住宅工程论文范文
时间：2023-11-21 12:03:50
住宅工程论文篇1
1.1外墙渗漏的原因
1.1.1窗口渗漏①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。②安装锚固铁脚间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。
1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。
1.2屋面渗漏原因
1.2.1设计考虑不周①对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。②缺少对于排水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔，出屋面门下口等。导致质量及工序控制无法统一，造成渗漏隐患。
1.2.2关键部位施工造成①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。
1.3厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。②地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏；地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。③管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。
1.4其他渗漏原因①设计上考虑不周，施工中变更多，个别开发商片面追求低造价高效益，选取用劣质建材，造成渗漏。②施工工艺方法不当，没有按设计和操作规程施工，选用建材不符合要求。③自然因素，一年四季的温度变化，昼夜温差较大，由于不同材料的膨胀系数不同，引起墙体产生裂缝而导致渗漏。
2防渗漏措施
2.1外墙防渗漏措施
2.1.1外墙砌筑及抹灰处理①改善砂浆的和易性，改进操作方法以确保砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙。②外墙多孔砖窗台处浇筑厚度≥60mm的C20混凝土，两端伸入墙内≥100mm，内配构造筋，同时要有10-20mm向外坡度。③设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。④外墙填充墙与混凝土面结合处，粉刷底层中加≥200mm宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与混凝土的收缩裂缝的产生。⑤提高砂浆抗微裂缝性能，在抹灰砂浆中掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂，可有效地控制抹灰层的开裂。
2.1.2钢混凝土外墙（剪力墙结构）螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌实，以达到阻水的目的。
2.1.3加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。
2.1.4选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层的抗渗能力。
2.1.5有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。
2.2屋面防水渗漏措施
2.2.1绘制大样图，在具体施工前要与设计商定协商，对伸出屋面的管道、突面屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置等关键防水构造节点确定明确细致的施工做法，并绘成大样图，保证施工顺利进行。
2.2.2重要节点的加固及措施①突出屋面的管道，周围做半径>150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应>250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。②女儿墙概况及其他突出屋面构件的概况，在做找平层时根部做半径≥150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。③保温层要设排气槽和排气孔，间距≤6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清除干净。
2.2.3平层面找坡时要先做灰饼，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水层，两个防水附加层要先贴，第一层伸入落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。
2.2.4屋面在竣工前应做24h蓄水试验，并应尽量在经历了雨水考验后再进行后续施工。
2.3厨卫间防渗漏措施
2.3.1主体施工时，要绘大样图核对楼板顶标高，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间门口内地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫间地面水流向室内。严格控制地面泛水，做垫层时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度并刮平，最好进行压光处理，可起到挡水作用。贴地面砖时注意不留洼坑。注意水暖施工与土建施工的衔接，保证地漏标高符合要求。
2.3.2穿越楼面管道洞口封堵要严格按照设计图纸及相关规范要求进行，保证最大渗漏隐患部位强度。
2.3.3厨卫间四周墙体如是砌体，底部浇筑同墙宽，高度≥150mm的混凝土隔水带，起加固作用。
4工程实例
沈阳万科浑南新榆公馆项目一期建筑面积54000平方米，框架结构，平屋面，屋面采用SBS改性沥青防水材料，外墙粘贴劈开砖，卫生间采用JS防水材料多层粉刷方法防水。
在工程立项之初沈阳万科即对项目提出了零渗漏要求，针对此要求在施工准备期间即组织由开发单位技术人员，设计人员，监理及施工单位技术人员组成的攻关小组对施工图纸及技术难点进行讨论。制定出每个关键节点的详细施工图纸施工程序；提出了包括砌筑工程勾缝，外墙抹灰工程多层施工，外墙门窗采用精洞口施工，成品保护措施等一系列技术措施。
在施工期间针对上述技术及施工措施落实到各施工单位的各工种，例如在屋面施工期间从屋面基层开始就全面实行了旁站制度，对每一个节点进行控制；又如在门窗施工中，每个工序都落实单独的控制档案，对每道工序进行严格控制；在工种交接过程中形成移交档案对整体工程进行有效监督。
在施工完成后屋面及厨卫进行多次盛水实验，外墙进行多次淋水实验。及时发现渗漏点并进行修补甚至重新施工。
有了上述措施的保证，一期54000平方米住宅，近400户业主在房屋交付时未发生一例渗漏事件，一年之后经过冻融及雨季考验仅发生两例严重渗漏事件，达到了零渗漏要求。
通过以上实例证明在得到足够重视并达到各项施工目标的情况下减少住宅渗漏甚至达到零渗漏的目标完全是可以达到的。
摘要：住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求，满足业主的需要，在工作实践中针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，同时对施工工艺进行了改进研究，在工程实践中取得了较好的效果。
