休闲街区范文
时间：2023-03-09 14:34:26
休闲街区范文第1篇
关键词：城市更新；休闲街区；景观
一、休闲街区的理论基础
近年来，城市更新的推进促进了社会整体消费观念的改变，休闲成为日常生活消费的内容之一。休闲街区是城市景观的一部分，与城市发展密切相关。对休闲街区进行研究有着十分重要的意义。
1、休闲
休闲研究历史悠久，对其定义国内外学者看法各异。 休闲最早源自于土地轮作，休闲源于古希腊语，原意指休憩和教育[1]。Duma提出休闲是从社会各项职责中分离出来的一种活动，是为了丰富知识而自发的社会参与、自由地实现创造力。我国学者马惠娣则认为休闲是消除体力上的疲劳和获得精神上的慰藉[2]。
2、历史街区与休闲街区概念
1933年《雅典》首次提出“历史街区”的概念：“对有历史价值的街区，均应妥为保存，不能破坏”。另外一个相似的“历史城区”（historic urban areas） 的概念是：“不论大小，包括城市、镇、历史中心区和居住区、自然和人造的环境，可以作为历史的见证，并且体现了传统文化的价值”[3]。国外对此较为全面论述还比较少，街区的规划、时都加入了休闲、旅游元素。John把休闲目的分为六种，包括寻求新体验、摆脱工作、寻求快乐、联系朋友、获得某种东西和消磨时间[4]。
二、休闲街区研究概况及特征
1、休闲街区研究概况
根据学者的研究休闲街区的发展经历了三个阶段：纯粹的商业步行街、体现人文关怀并强调购物活动、考虑步行者活动的舒适感[5]。目前，我国街区类型主要有三类：一是商业服务最繁华的街区，功能定位以经营综合性商业为主；二是历史传统街区，功能以吃为主；三是行业特色街路，主要经营旅游商品。按照不同的划分标准可以讲街区可划分为不同的类型。有人将街区分为五种典型类型：民俗特色休闲街区、餐饮休闲步行街区、酒吧休闲步行街区、滨水休闲步行街区以及综合型步行街区[6]。据市场调查数据显示，街区的最佳的业种搭配比例为：通讯服务 5%、娱乐 10%、餐饮 20%、零售65%[6]。
2、休闲街区的特征
城市休闲街区要面对市场，因此开放性是其发展的前提。同时，休闲街区要长期发展还必须具有集聚性和文化性。不同的休闲街区应具有当地不同的地域文化特征，并不断提升其文化品位，曲江休闲街区整体表现出来的就是显著的汉唐遗风。缺乏特色的休闲街区无限吸引游客并在竞争中立足。因此，休闲街区还得具有特色性，休闲街区必须以自身特点为基础，缺乏特色会降低街区的吸引力，同时减少游客的回游率，不利于整个街区的可持续发展。
三、曲江休闲街区发展现状及存在问题
1、曲江休闲街区现状
西安曲江位于西安城东南，以大雁塔、曲江池遗址和大唐芙蓉园为中心，囊括周围数十个著名景点，具有明显的区位优势。曲江休闲街区以大唐不夜城为核心，建成了都市景观大道，在以历史文化为依托的同时将旅游资源和文化产品融为一体，以仿唐风格为主线，以观光休闲为特征，将大唐盛世氛围渲染到美轮美奂的地步。
曲江休闲街区自2003年以来吸引了大批的游客。它利用历史文化遗迹和自然山水格局建设形成集旅游观光、休闲健身、购物、文化娱乐、餐饮及商务活动为一体的综合商业服务聚集街区，是体现、传递和传承西安古都文化和民俗风情的一种有效载体。
2、曲江休闲街区存在的问题
曲江休闲街区不但改善了城市人居环境，而且推动了城市景观的积极发展。但是，在城市更新过程中曲江休闲街区在某些方面还存在一些问题：
①体验性不足。曲江休闲街区以观光为主，缺乏可体验的内容，在旅游逐渐超越单纯观光的时代，作为一座唐城，要开发具有唐代魅力的行为文化、体验产品，才能改变曲江休闲街区吸引力不足的状况。
②游憩设施缺乏、交通急需改善。目前大多数休闲街区仍然以旅游商品销售为主，虽然增加了娱乐、餐饮、健身等休闲项目，但是项目品种有限，雕塑小品、座椅、绿化、厕所等数量不足是目前休闲街区存在的主要问题。在曲江休闲街区内，停车场数量少、公交车收车过早，出租车打车困难等问题仍然存在。大唐不夜城内人车道路没有分离，游客的安全性比较低。
③对历史遗址整体意境的破坏。在曲江历史街区中也存在与历史遗迹孤立化、与城市形象不协调等问题。例如，以大雁塔为中心的大雁塔南北广场空间引导合理性不够，庞大的游客数量使大雁塔这一宗教历史建筑失去了本来应有的环境意境和尊严。曲江休闲街区未来发展中在对文化遗址遗存及其背景环境风貌进行保护的同时也面临着改善文化产业发展环境的迫切需求。
结论：
随着城市更新的不断深化，人们对城市生活的期待越来越高。休闲街区景观的打造是保存城市历史遗存的重要措施，正确的处理历史遗迹保护和现代城市景观开发之间的关系是关乎城市形象的问题。只有在保护历史遗迹的基础上合理开发城市现代景观，解决好开发过程中出现的一系列问题才能使城市更有序健康的发展。
参考文献
[1]何肇发.休闲街区概论[M].广州：中山大学出版社，1991.5-8
[2]宋长海.国外休闲街和谐发展对我国城市的启迪[N].中国旅游报.2007（13）
[3]侯国林，黄震方，赵志霞.城市商业游憩区的形成及其空间结构分析[J].人文地理，2002（5）：12-16
[4]许小曼.大城市休闲街区形成机制研究[D].西安：西安外国语大学，2011.
[5]宋长海.上海休闲街空间布局研究[D].上海：华东师范大学，2007.
[6]袁晓灵.对发展城市商业步行街的思考[J].经济师，2004，第5期.
基金项目：西安外国语大学研究科研基金项目（项目编号：syjsa201406）
休闲街区范文第2篇
省旅游局全面负责旅游休闲购物街区评定工作。各市旅游局负责当地旅游休闲购物街区初评工作和日常监管工作。
二、申请
（一）凡在山东省境内正式开业半年以上的旅游休闲购物街区，均可申请参加评定。
（二）申请评定的街区，经过自查认为符合《旅游休闲购物街区质量评定》要求，按照属地管理的原则，向所在地县（市/区）旅游局递交申请书，县（市/区）旅游局审查后提出推荐意见，报送市旅游局初评。
三、评定规程
（一）受理
市旅游局接到旅游休闲购物街区评定申请书后，应在核实申请材料的基础上于15个工作日内做出受理与否的答复，对不予受理的应书面说明理由。
（二）初评
市旅游局接到旅游休闲购物街区评定申请书后，应在一个月内委派评定检查员进行初评。对未予通过初评的街区，市旅游局应加强指导，待接到街区整改完成并要求重新评定的报告后，应于一个月内委派评定检查员再次进行评定。对通过初评的，市旅游局于15个工作日内向省旅游局提出终评申请。
（三）终评及批复
省旅游局接到终评申请后，于一个月内委派评定检查员进行终评。对未予通过终评的街区，省旅游局应指导街区整改，待接到街区整改完成并要求重新评定的报告后，于一个月内委派评定检查员再次进行评定。对于通过终评的街区，由省旅游局批复并授予标牌和证书。
四、评定办法
按照DB37/T1243-2009《旅游休闲购物街区质量评定》5.1评定办法进行。
五、复核及处理
（一）复核工作由省旅游局统一组织实施。
（二）对已通过评定的街区，每年至少进行一次复核。
（三）复核的方法为定期明查和不定期暗访检查相结合。
（四）复核结束后，由评定检查员写出复核报告，上报相应的旅游局，并抄送街区。
（五）如经复核达不到标准要求，具体处理方法如下：
1、对不能达到标准要求的街区，予以警告、通报批评、取消资格等处理，并在相应范围内公示处理结果。
2、街区接到警告或通报批评的通知后，必须认真进行整改，并在规定期限内将整改情况上报相应的旅游局。
3、凡在一年内受到三次以上（含三次）警告或二次以上（含二次）通报批评的街区，将取消其资格，并向社会公布。
4、凡被取消资格的街区，自取消资格之日起一年内，不得重新申请评定。
5、市旅游局有权对街区根据检查出的问题直接签发警告通知，并将情况向省旅游局汇报备案；如街区需通报批评或取消资格，则需报省旅游局批准后，由省旅游局签发处理决定。省旅游局有权对街区根据检查出的问题直接签发警告、通报批评或取消资格的处理决定，并通知市旅游局。
（七）凡被取消资格的街区，应将原标牌交还授予机构。
六、评定原则
（一）申请评定的街区，如达不到《旅游休闲购物街区质量评定》5.1评定办法所规定的得分率，则不能通过评定。
（二）街区评定后，因进行改造发生建筑标准、设施设备和服务标准变化，必须重新申请评定。
七、旅游休闲购物街区评定检查员
（一）省、市级旅游局设评定检查员，负责对山东省境内的街区进行评定和复核。
（二）评定检查员经省旅游局培训考核合格后，颁发资格证书。
（三）评定检查员须经省、市旅游局的委派，方可进行检查评定。
（四）申请评定的旅游休闲购物街区均应接受检查员的检查，如实提供街区的有关情况和资料，为评定检查提供便利。
八、标牌
（一）旅游休闲购物街区标牌由省旅游局统一制作、颁发。
（二）旅游休闲购物街区标牌须置于街区的明显位置。
休闲街区范文第3篇
关键词:当代中国；文化建设；文化产业；“南京1912”；规模发展；文化特色；战略合作
一、文化休闲街区发展背景
近年来，作为一种新兴的商业业态，各类不同特色的文化休闲街区迅速出现在我国各大城市，他们或建于有历史遗迹的地段，或依托于有文化底蕴的建筑，以其独特的魅力，为旅游者提供一个融购物、娱乐、休闲于一体的场所。其兴起的背景有三个方面。
（一）西方的城市更新
随着时间的推移和社会经济的发展，世界上所有城市都必须不断对原有城市空间、城市形态、城市交通、城市环境进行重新整合，使之符合新形势的需要。这个过程在英文中被称为UrbanRenewal，即城市更新，最初发生在上个世纪的世界上首个工业化国家英国，并快速波及到整个欧美，主要是针对随着工业化进展以及汽车交通普及而出现的旧城空心化及城市郊区化现象。西方国家通过政府、团体或私人投资，用包括修建新建筑、旧建筑修复再利用、历史性保护及改进基础设施等各种手段，使不少城市成功地复兴了衰败的城市社区，振兴了城市经济，改善了城市交通，为市民创造了优美的城市空间和社区环境，使城市得以可持续发展。
（二）我国的旧城改造
自改革开放以来，由于独特的发展模式，我国多数城市在短短的20年内就从落后的农业城市，跨越工业化和市场经济的早期阶段，一跃进入现代化，在许多城市的旧城区中，尽管还没有出现如西方发达国家旧城空心化和城市郊区化的现象，但存在着城市现状与城市化、现代化的巨大矛盾。因此必须对原有城市空间、城市形态、城市交通、城市环境进行重新规划整合，使之适应当代城市功能和容量的需要，我国将这个过程称为“旧城改造”。20多年来，旧城改造曾经为我们带来日新月异的城市面貌，也使我们付出了巨大代价，拆掉了大量有文化价值的建筑、设施、历史遗迹，建起了很多的钢筋混凝土的建设森林。随着经济社会的不断发展，旧城或旧街区升级仍然在进行中，但面对过去大规模激烈旧城改造付出的巨大代价，人们认识到城市改造需要的是文脉延续，不断整合、更新、改造、升级的渐进过程，只有如此，才能保持一个城市的健康持续发展。
（三）文化资源的影响和作用日益增强
随着全球人炸、能源危机、生态环境急剧恶化，被现代工业恶性损耗的自然环境与资源已无力支持当代城市以现代工业为主体的现展模式的可持续发展,而一直不受重视的文化资源与文化产业在消费社会中正在成为推动城市发展的重要生产要素和先进生产力的代表。以我国的文化产业发展情况为例，近年来，以国务院通过《文化产业振兴规划》为标志，文化产业正式上升为国家战略，其作用和影响也日益增强，在“十一五”期间，我国文化产业年均增长速度在15%以上，高于同期其他产业的发展速度，已经成为提升经济、产业和产品的文化内涵，促进国民经济增长的重要引擎①。
综上所述，西方发达国家城市更新所昭示的城市发展趋势，我国旧城改造的现实压力，以及文化资源的影响和作用不断加深，都将文化、历史和商业相结合，以彰显历史文化底蕴为特色，以满足人们购物、娱乐、休闲等多项需求为目标的文化休闲街区的出现，成为政府和市场的“双重选择”，成为我国经济发展过程中的一种历史必然。
二、我国文化休闲街区发展现状及存在问题
（一）文化休闲街区发展现状
