房地产设计范文

时间:2023-07-11 17:19:49

房地产设计

房地产设计范文第1篇

一、房地产商业广告的发展现状

房地产广告存在于所开发楼盘的四周、城市的闹市区、居民的信箱、公交站台、道路两旁以及高速公路上,形式大多是张贴的广告或者宣传单页,内容为图形与相应的文案组合,图形的内容有多为该楼盘的设计蓝图、实景图或者是其他创意图形,文案包含广告语以及随文等部分。

二、创意房地产广告

消费者每天从一睁眼到晚上睡觉前一天所接触到的各种类型的广告可达上千,面对如此多的视觉刺激,对很多缺乏吸引的广告会进行自然忽略。大多数广告无法吸引到大众眼球,也就没有起到广告宣传的作用。其实并不是因为这些平面宣传品设计的拙劣,是因为信息量巨大,如果不能第一眼就将消费者的注意力吸引过去,那么这些广告就随之没有了意义。

(一)以创意的平面形式来吸引人的注意

近日,杭州城西某小区每户居民的信箱里都收到了这么一封有着名校logo的“哈佛录取通知书”!能收到这样一封世界名校录取通知书的可谓是凤毛麟角,其家庭必定是欣喜若狂。一头雾水的居民打开信件,才发现原来是城西某楼盘富有创意的促销广告。其实这便是这个广告搞的一个营销概念,该楼盘也有哈佛大学的元素,比如大门建筑会按照哈佛大学仿照,里面的雕塑也和哈佛的类似。该广告把收信人称之为“亲爱的同学”,称“请凭本通知书,携带有效证件前往新生报到处报到。”这样的广告形式能给人以极大的惊喜,而且新意十足,在收到这样的广告之后,人们肯定不会轻易就扔进垃圾箱,当人们阅读这封“通知书”时,广告的宣传目的自然也就达到了。

(二)摒弃图形以纯文字形式来表现广告内容

一般而言,房地产广告是由平面文案以及创意图形组成,但是现在也出现了很多富有创意的房地产平面广告是由纯文字构成,这里面的图形就是文案,文案就是图形,没有隐晦的幽默、没有绝美的楼盘图片,直接以简单直白甚至“粗暴”的语言文字来告知消费者自己的优势,有很多这样的地产广告所使用的广告文案往往语不惊人死不休,这样的广告往往目的性更强,因为想要在商业类广告投放的地点快速吸引受众目光,甚至在非常短的时间内脱颖而出,要的往往不是隐晦与含蓄之美,而是快速抓地获受众的眼球,除了文案内容之外,在文案字体设计上选择使用超大醒目的美术体,人们在接触到这样的广告的时候,不由自主的会被硕大的文案与创意的文字所吸引,想不记住都难。例如某房地产广告,简单直接用醒目的大字提醒观看者“这个广告与您有关”,语气似乎客气中带有一定的命令性,让人不由自主去关注他,再如某广告上直接写着这样一句话“再甜蜜的情侣,也渴望做片刻的光棍”以一句叙述性略带幽默的语言提醒人们再甜蜜的两个人也需要有属于自己的独立小空间,让自己享受片刻独自安静的时光,突出自己楼盘的特点是36-60平米高层户型,独立空间随心支配。

(三)以反常的创意图形来吸引注意力

反常的图形往往能够吸引人们的注意力,某售楼广告,广告设计师使用了一个反常的图形,一个大肚子的男士,配以文案:这次,真的搞大了,让人忍俊不禁。在惊讶于这种反常图形的同时也同时记住了该楼盘的特点,那就是户型大。再如某广告的目的是想推销楼盘,但是整个广告上都看不见任何楼盘的影子,只有诗人杜甫的搞笑形象占据主要位置,该广告中杜甫穿越到了近代,穿着警服骑着摩托车忙着代言楼市。广告语写着“警察很忙,哈士奇变成大灰狼”画面反常且非常幽默搞笑,不少见到此广告的受众表示“很有意思”,“挺有趣的”。“连杜甫都要买房了,这楼盘还真是招人喜欢啊。”

三、结语

总之,在现今这个商业地产爆发式增长的时期,房地产开发商要想拥有核心竞争力,争取快速资金回笼,将库存楼盘顺利销售出去,不仅需要依靠营销观念上的花样翻新,做好宣传也是必不可少的,通过良好的宣传来轰动与启动市场。今后的房地产广告宣传的设计仍然需要不断创新,以更加新颖的形式以及更具吸引力的画面来抓住受众眼球,将广告宣传的作用发挥到最大。

房地产设计范文第2篇

关键词:房地产;标杆管理;设计;发展战略

中图分类号:F293.33文献标识码: A 文章编号:

标杆设计管理内容与应用

1.房地产标杆设计管理的内容

房地产企业应用标杆设计管理方法过程可以大致分为四个阶段,即规划阶段、数据收集及分析阶段、实践阶段、提升阶段。目前,在房地产市场项目中被广泛地使用。我们这里说的房地产设计,是一种房地产开发者与房地产设计者的思想交流的结晶,是具有极高准确度与精确度的。

目前,我国的房地产企业为适应世界潮流,真正的将自己融入到全球经济一体化的大潮中去,已经有相当多的企业运用了标杆管理,经济效益的提高也是非常显著的。以我国为例,根据已经公布的资料显示,我国的“十大标杆房企”在2013年上半年的销售将近四千亿,业绩普遍增长了三成。如果下半年楼市继续维持上半年情形,2013年全年,千亿房企将再次扩容。依据,这样的一个大的背景下,我们可以清晰的看到标杆设计管理在房地产企业中的实践,明确的了解,这样的管理模式是健康的、有意义的。

2.房地产标杆设计管理的实际应用

房地产标杆设计管理是一种新型的管理模式,房地产企业能够在方案设计过程中及时、科学地决策,保证设计进程的顺利推进。根据房企中的实际情况,在实际的操作中,房地产项目的标杆设计主要包括成立房地产标杆管理小组和确定标杆管理内容,选择房地产标杆管理的“基准企业”,并收集与其有关的材料内容,之后再建立房地产企业竞争力评价指标体系,标杆管理的前提是了解企业本身状况。总的来讲,必须选择对利益影响重大的部分进行标杆管理,在房地产企业中,房屋整体的质量是影响企业品质与企业形象的关键环节。因此,在房地产企业中必须要根据企业的实际情况选择标杆管理的内容,这就涉及到选择一个房地产企业标杆管理的“基准”目标。对于选择房地产企业标杆管理的“基准”目标,在完善确立指标体系内容的时候,应该突出房地产企业服务的重中之重,尽量精辟,使工作量尽量减少。另外,标杆的意义不仅仅在于一个城市中人民的居住水平,也体现着一个城市的经济发展水平。

二、房地产标杆设计管理的流程

1.怎样选取房地产标杆

对于房地产这一特殊项目来说,选取标杆并不是根据其自身的价值链的所有为标杆进行设计学习,而是要结合自身的发展。房地产企业在某一个竞争优势上,通过自身的资源实施标杆管理,达到最后理想的效果。

房地产选取好标杆后,还需要进行相关的设计。设计的好与坏,不仅仅影响着消费者对其的购买力,还代表着房地产企业整体的品质优劣,因此,制定良好的房地产标杆设计管理是非常重要的。房地产标杆设计管理的目的是为了在满足消费者需求的基础上,设计出来符合房地产企业自身发展的项目,能够在众多的房地产企业中通过设计标杆管理,达到一种“鹤立鸡群”的效果。

