住宅装修设计论文范文

住宅装修设计论文篇1

关键词：住宅；精装修；成本管理；实践成效

中图分类号：TU241.8文献标识码：A

自从2002年建设部开始在全国推广精装修住宅，住宅装修就开始引起人们的关注。哥本哈根会议后，人们的目光又一次投入到绿色低碳住宅，房地产的精装修的话题也开始成为住宅装修的主要话题。住宅的精装修在推行的过程中遇到了很多问题，其中如何将广大消费者的需求与装修成本的控制进行有效的结合成为装修中最受关注的问题之一[1]。因此寻找既能够满足消费者对住宅功能的要求，又能对装修成本进行有效控制的装修体系是当前房地产商品房全面推进精装修的过程中需要解决的主要问题。

一、住宅地产精装修的形式

住宅精装修是指在房屋交房之前，已经完成了所有功能空间的固定面的粉刷和铺装，并且卫生间和厨房等基本设施也已经安装到位，住户只需要增加一些家具、用具、饰品、用品等就可以进行居住了。精装修房是脱离生产过程的，在基础设施上满足居住要求的商品房。住宅地产精装修的形式主要分为菜单式装修的毛胚房、一次精装修的成品房以及全配置式的成品房三类[2]。其中菜单式装修的毛胚房是在购房者选定之后，由房地产开发企业提出装修设计，购买装修材料和设备，进行统一装修的住宅；一次精装修成品房是将集团化购买和一体化装配施工运用到装修施工的整个过程中由房地产开发企业按照统一的装修设计，进行现场作业，房间的各个功能都能够符合购房者的要求的住宅；全配置式的成品房是除了进行统一的装修和装饰之外，还配置有日常生活用品和家用电器等的住宅。

二、住宅地产精装修的设计原理和设计方法

总的来说，住宅的精装修主要分为装修和装饰两部分来完成的，其中装修的部分是实际的交楼标准，其设计内容主要包括卫生间、厨房、客厅、卧房、以及墙面等的设计，一般要包含厨房基础设施以及卫生间基础设施等。橱柜设计使精装修房交楼标准中的一个重要内容[3]。

精装修住宅主要包括九个系统，即家政空间区域、公共空间系统、厅房空间系统、玄关系统、厨房空间系统、人文空间系统、住宅的收纳空间设计、卫浴空间系统、家居智能化系统。在进行精装修的设计中，我们要首先从设计方案开始，对房间的户型，室内设计、厨房和卫生间的设计、水电气的设计等诸多细节进行统一的研究和规划，同时还要注重系统的集成性[4]。现在的住宅装修方法相对于之前简单的在毛胚房上面进行装修的施工方法已经有了很大的进步。

三、住宅地产精装修成本管理体系

在住宅地产精装修成本管理体系中我们又分为客户描摹和与之对应的设计方案，客户增值和与之对应的精装施工技术体系和产品体系，客户定位和与之对应的成本分配，客户交付和对应的住宅精装交付体系等四个体系。这个大的体系的实现方法包含有三个方法论。

第一，产品类型由客户决定。精装修成本管理是整个房地产商品开发的一个部分，如果缺乏完善的产品开发体系，只是单纯的对成本进行管理是很难收到应有的成效的[5]。一般情况下，在决定产品类型的时候，大多数房地产公司都顺从市场的主要导向，然而在具体实践中，常常会因为在市场调研的过程中对客户所临摹的设计方案的清晰度和准确性把握不好，而导致设计任务书不够完善，因此，在这种情况发生的时候住宅的开发很大程度上就转移给了设计公司。目前房地产的开发周期比较短，市场施加给它的压力也比较大，故而不能够进入深入的研究工作，使在实际操作中产品的开发工作先天缺陷。在这种情形下，如果房地产公司的组织结构又没有产品开发部门的设置，就会使地产公司无论是内部还是外部，对产品的整合研发增加了很大的难度。客户导向能够有效的解决这个问题，实现公司组织结构和外部资源的整合，这对于房地产产品的开发有非常重要的意义。

第二，精装技术的体系化。住宅地产的精装技术体系主要包括装饰材料体系、装修技术体系、设计规范体系、质量维护体系、产品配置体系等方面的内容。其中，产品配置体系主要包括内门、沙发、橱柜、卫浴、木地板、软装等。装饰材料体系主要包括石材、涂饰材料、木作(含板式家俱)等。装修技术体系主要包括施工工艺示范手册、收口和节点项目定制图集等。质量维护体系主要包括四方验收外的质量交付体系、装饰常见质量问题应对体系、业主收房使用手册等[6]。