文化休整理闲街区作为现代城市（区）步行街、商业街的一种发展趋势，是步行街在形式上的进一步拓展和内涵上的进一步延伸。从世纪之交在很多城市出现的规划和建设步行街的高潮开始，到现在步行街成为我国城市建设和形象提升的重要内容，特别是以原有的风貌、文化、民俗等为基础，以休闲消费为特色，体现城市文化和品味，具有购物、餐饮、休闲、旅游等一种或多种功能特质的开放式文化休闲街区，在近几年更是借助不同的文化特色，似雨后春笋般出现在全国的大小城市，如北京的南新仓文化休闲街，上海的新天地、沪文化休闲街、多伦路文化名人街，成都的宽窄井巷子，焦作的“新东?焦作1898”等等。这些文化休闲街区一般规模不大，多秉持自身特色，局限于当地发展。
从目前各地披露的“十二五”发展规划中，我们可以看出，建设文化休闲街区的潮流方兴未艾，热度仍在进一步加强。如无锡提出，“到2012年底，创建市级特色街区15个”②的目标，扬州提出重点建设“双东”街区、教场街区和南河下街区三个街区③，沈阳提出重点建设的北市场民俗文化街区、太原街时尚文化街与中街时尚文化街④等，不胜枚举。
（二）文化休闲街区规模发展存在问题
当前我国文化休闲街区发展数量众多而体量偏小，从上海新天地等比较具有代表性的成功案例看，文化休闲街区的发展大多是内部挖潜，很难在规模上做大，究其原因，主要有以下三点。
1．文化特色的局限
因为特色的东西一般难于移植到其他地方，从这个意义上讲是成也文化，败也文化。全秋梅在对上海新天地进行系统研究后指出，上海新天地不能克隆的最主要的原因并不是资金，而是当地的地域文化和消费水平⑤。如经常有一些上了岁数、头发胡须都已花白的上海老头坐在路边吃冰激凌，就跟它的历史文化有关，在“西化”年头比较长之后，从小“经常吃冰激凌之类”的小孩变成了老头，老头当街吃冰激凌也便成了很自然的事情，而这些文化的积淀是其他地方无法移植的。
2．街区规划的局限
在这方面的表现主要为：一是过分依赖遗存特色建筑，导致整体范围偏小，整体氛围无法彰显。二是没有考虑交通等其他辅助条件，失去休闲的便捷性，导致目标消费群体客流量不足。三是建筑特色过分单一，有的街区虽然在原建筑遗存的基础上进行扩建，但建筑样式由开发商打造，多为统一样式，使消费者产生审美疲劳，反而削弱了文化的特色魅力。
3．运作模式的局限
一般的运作模式为：规划——建设——招商——开业，该模式中，开发运营商和商户是房东和承租户的关系，调节的杠杆主要为租金，该模式容易产生两个结果：或招商环节占用太多时间，或商户具有很大的不稳定性，使街区很难走向成熟，更遑论规模发展。
综上所述，影响街区规模发展的瓶颈，[JP2]也可作为当前我国此类街区发展数量众多而体量偏小的一个注脚，在规模很难做大的前提下，发展文化休闲街区的最好办法无疑是遍地开花，只要和文化沾边即将其打造成一个新的街区，在没有足够文化特色和规划条件下的强行运作，街区的生命力就会存在很大问题，极可能种下谷子却收获稗草，并破坏了原来的生态环境。
三、“南京1912”规模成功发展探索
面对文化休闲街区规模发展的困境，一些早期发展比较成功的休闲街区积极尝试以不同的途径去破题。如以“宋城千古情”享誉大江南北的杭州宋城，在坚持演艺项目创新的同时，更多地把目标转向多样化经营，触角已伸及房地产、文化传播、高等教育、电子商务等领域。上海新天地的经验也被不少外地商业地产所借鉴，但只属于影响，与新天地本身已没有任何关系。“南京1912”则坚持在文化休闲街区概念框架内强势拓展，成为目前国内影响力最大的连锁文化休闲主题街区运营品牌，其成功经验弥足宝贵，可为国内其他文化休闲街区规模发展所借鉴。
（一）“南京1912”的基本情况
“南京1912”文化休闲街区呈L形环绕总统府，由21幢民国风格建筑及“共和”、“博爱”、“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成,占地近四万余平方米，是具有典型民国文化意义的时尚休闲街区，目前街区拥有“中国移动无线音乐俱乐部会所”、粤鸿和、苏荷、星巴克等60余家风格各异的品牌商家，主要业态为文化休闲、娱乐演艺、特色餐饮。该街区在2004年12月开街，由东方集团成立的南京东方三采投资顾问有限公司运作，2008年初，随着“南京1912”在全国的知名度不断提升和业务的快速发展，集团果断成立南京1912集团，由其独立运作“1912”项目，以便更好地实现战略发展目标。
6年多来，“南京1912”取得了显著的社会经济效应，成为浓缩南京城市人文精华和民国历史风采的并能引领时尚的“城市客厅”。其中，仅经济效应方面，2010年消费者已达500万人次左右，较上年度直接增加就已逾5000人，每年可带来GDP增加值高达4亿元，年上缴税收超过1亿元。特别是在规模发展方面，“无锡1912”、“扬州1912”、“苏州1912”先后开业，“常州1912”、“合肥1912”开始建设，西安、淮安、济南、洛阳等地“1912”项目积极推进。截至目前，全国已有100多个城市力邀“南京1912”加盟，其扩张步伐仍在不断加大，已成为目前国内影响力最大的连锁文化休闲主题街区运营品牌。“南京1912”的发展步伐印证了各级领导对它的嘉许。江苏省原省委书记梁保华同志说：“1912已经不是南京的，而是江苏省的品牌！”国家旅游局局长邵琪伟同志说：“1912是全国的！”中共中央政治局委员、中央书记处书记、中央组织部部长李源潮同志视察“南京1912”街区时指出：“现代服务业，要看1912”⑥。
（二）发展模式特色
“南京1912”规模发展离不开我国城市发展的大背景，离不开对城市文化价值创造性利用的共识，也离不开各级政府的正确决策和支持，但笔者在此仅从产业发展的角度，结合一般文化休闲街区打造过程中存在的问题，对“南京1912”规模发展模式进行部分探索，抛砖引玉，以期推进整个文化休闲街区类项目的进一步发展。
1．独具特色的企业文化
企业文化是被组织成员认为有效而共享，并共同遵循的基本信念和认知，集中体现了一个企业经营管理的核心主张，以及由此产生的组织行为，对一个企业的发展起着至关重要的作用。“南京1912”的企业文化特质是什么？它在“1912”的发展中起到什么作用？我们可以从其名称上找到答案。“南京1912”的名称从600多个征集方案中脱颖而出，因为1912年是民国元年，孙中山先生在总统府宣誓就任临时大总统，宣告中华民国临时政府成立，从此中国结束了延续2000多年的封建帝制，开始了民主共和的新时代。1912记录的是中国历史最深刻的变革与创新，是民主自由中国的发端与滥觞。“南京1912”秉承的即是民国元年的变革与创新精神，并将之浓缩为企业文化的内核，其表象则为坚持寻找独一无二的城市记忆，提供时尚与怀旧交融的独特文化体验，表达传承与创新的城市宣言。也正因为如此，“南京1912”不再只属于南京，变革与创新的文化内核不断推动“1912”在其他城市唤醒沉睡的文化记忆，打造新的城市客厅、文化名片、品味地标和魅力徽章。
“南京1912”及时将其原生态的文化内涵及时提升到企业文化的层次，并将它作为一个企业的灵魂，并使其具有普适性，为其快速扩张提供了精神原动力，为其挖掘异地城市文化内涵提供了文化亲和力，也为快速吸引城市目标消费群提供了文化向心力。
2．通盘筹划的项目选址
运作一个新的文化休闲街区项目，不同的选址要求体现了不同企业的价值取向。“1912”选址的要求主要有以下几点。
一是在区位方面，首选入驻一、二、三线城市核心商圈位置或一、二线城市区域副中心核心位置，其次为一、二、三线城市核心商圈3公里范围以内，或区域副中心与主城核心商圈交界处。这方面的要求主要取决于打造城市客厅定位，要发挥城市客厅作用，必须保证一定的客流量，而一、二、三线城市核心商圈位置或一、二线城市区域副中心核心位置的优先选择，为充裕的客流量提供了比较可靠的保证。
二是在地块特征方面，要求项目规整、边界清晰、临主干道、有较长沿街展示面、交通便利，可建商业面积不少于5万平米。这个要求主要取决于整体文化氛围打造，没有一定的体量，街区就会没有纵深，整体文化氛围就无法突出，时空变换般的独特文化感受效果就会降低。
三是文化遗存方面，要求地块所处区域有文化特色与历史遗风可借鉴。这个要求主要取决于打造文化名片目标，具有鲜明的文化特色是“1912”区别于其他文化休闲街区的标志，正如南京1912集团董事长李天成先生所说，“商业运营是我们的事业载体，文化创意是我们的事业引擎”⑦，特色文化底蕴要求对“1912”的重要性不言而喻。
基于“1912”项目打造目标的独特选址要求，有效避免了为赶潮流而快速上马项目，其后因运作不佳门庭冷落而黯然收场的潜在风险，为“南京1912”的快速扩张加了一条牢固的安全带。
3．灵活多样的战略合作
商业上的战略合作，是建立在共同利益基础上，出于长期共赢考虑，从整体出发，考虑相互之间的利益，实现深度的合作，使整整理体的利益最大化。商业上的战略合作不是新生事物，广泛存在于各类企业中间，如房地产企业和建筑企业、材料供应商的合作，生产企业和销售企业的合作等，多为产业链上下游的战略合作。“1912”有着为数众多的特色战略性商业合作伙伴，如苏荷、乱世佳人、粤鸿和、可口可乐、百威、上海浦发银行等，他们分别以不同方式的深度战略合作为“1912”快速扩张提供了强力支撑。其战略合作特色主要有以下几点。
一是合作模式的多样性。首先是合作关系具有多样性。“1912”除与可口可乐、百威等类型的企业类似于一般的销售企业和生产企业的关系外，与浦发银行则属于生产企业和销售企业的关系，二者关系出现倒置情况，而和苏荷的关系是互为生产企业和销售企业的关系，在版图扩张上相互支持，深度合作。其次是合作方式具有多样性。如与苏荷、可口可乐等的合作方式是战略上的相互支持和文化特色的相互彰显，与粤鸿和则是参股合作，实现实质意义上的你中有我、我中有你。
二是合作过程的全程性。这个特点实际为和合作企业“捆绑”发展，即“1912”拓展到哪里，相关合作企业也同步入驻到哪里，他们在“1912”的拓展、选址过程中即参与意见，加快“1912”的决策过程。
三是合作共赢的绝对性。与一般的销售企业和生产企业会出现销售企业压价而生产企业涨价的矛盾不同，“1912”与合作伙伴具有利益共赢的绝对性。如“捆绑式”发展模式，合作企业可借助“1912”的品牌效应缩短客户培育期，迅速实现自身的规模发展；“1912”也会缩短街区的培育期，同时减少异地招商的压力。
综上所述，“1912”灵活多样的合作模式，保证了其最大限度地吸收合作企业的先进经验和成熟做法，充分实现优势互补和利益共赢，为其快速扩张提供了坚实的运作平台。
休闲街区范文第4篇
本标准规定了旅游休闲购物街区质量评定的术语和定义、评定项目和要求、评分要求和标准。
本标准适用于山东省行政区划内的旅游休闲购物街区的质量评定。
2规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T10001.1标志用公共信息图形符号第1部分:通用符号
GB/T10001.2标志用公共信息图形符号第2部分:旅游休闲符号
GB9664文化、娱乐场所卫生要求和标准
GB16153饭馆(餐厅)卫生标准
GB/T17217城市公共厕所卫生标准
《山东省户外广告管理办法》
《山东省公共场所消防安全管理办法》
3术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。
3.1
旅游休闲购物街区
商业特色鲜明、旅游氛围浓厚，可同时满足游客购物体验及观光休闲需求的街区。包括具有旅游休闲购物功能的商业街、购物中心和专业市场等三大类。
3.2
商业街
具有观光、休闲等旅游功能，能够体现地方文化特色的商业街。
3.3
购物中心
具有休闲、娱乐、体验等旅游功能，区域影响力大的购物中心。
3.4
专业市场
具有观光、体验等旅游功能，从事旅游商品批发零售的专业市场。
4评定项目和要求
4.1基础设施
