住宅智能化范文

住宅智能化篇1

近十年来，随着城市化、工业化、信息化融合进程的发展，中国不仅成为全球最大规模的住宅建设市场，而且中国也将成为全球最大规模的住宅智能化市场。

尽管住宅智能化对房地产是不可缺少的环节，在房地产市场发展中重要性越来越明显，然而在目前国内的房地产市场中并未引起足够的关注。对此，清华大学计算机科学与技术系教授、住建部建筑智能化技术专家委员会副主任张公忠接收了《中国地产总裁》杂志的访谈。

正确认识住宅智能化

说起住宅智能化，人们头脑中首先想到的是高科技三个字。智能化，在人们的生活中很具“诱惑力”而又“不可捉摸”，人们往往在智能化住宅的理念中植入自己关于未来社会的种种设想。张公忠表示，所谓住宅智能化并非如人们想象的那般神奇。

“所谓住宅智能化，即住宅（包括社区）的弱电系统，实际上大部分是由住宅（包括社区）中的信息通信设施及其相关的设备所组成。”张公忠介绍说，每一套城市住宅，即使一般的住宅都有其弱电系统，不同档次的住宅其配置的弱电系统及其相应的功能存在着较大的差异。上世纪八十年代开始，家庭中的电灯、电话、电视等设施就是当时的弱电系统。继而，包括后来家庭中的配置的安防系统以及连接互联网等设施，都可以认为是住宅的智能化设施。

再如，目前在每一个中档次的家庭中的家电均可分为三种类型，即称之为“信息家电”的电话和电脑等，“娱乐家电”的电视、音响等，“生活家电”的微波炉和冰箱等。他认为，这些都是家庭中的“弱电系统”，是住宅智能化的部分设备和设施，“所有的智能化设备和设施都是以安全、健康、便捷人们生活为最终目的。”

张公忠表示，为了满足这一“最终目的，现代的智能化住宅包括五大功能：安全、保健、节能环保、智能家电和社区服务。。例如，最初住宅以防盗为目的安防功能而目前发展出更加人性化的功能，如“童叟跟踪定位系统”，这一系统可以通过传感器跟踪到童叟的位置，为儿童、老人提供更多安全保障。如今，这一功能也更多地被一些老年公寓所采纳。其二是现代居家医疗保健措施，通过家庭中的具有通信网络接口的医疗保健仪器、设备建立家居医疗保健系统供医生远程监护和治疗。第三，在住宅中安装了具有远传计量功能的电表、水表、燃气表、热量表等设备，既节省了人力也是为居家提供了更高的安全系数。第四，住宅中的家用电器设备扩展到“三电”，即信息家电、生活家电和娱乐家电三类，其中生活家电和娱乐家电具备联网功能，并具有一定的感知、控制功能。娱乐家电设施逐步发展成为集音视频、IP联网功能一体化的“家庭影院”。第五，智能化将在节能和环保方面起到重要作用，例如，小区和房间的特殊传感器能够对小环境进行实时监测，并在发生异常情况是，及时报警。

张公忠认为，要实现上述的五大功能，每个家庭里需要配置一个“控制中枢”，并最终由小区的局域网实现综合管理。“所有这些技术均来源于现在已经很成熟的ICT技术（信息和通讯技术）。”

目前存在的主要问题

虽然住宅智能化是未来房地产发展的一个重要方向，在中国已经发展了近20年，但目前似乎众多开发商对此并不太在意。张公忠分析说，最根本的原因是包括开发商以及智能化住宅的设计方和部分用户都对“智能化”这一理念的理解存在偏差。

由于理解的不深入，“智能化”更多时候“沦为”开发商炒作的噱头，开发商往往忙于追逐住宅本身的利益而不愿花费时间探究其深意。

而设计单位由于种种原因在住宅设计之初也并未较仔细考虑住宅智能化的设施和功能，“这给很多后来想要对房屋做‘深入智能化改造’的业主造成很多困扰。所以，设计单位在设计住宅时应该给未来留出足够的发展的‘余地’。”

“随着中国经济的不断发展，中产阶级及其以上阶层的力量不断壮大，而他们会成为智能化住宅的主力需求者。但是现在这部分人对智能化住宅的认识也不够，目前智能化住宅推广的最大难题就在于人们对这一事物认识的不足。”张公忠进一步分析称，“再有，建立在ICT技术之上的智能化系统，并非简单的物业管理人员能够维护，而是需要专业的维护管理团队来保障其正常运行，这一点是当前智能化住宅较难深化推广的重要原因。”

张公忠同时认为，虽然智能化住宅目前的深化推广存在诸多问题，但随着智能化技术和产品的不断提高和成熟，以及人们认识的不断提高，未来广大住户对安全、保健、环保、家电、服务越来越高的需求，都会不断推动智能化住宅大踏步“走进”人们的生活，而这一点也与智能化住宅为了提高人们的生活水平相符合。

智慧型城市的愿景

人们在一些报刊、影视里所了解到的有关高档智能化住宅的功能是当今住宅智能化的高级体现，也可认为是智能化住宅的发展愿景。张公忠介绍说，在今后五至十年，智能化住宅将在建设智慧城市的浪潮中获得大好的市场机遇，并作为未来智慧型城市不可缺少的一部分而存在。2011年底全国范已经有300多个城市宣布将建设智慧型城市。智能社区是智慧城市以人为本的最后的一公里，一百米，十米的基础单元。”

