住宅工程论文范文

住宅工程论文范文第1篇

1重点做好合同的条款审查

1)施工合同是约束承、发包人行为最好的文本，在施工阶段工程造价的控制必须以合同的约定为原则，结合工程的实际发生情况而随机、有序地控制，所以承、发包人都应该在合同签订之前全面地了解和读懂整个合同条款。这样做的目的是及时发现合同中的不明确之处，消除条款中模棱两可的语句，以免在合同执行过程中双方争执。合同双方都应详细了解合同条款，在非专业性领域，要聘请专门人员进行条款细化和明了化。造价工程师在合同签订的过程中作用是至关重要的，特别是发包方，如果不是专业的房产企业，一般很难具备专业的合同管理人员。所以合同签订期间及时汇总问题、专业化的建议、建设性的解决方案等等都是造价工程师分内之事。

2)在住宅工程中，材料价格一般要占建安造价的70%左右，所以材料的价格是决定工程造价最大的制约因素，因此在合同中必须明了、理性化地约定材料价格，条款中要清楚地设定因为市场的波动而影响材料价格的调价条件，控制材料价格始终是控制工程造价的最重要一个环节。3)采用何种合同价款模式。施工合同简单地说，一般采用开口和闭口合同，即固定合同总价和固定合同单价。通常来说，施工周期较长(大于1年)的住宅工程采取固定合同单价，施工周期较短的、施工工艺比较成熟的采用固定合同总价的模式。这也就是合同风险控制的一部分。一般采用对双方都比较有利的计价方式，因为合同执行过程中都有风险存在，常见的发包人有银行资金风险，而承包人也有市场价格波动的风险。但即使采用闭口合同，实际施工中也难免发生工程变更，从而导致价格变化，因此严格确立合同计价体系是至关重要的，这是合同价款确立的依据和标准。

2过程控制中要加强索赔意识和熟悉索赔程序

工程索赔对施工单位而言就是施工企业在施工中因非己原因造成损失后，依据合同约定向业主要求经济补偿或工期延长补偿，对发包方而言是施工单位没有按照既定计划进行施工，造成工程延误或者施工的工程有缺陷，索赔是双向的，可以是施工单位索赔，也可以是发包人的反索赔，索赔是合同条款中的一部分。要成功索赔就需要项目部主要技术人员熟悉索赔条款，在工作中强化索赔意识，增加潜在的索赔机会。索赔可以分为费用索赔、工期索赔。其中费用索赔是工作的重点，因为工期索赔最多只能要求发包方对施工方工期的合理顺延，这只能使施工单位工期得到补偿，并不会有任何资金赔付，所以最终还是要落实在经济补偿上，也就是费用索赔。在实际施工过程中，费用索赔原因主要如下:1)因非承包方的原因，造成工程停建、缓建，或因甲供材料、设备等不能按预定日期到达至现场而停工，应向发包方进行停工损失索赔;2)因为设计变更等原因造成工程必须停下来等待施工图等原因，由此引起的损失应向发包方索赔;3)合同中没有约定的，但是施工期间已经发生了因钢材、混凝土等，或者是设备的价格上涨，再或是人工定额普遍升高等原因造成工程造价升高的，也应向发包方索赔。索赔的执行应严格依照合同约定进行，项目部施工技术人员在发生索赔事件后，应及早做好索赔记录，整理好基础资料，并按照合同约定的日期用书面形式向监理单位送达索赔。在向发包方索赔工作的同时，要严格按照施工合同执行，避免发包方对施工单位的反索赔。

3从严控制签证，妥善做好工程变更确认

签证产生于工程施工过程之中，是对合同执行中不确定因素的弥补方式，具有快速、简化解决问题等特点，是对工程施工的不明了部分的细微计价调整，使用比较广泛，但是也正因为签证的特点，容易造成滥签，反而成为某些施工单位的盈利手段。有的施工单位以低价谋取中标，中标后在施工过程中想方设法，或者通过不正当手段骗取签证，从而通过签证而增加费用，弥补自己在投标时让利的损失。

1)正确把握签证的费用计取原则。签证的费用计取应以施工承发包合同中约定的计价原则为基础。费用签证的实质就是在施工承发包合同基础上对双方约定的细化和补充，因此其结算的基础仍应为合同约定的计价体系。工程实施中，应避免脱离合同计价原则的签证的发生。

2)签证的计量应做到图纸化约定，尽量减少非图纸化的工程签证。对于各类不同性质的签证，应遵循尊重合同约定尊重目前发生事实;尊重合同中的单价，避免新增单价的产生;尊重已经发生工程量不签未发生工程量;优先处理单价，不直接签总价的原则，并以已经发生事实优先考虑，避免把非图纸化计量工作转变成图纸化的计量工作。

3)缩小签证权限，限定准签人员。发包方要缩小签证范围，明确准签人员，力求人少量精，专业上要有所分工，土建、水电、安装签证互相不交叉。明确技术人员只管技术，即只能确定工程量的变化，不能签价格;而造价人员不可以插手工程量的多少，只能签单价，最后由签证主管汇总并审核确认签证生效。一个签证的产生至少要两个层次互不关联的人员的签认及审批制度。

4竣工结算

住宅工程论文范文第2篇

1.1外墙渗漏的原因

1.1.1窗口渗漏①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。②安装锚固铁脚间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。

1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。

1.2屋面渗漏原因

1.2.1设计考虑不周①对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。②缺少对于排水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔，出屋面门下口等。导致质量及工序控制无法统一，造成渗漏隐患。

1.2.2关键部位施工造成①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。

1.3厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。②地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏；地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。③管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。

1.4其他渗漏原因①设计上考虑不周，施工中变更多，个别开发商片面追求低造价高效益，选取用劣质建材，造成渗漏。②施工工艺方法不当，没有按设计和操作规程施工，选用建材不符合要求。③自然因素，一年四季的温度变化，昼夜温差较大，由于不同材料的膨胀系数不同，引起墙体产生裂缝而导致渗漏。

2防渗漏措施

2.1外墙防渗漏措施

2.1.1外墙砌筑及抹灰处理①改善砂浆的和易性，改进操作方法以确保砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙。②外墙多孔砖窗台处浇筑厚度≥60mm的C20混凝土，两端伸入墙内≥100mm，内配构造筋，同时要有10-20mm向外坡度。③设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。④外墙填充墙与混凝土面结合处，粉刷底层中加≥200mm宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与混凝土的收缩裂缝的产生。⑤提高砂浆抗微裂缝性能，在抹灰砂浆中掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂，可有效地控制抹灰层的开裂。

2.1.2钢混凝土外墙（剪力墙结构）螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌实，以达到阻水的目的。

2.1.3加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。

2.1.4选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层的抗渗能力。

2.1.5有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。

2.2屋面防水渗漏措施

2.2.1绘制大样图，在具体施工前要与设计商定协商，对伸出屋面的管道、突面屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置等关键防水构造节点确定明确细致的施工做法，并绘成大样图，保证施工顺利进行。

2.2.2重要节点的加固及措施①突出屋面的管道，周围做半径>150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应>250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。②女儿墙概况及其他突出屋面构件的概况，在做找平层时根部做半径≥150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。③保温层要设排气槽和排气孔，间距≤6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清除干净。

2.2.3平层面找坡时要先做灰饼，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水层，两个防水附加层要先贴，第一层伸入落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。

2.2.4屋面在竣工前应做24h蓄水试验，并应尽量在经历了雨水考验后再进行后续施工。

2.3厨卫间防渗漏措施

2.3.1主体施工时，要绘大样图核对楼板顶标高，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间门口内地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫间地面水流向室内。严格控制地面泛水，做垫层时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度并刮平，最好进行压光处理，可起到挡水作用。贴地面砖时注意不留洼坑。注意水暖施工与土建施工的衔接，保证地漏标高符合要求。

