住宅别墅设计范文

住宅别墅设计篇1

拥有一套属于自己的房屋，背山面水，屋顶可赏月，下楼可以观花；前面一个大花园，后面一个菜园子成为了现代社会人们的不懈追求。但是我国幅员虽然辽阔，但人口却众多，因此住宅形式以多层及高层建筑为主体，别墅、类别墅为辅的格局。但是随着我国经济的飞速发展，住房制度改革的不断深入，住宅商品化、货币化、市场化程度不断提高，必然导致别墅、类别墅的住宅形态快速发展，使住宅市场由狭小的地方市场发展成为统一的国内市场，并渗透和拓展到国际市场。

独栋别墅建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。瑞士建筑学家凯乐说：“真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬”。与周围的环境非常协调，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼的部分，别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉。对房子的空间感比较注重。

作为别墅建筑的终极形式的独栋别墅区别于其他普通住宅、公寓和其它别墅，拥有独立的室外环境及宽敞的室内空间。外立面、室内外环境都会影响室内空间的设计。在平面功能分区上，独栋别墅室内面积大、层数少，功能区域的设置非常清晰。首先应依照居住者的生活方式来确定，其次区别于其他类型的居住形式，别墅更强调室内的空间感、舒适程度，特别是豪华奢侈的尺度和美感。别墅的平面功能设置中，必须在保证至少二间以上的主人卧室套房等一些私人空间的前提下，设置较多的公共、娱乐及会客空间，并分布于建筑各个位置。如靠近人口的门厅、会客室、起居室，较为私密的家庭室、视听娱乐或运动休闲的空间、兼顾书房及其他功能的会客和交流空间。在非常豪华的独栋别墅中还需设立至少西式厨房和中式厨房二个厨房空间及早餐和宴会厅等空间。平面功能的另一重点在于卫生间室内的设计，独栋别墅卫生间个数很多、功能划分细，至少要有二套带卫生间的卧室，不同的空间大小针对的使用者也相对不同。而别墅作为独栋建筑，同时要考虑安防、空调、综合布线(小型家庭局域网、背景音乐、智能照明)。各种设备与顶面吊顶和墙体之间的处理关系。上下水路改造的可行性为洗手间功能的调整及个性化设计提供了条件。

联排别墅(Townhousc)19世纪四五十年源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制。所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段――住宅郊区化的一种代表形态。

住宅功能的齐全性和独立别墅相差无几。除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，并在储藏、露台、走入式衣柜、工作阳台等功能上放大。联排别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。联排别墅室外空间有两种基本形式：面向花园的外向型空间，也是建筑和公共区域的过渡空间；另一种是四周被围合的内向型空间，也就是我们经常提到的内院或中庭空间。

与独立别墅相比，联排别墅的房型设计更注重经济性和舒适性的统一，联排别墅的内涵和价值很大程度上在于室内空间，充分突出其空间特色，依靠多种空间组合的房型可以创造出全新的空间体验。联排别墅建筑面积一般在180-280平方米之间；面宽在5.7-7米之间(随着消费主义受到金融危机影响的结果，现在推出的MINI别墅走俏别墅市场，而其面宽仅仅只有4.5米)；进深一般在11m左右，如果进深过大就会产生无自然采光的大进深平面。但是当进深增加到13m以上时，通过中庭空间或者依靠屋顶采光可以有效的改善内部空间质量，获得极为有魅力的室内空间。

双拼别墅它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅并联组合的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅就是一种双拼别墅。这类型的别墅既可以提高土地的利用率又可以使每一套别墅具有独立别墅的相对私密性。避免了联排别墅中间单元受到两侧单元的挤压而失去其私密空间。此类型的别墅在建筑设计上要合理的控制容积率，过高的容积率会使双拼别墅失去意义。同时利用地形、景观，建筑内部空间的设置在充分强调其使用上的舒适性的同时，充分强调其内部院落的隐秘性。

叠拼别墅它是Townhouse叠拼的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，造型丰富，同时一定程度上克服了联排别墅面宽窄大进深的缺点。购买人群是以技术人员、知识分子为主，所以其建筑品味在设计上应充分考虑；其稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。虽然没有联排的有天有地，但是均有花园、车库和类别墅空间，价廉物美。

随着中国经济的飞速发展人们对住宅标准和质量的需求不断提高，必然要求住宅建设不断提高其设计水平。随着国内房地产市场的发展，为建筑师提供巨大的展示才华的空间。

住宅别墅设计篇2

早期的包括现在的一些别墅规划设计更注重单体本身，户型本身，讲究它的豪华气派，室外空间质量往往容易被人们忽视，以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了。实际上这只解决了庭院有无的问题，还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面，更不用说上升到艺术性的高度了。在室外空间的设计中，更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透，既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系，也要考虑庭院空间区域的使用功能和空间效果。再就是室内外空间的融合。同时，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。

而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。可能室外空间看起来是足够的，但是要把别墅当做生活空间考虑，而不是作为财富炫耀载体来看，它的室外生活空间相当重要，这样对它的设计，包括它的私密性，有效利用空间大小等方面的考虑更具有实际意义。

1不同的使用人群对空间要求不同

别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，应该有一个过渡产品。这些产品针对不同的客户群体，决定别墅市场多样化，而且更多的划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。同样，开发设计别墅，也就是设计一个适应于新生活方式的容器。