张公忠分析说，近十年来，随着国内三化（城市化、工业化、信息化）融合进程的发展，不仅使得全球最大规模的住宅建设市场在中国，而且促进了住宅智能化市场急剧发展，目前可以认为，全球最大规模的住宅智能化市场已在中国出现。

住宅智能化篇2

走进这座智能化住宅，里面的机器和设备会让你惊叹不已。没等你反应过来，一位行动极似人类的机器人就友好的伸出手拉着你到一楼大客厅。

你坐在沙发上会感觉很舒服，沙发就像跟你整个人融在一起似的。机器人三秒钟就给你拿来了一杯自制的“茗香茶”喝了它，就像没有沾过一丝灰尘一样，内脏也一样，仿佛获得了新生。

接下来到了走廊，接着来到走廊，这并不是什么金碧辉煌的，可是有着主人珍藏的古董，两边的古董全是用“安全玻璃”隔住了，走廊的色彩既漂亮又能把古董很好的保护起来。也可以交换颜色。只要按一下墙上的黄颜色的键就行了。

来到客房，里面弥漫着各种花香味道，让人十分清爽，这花能根据你的心情散发出不同的花香，来融合你的心情。

住宅智能化篇3

在信息技术高速发展的今天，智能化设计应用于住宅建筑中，满足了人们对于居住模式的需求，智能化设计应用于住宅建筑中给居民的生活带来了很多便利，人们通过网络通信技术可以更便捷地获得信息。智能化设计使住宅建筑的管理服务系统趋于完善，使居民可以接受更便捷的服务。总之，智能化设计应用于住宅建筑的设计中，充分体现出了以人为本的理念。

智能化住宅建筑的定义

1.智能住宅建筑的定义

智能住宅是实现人、设施和建筑的相互协调，人们平时的生活和生产中需要进行大量信息的传递，这就需要一定的设施，方便人们在有限的时间内大量进行的传递，智能住宅中的电话、网络通信技术和计算机等设备实现了信息的及时传递，并且在信息传递过程中打破了时空的界限，方便了人们的生活。智能住宅是具有预测性和舒适性的智能管理和服务系统的住宅，其设计理念是运用信息技术将家庭中的各种通讯设备、家用器材连接到一个总线上，方便人们进行集中的监控和管理，以便能够提供更好的服务，实现智能设备和居住环境的协调。

2.住宅智能化的定义

住宅智能化是指运用信息技术，通过家庭的管理系统将与家庭生活相关的各种设备连接起来，使家庭中的各种设备高效地发挥其功能，住宅的安全问题、住宅的设备和设施的管理和检测都是住宅智能化的体现。

智能化居住模式的内容

1.智能化住宅要满足居住安全性

智能化住宅首先要确保人们的居住安全性，要注意居室内的防火、防盗设施的设计。

2.智能化住宅要满足居住的高效性

智能化住宅在为人们提供舒适的居住环境的同时，还提高了居民的生活效率，智能化住宅中配以网络通讯技术和信息服务系统，通过智能化设备，人们可以提高对资源的利用率，在网上进行缴费，节省了人们的时间，提高了人们的生活效率。

3.智能化住宅要满足居住的舒适性

智能化建筑为人们提供了自动化的日常设备，方便了人们的生活，为人们提供了良好和舒适的居住环境。

4.智能化住宅要实现居住的便利性

智能化住宅要利用信息技术，为人们提供方便的设施，人们在使用智能设施时，提高生活和工作效率，节约时间。

智能化设计在住宅建筑中的应用

1.网络通讯的智能化设计

网络通讯技术应用于智能住宅中，其是智能住宅的核心，将住宅区内的各个系统连接在一起，并与网络连接，这样就实现了居民与外界的沟通，物业可以及时地为居民提供良好的服务和管理。网络通讯系统实现了住宅区内各个用户的电话线连接、有线电视连接、计算机网络的连接，为居民提供了方便。

2.报警系统实现智能化

灾情自动报警系统、安全防盗系统和紧急呼救系统构成了智能住宅的报警系统。

（1）灾情自动报警系统

灾情自动报警系统包括火灾报警系统，其实现了在楼道内、电梯口处和客厅内安装火灾探测器，火灾探测器与住宅区的防盗报警系统连接，一旦发生火灾后，报警系统就会启动，及时通知物业管理部门进行灭火措施。灾情自动报警系统还可以预防天然气的泄露，在厨房内安装天然气泄露报警设备，当住宅户的天然气发生泄露时，通过声光报警，及时地通知物业部门进行安全防护。

（2）安全防盗系统

安全防盗系统是采用门禁设备，在住户的门框上安装门磁设施，这时，住户可以用钥匙开门，如果有人撬门，设备就会发出警报，警报会及时地传到住宅区的保安那里，保安可以及时地到达现场进行处理。安全防盗系统还体现在对讲设备的安装和使用上，在每一户都安装了对讲机，如果有人来访，必须先通过对讲机进行对话，待住宅户确定来访的人是熟悉的人，才可以让来访的人进门。闭路电视的装备也是防盗系统的主要设施，其主要在住宅区的入口和出口处、停车场和道路上安装摄像头，住宅区的保安室内可以观察到在这些路段上的人们的行为，这样就可以有效地防止盗窃行为。

结语

智能化设计应用到住宅建筑中，坚持以人为本的思想，为居民的生活提供了便利，提高了居民生活的安全性。智能化设计应用于住宅建筑中，住宅中的设施技术高端、设备进行标准化设置，居民可以利用网络实现缴费和购物，节省了居民的时间和体力。智能化设计应用于住宅建筑中有诸多好处，在进行智能化住宅建筑的设计时，设计者应该利用信息技术的优点，为居民提供舒适、安全、方便、高效的居住环境，保障居民生活和工作效率的提高。

住宅智能化篇4

关键词：智能化住宅；建设；管理；工程实践

Abstract : With the rapid development of Chinese economy, the people had a higher request to the housing also. Intelligent residence is a new residential standard which was rapid developed in recent years, but the current intelligent system theory lagging behind the engineering practice, so in this paper, the construction and management of intelligent residence problems do combing study, to learn for reference purposes.

