浅谈健康住宅的住宅间距

摘要：日前，我国正处在改革开放、经济迅速发展的时代，城镇的扩展，新区、开发区的建设迫在眉睫。在建设用地逐渐紧张的情况下，为了提高建筑容积率，楼房间距在不断的缩小，已经影响到了居住或办公的使用要求。

关键词：容积率；住宅间距；日照；健康住宅

随着经济的发展，城镇化的加快以及新型社区的出现，每年都需要增加大量的土地用于建设，在不占用基本农田，保护耕地、林地的前提下，建设用地出现了短缺的现象，致使土地不断的升值，为了节约成本，节约土地而提高容积率，使利益最大化。本应该合理的住宅间距不断的缩小，出现了住宅间距的不规范化，甚至不能很好的满足最基本的采光、通风、消防等要求。

一 合理的住宅间距

住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅间距首先要满足的就是日照要求，既住宅间距必须要达到标准的日照间距。标准的日照间距：即当地正南向住宅，满足日照标准的正面间距。公式：L=α×（H1-H2），L为标准日照间距（m）；H1为前排建筑屋檐标高（m）；α为日照标准间距系数。

1.住宅建筑日照标准。

在建筑学上，我国被分成七个建筑气候区。在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ气候区，主要应有利于住宅冬季的日照防寒、保温与防风沙的侵袭；在Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ气候区，主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、采光入室的要求。在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区的大、中小城市和Ⅳ气候区的大城市，在大寒日的8：00-16：00之间至少应有2小时以上的日照，日照时间计算点为底层窗台面；在Ⅳ气候区的中小城市和Ⅴ、Ⅵ气候区的城市，在冬至日的9：00-15：00之间至少应有1小时的日照，日照时间计算点也为底层窗台面。

按照我国规定，每套住宅至少有一间居室，四居室以上户型至少有两间居室达到日照标准。另外，对于特定情况还应有以下规定：①老年人居住建筑不应低于冬至日2小时的标准。②在原设计建筑外墙加任何设施不应使临近住宅原有日照标准降低。③旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。

2. 住宅间距不同方位的折减系数。

在无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间，在正南向偏东、偏西15°以内的方位角，应满足当地正南向住宅的标准日照间距；在正南向偏东、偏西15°-30°之间的方位角，应满足当地正南向住宅的标准日照间距的0.9倍；在正南向偏东、偏西30°-45°之间的方位角，应满足当地正南向住宅的标准日照间距的0.8倍；在正南向偏东、偏西45°-60°之间的方位角，应满足当地正南向住宅的标准日照间距的0.9倍；在正南向偏东、偏西的方位角大于60°时，应满足当地正南向住宅的标准日照间距的0.95倍.

3.住宅侧面间距。

条式住宅多层之间不宜小于6米；高层与各种层数住宅之间不宜小于13米。高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉干扰因素，应适当加大间距，北方城市一般大于或等于20米较为合理，南方城市要求较低，但应满足消防要求，最小间距设为13米即可。

二 现代建筑有关住宅间距的问题

我们现在面临的一个重要的问题是规划不到位，对先规划后建设的思想认识不够深刻，或者规划做的不够长远，城市内的建筑物在还没达到设计使用年限要求就由于影响了新一轮的规划而进行推毁重建。好的规划应该是在做规划之前就应该考虑到今后的发展要求，规划做好以后，应该按照规划设计进行发展建设，不能随意的更改规划，不要破坏规划的整体性，规划要有一定的规划年限，要坚持规划年限的实施。

由于人们对规划设计意识认识的不强，导致一些开发商在建设时，不按图纸施工，在住宅间距上就有一些明显的问题出现。如增加楼层的高度，增加新的建筑物，使本应该合理的楼间距变成了不合理，往往是住宅间距不能很好的满足通风、采光等要求。一个城市建设的美丽不美丽往往是通过城市街道两边的建筑物体现出来的。临街用地的商业价值比较高，比一般城市用地的土地升值空间价值更大，为了追求利润的最大化，在紧靠临街建筑物之后，一些小城市会建有住宅楼房。这样的住宅根本就不能满足通风、采光的要求，无法保证人们健康的居住环境。老城区内的房屋往往是杂乱无章没有规划，存在住宅间距明显不够的现象，常见前楼紧贴后楼。人们居住在这样的建筑物内部不会有舒服的感觉、健康的生活。好的做法是拆除一部分建筑物，保留一部分建筑物，尽量的满足住宅间距的要求，达到通风、采光、消防、卫生等要求，给人以居住的舒适感。

三 健康住宅

城市，作为人类居住生活空间的功能已在很大程度上被消弱，不再是人与自然和社会健康发展的乐园。改善城市功能，使城市朝着人居健康目标发展，是我们今天的历史责任。

重点放在我国现有的社会、经济、技术条件下能够解决的，广大居住者反映强烈的住宅健康影响因素，明确功能指标的来源以及采取的措施，强调科学性、以科技数据为基础，建立健康住宅评估体系，健康住宅技术体系和健康住宅建筑体系。

健康住宅是在满足住宅建设基本要素的基础上提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社会等层次的健康需求，促进住宅建设可持续发展，进一步提高住宅质量，营造出舒适、健康的居住环境。

四 结语

合理的住宅间距是现代建筑应该满足的基本要求，合理的住宅间距能自然的通风、采光，节约能源，使居住环境更加的舒适。

我们现在的规划设计中，尤其是新开发的小区和新修道路的临街建筑物之后的居住楼房，在设计时要能更加注重住宅间距的合理性，提升健康要素，促进住宅建设可持续发展，进一步提高住宅质量，营造出舒适、健康的居住环境。

参考文献

[1] 中华人民共和国建设部·城市居住区规划设计规范。（GB50180-93）.北京：中国建筑工业出版社，2002

[2] 段汗明.城市详细规划设计.北京：中国科学出版社，2006