2.3.2穿越楼面管道洞口封堵要严格按照设计图纸及相关规范要求进行，保证最大渗漏隐患部位强度。

2.3.3厨卫间四周墙体如是砌体，底部浇筑同墙宽，高度≥150mm的混凝土隔水带，起加固作用。

4工程实例

沈阳万科浑南新榆公馆项目一期建筑面积54000平方米，框架结构，平屋面，屋面采用SBS改性沥青防水材料，外墙粘贴劈开砖，卫生间采用JS防水材料多层粉刷方法防水。

在工程立项之初沈阳万科即对项目提出了零渗漏要求，针对此要求在施工准备期间即组织由开发单位技术人员，设计人员，监理及施工单位技术人员组成的攻关小组对施工图纸及技术难点进行讨论。制定出每个关键节点的详细施工图纸施工程序；提出了包括砌筑工程勾缝，外墙抹灰工程多层施工，外墙门窗采用精洞口施工，成品保护措施等一系列技术措施。

在施工期间针对上述技术及施工措施落实到各施工单位的各工种，例如在屋面施工期间从屋面基层开始就全面实行了旁站制度，对每一个节点进行控制；又如在门窗施工中，每个工序都落实单独的控制档案，对每道工序进行严格控制；在工种交接过程中形成移交档案对整体工程进行有效监督。

在施工完成后屋面及厨卫进行多次盛水实验，外墙进行多次淋水实验。及时发现渗漏点并进行修补甚至重新施工。

有了上述措施的保证，一期54000平方米住宅，近400户业主在房屋交付时未发生一例渗漏事件，一年之后经过冻融及雨季考验仅发生两例严重渗漏事件，达到了零渗漏要求。

通过以上实例证明在得到足够重视并达到各项施工目标的情况下减少住宅渗漏甚至达到零渗漏的目标完全是可以达到的。

摘要：住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求，满足业主的需要，在工作实践中针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，同时对施工工艺进行了改进研究，在工程实践中取得了较好的效果。

住宅工程论文范文第3篇

（1）住宅用电负荷测算不合理

由于家用电器拥有量越来越多，过去设计者考虑的2kW的设计功率远远不能满足需求，但是也并不是所有电器在一个时间里同时使用的。所以，设计者们需要考虑非同期系数，选用符合规范的导线。例如，住宅计算负荷在3-5kW，入户配线可选用6mm2铜芯导线，为了增大电流流通量，保证供电稳定，可以通过扩大导线截面减少线路压降，通常可以把截面改为106mm2，今后若电量增加时，可以直接更换线路开关。

（2）开关与插座的设计

随着用电设备的增加，住宅装修应该增加插座的数量，但在施工前设计者没有与使用者相互沟通，没有根据实际的使用情况进行设计。在设计中，由于电视柜与客厅内部较短的墙体距离较近，同样沙发与墙体距离也比较近。因此，在设计插座时，应该注意相关电源插座要结合墙体的设置和家具安置的不同而作出调整。有的设计插座开关安装标高尺寸不符合国家规范，与要求相差过大，相线、零线、地线之间的位置颠倒。对于电网以及电视系统的配线上，大多选用属相配线的方式，但是如果其他住户改变弱点插座位置，就会对原系统的连续性和完整性造成破坏。因此在进行公共区域的电话分线盒与电视器件箱的设置上，要重点考虑水平放射式。

（3）住宅的照明设计

住宅照明灯具应该根据房间功能及特殊视觉作业要求，选用控光性能合理、配光特性稳定等条件的节能灯具。但现在许多设计者没有遵循这种设计原则，在连接导线时不做压接或者搪锡，明敷护套线和灯具固定不牢固，灯具安装连接办法和要求不符。设计者应该考虑到施工人员在将导线装入管口之前是否会检查管口有无杂物堵塞。放线时要使用放线盘缓慢放线。在颜色使用上，凡三相导线，则用红、绿、黄进行标识，同时，导线的接头先用蜡黄色电工橡胶带紧密缠绕两层，然后用黑色胶带缠绕紧密，防止受潮。

（4）防雷接地与电气安全设计

现今的防雷设计的引下线、接地线、接地极避雷带等的焊接与要求不符合，设置接地电阻的测试点时，不按照要求预留人工接地线等问题。对于接地与电气安全，笔者提出以下建议，在接地设计中，不应采用TN-C配电系统，应该采用TN-C-S接地系统，进户电源应该做重复接地，在总配电箱处进行总等电位联结。在卫生间、浴室的漏电保护装置和过电压保护装置的设置中，住户配电箱各个分支回路除了壁挂式分体空离电源插座外，其他电源插座回路均应设置30mA。单元进户电源线应设置300-500mA延时动作的漏电电流保护装置。漏电保护装置可以选用漏电断路器、漏电继电器、漏电保护插座等。

二、住宅电气工程项目施工现状

（1）电气线路的装修

在施工上有部分采购人员购买材料时不熟悉国家规范和企业标准，甚至未按照设计施工图纸要求购买，有的甚至为了节省经费，偷工减料，购入不符合规范的材料。施工现场的监理人员对材料监管控制不够严谨；施工人员不执行规范要求，现在大多数住宅的室外入户管是采用薄壁钢管代替国标钢管，预埋管的深度不够，进户管与地下室外墙的防水处理不好等问题。在施工上，笔者认为对进户管预埋深度以及预埋管的壁厚必须严格遵循规范要求，施工者应该与土建相关工作人员做好协调沟通，确保预埋管的深度符合国标，并且要求专业防水人员现场指导对预埋管做好防水处理。除此之外，监理人员对进场的材料要严格审批，发现不符合要求的材料应该退回。

（2）开关、插座的安装问题

在实际的施工中，有时候会出现面板与墙体间有缝隙、面板有胶漆污染、不平直的问题，还有就是留有砂浆杂物等；开关、插座的相线、零线PE保护线有串接现象；开关、插座的导线线头，固定螺栓松动等。这些问题的原因是施工人员在工作时没有尽到工作责任，对电气的施工安全的专业素养还不够高。在施工时，设计者应该与土建人员做好交流，准确固定预埋线盒，做好面板的清洁保护；加强管理监督，确保开关、插座中的相线、零线、PE保护线不能串接。

（3）电话、电视系统的面板接线的问题

在住宅建筑中，弱点竖井里没有绑扎和分别固定，显得杂乱无章；DP箱的线头编号不明显，编号纸牌标识不清晰；电话插座接线松动，电话音质失真；电视天线损坏屏蔽层，电视音像失真；施工完毕后没能清洁现场等。因此，对于施工人员来说，一定要按要求固定在主线槽内庙号线槽盖板；电话线接头要用防潮的接线接头连接；DP箱中的电话线要整齐排列，每根电话线的线头均用防潮线标明回路和房间号码，方便日后安装和维修；电视天线的屏蔽层容易被刮破，在施工时要注意防止损坏屏蔽层，保证电视图像、音质的传输不受阻碍。

三、住宅电气工程项目的发展方向

电气工程在我国的发展突飞猛进，而智能化的主宰电气工程设计将成为未来住宅电气工程项目发展的主流方向。智能化系统是指，在外部条件的支持下，利用户内网络系统和设施，实现生活设施的自动控制，具有现代化信息等多种服务功能的住宅。

（1）智能化住宅的照明设计

智能化住宅的照明设计与传统照明相比较而言，综合了住宅需要考虑的显色指数、亮度、使用寿命以及环境条件等对光源的参数影响和影响的指标。在楼道，走廊上大多采用红外探测控制开关，声光控延时开关以及其他节能开关等。对于传统的照明设计，智能化住宅照明设计能根据各个房间的使用功能及特殊要求选用合理的照明器具，具有节能高效的特点。