住宅工程论文篇2
住宅环境是指在特定时刻由组成住宅的物理、化学、生物及社会各种因素构成的整体状态,这些因素可能对居住人群直接或间接地产生现时的或远期的作用。住宅环境分为住宅外环境和住宅内环境。住宅外环境(居住区的环境)包括日照、自然风、水环境、绿地与景观、公共卫生设施、体育健身等;住宅内环境包括居室的配置、微小气候、日照、采光、空气清洁等。住宅环境可以通过人工处理,创造出人们需要的局部小环境,包括通过用地和建筑材料的选择、设计、建造工艺以及有关设备的使用和管理等措施来改变室内环境。良好的室内环境(小气候适宜、光线充足、空气清洁、安静整洁等)对机体可起到良好调节作用,使中枢神经系统处于正常状态,提高机体各系统的生理功能,增强抵抗疾病的能力,防止疾病的传播,发挥增强体质、延长寿命的作用。反之,不良的住宅环境(寒冷、炎热、潮湿、阴暗、空气污浊并含有有毒物质和病原微生物、噪声以及过分拥挤等)则是一种恶性刺激,使中枢神经系统功能紊乱,降低机体各系统的功能和抵抗疾病的能力,使居民情绪恶化,生活质量和工作效率下降,患病率和死亡率增高。居住环境对人类健康影响表现在生理方面(对机体的机能损伤和出现病理性变化)和心理方面(人的精神压力和压抑性)。
一、住宅环境因素。人类赖以生存的自然环境和生活环境中的各种因素,按其属性可以分为物理性、化学性、生物性和社会因素。住宅环境是一种优化的次生环境。
(一)物理因素。住宅环境中的物理因素主要包括微小气候、噪声、非电离辐射、电离辐射等。
(二)化学因素。住宅环境中的化学因素主要包括建筑和装饰材料中所散发的各种化学性污染物。如建筑施工中使用混凝土外加剂、防冻剂和为提高混凝土的凝固速度使用高碱混凝土膨胀剂和早强剂。室内建筑装修装饰材料中产生的常见的污染物如VOCs,已经鉴定出的有3种之多等。
(三)生物因素。住宅环境中的生物因素主要包括室内环境中细菌、真菌、病毒和生物性应原(如真菌孢子、尘螨、植物的花粉和动物皮屑)。
住宅工程论文篇3
关键词：板式剪力墙住宅；钢筋用量估计；钢筋用量曲线
中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1009-2374(2011)04-0088-02
研究数据选自作者本人亲自参与预算、结算全过程的北京地区4栋高层板式剪力墙住宅项目。数据具有极强的真实性，通过对钢筋用量的研究，用统计学的方法加以归纳总结，得出规律性结论，并以正式出版物的数据加以辅助验证。结论对于项目的决策、造价控制，结算审核等具有重要的指导意义和参考价值。
案例：工程名称为某小区B2#、B6#、B8#、B9#住宅楼，建设地点为北京市郊区。工程的主要结构形式为剪力墙结构，抗震设防烈度为8度。防火设计建筑分类：B2#楼为一类高层，其余为二类高层。建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，场地类别为三类，地基处理方案为CFG桩，基础为筏板基础，地基基础设计等级为乙级。
一、研究数据的选取
第一，直接分析数据的选取及数据分析软件的选用。选取B2号、B6号、B8号、B9号四栋剪力墙高层住宅的总体和细部钢筋量进行分析。
第二，对比分析数据的选取。选取中国勘察设计协会技术经济委员会和建设不标准定额研究所合编，由中国建筑工业出版社于2002年12月出版的《民用建筑经济技术指标城市住宅建筑》中北京地区高层剪力墙民用住宅七个工程进行对比。以校核和验证本论文对高层民用剪力墙住宅各项指标分析所的结论的科学性和合理性。
经验公式模型的选取：尽量选取单调函数，尽量简单、便于实际应用。
二、剪力墙住宅总建筑面积―剪力墙住宅总钢筋用量分析对比
第一，选取工程。
第二，对比工程。
第三，剪力墙住宅总建筑面积―总钢筋用量，对数回归分析。
图中相关参数意义如下：
x：B9#、B8#、B6#、B2#楼剪力墙住宅总建筑面积(100m2)：
Y：B9#、B8#、B6#、B2#楼剪力墙住宅总钢筋用量(t)；
g(x)：B9#、B8#、B6#、B2#楼数据经对数回归分析后得到的对数函数；
x1：对比的七个工程的剪力墙住宅总建筑面积(100m2)：
Y1对比的七个工程的剪力墙住宅总钢筋用量(t)；
O：(x，Y)坐标对应的点；
：(X1，Y1)坐标对应的点；
g(x)为剪力墙住宅总建筑面积一总钢筋用量对数回归函数。即B9#、B8#、B6#、B2#楼剪力墙住宅总建筑面积(100m2)――x与剪力墙住宅总钢筋用量(t)――Y，呈现Y＝g(x)的对数回归函数关系。其表达式为：
g(x)＝7797.897*ln(x＋903.306)-53451.503
由剪力墙住宅总建筑面积一总钢筋用量对数回归四个样本点的残差为依次为(-15.234，17.259，-2.057，0.033)，与钢筋用量数量级相差甚远，说明经验公式的准确性较高。
残差是回归分析中重要的概念，其表征了估计值和实际值之间的差异，差异越小，估计越准确。
g(x)和Y的相关系数：0.9999412187
g(x)和Y的R2系数：0.9998824408，R2系数自由度为2。
可见，由回归分析所得出的剪力墙住宅总建筑面积一总钢筋用量的经验公式与实际样本数据相关性很高，也说明经验公式的准确性较高。
对比工程数据围绕对数回归函数曲线上下波动，说明由已作工程得出的对数回归曲线具有一定的代表性和实际意义。
由于对数函数过于复杂，不利于实际应用，故采用同样方法进行线性回归可得出经验公式：
住宅工程论文篇4
关键词：建筑设计 住宅建筑 创新 细节
中图分类号：TU2 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2014）10-
在社会发展日新月异的今天，现代建筑也随着自身不断的发展和完善呈现出崭新的内涵和外延。“内容和形式”是现代建筑自然考虑的一个方面，对自然环境和人类行为思想的真正关注、对生态节能和可持续发展理论的不断实践、对各种自然科学成果的重视和利用、对其他不同设计思想的兼收并蓄等，使当今现代建筑的多样性成果展现得淋漓尽致。房屋住宅已成为城市发展的重要标志之一，随着人们生活水平的整体提高，对于生存空间的要求也随之增加，尤其对于居住环境的要求更是与日俱增。这对于房地产行业来说是具有很大挑战性的。这主要是因为现代的住宅建筑设计与传统的设计有较大的变化。
首先从设计内容来看，传统的建筑设计注重于建筑的基本使用功能，而对于舒适方面较为忽视；而现代的住宅建筑更注重于品质和舒适的要求，在经济方面较为看轻。其次从设计程序来看，传统的设计主要注重于实际功能，更多的是如何实现；而现代的建筑设计对于前期的调研工作、方案设计阶段与工程进行阶段并重，更加突出建筑设计对整个建设项目的重要性。再次从设计工具来看，传统的设计是通过手绘图纸和人工计算来完成建筑的设计，由于计算方法的局限，存在较多的简化内容；而现代建筑设计采用计算机软件来进行绘图、计算，保证一定的精确度，而且缩短了图纸绘制的时间，并且能够准确地表达设计内容。最后从设计方式来看，传统设计主要依靠经验来规范设计行为；而现代建筑设计更加鼓励建筑师能够有创新的思路和设计手法。通过以上的比较，可以看到，城市住宅建筑设计需要适当的改进和创新，以满足人们日益增长的要求。住宅在人们的日常生活中所占的位置不言而喻，再加上当今社会住宅的商品化，使之成为人们生活中一项非常巨大的投资，因此住宅的质量更是有着非同寻常的意义。同时在住宅建筑的设计中，细节也是设计人员要比较重视的。作为住宅的设计者，不仅要将每个户型设计的布局合理化，更要在细微之处下功夫，让每座住宅都成为充满人文关怀的舒适居所。