2.房地产标杆设计管理组织的建立

建立房地产标杆设计管理,第一是管理架构的建立。我们从以下架构组织图分析不同的架构设置的利弊,以求能得到合适的架构制度建设。

房地产项目公司设计管理部门架构一

房地产项目公司设计管理部门架构二

作为一般中小型房地产项目公司而言,同一时间管理的项目数量不多,“架构一”是常用而直观的设计管理部门设计,有利于专业对口管理,弊端是设计管理部门的人员容易进行只管设计出图即可的思路,如果选择“方案一”作为设计管理部门的架构组织设计,则需要管理者在工作制度制定方面有加强与其它部门的沟通和联系的流程设计,并作为日常管理工作的必要环节执行,尽量避免特别同营销和工程方面的管理脱节。所有的设计管理结果必需得到营销、物业、工程、开发、成本等各相关部门的认可。

“架构二”通常是相对大型的房地产项目公司采用多,同一时间管理的项目数量较多,通常这些公司的制度和流程都十分完善,为避免犯错误而造成大量的损失,一个设计成果的产生,通常是多部门协作的结果。缺点是效率不高,因为各部门为了推卸责任而互相扯皮推诿的情况容易发生,采用“架构二”,需要对工作流程的时间节点进行控制,对责任的表决进行硬性规定,避免拖延、态度模糊而使到负责下一阶段工作的其它部门有难以执行情况出现。

有了企业标杆设计管理,可以在项目扩展时进行复制,避免在新项目中要重新规划,不断用经验教训来调整设置,增加大量的重复工作。另外,总部和项目公司,项目公司和项目公司之间,可以有共同的节奏和步伐,工作上可以互相监督和促进。

3.房地产标杆设计工作流程的建立

房地产标杆设计管理流程,在外部建设管理部门日趋完善的管理程序前提下,不同项目之间的房地产项目公司内部工作容是基本相同,因此,我们可以建立标杆设计工作流程让各方负责执行,可以保证工作不出现漏项,同时,完善的标杆设计工作流程可以让下一阶段工作的执行部门对上一阶段工作的执行部门进行监督,例如设计部的单体方案不符规范,重新修改的时间就会影响开发部门单体报建的时间进度,因此,为了不影响本部门的工作业绩,开发部门会自发对设计部门的工作过程进行的监督。这是标杆设计工作流程建立的其中好处之一。

三、结束语

房地产市场是我国国民经济的重要组成部分之一,经过多年快速发展,作为国民经济的支柱型产业,房地产业在我国经济中已占有举足轻重的地位。通过房地产标杆设计管理,企业可以设计符合自身发展的企业规划以及发展战略,摆脱传统的企业发展模式,制定相应改善方案,吸取一些已经成功的“标杆管理”企业,并结合实际,运用到企业自身的发展中。房地产企业要坚持依据可持续发展原则,只有这样才能保证自己屹立在长期的竞争环境中并且处于不败的地位。

参考文献:

[1]李惠玉,房地产市场呼唤“标杆企业”[J],特区实践与理论,2006(06)

[2]周海娟,中美“房地产标杆”比较价值分析——万科VS普尔蒂[J],新会计,2009(09)

[3]关前锋,基于价值链的房地产企业的标杆管理[J],产业与科技论坛,2008(09)

房地产设计范文第3篇

关键词:房地产;户外广告;受众接受心理;创意

在现代社会中,网络等新媒体几乎是席卷了全球,这样的发展趋势给传统的大众媒体带来了很大的打击。但是,新媒体的出现并没有影响人们的外出习惯,消费者可以不使用互联网,不看书看报,但是却不能做到足不出户。那这样看来,只要消费者走出家门就会看到城市中无处不在的户外广告,也就可以解释户外广告迅速增长是发展的必然趋势了。据调查显示,房地产行业在户外广告媒体的投放量占到总投放量的15%-25%,并呈逐年上涨的趋势,由此可见,户外广告媒体形式是房地产行业进行自我品牌宣传的必然选择。那么,房地产行业为什么会如此青睐于户外媒体呢?我们先从户外广告的种类来看,由于我们依据了各种不同的划分标准,因此相应的就会产生多种多样的户外广告形式,地产商则会根据市场需求和受众群体选择不同形式的户外广告,这其中包括:大型广告看板、交通类广告、移动广告、灯箱、霓虹灯、LED显示屏等广告媒介。其次,户外广告有着区域性、针对性和灵活性的特征,在城市的任何地方都可设置,并且大画面的广告内容给消费者带来了巨大的视觉冲击力。我们衡量房地产户外广告是否充分发挥了其传播信息的功能,在很大程度上是有赖于在好的内容和形式基础上广告是否兼备好的创意。一个好的广告创意可以给户外广告带来独特的艺术魅力、扩展户外广告的“空间”,让城市变得丰富多彩。这样看来,广告设计的创意对房地产户外广告的传神达意效果起着十分重要的作用。在这个尊重创意广告的时代,房地产商更应该在户外广告的新奇、独特创意上更加注重,创意的房地产户外广告,吸引消费者的眼球,建立起品牌形象的强势地位。结合当下,房地产的户外广告究竟应该怎样做才能受到消费者的“独宠”呢?笔者认为,在这个“消费者为中心”的营销时代中,房地产户外广告不仅要策划用心、制作认真,更难得的是赋予广告好的创意,并与受众形成良好的互动。那下面我们就从受众的接受心理入手谈一谈房地产户外广告设计的创意。

一、房地产受众群体的接受心理分析

通过对房地产受众人群的调查研究发现,在不同性别、年龄以及地域文化等的前提下,受众群体存在着差异。在综合考虑受众人群家庭收入、家庭结构、房屋特征需求等方面的情况下,可以将受众人群的消费目的分为5大类,分别是实力客户为了社会地位、为照顾老人生活、为孩子的教育事业、为寻找自我归宿和为未来做保障。经调查结果显示,这几类目标客户群体年龄大约在36-50岁,30岁以下的较少,并且大都为成功人士、私营企业主、在职职工和收入较高的农民。根据对他们的生活习惯分析,他们日常生活的1/3是在户外度过,成为强有力的消费群体、单位的中流砥柱和家庭核心,因此有一定的经济基础,具备消费的能力和较为成熟的消费理念,成为很多市场和产品的目标人群与潜在购买人群。这些受众群体有着如下的心理特征:

1)不同受众有着不同的需要,正所谓众口难调。当受众认定了一种传媒,也正是因为这一传媒能符合自己的期望,为此才愿意为它付出时间、精力甚至金钱的代价。

2)当户外广告展示的信息对受众个体起到一定的刺激作用时,信息刺激越有强度、新异性、生动性、主体性、简明性和多变性就越能引起受众的注意。

3)消费者对户外广告传播内容的接受往往是经过接受信息、改变态度和影响行为这三个心理层次。其中,受众态度的改变阶段,又要经过顺从、认同、内化。

二、房地产户外广告的创意设计

广告大师塞费尔特说:广告是一种对人们心理施加影响的形式,它通过有意义的方式来促进人们对其本身目的自愿接受、自我实现和传播。所以好的广告创意,总是离不开对消费者心理的的分析和理解,正是因为消费者存在这样的消费心理,广告的形式创意才既要吸引消费者的注意,又要迎合受众的心理需求。在此,笔者总结了几种房地产户外广告设计的创意表现。