（2）智能化住宅电气工程的其他设计

在我们日常生活中，智能化住宅电气工程能为我们的人身安全提供保障，例如我们的安全防护系统、门禁系统能防止入室盗窃；红外线报警系统能填补门窗等漏洞；可燃性气体泄露报警系统，紧急呼救系统，水电气远程自抄系统，为我们生活提供了许多便利。

（3）配电系统

我们国家采用的配电系统的配电电压为220/380V，且每个住宅单元均设有住宅配电总箱、楼层电表箱和住户配电箱。楼层电表箱与住户配电箱应该分开安装，实行一户一表，分层安装，也可以根据实际情况，适当集中安装。公用走廊，楼梯间的照明符合应单独设置公用电表计量。

四、结束语

目前，我国住宅电气工程的现状存在许多问题，因此，设计者在设计住宅电气工程项目时需要注意管线的分布是否符合规范，是否方便业主使用。对于施工者而言，要注意与土建工程人员做好沟通，按照规范要求安装敷设管线。住宅电气工程在未来具有一定的发展前景，因此，在电气工程这个日新月异的行业中，我们需要提高自身专业素养，分析设计案例，从中得到启发，设计出功能齐全、安全、可靠和符合经济效益的项目。

住宅工程论文范文第4篇

住宅环境是指在特定时刻由组成住宅的物理、化学、生物及社会各种因素构成的整体状态,这些因素可能对居住人群直接或间接地产生现时的或远期的作用。住宅环境分为住宅外环境和住宅内环境。住宅外环境(居住区的环境)包括日照、自然风、水环境、绿地与景观、公共卫生设施、体育健身等;住宅内环境包括居室的配置、微小气候、日照、采光、空气清洁等。住宅环境可以通过人工处理,创造出人们需要的局部小环境,包括通过用地和建筑材料的选择、设计、建造工艺以及有关设备的使用和管理等措施来改变室内环境。良好的室内环境(小气候适宜、光线充足、空气清洁、安静整洁等)对机体可起到良好调节作用,使中枢神经系统处于正常状态,提高机体各系统的生理功能,增强抵抗疾病的能力,防止疾病的传播,发挥增强体质、延长寿命的作用。反之,不良的住宅环境(寒冷、炎热、潮湿、阴暗、空气污浊并含有有毒物质和病原微生物、噪声以及过分拥挤等)则是一种恶性刺激,使中枢神经系统功能紊乱,降低机体各系统的功能和抵抗疾病的能力,使居民情绪恶化,生活质量和工作效率下降,患病率和死亡率增高。居住环境对人类健康影响表现在生理方面(对机体的机能损伤和出现病理性变化)和心理方面(人的精神压力和压抑性)。

一、住宅环境因素。人类赖以生存的自然环境和生活环境中的各种因素,按其属性可以分为物理性、化学性、生物性和社会因素。住宅环境是一种优化的次生环境。

(一)物理因素。住宅环境中的物理因素主要包括微小气候、噪声、非电离辐射、电离辐射等。

(二)化学因素。住宅环境中的化学因素主要包括建筑和装饰材料中所散发的各种化学性污染物。如建筑施工中使用混凝土外加剂、防冻剂和为提高混凝土的凝固速度使用高碱混凝土膨胀剂和早强剂。室内建筑装修装饰材料中产生的常见的污染物如VOCs,已经鉴定出的有3种之多等。

(三)生物因素。住宅环境中的生物因素主要包括室内环境中细菌、真菌、病毒和生物性应原(如真菌孢子、尘螨、植物的花粉和动物皮屑)。

住宅工程论文范文第5篇

积极与县政府沟通，成立由主管副县长任组长、城乡建设局、物价局、开发商、供电公司负责人任成员的住宅小区配套电力设施建设领导小组。具体负责电力设施建设协议的签订，指导、监督开发商按国家标准采购所需电力物资和施工，以及隐蔽工程的中间检查、竣工后的设备验收。城乡建设局是住宅小区建设的主管单位，负责做好政策的宣传贯彻、指导执行工作，并将供电公司出具的住宅小区配套电力设施验收报告作为小区整体验收不可分割的组成部分。

2加强建设管理

2.1项目管理

为确保住宅小区配套电力设施符合国家有关标准、规范、规定要求，业主入住后用电及时实现“三公开、四到户、五统一”管理，供电企业应责成专业部门，对住宅小区配套电力工程进行统一监督、管理，依据行业规范、规定，制定高低压供电方案、审核设计方案、工程验收标准、设备材料质量检验标准，并做好住宅小区整体竣工验收合格后的电力设施资产接管及运行维护工作。

2.2设计要求

新建住宅小区配套电力设施按照有关建设技术标准，统一设计、统一建设、统一管理。配套电力设施设计，应由具有国家有关部门颁发的设计资质的单位设计，并经供电公司审核批准，经审核批准的设计图纸（书），不得随意更改，如需变更，需征得供电公司同意。配备有电梯、消防系统等重要设施的高层住宅小区，配备双电源或应急电源；公共设施、经营性用房及其他特殊设施，由开发商与供电公司双方协商确定。设计、施工、监理按国家《民用建筑节能条例》有关条款执行，鼓励新建住宅小区供配电设施与可再生能源利用相结合。新建住宅小区内建设永久性供配电设施，并与建设项目同设计、同施工、同投入使用。

2.3供电方案确定

开发商在办理住宅小区基建临时用电申请时，要提交小区项目批准相关文件（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）、小区建设规划图（书）及其他有关资料；并就工程建设规模、标准、用电负荷、配电工程设计、物资检验、工程质量管理、中间检查、竣工验收、资产交接及运行维护、“三公开、四到户、五统一”、供用电合同签订、电费收缴等内容签订《小区电力设施建设协议》，明确双方权利、义务和标准要求。然后，按照国家有关政策、地方经济及电网发展规划确定供电方案。

2.4工程施工及验收

住宅小区配套电力设施施工，必须由具备国家有关部门颁发的承装（修、试）电力设施许可证和省级以上建筑工程管理部门颁发的建筑企业资质证书（送变电工程类）资质的单位承担。施工过程中，供电公司要做好现场中间检查，收到小区验收申请后及时组织验收，对不符合国家和电气行业标准、规程、规范要求的，依据有关规定下达整改通知书，限期整改。隐蔽工程因开发商原因造成未中间检验的，供电公司有权要求开挖检查或返工。电气设备验收时，按高压、低压、计量等分单元进行，并出具相关验收报告。未经验收或验收不合格的电气设备，一律不准接入电网运行。

3规范资产划转及运行维护管理

3.1资产划转

验收合格后的小区配套电力设施，供电公司和开发商就划转资产、运行维护、电费收缴、供用电合同签订等事宜，签订《居民小区电力设施无偿划转协议》，办理划转手续。在进行资产划转时，开发商应提供以下资料：电力设施设计图及竣工图、设备参数记录；增减工程变更有关手续和其他洽商记录；隐蔽工程验收记录和中间检验记录；工程竣工、决算资料；业主集中入住个人信息及申请表等。小区配套电力设施划转后，由供电公司负责运行维护、实行“三公开、四到户、五统一”管理，与业主签订供用电合同。没有售出的房屋按开发商名称入户，与开发商签订供用电合同，待房屋售出后到供电公司营业厅办理过户手续，期间发生的电费由开发商承担。

3.2运行维护

供电公司要建立供配电设施资产档案及运行维护管理制度，严格执行有关技术标准、规范和操作规程，确保供配电设施安全可靠运行。在管理过程中任何单位及个人损毁、破坏、擅自移动供配电设施或有其他违法犯罪行为的，将依法追究法律责任。