1.城市住宅建筑设计的影响因素
纵观城市住宅仍存在一些问题，比如由于城市人口的大量增长，使得城市居住面积严重短缺，住宅建筑大量兴建，在此过程中，出现了一系列的现实问题。住宅的建筑设计与人们的实际需求有较大出入，令居住质量较差。另外，呆板、复制也是居住环境较差的一个重要因素，因此，对城市住宅建筑设计提出了改进和创新的要求。
住宅建筑设计应以市场需求为主要依据，随着住宅逐渐成为商品，那么就应脱离传统福利分配住宅的陈旧模式，而是根据一定的销售定位，针对销售对象的经济情况、成员构成、生活模式、文化水平、社会地位等进行设计的调整。住宅建筑设计应以舒适的居住环境为主要目标。随着人们的生活水平提高，对于住宅内部的功能分区也可以较为注重。目前来看，起居室、餐厅、厨房、卫生间的设计与卧室并重，应充分考虑到生活的便利和舒适性，结合建筑本身的特点，而进行动静分区、面积和三维尺寸的确定。住宅建筑设计应充分考虑到室内空间的可变性。结构形式的变革使得建筑可以有开敞的大空间，这对于住宅建筑来说也有重要的意义，人们可以对开敞的大空间自主地进行空间分隔，使得室内空间具有可变性，能够满足更多人的需求。住宅建筑设计应考虑室内外环境的景观性。景观环境早已成为住宅建筑的衡量标准之一。应设计适宜的景观来提高住宅的舒适性，使得每个住户都能有良好的日照、采光、通风和声环境。
2. 改进和创新的理论依据
建筑设计的理论依据是伴随着大量的实践活动的进行而总结，并发展而来的。这方面国外的理论成果较为先进，我们常常要借鉴国外各种新理论、新思想。科学理论的系统化和规范化始终为科学创造所普遍倡导的一个问题。也就是说理论对于一个学科来说是具有历史性意义的重大革新，要将一门学科成果提高到理论水平才能够指导更多的实践活动，同时反观理论成果的可靠性。此外，我们也应当根据自身的特点，结合地域性、民族文化等传统方面与建筑设计有机地结合，形成独有的建筑设计理论。
新时代的发展提出了生态理念，住宅建筑设计应积极地将生态理念引入其中，通过一些建筑技术，或是建筑新材料的应用来实现降低建筑能耗的目的，将建筑节能贯彻到整个建筑领域，从而使建筑设计理论更加完善。城市住宅建筑设计应加入环保理念，除了创建良好的室内居住环境外，还应营造良好的室外生态环境，包括住宅区域位置的选择、总体规划布局、园林绿化和必要设施的配建。
3.城市住宅建筑设计的改进和创新
建筑艺术是社会的艺术，其艺术特点、风格及式样的变化代表着对历史的传承以及特定时代的审美观。也就是说，建筑艺术不仅包含历史的范畴，还包含时代的进步，因此它的本质是在不断地改进和创新。在此过程中，应以开放的眼光来对待传统，积极吸收古今中外的建筑设计经验和理论成果，并不断地充实和发展先进的建筑设计理论。建筑设计思维是创造性的思维，与解析式的逻辑思维有着本质的区别。创造性的思维是一个囊括了创造主体多种基本智力因素的集发过程，也可以说建筑创作与纯粹的科学技术存在一定的区别，在于感知和理性、形象和概念相融合的领悟过程。创造性思维的运用赋予建筑以生命，使其在完成基本的使用功能的同时，能够体现出历史性、文化性、创新性等，是衡量建筑设计水平的重要标准。建筑不是单一存在于自然环境中，而是与其他的建筑及周围环境共同形成了城市，外部空间换件与场所不仅赋予建筑设计某种特质，而且包含着建筑形式、建筑空间所不能揭示的美学形式要素。也就是说建筑设计与环境设计之间存在某种统一及协调的逻辑规律。
建筑设计的表现手段也在不断地更新、进步。从最初的手绘图纸，到如今的计算机绘图，使得建筑师的各种设计思路能够更加轻松、更加精确地跃然纸上，也令绘图工作量降低，人工误差减少。同时，由于计算软件的飞速发展，可以模拟出多种设计思路，令建筑师可以更好地把握思路。建筑材料和建筑结构形式的发展也在无时无刻地影响着建筑设计的创新。钢筋混凝土的出现使得大跨建筑、高层建筑得以实现。钢材的大量生产使得钢结构的大量应用得以顺利进行。钢结构轻质高强的特点令超高层建筑层出不穷。
可持续发展的理念又将建筑设计引向了降低建筑能耗的高质量要求，建筑师在进行建筑设计工作时要将生态、节能的意识贯穿整个设计活动中，坚持创造出高品质、高舒适度的居住环境。这对人们的工作、生活等都会产生重要的影响。
4.住宅设计中的细节
卧室是住宅最主要的核心功能空间，其设计的合理性是户型设计的关键。卧室的面积大小应视整个户型配比给予合适的空间。具体可参照住宅设计规范。健康性对于卧室来说也是非常重要的，呼吸、采光、通风是每个人基本的生理要求，故卧室的安排一定要朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好，且与住宅中的公共活动区域区分开来，形成安静舒适的睡眠环境。空间布局要合理，起居室不能开门太多而使其成为过厅一样的交通枢纽，这样则失去了起居室的意义。从实际需要来看最好有两面净长大于4m的实墙，以摆放电视和音响、沙发或坐椅，使其真正具有接待客人及家庭成员一起活动的意义。
餐厅是家庭团聚的主要场所，除享受美食之外，还能在一起交流一天的学习、工作情况，可见餐厅在整个住宅中也具有一定的重要性。餐厅的空间设计应注意：尽量能有自然通风；与厨房的联系要便捷。厨房是家务劳动最繁重的地方，故厨房设计时应尽量减轻劳动者的劳动强度，使操作者省时、省力是厨房设计的研究核心。厨房的平面设计，应力求方正，过于窄长的平面只能布置单面一字形操作面，不便使用，厨具的布置要符合炊事程序。洗涤池应置于窗前， 光线好， 便于操作。灶具不应设置在窗下，炉灶若设置在窗下则容易被吹熄火焰，在操作者不知的情况下煤气散发。灶具与水池应邻近，便于取水和洗涤。水池和炉灶都不应放在操作台转角处， 这样布置不方便操作。
电源插座布置一定要细致考虑，合理布置，考虑不当会给实际使用带来很多麻烦，因此应当充分考虑床头柜、电视柜等的插座布置。厨房的用电设备较多， 要在不同部位安装多头插座，并要防水防潮。
在通风采光设计方面要考虑有直接对室外的窗口，并保证有充足的有效面积。特别是阳台设计，阳台是室内空间的外延，是室内外交流的功能空间，它的主要功能很多，比如欣赏窗外的美景、营造家庭绿化小环境、晾晒衣物、存放食物、休闲纳凉等等， 阳台是个多功能多变化的功能空间，它能为住宅室内空间增添无穷的趣味。
综上所述，住宅的细节设计，看似简单，但却都不容忽视，需要建筑师在置身其中时细细体会，认真研究不断探索，使每一个住宅设计能更实用，更完善。
住宅建筑设计的发展是顺应城市发展需求的，是人们在新时代提出的新的生存环境需求。作为一种艺术和功能协调发展的设计活动，建筑设计的改进和创新对我国建筑行业的发展有着重要的意义，不仅能够提高人们生活水平，更有利于人们的身心健康。
当代各种建筑文化思潮对工业建筑设计的深刻影响， 在这里建筑艺术更多地表现为象征性、抽象性、隐喻性和建筑立面的独立性特征。而随着时代的不断发展和变化，现代建筑设计与技术设计也会随之相应改变，并且也会在实践中不断增加新的内容， 这就使研究现代工业建筑的发展趋势，成为一个十分重要而且不可回避的问题。
总之，在现代建筑和当代建筑中，房屋住宅建筑始终都占有一席重要之地，它的叙述性设计理念和结构美学特征给现代建筑和建筑设计师以重要影响，而建筑多元化和地方性的创作理念对房屋住宅建筑的发展会有多大的影响，正是我们建筑设计师需要思考与不断地探索回应。
参考文献
[1]魏志敏.现代建筑设计创新构思论述[J].四川建材.2008（02）.