Key words : intelligent residential; construction; management; engineering practice

中图分类号：TU71文献标识码：A 文章编号：

1、前言

智能化住宅在我国起步是比较晚的，但是现在已经表现出了快速发展的势头。智能化住宅将各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与建筑技术与艺术有机结合的产物，从而实现住户可以在任何时间任何地点进行家庭遥控管理或与外界进行联系的住宅。住宅具备利用4C（通信与网络，计算机，自控，IC卡）通过有效的网络传输，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、家庭办公与智能化住宅系统集成，从而为住户的生活以及住宅小区的服务与管理提供高技术的支持，使之实现快捷高效的超值服务与管理，并为住户提供安全舒适的居住环境。

2、智能化住宅系统的构成

智能化住宅系统从结构上一般分为：①网络布线系统 ②家庭智能化系统③智能小区综合管理中心，这三者之间紧密地结合为一个整体。

网络布线系统将分散于各个住户的智能控制器终端集中在小区管理中心；

家庭智能控制器尽最大可能包括智能化家庭所需的各项功能，最大限度的满足、方便用户；

智能小区综合管理中心是小区智能网络的管理中心。

3、智能化住宅的基本功能及主要特征

目前大部分房地产开发商已将住宅智能化作为住宅建设的标准配置，以此来提高售房亮点。但是许多住户对一个具有智能化的住宅小区应该提供哪些智能化功能及其主要特征不是很清楚，所以住户有必要弄清楚智能化住宅应具有的功能及主要特征。

3.1、 智能化住宅的基本功能要求

智能化住宅系统应该具备安全防卫、物业服务与管理、信息网络与布线、家庭智能化四个方面的基本功能要求：

(1)安全防卫功能

应该包括小区出入口管理、闭路电视监控、对讲(可视)与门禁控制、防火、防盗报警、住户报警与紧急求救、防燃气泄漏、防漏水等。

(2)物业服务与管理

应该包括物业管理综合信息服务、远程抄收与管理(水、电、气、暖计量和所交的费用)、车辆的进出停放管理、公共设施的监控与管理(供水、供电、供暖、园林清浇、垃圾清理、排污水等)、区域与公共照明、电子公告与广告宣传栏。

(3)信息网络与布线

应该包括模拟计量数据传送、开关控制量传递、程控数字交换(电话、传真通讯)、视频(公共电视、有线电视、VCD点播)、综合服务信息数据网(电子商务、远程医疗、证券交易、电子银行等)。

(4)家庭智能化

应该包括家庭办公、室内人工环境调控、家电智能控制。

3.2 、智能化住宅的主要特征

智能化住宅空间覆盖面广，不仅限于建筑物内部，它的控制方式通常采用集散式的模式，利用智能化来营造良好的居住环境。一般具有诸多的特征：（1）高科技性。利用各类先进科技手段来实现、满足人们的需要，以此来提高人们的居住质量。（2）服务性。为住户服务的宗旨贯穿于整个过程（从设计到施工，最后到投入运行均体现这一原则）。（3）综合性。把居住、学习、娱乐、工作融为一体的综合场所，人们足不出户，即可进行各种各样的活动。(4)成熟可靠性。重视技术的成熟性和可靠性，确保智能化系统运行的稳定和可靠。（5)开放和兼容性。无论是系统设备、网络拓扑结构，还是操作软件均具有良好的开放性和兼容性，避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统集成和应用带来困难，考虑了有利于硬件升级与系统移植。(6)升级性。随着社会与经济的不断发展和进步，其规模、功能与技术水平将会不断提高，用户的需求也会不断变化。因此，充分考虑未来拓展的可能性，适应系统功能、服务水平升级发展的需要。

4 、智能化住宅发展趋势及阶段

现在智能化住宅作为一种全新的建筑体系正受到社会各界广泛的关注和许多专业人士的研究，已经成为一个国家经济实力和科学技术水平的综合体现。对于智能化住宅的发展方向来说，要把智能化住宅开发作为实用科技技术来发展。智能化程度要与各个地区的经济发展水平相适应，坚持实用、经济为原则前提下，提供安全、经济、舒适的服务。

智能化住宅的发展阶段可分为电子化、智能化和信息化三个阶段。电子化阶段：本阶段是小区智能化的初级阶段，人们利用现代电子技术提高小区的安全性，减少管理人员的劳动。智能化阶段：本阶段的智能化具有一定的主动性。如小区的设备监控系统，家庭紧急情况自动拨号系统，家电远程控制等。信息化阶段：在本阶段中住户可以利用家中的计算机获得小区内及外部的各种信息，可以完成网上购物、远程医疗、远程教学，以至于实现家电的信息化，人们可以利用网络控制自己家中各种家电的运行状况，如开关、温度的设定、闹钟的定时等。智能小区的物业管理要满足良好运行的要求。因为智能住宅是一项系统工程，合理的建筑结构设计、优良的施工质量以及完善的基础设施是智能住宅建设的基本前提和基础。智能化的设备和良好的系统集成是实现智能住宅的手段和途径，智能化程度的集中体现，也是衡量智能化程度的关键，而配套完善的物业管理和优质的服务是住宅智能化系统良好运行的根本保证，是整个住宅小区必不可少的组成部分。