1、融合环境营造意境

房地产行业户外广告的意境营造是设计者利用艺术创造的手法使广告传达的内容达到一种能令人感受领悟、其乐无穷却又难以用具体语言描述和具体把握的艺术境界。例如,在设计中使用中国国画的表现手法,展现出精致典雅的建筑和仙境般的环境,赋予地产广告的独特个性和文化内涵。但值得注意的是,广告的设计要与周围的环境想融合,一个好的户外广告一定是与其所处的环境相一致,否则,再有创意的广告放错了位置也会让受众群体觉得“碍眼”。

2、增加互动添加趣味

在设计创意的时候,还应该参考广告周围行人的活动,适当的加入些互动元素,从而让行人参与其中,在起到强化信息传递作用的同时也增加了广告的趣味性,让户外广告“活”起来,这样具有“游戏”思维的广告不仅可以让枯燥、无味的地产信息变得更加活泼有趣,而且还能够被地产的产品所吸引,成为商品的追捧者。

3、设置悬念引人入胜

设置悬念的设计手法打破了常规的设计形态,这和其他广告媒介相比,户外广告的异形化是比较容易实现的,房地产投入异型的媒体会打破人们的视觉习惯和思维惯性,延长消费者对广告内容的观看时间,达到出其不意的特殊效果。我们知道,平面化的广告不仅局限了创意的空间,受众也很难达到一种身临其境的感受。因此,设计者可将平面的户外广告立体化,打造成模型、浮雕等等的视觉效果,这样不仅可以增加户外广告的感染力,也更容易使广告烙印在消费者心中。房地产户外广告设计具有创意,才能给受众群体留下深刻的印象和无限的想象空间。作为设计者要具有发现的眼睛,去挖掘、探索,从而获得良好的广告效益。然而,这些创意的实施都不能离开对广告受众心理的理解和把握。从心理学角度来看,充分分析研究广告受众的心理状态,进而制定更加准确有效的房地产户外广告传播策略,对于增强户外广告在整个广告市场之中的份额,提高其在整个广告活动中的地位,都是有着十分重要的意义。

作者:张圆 王菁然 张玉良 单位:河北科技大学研究生学院

参考文献

[1]饶德江:《广告创意与表现》.中央广播电视大学出版社.北京.2001.

房地产设计范文第4篇

在房地产销售过程中,消费者往往通过房地产广告设计对该房地产项目形成初步印象,所以房地产广告设计就成为销售推广中的重要环节。目前国内的房地产广告大多呈现西化的特点,但是本土人群为目标的房地产项目,过度的西化广告不能长期引起人们的共鸣,所以房地产广告设计的民族化将成为未来的发展趋势。本文试从房地产广告的现状分析传统审美元素在房地产广告中的应用的原因,以及目前房地产广告中应用传统审美元素的情况,针对实际应用中出现的问题,总结出国内房地产广告传统审美风格的设计要点,同时提出合理的解决方法。

关键词:

传统、房地产、广告设计

一、传统审美元素在房地产广告设计中的兴起

广告设计是依靠视觉元素构成的,广告的目标人群的价值观与审美品位一直是深深影响广告设计的重要因素之一。由于近些年来,大众审美的普遍提高,对于房地产广告设计的审美要求也随之而来。目前国内房地产设计使用的元素有很大一部分来自西方。造成这种现状的原因是现代房地产行业的广告设计还在探索阶段,现代建筑设计与西方的文化有着内在文化联系。同时也与西方文化对中国文化的影响密不可分,所以具有本民族传统文化审美的元素符号很少出现在国内的房地产广告中。而事实上房地产广告传播的是对某种生活态度和生活方式的追求,大量的西方元素不能满足国人对本民族文化的精神需要。越来越多的设计师思考着房地产广告设计表现形式的创新,加之中国文化在国际的影响力大大加深。将传统审美元素应用于房地产广告设计是满足大众审美的需求,更是时代精神的体现。房地产广告也是传播企业文化的载体,民族传统文化有着深厚的内涵,传统审美元素与房地产广告设计结合的表现形式能够提升房地产广告的文化底蕴,从而更好地服务于房地产品牌形象。

二、传统审美元素在房地产广告设计中的应用范畴

(一)书法元素的应用

汉字是传播中华文化的载体,书法则是汉字艺术表现形式。书法艺术传递了一种宁静和谐的意境,同时书法艺术涵盖了不同形式的美感,在空间、形态、气势上营造了一个良好的氛围和意境,表达广告想表达的想法与意境。[1]例如万科西门庭院房地产项目的广告设计,版式采用中国传统的竖排方式,将“万科”与“西门”进行艺术加工变形,使得企业文化与地域特点信息都通过平面广告清楚地表现出来。这种对书法艺术的再创造的过程保留了传统文化的韵味,同时极具个性。

(二)传统吉祥图案的应用

明清时期产生了中国的传统吉祥图案,因其来自民间文化,与普通大众的日常生活紧密联系。传统吉祥图案的类型多种多样,都是反映民间百姓为祈求免受灾祸和对幸福生活的美好憧憬与向往。传统吉祥图案与房地产有着内在联系,从所针对的目标人群来说,传统吉祥图案源于民间,是普通劳动人民智慧的结晶。房地产广告设计的也是以大众审美为导向。例如万科城的2008年的平面广告就将传统吉祥图案应用于其中,设计采用了传统的剪纸艺术表现形式,将鼠的剪纸造型与如意和钱币的图案结合起来,意为鼠年富贵吉祥。这种善于揣摩受众心理的,在设计中加入人们喜闻乐见的图案,极富感召力,拉近了设计与人们的距离,从而增加人们对该房地产项目的好感,购买行为就自然而然地产生了。

(三)传统色彩的应用

在现代色彩理论中,不同的颜色带给受众不同的情感体验,如红色代表热烈,蓝色代表忧郁等。中国特有的传统色彩也带有明显的情感导向,如黄色代表至高无上的皇权,民间不可使用。不同的民族对颜色的情感也不同,汉族文化中红色代表喜庆,忌用白色。藏族文化中白色的哈达表示如意吉祥之意。因此,设计师在使用传统色彩时一定要分析色彩所表达的情感,以及设计目标人群的审美取向和价值观。目前,国内的房地产广告设计中传统色彩应用得较为广泛。例如碧桂园“返乡置业”主题的广告设计整体采用红色,寓意春节返乡的热闹气氛,同时与画面中传统的剪纸艺术的色彩呼应,也能体现出该项目销售火爆。除了以红色为代表的表现热烈欢乐的传统色彩,传统水墨色彩则表现出典雅飘逸的风格。如万科鹭栖岛的广告设计采用传统水墨画的色彩和布局,大面积的留白,与画面相映成趣的文字使整体设计如传统水墨画一般精致脱俗。色彩则是设计作品的情感释放。所以传统色彩往往能帮助设计传递出传统的,带有特定民族情结的情感氛围。