第三，设计方向管理。设设计方案对成本的规划方向起到了很大的决定作用，因此成本管理要从设计管理开始。目前，很多设计公司在对成本进行管理的时候，还是很大程度上依靠大概估算的方法或者是单纯的依靠经验，当然，这也是由于房地产公司对与设计公司的定位导致的。SL将成本模块和设计模块有效的合并在了一起，并在此基础上提出了DC（即Design+Cost）服务模式[7]。这种整合的体系主要是针对住宅地的特点来进行设计的。我们知道，住宅地产的产品具有很强的复制性，只要在样板间阶段找到合适的工艺、配置及设计方案即可。这是它与办公楼、酒店、餐厅等最大的不同之处，这种复制性导致住宅地产早期的产品研发具有被限制的开放性。设计是住宅地产进行精装修的过程中的沟通的媒介和信息载体，如果设计本身对于客户定位、成本管理、技术标准和营销策划缺乏比较专业的了解，那么就很难对其成本管理起到作用。

在实际工程实践中，我们可以对设计方案进行一定的调整，使成本管理控制更加的具有操作性。

四、住宅地产精装修成本管理的方法

住宅地产精装修工程中常见的方法主要有五种：工程招投标、设定精装修成本目标、精装修成本测算、指导精装修设计、竣工验收与结算。在住宅地产精装修的成本管理中，其本质属性是与一般工程相同的。首先我们要先设定成本目标，在这个目标范围内要采取科学、合理的方式处理好装修成本和装修效果两者之间的对立和统一的关系，找出两者最优界点，将精装修设计价值达到最大。精装修的过程中要注意以下几点。

（一）要先做好精装修的样板

对于精装修工程来说，实体交楼的样板比设计方案图更具有实际意义。精装修的样板展示是为产品的销售进行服务的。在进行实体样板的制作和设计的时候要尽量在实体楼进行设计和施工，这样有利于将设计方案和施工工艺中的一些不容易被发现的问题都暴露出来，能够有效的避免在后期装修的时候出现装修不合格或者大规模返工的情况。

（二）住宅精装修设计中要将其设计、施工过程标准化、规范化

在住宅地产精装修中，建筑平面的布局基本确定之后就要将精装设计的因素考虑进去，这是为了避免在装修的后期由于装修效果达不到理想要求而大量的对建筑进行拆改，使成本大大的增加。在进行装修材料的选取的过程中，要避免使用稀缺的材料使成本增加，在考虑装修效果和装修成本的时候，还要考虑采购的难易程度以及运输是否便利等问题[8]。在施工的时候也要尽量使用简单并且成熟的装修方法，以防由于各方面的问题考虑不周全而使施工发生拆改的现象。一切会耽误工期和增加装修成本的问题我们都要考虑到，这能够有效的避免装修后期成本的增加。另外，住宅地产精装修不但要采用简约的风格，给购房者留有更多的发挥空间，还要将装修的亮点突出表现出来，对购房者关注的地方进行重点投入，这也是住宅精装修成本管理中非常关键的一点。

五、总结语

随着我国产业经济的发展，房地产市场的竞争愈演愈烈。面对激烈的市场竞争，对住宅精装修成本进行有效的控制，是提高企业的经济收益以及企业竞争力的主要手段。在这个过程中，一方面房地产企业要加强成本管理意识，把握精装修项目管理中的核心要素，对精装修成本进行科学的控制，另一方面，在进行精装修成本管理的时候要从全面、全过程、全方位着手进行。

参考文献

[1].周凯.房地产住宅项目精装修管理[J].广东建材.2012(07):71-72

[2].徐幸.浅谈精装修住宅室内无线局域网方案设计和设备选型[J].中国新技术新产品.2012(01):47-48

[3].黄创斌.基于价值工程的住宅精装修方案成本控制[J].山西建筑.2010(27):17-17

[4].陈四国.论住宅精装修工程成本控制管理[J].消费导刊.2013(04):38-39

[5].聂晓燕;贺成龙;王静涵.嘉兴推行精装修住宅存在的问题与对策研究[J].价值工程.2013(06):54-55

[6].任密.谈住宅精装修工程前期合约管理[J].合作经济与科技.2010(13):36-37

[7].张小逸.产业化装修模式下的成本管理[J].科协论坛（下半月）.2009(07):26-26

住宅装修设计论文篇2

关键词精装修；住宅；施工；管理；设计；

Abstract: With the social development and progress, more and more emphasis on large-scale residential renovation works fine residential refined decoration is of great significance in the real life. This paper describes the large-scale residential refined decoration.