5、智能化住宅建设中需注意的问题

智能化住宅是一个新兴的事物，也必然存在着一些不完美的地方。以下是在智能化住宅的建设中需要注意的地方：（1）在智能化住宅的建设中常会出现不论其规模大小，档次高低、设置的智能化系统都以星级来配置，没有考虑实施后的系统的运行成本与物业管理人员的能力要求，以至于最后难以运行。（2）智能化住宅设置的安全防范措施很严格，但是由于物业管理人员处理突发事件的能力不强并且现在也没有相关的法规来约束，实际操作起来有难度，常导致一些安防系统的停用。（3）住户对智能化的认识存在误区。一是认为简单的监控设施、网络设施的堆砌，便是智能化；二是认为智能化无所不能，通过上网或拨打手机就能控制家里的一切设备（4）智能化住宅开发中缺乏统一标准、规范，开发商对众多的参与主体缺乏强有效的监控手段，不少智能化设备规格不一、开放性不好，难以实现系统集成或留下维护中的隐患。(5)提高物业管理公司的管理水平。在系统安装调试完毕后，对物业管理公司和业主的培训很重要，全国的智能化系统能运行良好的案例少，其中很大一部分原因，就是物业管理公司没有熟练掌握这套系统，没有形成行之有效的管理方法，对业主培训也不够，导致应用困难。智能化住宅的建设从兴建到现在，时间还不是很长，一定要注意提高物业管理公司的管理水平。(6)面对现在国内智能产品的鱼龙混杂，国外产品价格昂贵的现实，要自主研发，积极开发出中国自己的智能产品，进而来带动制造业、IT业等产业的繁荣，促进智能化住宅建设的健康快速的发展。

6、结束语

近年来，我国高科技和信息技术正在由智能大厦走向智能住宅小区，进而走进家庭。住宅智能化的建设和管理，事关居民生活质量的一件大事，要科合理的建设和管理，使之成为信息化社会的重要组成部分。智能化住宅小区是21世纪小康住宅发展的高级形式和主流，它的出现是房地产业与计算机网络通信技术相结合的产物,必须科学、合理地进行住宅小区的智能化建设。可以预见，随着我国经济的不断快速发展，科学技术不断创新，智能化住宅小区的设计、施工、管理等方面一定会逐步走向正规化、规范化，实用化，智能化住宅也将以其显著的特点和明显的优势成为住宅市场的主流。

【参考文献】

[1]《住宅小区智能化系统》徐超汉等，电子工业出版社

[2] 《物业综合管理实务》（建筑智能化专业）罗忠科等，中国建筑工业出版社

[3] 《物业智能化管理》沈瑞珠等，同济大学出版社

住宅智能化篇5

关键词：智能化住宅；问题；数字化社区；前景

1智能化住宅概念

智能化住宅的概念，最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。20世纪80年代中后期，国际社会把智能大厦的概念推向住宅，形成了“智能住宅(SMARTHOME)”的概念，而国内则随着智能大厦的发展，结合本国居民小区发展的实际情况，到20世纪90年代中期才提出“智能化小区”的新理念。

2住宅小区智能系统基本功能要求及技术要求

2.1住宅小区智能系统基本功能要求

住宅小区智能系统应该具备以下四个方面的基本功能要求。安全防卫，如：电子巡更、对讲(可视)与门禁控制、防盗报警等；物业服务与管理，如：物业管理综合信息服务、远程抄收与管理等；信息网络与布线，如：开关控制量传递、模拟计量数据传送、程控数字交换等；家庭智能化，如：家电智能控制、室内人工环境调控等。

2.2住宅小区智能系统基本技术要求

(1)先进性。住宅是一个使用寿命较长的大件商品，在选择智能化系统技术与设备时，要充分考虑一定的超前性，避免过早淘汰。

(2)成熟可靠性。在考虑先进性的同时，要注意技术的成熟性和可靠性，保证运行稳定和可靠。

(3)开放和兼容性。无论是系统设备网络拓扑结构，还是操作软件应具有良好的开放性和兼容性，避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统给系统集成和应用带来困难。

(4)升级性。随着社会与经济的不断发展和进步，住宅小区智能系统的规模、功能与技术水平将会不断提高，用户的需求也会不断变化，住宅小区智能系统应充分考虑未来拓展的可能性及服务水平升级发展的需要。

3智能化住宅小区的发展现状及存在的问题

3.1智能化住宅小区的发展现状

自从20世纪90年代中期中国出现了“智能化住宅小区”的新理念之后，国内的智能化小区建设才逐渐发展起来。但与国际社会相比，国内的智能化住宅小区建设起步较晚，人们对智能化小区的认识和理解还不够深入，技术开发也还远远不足，大多相关产品的开发还主要是单一功能专用产品。

目前国内智能化小区的建设由于受各地之间经济水平差别的影响及居民的经济能力差异，多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，所谓“智能化”，在更多的成份上还仅限于一种炒作。

3.2智能化住宅小区建设中应注意的问题

(1)开发商盲目追求先进或片面追求低成本。

个别项目在设计和建设过程中，盲目追求智能化系统的高档次、全覆盖，过分强调了智能化系统的作用，忽视了中国的文化背景和人们的实际生活水平，超出了业主的功能需求。相反，有些项目将智能化系统看作是额外开支，片面追求建筑低成本，造成智能系统成了摆设。