别墅规划之初，应该详细研究其可能的客户群的特征，了解其生活习惯、文化观念、价值取向乃至精神追求等人文因素，还有使用特征、消费特征等诸多方面。如，在北京市高端别墅市场需求调研分析中，在针对度假物业使用时间的调查中发现，有83％的受访人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受访者达到28％。周末前往度假型物业居住，已经成为他们郊外休闲娱乐的重要选择。在针对度假物业使用人群的调查中发现，有92％的受访人群喜欢10人以下一起度假。这些度假的人群同时喜欢用小范围内的聚会来和大家分享闲暇时光，因此更注重室内公共空间。而对于把别墅作为第二居所的人群来说，他们购买别墅是为了享有更高品质的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周边的自然环境，注重回归自然的精神境界。必要而详尽的调查有助于把握整体的空间设计。

2别墅室外空间的私密性

以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。

很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。

独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间——地面层。

3别墅室外的邻里空间

3.1邻里空间

居住空间不仅仅是城市地域空间内某种功能建筑的空间组合，还是人们生活、居住活动所整合而成的社会——空间系统。居住空间从其本质上而言是一种社会空间，城市居住社区是一个由家庭、邻里等基本单位整合而成的社会、空间统一体，其中家庭是最基本的组织单元，若干具有密切交往和稳定交往与互动的家庭就形成邻里，若干个邻里的有机整合就形成了复杂的社会、空间系统，即居住社区。邻里住户间的关系变化很大，有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已；有些地区关系很近，经常有交谈、互相帮助；有些妇女还经常在一起议论、交换信息，有时某家出了事，邻居们也会去安慰照顾。一般在出现危机的情况下邻里住户间为保卫共同利益，互相间的关系达到高潮。Keller于1968年在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容：在危险情况下能互相帮助，交换信息，尤其是与大家的共同利益有关的话题。邻里住户间接触的频率城里比乡下低得多，城里的邻居住户可能在家中、在街上、在社区设施中，如学校、商店相遇。而别墅相对于普通住宅，其邻里关系更弱，可能社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间，但是和一般居住区的邻里空间有所不同，需要更注意到各住户之间的私密性。既要积极创造适合邻里交往的空间，又要绝对保证住户不受干扰。

3.2如何通过设计营造别墅中的邻里空间

别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。

要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。

营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。

4室内外空间的过渡

在所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。

由于很多别墅规划设计中的脱节，规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，就形成了一些盲点、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作。因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。在环境行为学的研究中表明，人愿意在半公共、半私密的空间逗留，这样他可以既有对公共空间的参与感，又能看到外面人群或自然中的各种活动，如在阳台向远处眺望、在窗内向窗外看等。好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分，越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越有助于体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。

5结语

住宅别墅设计篇3

关键词：中国传统元素；现代别墅设计；别墅；花园洋房；高端物业 文献标识码：A

中图分类号：TU238 文章编号：1009-2374（2016）09-0018-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2016.09.008

对于城市和地区而言，建筑是其文化的表征，富有生命力的建筑是独特建筑风格与地区文化传统相互融合的产物，因此，在对建筑进行设计时，需要从城市和区域的人文特征出发，对历史文化进行解读的同时，关注建筑的未来发展。就目前来看，在我国建筑设计中，许多设计人员一味追求“洋文化”，偏重于对国外建筑形式的应用，尤其是在别墅中，欧式建筑、美式建筑、日式建筑等层出不穷，中国传统建筑则日渐式微，可以说违背了中国建筑文化发展的趋向。对此，应该重视中国传统文化元素，提升现代别墅的特色，形成具有中国特色的别墅建筑。

1 传统元素与现代别墅

在我国，五千年历史文化的积淀，使得传统文化元素极其丰富，而且具有鲜明的地域性和民族性，无论是新石器时代的彩陶纹样还是商周青铜器的装饰画，无论是两汉的画像石还是其他形式多样的民间艺术，无不体现出了强烈的东方民族情调。而受生活环境、历史文化、等因素的影响，在不同的民族和不同的地域，有着各不相同的文化背景，形成了独具特色的传统图形元素，这些图形并不仅仅是二维空间层面的图形，还蕴藏着深刻的哲学及文化内涵，体现出了各个民族独特的风俗习惯、审美情趣、情感心理和价值观念。可以说，传统元素是民族文化的一种外在物化形式，同时也是一种有效的传播载体，能够对民族文化进行继承和发扬。事实上，在现代设计中，许多经典作品中都完美地融入了中国特色的传统文化元素，通过传统元素与现代设计理念的相互结合，能够赋予其新的时代感和生命力，同时赋予设计作品新的艺术表现形式，使得其能够产生一种质的飞跃。

别墅从本质上而言仍然属于住宅建筑，可以看作是改善性住宅，是建设在风景区或者城市郊区，供人们休养的园林住宅。与一般的住宅建筑相比，别墅除具备基本的居住功能外，更多的是体现生活品质和享用特色。在城市化进程不断加快的带动下，人们对于生活品质提出了更高的要求，作为高品质住宅的别墅也得以产生和发展。换言之，别墅建筑是时展的产物，是一种城市住宅艺术，必须伴随着时代的发展不断进步，能够反映区域文化、区域气候以及技术条件。同时，作为一种相对特殊的住宅形态，别墅并不能脱离基本的国情和传统文化，必须能够适应其所处区域的气候和生态。在现代别墅设计中，如果盲目模仿西方别墅的形态是不合适的，必然会出现各种各样的问题。