住宅工程论文范文第6篇

[摘要]本文介绍了十八层配筋砌块住宅的工程概况、结构整体内力分析、构件的承载力计算公式、计算结果，并与砼剪力墙结构比较作了经济分析，最后针对砌块建筑的计算特点及墙体构造的特殊性作了小结。本文按《砌体结构设计规范》GB50003（征求意见稿）进行设计。[关键词]配筋砌体，复合夹心保温墙，最小配筋率为进一步推动北京市高层配筋砌体结构的发展，经北京市建委、墙改办及首规委同意，北京首钢设计院在中国工程建设标准化协会砌体结构技术委员会、清华大学、中国建筑科学研究院高层建筑技术开发部的大力协助下，将在石景山金顶街地区建一座18层的高塔住宅，该建筑拟采用北京地区高强砼小型空心砌块，结合北京市墙改节能的要求和住宅建筑的具体特点，在设计、施工中将有多项新技术、新材料的应用，它将是北京地区利用配筋砌体建造的第一座高层建筑。下面将该十八层配筋砌体住宅分以下几个部分进行介绍：一.工程概况本工程为十八层配筋小砌块高层住宅建筑，地处石景山金顶街地区，属8°抗震设防区，场地土为Ⅱ类，此高塔住宅一梯八户，总建筑面积13350m2，地下两层，地上18层，局部20层，建筑平面图见图1。建筑设计在满足使用功能的同时，还考虑了结构专业的需要，故在平面设计中尽量减少小墙肢数量，做到外墙无小墙肢，且使多条轴线上的墙体贯通。墙体平面布置沿中心基本对称，使建筑物的质量中心与刚度中心基本重合，将结构扭转效应的影响减到最低，对建筑物抗震十分有利。结合砌块建筑的特殊性，本工程的建筑轴线间距、层高、洞口宽度均为200mm的倍数，水平及竖向灰缝均为10mm，这样排块简单，砌块型号少。本工程共需四种形式八种块型，详见图2，其中，K1、K2、K3用于有水平配筋的墙体，K4、K5、K6用于无水平配筋的墙体，K7、K8为清灰块，凡竖向灌实的孔洞最下一皮砌块均放清灰块，以清除墙体砌筑时掉入孔洞的多余的砂浆或杂物，因清灰块处无法放水平钢筋，故水平钢筋从第二皮砌块起设置。为保证结构的整体刚度，楼、屋面均采用现浇钢筋砼板，每层楼、屋面标高处沿所有承重墙体均设置400mm高现浇圈梁。图1标准层平面图2块形示意图墙体形式包括以下三种：(1)承重外墙：外墙采用复合夹心保温墙，即在190mm承重墙和90mm装饰墙之间填充保温材料，且每二皮砌块高度设一道fb4镀锌钢丝网片，作法详见图3。保温材料采用core-Fill500氮尿素发泡剂，这是一种集节能、隔音、防火为一体的建筑材料，施工非常简便，可在墙体砌筑完一层后填充保温层，完全不受钢筋、管道等障碍物的影响[5]。图3复合夹心保温墙(2)承重内墙：采用190mm系列单排通孔砌块砌筑，双面抹灰。(3)非承重内墙：采用90mm系列单排通孔砌块砌筑，双面抹灰。墙体砌筑砂浆要求使用强度高，粘结性、和易性好，保水性强的专用砂浆，而不是普通砂浆，这种专用砂浆适应砼小型砌块布浆面窄、砌块吸水率小、砌块竖缝高度大的特点，同时又能满足工程所需的强度要求。为了帮助工程监督、检测从业人员不断提高专业技术水平，二.内力计算分析配筋混凝土小砌块剪力墙与钢筋混凝土剪力墙受力性能相似[2],可以采用普通钢筋混凝土剪力墙结构计算程序进行内力分析。本工程计算理论及公式均以《砌体结构设计规范》(征求意见稿)GB50003-XX和《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-91为依据。2.1本工程采用中国建筑科学研究院编制的多层及高层建筑结构空间分析程序TBWE进行结构计算，并请程序编制者根据本工程的具体要求修改了相关的计算公式及荷载分项系数等内容。2.2根据建设部关于适度提高建筑工程可靠度的指示精神及《砌体结构设计规范》GB50003-XX（征求意见稿）的规定，将楼面活荷载及荷载分项系数适当提高，楼面活荷载采用2.0kN/m2，分项系数取①恒载1.2，活载1.4②恒载1.35，活载1.0二组中不利组合。2.3砌体弹性模量按《砌体结构设计规范》（征求意见稿）第3.2.5条取E=1600fG（砂浆强度等级≥M10），fG为单排对孔砌筑混凝土小型空心砌块灌实砌体抗压强度设计值。2.4计算结果：自振周期X向：T1=0.87秒，T2=0.27秒，T3=0.15秒，Y向：T1=0.90秒，T2=0.26秒，T3=0.14秒。地震作用下层间位移及顶点位移列于表1。表1地震作用下层间位移及顶点位移(u/h)maxu/HX向1/25571/2888Y向1/24441/2916表中：u—楼层层间位移；h—层高；u—顶点位移；H—建筑物总高度。层间位移及结构顶点位移均满足《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-91的要求：u/H<1/1100,u/h<1/1000（较高装修标准）。三.承载力计算3.1单排对孔砌筑混凝土小型空心砌块灌孔砌体抗压强度设计值：fG=f+0.6αfc，且同时满足fG/f≤2。式中f—空心砌块砌体的抗压强度设计值；fc—灌孔混凝土轴心抗压强度设计值；α—砌块墙体中灌孔混凝土面积和墙体毛截面面积的比值。3.2配筋砌块墙体偏心受压正截面承载力3.2.1大偏心受压按下列公式计算N≤(fGbx+fyAs-fyAs-ΣfsiAsi)NeN≤[fGbx(h0-)+fyAs(h0-as)-ΣfsiSsi式中：N—轴向力设计值；fy,fy—竖向受拉、压主筋强度设计值；b—截面宽度；fsi—竖向分布钢筋抗拉强度设计值；As、As，—竖向受拉、压主筋截面面积；Asi—单根竖向分布钢筋的截面面积；Ssi—第i根竖向分布钢筋对受拉主筋的面积矩；eN—轴向力作用点到竖向受拉主筋合力点之间的距离；—承载力抗震调整系数。3.2.2小偏心受压时按下列公式计算（不考虑竖向分布筋的作用）N≤（fGbx+fyAs-σsAs）NeN≤[fGbx(h0-)+fyAs(h0-as)]T形及I形墙体计算理论与砼构件相同，墙受压翼缘宽度取值详见GB50003-XX表9.2.5。3.3配筋砌块墙体斜截面抗剪承载力配筋砌块墙体承载力计算时，考虑抗震等级的剪力设计值VW在底部加强区范围内取VW=1.5V（一级抗震等级），其它部位取VW=V，式中V—考虑地震作用组合的剪力墙计算截面的剪力设计值。3.3.1截面限制条件VW≤式中b—剪力墙截面宽度或T形、倒L形截面腹板宽度；h—剪力墙的截面高度。3.3.2偏心受压时斜截面受剪承载力计算公式VW≤M、N、VW—考虑地震作用组合的剪力墙计算截面的弯矩、轴力、剪力设计值，当N>时，取N=；A—剪力墙的截面面积；AW—T形或I形截面剪力墙腹板的截面面积；λ—计算截面的剪跨比，当λ≤1.0时，取λ=1.0，当λ≥2.2时，取λ=2.2；h0—剪力墙截面的有效高度；S—剪力墙水平分布钢筋的竖向间距；fyh—水平钢筋的抗拉强度设计值；Ash—配置在同一截面内的水平分布钢筋的全部截面面积之和。3.3.3偏心受拉时斜截面受剪承载力计算公式VW≤注：当<0时，取=0。3.4剪力墙连梁承载力计算在地震荷载作用下，连梁抗剪钢筋较大，采用砌块连梁施工困难，故采用现浇砼连梁。连梁承载力按《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-91中的公式计算。3.5根据承载力计算典型墙片的配筋和墙体配筋率列于表2和表3（P7）。表2计算配筋层数砌块砂浆注芯砼暗柱钢筋纵向水平钢筋灌孔率纵筋箍筋钢筋1-5MU20M20C40每孔一根φ22每孔一个φ8,竖向间距200φ18@4002φ14@400全部灌实6-9MU20M20C40每孔一根φ20每孔一个φ8,竖向间距200φ18@4002φ12@400全部灌实10-14MU15M15C30每孔一根φ20每孔一个φ8,竖向间距200φ16@4002φ12@600竖向孔洞每灌实一孔空一孔，水平方向每灌实一皮空一皮15-17MU10M10C20每孔一根φ18每孔一个φ8,竖向间距200φ16@4002φ12@600竖向孔洞每灌实一孔空一孔，水平方向每灌实一皮空二皮18MU10M10C20每孔一根φ20每孔一个φ8,竖向间距2002φ12@400全部灌实19-20MU10M10C20每孔一根φ18每孔一个φ8,竖向间距200φ16@4002φ12@400全部灌实所有墙体交接处及端部均设暗柱及端柱，墙体水平及纵向分布钢筋均满足《砌体结构设计规范》（征求意见稿）最小配筋率0.13%，暗柱配筋满足加强部位0.8%，其它部位≥3φ18的配筋率要求。四.非线性地震反应分析作为试点性建筑，基于慎重的考虑，我们请湖南大学作了非线性地震反应分析，计算采用质量串模型，分别按层剪切模型和层弯剪模型进行分析计算，其恢复力模型均取有下降段的三折线形式，各段刚度及折点荷载值均取单层墙片试验得到的数据，层间恢复力模型中的各值由各墙片相应值叠加而成。计算时输入两条地震波,1.TAF波，适用于Ⅱ类场地，Tg=0.44(s)；2.ELCENTRO波，适用于Ⅱ、Ⅲ类场地，Tg=0.55(s)。最大加速度峰值按8度区调整为70gal，220gal和400gal。