(2)智能化住宅小区没有遵循“以人为本”的原则。

住宅最要紧的是居住的舒适方便程度，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将其延伸为高度自动化和现代化的办公室，因此，物业管理和社区服务的智能化应是小区智能化的重点。也有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉个人隐私得不到必要的保护和尊重。 转贴于

(3)从业队伍不够专业。

设计部门对智能化产品的了解不够全面，对智能化设计的技术方法和经验不够成熟，尤其在系统集成方面较弱，还需要产品厂家和系统集成商的支持；开发商缺乏对总体集成和系统更新与扩展的考虑，往往边招标、边设计、边施工、边修改，造成返工、浪费严重；施工队伍素质较差，缺乏经过正规训练、经验丰富的施工人员，造成施工效率低；物业管理公司缺乏管理智能化住宅的经验，以及管理层次与能力低下，造成后期管理的一系列问题。

(4)要从管理入手，解决好有关行业间的谐调问题。

智能化产业是个跨多个行业的项目，涉及消防、邮电、安保、自动控制、公共卫生等多个部门，从立项、设计、施工、装饰、物业管理，跨过的行业大多都是法规、标准各自独立。要想解决好这个问题，必须人管理入手，在相关部门间做好协调，在跨行业的管理问题上加强联络和协商，制定跨部门的管理规定，共同探讨发展的课题，促进行业的进步。同时，还需要提高行业自律，提升自身业务水平，使小区的智能化功能得到充分利用。

(5)太阳能及环境能源的利用技术研究有待提高。

随着地球不可再生资源的日益匮乏，应加强节能技术、生态技术、环境效应等技术与材料的研究与应用，智能设备

与智能房屋相互适应的设计与技术的研究，使智能住宅走上可持续发展的轨道。

4发展前景：从智能化社区到数字化社区

人类已经进入了数字化、信息化时代，无孔不入的数字化信息，不仅改变着人们工作、商务的模式，也开始全面改变人们生活的观念，因此，数字化社区的概念便应运而生，成为比智能化社区更高的社区形式

所谓数字化社区，就是通过数字化信息将管理、服务的提供者与每个住户实现有机连接的社区。这种数字化的网络系统，使社会化信息提供者、社区的管理者与住户之间可以实时地进行各种形式的信息交互，由于现代网络浏览器的先进性以及多态的表现性，加上各种网络多媒体技术的应用，从而营造出了一个丰富多彩的虚拟社区。数字化社区是由于有一个数字化的平台，数字化社区比传统社区的提供更加有效的管理、更加丰富的文化、更加全面的服务。未来的数字化社区应向以下三个方向发展。

数字化社区成为人文社区。当各种类型的“数字社区”都建好以后，应该从为数字文化发展构建良好的人文生态环境入手，提炼数字化所蕴含的人文精神，并使人文精神成为人们在数字化世界生存与交往的精神支柱，成为数字化时代的主旋律。同时，还应不断加强居民的人文教育，提升居民的人文素质、培育人文精神，以更好地构建适应人类生存与交往的“数字人文社会”，并使之与现实的“人文社会”形成良好的互动。

数字化社区成为科技社区。数字化社区应该是一个设施齐全、环境优雅、有利工作、方便生活、且具有高尚文化品位和科技水平的社会基层区域，这就不仅对政府构建信息化平台和控制管理平台、提供物业服务和信息资讯服务等提出了要求，也对社区居民的科技素养提出了更高的要求。因此政府应以数字化社区建设为契机，将科学技术日新月异的发展渗透、融入到数字化社区的建设，加快科学技术普及的力度。

数字化社区成为绿色社区。“绿色社区”不但是指社区内环境的绿化美化，而更多强调的是社区的环保、节能等生态效应。一个没有环保意识的社区在未来的建设中是没有生存余地的，因此数字社区要左手抓信息化，右手抓生态，同时还要有节能指标体系和技术政策作指导，只有这样数字化社区才能做到可持续发展。

参考文献

[1]高鹏.谈智能化小区[J].中国智能建筑信息网，2004，(5).

[2]秦保根.智能住宅小区建设初探[J].广东通信技术，2001，(5).

[3]姚铭.智能化住宅的建设与管理[J].森林工程，2006，(7).

住宅智能化篇6

【关键词】智能化住宅；电气工程；设计

【 abstract 】 intelligence residence outdoor electrical engineering design is intelligent residential district is an important part of the design, it is not only related to the current district electrical system function effectively play, also decides village electrical technology aspects the possibility of sustainable development, but also related to the maintenance and management of outdoor electrical engineering. This paper introduces the intelligent residential electrical engineering design elements and intelligent residential electrical engineering basic requirements of design, analysis the intelligent residential electrical engineering design points.