三、传统审美元素在房产广告设计的应用原则

(一)正确运用传统审美元素

目前国内房地产广告设计在使用传统审美元素时产生了一系列问题,如相同的传统审美元素符号被大量重复使用在不同的房地产项目宣传中,房地产广告设计形成固定的思维方法导致设计模式单一,房地产广告的个性没有体现,无法吸引消费者。造成这种现状的原因是设计师在使用传统审美元素符号时没有过多思考其深刻的内涵与该房地产项目的内在关联,而是为了单纯表现中式风格,盲目迎合时尚潮流。此外,房地产广告设计是一种有针对性目标的理性设计活动,设计师在对传统审美元素做出选择时只是主观的臆断,而没有深入了解传统审美元素的内涵特征,在使用时自然不能得心应手。正确地使用传统审美元素有赖于设计师深入挖掘传统元素的文化内涵,提取出与楼盘项目风格相适应的传统审美元素,加入房地产广告设计中,使广告更贴近人们的日常生活,自然亲切。中国是个多民族的国家,多种文化在这里融合,人们置身于传统文化的氛围中,其思维方式、生活方式、价值取向、审美意识乃至话语、行为等无不受到这种文化的影响,人们对信息的理解、接受也常常受到这种文化的制约。[2]首先在实际设计过程中提炼和房地产相关的传统元素形象,图形手法的解构、重组、简化、夸张等手法将传统元素应用到房地产广告中,注重色彩的借鉴、提炼和整合。例如深圳的万科第五园的平面广告设计在目前是对国内房地产广告设计的民族化的有益探索。万科第五园是将徽派建筑中的“马头墙”和“青瓦”特征抽象化,符号化,保留了徽派建筑的特点并加以现代化是一种再创造的手法。其次,对于书法广告语的应用。万科第五园房地产广告设计也遵循建筑设计规律,线描的项目实景图与传统的书法艺术结合,广告的文案是“骨子里的中国”,为整个设计起到画龙点睛的作用。从设计的元素到广告文案,我们可以看到其内在风格统一,彰显了传统文化的内涵与魅力。

(二)创新运用传统审美元素

国内房地产广告设计在使用传统审美元素时,有些设计师为广告画面体现浓郁的中国风格,常常把几种传统审美元素符号叠加使用,造成了画面元素众多,没有主次,并且几个元素之间并没有太深刻的共性,不能引发观者的共鸣。如在房地产广告中同时使用了竹叶、徽派建筑与京剧老生角色形象,这三种传统审美元素的使用并没有为设计加分,反而使广告画面令人眼花缭乱,消费者不能快速获取房地产广告传播的信息。因此,房地产广告设计中应避免传统审美元素的简单应用。现今许多有实力的房地产商都打出“全球租售”的标语,万科更是已经走出国门,拓展海外业务,传统审美元素可与西方元素结合使用,中西文化的碰撞可以加深对比效果,使设计形成一种新的风格。如某房地产项目的前期宣传的平面广告将洋酒替代传统的茶壶,并与茶杯一同放置于中式托盘中,传统审美元素与西方元素的结合丝毫不影响广告画面传递的消费者品鉴楼盘的信息,而且表现手法新颖,达到了抓住人们眼球的效果。在传统审美元素的应用中也可使用西方表现形式,如原本经典的文化典故应采用国画的水墨形式表现,设计师却采用西方绘画表现手法,使设计画面色彩艳丽,为传统的典故表现形式产生耳目一新的感觉。设计师在使用传统审美元素与西方元素结合时不能简单的将元素堆砌在广告作品中,而应找到合适的切入点,强化两者的对比效果,使其更好地为设计服务。

四、结语

随着房地产行业的蓬勃发展和人们审美意识的增强,对房地产广告的设计要求也越来越高,人们不再满足于西方化的房地产广告形式,并且一些楼盘项目开始带有明确的个性特征,与固定的西方化的房地产广告思维模式并不相适应,设计师转而从民族文化中汲取设计灵感,形成了独具本民族特色的风格韵味。但传统审美元素广泛使用在房地产广告设计中也产生了一些问题,如设计师没有从长远考虑,过于迎合消费者,导致传统审美元素在设计时只是流于表面的简单使用,并没有体现传统文化的深刻含义。设计师应针对房地产行业的特征深挖传统审美元素,并进行应用手法的创新,与现代文化以及西方元素融合,形成独具时代特色的新风尚,为房地产行业带来更好的经济效益,同时提升其广告设计行业文化内涵,传播中华文化之美。

作者:张思琦 单位:东北大学艺术学院

参考文献:

[1]沈大栋.传统书法印章艺术在当代平面广告设计中的应用[J].2012:9

[2]郑新刚.论中国元素在广告中的运用及其价值[J].2010:3

[3]吕琛.广西民族学院学报(哲学社会科学版)[J]2003

[4]郑新刚.论中国元素在广告中的运用及其价值[J].新闻知识.2010

房地产设计范文第5篇

关键词:房地产 景观 设计

中图分类号:S611文献标识码: A

前言

随着时代的发展和进步,在人民的生活开始富裕以后,更加对居住地舒适性和合理性有了更加高的要求。现在,人们在选择购置房产时,价格因素不再是百姓考虑的唯一因素,有时小区的环境因素甚至起到对其购买决定产生举足轻重的作用。由此可看出园林景观的设置成败将直接关系到房地产的受欢迎程度。优秀的园林景观设计方案需要有让人耳目一新的设计理念和十分合理化的布局以及满足住户需求等特点。只有这样才能建造最优质的房地产项目。 优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志,甚至可以成为一个品牌的形象。

一、景观设计的特点

景观设计须根据每个场所空间的不同,满足其功能需求,重视地域文化和人文文化的结合,因此房地产开发项目具有如下特点。

1、限制性

景观设计必须满足建筑规划指标相关条件,如:绿化率指标、消防车道、消防登高面、地面规划车位指标等。

2、复杂性

景观设计范围与建筑条件、室外管网存在很多交叉界面,须合理协调处理各专业之间的交叉才能保证景观设计的可行性。

3、针对性

景观设计对于房地产开发项目而言,必须具备针对性,如根据项目策划定位、客群特点及建筑产品特点进行针对性设计,才能让景观产品与项目特点保持较高的契合度。

4、独特性

室外景观是建筑的外衣,针对不同的场地特点、建筑空间及建筑风格,景观须有自己的特点,才能让其成为项目的亮点。

二、我国房地产景观设计的风格

1、具有中国地域特色的风格

在不远的将来, 中国东、西、南、北的地区差异性将更加明显, 城市景观同质化现象将被打破, 房地产景观设计将朝着具有中国地域特色的风格方向发展。由于大型房地产集团在全国开发项目, 其住宅产品在不同城市中大量地复制, 造成中国城市景观都大同小异, 同质化现象明显。当前, 很多楼盘都有复制拷贝的痕迹,比如很多城市都出现了西班牙风格、或称南加州风格的别墅, 如万科的兰乔圣菲系列, 上海有, 深圳、佛山、顺德有, 连沈阳和长春都有兰乔圣菲别墅区, 全国仿照这种风格的盘更是不计其数。上海有华润上海滩、南京有巴厘原墅,连武汉都有华润凤凰城, 还有很多笔者们没注意或者抄得走样的“巴厘岛”风情的楼盘。这样的风格就像一阵风, 在全国刮一阵, 不新鲜了就没有市场了, 这说明在设计上,照搬人家的东西是没有太多生命力的。因此, 中国将来下一批房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新的地域特色的楼盘。比如, 万科集团在研究新“ 土楼” 住宅的可行性和特色,用创新的语言来表达“ 土楼”的乡土文化。所以, 中国地大物博, 风格迥异, 民族的也是世界的。在每一个地方能做出原汁原味的地域风格, 并在此之上有所创新, 这就是立足于中国文化并创造当代中国的新风格。这些项目也必将成为下一批中国地产的精品项目。

2、以绿化配置为重点的景观风格

当前, 房地产景观风格大致有两种发展方向, 一种是以建筑空间语言和硬质景观为主的, 讲究轴线空间、直线条和大量硬景构筑物, 如恒大天下、绿洲系列等;一种是以绿化配置为重点的, 讲究堆坡造绿、曲线条和减少硬景, 如绿城集团的桂花城系列和金科集团的世界城、廊桥水乡系列。笔者认为, 将来的趋势应该是向以绿化配置为重点的方向发展, 不仅绿量增大, 而且绿化的品种、层次将会更加多样化, 后期的绿化养护也越来越重要, 植物长得越好, 楼盘的效果也会越好;由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形, 需要投入大量成本进行翻修维护, 因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。当然,我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保、可持续发展的理念结合起来并推广出去,这才是将来房地产景观重要的发展趋势[2]。