Keywords refined decoration; residential; construction; management; design;

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

引言

近年来，由于经济的快速发展，人们的生活以及观念的转变，许多地方的房地产公司开始推出精装修住宅项目。住宅精品装修工程可以达到节能的效果，并且可以大大降低能耗，并且深受客户的的好评。因此，精装修项目的发展是不可避免的，但是住宅装修工程的质量是一个非常复杂的系统，应慎重对待。

1、大规模住宅精装修的优势

精装修住宅的优势在于毛坯房的对比中格外明显，其主要可以归纳为以下四点内容：

第一，方便快捷，直接入住。与毛坯房相比，精装修住宅免去了装修的烦恼，也节省了从购买到装修所需的时间，购买即可入住无论对自住还是投资都是一种省心、省力、省时的选择。

第二，清洁环保，和谐邻里。与毛坯房相比，精装修住宅不存在装修时的资源、能源浪费，不产生固体、液体、气体垃圾，不发出装修带来的灯光和噪音污染，减少了对房屋公共部位的破坏和其所带来的业主与物业公司、业主与业主之间的矛盾，可以称之为“环保社区，和谐邻里”。

第三，减少纠纷，科学装修。与毛坯房相比，精装修住宅避免了在装修过程中购房人与装修公司发生纠纷。对于大多数并不具备装修方面的专业知识的购房者来说，与其让自己操作装修这件繁琐费神的事情，不如让开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，从而获得更有品质保障的方案设计和工程质量。

第四，统一操作，节约开支。与毛坯房的装修相比，由开发商统一组织装修比购房者自己装修要节省至少30%的费用。因为统一采购节省了仓储、运输等很多中间环节，费用大大减少，再加上开发商与建材供应商谈判的更强的议价能力，精装修住宅的装修费低于毛坯房自行装修。

2、住宅装修工程的管理流程

2.1精装修住宅的设计和毛坯房装修是非常不同的建筑师和室内设计师的精装修的要求应该是共同住宅的设计，扩大设计概念。建设计划应包括住宅的室内设计，包括工程设计。作为室内设计方案的讨论进行设计，它可以有效地避免了设计方案和施工图之间的不匹配。

2.2房地产装修的厨房和浴室设计；室内地板、墙壁、天花板和其他固定家具的设计；装修厨房，卫生间洁具，镜子，排风扇，灯具等作为交付标准的一部分。其实，室内空间的分隔和区域划分不仅是一个室内设计师的事，它应由布局和安装橱柜等因素同建筑进行统一设计，所以橱柜、鞋柜和鞋柜等固定家具应当由建筑设计师提前作出保留，同时与室内设计师沟通做好，否则他们将是非常困难的装修。

2.3装修的过程中，部分家电，如橱柜洁具等，与住宅产业化的进展，自然更精细的分工。部分厂家和装修工程提出，橱柜不仅朝着更专业，更贴近客户的需求，以满足烹调功能，并纳入功能，还需要满足一些电器的安置任务。

2.4 对于用具来说，采购完后应该是由专业的家具制造商来完成设计并且施工安装，因为一个住宅区对于用具的购置数量可能是成千上万的，只有专业的团队安装才可以达到客户们的需求。

3、住宅的装修现场管理

3.1 现场的管理

3.1.1 以客户的满意程度作为最为重要的验收标准来看待住宅精品装修的评价，同时以客户的需求及意见作为监控每一个工作环节的关键。

3.1.2 在住宅装修的设计方面，通过已有的一些比较成熟和较受好评的范例，来向客户进行一个对于房地产大批量的精品房装修设计的要点总结，同时也要告知客户需要注意的几个系统性的问题。

3.1.3 将设计施工流程总体划分好，分为四个有效阶段：前期准备阶段、施工的无须移交阶段、施工的必须移交阶段，最后整个工程下来的修改、管理验收，客户验收和正式移交都需要再做进一步的细分规划，以便做好控制工程各个环节的工作。

3.1.4 毛坯房作为“初装修房”，一般来说房子多半没有门框和门，所以要做很多的设计工作进行装修工程。首先测量实际的面积，一般建筑高度不能低于2.6米，层高3米的则要求不低于2.75米，住宅层高要高于2.8米。检查各处有无裂缝，以及保温的温度，保证没有滴水问题。每个房间的预制楼板等应该是用腻子找平，保证板缝密实，表面平整。对于水泥地面的基层高度，应该考虑到预留的部分，厨房与卫生间地面通常要低于1.5cm～2cm，墙面要保证平整无空鼓无麻点等等。最后检查水电方面是否有问题。

3.1.5 由于精装修住宅要求的内部设计都是一样的，所以在设计当初，屋内的所有设计预留以及房间的分隔都是一样的，对装修材料等等要求是统一的，所以就要求材料工业化统一，目前这方面之一是工业的发展。例如，实木地板是最常见的装饰材料，它是工厂的工业化生产线，规格统一，所以施工时，更容易和其他装饰材料，住宅小区，因为是大面积，所以我们将大量的材料，应统一生产工业化，使改造也使施工更加简洁。

3.1.6结构拆除时，在整个过程中，一定避免负荷重物，尽量作到平衡，在这些构件拆除过程中，监督和检查，必须由保安人员在现场负责，以避免危险事件发生的风险以及事件发生后的及时补救的相关措施。