【 keywords 】 intelligent residential; Electrical engineering; design

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

现代城市住宅在设计中要满足健康舒适、安全节能等基本要求,所以对于住宅电气的设计也要随着不断地发展,所以这些住宅电气设计要求内容给设计者带来了极大的挑战,也同样给广大的电气设计人员提出了更高的要求,设计中除需满足相关规范的最低要求外,还要满足用户多样性的生活需求,也要统筹兼顾各方的实际利益。智能住宅小区室外电气工程设计是智能住宅小区设计的重要组成部分,它不仅关系到当前小区电气系统功能的有效发挥,也决定着小区电气技术方面可持续发展的可能性, 还关系到室外电气工程的维护管理。智能住宅小区的电气工程正如建筑的神经系统 ，电气配套工程的性能也直接决定建筑的使用性能。因此 ，良好的住宅小区电气系统设计方案 ，对于促进住宅产业的现代化、提高城市居民的居住水平等都具有重要的意义。

一、智能化住宅电气工程设计的构成要素

建筑电气设计包括强电和弱电设计两部分，其中强电设计主要包括电力变配电与电能计费、电气设备等，弱电设计主要包括有线电视、通信网络、安防监控等。随着人们生活水平的不断提高，现代住宅小区也更趋向于自动化、节能化、信息化和智能化方向发展。

1、低压配电系统设计

要设计负荷等级及相应供电要求，需要依据用电情况，根据系数法进负荷计算，确定负荷容量，并以此选取断路器、导线、配电箱及相关用电设备。

2、照明系统设计

照明电气系统的设计内容包括两大部分：一是照明部分的设计，称为光照设计，包括选择照明方式，选择光源和灯具，确定灯具的布局，确定照度标准并进行照度计算等；二是供电部分的设计，称为电气设计，包括选择配电方式、供电电压和电源结线，进行负荷计算，选择导线、开关、熔断器等电气设备的型号和规格，绘制电气照明施工图及编写设备材料表和施工说明等。

3、防雷接地系统设计

在防雷上，随着建筑物高度及用途的差别，需有防直雷击、侧雷击、感应雷击的措施。有防人身和设备安全的接零和接地保护，有防接触电位差的等电位联结，有防电子设备误动作的屏蔽接地等。

4、弱电系统设计

火灾自动报警与联动控制系统设计；信息网络设计；小区智能化管理设计等，通过计算机技术、网络技术、自动化控制技术的综合应用，确保弱电设计达到给住户提供一个宽松、和谐、安全的的生活环境，提高居住环境水平。

二、智能化住宅电气工程设计的基本要求

1、供电模式选取

在供电模式的选取上，可根据用电电源性能和使用的要求进行科学选取。一般对于大规模智能住宅小区，宜选择分区供电模式。在有条件的地区，也以采用双路供电模式，做到全用全备，环网供电，从而大大提高住宅小区供电的可靠性。对用电对象分散、容量较小的用户 ，宜采用EPS或UPS供电来补充。

2、弱电系统布置设计

智能化住宅小区的弱电系统多，各弱电系统主要设备均布置在中心机房，且各弱电系统均以中心机房为中心向园区各单体建筑铺设，因此，中心机房位置的选择非常重要，应尽可能在整个小区的中心位置，方便下线铺设，同时，应与住宅建设的一期工程同期施工，从而达到同期投用。对于较大规模的住宅小区，可以将弱电划分几区，设置交接配线区，各个配线区同中心机房通过相应的交换电缆进行联接，交接配线区再将弱电信号分配到各个住宅建筑。在配线区设置上，应避免弱电信号线路过长、容量过大造成信号衰减，必要时，可通过增加信号增强设备进行信息传输。同时，避免中心机房出线过多，弱电信号之间相互干扰，应对不同类型的弱电线缆进行分类敷设，从而保证信号质量。

三、智能化住宅电气工程设计要点

1、智能住宅的布线

智能住宅电气技术的关键是系统集成, 这种集成不仅反映在整幢楼或整个小区, 更重要的反映在每一住户单元。对于系统集成, 主干线部分各厂商的形式是相通的, 都需要区域管理配线设备, 干线设备以及主站房网管设备。对于住户水平设备及其管理配线设备, 存在星型布线形式、总线形式、无线及红外方式以及它们的混合方式。其中总线、无线、红外这些形式由于其更经济而被广泛应用于相对固定而信息传递速度及带宽相对较低的方面, 例如: 家庭设备、环境控制、能源管理、防灾及保安系统等。而星型布线以其高度灵活性及宽带高速传递信息的特点, 广泛应用于语音、数据、影像、多媒体、电视、音响等方面。基于智能住宅对布线的要求, 对传统住宅布线设计进行如下调整:

( 1) 把大楼或小区的所有传统弱电, 包括保安、监控、电视、电话、计算机网络等的主机房或进线机房集中设置在一个区域, 以便将来改造成为一个系统集成网管主站房。

( 2) 把大楼内相关联系统的竖向线槽、管线、层接线箱等集中设置在一个电气竖井或一个区域,以便将来改造成为系统集成干线子系统及区域管理设备间子系统。

住宅智能化篇7

【关键词】现代住宅小区；电气；智能化设计

1 用户电气负荷的确定

住宅小区居民住户的用电负荷足确定和建立小区供电网的基本数据依托。但是在实际的设计中，影响着两个不确定性的因素有：随着国家经济发展水平和社会文明程度的不断进步，居民平均收入，地域文化生活习惯和消费观念的改变，以及城市电力供应状况及能源政策的不确定等因素，使得居民家中的家电种类和数量的不确定和用电设备投入时间的不确定性等各面的影响，导致了设计难点的存在。

设计中为了便于计算，国内实行的办法是：一般按照《住宅设计规范》中的规定取上限值进行计算设计。例如某小区在进行电气设计中采用以下数据计算：每户用电负荷为P=4.2kW；每户的平均同时使用系数K=0.5，则每户实际计算负荷为P=2.1kW。对于住宅单元、整栋住宅楼的用电负荷计算也需要更多的考虑使用系数K的设计与取值，使用系数K虽然任设计规范中没有直接给出，但是在设计中一般以《建筑电气专业设计技术措施》中的规定进行选取。