3、偏向于度假酒店的景观风格

由于度假酒店一般都处于个环境条件相当好的地理位置。如海边、山里等等。因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容,而这正是将来房地产开发可以学习和借鉴的方向。比如,广州侨鑫集团打造的从化侨鑫温泉会议中心,将流溪河江水,层峦叠峰的远山以及漫山遍野的茶园融为一体。高尔夫球场和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中,形成一幅当代岭南唯美的“岭南山水”画。其意境远借山水,俯仰而现美景,应时令不同而景色变化,这就是借景的妙用。

4、平实朴实的景观风格

当前, 房地产景观的风格由于住宅开发项目受到土地容最的制约, 以及容积率要求一定的建筑体量, 因此, 不可能出现如大地艺术或风格化很强、艺术个性很强的东西,所以,作者认为, 将来房地产景观的风格将更多地形成一种以平实的、安静的、轻松的、舒适的居住生活为主体的景观氛围, 有没有设计感不重要, 只要老百姓喜欢的、喜闻乐见的景观, 就是好景观。

三、房地产景观设计发展趋势

近年来,房地产经营理念发生变化,随着自然生态和智能建筑概念的深入人心,人们开始更多地关注生态环境与历史文化,倡导社区的生活方式,现代房地产景观也呈现出一些新的发展趋势:

1、智能型

随着社会的进步和计算机技术的发展,以及人们对智能化设施需求的日益增加,房地产景观设计已经悄悄向智能化方向发展,如小区内智能防盗、防火、背景音乐与消防报警等系统的综合应用,大大增强了人们的安全感和便捷性;地热热泵、太阳能等系统的应用,不仅增加了节能,更体现了环保;建筑设备智能监控、物业管理中的三表远抄、小区局域网等系统提升了小区的智能化,由此营造出的人文环境更是现代人居不可或缺的重要一环。

2、文化型

强调居住环境景观的文化性,崇尚历史、崇尚文化是近年来房地产景观设计的又一大特点。开发商和设计师开始不再机械地割裂居住建筑和环境景观,开始在文化的大背景下进行居住区的策划和规划,通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。

3、多样化

景观设计越来越关注人们不断提升的审美需求,呈现出艺术性、多元化的发展趋势。景观环境的塑造不只为了“赏心悦目”,而更加注重“自然舒适”,尽可能地创造自然、舒适、亲近、宜人的景观空问和现代、智能、环保、节能的生活环境,实现人与景观、人与环境、景观与环境的有机融合。

4、人性化

人性化的景观设计不仅能给人们生活带来便捷,更重要的是使用者与景观之间的关系更加融洽。随着网络技术的发展和网络技术应用的普及,人与人的社会分工更加细化,合作更为广泛,也更能左右环境。人所依赖的水、电、新闻、邮件、广告,甚至基于电脑的工作都可以直通家中,人与人之间的直接接触与交往变得更加简单和稀少,人与社会、与环境也变得更加分离。但同时也使人们意识到人与人之间面对面交流的重要性,更渴望回归自然,怀念里弄、胡同、家居和小庄园式的那种富有人情味的社区生活。景观设计只有在充分尊重自然、历史、文化和地域的基础上,结合不同阶层人的生理和审美需求,才能体现“以人为本”理念的真正内涵。

5、生态化

随着对人类生态环境的日益重视和追求,现代人居环境质量除了现代、智能、科技、舒适以外,还要注重现代生态的观念,如为小区居民提供良好的日照、通风、阻隔噪音、吸附有害气体等条件,对居住区地域自然景观、自然生态及除人之外物种的尊重与关怀,实现居住区生活环境的适应性和地域生物的多样性[1]。

结论

总而言之,众人向往的更多是充满诗情画意的美好环境,这点正符合了景观实际初衷,以人为本,人性化,未来景观设计建造的方向一定是将现实生活与理想环境相结合,帮助人们实现内心所憧憬的居住环境。

参考文献:

[1]王强,房地产景观设计存在问题及发展趋势,2010,27.

房地产设计范文第6篇

关键词:房地产项目;规划设计;出新机制;设计方式

前言:房地产设计管理直接关系着房地产项目的成败。房地产市场需求的变化导致了不同时期开发商对规划设计内涵的不同理解。在房地产发展初期,房建单位在设计上主要关注的是房型,考虑如何改变过去住宅设计上的不合理因素。比如何把厅做大,如何考虑动静分区,改变小居室,小客厅式的住宅等等。后来,关注的重点又在环境方面,于是出现了大广场,大绿地,河南周口市的许多项目都是这样的。因此说,规划设计始终是在围绕市场需求而发展的。随着房地产市场的成熟和规范,开发商越来越重视前期的规划设计,作为管理规划部门,要有明晰的设计程序,应重点围绕以下三个要点进行控制。

1规划的调查和研究

一个地产项目的成功运作,归根到底是市场需求的结果,而市场需求的发展和变化在很大程度上是由发展商的引导和媒体的渲染促成的。其中,前期规划设计阶段是项目运作的龙头和开端,它包含了房建单位最初的投资决策、目标分析和项目定位以及市场供需关系的深入研究,项目产品将来的顾客对象的特征,地区、年龄、收入、工作、性别等。没有周密的调查资料,就无法了解房地产市场的现状情况以及产品的分布和竞争特点,也就无法进行项目的正确定位,规划设计也就如无源之水。作为房建设计者,要做好当地房地产市场的调查、基础资料的收集工作,建立起动态的资料补充和修正机制,以期随时准确反映房地产市场的变化趋势和发展特点,并能及时反映到项目的规划设计中,在实施前或实施中能快速适应市场的细微变化。

1.1规划要具备专业知识土地开发和建设总是城市规划的一部分,购买土地之前一定要弄清城市的总体规划和详细规划情况,要与当地城市的规划设计院和管理者保持亲密的关系,对城市的现状、规划结构和发展计划以及城市的战略要有深入的研究,要结合土地储备和规划选址通盘考虑,比如,公司要树形象,先上短而快的项目,就不能在城市郊区选址,最好选择城市新开发密集区或中心商业区,因为是城市鼓励优先发展的地段,而且可能较多的地产公司聚集在一起,如果有精心策划,建成精品,会很快打开局面,为公司树立良好的公众形象。当然,如果有好的市场追捧,选择在城市的边区进行开发,也未必不可,只要踏准了市场的节奏,有鲜明的主题和优秀的规划设计,再加上优质的施工建设必会赢得消费者的青睐。项目的实施要与城市近期建设和中远期发展保持同步,期待政府大规模开发带来的商机。

1.2规划必须符合项目定位规划设计必须以人为本,以住户的生活舒适方便为本。楼盘建成是让人住的,设计必须符合项目定位,不要偏离定位去追求不切合实际的东西。背离定位就会做出完全不能用的方案。另外,在进行规划时,要避开规划的细节和争议地,从规划专家的角度进行思考,要着眼于那些有潜在规划价值和市场潜力的地段进行周密的调查,要尽可能想得更远一些,几年后该地段的预测情况,要从规划的战略发展中,而不是从规划的细微出,寻找市场的价值和投资点。所以,地产单位在战略布局时一定要结合城市的总体规划和发展战略进行安排,否则就成为无源之水。为此,一个好的规划设计,必须在深入细致的市场调查后,在占有第一手基础资料后,并经过多方面、全面细致的分析研究后,才能和市场紧密结合起来。