4.1.1街区内的经营单位应按规定办理相关证照，包括工商注册登记、税务登记证、卫生许可证、消防检查意见书、排污申报许可证、组织机构代码证等，依法持证经营。
4.1.2商业街长度在100米以上，临街商业网点密度为70％以上；购物中心和专业市场营业面积在10000平方米以上。
4.1.3交通设施完备，500米范围内设有公交站点，有公交车直接通达，交通便捷，进出方便。
4.1.4停车场地配置合理，游客停车方便。
4.1.5设置与营业场所面积和游客流量相适应的厕所。
4.1.6设有无障碍通道、低位收款台等。
4.1.7银行营业网点或ATM等设施配置合理。设有银行网点和ATM柜员机，可提供24小时自助银行服务，50％以上的商家设有POS终端机，可使用银联卡消费。
4.1.8设有闭路电视监控系统和公共广播系统。
4.1.9设有可提供小吃、快餐、休闲、娱乐等体验式活动的场所。
4.1.10旅游旺季，80％以上的商家营业到22点,有24小时营业的商铺。
4.1.11街区内设有具备国际、国内直拨功能的公用电话，移动通讯信号良好。
4.2环境特色
4.2.1设置公共休息区域，配置绿化景观和雕塑小品，有艺术感和文化气息；环境舒适，空气清新，室内营业场所设有空调。
4.2.2建筑风格应与其自身的功能定位、环境特色相协调。
4.2.3户外广告、灯饰应符合《山东省户外广告管理办法》，具有特色，宜使用节能灯具。
4.2.4橱窗及各种商业展示布置创意独特，具有较强的艺术性。
4.2.5具有独特的文化氛围，商业、文化、旅游能够良性互动。
4.2.6应合理保护、利用、开发街区内的物质和非物质文化资源。
4.2.7销售当地特色产品的店铺不少于30％。
4.2.8设置具有地方特色的手工艺品作坊或旅游商品表演销售区。
4.3服务设施
4.3.1使用“好客山东”旅游标识。
4.3.2设置中外文对照的导览图或全景图。
4.3.3在明显位置设置旅游咨询服务中心，为游客提供小件行李寄存等便利。
4.3.4设有专门的客服人员提供导购服务和指引。
4.3.5设有旅游宣传设施如电脑触摸屏系统、影视屏，或提供当地旅游宣传资料。
4.3.6指示标识牌符合GB/T10001.1、GB/T10001.2的要求。
4.4诚信经营
4.4.1不得经营假冒伪劣商品，无围追兜售行为。
4.4.2规范价格标签管理，所有商品和有偿服务应明码标价。
4.4.3提供符合国家规定的售后服务。
4.5服务
4.5.1从业人员着装规范、整洁，仪容仪表端庄、大方。
4.5.2语言文明，礼貌、热情，对游客一视同仁，尊重客人的与风俗习惯。
4.5.3为游客提供订购和邮寄托运服务。
4.5.4能为特定人群（老年人、儿童、残疾人等）提供特殊服务。
4.5.5有一定数量工作人员使用外语为客人提供服务。
4.6管理
4.6.1建立管理机构，制度完善，管理规范。
4.6.2加强从业人员的业务知识和服务技能培训。
4.6.3建立并完善游客投诉处理机制。在醒目位置设有投诉电话号码，并及时处理游客投诉。
4.6.4定期开展游客满意度调查。持续改善服务质量，提高游客满意度。
4.6.5有当地或街区的形象标志和旅游宣传口号，树立品牌。设立专门网站，开展网络宣传营销及咨询。
4.6.6有正式批准的发展规划。
4.6.7街区纳入旅游线路。
4.7卫生
4.7.1街区卫生符合GB9664的要求，街区内餐饮场所卫生符合GB16153的要求。
4.7.2卫生责任制度和卫生检查制度健全。
4.7.3环境整洁，无杂物，无积水，无乱堆、乱放现象。建筑物及各种设施设备无剥落，无污垢。空气清新，无异味。
4.7.4垃圾箱（桶）完好、分类设置，标识明显，数量满足需要，造型美观，与环境协调，垃圾及时清理。
4.7.5公共卫生间符合GB/T17217要求，布局合理，标识醒目。具备水冲、通风设备并保持完好或使用免水冲生态厕所。卫生间设施完好、整洁、无异味、无污物、无堵塞。男女厕位比例合理，有残疾人厕位。
4.8安全
4.8.1遵守《山东省公共场所消防安全管理办法》的规定；消防及安全管理制度健全，建立安全事故处理预案及应急救援机制。
4.8.2消防、防盗、救护等设备齐全、完好、有效。
4.8.3配有专业保安人员，维护购物街区秩序。
4.8.4出入口方便游客集散，紧急出口标志明显、畅通无阻。
4.9加分项
4.9.1设立相关主题的博物馆、展览馆，展示文化特色。
4.9.2被评为国家A级旅游景区。
4.9.3街区内商铺中被评为山东省旅游购物商店的数量超过商铺总数的10％，或购物中心和专业市场被评为山东省旅游购物商店。
4.9.4已形成主题商业街。
4.9.5有国际、国内知名商业品牌入驻。
4.9.6街区内店铺获得政府认定的荣誉称号。
5评分要求及标准
5.1评定要求
休闲街区范文第5篇
引言
近年来，随着城市化发展的深化和城市休闲化进程的加快，城市休闲和城市休闲空间逐渐成为国内外学术界研究的热点问题。国外学者对休闲的研究起步较早，形成了较为丰富的休闲研究理论成果，但专门的城市休闲研究系统尚未形成，进入21世纪以后关于城市休闲空间的研究开始步入新的阶段。国内对城市休闲的研究和实践起步较晚，王云才等（2003年）对北京的游憩地进行了研究，将其分为三大区，六大类型;胡勇（2005）对南京市的环城游憩带进行了研究并提出了“一圈二带三区”的布局模式。总体而言，目前国内学术界的研究大多较宏观，而中观、微观尺度的研究，特别是城市休闲空间专门、系统的研究还相对较少，目前只有冯建、俞晨曦（2009）对北京“吧式”休闲场所的分布规律进行了研究，从现有研究成果来看，难以与快速发展的专业化和特色化城市休闲空间相适应。因此，本文基于街区尺度，对上海市的城市休闲空间进行研究，以城市当中数量最多也最具代表性的茶馆、咖啡厅、酒吧三类休闲场所作为研究对象，研究其空间布局和区位选址规律，以期为城市休闲空间建设，特别是休闲要素的空间布局和选址提供支持。
一、要素分布
（一）研究范围
街区是城市休闲空间的重要组成，也是城市休闲建设的重要载体，因此本文以街区为尺度对休闲空间进行研究。本文的研究范围是衡山路街区，主要指的是以淮海中路、华山路、肇嘉浜路、岳阳路所围成的类四边形区域，约2.08平方千米，具体分布见图1。
（二）数据采集
本文的数据来源于基于web2.0的交互式网站大众点评网（检索时间为2015年12月至2016年5月），同时利用Google地图和百度地图对衡山路街区进行电子地图调查，并结合实地调研，剔除超出研究范围、停止营业的休闲场所，搜索出符合要求的休闲场所共96家，见表1。
（三）要素分布
本文利用ArcGIS将调查结果图示化，得到研究区域城市休闲空间构成要素分布图，见图2。
二、与其他要素的空间关系
地理信息系统中的缓冲区分析是用来确定不同地理要素的空间邻近性及邻近程度的空间操作。本文运用缓冲区来分析城市休闲街区中休闲场所与其他要素的空间关系。根据《建筑学基础》，佩里强调步行距离是确定城市市郊各组成部分的好的方法，本文也将步行距离作为衡量休闲场所与其他要素空间关系的重要标准。本文以人的平行步行速度4.3Km/h为参数，以人步行1、2、5分钟的距离，即50m、150m、300m为半径进行缓冲区操作来分析城市休闲要素与以商务楼宇为代表的城市商业区，以公交站点为代表的城市交通，以居民地为代表的城市住宅区，以住宿设施为代表的城市旅游配套设施和以综合型商场为代表的城市商圈之间的空间关系，各要素的缓冲区分析如图3―8。
（一）城市商业区
商务楼宇是城市商业区的重要组成部分，本文将商务楼宇作为城市商业区的代表，研究休闲要素与城市商业区的空间关系。在研究范围内，有商务楼宇21座，对这21座商务楼宇做缓冲区分析，则商务楼宇50米、150米、300米缓冲区内三类休闲要素的分布情况如图3所示，可知商务楼宇300米范围内有休闲要素84个，覆盖率达到88%，即商务楼宇周围5分钟步行距离范围内覆盖了研究区域内88%的休闲场所，其中茶馆6家，占7%，咖啡馆36家，占43%，酒吧42家，占50%。
从表2可知，衡山路街区商务楼宇50米缓冲区分布的休闲场所有12家，其中茶馆2家，咖啡馆5家，酒吧5家;50米-150米缓冲区分布的休闲场所有44家，其中茶馆1家，咖啡馆18家，酒吧25家;150米―300米缓冲区分布的休闲场所有28家，其中茶馆3家，咖啡馆13家，酒吧12家。从不同的时间圈层来看，衡山路街区商务楼宇1分钟步行时间内休闲场所的可达率达到13%，2分钟步行时间内休闲场所的可达率达到58%，5分钟步行时间内休闲场所的可达率达到88%，即衡山路街区88%的休闲场所可使在商务楼宇工作的商务人士及白领消费者在5分钟步行时间内轻松到达。
（二）城市交通
公交站点是城市交通系统的重要组成要素，本文将公交站点作为城市交通系统的代表，研究休闲要素与城市交通的空间关系。在研究范围内，有公交站点33个，对这33个公交站点做缓冲区分析，则公交站点50米、150米、300米缓冲区内三类休闲要素的分布情况如图4所示，可知公交站点300米范围内有休闲要素84个，覆盖率达到88%，即商务楼宇5分钟步行范围内覆盖了研究范围内88%的休闲场所，其中茶馆3家，占4%，咖啡馆38家，占45%，酒吧43家，占51%。
从表3可知，衡山路街区公交站点50米缓冲区分布的休闲场所有31家，其中茶馆1家，咖啡馆13家，酒吧17家;50米―150米缓冲区分布的休闲场所有38家，其中茶馆2家，咖啡馆13家，酒吧23家;150米―300米缓冲区分布的休闲场所有15家，其中茶馆0家，咖啡馆12家，酒吧3家。从不同的时间圈层来看，衡山路街区公交站点1分钟步行时间内休闲场所的可达率达到32%，2分钟步行时间内休闲场所的可达率达到72%，5分钟步行时间内休闲场所的可达率达到88%，即衡山路街区88%的休闲场所可使乘坐公共交通或者在公交站点换乘的休闲消费者在5分钟步行时间内轻松到达。
（三）城市住宅^
城市中的居民地是城市住宅区的重要组成，本文将居民地作为城市住宅区的代表，研究休闲要素与城市住宅区的空间关系。在研究范围内，有居民地21个，对这21个居民地做缓冲区分析，则居民地50米，150米，300米缓冲区内三类休闲要素的分布情况如图6所示，可知居民地300米范围内有休闲要素82个，覆盖率达到85%，即居民地5分钟步行距离的范围内覆盖了研究范围内85%的休闲场所，其中茶馆5家，占6%，咖啡馆35家，占43%，酒吧42家，占51%。
从表4可知，衡山路街区居民地50米缓冲区分布的休闲场所有12家，其中茶馆1家，咖啡馆4家，酒吧7家;50米―150米缓冲区分布的休闲场所有34家，其中茶馆1家，咖啡馆13家，酒吧20家;150米―300米缓冲区分布的休闲场所有36家，其中茶馆3家，咖啡馆18家，酒吧15家。从不同的时间圈层来看，衡山路街区居民地1分钟步行时间内休闲场所的可达率达到13%，2分钟步行时间内休闲场所的可达率达到48%，5分钟步行时间内休闲场所的可达率达到85%，即衡山路街区85%的休闲场所可使在居民地居住的休闲消费者在5分钟步行时间内轻松到达。
（四）城市旅游配套设施
城市中的宾馆是重要的旅游配套设施，因此本文选取宾馆作为城市旅游配套设施的代表，研究休闲要素与城市旅游配套设施的空间关系。在研究范围内，有宾馆23个，对这23个宾馆做缓冲区分析，则宾馆50米，150米，300米缓冲区内三类休闲要素的分布情况如图7所示，可知宾馆300米范围内有休闲要素88个，覆盖率达到92%，即宾馆5分钟步行距离的范围内覆盖了研究范围内92%的休闲场所，其中茶馆4家，占5%，咖啡馆39家，占44%，酒吧45家，占51%。
从表5可知，衡山路街区综合性购物商场50米缓冲区分布的休闲场所有25家，其中茶馆2家，咖啡馆8家，酒吧15家;50米-150米缓冲区分布的休闲场所有35家，其中茶馆1家，咖啡馆15家，酒吧19家;150米―300米缓冲区分布的休闲场所有28家，其中茶馆1家，咖啡馆16家，酒吧11家。从不同的时间圈层来看，衡山路街区宾馆1分钟步行时间内休闲场所的可达率达到26%，2分钟步行时间内休闲场所的可达率达到63%，5分钟步行时间内休闲场所的可达率达到92%，即衡山路街区92%的休闲场所可使在宾馆住宿的休闲消费者在5分钟步行时间内轻松到达。