2 用户线路系统设计

城市住宅的电气线路设计不同于其他用电的电气线路，一般小区的的电器线路系统基本不设定专业电工进行维护，而居民又不太懂电气线路系统等方面的维修安全知识，所以很容易发生事故。因此，综合多方面考虑，城市住宅电气线路系统的设计应满足安全、适应发展的要求，并具有一定的预期超前意识，从而以达到满足智能化得要求。现代城市住宅的暗配电气线路系统是难以更换或增加的，所以设计时尽量做到一步到位，达到满足远期负荷需求。所以针对以往住宅电气线路系统设计中存在的问题和《住宅设计规范》中的基本规定。电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10mm2，分支回路截面不应小于2.5ram”。所以在一般的城市住宅小区的线路系统设计中，根据户型面积大小，每户进户线选择的基本截面1Omm2～25mm2的铜芯导线，分支回路可以采用2.5mm2～4mm2的铜芯导线。

3 用户配电系统设计

在过去的住宅小区的电气设计中，多数的住宅内照明和插座的分支回路数设计较小，有的甚至是照明和插座共用一个回路的现状。由于设计的分支回路少的原因，在每个回路所带的负荷就会急剧增大，也就相当于减少了线路的基本截面，最终由于用电负荷过重导致线路温度加速增加，电气线路事故增多。

在现代住宅电气设计中对分支回路数量进行了增加，也就相当干减少了回路的阻抗能力，这样就能很好的降低住宅的谐波电压及其带来的危害。在住宅中设计了足够用的分支回路，就能够很好的将电路产生谐波的非线性负荷电器和对谐波敏感的电器做到由分开的刚路进行供电。随着分支回路数母的增多，再出现应急事故，比如一路线进行检修或因故障跳闸时，就能使得停电的范围尽鼍的缩小，这样就对家庭生活造成的不便的影响得到了有效地控制。

结合现代住宅的要求，对于住宅电气智能化的设计通用的做法是；户内设配电箱，并且分别按照照明，插座、空调等分回路进行设置。这样设计的优点是：照明不经过漏电开关处理，空调线路安装在2.4m左右，这样不易让人体直接接触，插座设计是供各种家用电器使用的，因为浴霸等装置需要安装在卫生问等特殊位置，容易产生漏电，这样的设计将会在发生漏电事故的时候开关就会托扣，从而保证用电安全。

4 防雷及等电位连接设计

（1）现代多层住宅的防雷设计方法一般为：屋顶女儿墙及凸出物体上明设避雷带设计，利用住宅结构的构造柱主筋做为防雷的引下线，每根构造柱主筋主筋必须进行可靠的焊接处理，在其下面需要与建筑基础的钢筋蚓进行焊接，对于所有凸出屋面的金属体栏杆都需要与避雷带进行焊接处理，防雷装置的铁件均做镀锌处理。

（2）现代高层住宅的防雷设计方法一般为：屋顶采用m10镀锌圆钢作为避雷带，避雷带连接成一定尺寸的网格，利用柱子或剪力墙内两根以上主筋通长焊接作为引下线，引下线距离不大于l8m，引下线上端与避雷带焊接，其下端与基础内上下两层主筋焊接。对于所有凸出屋面的卫星天线基座主筋、金属通风管，屋顶风机等所有金属构件均应与避雷带进行可靠焊接处理，防雷装置的铁件均做镀锌处理。

（3）建筑物作总等电位联结设计处理，总等电位联结与建筑物联接采用镀锌扁钢焊接，与各种金属水管，暖管，煤气管联结采用镀锌扁钢箍接，与进户PE线联结，采用穿PVC32管暗敷设。

（4）防雷接地处理，电气电源进线处重复接地以及其它需要按地的弱电设备均共用建筑物基础作为接地装置处理，接地电阻不大于lΩ。

5电气外线设计

（1）变压器的设计容量。在住宅电气智能化设计中，变压器的设计容量需要根据小区的规模（建筑面积）和严格的预期来确定。

（2）变压器台数及供电半径。住宅小区内变压器台数的确定需要根据该小区的总体布局情况和所在区域的变电所的形式等多方面的因素综合进行考虑而设定。城市住宅小区内低压配电半径一般按照设计要求为低压供电半径的250m。

（3）供电形式。一般城市住宅小区低压配电均采用放射式供电的方式，其中对于多层住宅需要进两路：动力设备和照明各进一路，高层住宅需要进四路线：消防电源（二级负荷）进两路，商业及住宅照明各进一路。

6结语

现代城市住宅在设计中要满足健康舒适、安全节能等基本要求，所以对于住宅电气的设计也要随着不断地发展，所以这些住宅电气设计要求内容给设计者带来了极大的挑战，也同样给广大的电气设计人员提出了更高的要求，设计中除需满足相关规范的最低要求外，还要满足用户多样性的生活需求，也要统筹兼顾各方的实际利益。

参考文献：

[l]陆思武.智能小区的建设现状及发展动态[J].智能建筑论坛，2004（9）.

[2]张在玲，靳春光.“新世纪花园”智能化小区实例[J].智能建筑电气技术，2005（2）.