2房地产项目规划应具备的标准

一个项目的成功标准应该包括以下几个方面:

2.1首先要满足感官的舒适性,包括建筑外檐立面,园林规划等方面;其次是便利性。配套设施的实用性和前瞻性也是一个标准。有些配套设施是不是多余,住户能否付担得起,这是一个是否经济的问题。配套设施是否实用,是否有前瞻性,满足未来小区居民的生活需要,这些都是开发商应该重点考虑的问题。房建设计过程中,对比较复杂的问题要与设计人员进行面对面的沟通和商量,必要时,房建单位要派驻工程师与设计人员一起参与设计,对设计中出现的问题,房建工程师可及时向领导汇报寻求解决方案或意见,就设计规划中的关键问题进行讨论,寻求解决方法或意见,以便于下一步设计的继续。在中标设计方案调整过程中,需重新研究和确定这些概念,如总体人口规模、交通方式选择、停车比、人车分流、容积率、建筑层高及分期建设等。项目的商业设施摆在什么位置,要让住户感觉到便利,使小区居民在购物出行等方面享受了到便利;第三,是园林的趣味性和参与性。国外有些小区做的就比较好,绿地可以随便进入,参与性强。第四,配套设施的经济性,实用性和前瞻性也是一个标准。有些配套设施是不是多余,住户能否付担得起,这是一个是否经济的问题。配套设施是否实用,是否有前瞻性,满足未来小区居民的生活需要,这些规划都是房建单位应该重点考虑的。

2.2高水平、善沟通的设计规划对于规划设计,房建单位从市场的角度考虑的事情比较多,而政府主管部门更多地是从社会、生态、经济、环境等因素来考虑。在双方关系的协调上,政府部门应明确哪些是应该管的,而且必须要管好。而房建单位在规划设计上也要有更多的自,房建单位必须清楚自己能在一个什么样的范围内对规划设计可以做出调整。同时,要相信市场力量会促使开发商拿出更好的产品来。开发商在追求利润的同时,必须符合市场的要求,符合消费者的品位和消费能力,在这种情况下建造更多的多姿多彩的建筑。

3规划出新的机制和设计方式

随着设计专业分工和市场的细化,配合设计各阶段的咨询顾问公司、方案设计公司、建筑设计公司、施工图设计公司等更加专业的公司会更加适合阶段设计工作的需要,而且会作得更好,更专业。所以,在相应阶段邀请该阶段高水平的公司来做,不要张冠李戴。建筑是缺陷的艺术,大楼建好,交工验收后,总留下不少的缺陷和不足。有的设计不当,影响使用;有的设计考虑不周,使房建单位的良苦策划难以实现。因此,房建从一开始就应该选好建筑师。选建筑师的原则:不重关系重能力;不重价钱重质量;不单看单位,还要看个人的经验水平。

房地产设计范文第7篇

关键词:房地产;经济发展;标志设计

中图分类号:J022 文献标识码:A 文章编号:2095-4115(2014)09-95-1

标志对应的英文单词为“symbol”,有象征、符号、记号之意,从各个角度代表着各种象征意义,其优美的艺术形象和完美的构图艺术能给人留下美好的印象和深刻的记忆。一般可以这样定义标志:以特殊、易识别的文字符号或图形为直观语言,用以代表某种事物或传达某种信息的视觉识别符号。名称、图案、色彩是构成一个完整标志的三要素。标志具有多重功能,分别为:识别功能、宣传功能、法律功能、创造价值功能和指示引导功能。

就其形式来看,现阶段的房地产标志突出表现为以下几个方面:

一、汉字字体设计

汉字的历史源远流长,具有高度的艺术造型价值。汉字本身就是美的构成图形,具有会意、象形、形声、指事、转注、假借六个方面的构成特点,它通过文字的点画书写和字形结构去反映形体和动态美,具有用笔的美、结构的美、意境的美,这些都为进行中文字型的标识设计和创造标志的民族风格提供了良好的条件和途径。根据汉字出现的形式和表现手段分为美术字标志、书法标志、图形化标志、水墨效果标志、版画效果标志、立体效果标志、汉字与图案、汉字与图像。这其中各类标志又是相通的,方式和方法上相互融合、互相借鉴。

美国设计家保罗・兰德说:“好的设计字体是信息与灵感、昨天与今天、现实与幻想、工作与娱乐、工艺与艺术、意识与无意识的融合。”房地产标志的设计根据其楼盘属性及区域特征,有其独特的意义。鲁迅先生曾说过:“汉字有三美:意美以感心;音美以感耳;形美以感目。”汉字的设计具有一定的亲和力,无论从心、耳、目都能给大众很强的亲切感,可以更好地完成标志作为其代表性的意义。如:印象江南的标志设计,重点突出江南的建筑风貌,通过字体笔画的变化,将江南小桥流水,建筑特色溶于汉字之中,把江南的拱桥、窗户的样式、房屋上翘的特色重点表现了出来,同时又没丢失汉字的本身识别性。再如:“东方世家”“翰林政府”等等,楼盘的属性都具有很强的东方文化,整体建筑具有传统的东方建筑之美,所以汉字的使用可以更一步深化其内涵。

二、象征符号

在林林总总的房地产标志设计中,我们常发现许多具有同样一种客体的形象,这类形象在约定俗成的定势中早已深入人心,因此大多数消费者在看见它们时,就比那些它们所不熟悉的形象更能心领神会,也更易于记忆。这也是我们常说的象征符号的使用,它在标志构成中具有某种特定的象征内涵,它能有效地传达出房地产的某些特性与理念。

象征符号的使用是和房地产的命名有关联的,因为楼盘的兴起,房产的不断建设,命名也具有一定的类似性,很多楼盘的名称就会依据环境优势而命名,比如,常见的命名方式有:阳光类、植物类、河流类等。因此,它们在标志设计的时候就会采用象征性符号来突出楼盘的特殊属性,从而进一步向消费者传达它的意境。例如,阳光天地小区的标志设计,从小区的整体采光和命名来着手。自古以来,太阳就是被人们所崇敬的神圣天体,这个圆体与放射性线组成的象征形象,具有强烈的光与热的诱人力量。这种带有光线的圆的表现形式,显得比其他形式更具表现力,也正是借助于这个象征形象所具有的特殊魅力,人们才对它产生很多好感,从而可以进一步地体现本体的内涵;再如:水韵城的标志设计,是从水系开始,因为水无色、无形、反射天光而闪烁,优柔而神秘,它永远固执地附着大地。除了以上两个元素外,还有星星、花草等形象。

三、建筑物造型

建筑艺术是指按照美的规律,运用建筑艺术独特的艺术语言,使建筑形象具有极高的文化价值和审美价值,具有象征性和形式美,体现出民族性和时代感。建筑造型是指建筑物本体的组合,建筑造型的目的是为了使建筑具有整体感。

在标志设计中,为了有效地突出建筑物本体的优势及风格,我们常采用建筑物本身来做元素,通过艺术的手法将建筑物简化,突出其关键部位,运用多种手段来实现。例如,上海美术馆标志设计,设计师巧妙地从建筑艺术的建筑造型出发,凝练了美术馆的建筑造型,设计创造出LOGO,通过去繁取简,突出建筑特征,设计图形造型大气又不失时尚的艺术笔触,及其简练地勾勒了建筑本身的造型,在这个基础上,充分运用了建筑本身的轮廓线条,突出强调建筑的线性关系,以体现建筑的高大与宏伟,继而得出标志图形,既给人留下以美感又给人强烈和深刻的印象,创造性地运用建筑本身造型传达更强的视觉欣赏信息。这样的案例很多,如“巴黎新城”“欧洲城”“大唐印象”等。

房地产标志作为标志设计的一个部分,在其功能与艺术性上都具有很强的实用性与时代性,它既是对建筑本身的一种描述,也是反映人居状况的一种体现。房地产标志设计的好坏,对其内涵的传达起着重要的作用。标志的设计本身正随着社会的变化而不断革新,这就要求我们对房地产标志的设计也要与时俱进。

参考文献:

[1]李薇.标志设计[M].西南师范大学出版社,2005.