3.1.7为确保施工现场的安全，但也有一些保护行动，高空作业时，我们必须避免乱扔废弃物和高空坠物。

3.1.8对于现场必须有一个合理的规划，建设应该有专职人员负责现场保护，以避免陌生人进入。

3.1.9在布封的具体工作领域，以防止土渣飞溅。

3.2绿色房间的大小控制

对规模的控制，以满足房间的功能，如私人空间和通风的浴室要求，卧室的照明是更好的。普通住宅精装修，内部结构是相同的，所以它的尺寸是相同的。

4、未来精装房发展的趋势

1、简约化精装修房

这类精装修房主要考虑到不同人群的喜好不一，故而仅将房屋处以必要的装修。其卫生间的墙面和地面已经贴面，卫生洁具已经配备；厨房中橱柜、灶具、水池等排放整齐；在卧室、书房、餐厅直至客厅均不装任何屋顶照明灯具，只在门厅、走廊、楼梯等地方才有顶灯大面积照明；所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰，房顶与四壁用乳胶漆刷白。购房者入住此类型装修的房屋需要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯等来美化室内环境，体现居室风格，满足主人个性需求。简约化精装修房实施难度小，将成为我国近期装修房的发展趋势。

2、标准化精装修房

这类精装修房可以满足住宅需求急剧增加，建筑和室内装修工人和熟练工人明显紧缺的我国现状。它使施工流程简化，由开发单位统一建造和装修，一步到位，提高了产品的质量和效率。其对住宅整体装修材料部件化、批量化生产的要求还需我国的工业加快步伐。另外，没有规矩，不成方圆。目前购房者并没有一个精装修的概念，国家政策标准也相对简单，精装房交付没有可供参考的标准，一旦开发商疏于监控，对工程质量和用料把关不好，全装修房品质就难以得到保障。对《商品住宅装修一次到位实施细则》中精装修房的规定的完善势在必行。所以，基于建材零部件标准化生产和国有关规章尚需补充、完整的难度，标准化精装修房将成为我国中期装修房的发展趋势。

3、个性化精装修房

这种精装修房与购房者通常开始其装饰意图传达给建筑师，然后确定由建筑师设计，设计施工和业主可以阶段性修改开发商双方的装修菜单。而这类精装修房的普及需要我国的住宅及装修产业化达到较高的水平，主体结构构建的通用程度达到相当高的标准，特别是各类装修制品和设备的社会化标准生产和商业化多样供应，从而使购房者在后期的使用中可以通过产品目录从市场上购买到所需要的产品自行修补或安装。个性化精装修房将成为未来精装修房的发展趋势，但要真正在我国实现，还需要走一段较长的道路，个性化精装修也将成为我国远期装修房的发展趋势。

结束语

由于国内经济的发展和消费者观念的变化，导致市场对精装修住宅的需求，面对这样一个新兴市场的需求，将房地产业务面临巨大的考验，如何提高行业有一个真正的企业了解客户的需求，因为，毕竟是一个统一的工作，如何来解决这个问题是很困难的，房地产企业应注重质量信誉，保证良好的质量使其面对未来市场的日趋成熟。

参考文献

[1]张绮曼.环境艺术设计与理论[M].北京:中国建筑工业出版社,2011年.

[2]李道增.环境行为学概论[M].北京:清华大学出版社.2001年.

住宅装修设计论文篇3

引言

在全球正在讨论绿色低碳化发展模式的同时，作为重污染、高消耗的建筑行业也开始重视建筑方面的绿色环保。加之我国经济的快速腾飞使得人们的生活质量日益提高，人们对于生活品质的追求也越来越高。因而，这样的国际国内发展趋势下，建筑领域开始推出精装修住宅项目。但是，由于我国精装修住宅项目仍然处于初期摸索阶段，在实际的推广过程汇总必然会遭遇一些实际性的问题与困难，尤其是牵涉到精装修住宅项目的质量问题，更是人们关注的焦点所在。因此，我们应该尽快理清精装修住宅项目的风险问题，并有针对性的提出一些有效的应对措施，让精装修住宅项目具有较高的品质，以此赢得更多的市场发展机会。

精装修住宅相关概述

1. 定义

所谓精装修住宅就是指消费者从开发商手里购买的房子，在拿到房屋钥匙之前，里面的住宅功能空间的固定面都已经铺装或基本粉刷完成，基本生活设施诸如厨房和卫生间等硬件设施都已经全部安装完成。这样的精装修住宅有利于大大降低建筑的总体消耗，还能够尽可能的节约能源，避免二次装修造成的房屋结构损坏和材料污染等，还可以有效避免不同装修时间带来的扰民问题等。从本质上来看，精装修住宅是实现住宅产业现代化的重要手段，其目的就是要逐步取消毛坯房，从而使得购房消费者的购房理念发生根本性变革。

