住宅装修设计范文
时间：2023-11-01 02:43:38
住宅装修设计篇1
结合同专业设计机构室内设计师的交流体会，在考察了大量的已建、在建的住宅装修项目之后，发现目前包头市住宅装修设计中装饰材料的应用存在以下问题：
1用材单一化、雷同化现象严重
包头市地处我国西北部，经济相对不发达，尤其在装饰材料的供应上存在一定的滞后性。很多在发达地区已经使用非常普遍的装饰材料及施工工艺需要经过数年的时间才能出现在本地区，从某种程度上也制约了本地区住宅装修设计行业的发展。很多自主装修的业主，在设计及选材上往往采取看邻居、看亲戚的方式，或通过熟人介绍来选定所用材料。因此，出现用材单一、雷同的现象，造成千房一面的怪现象。专业设计机构的设计人员在设计选材上都有各自的特点，对于偏爱的材料会大量使用，致使其设计的项目有很多的相似性，缺少个性化的原创设计。通过调研发现，很多客厅的电视背景墙在设计选材上比较单一，基本上局限于石膏板、壁纸、玻璃、石材这几种常用装饰材料。预算较多的项目，往往采用大量石材结合少量的玻璃、壁纸来进行设计；预算较少的项目，往往采用石膏板及装饰线脚来进行设计。面积、户型相近的项目，有些设计师往往在一套设计图纸的基础上进行拷贝复制设计，造成设计、选材的雷同化。
2用材盲目、缺少科学合理的规划设计
调研中发现很多材料营销人员在上岗前缺少系统的专业培训，对于材料的性能、用途等知识没有完全掌握。造成对客户需求一知半解，只知其然而不知其所以然，不能准确把握客户对于材料的具体要求，更不能给予客户科学、合理的建议，有时还会出现错误的引导。某些材料销售商出于经济利益的考虑，存在夸大宣传、鼓动消费的现象。对于其所的产品极力推荐，而忽视材料本身所存在的设计缺陷，给后续的设计施工带来不必要的损失。大多数业主在面对种类繁多的装饰材料时，由于缺少对材料的性能、技术参数等专业数据的了解，造成盲目选材，错误用材的现象普遍存在。例如花岗岩制品过多地用在室内墙面、地面，造成放射性物质超标，给居住者身体带来不必要的伤害等。
3用材奢华、材料堆砌现象严重
当今社会住宅装修设计中存在一个怪现象，评价设计项目的好坏，过分看重装修使用材料的档次。材料运用越丰富、越高档，装饰效果越豪华，越能体现装修设计的水平。这和大众的消费习惯、认知水平不无关系，同时也和某些家装公司只注重经济效益、过度设计有很大关系。调研中发现有些设计师在方案的设计阶段，人为的加大设计工程量，在不考虑项目实际预算的前提下大量使用高档次的装饰材料，极尽奢华之能事，造成材料的堆砌与浪费。随着经济水平的提高，大部分成功人士对于住宅装修设计的档次要求也很高，并成为了其彰显身份地位的一个窗口。大量高档次的装修材料充斥着每个空间界面，空间中没有一点的“留白”形成了材料的大比拼，失去了住宅空间应有的宁静、舒适之感，这也和我国目前大力提倡的节俭之美背道而驰。
二住宅装饰材料的应用原则
在住宅装修设计中，装饰材料的应用在满足基本使用功能的同时，一定要满足设计概念对于空间气氛的营造需求，同时还应注意以下几个方面：
1合理控制工程造价
每一个项目的预算对该项目的顺利完成都是一个基本保障，也是设计主要考虑因素之一。设计师应在工程造价可控范围内，综合考虑材料的型号、规格、性能、花色、纹理等因素，系统的规划所用装饰材料的档次。在预算有限的项目中，应根据先基础、后效果的原则来分配装饰材料的造价比例，将主要资金用于必须要做而且要做好的部位。例如隐蔽工程中的给排水系统、采暖系统、强弱电系统等，保证其应有的设计质量，在验收合格后方可进行下一步的工序。尤其在北方寒冷地区，冬季采暖系统的设计是重中之重，用材的好坏直接关系到冬季的室内温度，对于此类工程的材料应用必须要做到质量过关、万无一失，尽量使用知名品牌的系列产品，例如国产品牌金德、日丰等的PPR管材、弯头、配件等，尽管价格是普通品牌的一倍以上，但其可靠的产品质量能满足居住者的使用要求。对于非隐蔽工程的设计用材在预算允许的前提下，可根据功能需求结合个人的喜好来选择，设计中应充分考虑现场实际情况尽量使用标准规格的装饰材料，避免非标材料的大量使用，减少施工过程中的材料加工、损耗的额外费用，做到工程造价的合理控制。
2倡导绿色、环保的应用理念
住宅内部的空气质量直接关系到每一个人的健康，是住宅装修设计考虑的头等大事，也是装饰材料应用的第一道关口。无论装饰效果多么好，造价多么低廉，污染物不达标的坚决不用，必须要做到零容忍。例如《天然石材产品放射防护分类控制标准》（JC518-1993）中规定，天然石材产品（花岗岩和部分大理石），根据镭当量浓度和放射性比活度限制分为三类：A类产品不受使用限制；B类产品不可用于Ⅰ类民用建筑物的内饰面；C类产品可用于一切建筑物的外饰面。因此，设计师在项目设计中对于国家标准、规范的把握及执行，对于项目的绿色、环保起到至关重要的带动作用。在具体材料的应用中，应严格检查材料的产品质量检测报告，发现有质量缺陷及不满足设计标准的材料应及时更换，对于某些特殊材料应送到相关的质量检测部门做“二检”，检测合格后方可使用。
3注重材料的适用性需求
每一种装饰材料都有其自身的产品特点来满足不同的功能需求。对于住宅来讲，常用到石材、木材、陶瓷、玻璃、金属、石膏、油漆、织物等材料，然而同类材料品种不同、生产厂家不同，产品性能也会差别很大。因此，在装饰材料的应用上应根据不同的使用部位、使用条件、使用环境来科学选择，满足其主要的技术性能参数（物理性质、力学性质）要求，做到功能要求同材料性能的完美统一。例如包头市位于蒙古高原的南端属半干旱中温带大陆性季风气候，平衡含水率在11.2左右，低于我国平均含水率。因此，在住宅装修设计中木材制品的应用要考虑本地区特点，在吊顶、隔墙、木质饰面项目中尽量少使用原木方作为基层龙骨架，避免材料的干缩湿胀，影响设计施工的质量。如果必须使用的话，将原木方做相应的干燥处理，或者在使用空间中放置一定时间，使其达到或接近使用空间的含水率并作防腐、防火处理后再做使用，这样满足了材料的适用性需求。
4提升材料的艺术审美功能设计师
在住宅装修设计中通过艺术创意来表达某种特定的情感，装饰材料是完成空间塑造的物质基础，同时也是设计师表达自我个性的“语言”。不同的材料通过形式美法则，运用夸张、变形、对比、统一等形式组合起来营造出空间意境美。所以，设计师在面对更多、更广的材料时，应进行分析、综合、归纳来提升不同材质间体现出的艺术创造力，从而使材质与材质间的表达能上升为一种思想，不仅满足使用者的肢体感受，也提供视觉、心理的满足。例如木质饰面板同石材的组合使用可创造出多种意境美，白枫饰面板同爵士白大理石搭配给人一种自然材料的洁净、清爽之美；柚木饰面板同热带雨林大理石搭配给人一种东南亚热带雨林的自然之美；黑檀饰面板同黑金花大理石搭配给人一种尊贵、高雅的古典之美等。因此，设计师是装饰材料的使用者同时也是装饰材料的创造者。
三结语
住宅装修设计中装饰材料的应用没有一个完全标准化的应用模式，只有根据业主个人喜好及设计师对于住宅空间的艺术处理风格来选取应用。所以，设计师应该以身作则树立正确的生活观念，引导大众简约设计、简约装饰，在满足基本使用功能的基础上，应注重材料语言的艺术化表达，这也是空间设计的更高追求。除了考虑常规装饰材料以外，还应积极开发“非常规”装饰材料来丰富我们的设计材料库，为今后的空间艺术创作提供有力的物质保障。
住宅装修设计篇2
关键词：装修设计；色彩；电路；光；空间
中图分类号：S611文献标识码： A
引言
从微观的、个别的作品来看，室内设计水平的高低、质量的优劣又都与设计者的专业素质和文化艺术素养等联系在一起。至于各个单项设计最终实施后成果的品位，又和该项工程具体的施工技术、用材质量、设施配置情况，以及与建设者的协调关系密切相关，即设计是具有决定意义的最关键的环节和前提，但最终成果的质量有赖于：设计--施工--用材--与业主关系的整体协调。