（五）城市商圈
综合型商场在城市商圈中有重要地位，因此本文选取综合型商场作为城市商圈的代表，研究休闲要素与城市商圈的空间关系。在研究范围内，有综合型商场9个，对这9个综合型商场做缓冲区分析，则综合型商场50米，150米，300米缓冲区内三类休闲要素的分布情况如图8所示，可知综合型商场300米缓冲区范围内有休闲要素45个，覆盖率达到47%，即综合型商场5分钟步行距离的范围内覆盖了研究范围内47%的休闲场所，其中茶馆2家，占4%，咖啡馆16家，占36%，酒吧27家，占60%。
从表6可知，衡山路街区综合型购物商场50米缓冲区分布的休闲场所有4家，其中茶馆0家，咖啡馆2家，酒吧2家;100米―150米缓冲区分布的休闲场所有10家，其中茶馆0家，咖啡馆2家，酒吧8家;150米―300米缓冲区分布的休闲场所有31家，其中茶馆2家，咖啡馆12家，酒吧17家。从不同的时间圈层来看，衡山路街区综合型购物商场1分钟步行时间内休闲场所的可达率达到4%，2分钟步行时间内休闲场所的可达率达到15%，5分钟步行时间内休闲场所的可达率达到47%，即衡山路街区47%的休闲场所可使在综合型商场购物的休闲消费者在5分钟步行时间内轻松到达。
三、结论
通过上述分析可知，商务楼宇、公交站点、居民地、宾馆、综合型商场五个因素在不同程度上影响着衡山路街区休闲要素的区位分布，即城市商业区、城市交通、城市居民区、城市旅游配套设施、城市商圈是影响街区尺度休闲空间休闲要素分布和区位选址的重要因素。其中，以宾馆为代表的城市旅游配套设施与城市休闲空间休闲要素的分布最为密切，根据ArcGIS中的缓冲区分析，宾馆周边92%的休闲场所可使在宾馆住宿的休闲消费者在5分钟步行时间内轻松到达。其次，以商务楼宇为代表的城市商业区和以公交站点为代表的城市交通均对城市休闲空间的要素分布有重要意义，根据ArcGIS中的缓冲区分析，商务楼宇和公交站点周边88%的休闲场所均可使在商务楼宇上班的白领或乘坐公共交通及在公交站点换乘的休闲消费者在5分钟步行时间内轻松到达。再者，以居民地为代表的城市居民区也在一定程度上影响着街区尺度的休闲空间休闲要素的分布，根据ArcGIS中的缓冲区分析，居民地周边85%的休闲场所可使在居民地居住的居民在5分钟步行时间内轻松到达。以综合型商场为代表的城市商圈在五类因素中对城市休闲空间要素分布的影响弱于前四种因素，根据ArcGIS中的缓冲区分析，综合型商场周边47%的休闲场所可使在综合商场购物的休闲消费者在5分钟步行时间内轻松到达。因此，以宾馆为代表的城市旅游配套设施，以商务楼宇为代表的城市商业区，以公交站点为代表的城市交通，以居民地为代表的城市居民区，以综合型商场为代表的城市商圈都是影响城市休闲空间要素分布的重要因素，并且其影响的重要程度按照从大到小依次排列，因此，城市休闲场所的空间分布与城市旅游配套设施、城市商业区、城市交通、城市居民区和城市商圈密切相关，在城市规划和休闲空间的建设当中要着重考虑这五类要素。
休闲街区范文第6篇
关键词:当代中国；文化建设；文化产业；“南京1912”；规模发展；文化特色；战略合作
一、文化休闲街区发展背景
近年来，作为一种新兴的商业业态，各类不同特色的文化休闲街区迅速出现在我国各大城市，他们或建于有历史遗迹的地段，或依托于有文化底蕴的建筑，以其独特的魅力，为旅游者提供一个融购物、娱乐、休闲于一体的场所。其兴起的背景有三个方面。
（一）西方的城市更新
随着时间的推移和社会经济的发展，世界上所有城市都必须不断对原有城市空间、城市形态、城市交通、城市环境进行重新整合，使之符合新形势的需要。这个过程在英文中被称为urban renewal，即城市更新，最初发生在上个世纪的世界上首个工业化国家英国，并快速波及到整个欧美，主要是针对随着工业化进展以及汽车交通普及而出现的旧城空心化及城市郊区化现象。西方国家通过政府、团体或私人投资，用包括修建新建筑、旧建筑修复再利用、历史性保护及改进基础设施等各种手段，使不少城市成功地复兴了衰败的城市社区，振兴了城市经济，改善了城市交通，为市民创造了优美的城市空间和社区环境，使城市得以可持续发展。
（二）我国的旧城改造
自改革开放以来，由于独特的发展模式，我国多数城市在短短的20年内就从落后的农业城市，跨越工业化和市场经济的早期阶段，一跃进入现代化，在许多城市的旧城区中，尽管还没有出现如西方发达国家旧城空心化和城市郊区化的现象，但存在着城市现状与城市化、现代化的巨大矛盾。因此必须对原有城市空间、城市形态、城市交通、城市环境进行重新规划整合，使之适应当代城市功能和容量的需要，我国将这个过程称为“旧城改造”。20多年来，旧城改造曾经为我们带来日新月异的城市面貌，也使我们付出了巨大代价，拆掉了大量有文化价值的建筑、设施、历史遗迹，建起了很多的钢筋混凝土的建设森林。随着经济社会的不断发展，旧城或旧街区升级仍然在进行中，但面对过去大规模激烈旧城改造付出的巨大代价，人们认识到城市改造需要的是文脉延续，不断整合、更新、改造、升级的渐进过程，只有如此，才能保持一个城市的健康持续发展。
（三）文化资源的影响和作用日益增强
随着全球人炸、能源危机、生态环境急剧恶化，被现代工业恶性损耗的自然环境与资源已无力支持当代城市以现代工业为主体的现展模式的可持续发展,而一直不受重视的文化资源与文化产业在消费社会中正在成为推动城市发展的重要生产要素和先进生产力的代表。以我国的文化产业发展情况为例，近年来，以国务院通过《文化产业振兴规划》为标志，文化产业正式上升为国家战略，其作用和影响也日益增强，在“十一五”期间，我国文化产业年均增长速度在15%以上，高于同期其他产业的发展速度，已经成为提升经济、产业和产品的文化内涵，促进国民经济增长的重要引擎①。
综上所述，西方发达国家城市更新所昭示的城市发展趋势，我国旧城改造的现实压力，以及文化资源的影响和作用不断加深，都将文化、历史和商业相结合，以彰显历史文化底蕴为特色，以满足人们购物、娱乐、休闲等多项需求为目标的文化休闲街区的出现，成为政府和市场的“双重选择”，成为我国经济发展过程中的一种历史必然。
二、我国文化休闲街区发展现状及存在问题
（一）文化休闲街区发展现状
文化休闲街区作为现代城市（区）步行街、商业街的一种发展趋势，是步行街在形式上的进一步拓展和内涵上的进一步延伸。从世纪之交在很多城市出现的规划和建设步行街的高潮开始，到现在步行街成为我国城市建设和形象提升的重要内容，特别是以原有的风貌、文化、民俗等为基础，以休闲消费为特色，体现城市文化和品味，具有购物、餐饮、休闲、旅游等一种或多种功能特质的开放式文化休闲街区，在近几年更是借助不同的文化特色，似雨后春笋般出现在全国的大小城市，如北京的南新仓文化休闲街，上海的新天地、沪文化休闲街、多伦路文化名人街，成都的宽窄井巷子，焦作的“新东•焦作1898”等等。这些文化休闲街区一般规模不大，多秉持自身特色，局限于当地发展。
从目前各地披露的“十二五”发展规划中，我们可以看出，建设文化休闲街区的潮流方兴未艾，热度仍在进一步加强。如无锡提出，“到2012年底，创建市级特色街区15个”②的目标，扬州提出重点建设“双东”街区、教场街区和南河下街区三个街区③，沈阳提出重点建设的北市场民俗文化街区、太原街时尚文化街与中街时尚文化街④等，不胜枚举。
（二）文化休闲街区规模发展存在问题
当前我国文化休闲街区发展数量众多而体量偏小，从上海新天地等比较具有代表性的成功案例看，文化休闲街区的发展大多是内部挖潜，很难在规模上做大，究其原因，主要有以下三点。
1．文化特色的局限
因为特色的东西一般难于移植到其他地方，从这个意义上讲是成也文化，败也文化。全秋梅在对上海新天地进行系统研究后指出，上海新天地不能克隆的最主要的原因并不是资金，而是当地的地域文化和消费水平⑤。如经常有一些上了岁数、头发胡须都已花白的上海老头坐在路边吃冰激凌，就跟它的历史文化有关，在“西化”年头比较长之后，从小“经常吃冰激凌之类”的小孩变成了老头，老头当街吃冰激凌也便成了很自然的事情，而这些文化的积淀是其他地方无法移植的。
2．街区规划的局限
在这方面的表现主要为：一是过分依赖遗存特色建筑，导致整体范围偏小，整体氛围无法彰显。二是没有考虑交通等其他辅助条件，失去休闲的便捷性，导致目标消费群体客流量不足。三是建筑特色过分单一，有的街区虽然在原建筑遗存的基础上进行扩建，但建筑样式由开发商打造，多为统一样式，使消费者产生审美疲劳，反而削弱了文化的特色魅力。
3．运作模式的局限
一般的运作模式为：规划——建设——招商——开业，该模式中，开发运营商和商户是房东和承租户的关系，调节的杠杆主要为租金，该模式容易产生两个结果：或招商环节占用太多时间，或商户具有很大的不稳定性，使街区很难走向成熟，更遑论规模发展。
综上所述，影响街区规模发展的瓶颈，[jp2]也可作为当前我国此类街区发展数量众多而体量偏小的一个注脚，在规模很难做大的前提下，发展文化休闲街区的最好办法无疑是遍地开花，只要和文化沾边即将其打造成一个新的街区，在没有足够文化特色和规划条件下的强行运作，街区的生命力就会存在很大问题，极可能种下谷子却收获稗草，并破坏了原来的生态环境。
三、“南京1912”规模成功发展探索
面对文化休闲街区规模发展的困境，一些早期发展比较成功的休闲街区积极尝试以不同的途径去破题。如以“宋城千古情”享誉大江南北的杭州宋城，在坚持演艺项目创新的同时，更多地把目标转向多样化经营，触角已伸及房地产、文化传播、高等教育、电子商务等领域。上海新天地的经验也被不少外地商业地产所借鉴，但只属于影响，与新天地本身已没有任何关系。“南京1912”则坚持在文化休闲街区概念框架内强势拓展，成为目前国内影响力最大的连锁文化休闲主题街区运营品牌，其成功经验弥足宝贵，可为国内其他文化休闲街区规模发展所借鉴。
（一）“南京1912”的基本情况
“南京1912”文化休闲街区呈l形环绕总统府，由21幢民国风格建筑及“共和”、“博爱”、“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成,占地近四万余平方米，是具有典型民国文化意义的时尚休闲街区，目前街区拥有“中国移动无线音乐俱乐部会所”、粤鸿和、苏荷、星巴克等60余家风格各异的品牌商家，主要业态为文化休闲、娱乐演艺、特色餐饮。该街区在2004年12月开街，由东方集团成立的南京东方三采投资顾问有限公司运作，2008年初，随着“南京1912”在全国的知名度不断提升和业务的快速发展，集团果断成立南京1912集团，由其独立运作“1912”项目，以便更好地实现战略发展目标。
6年多来，“南京1912”取得了显著的社会经济效应，成为浓缩南京城市人文精华和民国历史风采的并能引领时尚的“城市客厅”。其中，仅经济效应方面，2010年消费者已达500万人次左右，较上年度直接增加就已逾5000人，每年可带来gdp增加值高达4亿元，年上缴税收超过1亿元。特别是在规模发展方面，“无锡1912”、“扬州1912”、“苏州1912”先后开业，“常州1912”、“合肥1912”开始建设，西安、淮安、济南、洛阳等地“1912”项目积极推进。截至目前，全国已有100多个城市力邀“南京1912”加盟，其扩张步伐仍在不断加大，已成为目前国内影响力最大的连锁文化休闲主题街区运营品牌。“南京1912”的发展步伐印证了各级领导对它的嘉许。江苏省原省委书记梁保华同志说：“1912已经不是南京的，而是江苏省的品牌！”国家旅游局局长邵琪伟同志说：“1912是全国的！”中共中央政治局委员、中央书记处书记、中央组织部部长李源潮同志视察“南京1912”街区时指出：“现代服务业，要看1912” ⑥。
（二）发展模式特色
