天津历史风貌建筑保护的前瞻性思考

………………………………………………路红 孔晖 李琦琳5.70

资料

2011年11月部分城市住宅销售价格指数…………………1.80

2011年12月部分城市住宅销售价格指数…………………2.80

2012年1月部分城市住宅销售价格指数…………………3.80

2012年2月部分城市住宅销售价格指数……………………4.80

2012年3月部分城市住宅销售价格指数……………………5.80

2012年4月部分城市住宅销售价格指数……………………6.80

2012年5月部分城市住宅销售价格指数……………………7.80

“无锡产监杯”《房地产登记技术规程》知识竞赛试题参考

答案………………………………………………………………8.36

2012年6月部分城市住宅销售价格指数……………………8.80

2012年7月部分城市住宅销售价格指数……………………9.80

2012年8月部分城市住宅销售价格指数…………………10.80

2012年9月部分城市住宅销售价格指数…………………11.80

2012年《中国房地产》（综合版）总目录…………………12.76