1．住宅建筑室内色彩设计
要充分发挥室内色彩的美化作用，色彩的配置必须符合形式美的原则，正确处理协调与对比、统一与变化，主景与背景、基调与点缀等各种关系。色彩种类少，容易处理，但容易单调；色彩种类多，富于变化，但可能杂乱，这就要解决好构图问题。
1.1要定好基调
色彩关系中的基调很象乐曲的主旋律，它体现内部空间的功能和性格，在创造特定的气氛和意境中发挥主导作用。在室内色彩中要有主次关系：主要是背景色决定主体色，主体色决定强调色。基调外的其他色彩也同样不可少，但总的来说，是起丰富、润色、烘托、陪衬的作用。室内色彩的基调是由覆面最大、人们注视得最多的色块决定的。一般地说，地面、墙面、顶棚、大的窗帘、床单和台布的色彩都能构成室内色彩的基调。
色彩基调具有强烈的感染力。在十分丰富的色彩体系中，如何使它们有主有从，有呼有应，有强有弱，重要的就是看能否把它们统一在一个调子中。许多诗人都有很注意色调的作用，一些脍炙人口的诗句正是由于着重渲染了色彩的基调而产生了强烈的感染力。“两个黄鹂鸣翠柳，一行白鹭上青天”（杜甫），前一句渲染了绿色调子，后一句渲染了蓝色调子，黄、白两色分别在两种色调中做为点缀，整个色彩关系显得十分清新明快。
形成色彩基调的因素相当多。从明度上讲，可以形成明调子、灰调子和暗调子；从冷暖上讲，可以形成冷调子、温调子和暖调子；从色相上讲，可以形成黄调子、蓝调子、绿调子等。
总之，确定色彩基调对于搞好室内色彩设计是至关重要的。可以这样说，没有色彩的基调，室内色彩就没有特色，没有倾向，没有性格，没有气氛，室内色彩也就难于体现其意境和主题。
1.2 要注意体现稳定感和平衡感
上轻下重的色彩关系具有稳定感。因此，在一般情况下，总是采用颜色较浅的顶棚和颜色较深的地面。采用深颜色的顶棚并非不可以，但往往是为了达到某种特殊的目的。
1.3 要处理好统一与变化的关系
定好基调是使色彩关系统一协调的关键。室内色彩设计的根本问题是配色问题，梵高说：“没有不好的颜色，只有不好的搭配。”色彩效果取决于不同颜色之间的相互关系，同一颜色在不同的背景条件下，呈现的效果可以迥然不同。视觉器官按照自然的生理条件，对色彩会有不同搭配要求。会有很多的视觉色彩现象。视觉器官对色彩的刺激本能地进行调剂，以保持视觉上的生理平衡，并且只有在色彩的互补关系建立时，视觉才得到满足而趋于平衡。室内各部分的色彩关系是十分复杂、相互联系又相互制约的。从整体上看，墙面、地面、顶棚等可以成为家具、陈设和人物的背景，从局部看，台布、沙发又可能成为插花、靠垫的背景。因此，在进行色彩设计时，一定要弄清它们之间的关系，使所有色彩部件构成一个层次清楚、主次分明、彼此衬托的有机体。为了取得既统一又有变化的效果，大面积的色块不宜采用过分鲜艳的色彩，小面积的色块则宜适当提高明度和彩度。
2．电路和照明设计
2.1 电路
床头柜的上方预留电源线口，并采用5孔插线板带开关为宜，可以减少床头灯没开关的麻烦。还应预留电话线口，如果双床头柜，应在两个床头柜上方分别预留电源、电话线口。
梳妆台上方应预留电源接线口（吹风机），另外考虑梳妆镜上方应有反射灯，在电线盒旁另加装一个开关。
写字台或电脑台上方应安装电源线、电视线、电脑线、电话线接口。
照明灯光采用单头或吸顶灯，可采用单联开关，多头灯应加装分控器，根据需要调节亮度，建议采用双控开关，一个安装在卧室门外侧，另一个开关安装在床头柜上侧或床边较易操作部位。
在电视柜上方预留电源（5孔面板）、电视、电脑线终端。
在所有的空间装修中，如果在装修时无法确定日后所需的全部电器，则建议多预留几个电源接口，这样做最大的好处是大大提高了未来房屋布置的灵活性，毕竟开墙动土是项劳民伤财的大工程，将来再反悔就比较麻烦了。
2.2 照明
卧室对照明的要求较为普通，主要由一般照明与局部照明组成。卧室的一般照明气氛应该是宁静、温馨、宜人、柔和、舒适的。那些闪耀的、五彩缤纷的灯具一般不宜安装在卧室内。卧室的局部照明则应考虑：
①书桌照明：一般采用书写台灯照明。
②阅读照明：不少人喜欢睡前倚在床边读书报，因此要考虑选用台灯或壁灯照明。台灯的特点是可移动，灵活性强，且台灯本身就是件艺术品，能给人以美的享受，灯光透过灯罩能在墙上划出优美的动感线条。壁灯的优点是通过墙壁的反射光，能使光线柔和。
③梳妆照明：梳妆镜灯通常采用温射型灯具，光源以白炽灯或三基色荧光灯为宜，灯具安装在镜子上方，在视野60°立体角之外，以免产生眩光。 沙发上阅读照明，常采用落地灯照明。
需要特别指出的是，由于灯饰中电光源是炽热的，带电的，从安全出发，安装在儿童卧室的灯具必须有一定高度，使孩子无法直接触及光源，并且更不宜在儿童卧室内安置台灯等可移式灯具。
空间利用五大诀窍
要让房子看起来大一些，其实并不难，其中诀窍就在于格局的安排和家具的设计上。
谈到空间利用，首先需掌握五大原则：向上发展；往下争取；弹性运用；重叠使用；死角活用。
A.向上发展：
如果房屋的高度够高，可利用其多余的高度隔出天花板夹层，加上折叠梯做为储藏室之用。挑高的房子更可做出夹层楼板，多出一至二间的房间。
B.往下争取：
利用复式、高架地板之阶梯处设计为抽屉、鞋柜等。将床的高度提高，床下的空间就可设计抽屉、矮柜。利用小孩双层高架床的床下设置书桌、书架、玩具柜、衣柜等。沙发椅座底下亦是可加利用的地方。
C.弹性运用：
除了空间利用外，家具具有多功能用途，也是节省空间的一大妙方。沙发床，折叠床，折叠桌，折叠餐桌、椅。
D.重叠使用：
使用抽屉床、可拉式桌板、可拉式餐台、双层柜、抽屉柜等家具，充分利用空间的净高，增加房间的使用面积。
E.死角活用：
活用不起眼的死角，往往会有令人出乎意料之外的巧妙用途，楼梯踏板可做成活动板，利用台阶做成抽屉，做为储藏柜用，此外，楼梯间亦可充分发挥空间利用的功效，靠墙的一侧可作为展示柜，楼梯下方则可设计成架子及抽屉，具收纳的功能。
3.结语
建筑装饰的效果直接反映人们对建筑美学追求的品位，而建筑装饰理念是建筑装饰的精髓，建筑室内装修工程施工的全过程中必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施，还要注意提高我们的质量意识，强化施工单位与员工的质量意识与危机意识，规范施工，科学管理，为建筑装饰行业营造健康的发展环境。
参考文献：
[1] 于俊海．浅谈装饰装修工程施工质量控制．工程质量，2006（7）
[2] 朱海燕. 现代建筑装修中常见的安全隐患及防范措施[J]. 建材发展导向, 2010, 8(8)
[3] 装饰装修工程项目管理. 中国建材工业出版社，2002(11)
住宅装修设计篇3
关键词 住宅 室内设计 装修
当今已是物质文明与精神文明高度发展的时代，因而家的概念，也是不断发展与更新的，他既是倾诉衷肠的场所，也是相互依存的空间，更是彼此激励、传递爱慕与爱情的“巢窝”，正是俗话说的那样：“金窝银窝，不如自己的草窝”，其核心的内涵就是家中有“温馨”二字，应该说这是一个家庭中不可代替的精神支柱。所以，侨居海外的游子，常因向往着家乡的温馨而落叶归根。背井离乡移居他乡者，也常因思家而归。因此，不少诗篇、乐章、绘画等形式，以此为母题歌颂家的精髓。唐代著名诗人贺知章的名句：“少小离家老大回”，表达出离家久了怀念家乡的真情，因而隐含着家中温馨的魅力。所以，在住宅室内设计中“温馨”情意的意境，则是创作的主要根据，同时也是衡量家庭装修好坏的重要标准。
一、室内装饰设计的要素
1、空间要素。空间的合理化并给人们以美的感受是设计基本的任务。要勇于探索时代、技术赋于空间的新形象，不要拘泥于过去形成的空间形象。