但是从目前的发展情况看，在现代别墅产生和发展的十数年间，中国别墅与其说是自主设计的高端住宅，不如说是对西方别墅的展示，在设计中忽略了自身的文化环境和生活环境，缺乏对传统元素的应用，导致别墅缺乏中国特色，无法真正满足消费者的需求。因此，对于设计人员而言，在对现代别墅进行设计时，必须立足各地的气候条件和自然生态，了解居住者的意识形态和人文观念，将其与中国传统元素紧密结合起来，体现中国特色。

2 中国传统元素在现代别墅设计中的应用

2.1 借鉴规划布局

在现代别墅设计中，建筑整体的规划布局是多种多样的，可以借鉴传统建筑的规划布局。对于北方建筑而言，借鉴其方格网式布局，能够确保用地规划的整齐划一，对有限的土地资源和空间进行有效利用，使得规划出的建筑能够形成强烈的韵律感；对于南方建筑而言，园林式庭院的规划布局注重的是人与自然的交流，建筑布局中多是以水体为主线，围绕水体展开布局，能够体现出中国人传统的喜山乐水的精神需求。除此之外，也可以将多个中心主题景观作为布局的核心，围绕景观进行别墅的布局，形成一个个相互独立的点，然后从用地地形及形状出发，将这些点连接起来，形成一个多变的建筑布局。如果需要，还可以借鉴传统民居的做法，适当缩小公共空间，将多余的空间分配给别墅，使得别墅能够拥有传统建筑“前庭后院”的布局。

2.2 优化建筑空间

在中国传统建筑的规划设计中，讲究私密性和安全性，如北方地区的深宅大院，高大的围墙和大门可以有效保护居住者的隐私，给人以安全感。在现代别墅设计中，应该在保持上述特性的同时，从现代人的生活需求出发，对建筑空间进行改进和优化，确保其更加符合现代生活的需求。例如，在现代别墅建筑中，车库是必需的，甚至可能需要双车库乃至三车库才能满足需求。在这种情况下，如何对有限的建筑空间进行处理，满足居住、休闲和停车需求，是设计人员需要重点考虑的问题。不仅如此，在现代社会中，并没有传统的地位观念和尊卑思想，因此建筑的功能布局更加灵活，应该充分体现出以人为本的思想，从居住者的实际需求出发，确保布局的合理性和有效性。例如，可以在别墅的一楼靠近后院的位置，设置老人房，在方便老人进出的同时，满足其亲近自然、喜欢安静的心理需求。

2.3 应用传统符号

传统符号在现代设计中有着非常广泛的应用，通过对传统符号的合理应用，能够起到画龙点睛的效果，提升设计品位。而在现代别墅设计中，传统符号的应用更多的是体现某一种典型的建筑风格，通过这些符号，能够充分体现建筑的中国特色。例如，在设计徽派风格的别墅建筑时，为了能够体现风格，青瓦白墙、高大的风火山墙以及天井等都是必须具备的元素，如果没有这些元素，建筑的风格特征也就难以充分体现，从而给人一种不伦不类的感觉；而在设计南方别墅时，应该利用的传统符号和元素包括小青砖、雕花斜撑、高翘屋顶等。

2.4 改良传统建筑

对传统建筑进行改良和创新，是建筑行业发展的一种客观需求，通过传统元素与现代元素以及设计理念的融合，可以在保持传统建筑精髓的同时，赋予建筑以时代感和生命力，改变传统建筑的功能使用。需要注意的是，对于传统建筑的改良并非随意进行的，而是应该立足市场需求，结合现代人群的审美观念、消费心理等，体现以人为本的特征，注重消费者的个性而非设计者的个性。对于设计人员而言，应该在充分考虑传统风格理念的同时，兼顾现代生活方式，在设计中参照西式住宅的设计手法，但是需要分清主次，确保设计风格的有效融合，体现出现代化的特色。

2.5 坚定设计理念

在对现代别墅进行设计时，应该从实际需求出发，保持一个坚定的设计理念，在对建筑的布局、景观等进行设计的过程中，考虑如何与周边环境相互融合，体现区域的文化特色。以北京为例，在进行设计前，应该对消费者的需求进行了解和把握，然后对整个北京地区的视觉、景观以及色彩构成等进行深入研究，立足北京地区红、黄、灰的色彩搭配，对别墅进行规划。在这种情况下，可以明显看出，如果照搬白色的欧式建筑，将会与周围的环境显得格格不入。同时，应该重视建筑风格与建筑空间的营造，以四合院为例，其布局很好地体现出了中国传统的文化特色，运用了传统造园手法中的隔、抑、曲，创造出了一个完整而又富有变化的空间序列，该序列有前奏、有承接、有高潮、有尾声，通过与周围建筑的相互结合、一气呵成，体现出了富有中国特色的山水文化和种植文化。因此，设计人员在进行现代别墅的设计时，应该坚定自身的设计理念，从现代人的生活需求和精神需求出发，在设计中体现对于生活和人文的关怀，实现人与自然的和谐共处，进而促进人们生活品质的提高。

2.6 坚守设计底线

从目前的发展情况看，在现代别墅设计中融入中国传统元素，已经成为了高等住宅建筑发展的一种趋势，而如何对传统元素进行应用，是需要设计人员重点思考的问题。一般认为，在现代别墅设计中，设计人员应该从实际出发，坚守设计底线，既要对传统元素进行应用，又要结合现代设计理念，避免出现过犹不及的情况。具体来讲，在设计规划别墅时，需要结合传统元素，但是不能完全复古，避免对传统民居形式的照搬照抄，而是应该对其进行深入研究，取其精华去其糟粕，有创造的接受。同时，应该立足我国的发展现状，坚持适度原则，顺应节能降耗、可持续发展的理念，避免别墅越做越大或者越做越豪华，应该通过合理的规划与设计，利用有限的空间，给居住者创造出无限空间的感受。不仅如此，应该从现有的建筑材料和建筑技术出发，在充分表现设计风格与设计理念的同时，实现节能环保、提升效率、降低成本，避免对高档材料的盲目使用。