2. 优势

精装修住宅项目从长远来看，将是一个大势所趋的发展态势，毛坯房将被逐步淘汰掉。这种精装修住宅的概念最早来自于1968年的日本，是当时建筑工业化发展的必然结果，其具有附属于住宅产业，科技含量低，发展缓慢，产业管理复杂，以市场为导向等多个方面的特点。在目前的情形之下，精装修住宅有着不容忽视的优势，即节省材料、资源以及资金，提高施工效率，污染避免装修扰民，保护建筑结构免遭肆意破坏，有利于树立房产品牌形象等，从而提升市场信誉度，进一步增强市场核心竞争力。

3. 相关政策

我国针对精装修住宅制定的政策主要就是2008年国家住建部下发的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，其中明确指出要相关部门严格把关装修市场的质量，并在全国范围内推动房地产市场推出精装修住宅项目。具体来说，该《通知》中对各个地方相关部门提出了这么几项具体要求，即根据本地区实际着力把好住宅装饰装修安全关，加强《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》等相关政策的落实工作，并切实加大监督和巡查的力度，制定相应的惩罚体制，从而完善精装修住宅项目的扶持政策。

4. 发展现状

我国精装修住宅项目发展在近些年来已经取得了一些发展成果，广州，深圳等多个地方已开始采用精装修住宅的销售模式。根据一项调查，广州新开发的楼盘中，精装修住宅占到了大概百分之六十左右。而在我国的北京和上海等大城市，精装修住宅项目更是呈现出日益增加的发展比例，浙江省更是把精装修住宅项目作为一种总体的销售趋势看待。在我国，香港精装修住宅项目已经成为了高档楼盘的品质标杆，上海也已经开始步入到一个全装修时代，北京则是由小户型、酒店式公寓向其他类型产品梯度推广，广州的精装修住宅项目则呈现出一种专业化的竞争态势。但是，除了以上提到的几个大型城市以外，我国其他地方的房产开发仍然以毛坯房为主，精装修住宅项目仍然处于一种尚待开发或加强的发展阶段。

精装修住宅项目面临的风险及对策

1. 面临的风险

精装修住宅项目在给人们带来消费理念革新的同时，也面临着诸多风险，主要表现在三个方面，即消费者方面、房产商方面以及行业方面。

就消费者方面的风险来说，是说精装修住宅在实际推广过程中，会遇到消费者对于装修材料等有一定的忧虑与顾忌问题。此外，还有些消费者会发现精装修住宅中的墙面开裂，卫生间下水道不畅等诸多问题。这些精装修住宅的质量问题是其推广过程中的较大风险所在。一旦处理不好，将引发较大的纠纷或冲突。同时，精装修住宅项目还会有一定的选择限制，一方面是可以进行精装的房源不多，装修风格也较为有限。目前来说，精装修住宅主要有这么几种形式，即部分装修的毛坯房，菜单式全装修成品房，一次全装修成品房以及全配置式的成品房等。这些装修形式很多情况下会无法满足消费者个性化的装修需求。此外，精装修住宅项目还有着价格成本方面的问题，其需要购房者花费更高的购房成本，从而大大削弱了消费者的购买积极性。

就开发商方面的风险来说，精装修住宅项目将会面临产品设计开发的风险。如果设计风格不符合市场需求，将会大大增加房产商的开发成本，也会增加施工难度与工作量。目前来看，精装修住宅的设计方面存在的问题为：设计的脱节以及的脱节。此外，精装修住宅项目还面临着建筑设计与室内设计之间的矛盾，而这种矛盾又是很难调和的，加之当前精装修住宅项目的行业成熟度远远不够，还处于初期发展阶段，能够提供的精装修住宅项目质量参差不齐等，使得我国精装修住宅项目还面临着资金成本风险，营销风险，质量责任风险，市场需求风险。

就行业发展方面的风险来说，精装修住宅项目的配套成熟度还不够，相关市场管理体制还没有建立健全起来，还没有完善的监督与约束机制来对该行业实施有效监管，这就使得精装修住宅项目面临着巨大的行业发展困境，一旦没有采取积极有效的措施解决这些发展困境，将使得精装修住宅项目遭遇强大的市场舆论导向压力，让市场发展陷入到某种尴尬的境地。此外，我国精装修住宅项目也缺乏必要的第三方辅助力量的帮助，尤其是目前政府起到巨大推动力的情况下，我们更是需要市场的第三方监管辅助力量来实施积极影响。

2. 具体对策

针对以上精装修住宅项目面临的各种风险，我们应该积极采取有效的措施来加强应对，从而使得精装修住宅项目能够在我国以积极的态势发展下去。一般来说，我们应该分门别类的进行相关问题解决，即提出质量相关的解决对策，价格成本相关的解决对策，行业等方面的解决对策，体制方面的解决对策以及市场主体等方面的解决对策等。