[2]王清发，李志锋.浅谈建筑设计上的协调与创新[J].民营科技.2009.
住宅工程论文篇5
关键词：钢结构住宅产业化制约因素发展对策可行性分析
Abstract: with the development of our country's national economy and population urbanization housing construction in our country sustainable development, people's living conditions gradually improve, live to the requirements of the quality of the more and more is also high. This article in view of the domestic and foreign steel structure housing industrialization development present situation, this paper expounds the housing industrialization development of foreign their inspiration to China, this paper discusses the restriction of the steel structure housing industrialization development factors in China is analyzed, and the steel structure housing industrialization development process all kinds of problems existing in, put forward the corresponding countermeasures, and in China's steel structure housing industrialization analyses the feasibility of the steel structure housing to promote the healthy development of the industrialization.
Keywords: steel structure housing industrialization restricting factors development countermeasures feasibility analysis
中图分类号：TU391文献标识码：A 文章编号：
引文：
随着社会的进步，住宅产业化已经成为国民经济新的增长点。目前国内大量住宅建设造成了资源浪费、环境恶化等后果，钢结构以其优良的性能在建筑业正日益受到广泛的关注。随着限制黏土砖政策的出台，砖混结构这种住宅的主要形式逐渐淡出，就要推出新的结构体系。建设部也多次倡导发展钢结构住宅，从而推动住宅产业化的升级。钢结构住宅体系具有强度高、抗震性好；便于实现标准化、部品化和工业化生产，有利于环保及可持续发展的要求等优点。然而，这种具有众多优点的“绿色建筑”，在我国这样一个钢铁大国却一直发展的不够理想，仍然存在较多的问题，成为制约钢结构住宅产业化发展的瓶颈。
1.住宅产业化的概念和含义
住宅产业化最早于1968年从日本通产省提出，含义是采用工业化生产的方式生产住宅，提高住宅生产的劳动生产率，降低成本。所谓住宅产业化，即让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅产品为最终产品，做到开发规模化、配套化，设计的多样化、标准化，施工的机械化、装配化，住宅部品的通用化、系列化，以及住宅管理专业化，生产和经营规范化。具体讲，住宅产业化是以住宅市场需求为导向，以科技进步为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产，管理和服务等环节为一个完整的产业系统，从而实现住宅生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。住宅产业化的主要标志为：一是住宅建筑设计标准化，其关键在于建筑体系的定型化和住宅商品的通用化和系列化。二是住宅建筑工业化，用大规模生产的方式生产住宅产品，应包括住宅商品生产的工厂化、住宅建造的机械化和组织管理的科学化。住宅建筑工业化是住宅建设技术与管理水平的综合体现，工业化程度的高低体现了住宅产业现代化的水平，是住宅产业现代化的根本性标志。三是住宅生产经营社会化，以市场经济规律为纽带，以为用户提供优良的住宅商品和优良服务为目标，将住宅的设计、施工、商品的开发、生产、供应及住宅的维护管理、住房服务等环节联结为一个完整的产业系统。
2．国内外钢结构住宅产业化发展现状
2.1国内钢结构住宅产业化发展现状
现代轻钢结构房屋建筑体系诞生于20世纪初，在二战期间得到快速发展。其间多用于对施工速度要求很高的战地机库、军营等；40年代出现了门式刚架结构；60年代开始大量应用由彩色压型钢板及冷弯薄壁型钢檩条组成的轻质围护体系。目前轻钢结构已成为发达国家的主要建筑结构形式。近两年来，世界钢铁总量的增加和国际军需用钢量的下降，促使各国拓展钢结构使用范围，各国建筑用钢量在钢材总耗量中的比例明显提高，一般在30％左右，日本在50％左右。美国、瑞典、日本等国家钢结构用钢量已占钢材产量的30％以上，钢结构面积约占到总建筑面积40％以上。
钢结构建筑在我国的发展大体经历了三个阶段：第一阶段是建国初期(50～60年代)，为初盛时期；第二阶段是时期(60年代中后期～70年代)，为低潮时期；第三阶段是改革开放以后(80年代至今)，为发展时期。我国“十五”期间计划达到每年建筑钢结构用钢量将占全国钢材总产量的3％；到2015年将达到钢材总产量的6％。根据罗斯托的经济“起飞”阶段理论，结合中国住宅产业化发展的目标，将中国住宅产业化发展的过程概括为四个时期，即准备期、初步发展期、快速发展期和成熟期。我国现在处于初步发展期，在本阶段我们将系统深入地研究住宅产业化的技术并进行综合示范。此时住宅产业化的标准基本形成，部分新型建材技术引进项目基本完成，生产线投入使用并生产出产品，住宅产业化要求的规格化产品已经产生，部分地区和企业开始大规模进行住宅及部品的生产。
2.2国外钢结构住宅产业化发展现状
美国住宅产业化发展特点主要表现在以下几方面：第一，政府的支持与引导。政策上，对钢结构住宅给予科研投入、技术指导，扶持发展的政策；财政上，住宅借贷金融系统推出，开发商可以通过它低息贷款，兴建更多的钢结构住宅，中低收入者可以通过长期抵押贷款和贷款担保解决住宅问题，对钢结构住宅实行减税免税的优惠政策。第二，制定针对不同收入群体的住房政策。对高收入者由市场供应商品房；对中低收入者给予贷款担保和贴息优惠政策，并调控住宅的建筑标准和售价；对低收入者则提供标准较低的廉租房或公共住房。第三，在坚持构配件的标准化、模数化的基础上，注重住宅的个性化发展。第四，重点发展轻钢结构住宅。1965年轻钢结构在美国仅占建筑市场百分之十五，而1993年则上升到百分之六十，多层民用住宅，别墅都采用轻钢结构。