[2]段邦毅.空间构成与造型[M].北京:中国电力出版社,2008.[3]余源鹏.房地产广告策划与创作[M].北京:中国建筑工业出版社,2005.

作者简介:

房地产设计范文第8篇

1.1景观设计的停车场地设计和道路设计

在相关设计的过程中,必须在确保人车行走进出的同时,考虑到整体景观的美观,在设计的过程里一般会采用人行道和车道相互分离的方式进行设计,停车场地采用公用的地下停车场,停车场上方可以对地面覆盖绿化和绿地,可以根据地下车库的形状和大小设计地面花园,使得停车场用地多功能化。小区道路可以进行迂回的线条模式,避免拥挤和交叉,合理分割绿地与道路,在早晚上下班的高峰期应当配备管理交通人员,负责疏散和指挥交通。

1.2景观生态设计与人文发展相结合

为了能够使设计更加贴近人的内心,得到欣赏,就要研究好相关文化,使设计与文化融为一体,中国传统的文化中,某种特定植物一般会和一些文化相联系,在设计的同时,要充分考虑当地的人文发展,可以对当地历史文化的遗迹进行保留,中国古代建筑对于木料的使用是出神入化的,在和历史接轨的设计中可以多采用木质结构的设计,增添历史感。与此同时,可以适当加入石料作为辅助用料,为建筑的美感增添色彩。

1.3景观生态设计追求低碳环保

景观设计为了美观的夜景,需要设置灯具,然而灯具一般是耗能的,所以在选取上应当选用LED节能灯。LED照明节能灯是环保低碳的绿色照明灯具,与普通的节能灯相比,LED灯就更具有高效的节能率,该技术在使用寿命上得到了延长,使用安全性有所提高。在小区或是公园中的道路两边采用LED照明,就可以减少相应的照明带来的能量消耗。此外,还可以采用太阳能发电,白天吸收的太阳能发电用作晚上的照明使用,不仅可以节约耗电,还可以更加环保。公共浴室也可以使用太阳能热水器代替煤炭烧水等污染严重的方法,给人们带来方便舒适的热水水源。

1.4景观生态设计的污水处理系统

在设计景观生态系统过程中要考虑到污水管道和雨水管道的设计。如果没有进行完善的设计,很容易引起管道堵塞,在暴雨来临时造成雨水不能及时疏通等一系列的问题出现。雨水在地面上流通时水质较差,所以要及时对其进行收集,这样可以有效的减少排入河道和湖水中污染物的含量,避免污染景区的地面水质。首先,可以在景观设计区域内设置雨水收集池,建设相关的雨水收集净化和循环再利用的系统,对雨水进行收集储存,净化处理并且有效利用,这些雨水可以用于绿化浇灌,装饰小区的喷泉和溪流,进行建筑的清洗等需求,这样不仅可以节约用水,还可以节约成本。

2结语

总而言之,房地产在景观生态设计上的分析和探讨是有很重要的意义的。新时期房地产从业人员将面临着更加巨大的压力。首先,房地产应该积极招募专业技术水平较高的设计人员,在设计规划上进行创新和改进,加强从业人员的素质和能力培养,与此同时,紧跟时代潮流,积极拥护国家相关政策法规的基础上,最大程度的因地制宜,加强对房地产景观生态设计中的植被、道路以及能源消耗等等上的设计,为了提高企业的核心竞争力,房地产应该牢记生态和谐发展的原则,时刻不忘为居民的温馨生活考虑,只有这样,房地产企业才能走得更远,发展的更好。

房地产设计范文第9篇

房地产广告存在于所开发楼盘的四周、城市的闹市区、居民的信箱、公交站台、道路两旁以及高速公路上,形式大多是张贴的广告或者宣传单页,内容为图形与相应的文案组合,图形的内容有多为该楼盘的设计蓝图、实景图或者是其他创意图形,文案包含广告语以及随文等部分。

二、创意房地产广告

消费者每天从一睁眼到晚上睡觉前一天所接触到的各种类型的广告可达上千,面对如此多的视觉刺激,对很多缺乏吸引的广告会进行自然忽略。大多数广告无法吸引到大众眼球,也就没有起到广告宣传的作用。其实并不是因为这些平面宣传品设计的拙劣,是因为信息量巨大,如果不能第一眼就将消费者的注意力吸引过去,那么这些广告就随之没有了意义。

(一)以创意的平面形式来吸引人的注意

近日,杭州城西某小区每户居民的信箱里都收到了这么一封有着名校logo的“哈佛录取通知书”!能收到这样一封世界名校录取通知书的可谓是凤毛麟角,其家庭必定是欣喜若狂。一头雾水的居民打开信件,才发现原来是城西某楼盘富有创意的促销广告。其实这便是这个广告搞的一个营销概念,该楼盘也有哈佛大学的元素,比如大门建筑会按照哈佛大学仿照,里面的雕塑也和哈佛的类似。该广告把收信人称之为“亲爱的同学”,称“请凭本通知书,携带有效证件前往新生报到处报到。”这样的广告形式能给人以极大的惊喜,而且新意十足,在收到这样的广告之后,人们肯定不会轻易就扔进垃圾箱,当人们阅读这封“通知书”时,广告的宣传目的自然也就达到了。

(二)摒弃图形以纯文字形式来表现广告内容

一般而言,房地产广告是由平面文案以及创意图形组成,但是现在也出现了很多富有创意的房地产平面广告是由纯文字构成,这里面的图形就是文案,文案就是图形,没有隐晦的幽默、没有绝美的楼盘图片,直接以简单直白甚至“粗暴”的语言文字来告知消费者自己的优势,有很多这样的地产广告所使用的广告文案往往语不惊人死不休,这样的广告往往目的性更强,因为想要在商业类广告投放的地点快速吸引受众目光,甚至在非常短的时间内脱颖而出,要的往往不是隐晦与含蓄之美,而是快速抓地获受众的眼球,除了文案内容之外,在文案字体设计上选择使用超大醒目的美术体,人们在接触到这样的广告的时候,不由自主的会被硕大的文案与创意的文字所吸引,想不记住都难。例如某房地产广告,简单直接用醒目的大字提醒观看者“这个广告与您有关”,语气似乎客气中带有一定的命令性,让人不由自主去关注他,再如某广告上直接写着这样一句话“再甜蜜的情侣,也渴望做片刻的光棍”以一句叙述性略带幽默的语言提醒人们再甜蜜的两个人也需要有属于自己的独立小空间,让自己享受片刻独自安静的时光,突出自己楼盘的特点是36-60平米高层户型,独立空间随心支配。