“南京1912”规模发展离不开我国城市发展的大背景，离不开对城市文化价值创造性利用的共识，也离不开各级政府的正确决策和支持，但笔者在此仅从产业发展的角度，结合一般文化休闲街区打造过程中存在的问题，对“南京1912”规模发展模式进行部分探索，抛砖引玉，以期推进整个文化休闲街区类项目的进一步发展。
1．独具特色的企业文化
企业文化是被组织成员认为有效而共享，并共同遵循的基本信念和认知，集中体现了一个企业经营管理的核心主张，以及由此产生的组织行为，对一个企业的发展起着至关重要的作用。“南京1912”的企业文化特质是什么？它在“1912”的发展中起到什么作用？我们可以从其名称上找到答案。“南京1912”的名称从600多个征集方案中脱颖而出，因为1912年是民国元年，孙中山先生在总统府宣誓就任临时大总统，宣告中华民国临时政府成立，从此中国结束了延续2000多年的封建帝制，开始了民主共和的新时代。1912记录的是中国历史最深刻的变革与创新，是民主自由中国的发端与滥觞。“南京1912”秉承的即是民国元年的变革与创新精神，并将之浓缩为企业文化的内核，其表象则为坚持寻找独一无二的城市记忆，提供时尚与怀旧交融的独特文化体验，表达传承与创新的城市宣言。也正因为如此，“南京1912”不再只属于南京，变革与创新的文化内核不断推动“1912”在其他城市唤醒沉睡的文化记忆，打造新的城市客厅、文化名片、品味地标和魅力徽章。
“南京1912”及时将其原生态的文化内涵及时提升到企业文化的层次，并将它作为一个企业的灵魂，并使其具有普适性，为其快速扩张提供了精神原动力，为其挖掘异地城市文化内涵提供了文化亲和力，也为快速吸引城市目标消费群提供了文化向心力。
2．通盘筹划的项目选址
运作一个新的文化休闲街区项目，不同的选址要求体现了不同企业的价值取向。“1912”选址的要求主要有以下几点。
一是在区位方面，首选入驻一、二、三线城市核心商圈位置或一、二线城市区域副中心核心位置，其次为一、二、三线城市核心商圈3公里范围以内，或区域副中心与主城核心商圈交界处。这方面的要求主要取决于打造城市客厅定位，要发挥城市客厅作用，必须保证一定的客流量，而一、二、三线城市核心商圈位置或一、二线城市区域副中心核心位置的优先选择，为充裕的客流量提供了比较可靠的保证。
二是在地块特征方面，要求项目规整、边界清晰、临主干道、有较长沿街展示面、交通便利，可建商业面积不少于5万平米。这个要求主要取决于整体文化氛围打造，没有一定的体量，街区就会没有纵深，整体文化氛围就无法突出，时空变换般的独特文化感受效果就会降低。
三是文化遗存方面，要求地块所处区域有文化特色与历史遗风可借鉴。这个要求主要取决于打造文化名片目标，具有鲜明的文化特色是“1912”区别于其他文化休闲街区的标志，正如南京1912集团董事长李天成先生所说，“商业运营是我们的事业载体，文化创意是我们的事业引擎”⑦，特色文化底蕴要求对“1912”的重要性不言而喻。
基于“1912”项目打造目标的独特选址要求，有效避免了为赶潮流而快速上马项目，其后因运作不佳门庭冷落而黯然收场的潜在风险，为“南京1912”的快速扩张加了一条牢固的安全带。
3．灵活多样的战略合作
商业上的战略合作，是建立在共同利益基础上，出于长期共赢考虑，从整体出发，考虑相互之间的利益，实现深度的合作，使整体的利益最大化。商业上的战略合作不是新生事物，广泛存在于各类企业中间，如房地产企业和建筑企业、材料供应商的合作，生产企业和销售企业的合作等，多为产业链上下游的战略合作。“1912”有着为数众多的特色战略性商业合作伙伴，如苏荷、乱世佳人、粤鸿和、可口可乐、百威、上海浦发银行等，他们分别以不同方式的深度战略合作为“1912”快速扩张提供了强力支撑。其战略合作特色主要有以下几点。
一是合作模式的多样性。首先是合作关系具有多样性。“1912”除与可口可乐、百威等类型的企业类似于一般的销售企业和生产企业的关系外，与浦发银行则属于生产企业和销售企业的关系，二者关系出现倒置情况，而和苏荷的关系是互为生产企业和销售企业的关系，在版图扩张上相互支持，深度合作。其次是合作方式具有多样性。如与苏荷、可口可乐等的合作方式是战略上的相互支持和文化特色的相互彰显，与粤鸿和则是参股合作，实现实质意义上的你中有我、我中有你。
二是合作过程的全程性。这个特点实际为和合作企业“捆绑”发展，即“1912”拓展到哪里，相关合作企业也同步入驻到哪里，他们在“1912”的拓展、选址过程中即参与意见，加快“1912”的决策过程。
三是合作共赢的绝对性。与一般的销售企业和生产企业会出现销售企业压价而生产企业涨价的矛盾不同，“1912”与合作伙伴具有利益共赢的绝对性。如“捆绑式”发展模式，合作企业可借助“1912”的品牌效应缩短客户培育期，迅速实现自身的规模发展；“1912”也会缩短街区的培育期，同时减少异地招商的压力。
综上所述，“1912”灵活多样的合作模式，保证了其最大限度地吸收合作企业的先进经验和成熟做法，充分实现优势互补和利益共赢，为其快速扩张提供了坚实的运作平台。
全国只有一个“1912”，其成功看似具有偶然性，但背后又有其必然性，即本文所尝试引出的其规模发展的几个重要特征，其中，企业文化为其灵魂，选择的项目地址为其骨架，具体的运作则为其血肉，三者缺一不可。“南京1912”的成功，也离不开集团团队自身的不断努力，然而该团队的努力对“南京1912”规模发展影响因子数值具体是多少，和其他团队相比情况如何，没有列入本文讨论范围，以后可专文探讨。对该模式的借鉴，本文仍为初步研究。（ ① 《“十一五”我国文化产业年均增长速度超过15%》，/games/2010.12/13/c.12872978.htm.
② 无锡市“十二五”规划（草案）。
③ 《“十二五”规划扬州突出六大旅游产品》，《扬州时报》，2010年12月1日。
④ 《沈阳市“十二五”时期文化产业发展规划（征求意见稿）》。
⑤ 全秋梅《上海新天地难克隆——上海新天地经营模式分析案例》，《中国经营报》，2003年10月23日。
⑥ /wm/wm.asp.
⑦ 李天成《我们的城市，我们的1912》，《1912》，2009年第12期，第1页。
exploration of scale development modes of culture and amusement blocks
in contemporary china: taking "nanjing 1912" block as an example
liu yun
(school of business, hohai university, nanjing, jiangsu 210098)
abstract:currently, national economic structure is experiencing a significant transformation. in the context of scientific development, cultural industry will become more and more prominent. cultural and amusement blocks spreading everywhere is a phenomenon demanding paying attention to. however, there is a big problem relating to scale development. taking "nanjing 1912" block as an example, and through analyzing its scale development, the present article tries to provide a new vision to solve the difficulties confronting the development of contemporary cultural and amusement blocks.
休闲街区范文第7篇
关键词：主题街区；青岛；城市休闲；城市发展
中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：
20世纪90年代以来，我国轰轰烈烈的“造成运动”中，多少古宅古居古街道被摧毁，城市古朴厚重与文化记忆渐渐弥散，城市的形象变得模模糊糊，城市个性无处可寻。[ 徐新,范明林. 紧凑城市—宜居、多样和可持续的城市发展[M]. 格致出版社,2010. 136—137.]主题街区是区别于其他城市最鲜明最直接的标志之一，城市发展需要主题街区。
一、主题街区（Theme Block）
对于主题街区的研究，国内外至今还未形成一个明确的定义或概念。国外主要从游憩商业区(RBD)、中央商务区(CBD)、历史街区（HD）等角度展开研究；国内各界学者从商业街、特色街区、城市主题街区等方面展开研究，尤以商贸、城市规划（设计）、城市旅游三个领域对主题街区的研究最为集中。
张歆梅认为“城市主题街区是一种多功能、多业种、多业态的游憩和商业群集体，在文化、业态、产品和规划上系上围绕特点主题展开，并且按照规划进行有序排列的一种城市功能形态”[ 张歆梅. 城市主题街区概念及构成要素[J].城市问题,2007(9):17-19.]。董观志和徐斌认为“主题街区是依赖于市民聚居区域而逐步形成的一种具有场所感和便利性的生活空间形态。主题街区有别于一般的街区，主要是由于在街区的开发建设与发展管理的全过程中始终贯穿着一个或多个主题。这里的主题是一种文化积淀的释放、一种生活方式的积累、一种时尚元素的符号、一种感召力量的体现。[ 董观志,徐斌. 主题街去发展的战略性趋势[J]. 特区经济,2006(11):277.]”并认为主题街区的关键要素包括主题、场景、空间和商业模式。
本文将主题街区（Theme Block）定义为由一条或多条街道（Street）组成，具有特定的（一个或多个）主题（Theme），并积淀了一定的文化内涵、具备了一定的知名度和影响力，能够满足人们商业、休闲娱乐和旅游等需求的城市公共空间。关键要素：主题、空间、文化、人气、品牌等。
二、青岛主题街区研究
（一）青岛主题街区
在麦岛路、云霄路品尝各色美食；在台东扮靓自己，感受时尚；在关感受青岛的人文历史；在啤酒街感受啤酒的激情……青岛市区现有30多条主题街区，街区主题涵盖商业休闲、文化娱乐、人文景观等内容。
青岛特色街区可以根据其主题特色分类两大类，一类是一般性普通的主题街区，满足市民日常生活、居住、休闲娱乐等需求，提高市民生活质量；另一类是体现青岛特色的主题街区，主要是推动青岛休闲和旅游发展，提升城市吸引力、影响力和竞争力（如表1所示）。
表1—青岛主题街区分类
（二）青岛主题街区的作用和意义
1、引领经济发展
建设主题街区，能够形成多业联动，引领社会经济发展。以台东三路综合商业步行街为核心，周边集聚了啤酒街、婚纱摄影街、文化街、体育街等多条主题街区，形成了集群发展态势，带动了市北乃至青岛的经济和社会发展。
2007年，青岛市市北区主题街区营业额85.5 亿元，实现利税12.4亿元，吸纳就业4.3 万人；2008年营业额超越 100 亿元，2009 年营业额超过120亿元。其东步行街以其舒适的购物环境、浓厚的现代化气息和旺盛的人气，成为岛城最具特色的商业步行街，每天的人流量达20万人次，最高达50万人次，2008年被授予“中国著名商业街”称号。2009年实现销售额超过40亿元，摇身一变成为“国际金街”。市北通过建设主题街区培育、管理和引导市场，让人流、物流和资金流涌入市北，为民谋福祉。主题街区建设为拉动市北区经济发展、解决民生问题、优化市区环境、优化产业结构等注入了新的活力和动力，显示出发展税源经济、复兴城区活力等多重效应，形成了青岛“市北现象”。[ 刘文俭. 特色街区建设与城区发展问题研究——青岛“市北现象”分析与借鉴[J]. 现代城市研究(12):55.]