计算结果表明，当输入地面最大加速度峰值为70gal时，结构处于弹性阶段，按两种模型所计算出的顶点位移u及层间位移u均满足u/H<1/1100,u/h<1/1000的规定要求。当输入地面最大加速度峰值为220gal和400gal时，结构处于弹塑性阶段。当输入加速度峰值为400gal时，其层间弹塑性位移角u/h=1/186(X方向)、1/211(Y方向)。由计算结果可知：19层由于层高较大，剪力墙布置较少，抗侧刚度较小，因而层间位移较大，为一薄弱层。施工图设计时，考虑适当增加剪力墙的数量。五.经济分析高层砼砌块配筋砌体除地面以上承重墙体以外的其他结构构件及相关专业的做法均与砼现浇剪力墙结构相同，故只进行砌块墙体经济比较，墙体直接费的计算以北京荣建建材有限公司与三个施工单位对八栋多层砌块住宅测算的经济指标为基础，结合《建设工程概算定额》，针对本工程具体材料的不同进行了钢筋、砼的调增，对比对象为正在施工中的苹果园四区9#楼（十八层全现浇剪力墙结构）。以1m2面积的墙体为标准，配筋砌块墙体的直接费是119.8元，而砼结构是159.7元，1m2墙体可节省直接费39.9元，地上十八层墙体总面积约18100m2，仅直接费一项就可节约71.8万元，加上其他直接费、现场经费、利润等预计能节省投资102万元。此外，砌块墙体比现浇墙体的施工速度快，整体施工周期短，由此可见，在经济效益上，配筋砌体结构比砼结构有着明显的优势。六.工程设计小结和混凝土结构相比，高层配筋砌体结构的建筑布置、结构整体分析、构件强度计算、构造要求、建筑材料性能及施工工艺等均有自己的特殊性。下面重点从计算理论和控制墙体裂缝两方面将工程设计作一小结。6.1配筋砌体和砼剪力墙结构的计算比较高层砼结构的内力与位移按弹性方法计算，并考虑各抗侧力结构的共同工作，连梁可按有关规定考虑局部塑性变形引起的内力重分布[4]，一般二十层以下的砼剪力墙结构墙体厚度从首层至顶层是一样的，故墙体因砼强度等级不同而引起的弹性模量和刚度的变化很小，计算表明除个别小墙肢按柱要求配筋外，绝大多数墙体配筋均为构造配筋。砼剪力墙的最小配筋率，除延性要求外，主要考虑在塑性状态浇注，为限制在水化过程中产生显著收缩的需要[1]。《钢筋混凝土高层建设结构设计与施工规程》JGJ3-91对墙体水平、竖向分布筋的最小配筋率作了要求。配筋砌体通过钢筋和砼的共同工作，使钢筋在受力过程中强度达到流限，而彻底改变了传统的砌体结构脆性破坏的剪切特性，具有和钢筋砼结构同样的性能[2]，故可用砼结构的计算理论对配筋砌体进行结构的整体分析。因在水平地震荷载作用下，连梁的抗剪钢筋较多，施工困难，故将连梁现浇，且对其按砼构件的有关规定进行刚度折减。配筋砌体由砌块、砂浆、注芯砼、钢筋组成，由材料强度等级特别是由灌孔率不同而引起的墙体弹性模量及刚度的变化比砼结构显得更为突出，这点由本文前面所介绍的计算公式中可以看出，而从下至上灌孔率逐渐减小，可减轻结构自重，从而减少水平地震作用，对建筑抗震十分有利。另外，由于砌体结构中存在许多竖向灰缝，地震时能吸收更多的能量，增加了结构的变形和耗能能力，是一种又刚又柔的性能良好的抗震建筑材料[1]。在试验过程中，配筋砌体结构的延性表现十分突出，优于砼剪力墙结构[2]。所以在抗震结构的体系选择上配筋砌体结构优于砼剪力墙结构。另外，由于配筋砌体施工时，作为主要材料的砌块块体尺寸稳定，仅在其孔洞中加入了塑性的砂浆和注芯混凝土，因此砌体墙可收缩的材料要比砼少得多，这就决定了同样考虑了结构延性要求的配筋砌体的水平及竖向钢筋最小配筋率比砼结构小[1]，这正是配筋砌体比砼剪力墙能节省大量钢筋的原因所在。6.2控制墙体裂缝的措施及复合夹心保温墙砌块建筑最突出的问题就是墙体裂缝及渗漏问题，主要由温度应力与砌块块体干缩及砌块质量造成，控制砌块干缩对砌体的影响，必须保证砌块的相对含水率[3]。为防止由温度应力引起的墙体开裂，多层砌块房屋的常规作法是在顶层设保温隔热层，门、窗洞口边设芯柱，在墙体适当位置的灰缝中设水平镀锌钢丝网片,首层窗台下墙体灌实等。本工程根据计算及构造要求，1～9层、18～20层全部灌实，为墙体温度应力敏感区提供了抗裂保证，另外，墙体内部配置的水平钢筋取代了镀锌钢丝网片，能更有效地保证墙体抗裂。传统的墙体保温作法不管是内保温还是外保温，多采用保温板或保温砖，但这种作法有一个通病，就是在板缝或砖缝部位易出现裂缝，影响美观，对墙体抗渗造成隐患。而本工程采用的复合夹心保温墙作法，既能满足保温、抗渗要求，外装饰墙的清水墙面又能充分体现出砌块建筑的特点，美观大方，经济实用。经测算，夹心墙仅保温费用比砼剪力墙采用舒乐舍板外保温加抹灰和防水涂料每平方米墙面可节省19元，所以说复合夹心保温墙的抗裂保温性能和经济效益均优于传统作法。本工程作为我国在8°抗震设防区采用高强砼小砌块的高层配筋砌体建筑，对于北京市乃至全国发展新型墙体材料、推广和使用砼小型空心砌块将起着推动和示范作用，高层配筋砌体体系的研究，是一项涉及到建筑材料、实验、结构设计、计算及施工等多方面的系统工程，本工程的建成、使用将会为该体系的研究提供大量数据、指标，并填补我国在高地震设防区建造高层配筋砌体建筑的空白。参考文献[1]苑振芳，高连玉，混凝土砌块建筑发展现状及展望，′99全国砌体结构学术会议论文集，全国砌块结构标准技术委员会，浙江大学建筑设计研究院，浙江大学土木工程学会，1999.9[2]钱义良等，高层配筋砌块砌体房屋的设计,′97全国砌块建筑设计施工技术研讨会论文集，中国建筑砌块协会，1997.4[3]于本英，小型空心砌块墙体构造设计图集的编制和研究，′97全国砌块建筑设计施工技术研讨会论文集，中国建筑砌块协会，1997.4[4]钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-91，中国建筑工业出版社，1991[5]Core—Fill500绝缘保温材料产品介绍（SureBlock公司）表3墙体的配筋率层墙肢计算所需钢配筋砌体最小配筋率（一级抗震）砼结构最小配筋率（二级抗震）筋的配筋率端部暗柱水平及竖向分布筋端部暗柱水平及竖向分布筋数编号V(kN)N(kN)M(kNm)端部暗柱水平钢筋底部加强区一般部位加强部位一般部位底部加强区一般部位加强部位一般部位1708.03575.32853.70.6%0.15%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%121058.94651.83018.10.6%0.15%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%3835.33906.85199.40.6%0.15%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%1583.83772.71269.30.6%0.11%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%52968.13806.71453.50.6%0.22%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%3694.04241.11706.50.6%0.11%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%1###0.6%0.10%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%92840.82769.0661.40.6%0.18%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%3###0.6%0.10%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%1###0.6%0.10%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%142575.61537.0518.70.6%0.14%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%3###0.6%0.10%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%1###0.6%0.14%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%182###0.6%0.10%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%3###0.6%0.10%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%注：#所示控制内力表示墙肢配筋按最小配筋率控制即可。