(三)以反常的创意图形来吸引注意力

反常的图形往往能够吸引人们的注意力,某售楼广告,广告设计师使用了一个反常的图形,一个大肚子的男士,配以文案:这次,真的搞大了,让人忍俊不禁。在惊讶于这种反常图形的同时也同时记住了该楼盘的特点,那就是户型大。再如某广告的目的是想推销楼盘,但是整个广告上都看不见任何楼盘的影子,只有诗人杜甫的搞笑形象占据主要位置,该广告中杜甫穿越到了近代,穿着警服骑着摩托车忙着代言楼市。广告语写着“警察很忙,哈士奇变成大灰狼”画面反常且非常幽默搞笑,不少见到此广告的受众表示“很有意思”,“挺有趣的”。“连杜甫都要买房了,这楼盘还真是招人喜欢啊。”

三、结语

总之,在现今这个商业地产爆发式增长的时期,房地产开发商要想拥有核心竞争力,争取快速资金回笼,将库存楼盘顺利销售出去,不仅需要依靠营销观念上的花样翻新,做好宣传也是必不可少的,通过良好的宣传来轰动与启动市场。今后的房地产广告宣传的设计仍然需要不断创新,以更加新颖的形式以及更具吸引力的画面来抓住受众眼球,将广告宣传的作用发挥到最大。

房地产设计范文第10篇

关键词:房地产;设计管理

中图分类号: F293.33 文献标识码: A 文章编号:

随着国家国民服务经济的大力发展,人们生活水准日益提高,对社会基础服务设施建设的需求强度越来越高。其中像人们赖以生存的住宅产品更是需求其质量、功能、安全等能够保证。因此,伴随近些年来建筑楼盘的逐年增加,项目开发商与所有项目参建单位等也非常重视项目设计管理,并在设计、施工生产、经营管理等方面所取得的成果也较大。但是,随着当前产业化经济的迅猛发展,市场竞争也日益激烈,社会各阶层群体只会对住宅商品的功能需求等愈发强烈。所以,如果房产开发商及其他参建单位等仍在原地踏步,其市场核心竞争力提升也必然会处于滞缓状态,进而既不利于民,也不利于房产建筑企业。为此,当前形势下,加强房产项目的设计管理所具备的指导意义与实用价值非常重大。

1房产项目设计管理的指导意义与重要价值

建筑项目设计阶段的管理有着它的重要价值与特殊涵义。一方面,建筑设计的最终成效是由建筑设计专业人员所共同完成的,能够集结多数专业工程设计人员的智慧结晶,使建筑项目更具实用价值,满足大众需求。另一方面,房产开发公司的项目设计人员在项目策划与设计阶段所起到的沟通、协调等作用的发挥十分重要,对项目后来的规范施工有着重要的促进效用。如在项目设计阶段中,由于房产开发公司设计人员的介入,能够使的项目设计阶段更好的控制整个过程,充分调动各项内部资源与项目作业人员的能动性,从而更加利于项目设计管理走向成功。

一般房地产开发建设项目设计过程可分为两个大阶段:方案设计阶段和施工图设计阶段。这两个阶段的最终产品分别是方案报建文本和施工图蓝图。这两个阶段的成果必须报政府部门审批通过,方可进行工程项目施工。(有些项目需做扩初设计,并报批。这里将扩初视为施工图设计过程的一个阶段。)可以认为建设项目设计过程的项目管理是围绕着这两个最终成果而展开的。由于这两个设计阶段所承担的目标和任务的不同,其项目管理在执行组织的结构、项目人力资源管理、时间管理、沟通管理、风险管理及质量管理等方面存在着较大差异。方案设计阶段的重要性是不言而喻的。其主要流程如下:拟定招标设计任务书,方案招标,方案评审及咨询,方案定案(或委托设计院),出方案报建文本,进行方案报建。大部分房地产开发公司都在这一阶段投入大量的内部资源和外部资源,以求得一个满足市场需求且高效益的方案。

2强化质量管理

工程项目方案拟定设计阶段可归结为方案投投标阶段与定案阶段。一般而言,多数房产项目开发企业会采用招标形式来敲定最终的项目方案,当然也有委托第三方中介设计组织机构来敲定设计方案。当然,采用这两种项目方案敲定的方式或途径总是伴随着利与弊。也就是说,房地产公司在中标后,常规性的都会委托策划组织机构对项目展开市场调研,即结合项目实际情况作出基本策划,从而才能确立设计目标与投资方向。当然,房地产公司同样会对项目本身进行内部方案设定与基本研讨、分析等,从而才能在权衡利弊的情况下部署具体的设计或投资方向等,并作为招投标的编制依据。另外,有的房产公司则是通过招标形式去对项目展开初步调研,并且运用招标形式也可作为衡量或考察项目设计组织机构的实力强大与否的一种手段。

但总的来说,不论是招标或是采用第三方委托设计组织机构进行设计,都要通过行业信息、相关信息了解渠道对这些设计公司进行客观评价与分析,甚至与这些不同类别的设计公司也要进行一定的谨慎了解才行。除此之外,我们还要知道基本设计方案的确立往往需要一个反复推敲、反复研究的过程才能确立出最终的设计方案。而在此过程中,房地产公司中专业项目设计人员及有关部门单位也要对重大价值的体系结构展开调研。如,对项目周边的交通系统与空间布局,项目市区空间部分,建筑结构规划,绿化景观体系规划,楼盘住宅的户型设置与风格等进行研究与设计,以此才能使得项目最终的设计方案符合多数人的建筑求。与此同时,在项目方案规划设计阶段,与项目方案设计同样重要的协调管理也非常重要。即项目协调管理主要起到沟通、交流、协调的作用。一方面,适当且及时的沟通交流能够促进项目方案设计奔向正确、满足实际需求的基本方向发展。另一方面,协调管理需要沟通多个参建单位与部门,其中有着设计公司、政府机关单位、以及监理单位等。因此,如果全面发挥协调管理的作用与职能,势必会促进这些参建单位积极性与规范性的按照设计方案要求所需进行各项作业。

除此之外,在项目方案设计过程中,还要对建筑项目进行有效的风险评估。而具体做法多数房地产开发公司都是通过人员业绩考核形式来降低风险。即通过施工作业进度目标、部门业绩目标等形式来约束自身部门或单位工作人员的日常工作行为,从而使各项目标作业能够实现,降低不必要的风险。但值得指出的是,不少公司往往为了高额效益而故意与法制、政策打球,这种做法其实也是一种风险做法。另外,如果对设计公司不能进行有效的深入了解,同样也会制造较大的行业风险,导致最终实际成果与目标出入程度较大。所以,这些与项目风险有关的事项,对房产项目开发公司而言也应当谨慎、细致考虑。

3做好协调管理

一般而言,一旦项目设计方案已经确立,项目设计管理阶段的重点就是能够为项目在今后的组织管理、质量控制、资源分配、进度管理等作业环节做出重要铺垫。为此,这就需要在这几个环节中做好协调管理工作,以此才能保证最为重要的进度控制与质量控制环节工作做好。首先,当项目拟定好设计单位后,首要做的工作就是对项目设计负责人进行资质审核,具体内容可以结合施工设计图纸、关键作业工序、作业工艺等内容进行衡量,同时还要结合设计公司对项目的具体进度安排进行有效评估,以此才能控制图纸设计质量不足引起的大量整改问题发生,把遗漏、错漏控制在可控范畴内,保证工程进度控制目标与质量控制目标得以顺利实现。其次,还要重点审查图纸与实际施工情况的出入程度。也就是说,要对图纸的特殊标注、以及施工现场的交叉工作环节要予以详细的交流探讨,确保施工质量控制得意有序进行,图纸的规范、要求都要结合现行施工单位建设方的各个专业技术部门做进一步审计,如果审计中核查出图纸与实际施工情况不符,要及时调整,避免延误施工周期,从而使管理协调工作更有效率。

4结语

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