二战后，为解决房荒问题，西欧各国采用对住宅的构配件工厂化生产方式，形成了标准化、通用化、系列化的钢结构住宅构配件供应体制。20世纪80年代，随着社会经济、文化的发展，人们对居住要求的提高，住宅工业化开始向注重住宅节能环保和多样化的方向发展，住宅由专用体系向通用体系转变。
日本建筑业工人不足，为提高生产效率，日本政府制定了一系列优惠的住房政策，对住宅构配件采取标准化、工厂化、系列化生产。20世纪80年代中期日本开始推行住宅部品化，集成住宅，至2000年，日本钢结构出现了住宅部品的通用化。后日本企业针对住户的不同需求，先调查，再建造，量身定做，同时对企业自身的规模化产业化的结构进行调整，住宅产业化经历了从标准化、多样化、工业化到集成化、信息化的不断演变和完善。
2.3国外钢结构住宅产业化发展对我国的启示
2.3.1 加大政府的支持力度与引导作用
各国政府在实施产业化的过程中起到了至关重要的作用：建立了完善的住宅产业化政策，通过住宅银行信贷、抵押等方式扩大居民购买力，通过税收、法律等杠杆来规范和监督住宅市场体系的健康运行。
2.3.2增加钢结构住宅产业化发展的科技含量
科技创新是实现住宅产业化的基础与关键。各国政府在实施产业化的过程中，鼓励技术创新，建立了技术体系与技术保证体系，鼓励使用新材料、新工艺、新设备，鼓励科研机构研究新产品、新部件，加快科技成果转化为生产力的速度，加大钢结构住宅的系列化、通用化研究，全面提高住宅节能环保，改善居民居住的生态环境。
2.3.3尽快建立钢结构住宅构件的通用体系
钢结构住宅通用体系是以构配件的标准化为基础，实现柱、梁、板等标准化单元通用互换，形成住宅零部件的市场供应体系。钢部件住宅产业化的最终目标是建立通用体系，要求把构配件生产与施工分割开来，以建筑标准化的构配件为中心组织专业化、社会化的大生产，形成各自独立但又相互协作的生产施工部门。各部门遵循全国统一制定的钢结构住宅标准化模数尺寸、公差及质量标准，所以生产的构配件可互相装配，并组合成形式多样的钢结构住宅。
3制约我国钢结构住宅产业化发展的因素
3.1钢材价格昂贵，钢结构住宅价位较高
工程造价是最直观的经济指标，也是开发商在项目运作中最注重的方面。造价过高仍是阻碍其发展的关键因素，为此，政府也出台了一系列的政策来推广应用钢结构住宅，但并没有落到实处，未给钢结构住宅开发企业带来相应的实惠，导致一些看好钢结构住宅的开发商也一直处于观望状态，同时，钢结构住宅较高的价位使大多消费者近期还难以接受，严重制约了钢结构住宅产业化进程的发展。
3.2钢结构耐火性差、耐腐蚀性差
耐火性差是钢结构住宅的又一大缺点。当温度升高时，钢材的屈服强度、抗拉强度和弹性模量的总趋势是降低的。当温度达600℃时，其承载力几乎完全丧失。由于钢结构耐火性能差，使火灾对钢结构建筑造成了巨大的损失。
钢结构的锈蚀直接危害到钢结构住宅的耐久性，生锈腐蚀会引起构件截面减小，承载力下降，尤其是因锈蚀产生的“锈坑”，将使钢结构脆性破坏的可能性增大。再者，在影响安全的同时，也将严重地影响钢结构的耐久性。为了防止锈蚀所采取的措施，使得钢结构的维护费用昂贵，也制约了钢结构住宅的发展。
3.3技术人才缺乏
钢结构住宅要求应用大量的新技术，我国现在还缺乏这方面的人才。由于我国目前的钢结构建筑技术应用还不够广泛，钢结构住宅处于初级阶段，各设计院所、建筑企业大多数技术人员习惯和熟悉钢筋混凝土结构设计，而钢结构设计人员较少，施工技术工人更是奇缺。
4．钢结构住宅产业化的发展对策
4.1提高钢结构住宅的性价比
住宅作为市场产品，必须具有良好的性价比。尤其在住宅市场上，并不是价格最便宜的房子就热销，消费者甚至愿意为更好的产品付出更高的价格。近几年，面对信息时代的到来，经济的飞速发展，房地产业的日益繁荣，消费者的购房心态大为改观，过去是为了栖身，现在是要享受。人们对居所的需求已不单单是停留在面积、套型、价位上，而是更多的关注空间氛围、人文环境以及综合配套设施、管理服务质量方面。所以开发钢结构住宅，也必须朝着高质量、高档次、高性价比方向发展，要按照“以人为本”的理念进行设计。钢结构住宅科技含量高，服务性、方便性及居住的舒适性也大幅度提高，自然会受到消费者的青睐。
4.2 防火与防腐是钢结构住宅发展的关键
国家应组织力量加强钢结构防火、防腐等发展钢结构住宅的关键技术。要在合理造价条件下，发展住宅防火技术，提高钢结构住宅安全性。研究及开发相关产品，充分借鉴发达国家的先进技术和经验。应根据钢结构所处环境设计与施工，按规程、规范要求处理。国家目前的技术政策已明确要加强钢结构防腐、防火措施的研究及相关产品的开发。
4.3加大钢结构住宅科技投入，进行科技攻关及人才培养
钢结构住宅是技术密集型产品，要推进其产业化，需要大量的设计、施工人员和技术工人，而我国由于多年实施节约用钢政策，致使钢结构住宅设计、施工人员较少，同时目前各高校开设钢结构住宅设计专业课程的也很少。因此，要推进钢结构住宅产业化，急需加快人才培养。这种人才培养应该是多层次多方面的，上至工程组织设计人员，下至现场安装工人，都需要进行专业的培训。目前我国传统住宅建筑施工有种认识的误区，即忽视了对于底层现场安装工人业务素质的要求，致使使用大量未经培训的农民工进行施工。这虽然节约了人工成本，但是对于工程质量影响很大。钢结构住宅施工专业要求高，未经培训的农民工是无法胜任的，因此如何对其进行适当的培训，发挥我国人力资源的优势是各级政府及相关企业部门应该着重考虑的。另外，加大宣传力度，制定合理的推广策略，提高思想认识，加强钢结构住宅的宣传，使更多的设计人员、开发商了解钢结构住宅相对于其他结构的优势，克服建筑设计院设计人员目前普遍存在的“恐钢症”和因循守旧的观念；改变传统的消费观念，使人们能从长远的经济效益来看待钢结构住宅与传统结构住宅也是必须的。
5．发展钢结构住宅产业结构化可行性报告
5.1必要性
现代建筑提倡安全舒适，保护环境，材料回收利用，实现可持续发展。加入WTO后在住房建设与改革方面也要与世界接轨，从全球来讲钢结构住宅产业化还处于起步阶段，有必要认清现状，缩小与西方国家差距，争取走在世界的前列。
中国是发展中的大国，近年来经济建设如火如荼，各项经济指标都较以前有很大的提高，越来越多的国外投资者选择中国。中国在各方面都能影响到世界，从发展的可持续性考虑，在新的世纪里不仅要从比较成熟的科技方面赶超西方先进国家，同时要在正在发展的方面取得不菲的成就，以此来扩展其未来的发展空间，在基础建设方面理所当然不能落后而是奋起直追。
5.2可行性
我国有不少的钢铁企业，如宝钢、鞍钢、武钢等，不过目前的关键产品达不到使用要求，不能实现建筑用钢大部分国产化，但有成就世界钢铁企业的潜力。如果钢结构住宅成为住宅主旋律，必然促进钢铁企业深层次的改革，同时促进各种钢材的研发、生产和销售，带动相关产业，提高其综合竞争力，参与国际竞争，良性循环，提升我国整体经济水平。
此外，我国有许多高校开设土木工程专业，《钢结构》为必修课。每年都为国家培养不少的建筑人才。高校的教授和专家也是宝贵的财富，还有众多的科研院所，他们可以对建设提供技术支持。如果钢结构住宅能在我国全面实施，对我国的建筑工业走向国际市场并占一席不无裨益。
结语：
目前我国的钢结构住宅产业化已有了雏形，但不具规模，一些经济发达地区实力较强，整体发展不平衡。钢结构住宅的推广和产业化可谓任重道远，它所包含的因素太多，要敢于承认差距，虚心学习借鉴在钢结构住宅方面有经验的国家，鼓励国内城市学习在钢结构住宅方面有经验的城市，勇于探索、实践，敢为人先，不断提高城市的现代化、生态化水平。