就质量方面的解决对策来说，我们应该实行住宅精装修标准化，这种标准化体系应该是强制性与推荐性的有机结合，我们要让精装修住宅项目尽可能的符合消费者的个性化需求，当然这种符合也应该建立在同一的标准之上，只是可以在不断的发展过程中适当调整或改进相关装修内容，促进精装修住宅项目的健康发展。此外，我们还应该实行住宅全装修部品化，推行部品质量保证保险，形成部品性能认定体系，还应该加强开发全装修施工与管理，采用多种技术装备，提高装修施工的技术水平，实行全装修环保节能，摒弃掉传统耗能多的装修工艺，让精装修住宅项目尽可能的保证装修质量

就价格成本问题解决对策来说，我们应该基于当前我国精装修住宅项目仍然处于初期发展的实际情况，通过改进相关的装修政策来减轻房产公司的资金压力，这就需要政府相关部门制定相关的优惠政策，减免精装修住宅项目推出方的装修税收，也要对购买精装修住宅的消费者予以一定的装修税收退税奖励政策等，这样既可以鼓励开发商大力开发精装修住宅项目，也可以激发消费者对于购买精装修住宅的热情与兴趣，从而形成一种精装修住宅项目供需两旺的良好局面。

就行业发展的解决对策来说，我们应该建立和完善与住宅全装修有关的法律法规，强制推行住宅精装修住宅项目，提倡和引导人们更多的关注精装修住宅项目。具体来说，我们可以强制要求开发商在所开发的商品住宅项目中要有一定比例的精装修住宅项目，否则就不给予一定的审批资质等。我们还可以要求某些类型的住宅必须进行精装修，从而提高建筑的安全性、住户的便利性以及环境的低污染性等。此外，我们还可以根据不同地区特大强制某些区域内开发出精装修住宅项目，甚至在政府的经适房和廉租房里推广此种精装修模式，这也需要我们加强住宅全装修市场引导，制定人才培养政策，完善企业发展机制，从而推动精装修住宅项目向着专业化、规模化方向发展。

就体制方面的解决对策来说，我们应该积极构建一套精装修住宅项目的责任体系，把开发企业界定为住宅装修质量的第一责任人，一旦发生纠纷或质量问题，开发商应该处于金字塔的顶端，是住宅建设的组织者和管理者，也是住宅装修以及装修质量的第一责任人。那么，我们就应该对精装修住宅项目推行住宅全装修项目保险制度，从而让购房者能够对精装修住宅有着更为放心的购买意愿，还能够保证开发商的合法权益。即使出现一定的责任事故，也可以凭借保险政策获得一定的赔偿或支持。

就市场主体方面的解决对策来说，我们应该督促开发商方面树立正确的全装修住宅开发理念，要积极配合政府部门的推行政策以及消费者方面的消费需求，探索企业在精装修住宅项目方面的发展新路子，树立良好的信誉来建立自己的优秀品牌，提高全装修成品住宅的市场份额。这就需要开发商正确定位自己的精装修住宅项目，建立科学可行的建设与装修标准。精装修住宅项目的设计、施工、材料设备供应方也应该提高装修品质，实现装修的多样化，而购房者则应该尽快转变自己的消费观念，在追求个性化装修的同时，对精装修住宅项目给予极大的购买热情，尽可能的避免二次装修带来的烦扰。

结语

总之，精装修住宅项目的发展现状不容乐观，仍然处于初期发展阶段，仅有一些大型城市有着较大的发展空间与市场需求。因此，我们必须针对这些问题，积极引导消费者改变购房观念，政府推行精装修住宅购房优惠政策等，让购房者与开发商都能够得到实惠，从而让精装修住宅项目在新形势下能够积极应对质量问题、价格成本问题以及行业发展问题，在切实保障精装修住宅项目质量的同时，进一步推动精装修住宅项目在未来走上更为稳定、快速以及健康的发展道路。

（作者单位：南通纺织职业技术学院）

住宅装修设计论文篇4

好不容易有一个休息日，想睡个懒觉，然后起来整理一本被出版社催了多次的文稿，可一切如意算盘被楼上“轰轰”作响的电钻打得粉碎。婆婆告诉我，楼上住户已装修半个月了，这家还算文明，提前打了招呼，晚上休息时间也没打扰大家，上班的受干扰少，呆在家里的老人就没处躲了。仔细想想，搬到这里以来，周围邻居陆续装修，来得早的住户已经受了将近四年的装修干扰。联想到前两天，路遇一位退休的大姐，她满脸疲惫，说起来正在帮助儿子装修新房，儿子儿媳工作忙，老两口就从选装修队伍、谈价格、选材料、买材料、监理工程等，一路忙过来。老大姐形象地告诉我：累掉了一层皮。我们家也经历了两次精装修，深有同感。老百姓对装修住房真是又烦又没办法。