住宅工程论文范文第7篇

住宅建筑的节能问题包括的方面很多，甚至一些智能化的建筑还需要考虑系统的优化问题，这里仅仅就当前我们面临的几个主要能耗漏洞说明我们的问题。

1.1保护结构保温方法不合理

当前，一些住宅建筑为了减低成本，在建筑护保温工作中使用了内保温、夹芯墙等方法，这种保温方法导致的结果是内外墙两层皮，分别被置于不同的温度环境中，时间一长就会导致二者发生不同的形变力，导致墙体发生多处的裂缝，既影响装修的美观，又无法达到良好的节能效果，并间接危机建筑物的安全性。

1.2建筑设计过程中对于节能的设计标准过低

目前，由于一些开发商认为能源消耗费用是业主直接支付的，国家对于建筑能耗问题也没有明确操作的强行标准，导致一些大部分建筑开发商不愿意在节能上投入成本。在建的住宅绝大部分无法满足节能建筑的基本要求，多数为高能耗的建筑。同时，加上建筑施工过程能耗也比较严重，最终我们的住宅是发达国家能耗的2-3倍，至于建筑垃圾、环境污染等成本更高。

1.3建筑材料不环保，消耗资源多

当前我国的建筑节能材料主要是聚苯板和聚氨酯，它们都属于消耗石油资源的大户。据统计，生产一吨聚苯板需要消耗石油两吨，聚氨酯的石油消耗与其相当。当前我国房地产行业的发展急速扩展，石油资源捉襟见肘，建筑材料生产行业经消耗了将近一半的石油资源，让人触目惊心。

1.4供热系统不合理造成能耗浪费严重

当前，我国北方地区大部分都是采取集中供暖措施，按照住宅面积收费，对于用户的实际使用情况缺少监控，住宅里面没人而仍然在消耗热能的情况普遍存在，同时，也存在部分住宅的热能由于关闭不严而泄露，导致能量浪费严重。

1.5在设计施工中对于再生能源的利用不够

只有极少的建筑能够大规模地使用太阳能资源进行能源采集。对于水、电以及各种能源的消耗缺乏循环利用的设计，建筑材料缺乏废旧资源的回收利用。对于利用建筑设计来进行空间布局节能更是缺乏研究。对于屋面以及地面等的节能问题几乎没有企业在施工设计时进行考虑。

2建设节能住宅的基本技术措施

2.1注意住宅的整体性

当前，我国很多的住宅的主体建设与装修是分开进行的，业主在装修阶段对住宅的原有布局与基本设施（如基础水电、墙体窗洞等）会进行改建，这会造成资源的浪费。如果在建筑设计与施工中，把建筑施工与室内的设计进行融合，将减少资源的浪费。同时，可以吸取发达国家工厂化住宅建筑的经验，推进标准化、模块化的建筑建设，通过国家给标准化建筑制定具体的统一数据标准，能够大大减少施工与装修工作中的浪费，而且能够发挥整体节能优势，提供能源的使用效率。

2.2重视建筑结构本身的节能效果

在传统的规划设计中，设计师考虑的往往是容积率、日照间距、空间形态、以及建筑与环境等问题，很少重视设计中的节能问题。其实，建筑本身结构的采光与通风问题是非常重要的，房间的纵深、门窗的位置、外墙的凹凸、楼道的设计等对于采光与通风有着很大的影响。减少太阳辐射、增加自然通风可以节约能源。例如：根据不同的地区设计不同的结构；建筑的朝向面向当地夏季的主导风向；窗户的设计要有利于形成过堂风等，都应该成为设计的基本原则。

2.3要充分重视再生能源的利用

要充分利用太阳能的优势，根据住宅的形态、构造、设备的特点，让多项太阳能技术搭配使用，如穿孔金属板太阳能集热墙、太阳能组合屋面板、太阳能热水系统的综合应用等。利用地源热泵技术，利用地下水等深水层温度相对保持稳定的特点，与地能进行冷热交换提供所需的冷热源。在建筑材料上，要重视各种环保新材料的使用，但是要防止将废旧的钢筋等不合格材料用于建筑。

2.4设计过程遵循节能原则

随着建筑能耗问题的日益突出，要求建筑师在优化设计方案时把节能作为设计的一个标准，树立循环经济理念，做到最低限度地资源和能源消耗，最大限度地减少对自然生态环境的破坏。

3未来住宅建筑节能的相关技术趋势

住宅建筑的节能主要还是要通过做好建筑的规划设计工作，采用新的技术手段，转变服务理念与消费理念来实现。具体在建筑技术上要做到：

3.1建筑构造设计上

首先，要坚持做到增加住宅的进深空间，减小外部形体系数，这样外部形体系数越小，外墙面积就越小，使用的围护材料越少，同时保温效果更好，也就更容易节能；其次，住宅的朝向与布局要合理，结合我国不同地域的特点，最大化利用区域气候的潜在优势，使得建筑在夏季能够减少太阳的辐射量，做到自然通风，减少空调的使用量，冬季能加大太阳辐射面积，最大限度利用太阳能资源；再次，注重住宅屋顶的保温隔热设计，顶层尽量采用坡屋顶，这样既丰富了建筑造型,又有利于保温隔热；同时，要重视窗户与墙体的比例，减小能量消耗。