2、色彩要求。室内色彩除对视觉环境产生影响外，还直接影响人们的情绪、心理。科学的用色有利于工作，有助于健康。色彩处理得当既能符合功能要求又能取得美的效果。室内色彩除了必须遵守一般的色彩规律外，还随着时代审美观的变化而有所不同。
3、光影要求。人类喜爱大自然的美景，常常把阳光直接引入室内，以消除室内的黑暗感和封闭感，特别是顶光和柔和的散射光，使室内空间更为亲切自然。光影的变换，使室内更加丰富多彩，给人以多种感受。
4、装饰要素。室内整体空间中不可缺少的建筑构件、如柱子、墙面等，结合功能需要加以装饰，可共同构成完美的室内环境。充分利用不同装饰材料的质地特征，可以获得千变完化和不同风格的室内艺术效果，同时还能体现地区的历史文化特征。
5、绿化要素。室内设计中绿化以成为改善室内环境的重要手段。室内移花栽木，利用绿化和小品以沟通室内外环境、扩大室内空间感及美化空间均起着积极作用。
6、陈设要素。室内家具、地毯、窗帘等，均为生活必需品，其造型往往具有陈设特征，大多数起着装饰作用。实用和装饰二者应互相协调，求的功能和形式统一而有变化，使室内空间舒适得体，富有个性。
二、住宅室内设计的虚与实
随着人们生活的提高，家庭装修已经成为家喻户晓的热门话题，这一现象的出现，及是经济发展与生活提高的必然结果。但如何才能装修好自己的家，却存在着不完全相同的看法，也就是平常说的观念存在着差异，应该认为这是正常的现象。然而其中有一个问题则需要弄清楚，即要想搞好家庭装修，在施工之前是离不开良好设计创意的，犹如画家在作画之前强调“意在笔先”是同一个道理，否则就会产生乱点鸳鸯谱而作不好画。同样，若没有清晰的意图，就盲目地进行家庭进修，也是难以获得良好的效果，往往还会酿成花了不少钱，却买了个俗不可耐的结局，令人感到得不偿失和啼笑皆非。产生这类恶果，固然原因很多，其中有一个原因是通常被遗忘的，那就是用户考虑家装时“实”处考虑的多，而“虚”处考虑的少，甚至于缺乏考虑。例如：地面铺设石材还木材、墙壁贴壁纸还是涂料、天花是吊顶棚还是做灯池、家具选择大的还是小的、顶部灯具是吊花灯还是装格栅灯等一系列看得见摸得着实而又实的问题。
诚然，上述这些具体的问题不是不应该考虑，但它们都是漂浮在家庭装修中表面上的东西，问题在于把这些建筑装修材料堆积在一起，欲取得什么样的装修效果，常常有欠研究，也步是没有在感觉得到而又看不到的内涵“虚”字上做文章，例如追求典雅大方、朴实无华、返朴归真、民族风韵、现代气息等，皆是家庭装修中至关重要的创意上的问题。有了良好的创意，就有可能使家庭装修居于较高的水平，同时还可以有力地排斥那些华而不实、珠光宝气、比例混杂、尺度失调、章法紊乱、庸俗不堪的所谓“家装”。大量的实践证明，如果处理好了这个问题，甚至还有可能节约用户的不少投资。
三、充分利用空间的重要性
经济的发展，生活的提高，广泛的引起了人们住的变化，由实物分房到货币分房是一个大的飞越。但是，在这一新生事物的发展下变革中，人们由租房到买房，又跨出了一大步。然而在装修住房这个问题上，却存在着各式各样的现象和观念，有的是铁或基本上是正确的，有的则是荒诞不经，有害无益，障碍室内设计的发展。其中装修的实际效果与空间的充分利用，显然地形成了一对尖锐的矛盾，在这个问题上是需要认真思考与苦心钻研的，下面举例说明某些矛盾的现象，如有的人们在购房时对使用面积的大小真伪，常是倾注着全心的关注，甚至可以做到寸土必争。然而，当进入装修或购置家具时，却又盲目地追求大尺度、大体量的所谓“气派”和“辉煌”，遗憾的是往往在这样错误倾向影响下，不知不觉地将辛辛苦苦购来的不少有用的空间，被庞大尺度的装修和家具所掠吞，也等于侵占了应有的活动空间。比较客观地说，真是得不偿失！我国古代春秋时期伟大的思想家老子，曾经对空间与阐明过极为精壁的论说，介绍给大家以利得到一些启迪，他曾剖析到“埏埴以为器，当其无，有嚣之用。凿户牖以为宝，当其无，有室之用。故有之以为利，无之以为用。”其大意是：采用黏土和泥制成的泥制成的器皿，可以使用的是内部空间。挖门形成的房室，可用的仍然是内部的空间。可见，我们从老子的哲理中，学到的不仅仅是实体与空间互为依存的关系，而是启发我们珍惜得来不易使用空间，以此推理在家庭装修中，应防止超尺度的装修和家具陈设。另外，一般住房家具所占使用面积和空间的比例是不小的，应当给予足够的重视，因为家具买大了、摆多了，不但损失掉可贵的使用空间，而且还会造成无益的浪费，并加大了做清洁卫生的工作量，总之是有百害而无一利的。那么窨如何选择家具的欣赏趣味、房间大小、门窗位置以及设计意图等方面的因素，因此需要综合的考虑这个问题。无疑，使家庭室内环境能具有诱导健康的思绪、引出欢快的心理、陶冶高尚的情操的感染力，这种境界既是装修设计的内涵，也是把室内空间升华为环境设计的高度。
住宅装修设计篇4
关键词：设计 施工 安全
一、设计与施工队伍的选择
现在房地产市场上出售的房子大多是毛坯房，没有装修，有的甚至连门都没有，为了达到我们自己对居住环境的要求所以必须进行全方位的装修。其中电气施工是至关重要的一环，有些户主，为了节省费用以及体现个性，都是自己设计装修，自己联系一些亲戚朋友等不具备资质等级的设计人员及施工单位（或个体户）设计或承包装修工程。由于设计和施工人员大多是野路子，没有经过专业培训，技术水平有限，致使一些电气安装工程达不规范要求。在装修工程中电工往往仅凭施工经验，没有根据电气负荷及用电设备进行严格的计算，致使电气开关及导线选择不当，负荷分配不合理等，从而在装修过程中埋下诸多隐患。房子对于我们大多数人来说是一辈子的大事，千万不能为了图一时省事、省钱给自己留下遗憾甚至危险。
我认为正确的电气装修程序是这样的：
1. 我们装修时应该先找一个正规的有资质的，信誉良好的设计单位根据自己家的实际情况进行正规设计，如果要临时增加大功率的电器设备，一定要通知设计人员，与其沟通并进行整改，保证家里的用电安全。
2. 设计图完成后，必须找有正规资质的装修公司进行施工，最好能够找个懂电的技术人员进行现场监督，如果实在做不到，那就自己多翻阅一下关于家庭电气装修方面的图书，我们不要求你多么的精通，只要能够把握住一些关键性的东西，在装修过程中能够发现问题。总之，为了以防万一，避免我们遭受更大的损失最好还是找正规有资质的装修公司。
3. 在施工过程中所用的电气材料我们要严格把关，最好这些东西我们自己去采购，材料的选购切忌不能为了省钱，购买伪劣产品，否则在日后的使用过程中会麻烦不断，后患无穷。选购电气材料一定要去正规的建材市场或者专卖店，选一些信的过的知名品牌。购买的票据一定要收好，以便万一出线质量问题，可以轻松的更换以及索赔。
二、施工过程的监管
1. 管线敷设
根据设计图的要求，需要在房间内增加插座、灯具，相应的也会增加线路，所增加的各种线路必须要穿电线管，对导线进行保护及方便进行二次维修，千万不能将导线直接敷设在了吊顶或地面内，从而缩短了导线的使用寿命，更重要的是出了问题无法进行维修。也有的装修队伍虽然也进行了穿管保护，但是这些管的质量达不到要求，壁薄很容易被压扁，需要弯曲的地方直接折弯没有弯曲度，穿线管弯曲半径太小，连接处没有接头，在吊顶内明敷的导管走向不规则，吊杆设置的距离过大并且把管子直接搭在了龙骨上用铁丝或导线固定，并且把强电和弱电共用一条线路。这些都是细节问题我们一定要多加注意。正确的做法是穿管要根据内径选用不同规格的弹簧弯管，做到管子弯曲后，管皮不皱、不裂、不变质。配管的弯曲半径如下：明配管只有一个弯90°弯时，弯曲半径大于等于管外径的4倍，暗配管的弯曲半径大于等于管外径的6倍。穿管的接头处建议用套管对接法，并粘接牢固。
2. 导线敷设