综观世界大多数发达国家，已经基本实现商品住宅精装修，对二手住房的再次装修也有非常严格的管理，尤其是集合住宅，更是严格禁止乱拆乱改，很多住宅的业主买完房子后，只要略作装饰，添置家具和家居用品，即可居住了。

而业主入住前对住宅进行二次装修，则是目前中国特色的普遍现象。业主买到房子后，无论是新房子还是二手房，均要在入住前对住宅室内进行大整改、精装修，按照自己的想法对房屋格局、设施管线、门窗墙体重新改造，有时竞将承重墙体也砸掉，虽然自己住进去很满意，但在很大程度上已经对社会、邻居乃至自身造成了巨大的损害。一是干扰邻里，埋下纠纷的隐患；二是破坏承重构件，形成安全隐患；三是产生大量的建筑再生垃圾，污染环境；四是重复装修，形成二次浪费；五是业主花费大量的精力和财力。

杜绝住宅二次装修最行之有效的方法就是有效推进住宅一次性精装修。住建部早在2002年就出台了《商品住宅装修一次到位实施导则》，要求各地加强住宅装饰装修管理，积极推广装修一次到位模式及精装修，并提出在2010年左右，全国都将推广住宅装修一体化，不搞毛坯房。但经过近10年的发展，精装修的住宅覆盖面仍然较小，北京、上海等大城市的精装修住宅也仅占商品房的40％，大多数中小城市则仅占10％左右。究其原因，一是精装修的成本大，操作环节复杂，开发商不愿多投入财力和精力；二是业主将加大一次性购房成本，投机者不愿购买，工薪阶层资金有困难；三是精装修的质量和个性化还有很多问题，不能满足老百姓的多元化要求；四是对成品房的验收和管理上还有漏洞，不能得到业主认可。

因此，尽快推广住宅精装修一次到位，任重道远。住宅精装修一次到位是一件于国于家均有益的事情，肯定是今后的发展方向。我们要从管理层、开发商、设计者、施工单位、监理单位、住宅家具产品及业主等多方面共同努力。管理者要尽快制定一系列加强住宅精装修的政策和技术规范，将精装修纳入住宅建设管理，鼓励、引导开发商、业主接受精装修的理念，形成住宅精装修的良好环境；开发商要从方便业主的角度出发，将住宅的土建项目和精装修项目结合起来，节省造价，赢取合理利润；设计者也要将住宅的土建和装修结合，设计多种符合不同层次业主的精装修住宅；业主则要彻底改变住宅装修的理念，珍惜环境和资源，将装修交给社会化，而家庭个性化则通过后期的室内装饰品、成品家具等实现。

住宅装修设计论文篇5

关键词：我国建筑装饰装修设计；发展方向

随着科学技术的发展，在室内设计中已广泛采用现代科技手段，以达到最佳声、光、色、形的匹配效果，实现高速度、高效率、高功能，创造出理想的令人赞叹的空间环境来。然而，“现代化”与“民族性”并不矛盾，芬兰著名的设计大师约里奥・库卡波罗曾说过：“‘民族性’时常能够成为一个灵感之源。”民族传统如能正常发展，绝不会与现代化相冲突。有些住宅装饰传统风格隆重而又新颖，设备、材质、工艺高度现代化室内空间处理及装饰细部也融人了传统工艺和现代科技，其效果引人人胜。所以家装设计传统的活力应在于创新，懂得取舍。

一、我国建筑装饰装修设计概论

在现代住宅建筑的装修装饰设计中，人们根据自己的喜好与需求提出了诸多要求。很多装修设计人员为了满足业主的要求，而不顾设计的艺术性与美感而盲目添加事物元素，使得室内色彩搭配失调，室内元素过于饱满而给人以凌乱的感觉，或者过于追求艺术性和美感而失去了住宅本身的基本实用功能等等，这些都是因为设计人员没有把握好设计取舍的问题而引起的。事实上，在住宅的装饰装修设计中，必须要按照一定的设计原则，通过取舍的手法来突出设计重点，从而达到最佳的设计效果。由于住宅装饰装修设计对人们的心理生理、生活品质等都有很大的影响，因此在进行设计时必须要全面综合考虑，尽可能的在上述基本设计原则的基础上满足业主的装修需求。在此笔者认为应当考虑到主观因素和客观因素这两方面。其中主观因素主要是指业主的性别与年龄、性格特点与兴趣爱好以及职业特点等等事关业主主观需求的因素。