3.2在建筑材料的选用上

要注意墙体材料和隔热保温材料的选用。首先，墙体材料在建材中约占70％，要充分利用本地资源取代粘土生产粉煤灰烧结砖。目前加气混凝土是集承重和绝热为一体的材料，属于在节能上达标的材料，蒸压轻质加气混凝土板具有质轻、保温、隔热、防火等优良性能，应用于新结构体系如钢结构中是比较理想的。其次，要重视保温材料的使用选择，墙体传热在建筑物总体传热中占比例最大，在大力推广外墙保温技术的同时，要加强新型节能材料的开发和利用，例如保温涂料综合了涂料以及保温材料的双重特点，有一定强度及弹性的保温层，是一种理想的保温材料。再次，重视节能门窗和节能玻璃的使用，目前国内外研究并推广使用的节能玻璃主要有：中空玻璃、真空玻璃和镀膜玻璃等。能大大地提高节能的效果。同时，在施工中要重视生态水泥的使用，包括：环保型高性能贝利特水泥，低钙型新型水硬性胶凝材料，碱矿渣水泥等。重视建筑垃圾的综合利用，对固体废弃物加以筛分、破碎后制成建筑垃圾砖或用作路基垫层及地基垫层，走循环经济之路。

3.3在住宅的冷暖设备上

住宅建筑在设计时应考虑到建筑供热系统和制冷系统的平衡。充分采用变频空调和蓄冷空调技术，尽力实行集中冷暖供应系统，并对使用过程进行严格管理与维护。增加一次性投入，做好建筑的太阳能集热与地热采集使用设备的建设。装备好自力式调节阀，加大智能化控制设备的建设，装备好按户调节热量及温控装置，按户热量表计量装置，空调系统热量回收系统等的建设。这些新技术的使用必须与智能化控制结合，形成整体的技术控制平台，使得住宅不仅在建设阶段减少能耗，更靠使用过程中的管理保证能耗的减低。

4结论

住宅工程论文范文第8篇

论文摘要：如何防止高层住宅楼克服渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。本文从以高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的施工技术措施。

一、引言

随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。

二、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系

高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。

1.高层住宅楼外墙面防渗漏技术

随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。

2.高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术

窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。

3.高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

4.高层住宅楼地下室防渗漏技术

高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

三、总结

目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。

参考文献：

1.杨建平/杨爱清.北苑明珠住宅小区屋面防渗漏施工措施[J].膨胀剂与膨胀混凝土.2007年第1期

2.王茹敏，段悟宇.浅谈屋面渗漏的原因及预防[J]，山西建筑，2005年第6期

住宅工程论文范文第9篇

关键词：高层住宅防渗漏

1、前言深圳深圳处南亚热带地区，紧靠海岸。

深圳地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。作者根据参与施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。

2、工程概况梅林一村八区住宅48-50栋位于深圳市福田区，共三十二层，两层地下室，框架剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标：

2.1、总建筑面积共：85874.66M2，住户总计：672套；其中地下室车库、地下设备房：15966.00M2，顶板架空活动空间：1363.00M2.标准层面积880M2.

2.2、住户总数；672套

2.3、厨房总数：672套。其中穿墙洞口3360个。

2.4、卫生间：744套其中穿墙、穿板洞口3720个。

2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共：2430个。

2.6、地下室落地高压电缆井：2个。

2.7、潜污泵人防集水坑：26个。

2.8、穿侧混凝土刚性管道：32个2.9、塔吊穿地下室楼板：35M22.10、外墙铝合金窗：4719个2.11、外墙混凝土体与砖墙接合处：1096处2.12、屋面：2500M2

3、外墙面抗渗防水技术措施深圳地区风压为70kg/M2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。

3.1、主体施工阶段的重点控制措施

A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。

B、不在竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。

C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm.

3.2、外墙砖砌体控制措施

A、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。

B、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。

C、2-32层9轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。

3.3、装修阶段控制措施

A、外墙面装修做法外墙面釉面砖构造做法找平层：12厚1：3水泥砂浆底层：8厚1：3水泥砂浆防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法找平层：非增水性防水砂浆12厚底层：非增水性防水砂浆8厚防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10厚外墙涂料：防水、通气、耐候

B、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm射钉射紧。

C、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。

3.4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。

找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。

完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。

釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。

3.5、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。

3.6、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。

3.7、对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用1：1的水泥砂浆掺入金王牌防水粉抹平。

3.8、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用大黑豹涂料抹密实。

3.9、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理

4、外铝合金窗防渗漏措施

4.1、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。

4.2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。

4.3、外窗台比内窗台低不少于20mm.并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%.在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

5、厨房、卫生间防渗漏措施

5.1、厨卫地面度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10mm.

5.2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。

5.3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。

5.4、厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。

5.5、按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300mm，楼板卫生间上翻到顶。

5.6、厨卫完工后再做闭水试验。

6、屋面防渗漏措施

6.1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。

板面纵模各刷水泥一道面捣C20细混凝土，找坡2%，最薄处25mm，提浆压光高级防水涂料ü1：2水泥砂浆保护层20mm砌砖墩120×120，中距500mm，高180.上铺40mm厚490×490.C20预制混凝土板，1：2水泥砂浆灌缝及批面25mm厚。

6.2、对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。

6.3、天面防水层翻500mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。

6.4、屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500mm，

6.5、女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥6%

6.6、水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%.水落口与基层接触处应每宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。

7.结语建筑抗渗防水工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及各个方面，要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料，工艺要求，检查落实，测试到位是保证质量的基本要素。

住宅工程论文范文第10篇

关键词电气安装质量问题对策

1电气工程质量通病与防治分析

1.1开关、插座的盒和面板的安装、接线不符合要求

现象：线盒预埋太深，标高不一，面板与墙体间有缝隙，面板有胶漆污染，不平直；线盒留有沙浆杂物；开关、插座的相线、零线、PE保护线有串接现象；开关、插座的导线线头，固定螺栓松动，盒内导线余量不足。

原因分析：预埋线盒时没有牢靠固定，模板胀模，安装时坐标不准确；施工人员责任心不强，对电器的使用安全重要性认识不足，贪图方便；存在不合理的节省材料思想。

1.2室外进户管预理不符合要求

现象：采用薄壁铜管代替厚壁钢管；预埋深度不够，位置偏差较大；转弯处用电焊烧弯，上墙管与水平进户管网电焊驳接成90°角；进户管与地下室外墙的防水处理不好。

原因分析：材料采购员采购时不熟悉国家规范、标准，有的施工单位故意混淆以降低成本；施工管理员不严格或者对承包者的故意违规行为不敢持反对意见，不坚决执行规范和标准；监理人员对材料进场的管理出现漏洞；与土建和其他专业队伍协调不够；没有弯管机或不会使用弯管机，责任心不强，贪图方便用电焊烧弯；预埋进户管的工人不懂防水技术，又不请防水专业人员帮忙。

预防措施：进户预埋管必须使用厚壁铜管或符合要求的PVC管（一般壁厚PVCΦ114为4.5mm以上，Φ56为3mm）；加强与土建和其他相关专业的协调和配合，明确室外地坪标高，确保预埋管埋深不少于0.7m；加强对承包队伍领导和材料采购员有关法规的教育，监理人员要严格执行材料进场需检验这一规定，堵住漏洞；预埋钢管上墙的弯头必须用弯管机弯曲，不允许焊接和烧焊弯曲；做好防水处理，请防水专业人员现场指导或由防水专业队做防水处理。