在敷设导线时对整个线路来说，分支的回路数量不应该过少，一般是灯一路，空调走两路，一般插座走三到四路，好处是一个回路停电其他回路不受影响。有的装修在进行穿线时不分清线的颜色、长度不够时在电线管内进行接头、接头处没有涮锡、胶布所包的接头也不合理、有的灯具和插座没有安装接地线等等。正确的做法是在穿线时要分清线的颜色，一般火线用蓝红色、零线用蓝色、地线用双色，导线在穿入电线管内时不能扭曲，电线管内严禁接头。地线对于整个家庭的电气系统来说都相当重要，绝对不能省去。
3. 各种灯具的安装
各种漂亮的灯具会点缀出装修的效果，但是我们不能为了漂亮而去盲目的选购一些漂亮的灯具，在选购之前必须要听取设计师的意见，在装修时可能会选择一些易燃容易怕热的装饰材料，而有的灯具是属于热光源的，竟管看起来非常漂亮但是他在点亮之后会很热，可能会对周围的装饰材料造成不好的影响，并且存在很大的安全隐患，这时就需要我们选一些发热性小的灯具。
4. 电器插座、开关的安装
现代住宅中插座、开关的选型、布置位置、数量和安装高度都直接关系到住户今后的使用效果，是现代住宅电气设计中十分重要的内容。这些小小的电气装置元件，往往容易被人忽视，但却是用的最多，最频繁的。不管是在客厅、卧室、书房，还是在厨房、餐厅、卫生间，人们都要使用它，甚至阳台都忘不了装一个插座，以备它用。因此，我们一定要用质量好的插座和开关是很重要的，质量差的导电金属片弹性不好，接触不好，容易发热，达不到安全要求，塑料产品阻燃低、耐温、安全性能差，从而导致火灾的发生。
三、竣工验收
一般来说，电器插座、灯具开关的安装结束，也代表加装的结束。由于管线的敷设接线都是隐蔽工程，我们只能从外表及功能来判断设计及施工是否达到要求，这里就不多说了。
结束语：由于居民住宅没有技术安全部门负责电气线路的维护管理，加之住户大多对电气知识知之甚少，所以住宅是电气事故和电气火灾多发场所。因此我们对住宅电气施工应引起足够的重视，尽量使电气施工做到安全、可靠、合理、方便，以减少和避免住宅电气事故和电气火灾的发生。
参考文献：
[1]《住宅装饰装修工程施工规范》
住宅装修设计篇5
随着民用无线（WIFI）终端设备（手机，笔记本电脑，无线投影机，无线打印机，电子书等）的迅猛发展和广泛使用，在住宅内设置合适的无线网络已非常重要。
目前最常见的为用户自购无线路由器，放置在住宅内的某个部位（如书房、客厅、卧室等），一般情况下可以正常使用，但往往会带来以下问题：
一般在台面上摆放，影响美观；相邻住宅间的无线信号往往会相互干扰，影响正常使用；因受设备放置位置的局限，往往造成部分区域信号不能覆盖到位；当一套住宅内设置2个或2个以上无线AP时，处于两个信号边缘处的区域因信号强度一致，造成信号的频繁切换而无法正常使用。
本方案根据目前市场上现有的无线网络设备，结合不同的住宅类型和户型，进行了系统设计和设备选型。
2 参考标准
2.《智能建筑设计标准》 （GB/T50314-2006）
2.2 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 （GB/T50311-2007）
2.3 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 （GB/T50312-2007）
2.4IEEE 802.11无线局域网标准：
802.11a--54Mbps速率 5GHz频段信号 (1999年)
802.11b--11Mbps速率 2.4GHz频段信号(1999年)
802.11g--54Mbps速率 2.4GHz频段信号(2003年)
802.11n--比802.11g更高传输速率的改善
802.11x--通用802.11规范家族名称
若上述标准、规范有修改或重新颁布，工程实施过程中，均遵循最新标准或规范执行。
3 住宅分类
根据住宅类型和户型，主要分以下几种：
3.1公寓：
面积《120：一般为一房一厅或两房两厅；
面积《240：一般为三房两厅或四房两厅；
面积>240：一般为五房两厅或六房两厅，或为跃层户型。
3.2 排屋
一般为三层结构，面积≥240。
3.3别墅：
一般为三层结构，面积≥300。
4 系统设计
4.1一房一厅或两房两厅
4.1.1 需求分析
一套无线设备能对住宅内主要房间进行全覆盖；
无线信号不得干扰相邻住宅；
设备选型及设置尽量不影响室内装饰；
有源设备尽量考虑安装在智能箱内，方便取电和维护。
4.1.2 推荐设备配置
无线路由器：TP-Link TL-WR641G+ ×1台；
天线：TP-Link TL-ANT2405C×1台；
馈线：暂按5M考虑；
合计价格：467元。
4.1.3 一房一厅/两房两厅无线局域网组网设备连接
结构选型：无线路由器（智能箱内安装）--馈线--全向天线（住宅客厅吊顶内）；
设备选型：选用天线外置、可拆卸、发射功率可调的无线路由器；
系统优点：设备有源部分放置在家庭智能箱内,取电方便；
前端天线体积小，受室内装饰的制约小；
无线路由器信号发射功率可调，不影响相领住宅；
同时觖决了住宅内无线局域网和有线局域网的使用需要；
系统缺点：信号受馈线的长度影响会衰减。
4.2 三房两厅或四房两厅
4.2.1需求分析
一套无线设备能对住宅内主要房间进行全覆盖；
户内无线信号不得干扰；
无线信号不得干扰相邻住宅；
设备选型及设置尽量不影响室内装饰；
有源设备尽量考虑安装在智能箱内，方便取电和维护。
4.2.2 系统选型
三房两厅/四房两厅无线局域网组网设备连接
路由器（智能箱内安装）--功分器--馈线--全向天线（住宅房间吊顶内）
设备选型：
选用天线外置、可拆卸、发射功率可调的无线路由器；
系统优点：
设备有源部分放置在家庭智能箱内，取电方便；
前端天线体积小，受室内装饰的制约小；
无线路由器信号发射功率可调，不影响相领住宅；
同时觖决了住宅内无线局域网和有线局域网的使用需要；
系统缺点：
只能统一调整所有区域的信号发射功率；
信号受馈线的长度影响会衰减。
三房两厅/四房两厅无线局域网组网设备连接：
路由器（智能箱内安装）--POE供电交换机（智能箱内安装）--纯AP（吊顶内安装）
设备选型：
选用有线路由器；
选用POE供电交换机（非网管）；
选用天线外置、可拆卸、发射功率可调的AP，通过软件可以对AP权限设置，可以切换多种无线工作模式，
支持64/128/152 bit WEP，WPA/WPA2 EAP，WPA/WPA2 PSK加密方式
支持WPA-PSK/AES OVER WDS
支持MAC 过滤功能
支持 SSID 广播控制功能
支持信道及功率自动调整
支持802.1x 及RADIUS使用者认证功能
支持WMM无线QOS 功能
支持网页式管理界面，操作简便
支持Telnet/SSL/SSH管理
支持SNMP V1/V2/V3管理
支持AP Manager 2管理；
系统优点：
设备为企业级设备，可以实现7×24小时工作，稳定可靠；
AP设备支持信道及功率自动调整，不影响相领住宅；
同时觖决了住宅内无线局域网和有线局域网的使用需要；
终端设备多AP间漫游方便；
系统缺点：
前端AP为POE供电，有源设备在前端，增加维护难度；
前端天线体积较大，需要室内装饰配合。
4.2.3推荐设备配置
无线路由器+功分器模式：
无线路由器：D-Link DIR-512×1台；
3功分器：1个；
天线：D-Link ANT24-0401 ×3台；
馈线：暂按24M考虑；
合计价格：1990元。
无线路由器+AP模式：
路由器：D-Link DIR-100×1台；
交换机：DES-1008P×1台；
AP：D-Link DWL-3200AP×2台；
合计价格：3480元。
4.3 跃层（五/六房两厅）
参照“4.2三房两厅或四房两厅”。
4.4 排屋
4.4.1需求分析
一套无线设备能对住宅内主要房间进行
全覆盖；
户内无线信号不得干扰；
无线信号不得干扰相邻住宅；