2、提升城市功能
建设主题街区，能够提升服务能力，提高市民生活质量。城市是人的生活场所，城市的功能是“服务”，让市民获得美好的生活。因此，需要“创造紧凑、适于步行的街区，确保城市能提供一切必要的生活设施以及人通过各种不同方式实现效率[ 徐新,范明林. 紧凑城市—宜居、多样和可持续的城市发展[M]. 格致出版社,2010. 35—36.]”。
市北区人口密集（根据青岛2010年第六次人口普查显示，市北区55.82万人，人口密度为1.95万人/平方公里）。作为一座山海城，青岛街道起伏较大，市北区街道更是相对狭窄和曲折，更适合步行。厌烦了现代大型综合城市综合体，现代人更加怀念曾经的街道小巷。市北区采取“内涵式发展”，着力改造老城区，建设和打造近20个主题街区，让老城区重新释放活力，再度繁荣，营造“诗意的城市，让人们在写意的城市中写意的生活、工作”[ 同上. 67.]和休闲。
3、塑造城市文化空间
多样性是人的本性，也是城市的天性。如今，我们虽然身处城市，却不料城市已在不经意中被异化了，“千城一面，万街同貌”的现象随处可见。[ 同上. 133.]维护城市原有的肌理和多样性，塑造多样性、人性化、社区化的生活氛围，适合市民居住和休闲的家园，是城市发展的终极目的。城市的可读性在于其独具的文化个性和魅力，而文化个性和魅力需要靠城市的建筑、街区和市民展现，主题街区的建设于此相契合。
地方化和区域化是全球化并行的另一过程，彰显城市文化个性是现代城市生存发展的重要基础。青岛积极挖掘和利用人文资源的独特性，采取修旧出新和拆旧建新相结合的建设原则，建设特色鲜明、主题各异的主题街区，啤酒街、劈柴院、德国风情街、关等都是富有青岛特色的主题街区。主题街区的建设塑造了多样化的特色文化空间，彰显了城市个性，提升了城市吸引力和竞争力。
4、推动城市休闲发展
青岛借助主题街区建设，不断丰富休闲设施、改善城市休闲环境，进而完善休闲功能区，营造城市休闲气质和灵魂，城市休闲得以快速健康发展。2010年“中国休闲城市发展综合评价”[ “中国休闲城市发展综合评价”是目前国内规模最大、最权威、最具互动性的休闲城市评选活动。2010、2011、2012已经成功举办三届。]活动中排名第二，2011、2012年连续两年被评为中国最佳休闲城市。
（1）完善休闲场所
从青岛来看（如表2所示），2003年青岛人均GDP，已经突破3000美元，2006年青岛人均GDP已经突破5000美元，2011年青岛人均GDP首次突破10000美元，2012年人均GDP已经高达13167.16美元，根据国际规律[ 人均GDP达到3000-5000美元时，就将进入休闲度假消费、旅游消费的爆发性增长期；当人均GDP超过6000美元时将进入“休闲时代”。]来看，青岛已经进入了大“休闲时代”。
表2—青岛人均GDP发展一览表
数据来源：青岛国民经济与社会发展公报
中国休闲产业发展相对缓慢，有专家认为是因为老百姓缺乏休闲意识，但从现实来看，是因为缺乏休闲的条件和环境。青岛以建设主题街区为核心，不断提升城市休闲设施、产品和服务等，创造多样化的休闲场所和空间，以满足市民的个性化、多样性、多元性需求。青岛体育街、青岛四方奥林匹克体育公园等主题街区为人们提供体育休闲的场所；台东商业步行街、中山路综合步行街等主题街区为人们提供休闲购物的场所；红酒坊、酒吧街、文化街、时尚闽江商业街区等主题街区为人们提供休闲娱乐的场所；关、啤酒街、德国风情街等主题街区为人们提供休闲旅游的场所。
（2）丰富城市夜生活
丰富多彩的夜生活是一个休闲城市的必备要素，而在建设和打造主题街区之前，青岛是一座缺乏夜生活的城市。通过建设主题街区，并在多个主题街区开设了夜市（台东、山东路、香港路、九水路等），台东、香港中路、李村商圈等成为青岛夜生活的聚集区，青岛的夜生活不断丰富多彩。
5、助推旅游
主题街区与城市旅游相互依存，共同发展，主题街区是在城市旅游发展到一定阶段后的产物，主题街区也是城市旅游的重要吸引物[ 刘文蕾. 主题街区对城市旅游的影响研究—以天津为例[D]. 天津商业大学,2011.]。青岛通过建设和打造主题街区，有效地助推旅游业发展，以啤酒街和关为例说明。
利用青岛啤酒的品牌效应，依托青岛啤酒厂和青岛啤酒博物馆（登州路56号），对登州路进行建设和改造，打造成为我国第一条以啤酒为主题的特色街。经过几年的发展，啤酒节已成为青岛最具特色的主题街区之一，倍受本地居民和旅游者的青睐。2007年共接待中外游客210万人次，旅游团队5500余个，营业收入达8500万[ 马赛,蔡礼彬. 青岛啤酒节的历史与现状分析，《商场现代化》，2010(12)：77.]，被称为“永不落幕的啤酒节”，产生了“商旅互动”的效应。
关风景区[ 关风景区：是由正阳关路、韶关路、嘉峪关路、宁武关路、紫荆关路、居庸关路、临淮关路（新增武胜关路、山海关路）等组成，俗称“关”。]是由八条街道组成的以建筑为主题的街区，汇集了俄、英、法、德、美、丹麦、希腊、西班牙、瑞士、日本等20多个国家的各式建筑风格，有“万国建筑博览会”之美誉。“关”是最能体现青岛“红瓦绿树，碧海蓝天”的城市特点，也是是青岛城市精神、城市记忆的重要载体。改革开放以来，青岛对关建筑及环境风貌坚持整体性保护，打造成为一个“没有围墙的博物馆”，并结合文化旅游的发展需要，通过功能提升、文化整合、环境整治、市政配套、交通优化等措施，完善关街区的旅游功能与服务设施，为主题街区注入新的活力。关已成为本地居民休闲放松的最佳选择之一，也是来青游客必去的景区之一。
参考文献：
[1] 徐新,范明林. 紧凑城市—宜居、多样和可持续的城市发展[M]. 格致出版社,2010.
[2] 张歆梅. 城市主题街区概念及构成要素[J].城市问题,2007(9):17-19.
[3] 刘文俭. 特色街区建设与城区发展问题研究——青岛“市北现象”分析与借鉴[J]. 现代城市研究(12).
[4] 刘文蕾. 主题街区对城市旅游的影响研究—以天津为例[D]. 天津商业大学,2011.
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休闲街区范文第8篇
一、理清思路，明确商业特色街区建设总体要求
（一）总体思路
坚持以科学发展观为统领，以创建“生活品质之城示范街区”为目标，按照“市统一领导、区全面负责、街日常管理”的要求，进一步推动商业特色街区上规模、上档次、创特色、创品牌，全面提升商业特色街区的经济、文化、政治、社会、环境生活品质，促进城市品牌与行业品牌、街区品牌的有机互动，把商业特色街区建设成为生活与创业、文化与经济、历史与现代、传统与时尚、商贸与旅游高度融合的城市“会客厅”，体现“休闲、文化、创业”三位一体特色的城市“金名片”，实施旅游国际化战略的“新载体”，展示“东方休闲之都、品质生活之城”的“金橱窗”。
（二）基本原则
1、科学规划，协调推进。用生活品质发展理念统领商业特色街区规划，将商业特色街区的建设和发展置于*打造“生活品质之城”的整体规划中，明确各条街区的定位、特色、业态、规模和发展目标，通过高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效能管理，推进商业特色街区健康、有序、协调发展。
2、注重细节，强化特色。既要根据街区的文化积淀、环境优势、商业业态等资源，打造不同特色的商业街区；又要根据人的生活需求，注重细节设计，把握商业特色街区的建设尺度，通过配备合理的设施，不断完善休闲、旅游、休憩、娱乐、购物的功能，打造个性鲜明、充满活力、内涵丰富、环境优美、景观靓丽的商业特色街区。
3、市区合力，共建共享。按照“市统一领导、区全面负责、街日常管理”的要求，充分调动市、区两级政府的积极性,做大、做优、做靓现有商业特色街区；发掘、培育、扶持有基础、有潜力的商业特色街区；整合街区资源，通过党政、专家、行业（企业）、媒体四界联动，形成共建共享“生活品质之城示范街区”的新格局。
4、宣传引导，示范带动。加强商业特色街区宣传力度，结合旅游资源的市场推介，进一步提升商业特色街区在全省、全国乃至国际上的知名度与美誉度；选择一批有代表性的品牌街区、企业、特色商家作为“生活品质”的示范点、国际旅游的体验区，推进现代服务业发展。
二、制定纲要，明确商业特色街区发展目标
按照提升现有商业特色街区品位，培育新型商业特色街区要求，以《*市区商业网点发展导向性规划纲要》为指导，尽快制订《*市区商业特色街区建设5年发展纲要》，按照“提升老街区、培育新街区、创建名街区”要求，提出我市商业特色街区建设的规划目标。
——提升现有商业特色街区：以“国际名品、时尚生活”为主题，提升湖滨旅游商贸特色街区；以“市井风情、民俗生活”为主题，提升清河坊历史文化特色街区；以“悠然南山、艺术生活”为主题，提升南山路艺术休闲特色街区；以“天堂丝绸、品质生活”为主题，提升丝绸特色街区(*中国丝绸城)；以“武林衣秀、精致生活”为主题，提升武林路时尚女装街区；以“四季霓裳、美丽生活”为主题，提升四季青服装特色街区；以“蓝图大道、数字生活”为主题，提升文三路电子信息街区；以“运河人家、美味生活”为主题，提升信义坊商业步行街；以“十里梅坞、休闲生活”为主题，提升梅家坞茶文化村。
——培育一批新型商业特色街区。坚持生活品质发展理念，按照*商业特色街区“休闲、文化、创业”高度融合的要求，重点扶持中山路历史文化商业街、庆春路金融商务街、百井坊巷商贸街区、秋涛路家居特色街、石祥路汽车贸易街区、小河直街传统民居街区、曙光路都市休闲街、北山路历史文化街等8条商业特色街区。鼓励各区、县（市）按照商业特色街区的发展要求，打造一批区、县（市）一级的具有区域物产特色、人文特色、产业特色的商业特色街区。
——创建若干条全国著名商业街区和国际知名街区。在巩固现有部级商业步行街区荣誉称号的基础上，全力将湖滨旅游商贸特色街区创建为“中国著名商业街”；努力将武林路时尚女装街区、南山路艺术休闲特色街区和中山路历史文化商业街，创建成为“中国特色商业街”。同时，要按照旅游国际化战略要求，通过五年的全力打造、全面提升、全球推介，在现有商业特色街区中，打响若干个具有国际知名度、影响力的*商业特色街区。
三、调整业态，强化商业特色街区产业特色
做优、做精、做靓商业特色街区，关键是突出街区特色。根据街区的产业特色定位，逐步调整商业特色街区的业态布局。树立现代经营理念，引进国际名品，强化时尚特色和流行文化，配置适合现代人购物、休闲、经营的服务设施，提升综合型商业特色街区的人气和商气。根据各自的商业特色、产业特色、文化特色和地域特色，进一步彰显专业型商业特色街区的独特性和差异性。强化商业特色街区产业集聚功能，在街区招商以及店铺的拍卖、招租中，设置准入门槛，优先引进符合街区产业特色的企业进入。对于符合街区产业定位、街区特色的企业和经营户，可以享受一定的优惠政策。
四、注重细节，营造商业特色街区休闲环境
营造“休闲、文化、创业”的商业特色街区环境，必须注重细节设计。根据城市特色和街区产业特色，开辟若干个街心露天草坪或休闲场所，配备一批有特色的沿街座椅、直饮水、电话亭、公交站台等人性化设施，以体现街区对市民、游客的人文关怀。街道立面、店面、招牌等设计，应吸收*特色产业的文化元素和形象符号，使街面景观成为展示特色产业最直观的鲜活广告。强化商业街区休闲购物功能，增设人性化的商业步行街区。完善商业特色街区及其周边区域的交通功能，增加停车、换乘设施，提升商业特色街区交通环境。按照“一街一模式”思路，妥善解决街区人行与车行、行车与停车矛盾，优化交通组织。由各区政府会同区公安交警部门根据实际情况提出具体组织方案，报市公安局交警支队批准实施；萧山、余杭区由区直主管部门会同区公安交警、建设等部门，提出具体方案，报区政府批准实施。
五、彰显个性，凸现商业特色街区文化氛围
提升商业特色街区品位，必须注重街区特色文化保护与建设。努力保护一批体现*传统风貌的历史建筑，挖掘一批能展示*传统文化的历史碎片，设置一批具有*文化特色的街头雕塑、设施小品，举办一些具有*民俗传统的商业文化活动。鼓励街区商家举办一些弘扬文化、烘托商气、集聚人气的文化、商业、旅游活动；适度放开与街区商业业态相符合的街面常态性设摊、街面促销活动；规范街区流动商贩、流动艺人的商业艺术活动。对街区日常设摊经营、小型商业促销和文化演艺活动，由街区管委会提出具体方案，报区政府批准实施，同时报市城管执法、公安交警等部门备案；萧山、余杭区由街区提出具体方案，报区政府批准实施。在黄金周、西博会、茶博会等节庆活动期间，开展大型阶段性商业、文化活动，按照《*市大型活动安全管理条例》规定的程序报批。市、区各职能部门应从发展街区经济、繁荣街区文化的角度出发，积极予以支持。