3 结语

综上所述，在经济发展的带动下，人们的生活水平不断提高，对于自身的生活品质提出了更高的要求，别墅等高等住宅建筑得以产生和发展。与欧式、美式、日式风格的别墅相比，中式别墅可以说是一种大势所趋下的自醒与回归，通过对中国传统元素的应用，可以充分体现出中国特色。不过，这里的回归并非简单的复古和照搬，而是以现代人的居住与生活需求为前提，对传统元素进行优化和改革，去粗取精，迎合现代人的审美观念和消费心理，只有这样的建筑，才是富有生命力、具备发展空间的建筑。

参考文献

[1] 姜鹏.浅谈中国传统居住文化在别墅设计中的应用

[J].山西建筑，2009，35（14）.

[2] 赵倩，李伟.浅谈中国现代别墅设计与传统文化的关系[J].山西建筑，2011，37（9）.

[3] 张晓敏，李飞.中国传统建筑元素在现代别墅设计中的应用[J].建材与装饰，2012，（4）.

[4] 毛晓峰.中国传统文化元素在现代设计中的应用[J].大众文艺，2014，（22）.

[5] 卢思聪.浅谈中国传统文化元素在现代设计中的应用[J].文艺生活・文艺理论，2011，（7）.

住宅别墅设计篇4

【关键词】别墅 经济型别墅 特点 设计方法

随着我国社会经济的发展，居民收入普遍提高，政府对房地产行业的一系列刺激性政策措施的效果开始显现，别墅这个一直高高在上的产品开始逐渐走入普通消费者的视野，其中经济型别墅较全面的建筑空间、较丰富的使用功能和相对较低的总价吸引了不少城市新兴的中产阶层，特别是在国家禁止独栋别墅用地后，经济型别墅在住宅市场中所占比例将呈上升趋势，逐渐成为今后一段时间内住宅市场中深受消费者欢迎的重要产品。

经济型别墅的类型

经济型别墅是别墅市场的一个分枝，已经大量涌现。它们的面积一般在250平米左右，价格偏低，这一产品在房地产市场如雨后春笋一般快速增长，吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。对许多人来说，住别墅是为了“圆梦”。根据西安别墅市场的现状和特定，整体可以分为三个档次，高档别墅，中档别墅和经济型别墅。如下表：

经济型别墅的主要类型有：

1.联排别墅。联排别墅又称TOWNHOUSE，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外立面设计和独立的门户。每户独门独院，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。

2.叠加别墅。叠加别墅是在洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有地面花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。

3.双拼别墅。双拼别墅是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

经济型别墅的特点

1.经济型别墅具有较强地理位置特点。经济型别墅一般位于交通便捷的城市边缘地带，距离市中心10～20公里，而购买这种类型的别墅客户大多拥有私家车，更多注重环境、居住生活品质。此外，随着市政建设向郊区延伸，道路的建设，将郊区住宅组团串联起来，使远郊别墅的交通更为便捷。

2.经济型别墅房型规划设计合理、面积适中，功能齐全，满足人们的生活需要和健康需求。面积大都控制在200平方米以内，房型设计紧凑合理，充分满足起居、会客、学习、健身、休息等各种功能。在同样总价的范围内，经济型别墅给了消费者更多的自由设计和享受自然环境的空间。多以联排别墅、叠加别墅等产品为主体，辅以少量的双拼产品。独门独户，前庭后院的设计也使住宅的居住、品质更加提升了一个层次。

经济型别墅的设计方法

1.增加地下室部分的面积

进入本世纪后，在用地趋向紧张和业主要求更高生活标准的双重作用下，地下室在独立式别墅中出现，主要为业主提供健身、休闲等功能。近年来，地下室又出现在经济型别墅中，与独立式别墅不同，经济型别墅的地下室层高大多都在2.2米以下，按照现行规定，不计入建筑面积，作为开发商赠送的面积，主要用于贮藏、视听、保姆用房等。

2.增加采光的中庭设计和室内车库设计

采光中庭对于提高房间的采光、通风具有一定的作用。但由于采光中庭地处房型中部，周边多设计成走廊或楼梯，难以安排房间，造成房型设置不便，在一定程度上破坏了房屋的整体性，对室内面积造成一定浪费。因此，在小面积的经济型别墅中设计采光中庭是一把双刃剑，在解决采光、通风的同时，可能会对房型总体布局带来缺陷。不少新开发的经济型别墅都设计了室内车库，位置一般安排在一楼夹层即北向餐厅的下部，也有采用半地下车库的形式。业主将车辆停在车库后，可直接从小门进入室内，方便快捷。

3.更宽、更低、更舒适的套型设计

套型设计的更新主要体现在面宽、进深、和层数上。面宽最大达到8米，进深达到12米左右。原来作为TWHNHOUSE套型中重要组成部分的室内楼梯，由于在总户型面积一定的情况下，做到三层造成每层面积偏小，且在家里频繁上下，舒适性大受影响。