设备选型及设置尽量不影响室内装饰；
有源设备尽量考虑安装在智能箱内，方便取电和维护。
4.4.2 系统选型
路由器（智能箱内安装）--功分器--馈线--全向天线（住宅房间吊顶内）
设备选型：选用天线外置、可拆卸、发射功率可调的无线路由器；
系统优点：设备有源部分放置在家庭智能箱内,取电方便；
前端天线体积小,受室内装饰的制约小；
无线路由器信号发射功率可调,不影响相领住宅；
同时觖决了住宅内无线局域网和有线局域网的使用需要；
系统缺点：只能统一调整所有区域的信号发射功率；
信号受馈线的长度影响会衰减。
4.4.3排屋无线局域网组网设备连接
路由器（智能箱内安装）--纯AP（智能箱内安装）--馈线--全向天线（住宅房间吊顶内）
设备选型：选用天线外置、可拆卸、发射功率可调的无线路由器；
选用天线外置、可拆卸、发射功率可调的AP；
系统优点：设备有源部分放置在家庭智能箱内,取电方便；
前端天线体积小,受室内装饰的制约小；
无线路由器和AP设备信号发射功率可调，不影响相领住宅；
同时觖决了住宅内无线局域网和有线局域网的使用需要；
可单独调整无线路由器和AP的信号发射功率。
系统缺点：信号受馈线的长度影响会衰减；
终端设备存在网间漫游问题；
无线路由器和AP之间可能会存在信号干扰。
4.4.4 推荐设备配置
无线路由器+功分器模式：
无线路由器：TP-Link TL-WR641G+ ×1台；
功分器：1个；
天线：TP-Link TL-ANT2405C×2台；
馈线：暂按10M考虑；
合计价格：704元。
无线路由器+AP模式：
无线路由器：TP-Link TL-WR641G+×1台；
AP：D-Link DWL-2000AP+A×1台；
天线：TP-Link TL-ANT2405C×2台；
馈线：暂按10M考虑；
合计价格：1044元。
4.4.5推荐设备配置
无线路由器+功分器模式：
无线路由器：TP-Link TL-WR641G+ ×1台；
功分器：1个；
天线：TP-Link TL-ANT2405C×3台；
馈线：暂按15M考虑；
合计价格：921元。
无线路由器+AP模式：
无线路由器：TP-Link TL-WR641G+×1台；
AP：D-Link DWL-2000AP+A×2台；
天线：TP-Link TL-ANT2405C×3台；
馈线：暂按10M考虑；
合计价格：1621元。
路由器+交换机+企业级胖AP模式：
路由器：D-Link DIR-130*1台；
交换机：D-Link DES-1228P*1台；
AP：D-Link DWL-3200AP*6台；
合计价格：12680元。
4.5别墅
4.5.1需求分析
一套无线设备能对住宅内主要房间进行全覆盖；
户内无线信号不得干扰；
设备选型及设置尽量不影响室内装饰；
有源设备尽量考虑安装在智能箱内，方便取电和维护。
4.5.2系统选型
路由器（智能箱内安装）--功分器--馈线--全向天线（住宅房间吊顶内）
设备选型：选用天线外置、可拆卸、发射功率可调的无线路由器；
系统优点：设备有源部分放置在家庭智能箱内，取电方便；
前端天线体积小，受室内装饰的制约小；
无线路由器信号发射功率可调，不影响相领住宅；
同时觖决了住宅内无线局域网和有线局域网的使用需要；
系统缺点：只能统一调整所有区域的信号发射功率；
信号受馈线的长度影响会衰减。
4.5.3排屋无线局域网组网设备连接
路由器（智能箱内安装）--纯AP（智能箱内安装）--馈线--全向天线（住宅房间吊顶内）
设备选型：选用天线外置、可拆卸、发射功率可调的无线路由器；
选用天线外置、可拆卸、发射功率可调的AP；
系统优点：设备有源部分放置在家庭智能箱内，取电方便；
前端天线体积小，受室内装饰的制约小；
无线路由器和AP设备信号发射功率可调，不影响相领住宅；
同时觖决了住宅内无线局域网和有线局域网的使用需要；
可单独调整无线路由器和AP的信号发射功率。
系统缺点：信号受馈线的长度影响会衰减；
终端设备存在网间漫游问题；
无线路由器和AP之间可能会存在信号干扰。
4.5.4荐设备配置
无线路由器+功分器模式：
无线路由器：TP-Link TL-WR641G+ ×1台；功分器：1个；
天线：TP-Link TL-ANT2405C×3台；
馈线：暂按15M考虑；
合计价格：921元。
无线路由器+AP模式：
无线路由器：TP-Link TL-WR641G+×1台；
AP：D-Link DWL-2000AP+A×2台；
天线：TP-Link TL-ANT2405C×3台；
馈线：暂按10M考虑；
合计价格：1621元。
路由器+交换机+企业级胖AP模式：
路由器：D-Link DIR-130*1台；
交换机：D-Link DES-1228P*1台；
AP：D-Link DWL-3200AP*6台；
合计价格：12680元。
小结
住宅装修设计篇6
关键词：住宅部品；集成技术；全装修住宅；需求；把控
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
1住宅产业化的发展与全装修住宅的兴起
随着社会发展和人民生活水平的不断提高，人们对住宅的需要发生了较大的变化，已由单纯追求“分得开、住得下”，向重视居住质量、居住环境、居住条件的舒适等方面转变，更加注意住宅的适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性。1999年，国务院《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办(1999)72号文)中，首次提出要“加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”。至此，住宅全装修作为住宅产业的重要内容开始在我国房地产市场出现。全装修住宅是为了满足我国现代化住宅产业的发展需要而提出的全新的住宅开发模式。其基本含义是新建城镇商品住宅中的集合式住宅，在房地产开发商将住宅交付消费者使用前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，住宅的水、电、厨房、卫生间等基本硬件配套设施完备。
住宅产业与住宅装修有着不可分割的联系，现阶段全装修住宅的推行，能够统筹实施和切实贯彻节能和可持续建筑的发展，是推动产业进步的动力和加快住宅产业化发展的切入口，而部品作为组成住宅的基本单元则成为提升住宅品质和节能环保的有效载体。
2住宅部品的概念和研究核心
2.1住宅部品概念的提出
“部品”一词源于日语，是日本在大力发展住宅产业的背景下提出的。20世纪50年代，日本面对大量的住宅需求，提出像制造汽车一样来生产住宅，而要在提高速度、保证质量的前提下实现住宅的产业化，必然要走工业化之路。要实现工业化生产，将住宅分解为构件和部品是必不可少的手段，构件相当于住宅结构体的一部分，而部品则相当于“非结构构件”。部品是体现日本住宅工业化精髓的一个词，最初部品生产的目的也是为了发挥大量生产的工业化优势来提高住宅质量并实现成本降低。
2.2住宅部品技术研究的核心
部品作为构成工业化住宅的基本组成部件，其核心有三点:其一是作为产品的静态属性，即基于在建筑中所在的角色满足住宅保温、隔声、防火、防水等各种功能性，研究重点是部品性能的优化;其二是部品的接口技术，满足部品与部品、部品与建筑的协调关系，使各类部品协同满足住宅的功能需求，同时体现部品对建筑主体的适应性、开放性和灵活性;其三是部品的集成技术，即部品内部各组件的协调和集成技术。
3全装修住宅对部品的需求和把控