参考文献：
[1]闫宏英.钢结构住宅的研究现状与发展[J].科技致富向导,2009，11.
[2]杨勇，何婧.制约我国钢结构住宅产业化发展的因素及对策[J].山西建筑， 2010.2.
[3]孙丽萍.大力推广应用轻钢结构住宅建筑[J].陕西建筑，2008，10.
[4]刘芳.崔凤臣 钢结构住宅的技术应用与发展前景[期刊论文]-才智 2011(2)
[5]李玮 钢结构住宅墙体的应用现状[期刊论文]-科技资讯 2010(14)
[6]丰清良 浅析高层建筑结构中隔震技术的运用[期刊论文]-中国科技博览 2010(36)
住宅工程论文篇6
关键词：住宅楼；给排水；施工项目；质量控制
Abstract: along with the modern commodity residential building more and more is also high demand for water supply and drainage system requirements are increasing. This article in view of the residential building water supply and drainage engineering project quality control difficult situation, this paper introduces the construction of residential building water supply and drainage project quality control method, put forward the concrete building water supply and drainage construction quality control measures.
Keywords: residential buildings; Water supply and drainage; Construction projects; Quality control
中图分类号：TL353+.2 文献标识码：A 文章编号：
现代住宅楼给水系统的特点及住宅建筑的特殊性，如层数多、高度大、功能广、结构复杂、并受各种外界条件的制约，使得其无论是在技术广度上还是在设计深度上都远远超过一般的建筑给排水。因此在施工时对给排水工程进行严格的质量管理至关重要。
1．住宅给排水工程施工质量控制概述
所谓给排水工程的施工质量，按照建筑领域内的标准 ，就是指给排水系统工程满足保证用水量和水压稳定的要求，出水足，压力稳，管道系统严密性和畅通性的要求、卫生要求、外观要求、管道便于检修等要求的程度。
为了使住宅楼给排水工程能够达到上述的质量要求，从施工质量控制角度来说 ，按照工程项目实施的流程，主要可以从以下几个方面实施质量控制：设计阶段、施工阶段、使用阶段的项目质量管理。本文要讨论的给排水工程质量管理是指给排水工程施工项目的质量管理。给排水工程施工项目的质量管理包括施工前准备阶段、施工阶段、验收和交付使用阶段的质量管理，各个阶段的质量要求不一，质量控制标准不一，因此必须要对给排水工程进行全过程的质量跟踪管理。
建筑给排水工程施工项目必须按照国家标准施工，有相关的工程施工质量验收规范，规范主要是对施工结果的控制 ，但是影响施工质量的因素很多，概括起来主要是人员、材料、设备、方法、管理和环境这六大要素。为了达到理想的施工质量，我们必须从这六大要素着手，建立完善的质量管理体系，在整个施工项目中对六个要素严格控制和管理，来保证建筑给排水工程的质量管理水平。
2．强化住宅楼给排水施工项目质量控制的分析与对策
第一，住宅给排水施工质量影响因素分析
人的因素。人是指直接参与工程建设的决策者、组织者和操作者。在给排水项目的施工过程中，设计者的设计水平，施工者的工艺水平，监理人员的工程水平等等 ，无一不影响着给排水整个工程项目的质量水平，尤其是施工人员的素质高低、责任心以及工艺水平，将在很大程度上决定着整个给排水工程的施工质量。
原材料的因素。给排水工程是一项系统的工程设计与施工，牵涉到较多的工程原材料，包括黄沙，水泥，石子，工程配件辅料，以及施工所用到的工程机械等，所采用的原材料是否合格，质量是否可靠，都直接影响建设工程的结构质量、使用安全；
施工方法的因素。对于给排水工程项目的施工，目前有很多施工方法，需要结合工程量的大小，施工环境以及业主对给排水功能的要求等多方面进行取舍。选用不同的施工方法，对于给排水工程项目的质量也有一定影响。比如施工现场环境不能选用下沉式给排水管道，那么如果硬要采用下沉式管道布网，则容易引起给排水管网的沉降和易遭破坏，因此，给排水工程项目施工方法对于整个项目的质量也有着重要的影响。
基于上述影响因素的分析，可见对于给排水工程项目的质量控制还是具有一定技术难度的，这也是本论文开展住宅楼给排水施工项目质量控制研究的意义所在。
第二，给排水施工质量控制措施与建议
明确质量控制环节。其一，源头管理、溯本清源。提高住宅工程质量，必须理顺、整顿和规范建设市场。加大执法力度，加强对各责任主体执行法律、法规及规范性文件情况的监督，从源头上堵住不符合条件的质量责任主体单位进入住宅给排水工程建设市场。其二，过程控制、严格管理，工程开工前，工程质量监督员要求建设单位及时召集本工程参建单位参加质量监督工作交底会，做好审查和交底工作；建设过程中，监督人员要做好关键部位、重要工序的质量监控工作和主要原材料、构配件材料的检测、核验工作，让建设工程始终处于受控状态。其三，监督交底、明确内容。由质量监督员根据工程的具体情况，制定具体的工程质量监督计划书，在监督交底会上宣布监督工作方案和要求，向与会人员明确监督程序和制定本监督工作方案的相关标准，明确哪些工序应由监督员抽查，哪些内容是必须执行强制性标准的。
实施全过程质量跟踪管理。要对住宅楼给排水工程实施全过程质量跟踪管理 ，就要严格按照相关标准，对施工前的准备阶段、施工过程中以及验收交付和使用阶段的质量进行严格的控制管理，具体来说，施工前准备阶段的质量管理工作包括熟悉和审查施工图纸；编制施工组织设计；材料、预制构件、半成品等的质量检验；施工机械设备检修；建立施工质量控制系统等。施工阶段的质量管理工作包括施工技术交底，质量检查和整改、质量分析等。验收和交付阶段的质量管理工作包括对工程系统试运行状况的检查、工程施工资料的汇编、施工经验总结等工作。只有从给排水施工的全过程切入实施质量管理，才能够实现全面的质量控制和管理，进而真正提高住宅楼给排水施工项目的质量。
3．结论
住宅楼给排水工程的质量影响到整个住宅楼功能的实现 ，从某种意义上来说 ，给排水的好坏直接决定了该住宅楼的施工水平和质量 ，为此 ，施工方必须要对给排水工程项目充分的重视 ，要狠抓施工工艺和施工质量 ，从根本上提高我国住宅楼给排水工程的质量。本论文所探讨的质量控制措施与建议 ，只是从某些方面剖析了给排水工程的施工质量控制措施 ，更多的有赖于广大技术工作人员的共同努力 ，才能够最终实现住宅楼给排水工程质量的提高。
参考文献：
[1] 谢耀强. 浅析高层建筑给排水施工技术与质量控制[J]. 科技资讯. 2011(15) .
[2] 董站勋. 浅谈住宅给排水设计的一些体会[J]. 现代装饰(理论). 2011(04) .