4.多样化的别墅套型设计

别墅的套型平面和空间设计是核心。消费对象千变万化，其生活方式也各不相同，因此，楼盘中相对较单一化的套型与多样化的需求，必然不能相适应。要采用一种建筑通用性和灵活性强的套型结构，能为今后消费者的二次改变、再设计而提供条件，为以后装修改造，为实现个性化的居家环境创造条件。

5.室外环境及公共空间设计

室内外结合部分是环境质量的关键。经济型别墅业主都会把在花园里的活动和小区内的户外活动看作是自己生活的一个重要部分。要注重花园的位置，朝向以及私密性。别墅间的小环境及景观设计关乎到人们的居住品质，新型社区文化是经济型别墅的特殊需要，中国传统的居住形式以围合式院落形式的平房或二三层建筑为主，特别适合于传统大家族生活的方式。这种居住形式除了各种大小的房间以外，还提供了多种不同空间尺度、不同等级功能的院落，这种建筑形式能够满足人们对外的防御和私密性的要求，对内则可满足在不同层次上的交往和传统家族式的生活方式。

随着市政建设向郊区延伸，将郊区住宅组团串联起来，使远郊别墅的交通更为便捷。经济型别墅的规模化产出以及市郊的低土地成本，使得经济型型别墅更容易在交通、配套、生活设施方面也形成规模化，真正形成适宜居住的高尚生活区域。

参考文献：

[1]邹颖.别墅建筑设计—建筑设计指导丛书[M].北京：中国建筑工业出版社，2000（9）.

[2]韩光旭.别墅及环境设计[M].北京：中国美术学院出版社，2006(4).

住宅别墅设计篇5

度假型高尔夫住宅园林景观模式高尔夫度假型住宅园林最常见的为高级酒店项目，其针对事业成功的文艺界、商界以及各级高层管理群体和科研人才等对象。该园林景观模式需要较大的土地资源和资金支撑，必须结合实际建设地理环境条件选择，要求拥有较为丰富的旅游资源或者是自然条件较好的区域或者城市。当期发展最好的度假型高尔夫住宅园林主要是以会员制的国家标准型球场为主，以中端和高端建设目标建设较为成功。标准高尔夫住宅旅游园林项目建设必须要注意高等级的环境建设，通过优越的环境风貌作为吸引产品，这样的项目建设又相应的带动着周边建设项目的增值，综合发展着整片区域。这种类型的园林住宅项目的硬件设施和软件设施都要求专业化打造，远远高于小型高尔夫项目的的配套要求。常住型高尔夫住宅园林景观模式常住型高尔夫住宅园林景观项目最多见的形式为高等级会所项目，大部分属于商务、居住与酒店式全系列服务高档物业。在户型方面都会设计的较为豪华，高尔夫庄园户型有从500平方米到1200平方米以上的大户型结构。室内通常设计多个公共空间，各种会客厅，多功能厅，露台，5－9房，3－6厅的多厅设计，形成休闲娱乐、家庭生活、商务接待三种功能；私家花园泳池紧贴餐厅、客厅，套房双卫设计，双面景观设计。联排住所花园入户，前院，跃式挑空客厅；半室内花槽立体设计；同时，电梯入室，全套房卧室设计，双面景观设计，隐私与享受兼备。常住型高尔夫住宅环境设计非常考究，对于风水要求非常高，这既要求将住宅融入环境之中，同时也是要求建设项目必须充分考虑到周边环境的可持续发展，尽可能的减少污染。对于高尔夫球场的要求极为苛刻，很多是将山的峻伟、水的灵秀，别墅的典雅融入整个球场，又把极具趣味性、挑战性的球道有机而又巧妙地结合在一起。住所很多是通透玻璃设计，能够把窗外绿草茵茵的的球道、天空和山峦为背景的精致的大自然佳作一览无疑。常住型高尔夫住宅必须拥有先进的智能保安系统，智能红外线防盗系统，闭路电视监控系统，可视对讲系统，户内紧急求助系统等。

温泉、高尔夫、住宅与林地结合的成功典型——南宁嘉和城

南宁别墅存在着一定的潜在竞争者，但由于别墅用地的限制，使得目前市场上的别墅逐渐成为稀缺资源，其升值的空间不断扩大，但由于别墅的定义尚不明朗，未来是否会把联排、双拼等类别墅也归为别墅还是个未知数，所以总体来说潜在竞争者对现有别墅市场的影响尚不明确。鉴于这样的现状，融合了温泉、高尔夫、住宅和居住环境绿地建设的嘉和城，其项目在配套设施、物业、价格以及环境四个关键因素中占据明显优势。融合温泉、高尔夫、园林以及住宅效果该项目建设以游憩式旅游方式为导向，改变以往劳累、匆忙的走马观花式的旅游模式，吸引了外地游客以小住1到2天的的休闲度假方式，让顾客在比较充裕的时间里能悠闲地、自由地安排各种旅游项目，起到娱乐、放松、休憩的作用，让客人全身心感受到与众不同的生活方式。首先，集温泉与高尔夫球场于一身，创造了难以超越的房地产新产业。其次，嘉和城温泉谷景区被评为国家AAAA级景区，可持续性得到肯定。再次，其保留了原有的自然生态资源，很少破坏到自然资源，环境价值丰富。另外，项目地处九曲湾，是重点发展的旅游项目。此外，商业与教育配套设施规划占优势，建筑类别齐全，风格多样。

结语

通过结合实例，分析了温泉地产开发模式分析，针对度假型以及常住型高尔夫住宅园林景观模式建设而提出笔者的见解，最后通过结合该项目设计实例，来探讨该项目很好的将温泉和高尔夫同可持续发展环境融为一体，实现了非常好的经济效益和社会效益，成为该类房地产发展典型。