通过部品化集成的方式实现全装修住宅的装配化，不仅仅是开发商加快施工速度、保证部品品质，解决施工质量通病、增加住宅卖点的手段，也关系到住宅终端客户在使用过程中的安全、健康和舒适，因此全装修住宅对部品的把控绝不仅仅是精装房交付时的美观，还要保证部品在全寿命周期的功能、耐久、环保和装饰性的维护和保持。（不通顺）
3.1设计环节
更早的介入建筑设计环节，进行深化设计;重视产品设计与开发，形成系列化部品，解决标准化与多样化的统一，对于设计环节的把控有两层含义:
第一层含义是指在建筑设计环节建筑部品制造商与建筑师、室内设计的协同设计。与传统的在毛坯房基础上进行再装修设计不同（不通），我们所提倡的全装修住宅设计，应该由建筑师、室内设计师、建筑部品制造商在住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。特别是针对厨房、卫生间、收纳等的布置，这些都是装修设计的内容，如果在建筑设计方案阶段考虑不周，室内设计师或者橱柜供应商的水平再高也无法做出理想的布置。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引，否则后期的室内装修设计很难顺利进行。
第二层含义是指部品的产品设计和开发，作为部品的开发商应做好充足的用户和市场的需求调研，开发出适合不同消费水平、不同面积、不同人群的产品系列，形成部品的系列化和多样化。系列化的住宅部品是指同一系列的产品，具有相同功能、相同原理方案、基本相同的加工工艺和不同尺寸特点的一组住宅部品，住宅部品系列产品之间相应尺寸参数、性能指标应具有一定的相似性。住宅部品的系列化是实现住宅设计合理化的重要手段，由于住宅部品的系列化，方可使设计有更大的自由度，从同一标准的系列化部品中挑选用以集成工业化住宅。同时，在行业还没有形成统一模数制的不利情况下，基于调研与用户和使用需求分析，形成可以满足多样化组合方式的模块化部品。全装修住宅的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引，并没有限制住户的个性化需求。在交楼标准装修的基础上，住户可通过不同模块的组合和选择来实现不同风格的居家布置.体现不同的生活情调。
3.2生产环节
主要把控部品的功能性、耐久性、安全性、环保性和装饰性。由于全装修住宅一直提倡部品的工厂化生产和装配化施工，使人们过多地关注于这种工业化生产、安装方式所带来的速度和传统施工方法带来质量通病问题的对比，而忽视对部品本身性能的关注和研究。近期，也报道了一些开发商的精装房出现了地板甲醛超标、柜体材料发霉等严重质量问题，这些事件的背后也反映了部品本身质量把控的重要性。作为开发商往往最关注的是交房时的验收通过和合格，但对于用户来说，持久的、稳定的、安全的、环保的、健康的居住环境才是最重要的。
工业化部品是具有标准化、模数化、装配化等特点，但最基本的属性还是作为产品的功能性。作为对保证日本住宅部品质量具有重要意义的BL优良部品认证标准也主要是从部品的模数和产品性能两大方面来把控部品的，由于国内还未形成完善统一的针对某类部品的模数系列，所以本节主要以产品性能的把控为主。
全装修住宅部品质量的把控重点主要是在交楼标准中包含的橱柜、卫生间洁具、地板、衣柜、收纳等木作产品或材料。住宅部品从作为产品的属性来说主要是把控以下五个方面:
(1)功能性
功能性是指部品作为某类特定产品所应承担的一些功能。如整体橱柜的壁柜或吊橱应具有一定力学强度，满足其在规定的负荷范围内具有充分的强度而保证不产生破坏和影响使用。（这个好像不是说的功能性）
(2)耐久性
耐久性是保证部品在设计使用寿命内能够正常工作的一系列指标。如整体橱柜需要抽屉反复开闭的耐用度、合页门反复开闭的耐用度等指标来保证在使用年限内抽屉和合页门在反复开闭使用后的顺畅。
(3)安全性
安全性是保证部品在正常使用情况下不造成人们的生命、财产的伤亡或损失以及考虑到并尽可能的规避在非正常操作情况下造成的危险。如整体橱柜的柜板材料的燃烧性能应符合相应国家现行标准的要求，与人体有接触的部分无不规则边缘、外翻、尖锐的突起，门扇和抽屉无引起夹手危险的缝隙等。
(4)环保性
环保性主要是控制一些建筑材料和装修材料中对人体有害物质的限量，如木作产品中的甲醛释放量，涂料类中的苯、二甲苯等挥发性物质的释量，天然石材的放射性等。
(5)装饰性
住宅部品或材料，特别内装部品有一个很重要的作用就是装饰性，如木质地板漆膜的光泽度，死节、蛀孔的大小和数量等等，这都是影响部品质量的一个重要方面。
装修部品集成是全装修住宅的核心。装修部品材料的质量直接影响全装修住宅的质量，特别是目前国内全装修住宅的材料供应分为:甲供、甲指乙供、乙供等多种方式，更应加强对部品质量的把控。
3.3施工安装环节
（1）工厂化生产和装配化施工
全装修住宅一般采用标准化设计，工业化生产和现场成品化拼装的施工方式，所以施工质量非常有保证，这种施工、安装方式对部品的直接要求就是不断提高工厂化生产的程度，满足现场装配的便捷性。部件的预制化生产应符合标准化、模数化、系列化要求;部品生产应同时具有通用性和可替换性。形成系列化、多样化预制部材和建筑部品供应体系，实现工业化生产和市场化供应。
(2)优化管理，工序协调
为了保证全装修住宅的装修质量，在施工环节很重要的一个问题是协调主体施工单位和装修施工单位的工作关系。在楼盘建设期间，装修施工单位一般会与主体施工单位产生交叉作业。建设单位如果不处理好二者的关系就会对整个工程带来不利影响。有时主体施工单位没有给装修单位提供足够的工作面和施工条件，影响了装修单位的施工进度;有时装修施工单位进场会对主体施工产生干扰，从而影响主体施工的进度。因此，必须详细做好整个工程的施工计划，做好工序协调工作。
(3)成品保护
在施工中，如果施工工序交接不清楚，就会出现推诱扯皮的现象，施工质量就无法得到保证。所以需要明确主体施工单位与装修施工单位的工作范围和责任分工，做好主体施工单位与装修施工单位各自的成品保护工作。
3.4售后与服务环节
需使用手册、质量担保与维修方案。
开发商向客户提供精装修商品房之后，如何做好产品的售后服务是体现开发商诚信与否的关键。但由于涉及的施工单位和材料厂家众多，为确保维修的及时性和有效性，杜绝重复维修，提高业主的满意度，维修和售后服务主要体现在以下几个方面:
(1)使用手册:开发商应要求精
装房？的部品供应商提供完善的产品使用手册，使用手册类似于产品使用说明书，除了包含部品的材料、规格、技术性能等信息，还包含了详细的产品安装、使用环境及使用方法、维护和保养的信息，以划分产品在施工阶段、使用过程中正常使用范围和超出正常使用范围的破坏的原因，明确开发商、施工单位和用户的责任范围。产品说明书在日本部品供应商中采用的非常普遍，而在我国目前家电行业应用较多，建筑装修材料、部品中还需要加强。
(2)质量担保、维修方案与售后
开发商除利用自身的客户服务机构处理产品售后服务问题之外，还可以与物业管理公司、部品供应商、施工单位等建立共同的售后服务机制或者联盟。这样就能够更加快速、便捷、高效率地处理客户投诉、产品维修等问题。
4结语
住宅部品技术是全装修住宅在促进产业发展的一个切入点，全装修住宅的提出一方面是改变长期以来住宅产品形态落后的状况;另一方面是通过全装修住宅带动住宅产业的调整。只有从住宅建设的可行性研究到规划、设计、施工建设直至交付使用、售后服务等，全过程实行产业的整合，推行人性化、生态化的规划设计理念，才能营造良好的人居环境，使消费者享受到高品质的住房。
参考文献：
【1】新建住宅全装修质量白皮书。上海房协网。来源:上海市房地产行业协会，2010.1.24
住宅装修设计篇7
关键词：全装修商品住宅；综合集成法；集成化管理；管理组织模型
中图分类号：F287.8文献标识码：A
一、引言
