探究可持续发展下老旧城区建筑的保护

摘要：老城区的发展是城市现代化进程中的一个世界性问题。本文从现阶段我国城市可持续发展的基本状况开始，重点分析了老城区建筑的特性，并为老城区建筑的可持续利用，推动老城区发展提出了可行性建议。

关键词：可持续发展；建筑保护；老城区

一、城区的可持续发展

近年来，城市化与可持续发展这一主题倍受世界各国关注。城市化的迅速发展给各国经济注入巨大活力，但与此同时，也给环境资源带来多方面的压力和困难。改革开放以来，我国在可持续发展、城市保护、资源节约方面制订了比较完善的政策法规，也投入巨大财力，中国已成为世界上最大的新能源投资和利用国家之一。而在城市化的进程中，我国所面临的资源短缺等压力仍不断加大。随着新兴经济体的崛起，未来五年是中国以及世界主要发展中国家城市建设和发展的关键五年。如何处理好城市化和可持续发展，需要全社会达到普遍共识，同时也需要借鉴国际上一些城市发展的经验和做法。

老城区的发展是城市现代化进程中的一个世界性问题。由于资源枯竭、区位优势丧失、主导产业缺少活力和竞争力、投资环境恶化等原因，世界上的许多老城区在一定的发展阶段上都出现了不同程度的衰退现象。如何使老城区重新焕发活力，实现老城区的复兴，是一个世界性难题。尽管各国都进行了积极探索，但目前尚未形成成熟的理论和途径，值得深入研究。

二、老旧城区的建筑保护

（一）历史性建筑的保护

1. 保护每个城市自己的特性，自己的文化特色。而城市的历史遗存很好的体现这个城市的特性，无论是从建筑文化、艺术文化角度，还是城市精神、历史信仰的角度，都要重视保护历史建筑。现在很多城市的建筑是新旧建筑体系交替的典型。这些建筑在近代城市的发展中、在中西文化交流中扮演了非常重要的角色，见证着城市每个时代的发展。每个城市都需要结合自身的城市特点制定合适的保护方式。如云南丽江，在1996年地震重建之时，特地分别重建了老城区和新城区。在保护了老城区的同时，政治、经济中心移向新城区。这样既保护了原来的历史风貌和文化遗产，又推进了现代化经济的发展。

2. 历史建筑的保护需要理性，需要着眼于长远。保护历史建筑是社会进步，民众精神文明提高的重要体现。随着民众认知和政府行政跟进，民众和政府形成保护的共识，对历史建筑的保护的认识将更为自然和成熟。

首先，民众对所在城市的历史建筑有了认知，并且在长时间的潜移默化中产生了责任感和使命感。市民们会为历史建筑的保护建言献策。

其次，有效的保护历史遗存也需要讲究方式。历史建筑要长期有效的保护必须要考虑经济利益的问题，并且要处理好历史建筑的再利用问题。既要体现历史价值、艺术价值、社会价值，又要体现经济价值。比如说金华八咏楼旁边的一排古建筑，我们可以很好地把它利用起来，开一些画廊，书苑之类具有文化艺术气息的店面，这样也可以提高整个城市的文化气息。

再次，历史建筑保护要上升到立法方面，制定一系列与国家法律相结合的地方性法规，从根本上保护历史建筑。

最后，要科学规范地保护历史建筑。技术是保护历史建筑的生产力，理性的保护要靠技术来维系，需要文史研究专家、建筑师以及政府相关部门的积极配合。

3. 历史建筑保护，应强调建筑文化的精神传递和建筑文物的保护延续。每个城市在探索“保护模式”中应该显现城市的个性和活力。

首先，历史建筑城市文化的符号，对它们的保护最根本是对蕴含其中的文化精神的传承。保护历史建筑，是保护一种文化认同。保护的方法也可以是多样性的，即可以修建毁坏的历史建筑，也可以是在建筑遗址上重新修建扩建。比如杭州的清河坊，大多数在原址上修建的仿古建筑，但是留存了一些老字号和民俗。虽然破坏了历史建筑的原汁原味，但它留存了部分历史记忆以及恰当地融入了市民的生活，也可以算是一种理性保护。

其次，每个城市的历史建筑种类很多，保护和利用的方法应该灵活。有的历史建筑可以沿承原先的用途，不改变历史风貌的前提下，对建筑功能进行适当调整，还有一些历史纪念地、革命遗址等可以结合学校、政府相关部门开辟爱国主义教育基地等。