住宅别墅设计篇6

【关键词】别墅；风格；艺术；美学；建筑美学；美学特征

别墅建筑的基础是共存的骄傲以及实现新居住文化，而不仅仅是生态经济或利润；经过多年的工业化，我们的城市景观里纵横着各种大街小巷，充斥着单一的公寓和路面。我们的急速改变和成长的住宅文化，受到虚荣和卖弄炫耀的糟蹋。因此我们的房子要恢复到他的最初职能，即人们的日常空间，并且要和自然一起成长，仿照环境并保持原样。别墅设计的灵魂在于，提供这样一个空间，可以借助房间和空置的自由来反映住户的个性和时间，用别墅的美学表现和特征来反映住户的审美情趣，以及和住户的生活相契合。

1 有关别墅的概念

别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。

汉语词典里对“别墅”解释，是指除住宅之外，另外择地建造的休息生活场所。“别”字是另外的意思，而“墅”是“野”和“土”两个字的组合，从字面上可以看做“山野之地”解释。一般是建在风景秀丽、依山傍水或远离城市的幽静安宁之处。

因此，别墅的定义大概是：第一居所之外的另一处用于休养、度假等有良好室外自然环境的居所。

2 美学与建筑

建筑美学以如何按照美的规律从事建筑美的创造以及创作主体、客体、本体、受体之间的关系和交互作用为基本任务，其具体内容是：建筑艺术的审美本质和审美特征；建筑艺术的审美创造与现实生活关系；建筑艺术的发展历程和建筑观念、流派、风格的发展嬗变过程；建筑艺术的形式美法则；建筑艺术的创造规律和应具有的美学品格；建筑艺术的审美价值和功能；鉴赏建筑艺术的心理机制、过程、特点、意义、方法等。根据当前建筑美学的发展趋势，重点是研究建筑美与城乡环境的关系、建筑美的审美效应、建筑美与山水园林的关系等。从而也就有了“建筑是石头的史书”“建筑是凝固的音乐”，“当歌曲和传说已经缄默的时候，只有建筑还在说话”等高境界的评价。

3 别墅建筑的美学特征

3.1 别墅建筑的选址环境美

琥珀山庄是一座环境舒适优美、建筑风格独特的住宅小区，位于合肥市区西侧偏北，南接长江西路，东临环城公 园，宛如一块天然琥珀，玲珑剔透，流光溢彩。琥珀山庄规划占地50公顷，总建筑面积50万平方米，由南村、北村、东村、西村花园村五个部分组成。已竣工的琥珀南村、北村、花园村，建筑面积32万平方米，分普及型、小康型、舒适型住宅等18个系列，采用因地制宜、随坡就势的方法并借鉴皖南明清古建筑“依山而建，傍水而营”的建筑风格，将传统性、地方性和现代性融为一体，具有新徽派建筑特色，恰似玉宇琼楼、琉璃世界。琥珀山庄采用因地制宜、随坡就势的方法将传统性、地方性和现代性融为一体，具有新徽派建筑特色。商业服务中心等公共建筑布置在南侧下沉式广场周围，与环城公园连成一片。住宅组团基本上布置在高畅地段。向阳坡地布置迭落式住宅，各单元相互错开，层层迭落，配以石阶、假山和绿化，既妥善解决了高差，又丰富了小区景观。小区北侧保留了原有的水塘，又添建了假山、石凳、曲桥、亭台等小品，作为小区的游园。住宅单体设计着意于反映地方风貌，采用红顶白墙、坡屋面，典雅而质朴，具有皖南名居的风味。

回首望西，红色为主调的别墅群，掩映在绿树繁花之中，潭边间隔而建了数座悬亭，白色的亭子、绿色的顶，与秀美的建筑形成了极为和谐的呼应，“莱茵河畔”的栈桥，浅浅地伸进潭里，营造着温馨、浪漫的情调；四周的高大建筑物似乎就是琥珀潭的陪衬。

整个别墅群恰似是生长在这秀丽的自然环境中的艺术品，正是因为本案别墅建筑的选址经过仔细的分析和推敲，才会与整个环境和谐一致，并且和环境相互映衬，加大了整体的美学效应。

3.2 别墅建筑的造型美

琥珀山庄别墅群强调简洁的体量组合和流畅的线条以及建筑的整体性，并突出现代材料运用和现代的构造技术，同时注重建筑的整体空间关系。暖色的石材的粗糙感，玻璃的清澈光滑，还有高级面砖的纹理和色彩，加上建筑本身的错落、穿插，形成了丰富鲜明，富有人情味的建筑群。建筑形态简洁现代，雕塑感强烈，材质恰到好处，与自然山地和园林景观相得益彰。整个别墅是优雅的、温暖的，通过采用天然材质如木头、石头和灰泥，丰富的材质肌理表现出来，通常在入口有一个戏剧性的塔或是圆形大厅，高于其他屋脊线，给人一种强烈的等级、永恒与威严感。 铁艺，百叶窗和阳台，尤其是爬满藤蔓的墙的运用。

3.3 别墅建筑的表皮美

建筑表皮在审美和文化上是人对建筑的首要印象，在城市环境中是构成城市的主要印象要素之一，从空间上来说，建筑的表皮是构成室内外空间的过渡要素之一。所以，别墅建筑的表皮理所当然的承担起了和人进行情感交流的重任。建筑的表情对于一个建筑来说至关重要，因为它会直接影响到人的感受。对建筑表皮的研究不再局限于几何形式美学的设计，而是对新材料与新科技的创新和突破，不仅仅起到解决围护和支撑建筑的功能，也加强调人与建筑的情感对话。