全装修住宅的推行意味着住宅开发产业链的延展，必然改变整个房地产产业的开发模式，甚至引起整个住宅产业的革命。尤其对于开发商而言，全装修住宅对产品的质量、成本、生产进度、售后服务等提出了更高的要求，全装修住宅开发过程中的不确定性因素增加，实施环节增多，操作难度增大，管理的复杂程度和成本增加，开发风险增大。要想提供一个社会认可、购房者及“各方干系人”均满意、自身赢利的成品住宅，其必须摸索出
适合全装修住宅的新开发模式、管理模式和组织模式，即必须构建我国全装修商品住宅的集成化管理平台。
二、国内外全装修商品住宅现状
早在半个世纪前，国外就已开始推行商品住宅全装修模式，目前已发展到较为成熟的阶段。欧洲国家从20世纪五十年代开始工业化住宅建设，大规模采用了工业化装配，由此形成了完整的、标准化、系列化的住宅建设体系；日本的住宅全装修与住宅产业化同步，始于20世纪六十年代初期。但是，进入八十年代后，国外住宅全装修产业的发展开始注重住宅的多样化、功能化、奢华化和专业化。以美国为例，整个住宅建筑市场发育完善，专业化、商品化、社会化、产业化程度高，各种施工机械、设备、仪器等租赁化非常发达，混凝土商品化程度达到84%。其全装修住宅功能齐备、质量稳定、效率极高而且价格适中。
在我国，商品住宅全装修起步较晚，目前我国住宅市场上销售的房屋大多为毛坯房。以最为领先的城市――上海为例，自2001年6月17日开始，上海全面推进新建住宅全装修。2003年共落实住宅全装修项目231个，计900万平方米；2004年的全装修住宅相当于全年开工量2，300万平方米的40%；2006年初，上海市住宅发展局权威人士透露说，在2005年建设3.2万套全装修房的基础上，2006年上海全装修房达到10万套。据统计，目前上海市中心城区新开发楼盘全装修比例已达到50%以上。根据计划，到2010年，全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%～70%，其他地区力争达到30%～40%。
总结国外全装修商品住宅发展的历史，我们可以看出实行商品住宅全装修是社会发展到一定阶段的产物，是住宅产业不断成熟、不断高效、不断科学的必然趋势。为了改变我国全装修住宅产业这样的现状，建设部于2002年7月颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》，明确了商品住宅装修一次到位的概念，并在全国范围内推广全装修。
三、我国全装修商品住宅开发中凸现的问题
商品房一次装修到位，对于实现建立“资源节约型和环境友好型社会”具有直接作用。但对于全装修房的质量问题、验收标准等，没有相关的法律、法规和标准出台，导致我国目前的全装修住宅开发中仍存在以下主要问题：
（一）装修质量方面。对全装修房的质量问题，从工程实践经验来看，主要有以下几个方面：
1、设计质量问题。主要表现为：功能设计不合理，节能、环保设计不到位，户型设计不合理，建筑、装修、机电等的系统化设计意识较差。
2、工程施工质量问题。施工质量是消费者最不满意的一个方面，主要表现为：施工单位为过分节约成本，不严格按照国家规范、设计要求等进行施工。比如，墙面乳胶漆开裂、地板铺装不平整或有色差、卫生间下水道不畅致使经常泛出异味、门窗密合度差造成房屋雨水渗水等质量通病十分普遍，由此造成业主的投诉数量不断上涨。
3、装饰材料品质问题。主要表现为：施工单位使用的装饰材料不环保、不合格、不节能，由此造成室内空气质量检测无法满足正常要求；另外，目前商品房的模数化水平低，不能实现材料部品的标准化和工厂化。
（二）合同履约方面。在合同履约方面，开发商不严格履行合同约定，擅自变更交楼装修标准，使用劣质或与合同约定不同品牌材料的情况时有发生，部分开发商提供的材料清单品类不详尽，大多数只写品牌而未标明材质型号、规格和等级等明细；部分电器和装饰材料虽是知名品牌，但采用的型号却属于该品牌的中低档产品；有些甚至没有材料清单。
（三）售后服务方面。在全装修房售后服务上，实际现状往往是，开发商、装饰公司、物业等互相推诿，不及时解决问题的现象时有发生。《商品住宅装修一次到位实施细则》明确规定，开发商是全装修房装修质量的第一责任人，理应负责相应的售后服务。
（四）监督管理方面
1、监理单位的责任。监理单位的监管不力、也是主要的原因。主要表现有：监理工程师没有对进场的材料、隐蔽工程等进行认真复检，没有严格的质量控制措施等。
2、相关行政部门也要加强监管，切实保护消费者合法权益。对于全装修房，建筑部分的施工质量必须经过有资质的第三方“建筑质检站”检测合格后方可验收，但装修部分的质量，缺少公正的第三方检测和验收制度，单凭开发商自律是不可能做到的。所以，建议应发展第三方验房机构。
（五）全装修和节能、物业管理不能一步到位，难以形成合力。要大力发展绿色节能建筑，就必须建立全装修和节能、物业管理一步到位制度，推行建筑、结构设计和室内设计一体化，结构施工和装修、水电施工一体化，政府市场管理、协会行业管理和物业管理、装修企业管理一体化。针对我国全装修商品住宅开发中凸现的问题，笔者认为开发商应转变运作和管理模式，寻找新的利润增长点，采用综合集成法进行房地产产品的开发；国家相关部门也应尽快出台相关的法律、法规和验收标准，应积极构建全装修商品住宅的集成化信息管理平台，以保证我国全装修商品住宅沿着环保、节能、高质、高效的方向发展。
四、全装修商品住宅集成化管理组织模型的构建
从毛坯房二次装修到商品房一次装修到位，涉及到民生和千家万户的切身利益，牵扯到设计、施工、开发、监督管理、质量备案、消费者、投资者、承包商、材料商、政府、社团、金融、保险等方方面面，是一项复杂的系统工程。基于多年项目管理的实践经验，笔者认为开发商要建造出多方满意且自身赢利的全装修住宅产品就必须实行集成化管理。集成化管理的相关课题和方法研究成为当前工程建设领域和国际研究领域的重要课题和研究热点。据此，构建了全装修商品住宅的集成化管理模型（图1），主要包括以下几个方面的内容：
（一）全生命周期集成化管理
1、产品设计集成化。开发商作为系统的组织者，在进行产品策划时，需要同时组织建筑师、室内设计师、部品制造商共同完善全装修住宅产品的设计，形成从规划、建筑、景观到装修、水电气设计、室内陈设、室内绿化等各个设计环节既注重专业分工，又注重系统集成的总体设计。
2、施工阶段集成化。主体、机电施工前应组织各个专业进行图纸的集中会审，施工时应按照各方确认的最终图纸做好充分、正确的预留、预埋工作，智能化等综合布线系统必须与建筑和装修协调等，施工过程中发现问题应及时与有关专业协调，并且装修设计施工人员要提前参与到主体结构验收标准的制定和验收工作中去。由此建立全生命周期、全员参与的各项目集成化管理制度。
3、运营管理集成化。建立政府市场管理、协会行业管理和物业管理、装修企业管理一体化的集成化管理制度。
总之，全装修住宅项目各阶段、各专业的工作既相对独立又相互联系，因此需要开发商有很强的管理力量，统一规划，全盘考虑，选择合适的发包模式（如装修设计、施工与采购一体化，土建、机电与装修设计施工一体化），理顺工作关系。
（二）项目各方干系人集成化管理。为保证全装修商品住宅的质量，减少消费者投诉，就应建立包括投资商、开发商、政府监督部门、咨询单位、设计单位、施工单位、供货前段单位、消费者等项目各方干系人在内的集成化管理。
五、结束语
全装修住宅项目是一个系统工程，各阶段、各专业内容前后联系、互为条件、相互制约。运用全装修商品住宅的集成化管理模型，不仅对全装修住宅项目的全过程实施了统一规划和一体化管理，而且还把联系紧密的专业内容进行集成，从而实现了整体最优。
（作者单位：重庆大学建设管理与房地产学院）
参考文献：
[1]童悦仲，娄乃琳，刘美霞.中外住宅产业对比[M].北京：中国建筑工业出版社，2005.