[3] 刘平. 给排水验收工程的几点思考[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2011(06) .
住宅工程论文篇7
关键词：建筑;城市;青年小户型;住宅;室内设计
一、小户型住宅的概念及分类
小户型住宅是指基本满足用户的居住需求，功能齐全，但是总面积和主流住宅户型相比相对较小的适合小家庭居住的一种住宅形式。通常情况下，小户型住宅的建筑面积较小，空间结构利用更加充分，和主流住宅一样能满足人们日常生活的基本需求。目前我国小户型住宅可以分为三类，即青年住宅、老年住宅和家庭办公住宅。
1.青年人的自我意识比较强烈，喜欢独居，城市住宅中的青年住宅有效解决了青年人的居住问题，在满足青年人的日常居住需求的基础上，缓解了青年人的消费问题，青年小户型住宅的空间模式更加灵活自由，有效满足了青年人对居住环境和生活品质的选择。
2.随着我国老年化家庭的不断增多，我国城市空巢家庭的数量逐年上升，小户型住宅能够充分满足空巢家庭和老年化家庭的居住需求，并且会在一定程度上减少老年人的家务量，以免对其造成过多的体力负担，小户型住宅在一定程度上满足了老年人居住的心理需求。
3.家庭办公小户型住宅来源于国外部分艺术家的生活工作模式，随着城市化进程的加快，小户型住宅设计也朝着国际化的方向发展，家庭办公小户型住宅是人们工作和生活方式的产物，家庭办公小户型住宅是住宅建筑和办公建筑有效结合的一种形式，促进了我国家庭办公化模式的发展，成为当下我国城市青年推崇和亲睐的一种生活方式。
二、青年小户型住宅室内设计概念及原则
所谓青年小户型住宅室内设计，就是指对面积较小的青年小户型住宅进行室内设计，使其能够充分满足青年人群的居住需求和心理需求。青年小户型住宅的面积相对紧凑，其设计的主要目的是实现住宅的节约和高效性，在青年小户型住宅室内设计的过程中，要对青年小户型住宅的功能区域进行科学合理的划分，对住宅进行合理布局和规划，使得青年小户型住宅的功能性更全，经济性更强，艺术性良好。
目前我国在青年小户型住宅设计上，提出了生态环保和可持续发展的战略方针，设计师应该在青年小户型住宅的设计过程中，坚持低碳环保的原则，重视低能耗、低排放、低污染设计。在青年小户型住宅设计中坚持低碳环保设计理念，尽可能多的使用环保型装饰材料和绿化植被，为青年人群营造出舒适性良好，健康自然的生活环境。
随着我国社会主义市场经济的快速发展，住宅成为城市居民最大的消费产品，青年人的经济基础较差，经济收入有限，购买大户型的住宅相对困难，小户型住宅能在一定程度上节省青年人的开支，但是由于小户型住宅面积较小，设计师在进行室内设计的过程中要格外注意空间的合理布局，对青年小户型住宅室内的每一寸空间进行科学合理的设计。此外，青年小户型住宅设计还要遵循经济、适用原则，在空间设计中尽可能多的节约有限的使用面积，在极大程度上提高青年小户型住宅的空间利用率，妥善安置家居物品，减少家居物品的占用面积，实现同一空间多种使用功能的目的，确保小户型住宅的功能性更强。
三、青年小户型住宅室内设计要点
1.室内尺寸设计
人类史一种感知能力很强的生物，生活空间不仅要靠肢体感觉来衡量，还要依靠人们的心理感知来衡量。在青年小户型住宅室内设计的过程中，要是其充分满足青年人的心理需求，使得紧凑有限的居住空间能够满足青年人的日常动作需求和审美需求，青年小户型住宅室内设计，应该充分满足青年用户的心理需求，根据青年人喜爱的装饰、色彩和图案进行室内设计，以免小户型住宅使其感到沉闷压抑。还要留下足够的空间让青年用户自己安排布置，提高青年用户的居住满意度。
2.空间组合设计
青年小户型住宅室内设计的过程中，还要重视空间组合设计，在确保住宅安全性良好的前提下，对小户型住宅的空间进行合理布局，提高小户型住宅的空间利用率，使其实用性更强，更能满足居住着的居住需求和生活需求。在青年小户型住宅空间组合设计中，要提高空间的开放性，即提高空间组织的流动性，确保住宅空间的流通性良好，做好小户型住宅的采光、通风，使得青年小户型住宅更接近大自然，提高青年小户型住宅居住的舒适性。
3.空间拓展设计
在青年小户型住宅室内设计过程中，要重视空间拓展设计，虽然小户型住宅具有良好的经济适用性，但是由于户型较小存在一定的缺陷，青年小户型住宅空间紧凑，导致功能空间缺失，小户型住宅空间利用率较差会导致使用过程中给青年用户带来不便，因此对青年小户型住宅进行空间拓展设计时十分必要的。在青年小户型住宅室内设计的过程中，要根据小户型住宅的空间构成和青年人的居住行为特点，从青年用户的视觉感受和心理感受出发，对小户型住宅进行界面拓展设计、收纳设计、色彩拓展设计和家居用品安置设计，使其协调统一。
四、结束语
在城市住房中，小户型住宅是一种经济住宅，具有很强的经济适用性，在国家政策的大力支持下，青年人更加亲睐于选择小户型住宅，这对我国城市商品房市场造成了一定的冲击。青年小户型住宅是针对青年人的居住需要和经济收入进行设计和建设的，青年小户型住宅的实用性、高效性更强，体现出青年人个性、简约的生活态度，是一种全新的居住文化。在青年小户型住宅室内设计的过程中，一定要严格按照设计要点，充分考虑青年人的消费和居住需求，使得青年小户型住宅的居住环境和品质更高，并在一定程度上提高住宅居住的舒适性。（作者单位：甘兰州职业技术学院）
参考文献：
[1] 刘丽丽.小户型居住空间计划的适应性研究[D].山西：太原理工大学硕士论文，2011.
[2] 赵泳林.小户型住宅空间的拓展性设计[D].哈尔滨：东北林业大学硕士论文，2011.
[3] 王秋蕾.论小户型的收纳空间设计[J].家具与室内装饰，2009，（11）：20-21.
住宅工程论文篇8
论文摘要:目前我国住宅建设正面临持续大发展局面,住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题,就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。
在我国,住宅建筑按其层数分为:低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定:1~3层为低层住宅;4~6层为多层住宅;7~9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。
1. 多层住宅建筑的特点归纳
正如引言部分所说,多层住宅一般指4~6层高的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省,同时又比高层住宅建设工期短,一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少,无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资,物业费也较低,整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构,建材可就地生产,可大量工业化、标准化生产。因此,多层住宅造价较低,价格适中,易于被普通消费者接受。
2. 多层住宅建筑结构体系分析