理性地保护历史建筑，合理地利用历史建筑，慎重规划历史建筑的功能和用途，充分体现它们作为珍贵的文化价值和稀缺经济价值，政府对保护工作的引导、监管责无旁贷。

再次是在保护中要突出重点，对少数保护级别比较高、社会影响比较大、建筑特色比较浓的古建筑、古街区着重保护，展现保护的整体性。

（二）非历史性建筑的保护

在北京旧建筑改造的实践中，最具代表性的当属798艺术区了。798艺术区位于北京东北方向朝阳区大山子地区，是原国营798厂等电子工业的厂区所在地，1950 年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目，见证了新中国工业化的历程。798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，为典型的包豪斯风格的建筑，在亚洲亦属罕见。2002年以来，随着一批艺术家和文化机构进驻，成规模地租用和改造空置厂房，一个集艺术中心、画廊、艺术家工作室、设计公司、广告公司、酒吧等于一体的艺术社区逐渐形成，绘画展、摄影展、实验戏剧、音乐会、时装会等艺术和商业活动非常频繁。在798艺术区还有一个有趣的景象，由于这里的工厂并没有全部搬迁，你常会看见路左是工厂，满身油腻的工人们忙碌生产，路右边是画廊，奇形怪状的艺术家到处乱串的场面，形成了巨大的反差，同时，也显得非常的和谐。作为中国当代艺术的集中地，798艺术区成为近距离观察中国当代艺术的理想场所，被《纽约时报》等国外媒体称为北京的SOHO，成为世界了解北京当代文化现象的一个窗口。

三、老旧城区建筑的可持续发展探索

（一）旧城区所在城市的可持续发展

立足我国当前城市发展现实，要科学推进我国城市的可持续发展，应在以下5个方面给予足够重视：①推进城市可持续发展，必须坚持正确思路、科学合理布局。②推进城市可持续发展，必须坚持以增强人民幸福感为目标。③推进城市可持续发展，必须坚持资源、能源的高效循环利用。④推进城市可持续发展，必须以传承历史文化特色为根基。历史是城市之根。⑤推进城市可持续发展，必须以构建智力支撑体系为保障。

总的来说，城市是一个复杂的大系统，城市的良性发展有四大要素必须要兼顾：经济的发展是城市的力量；社会和谐是城市的肌体；环境优美是城市的形象；文化积淀是城市的灵魂。这些方面都达到完美的境界，才能建成一个和谐、健康、兴盛、美丽、富裕、生机勃勃、可持续发展的城市。

（二）老旧城区中建筑的可持续保护性利用

广泛开展同行业间的业务交流，根据各个楼宇的特点，有意识地将一个楼宇安排给同一类型的企业入驻，或同一国别的商人入驻（这主要针对A级写字楼），这样在服务上就更有针对性。同时通过群聚效应加快楼宇的招商引资，巩固客户群。

在调研中发现各楼宇现存的较为突出的问题有：车位紧张、大厦商务设施缺乏、大楼外表陈旧、卫生工作不到位等。这些问题不赶快进行整改，对大楼的长远发展明显不利。而整改涉及到的资金，政府要从“楼宇经济”的收益中拿出部分资金，补贴给楼宇企业，以激励其发展楼宇经济的积极性。

设立专门的“楼宇经济”办公室。设立专门的“楼宇经济”办公室，长期、系统的研究“楼宇经济”发展过程中出现的问题和采取的对策。为此，可建立楼宇联络员制度，辖区内每幢楼宇都设一名联络员，及时与区街道经济办公室进行联系和沟通情况。

对业主和物业公司设置奖励措施。在调研过程中我们发现各幢楼宇都存在不少皮包公司，而皮包公司的入驻一方面会对写字楼的商业口碑产生一定的负面作用，另一方面会严重影响楼宇所在区域的政府税收，浪费楼宇资源的同时遏制了该区域的经济发展。

参考文献：

[1] 陆地，著建筑的生与死――历史性建筑再利用研究[M]，南京：东南大学出版社，2004

[2] 吴良镛，建筑文化与地区建筑学[J]，建筑与文化. 2011，（09）

[3] 雍振华，论当今城市中传统建筑的保护[J]，苏州城建环保学院学报，2010，（03）