别墅建筑中材料的运用对于一个好的作品来说太重要了。本案中，对于需要封闭界面的外墙处理，部分采用了文化石，水磨石，天然石材（以花岗石为主）等粗糙的材质，给人以坚固、自然和朴质之美；部分采用玻璃砖、外墙漆及饰面砖，给人以清新、简洁、现代的感觉；部分外墙采用木材饰面，增加了建筑外立面的装饰趣味性和观赏性。在有的别墅的外立面也布置了像爬山虎这样的爬藤植物，这些石材的质朴和爬藤植物直接构成了对比和互补。让整个建筑更像是环境里面固有的一份子。

灰白色的外墙漆，加以灰色、深色及褚石色的卵石、天然石材以及饰面砖，并结合浅色塑钢玻璃窗和装饰木板，再结合局部坡屋顶和上面的瓦片，再加上植物的掩映，优美的构图以及优雅的色彩搭配，使得建筑表皮犹如一幅动人的画面，增添了该住区的人造建筑景观之美。

4 结束语

不管是单体别墅建筑还是群体别墅建筑，其自身的成功设计和环境景观的完美结合，是一幅幅展示在大自然的优美画卷，也是画家写生的创作题材之一。好的别墅设计作品一定能达到天人合一的境界，加强整体环境的魅力。

参考文献

[1]彭一刚.建筑空间组合论 [M].东南大学出版社.

住宅别墅设计篇7

关键词：传统文化；别墅建筑；建筑设计；建筑艺术

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

1 传统文化与现代别墅建筑

就别墅建筑而言，别墅建筑作为一种城市住宅艺术，它是时代的产物，它必须随着时间的发展和推移，以及时代的进步而发展和进步，它要反映当时的文明，当时的技术，反映当地的气候条件，当地的民俗，它不是一种纯艺术，它是需要生活的。别墅建筑是一件具有民族性的公共艺术品，它不仅要满足人居住的基本功能，还要有艺术感的，要有艺术规律，要有艺术审美力；其次，它还要有真实性，别墅建筑必须是真实的，它要真实的反映建筑技术、建筑材料、建筑空间。所以，别墅建筑不能脱离传统文化和自然环境以及时代。

我们正处在一个急速发展的时期，我们要进入一个现代中国人的生活环境，任何东西包括你的居所、生活方式，都应该遵循原来的文化和文明，都应该有属于自己的生活精神和方式。在中国，别墅这种高端的住宅产品，是不能脱离中国各地的气候条件、自然生态的。它关系到居住者的意识形态和人文观念，以及当地的风俗，并要综合考虑居住者的归属感、领域感、私密感等众多的因素等等，要完整的体现这些方方面面就要与中国的传统文化紧密结合，中国传统文化追求的是天人合一，追求和谐和秩序，中国人需要的是宁静祥和的居住环境，并在这个居住环境中实现舒适和自在。中国人在中国这个环境里面是永远变不成外国人的，所以中国还是要有中国人住宅居住的喜欢和居住文化。

2 传统文化在中国现代别墅设计中的应用

2.1 传统文化与中国别墅建筑的发展关系

现代别墅没有一个确定的概念，不同的人有不同的做法，中国的就应该有中国人的意境和中国人的元素。中国现代别墅不仅仅只是表现在外形上，还应该追求中国建筑传统风格的神韵，比如说空间的分割、组织，居住空间的开放性与半开放性的结合等等，也应该有现代的设计手法，有文化内涵，有精神，有灵魂。德国著名建筑大师奥托斯泰德勒曾经总结过说中国现代的别墅建筑有四个阶段:第一个阶段是前苏联模式；第二个阶段是市场经济解困模式；第三个阶段是美国、中国香港、欧洲的复制品阶段；第四个阶段是，他认为要出现中国自己的东西。这个阶段应该是最具革命性的阶段，是属于中国制造的，属于中国当代的建筑作品。

进入一个现代的中国人的生活环境，并不是要把以前的东西一刀斩断，或者说完全否定我们2000多年来老祖宗留下来的东西。以北京为例，在北京可以说是各种风格的别墅非常多，我们在进入别墅设计的同时的第一个就是设计理念，它包括建筑的设计、景观的设计等等，以及怎么和当地相结合，如何体现北京的文化，体现香山的文化，如何成为现代的北京人适合居住的居所。首先，应该对整个北京地区的视觉、景观和色彩做深入的研究，从中可以看出整个北京地区的视觉、景观和色彩就是红、黄、灰色彩的搭配；而白色的欧式建筑与金属感相衬的现代建筑在这里就会显得非常的格格不入。其次，是建筑风格和空间的营造，就北京的四合院来说，它就很能代表中国的文化，充分运用了中国传统造园的隔、抑、曲手法，创造了一个完整而富有变化的空间序列。序列采用三进制，有前奏、有承接、有高潮、有尾声，结合周围建筑的布局形式，因势利导一气呵成，从而体现古老悠远且独具特色的中国山水文化和种植文化。从人的生活和精神需求出发，更多的体现设计对于生活和人文的关怀，极大地提高了人的居住生活品质，达到了自然景观与人文景观的融合，体现了人与自然的和谐与对话。