六、打造品牌，推出商业特色街区旅游产品
打造“东方休闲之都、品质生活之城”旅游品牌，必须促进街区商业与旅游业的融合。注重商业街区与旅游业结合，完善街区旅游服务设施，探索旅游购物的商业模式，鼓励旅行社与商业特色街区进行合作，建立商旅互动的商业运作机制。对能大量吸引外来游客的街区特色旅游项目，可在市财政相关专项资金中给予适当补助。对商业特色街区品牌创建活动，列入我市旅游促销、对外宣传推介计划。对具有“休闲、文化、创业”特色的商业特色街区，授予“*生活品质展示点”铭牌，以扩大商业特色街区的影响力。选择若干个特色街区（区块），设计推出若干条*“生活品质体验之旅”特色线路，形成商业特色街区黄金旅游产品。选择条件成熟的商业特色街区与国外商业特色街区结为“姐妹街区”，开展东西方商业、文化交流活动，实现传统与时尚、本土与国际的对接和融合，扩大我市商业特色街区国际知名度和美誉度，推进商业特色街区的旅游国际化。
七、统一规划，推进商业特色街区规范建设
推进商业特色街区发展，必须注重街区规划与建设。重点抓好现有市级商业特色街区，尤其是其核心区块（段）的建设管理，推进各街区新项目的建设。加快新一轮商业特色街区规划与建设步伐，对新建商业特色街区及现有街区内的新建、改建项目，应与商业特色街区的规划定位、总体环境相协调，与规划和法规相符合。凡与街区规划相符合的新建、改建项目，按照正常程序报批；凡需要调整规划的新建、改建项目，须提交市商业特色街规划建设领导小组讨论。各区政府要有计划、分层次地推进区级历史文化特色街、商贸服务特色街、旅游休闲特色街的规划建设。加快新城区和县（市）商业特色街区的发展，推动新城区和县（市）商业特色街区建设，形成大*有层次的商业特色街经济。加快亮灯工程建设，提升商业特色街区形象。凡烘托购物氛围、美化街区环境的非营利性路灯、过街灯、公益广告灯等一律纳入街区规划，接入城市路灯网，所需电费由政府财政承担；对无法接入城市路灯网的，其电费、日常亮灯设施维护费由所属区财政承担。
八、强化管理，共建共享商业特色街区品质生活
创建“生活品质之城示范街区”，必须形成街区管理合力，加大管理力度。加强户外广告管理，优化商业特色街区街容街貌。凡在市级商业特色街区范围内设置店招、店牌、户外广告位（牌），应符合该街区的街容街貌和业态要求，并经街区管理机构同意，按规定向有关部门提出申请。户外广告设置和拍卖程序，按市政府有关规定执行，拍卖收入由市户外广告联席会议办公室会同市财政按规定返还商业特色街区管理机构，用于弥补商业特色街区的日常管理经费（萧山、余杭区可参照执行）。加强商业特色街区的诚信建设，营造良好街区消费环境。发挥街区管委会和商家协会作用，开展“百城万店无假货”示范街创建活动。建立商品准入制度，在商户中倡导“诚信消费，明白消费”消费预赔金活动，以保障消费者权益；开展“诚信经营户”评选活动，举办诚信经营法规培训班、建立经营户信用档案，提高街区从业人员诚信经营素质，提升街区的商业诚信度。强化政府部门城市管理的合力，各区城管执法、工商、公安交警、商贸等部门和相关街道应派专人驻街管理。凡在商业特色街区区划内的企业和单位须服从街区管理机构的日常管理。所在街道、社区应协助、配合商业特色街区管理机构做好工作。不但要发挥行业协会、商会、同业公会等中介组织的作用，还应鼓励商业特色街区中的企业和经营户组建自治组织，实现街区的自我约束、自我规范、自我管理和自我发展。探索搭建街区管委会、行业协会与街区商家自治组织的互动平台，共同推进街区的建设与发展。动员街区沿街商家、街区游客和周边社区居民参与商业特色街区建设与管理，形成广大市民、游客、商家共建共享商业特色街区品质生活的格局。
九、加强领导，建立商业特色街区考核机制
休闲街区范文第9篇
一、我区特色街区建设的基本情况
在区委九届十六次全委（扩大）会议报告中，区委明确把总部经济和特色经济作为我区经济发展的主攻方向，提出了特色就是潜力，特色就是竞争力的理念。同时，明确了街道在培育壮大特色经济中的组织主导作用。我区在长江路历史文化街、“”时尚休闲街、明城汇等重点项目的带动下，各街道纷纷推动产业集聚规模化发展，初步确定了一批新的特色街区经济板块，为推动全区经济发展打下了良好的基础。
1、区委、区政府高度重视，全区掀起新一轮特色街区建设热潮。区委、区政府高度重视特色街区建设工作，年11月，区委在全区务虚会上提出了培育壮大特色经济，打造街域特色，加快培植特色街巷的要求。今年2月，区政府印发了25号文《区关于进一步加快重点产业发展的若干意见（试行）》，意见中把精心打造特色街区作为推动全区产业集聚发展的“五个一”工程之一。各街道都对特色街区进行了精心的前期准备，注重了高起点规划，搭建了特色街区建设工作班子，明确了特色街区建设责任领导，制订了特色街区建设工作计划，湖街道还对计划落实情况进行了督查，有效地推动了特色街区建设。
2、街区特色定位明确，形成了错位发展的良好业态。各街道根据本街域实际情况，积极开展调查研究，在我区原由珠江路科技街、长江路历史文化街、时尚休闲街和明城汇等重点特色街区的基础上，又推出了洪武北路金融一条街（新街口街道）、餐饮一条街（街道）、精品社区商贸示范街（门街道）、餐饮一条街、文化创意休闲街（街道、湖街道）、经五路汽车配件一条街（街道）和旅游休闲服务街（街道）等7条特色街区。
3、积极引导外来资金投入，有效推动特色街区的建设。各街道坚持“政府引导、企业为主、市场运作”方针，加强了政府与企业、个人之间的合作，积极引导外来资本投入特色街区建设，走出了一条市场化运作打造特色街区的新路。如休闲街区以东方三采投资顾问有限公司为投资主体、文化创意休闲街湖街道段以中讯投资公司为投资主体、新伊汽配城以市园林实业有限公司和东洋物流有限公司合作为投资主体进行打造，都取得了较好的运作效果。
二、我区特色街区建设中存在的主要问题
我区新一轮特色街区建设正趋于起步阶段，且呈现出良好的发展势头。但我们在调研中发现，各街道特色街区发展还存在着诸多问题亟待研究解决。主要体现在四个方面：
1、缺乏整体规划，后继发展受限。我区除珠江路科技街、时尚休闲街、长江路历史文化街和明城汇等作为市重点打造的特色街之外，各街道打造的特色街区目前均不在市城市规划范围之内。因此，我区其他特色街区无论是在布局，还是特色和功能配套都存在着诸多问题，致使这些特色街区的发展受到一定的限制。大部分特色街区都是自发而成，大部分营业的铺位都是较低档次的小店铺，未能形成大的气候。由于缺乏总体规划，也存在商业网点布局不合理、服务功能不全等问题。房主为了追求利益的最大化，往往不顾区、街打造特色街区的要求，将店面随意出租，街道又缺乏有效的调控手段，很难把沿街店铺的改造与特色街区经营有机地结合起来，致使特色街区经营规模受到一定的限制，难以扩展。
2、经营规模偏小，经济效益较低。一是特色街区经营规模普遍较小。在我区新确定的7条特色街区中，年税收超过50万元以上的商家企业仅有29家（其中餐饮一条街就占有11家），有4条特色街区没有一家企业的税收超过50万元，餐饮特色街共有21家企业，街区年税收总量仅有29万元，只有一家企业年税收超过10万元。二是特色街区税收总量偏低。在8个街道确定的特色街区中，目前其税收占街道总税收的比例较低，除餐饮一条街和新街口金融一条街的税收占街道总量的10%之处，其他街道都仅在3%以下，餐饮一条街只有0.15%，可见目前特色街区的经营规模和经济效益都偏小较低。
3、龙头效应不强、特色品牌不特。从特色街区现状看，绝大部分的特色街区都没有起到龙头示范作用，更缺名牌效应企业来带动周边相关产业的发展。从特色街内部来看，许多特色街区缺乏大型的经营项目支持，经营服务产品散、乱、薄，产业链的关联效应小，特色不特，未能形成特色品牌。以文化创意休闲街（街道段）为例，目前该街段共有大小门面135间，大部分店铺面积在15-30平方米，且多为住宅用房改建而成，除文化产业园区主打文化产业之外，其他沿街店铺大多为五金、餐饮、汽车修理、美容美发和日用小百货等，文化类店铺还不到10%。因此，由于大部分特色街区特色优势不明显，再加上市场配套设施不完善、经营规模偏小等原因，使许多特色街区缺乏吸引力和集聚力。
4、打造资金缺乏，街区建设困难。每条特色街区的建设，预计投入资金少则需要上千万元，多则需要几千万元。这些资金主要用于特色街区基础实施的投入，如街区环境整治、沿街立面出新、门头店招的规范、亮化绿化、路面和人文景观建设等，这些资金投入都是需要政府财政负担的必要支出。如果这些资金从街道财务支出，街道的财力难以承担。如果这些资金从区财政来承担，也很难背负这样沉重的包袱，特色街区建设遇到了资金投入的困难。
三、关于对特色街区建设的几点建议
特色街区是市场经济发展的产物，是市场对资源配置的结果。创建特色街区，各街道要在尊重市场经济规律的前提下有所作为。区中央门街道在打造三牌楼商业特色街的做法为我们提供了有益的经验。三牌楼街全长890米，有商业经营户500多家，市、区共投资6000多万元（其中市相关部门投资2000多万元）将过去脏乱差的商业街打造成环境整洁、透绿显水、文化休闲、服务居民的“民生商业特色街区”。在街区打造过程中，他们把街区建设与社区建设、环境整治、小区出新和文明城市创建相结合，成功把三牌楼大街打造成特色精品商业示范街区。因此，我区各街道在特色街区建设中，要充分挖掘现有资源，精心规划设计，区相关职能部门要与街道通力合作，放大文化品牌，以惠民利民为宗旨，为建设现代化国际性人文绿都标志区打下坚实基础。为此，我们建议要着重抓好以下几项工作：
1、全面科学规划，切实理清特色街区建设的发展思路。
规划是发展的蓝图，创建和发展特色街区首先要有科学的规划。各街道对特色街区的开发建设必须坚持市场化的原则，做到统筹安排，协调发展，不要为搞特色街区而搞特色街区，不能使之成为政绩工程。因此，在科学规划时应注重以下几点：
一是特色街区的建设必须从全区乃至全市对城市发展规划的大环境中进行科学规划定位，从构建城市综合服务系统中统一规划建设，要与周边地区特别是商贸区的服务业发展相结合，与社区服务业相衔接，突出服务的本质，融入到现代服务业的大框架中进行规划建设。
二是要加强对特色街区发展的研究。对特色街区的布局、规模、功能、品位、标准等要做深入的探索，通过探索和建设，使特色街区真正形成商品特色、品牌特色、形象特色、文化特色和功能特色。
三是特色街区的开发建设必须因地制宜，多元化、多层次发展。把商贸、餐饮、娱乐等传统服务业与休闲、文化、信息等现代服务业结合起来，既要注重发展新型业态，吸引或建设一批高档次、辐射力强、有带动效应的大项目或高附加值的特色专业街。同时，注意用现代流通方式和手段改造传统商业，用若干年的时间对现有的特色街区进行改造升级，发展一批与当地居民消费相适应的、有一定档次的特色街区
2、打造文化品牌，积极营造特色街区浓郁的文化氛围。
在特色街区建设中，要树立“文化资本”的观念，努力打造特色街区文化品牌。特色街区文化品牌的构成是一个综合体，它既包括街区的建筑、环境、产品等物质文化，也包括街区的管理、文明、历史、艺术等人文文化。各街道特色街区的建设要注重鲜明的文化特色，找准本街区的发展定位，特色企业之间要防止同质化竞争，创新出不同的文化韵味。重点应把握好以下三个方面：
一是要凸现商业文化气息。当代商战，在竞争日趋同质化的市场上，更深层面是一种商业文化的竞争。谁拥有更加强势、更深入人心的商业文化品牌，无疑将拥有更雄厚的消费基础，占据市场竞争的制高点。特别是通过丰富多彩的广告文化的传播功能、记忆功能、学习功能和审美功能，渗透和影响消费文化，达到创造消费、灌输理念、引领时尚、开拓市场的目的。因此，在建设特色街区过程中，一定要注重商业文化对消费带来的展示、吸引和引导作用。通过电子屏幕、灯箱广告、橱窗亮化、立面出新、店面店招等等方面，积极营造浓厚的商业气息，吸引消费者。
二是要创新休闲文化特色。随着社会的发展，休闲文化的经济意义也日益凸显。休闲文化既是一个城市的软环境的重要组成部分,也是创建文明城市、现代化城市的一个重要方面，更是推动城市经济发展的重要力量。随着小康社会的到来，购物和逛街成为人们最大的休闲生活，商业场所休闲化成为一种趋势。在我区各街道初步确定的特色街区中，大部分特色街区的定位都与休闲功能紧密相关，如新街口地区的购物文化休闲，社区文化休闲、和街餐饮文化休闲，街的艺术文化休闲，旅游文化休闲等。因此，针对特色街区不同的业态定位，应创新不同的休闲文化特色。在文化打造，景观设计上深刻把握街区休闲功能的开发，并以此为突破口，带动现代消费潮流，集聚消费人群。区在打造三牌楼商业街的过程中，把牌楼广场、浮雕广场、雕柱广场、绿色广场和街头小品装饰等休闲文化融入到整个商业街区之中的做法值得我们借鉴。
