房地产限购令对房地产市场的影响

摘要：在国际经济危机之后，我国的房地产市场逐渐活跃，房产的价格也随之不断升高，并且增长速度超出了普通百姓的接受能力，特别是我国一些一线城市，例如北京、上海、杭州等城市，房价的增长已经远远超出了普通百姓的购房能力，所以我国紧急出台了限购令。限购令的出台对于我国房价产生了很大的影响，但限购令的出现也存在着很多问题。本文针对房地产限购令对于房地产市场的影响进行了分析，并从理性的角度分析了限购令。

关键词：房地产限购令;房地产市场;影响;分析和对策

一、房地产限购令对房地产市场的影响

1.限购令有效的降低了房产价格，但限购令存在着很大的反弹风险

限购令出台的主要目的就是通过限制购房要求，减少房产交易量，通过让市场达到一种供大于求的情况，由此最终达到降低房价的目的。而限购令的实施也的确达到了预计的目的，并且为市场后续的需求争取了大量的时间。例如在限购令在出台之后，北京、天津、杭州等房价一直处于增长的一线城市的成交量都下降五成以上，而房价随着成交量的减少而逐渐降低，限购令给房产市场一个巨大的冲击。

但是由于限购令政策太过严厉，计划性较强，购房者的需求并不是被化解而只是由于政策的原因而被积压，这种积压在限购令存在的时候无法反弹，而一旦限购令取消，购房者的这种积压势必会出现程度较大的反弹，而到时候的房地产市场就会重新出现抢购现象，而房地产价格也会随着抢购的热潮不断的攀升，增长率甚至要强于限购令实施之前。

不仅如此，尽管限购令可以产生供大于求的局面，并为后续市场留下大量资金。但对于开发商来说，他们是绝对不会放过这些现金充足的购房者，会重新将房价逐渐的抬高，由此提高自己的经济利润。

2.限购令给予房地产市场产生了绝大的冲击，但由于政策存在漏洞，所以造成了很多社会问题

无可否认的一点是限购令的确给我国的房地产市场产生了巨大的冲击，限制购房要求、降低交易量、促使房产价格停止增长并呈现下降趋势。但是由于限购令本身政策的不完善，很多购房者就会利用漏洞而造假。例如最近流行的“假离婚、婚姻隐秘、混淆等现象。

二、限购令存在的弊端

1.很多人认为限购令的政策上存在户籍歧视的情况，其中北京市中的限购令最让人值得思考。北京市的限购令里规定：无法提供本市暂住证以及连续5年以上缴纳社会保险或者个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。北京的限购令的确存在一些户籍歧视的问题，但是这种户籍管理可以有效的防止大量人口涌入城市，为城市的交通、环境、资源等都大大的降低了压力。尽管城市建设离不开外来人口，但户籍政策就会让外来人口不会长住一个城市。但笔者仍认为北京的五年以上限制过于严苛，将限制定在2到3年比较合理。

2.尽管限购令的颁布针对房地产市场产生一定的冲击，造成房产价格下降以及部分购房者无法购买房产。但是正是由于部分购房者因为政策无法购买房产，造成了购房者手中积累的大量的资金，针对这一点，开发商也十分了解。所以一旦限购令解除，开发商肯定不会放过这种机会，会将房价重新抬到一个新的高度，那么限购令之前的政策和努力就功亏一篑。并且限购令还会导致城市的出租房源相对减少，房租价格攀升，这对于一些城市外来人员来说，会增加他们的经济压力。

3.限购令何时取消成为难题。限购令的颁布具有一种突发性，是由于房价不断攀升而突然产生的。尽管限购令可以在短期内得到减少成交量、迫使开发商降低房价。但是如果房价因为限购令一直下降，下降到20%以上之后，房产市场可能就会出现金融风险，部分的购房者可能就会出现断供的情况。

三、关于限购令的思考

1.应加强限购的范围和力度

如果限购令只是短期内进行实施，那么暂时被冻结和积压的资金在限购令撤销时候就重新回到房产市场中，而房产的价格就会出现水涨船高的现象，而限购令的一切效果全都化为虚有。所以笔者认为应将限购令的时间加长，加到房价已经可以被普通百姓所接受为止。并且限购令的范围也应不断扩大，由此防止炒房者将资金投入到一些中小城市中。

2.限售应与限购一同实施

笔者认为应该讲限售和限购一同实施，由此就可以针对一些想在短期炒房者进行有力的控制。例如可以针对在一年之内买房就想卖的征收较重的税收，由此就可以有力的打击一些投机者。不过这里要注意的就是限购和限售之间根本不会存在冲突，我们应将两者结合，那么最终的效果会更好。

四、结语

限购令的出台对于我国一直居高不下的房地产市场打了一针退烧针，并且房价在限购令的作用下已经逐渐出现下降的趋势。但是我们也应该看到限购令实施过程中的弊端和漏洞，也应该看到影响房价的因素很多。而限购令也只是从购房者的角度来实施，并且只能解决部分问题。所以对于限购令和房地产市场，我们还应进行仔细、理性的分析。

参考文献：

[1]徐瑞兰 王 蕙:“.限购令”下的房地产市场分析[J].管理观察，2011（16）.

[2]吴 静:“限购令”将给房地产市场带来什么[J].中国建筑科学，2011（03）.

[3]吴浩天:浅谈我国房地产市场出台限购令后的变化［J］.科教新时代，2011（08）.