1.3导线的接线、连接质量和色标不符合要求

现象：多股导线不采用铜接头，直接做成“羊眼圈”状，但又不扩锡；与开关、插座、配电箱的接线端于连接时，一个端子上接几根导线；线头、导线排列不整齐，没有捆绑包扎；导线的三相、零线（N线）、接地保护线（PE线）色标不一致，或者混淆。

原因分析：施工人员未熟练掌握导线的接线工艺和技术；材料采购员没有按照要求备足施工所需的各种导线颜色及数量，或者施工管理人员为了节省材料而混用。

预防措施：加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作；多股导线的连接，应用镀锌铜接头压接，尽量不要做“羊眼圈”状，如做，则应均匀搪锡；在接线柱和接线端子上的导线连接只宜1根，如需接两根，中间需加平垫片；不允许3根以上的连接；导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导体；铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎；材料采购人员一定要按现场需要配足各种颜色的导线；施工人员应清楚分清相线、零线（N线）、接地保护线（PE线）的作用与色标的区分，即PA相-黄色，B相-绿色，C相-红色；单相时一般宜用红色；零线（N线）应用浅蓝色或蓝色；接地保护线（PC级）必须用黄绿双色导线。

1.4开关、插座的盒和面板的安装、接线不符合要求

现象：线盒预埋太深，标高不一；面板与墙体间有缝隙，面板有胶漆污染，不平直；线盒留有沙浆杂物；开关、插座的相线、零线、PE保护线有串接现象；开关、插座的导线线头，固定螺栓松动，盒内导线余量不足。

原因分析：预埋线盒时没有牢靠固定，模板胀模，安装时坐标不准确；施工人员责任心不强，对电器的使用安全重要性认识不足，贪图方便。

预防措施：与土建专业密切配合，准确牢靠固定线盒；当预埋的线盒过深时，应加装一个线盒；安装面板后要饱满补缝，不允许留有缝隙，做好面板的清洁保护；加强管理监督，确保开关、插座中的相线、零线、PE保护线不能串接，先清理干净盒内的砂浆；剥线时固定尺寸，保证线头整齐统一，安装后线头不；同时为了牢固压紧导线，单芯线在插入线孔时应拗成双股，用螺丝项紧、拧紧；开关、插座盒内的导线应留有一定的余量，一般以100～150mm为宜。

1.5灯具、吊扇安装不符合要求

现象：灯位安装偏位，不在中心点上；成排灯具的水平度、直线度偏差较大；吊链日光灯链条不平行；吊扇的吊钩用螺纹钢加工，成型差；灯罩不吸顶，接线盒外露；阳台灯底盘铁板大、生锈；天花吊顶的简灯开孔太大，不整齐。

原因分析：预埋灯盒时位置不对，有偏差，安装灯具时没有采取补救措施；施工人员责任心不强，对现行的施工及验收规范、质量检验评定标准不熟悉；采购员购买灯具时不顾质量；筒灯开孔时没有定好尺寸、圆孔直径不统一等。

预防措施：安装灯具前，应认真找准中心点，及时纠正偏差；按规范要求，成排灯具安装的偏差不应大于5mm；预埋吊扇挂钩时，应用不小于Ф8的镀锌圆钢与板内的钢筋固定在一起，不准采用螺纹钢；成排的吊扇应成一直线，偏差≤5mm；阳台灯具的底盒铁板厚度≥0.5mm；玻璃罩不能太薄，以免安装时破裂；天花吊顶的筒灯开孔要先定好坐标，安装时外圈牢固地紧贴吊顶，不露缝隙；施工人员、采购人员要认真执行国家和地方的有关规范。

2电气质量通病对土建主体工程的影响

2.1影响土建结构

电气质量通病直接影响承重墙、楼梯梁和圈梁的应力分配,甚至破坏主体结构。例如,为了固定顶棚上的一个吊灯,需要在楼板缝中从上向下安放一块木砖,但因施工顺序或木砖尺寸不合适,致使安放木砖处两块空心板被砸坏露筋,破坏了空心板的主筋结构,对整个主体结构产生很大的危害。再如,配电箱预留在楼梯梁下的承重墙上,承重墙局部承压能力不够,无法承担上面几层楼梯的重量,形成了严重的隐患。

2.2影响墙体外观效应和使用功能

剔槽埋管破坏了墙体的平整度,影响墙体的外观效应。接线盒预埋不到位,插座高度不统一、开关安装位置不合适等不规范施工严重影响使用功能,给住户带来诸多不便,与设计者的初衷相差甚远。

2.3不易维护与检修

在电气施工中出现的导线质量不合格、接线不采用八字接线、分线盒一砖堵死等质量通病,影响住户的正常用电,给维护、检修带来很多麻烦。如在住户室内装饰完工后,经过一段时间使用,导线断在墙内,接线盒又找不到,就是比较难处理的线路障碍。要恢复供电,势必破坏住户已装修好的墙面或室内灯饰,给住户带来不必要的麻烦。

3电气质量通病产生的原因

3.1从事电气安装的人员技术素质差

有的没有电工特种工种操作证,有的雇用临时工参加电气安装,他们对设计图纸领会不深刻,甚至看不懂图纸,根本不具备承担电气安装工程的技术能力;还有的承建单位,从事电气安装工程的人员管理不够,就由土建施工员代管,结果往往成了代而不管,达不到电气安装工程的质量要求。

3.2电气材料市场混乱，把关不严

好多工程都是私人承包，在利益驱动下，大量不合格材料用到工程上，严重影响工程质量。

3.3施工企业对电气安装质量不够重视

企业内部质量保证体系往往“重主体、轻安装”，忽视安装环节。施工现场未配备专职电气质检员，管理失控，施工人员缺少专业技术培训，甚至无证上岗，对规范、标准不熟悉，盲目施工，不自检或自检流于形式。

3.4土建、电气两个专业配合不够

土建施工人员不按设计要求配合电工完成预留过程，致使许多配电箱的安装上下挤砖,歪歪斜斜,开关距门太远,一个房间的插座不在一个水平线上,既不美观又不能满足使用功能,给安装和使用都造成很多困难。

4措施和建议

4.1首先应从思想上提高认识

电气安装工程应引起业主、发包单位、承建单位的足够重视,把电气安装工程看成住宅建设中必不可少的举足重轻的一个分部工程，提高电气管理、安装人员的技术、业务素质，增强其岗位责任心。

4.2提高住宅电气安装的设计水平

设计者在满足常规供电,保证安全用电的前提下,应更多地兼顾美观、装饰效果和使用功能,满足住户美观、方便、舒适、安全的现代化生活需要,把电气安装工程提高到一个新水平。

4.3加强管理，健全质量保证体系

参与工程建设的设计、施工、监理等各方主体资格是否与其承担的项目相适应,是确保工程质量的前提,也是《建筑法》及其他有关法规的基本要求。因此,质量监督员应在工程开工前审查有关单位的资质等级，同时也要审查有关材料设备生产厂家的生产许可资格。

4.4把好原材料进场关，控制材料质量

首先,要严格控制进货渠道,所有电气材料、器具、设备应从正规的商业渠道采购;其次,要严格进场验收制度,对进场的各种材料设备要检查其出厂检验报告和产品合格证,国家实行强制许可证管理的电工产品必须取得安全认证,以及进行必要的抽检,确保进场的各种材料设备的型号、规格、质量性能指标均能满足设计和国家有关产品质量标准的要求。

4.5严把电气安装工程验收关

验收内容包括:电气器具、管线及固定用材料穿线、配线,电线连接及电线端子连接、接地线连接、接地极的埋设,避雷网埋设,下引线的连接,严格绝缘、接地测试等项,必须严格按设计要求,对这些分部、分项工程和使用材料进行逐一检查,不符合设计要求和规范规定的坚决不予验收。

5结束语