三是要营造和谐文化氛围。和谐文化不仅是构建社会主义和谐社会的需要，也是特色街区商业经济向深层次发展的内在要求。作为特色街区的商业企业，更应竭力打造成内外和谐的社会细胞，这既是商业企业提高市场竞争力的外在需要，也是商业企业谋求自身发展的内在需求。因此，在特色街区建设中，要积极营造和谐文化氛围，一方面要积极营造商业业态与人居环境的和谐氛围。各街道在特色街区建设时，要把特色街区建设纳入到和谐社区建设之中，使特色街区成为和谐社区建设中的一个样板。要充分考虑到特色街区商家企业在经营中的声、光、水、气等排放时对周边环境和居民群众生活的影响，在特色街区规划建设中要对商家企业油烟、污水的排放、亮化光污染的控制、空调室外机的位置、以及各种经营车辆的停放等进行有效的设计规划。同时，把好街区招商选资的关口，提高准入门槛，将那些对周边居民生活影响大的商家拒之门外，确保周边居民有一个清洁、安静和休闲的生活环境。针对特色街区现有对周边群众生活影响大的商家店铺，要积极进行整改。通过整改仍不能达到要求的，采取多种手段将其淡出街区。另一方面要积极构建特色街区和谐商业氛围。各街道在特色街区建设中，在积极营造人居环境和谐的同时，更应注重和谐商业氛围的引导，帮助商家树立顾客至上、“以人为本”的核心理念，建立商家自律的行为规范，培养诚信经商的意识，创造温馨的服务环境，不断提高服务质量，以和谐商业环境推动特色街区的经济发展。
3、强化街区管理，努力把特色街区建成城市形象品牌。
特色街区建设不仅是推动我区经济发展的有力之举，更是树立城市形象品牌的创作之措。要打响特色街这个品牌，塑造形象，必须对特色街区实行规范有效的科学管理。因此，特色街区的建设改造要与街区的科学管理同步进行，把提升特色街区建设管理水平作为塑造城市形象品牌，促进区域经济发展的重要抓手。
一是各街道要建立专门的管理机构。要搭建综合管理班子，配强管理人员。明确管理机构性质职权和责任，实施对特色街区范围内的综合管理，做到边建设改造，边规范管理。
二是制定规范管理办法。特色街区日常经营秩序的管理要做到有据可依，有章可循。明确管理工作人员职责，落实管理经费，确保街区管理抓有成效。
三是理顺管理体制。有的街区跨两个行政区划，如文化创意休闲街全长2.9公里，穿越和湖两个街道辖区，为防止两个街道在特色街区的规划设计和建设改造中发展定位、经营特色不一致的现象，建议区政府出面协调成立由区和两个街道人员参加的管委会，以利于整条街的统一建设管理。
四是各特色街区要加强文明经营，诚信服务的日常管理。特色街区在经营特色、购物环境、经营行为、商品质量、街市街貌、安全卫生等各方面都应得到市民和消费者的认同，不断提高特色街区消费者的回客率。
4、区街上下联动，进一步形成特色街区建设工作合力。
特色街区建设是区政府加快重点产业发展、精心打造的“五个一”工程之一，也是街道在经济建设中积蓄发展后劲，扩大经济总量的战略之举，街道理应在特色街区建设中发挥主战场作用。但特色街区建设是一项综合性系统工程，仅仅依靠街道的人、财、物难以打造成功。区政府应充分发挥各职能部门在特色街区建设中的积极作用，主动帮助街道解决特色街区建设中的困难和难题，做到各部门与街道有效联动，充分形成特色街区建设的工作合力。
一是积极主动做好服务，帮助街道解决特色街区建设中的疑难问题。各街道在特色街区建设中经常会遇到自己难以解决的各种问题，区相关部门要本着服务街道、服务基层的工作理念，积极主动地与街道加强联系，协调解决街道在特色街区建设中的难题。如新街口金融街区建设的地区规划、地块开发和省市相关单位的协调沟通等；街道经五路汽配特色街发展空间难题等。区相关部门要积极争取市里的对特色街区建设的支持，争取专项资金，简化项目报建审批手续，提高办事效率，加快特色街区建设的步伐。
二是完善配套基础设施，积极营造特色街区良好的发展环境。城建部门要加大市政基础设施建设的投入，统筹对道路路面、立面、管网、街景、路灯、环卫设施、绿化、架空缆线等进行全方位综合配套改造；行政执法局要加大环境的综合整治力度，严厉打击占道经营，乱摆乱放，规范街区秩序；交管、公安要规范路边停车管理，合理划分停车位，帮助解决停车难问题；发改局、招商局、劳动保障局、民政局、安监局等部门要帮助街道完善各项服务机制，加强对重点项目的跟踪服务，努力为企业和职工解决经营和生活中的困难，积极打造优良的发展环境，推进特色街区开发建设。
休闲街区范文第10篇
以科学发展观为指导，坚持“科学规划、挖掘文化、强化特色、提升层次”原则，以创建商业特色街区为抓手，确立历史与现代交融、经济与文化并举的发展思路，把商业特色街区打造成美化城市面貌的新景观，体现城市商贸繁荣的新载体，展示传统内涵和现代时尚的新名片，成为商贸和旅游互动的新亮点，为广大消费者创造优美舒适的购物休闲环境。
二、基本原则
（一）规划先行，科学定位。以《市城区商业网点规划》和各镇（区）商业网点规划为指导，按照“提升老街区、建设新街区、创建名街区”要求，遵循“一街一特色”原则，因地制宜，明确各条街区的布局定位、个性特色、业态规模和发展目标，做到理念创新、规划先行。
（二）依托基础，强化特色。充分挖掘原有商业特色街区的历史文化内涵，保护具有古镇传统风貌的商业建筑，依托街区的现实基础，发挥各条街区的商业特色、产业特色、地方特色和文化特色等方面优势，强化街区独特性和差异性的塑造。
（三）政府主导，市场运作。坚持“政府主导、企业主体、市场运作”政府充分发挥规划布局、政策支持、建设管理、优化环境、提供服务、督促检查等方面的主导作用。同时鼓励国内外著名的商业地产开发商和商业企业，采用先进的形象设计理念、现代的经营方式和信息化手段，参与商业特色街区建设。
（四）以人为本，和谐发展。紧紧围绕以人为本，确立生态街区、人文街区的理念，强调城市文化内涵挖掘和生态环境塑造，充分反映民心、体贴民情、满足民需、推动民生，积极为商家和消费者创造安全、方便、舒畅、亲切、诚信消费环境和人居环境。
三、工作目标
以“培育特色、完善功能、加强管理、创建品牌”为目标，秉承“高品位打造、精细化建设、专业化经营、规范化管理、优质化服务”发展理念，根据城市建设总体规划，通过以点带面，重点推进，对基础较好、规模较大的现有商业街区实施改造提升工程，用三年时间，重点打造成46条市级商业特色（著名）街区，争取在部级商业特色街区的争创上有所突破，促进商旅互动，打造城市品牌。着力打造：
（一）以中档百货、精品服饰为主的永康路综合商业街。镇商业特色街区建设管理办公室为管理主体，依托时代超市、广场等主力商家，大厦、商厦、广场和广场等物业管理单位，通过正确引导，规范管理，丰富业态，提升档次，着力打造集购物、餐饮、休闲、文化于一体的综合性商业示范街。
（二）以餐饮服务为主带动休闲娱乐、百货零售业发展的步行街。镇商业特色街区建设管理办公室为管理主体，依托步行街商业发展有限公司，针对城区居民、东方丝绸市场商务人员的商务需求，加快对现有6.2万平方米商业设施的整体业态布局规划和招商工作着力引进一批国内外著名品牌商家，成为引领城区现代休闲美食的亮点，推动整个街区餐饮、休闲和购物的业态对接。
（三）以美食休闲为主的花园路餐饮街区。镇商业特色街区建设管理办公室为管理主体，依托水乡、等物业管理单位，通过正确引导，规范管理，提升档次，着力引进一批品牌连锁主题餐饮和休闲餐饮店，成为城区现代休闲美食街区。
（四）以真丝绸面料和服饰批发、零售为主的北路真丝绸特色街区。镇特色街区建设管理办公室为管理主体，依托荡口社区、丝绸房产物业等管理单位，通过发掘丝绸文化历史积淀，正确引导，规范管理，创“百城万店无假货”示范街，逐步改造成集千年丝绸文化、商贸于一体的街区，成为绸都形象品牌。
（五）以明清古建筑风貌为特征经销土特产和旅游产品为主的明清历史文化特色街区。镇商业特色街区建设管理办公室为管理主体，通过分类引导，逐步形成具有风味小吃、休闲茶室和风味菜馆等的美食街区、土特产为主的购物街区、古玩、字画街区，不断规范管理，提升档次，吸引人气，逐步打造成以传统商业和人居文化为内涵，集旅游、购物、休闲于一体的步行街，以商业繁荣促进古镇旅游业兴旺发展。
（六）以古建筑风貌为特征、经销土特产和旅游产品为主的特色街区。镇特色街区建设管理办公室为管理主体，依托镇旅游文化发展有限公司，通过分类引导，逐步形成具有风味小吃、休闲茶室、土特产和蚕丝制品销售为主，集旅游、购物、休闲于一体的步行街。不断提升档次，吸引人气，以商业繁荣促进古镇旅游业的兴旺发展。
（七）以时尚女装为主的油车路女装街区。镇商业特色街区建设管理办公室为管理主体，积极引进加盟店、连锁店、专柜等业态，提升档次，着力打造时尚女装街区，形成辐射全市的时尚女装集中销售区。
（八）以精品服饰为主的南路精品服饰街区。镇商业特色街区建设管理办公室为管理主体，通过正确引导，引进品牌服饰加盟店、连锁店、专柜等业态，提升档次，精品服装销售辐射南片区，形成精品高档服饰消费集散地。
（九）以船餐为特色的休闲餐饮区。镇特色商业街区建设管理办公室为管理主体，通过政府推进，发挥交通便利和太湖资源优势，建设形成集水乡渔家船餐特色、生态农产品特色和太湖风光特色于一体的太湖休闲餐饮、游玩娱乐集中区，加强包装宣传，提高在上海等周边地区乃至整个地区的知名度，吸引外来客源。
同时，着力推进面上商业特色街区的争创工作。对规划新建的商业街区，如经济开发区新商业街区、经济开发区新商业街区、高档美食休闲商业中心等，要精心选址，合理布局，高起点规划，高标准建设，以吸引更多的品牌入驻。对在建的商业街区，如新城商业街区、中心街，要完善整体规划设计、形象设计，把握业态功能定位，加强包装宣传工作，实行选择性招商。对有一定基础和规模的已建商业街，如镇南横服装街和七都镇（庙港）水产品交易一条街等要加强整合、改造，优化整体外观效果，增加公共设施，调整业态结构，增强街区特色。通过卓有成效的商业特色街区建设工作，争取到年，镇、镇、镇、经济开发区和经济开发区各有不少于2条、其他各镇不少于1条市级以上（含）商业特色（著名）街区，全市有12条部级商业特色（著名）街区。
四、保障措施
（一）加强领导，建立工作机制。成立市商业特色街区建设工作领导小组，由分管副市长任组长，市经贸委、发改委、建设局、财政局、国土局、文广局、城管局、工商局、公安局、环保局、卫生局等部门以及相关镇（区）为成员单位，领导小组办公室设在市经贸委。办公室主要负责制定和落实全市创建工作目标责任制，建立和完善推进工作机制；负责重大问题的协调指导工作；负责各街区年度工作任务的目标考核管理；抓好创建特色商业街区的督促检查和验收工作；做好街区工作动态、信息反馈工作；做好整体策划、宣传以及街区风采展示工作。
（二）积极探索，强化街区管理。学习借鉴其他城市商业特色街区先进的经营理念、管理办法和营销策略，结合我市实际，探索和开创商业特色街区管理的新模式。按照镇（区）属地管理的原则，由各镇（区）政府负责，建立由建设、城管、工商等部门组成的镇（区）商业特色街区建设管理办公室，配备相应工作人员，明确管理职能，制订好创建商业特色街的规划方案并组织实施。择时组建街区商会，发挥街区民间社团的作用，坚持自我管理和行政管理相结合，推动街区规范化管理水平的提高。结合创建全国文明城市、创建“百城万店无假货”示范街、建设“诚信街区”等活动，推进诚信建设，综合运用评比、信息、舆论监督等手段，规范商家的经营行为，营造健康、有序的商业环境。加强工商、城管联合执法检查，维护商业特色街区正常的经营秩序，保持街景街容的整洁，加大街区经营业态结构的调整力度，为入驻企业提供优质高效的服务。
（三）政策扶持，加快工作进度。市领导小组办公室要会同有关部门加快制定商业特色街区管理办法和相关配套政策，通过设立专项引导资金，对创建成功的市级、省级、部级商业特色街区的管理主体分别给予15万元、20万元、25万元的奖励。各镇（区）要负责落实街区管理的办公场所和办公经费，将街区的户外广告收入专项用于商业特色街区的建设和管理，对创建工作成效突出的单位和有功人员进行奖励。对重点培育的街区要加大资金投入力度，以市场化运作方式，吸引各种资本参与。要整合社会商业资源，多渠道筹集建设资金，争取各方面的财力支持。
（四）多措并举，加大整体宣传。市领导小组办公室负责制定商业特色街区整体提升和宣传推广计划，每年组织各新闻媒体，加大对街区建设和发展工作的宣传力度，吸引广大和参与。要结合各种节庆活动等，开展街区风采展示活动，进行整体包装宣传，分块组织实施，突出各街区特色，创造各街区亮点，打造整体品牌形象，提高知名度和美誉度。通过组织各街区经常性的主题文化活动和群众文化活动等，不断扩大商业特色街区的影响力。