[2]Wim Bakens.International trends in building and construction research[J].Journal of Construction Engineering and Management，1997.6.
住宅装修设计篇8
关键词:全装修住宅; 产品定位; 设计方法; 成本控制;施工管理
Abstract:The residential house with well down finishing is the developmental direction of housing industry in China. In what way to this well is the concerning problem by developer, designer and future consumer. This article has made some research work in the confirmation of product level, the way of design, cost control and construction management.
Key words:finished house; the confirmation of product level; the way of design; cost control; construction management
几年前,商品房带全套装修销售还只是在一些城市的个别楼盘试探性地进行。近来开发商在向客户交楼时提供全套住房装修的比例不断提高,这也是建设部大力倡导的发展方向。由于全国各地城市的情况不同,精装修房占市场供应商品房的比例也大不一样。根据近期统计的数字,北京、上海所占的比例大概为40~50%,广州占70%以上,深圳还不到30%,其他二、三线城市所占的比例就更低了。随着住宅建设科学技术含量不断地提高,特别是住宅产业化进程的快速发展,预计未来三年商品住宅含精装修的比例将迅速增大。
比较专业的开发商,例如万科地产,他们早就有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究,不是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下,而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始,对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究,并注重系统的集成。这种做法比以往简单地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。
如何做好住宅的精装修,是开发商及设计师们所密切关注的问题。现从以下几个方面对住宅精装修问题进行探讨。
1关于住宅产品的设计定位
精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。一般来说,中高挡、户型面积和规模较大的楼盘,装修设计的标准就相对会高些;中小户型楼盘,装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性,开发商可提供2~3个装修方案供客户选择(特别是建设规模较大、户型较多的楼盘)。对于别墅类的高档楼盘,开发商可先制作几套全装修样板房,作为指引,让客户可以选择含精装修的房屋,也可以选择毛坯房,不宜一刀切的全部做到精装修标准。
2全装修住宅的设计方法及设计范围
与传统的,在毛坯房基础上进行再装修设计不同,我们所提倡的全装修住宅设计,应该由建筑师、室内设计师在住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。当完成施工图的时候,施工图中应该包含精装修设计的内容。具体做法建议如下,当初步设计方案审批通过后,室内设计师应全面介入精装修设计工作。精装修设计方案经甲方及建筑师确认后,再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来,避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。
住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准;装饰部分一般是非交楼标准的内容,包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。精装修房交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器(炉灶、油烟机、消毒柜等);卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具,应该属于精装修房交楼标准的内容。很多建筑师往往忽视了这方面的设计,把它丢给室内设计师去处理。实际上,厨房、卫生间的布置如果在建筑设计方案阶段考虑不周,室内设计师或者橱柜供应商的水平再高也无法做出理想的布置。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引,否则后期的室内装修设计很难顺利地进行。
精装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引,并没有限制住户的个性化需求。在交楼标准装修的基础上,住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置,体现不同的生活情调。
3与住宅部品制造商共同完善产品设计
住宅精装修的部品主要是厨房橱柜、洁具、壁橱等。随着住宅产业化分工的进一步细化,建筑部品制造商有着更专业、更接近市场需求的设计和制造。比如厨房橱柜的设计,除了满足传统的洗、切、炒流程和物料收纳功能外,还要满足新型厨房电器的布置。厨房系统的整合,目前主要还是由橱柜制造商的设计师根据已经成型的厨房尺寸来安排、布置。因此让住宅部品制造商的设计师提前介入住宅的精装修设计就显得非常必要。当然,产品设计总的统筹还是由开发商来组织。开发商需要同时组织建筑师、室内设计师、部品制造商共同完善精装修住宅产品的设计。
如果说卫生洁具在完成采购后,可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话,那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘,少则几百套房子,多则几千套房子,一种住宅装修部品的数量可能就成千上万,只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务,并达到设计要求。
4成本控制与采购招标
精装修住宅的设计完成之后,接下来就是要做好成本控制工作。精装修住宅的成本控制一般按以下工作步骤来进行。
4.1根据楼盘市场定位确定交楼标准的装修范围和单位造价。一般室内装修成本标准可在300~1000元/m2范围选择和确定。
4.2按所确定的装修造价进行精装修住宅的设计深化、调整及完善,编制符合市场定位的精装修预算。
4.3按确定的装修设计进行主要部品的采购招标工作。主要部品包括:入户门、铺地材料、卫生洁具、厨房卫生间用品、橱柜、开关插座、家用电器、墙面磁砖、涂料等。
很多开发商没有严格按上述工作程序进行精装修住宅的技术准备工作。一些开发商仅有一个样板房的设计,然后就交给施工队去参照施工了。很多住宅部品、装修材料的标准和品牌的确定是在施工过程中确定的。这样就很难控制精装修住宅的成本和施工质量。
5精装修住宅的施工管理
对于建设规模比较大的楼盘,建议在进行大规模精装修之前,先进行样板房的施工。因为样板房不仅是楼盘销售工作的需要,而且还要通过样板房的施工,发现产品设计、主体结构施工中出现的缺陷,并及时进行修正。如果所装修的样板房是交楼标准,那么任何同一类型的缺陷如果不能得到及时的改正,将会对未来大面积的装修带来巨大的遗憾,甚至造成巨额的直接经济损失。精装修住宅的施工要注意处理好以下几个问题。
5.1做好精装修施工单位的招标工作。建议选择有专业资质的装修队伍参与投标,并做好标段的划分。一般家居装修队伍的人数是有限的,很少有装修公司一次能够派出几百人在同一个工地施工。如果能派出足够工人的话,那也是一帮临时招募的散兵游勇,很难保证未来的施工质量和进度。因此,科学合理地划分标段,根据实际情况选择施工队伍是未来工程顺利进行的关键。
5.2做好原施工图与装修设计的技术对接。目前大部分建筑设计院的施工图设计深度不够,装修是进一步深化和修正施工图设计的重要环节。
5.3协调好主体施工单位和装修施工单位的工作关系。在楼盘建设期间,装修施工单位一般会与主体施工单位产生交叉作业。建设单位如果不处理好二者的关系就会对整个工程带来不利影响。有时主体施工单位没有给装修单位提供足够的工作面和施工条件,影响了装修单位的施工进度;有时装修施工单位进场会对主体施工产生干扰,从而影响主体施工的进度。因此,必须详细做好整个工程的施工计划。
5.4明确主体施工单位与装修施工单位的工作范围和责任分工。
在施工中,如果施工工序交接不清楚,就会出现推诿扯皮的现象,施工质量就无法得到保证。
5.5要做好主体施工单位与装修施工单位各自的成品保护工作。
6精装修住宅的产品售后服务
开发商向客户提供精装修商品房之后,如何做好产品的售后服务是体现开发商诚信与否的关键。要做好装修房的售后服务,须做好以下几个方面的工作。
6.1在建筑材料、住房部品采购、施工安装之前,开发商要与供应商、施工单位明确产品质量责任。在明确这些责任的前提下,开发商才能明确向客户承担责任。开发商承担责任的期限、范围,应与供应商或者施工单位所承诺的内容一致。
6.2建立产品售后服务机制。开发商除利用自身的客户服务机构处理产品售后服务问题之外,还可以与物业管理公司、供应商的产品售后服务中心、施工单位等建立共同的售后服务机制或者联盟。这样就能够更加快速、便捷、高效率地处理客户投诉、产品维修等问题。