在中国，能够可持续性发展的别墅应该是因地制宜建造的别墅，有地方特点的别墅。中国别墅建筑作为一种住宅建筑，应该与中国各地的地域特征相结合，不仅要介入各地域人们的日常生活，而且要以哲学、美学、历史、艺术观念为指导，从整体上介入不同地域人们的生活方式，从大视觉艺术的角度研究和影响各地域人们的生存方式和环境空间。它应该运用各地域不同的民族文化，考虑各地的气候条件，考虑各地的人文环境，考虑各地建筑外观的可持续性，这样才能适合各地人们的居住。

2.2 传统文化与中国现代别墅设计的结合

现在，别墅的居住与中国的传统文化结合已经成为中国高等住宅发展的趋势，如何做好传统文化和现代中国别墅设计的结合，已经成为许多设计师广泛思考的问题。中国别墅设计在结合传统文化的同时不能完全复古，必须和中国人现代的生活相结合，不能照搬传统民居的形式，要研究其内在的精华，有创造的接受。其次，别墅不能越做越大，越做越豪华。中国是人多地少，我们要用有限的空间地面给居住者创造无限的居住空间和感受。第三，结合现在的建筑技术和现代材料，要做到节能和环保，要提高效率，减少成本，不能盲目的使用最高档的材料。

而在别墅具体的设计上，还应该注重以下的几个方面:

1)空间的过渡上，这个是很重要的一点，第一要借鉴传统民居优秀的内在的组织形式，这个可以有效的创造我们住宅空间内的中心开放空间、围合院落空间，不是单纯的借鉴形式，而是要控制的研究，把中国传统民居布局的实质找出来；2)在庭院的规划设计上，要体现出中国传统庭院设计的设计特点与精神意境，在设计中要借助中国传统民居的方式；3)要注重装饰效果，打一个比方国外的别墅大家看得很多，对工艺的处理很简单，不像中国的住宅考虑得多。总之在建中式别墅时要借助中国传统民居的方式，要运用以小见大的手法，也要能考虑到易经、道德经这些中国的传统哲学思想。

3.总结

总体来说，引进先进的科学技术，甚或直接采取鲁迅先生的拿来主义，似乎都无大碍，也并不会引起激烈的争论，但是，对于艺术——现代设计的另一层面文化，就不那么简单了，传统文化对于艺术与设计的影响，同样是不可避免的。我们已经清晰地看到，传统文化对现代艺术与设计的影响十分深刻，所谓的前卫艺术家们，也到传统文化与艺术中寻找创造的灵感，甚至常常直接把前人的艺术成果改头换面成自己的创造。艺术是需要不断创新的，但是，我们也决不能因为要创新，要“前无古人，后无来者”，对传统文化一概加以否定。创新，对传统文化与艺术而言，是扬弃，不是否定。如果割裂了传统文化与现代艺术设计的联系，那么，现代艺术与设计也将黯然失色，甚至会自我窒息而亡。因为我们总是生活在传统文化构筑的世界里。正如恩格斯在论述原始社会阶段在人类历史中具有的重大意义时所说的:“这个太古时代在一切情况之下，对于所有未来世代来说，总还是一个非常有趣的时代，……因为它的出发点是人从动物界分离出来，而它的内容则是克服将来集体的人们所永远不会再遇到的那些困难。”

而城市住宅建筑艺术作为一种城市公共艺术，不管是在现在、未来、还是过去，只有是民族的，才是有发展的，它的发展是民族发展的另一个缩影，别墅建筑亦是如此，作为中国住宅产业的组成部分，它是独具民族特色与魅力的文化特征的，不管今后中国别墅建筑将如何发展，对中国人而言，家还是自己的好。

参考文献:

[1] 任志强.现代别墅和传统文化关系[EB/OL].建筑住宅网——现代别墅设计座谈报告， 2004-12-28.

[2] 夏建统.传统文化融入别墅现代设计[EB/OL].中国涂料人网， 2006-02-19.

住宅别墅设计篇8

经济实力的要求自不必说。在设计装修阶段，与普通住宅打造高品质所需的资金投入不同，大体量的别墅作为一个独立的毛坯建筑，面积巨大且需要很多系统工程的投入。虽然有设计师的参与，但好友夫妇还是为这套别墅的最后入住忙活了多月，改地热采暖、软水系统、布线、功能格局规划改造等一系列系统工程，大量的门窗、地板、墙面材以及家具、电器、配饰等等的选材、采购等等，开春之后还要继续进行树木、花草、产外家具等庭院建设……这些还仅仅是看得到的表面工程，高昂的物业费用和之后保持良好生活水准所需的持续维护成本，更是一笔看不到的花销。

女主人由衷地认为，既然决定住别墅，就要做好一应的心理和现实准备，接受其间所需投入的精力、时间、金钱的成本，因为选择这样的居住形式，初衷不就是提升生活品质吗?这就是所谓的“别墅生活法则”，不认可这样的法则，不如仍然住在原来城里的公寓，量力而为永远是最重要的生活宗旨!

作为豪宅服务商的设计师群体是如何看待豪宅与业主关系的呢?本期“设计・专栏”作者之一设计师李益中先生的观点也许偏激，但有购置第一套别墅打算的准业主们不妨一读，就算有人提前给打了一剂心理预防针。

另外，最近一周身边的人，无论是熟识的、几年不联系的、还是完全陌生的，谈论和搭讪的都是房子问题，有的在买与不买之间徘徊，有的在为买哪个项目犹豫，有的在为卖掉手里的公寓还是在迟疑……在2007年不断有房产新政出台和2008即将到来的奥运年的双重背景下，人们无一不在为房子问题而思考、忙碌。