作者简介：

1.姚秋香，女，山东冠舜信息工程科技有限公司 助理工程师

住宅智能化篇8

关键词：智能化住宅；综合布线；电力布线

中图分类号：TM7文献标识码：A 文章编号：1009-0118（2011）-12-0-01

传统的布线中，通信网络、宽带网络和有线电视网络分别作为各自独立的网络系统进入到我们的生活，入户时的终端插座也只有一两个。由于终端插座的数量和位置往往不能满足用户的需求，用户只能自己分别重新拉线进行重新布置，以满足自己的需要。在日益复杂的网络环境中，问题时有发生，网络越来越庞大、布线设施越来越复杂，布线管理既耗时又费力，智能布线系统应运而生。

一、智能化住宅布线系统

智能住宅布线系统就是把电话、有线电视、电脑网络、影音系统、家庭自动化控制系统的布线统一规划、布局、集中管理，为实现住宅智能化提供网络平台。采用了综合布线的方式，使得家庭内部布线系统具有良好的扩展性和可升级性，满足不同用户现在和未来的需求。

智能住宅是将家中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置，通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。这些功能都是通过住宅服务器来实现的，住宅服务器具有家庭总线系统，通过家庭总线系统提供各种服务功雒，并能和住宅以外部世界相连接。

二、智能住宅布线系统设计

智能综合布线系统是一个组合压接方式、模块化结构、星形布线并且具有开放特征的布线系统。一个设计良好的综合布线对其服务的设备应具有一定的独立性，并能互连许多不同应用系统的设备，如模拟式或数字式机的公用系统设备，也应能支持图象等设备。

（一）系统的需求分析。综合布线系统是一套用于建筑物内或建筑群之间为计算机、通信设施与监控系统预先设置的信息传输通道。它将语音、数据、图像等设备彼此相连，同时能使上述设备与外部通信数据网络相连接。

综合布线系统应用高品质的标准材料，以非屏蔽双绞线和光纤作为传输介质，采用组合压接方式，统一进行规划设计，组成一套完整而开放的布线系统。该系统将语音、数据、图像信号的布线与建筑物安全报警、监控管理信号的布线综合在一个标准的布线系统内。在墙壁上或地面上设置有标准插座，这些插座通过各种适配器与计算机、通信设备以及楼宇自动化设备相连接。

（二）系统的设计方案。采用星型拓扑结构、模块化设计的综合布线系统，与传统的布线相比有许多特点，主要表现在系统具有开放性、灵活性、模块化、扩展性及独立性等特点。住宅布线系统通常包括以下六个部分：建筑群子系统、设备区子系统、垂直干线子系统、办公区系统、水平区系统、管理区系统。建筑群子系统、设备区子系统、垂直干线子系统是由小区建设者设计与施工。所以家庭住宅布线系统一般只考虑以下三个子系统：

1、工作区。住宅工作区主要由面板和插座模块组成。在家庭各房间内安装的插座可选用不同类型的模块，如5类模块、电视模块、光纤模块、视音频模块等。

2、水平区。住宅水平区主要由各种线缆构成。根据570A标准，不同的应用采用不同的布线介质。用于语音系统的线缆选用符合ANSI TIA/EIA标准的3类或5类非屏蔽双绞线（UTP），但建议使用5类线缆。用于传输数据，则使用符合ANSI TIA/EIA-586A标准的5类UTP。对于通信带宽或抗干扰要求较高的情况，可采用光缆作为传输介质。视频信号的传输采用符合SCTE EPS-SP-001的75R同轴缆线，采用同轴电缆因无需价格昂贵的适配器，就能满足用户对宽带的要求，也可节省用户的投资。

3、管理区。管理区是由不同系列的安装模块组成，它是系统的配线中心，它配备了高速及优质的配线模块和电缆跳线，可为不同的家庭提供语音、数据、安全防范、图像及视频的应用。所有的服务均通过连接到每一个房间的通信插座／面板来实现，而配线中心则汇集室内／室外语音、数据、图像信号，并可以简单的自行连通有关设备，如电话、计算机、传真机、电视机等。

（三）系统的结构体系。智能住宅综合布线系统，以集成的思维，从用户的实际需求出发，从而达到灵活、高效、可扩展的集中管理系统。根据模块化设计和开放性星形拓扑结构的设计思想，整个系统由三个子系统组成，以家庭信息接入箱为核心的管理子系统，由传输线缆构成的水平子系统，面向用户终端的模块和面板的工作区子系统。而整个系统的核心是家庭信息接入箱。

1、管理系统。其中家庭信息接入箱相当于标准中的配线箱(DD)，负责住宅中所有弱电信号的转接、分配、处理和集中管理。它由一个预埋箱体和lU&2U标准安装单位宽的灵活配置模块及相应跳线组成。可选用的无源配线模块主要有：通用的语音／数据模块、有线电视分配模块、音／视频分配模块、光纤接续模块和弱电信号接续模块。

2、水平系统。它是智能住宅布线系统的传输媒介，负责数据、语音、图象、控制等信号在家庭信息接入箱和信息点(信息插座)之间的信息传递。参照标准建议，语音传输采用4芯电话线或4类8芯u(非屏蔽双绞线)，数据传输采用5类8芯u线，而视频信号采用特性阻抗为75Q的标准同轴电缆。

3、工作区系统。它是智能住宅系统的用户终端，根据需求可选用相应的模块，其中有：五类电脑模块、电话模块、有线电视模块、光纤模块、音视频模块等。另外根据要求选用不同式样面板，如：英式面板、美式面板、86形、单口、双口、三口、四口等。

将所有的信号设备进行集中统一的控制和管理，使线路相互独立，互不干扰。输出端到使用端用整线连接，避免了因连接所引起的信号问题，降低了线路故障的发生率。任何一个使用端口的故障都不会影响整个系统的运行，而且检测和维护十分方便。

参考文献：

[1]任晶钰.国外智能住宅住宅布线系统综述[M].2000,17(1).