多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类:第一、混凝土空心砌块多层建筑体系,但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,如果双面抹灰,又大大增加抹灰量;并且在光洁的砌块上抹灰难度很大,易空鼓、开裂;第二、框架轻板结构体系,结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙;第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系,内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系,亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。
3. 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结
3.1局部质量问题等同于全部质量问题
因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益,业主及住户都很重视,对工程质量要求比较严格。在施工中,即使工程质量控制得很好,若在一处出现小小失误,对住户来说,就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。
3.2各工种相互制约问题
一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节,或更多的环节,产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当,就会影响成品保护,甚至给整个工程质量带来隐患。
3.3 施工面过于分散
因为多层住宅楼墙体比较多,房间多,施工洞堵住以后,同一楼层不相通,往往造成对某处施工管理不到位,出现问
题。
4. 如何做好多层住宅建筑的管理
4.1 做好施工预案的重要性
要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法,工序的安排,不同工种的插入时间,对易出现的质量问题提出预控措施,制定出成品保护措施等。工程管理中,要抓住关键问题,使管理处于“受控”状况,才可能达到工期缩短,质量提高,经济效益增长的效果。
4.2 严格控制多层住宅工程的变更
工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%,有时甚至更多.在施工过程中,各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求,或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等,就会出现工程变更和设计变更,而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前,导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。
4.3 做好多层住宅施工工程监理工作
工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次,执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时,他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择,这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者,在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同,有时会出现一些影响施工正常进行的情况,监理单位作为公正的第三方,在施工过程中协调双方关系,确保工程施工正常进行,这样能为完成工程造价控制提供有利条件。
5. 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究
5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法
要根据多层住宅建筑工程的质量目标,制定相应的质量验收标准,而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求,严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全,关系到每个职工生命安全,因此,必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段,一定要克服质量通病,搞好细部处理,在装饰水准上要高人一筹,要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时,要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步,新材料、新技术不断涌现,施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。
5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法
多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制,把各项生产费用控制在计划成本范围之内,保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人,应及时掌握和分析盈亏状况,并迅速采取有效措施。
5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法
要订立安全责任书,发生安全事故,各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省,特别是企业改制以后,安全设施投入更不能省,一旦发生安全事故,造成的损失要比你安全投入的费用大得多,而且,造成的影响很大。
最后,在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上,应针对影响工程质量品质的一些关键问题,从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制,明确每一个施工人员的目标责任,从而达到进一步提高管理水平的目的。
参考文献
[1]布赖恩?爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社,2003.
[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报,2006.
[3]苑振芳,刘斌.我国多层建筑的发展状况与展望[J].建筑结构,2007.
[4]Citherlet S,etal.Window and Advanced Glazing Systems Life Cycle Assessment,Energy and Building,2000.
[5]NilsonA.H,andAmmarA.R,Finite Element Analysisof Metal DeckShear Diaphraglns,Journal of the Structural Division,ASCE,eol.IOO(ST4),Proe,Paperl0467,1974.