就目前的住宅建筑装修装饰设计市场的发展现状来讲，其只有遵循实用性、个性化、艺术性以及环保性等基本设计原则，才能更受人们关注和喜爱。一是实用性原则。对于一个住宅建筑来讲，其最基本的功能是为人们提供一个遮风挡雨的地方，并能够满足人们的基本生活空间需求。因此实用性的住宅建筑的最大特点，一也是其在装饰装修设计中最基本的原则。因此，建筑的装饰装修设计首先需要满足人们生活的舒适便利。二是个性化原则。随着生活观念的不断改变，人们对室内装饰装修的需求越来越趋于个性化，传统的统一单调的设计手法已经远远不能满足市场需求。为此在设计中应当注意了解业主的基本喜好以及装修需求，从而设计最适合业主的装修风格。三是艺术性原则。艺术性是目前人们对生活品质追求的主要目标之一。在进行住宅的装修装饰设计中，设计人员要切实按照艺术理论与艺术表现手法来设计，要使整个住宅室内呈现出一种和谐统一、艺术美观的装饰效果。四是环保性原则。由于当前很多室内建筑装修装饰材料都是各种化工产品，其中不乏有很大一部分装饰材料都含有对人体有害的物质成分，为了保证业主的健康，必须要按照环保原则来选择装饰材料。

二、我国建筑装饰装修设计的发展方向

通过对住宅装饰装修设计的基本原则与考虑因素进行分析后我们可以看出，住宅室内设计并非极尽奢华或者彰显个性就是最好的设计，而是应当在实用的基础上实现个性、环保、经济、和谐、统一的艺术设计。这就需要设计人员懂得取舍，分清主次，以实现最佳的设计效果。

1.满足不同的个性需求

伴随着我国国民经济的不断进步与飞速发展，人们的思想也日益发生着变化，不再局限于满足物质生活的享受，人们的思想由物质化的价值观念己经转变成为人性化的价值观念，开始非常注重生活化境的提高和改善。人们的审美观念是受到大自然的影响和支配的，随着社会的进步与发展的不断变化，室内装饰装修设计的核心就是满足人们的价值观念需求。因而，现代室内装饰装修设计首先需要考虑的因素，就是满足人们对室内化境在精神上面的享受，其次才考虑室内装饰装修设计的技术层面的问题。作为室内装饰装修的设计师，一定要熟练掌握并灵活使用先进的科学技术手段，来创造出满足人们对物质的使用以及对精神的需求的室内生活、办公环境。室内设计是居住者理解生活、选择生活的一种写照，并非仅仅是一种摆设，一种仅供观赏的艺术品，各种物件的陈设一也应适合自己的生活习惯，方便省心，这样的生活才舒适、称心。如果室内设计脱离了居住者的个性特点，而仅仅作为设计者设计理念和风格的体现，要么只能做参观的一件艺术品，要么就是废屋一间，因为它脱离了“以人为本”这一基本宗旨。“以人为本”的理念体现在家装设计领域，就是要“一切从住宅使用者出发”，所幸的是，越来越多的设计者已经认识到了这一点，在以个性化符号表达自己风格的同时，能够尊重使用者的权益，处处为使用者的舒适、安全、健康考虑，营造使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。

2.崇尚自然，实现设计的节能环保

把创造舒适优美的人居环境作为目标，提倡适度消费思想，倡导节约型的生活方式，不赞成室内装饰中的豪华和奢侈铺张，把装饰消费维持在资源和环境的承受能力范围之内，体现生态文化观、价值观。强调自然生态美，欣赏质朴、简洁而不刻意雕凿；同时在遵循生态规律和美的法则前提下，运用科技手段加工改造自然，创造人工生态美，将室内绿色景观与自然融合起来。对常规能源与不可再生资源节约和回收利用，对可再生资源尽量低消耗使用，争取最大限度循环利用各种资源，使现代建筑得以持续发展。

3.内外统一，体现和谐的设计理念

住宅的装饰装修的主要目的是为了能够使整个室内空间形成一个和谐统一的整体空间，给居住者一个安全归属的感觉。因此在设计中应当注意把握各个空间、物体、色彩、虚实之间的关系，合理协调各种设计元素，体现出和谐的设计理念。很多人在进行室内装修时盲目照搬别人的设计方法和风格，将各个空间的最优秀设计成果照搬过来，使客厅、厨房、卧室等各个单独空间都是以不同的设计风格来设计，那么整个室内空间就被分为几个不同的空间，给人以跳跃的感觉，没有实现和谐统一，很难达到温馨舒适的空间设计效果。

4.尊重传统，重视科技

装饰是一种文化。装饰文化首先是一种传统文化。我国装饰业在近一一十年有了很大发展，其中吸取了许多发达国家的文明成果。但并不能因此否认我国优秀的传统家装文化。我国有很多古民居，已列为世界文化遗产，其中就有传统家装业的功劳。我们看不同风格的家装设计，除了有可以区分的外部符号外，更有一种尤形的气质充盈其中，那就是民族的总体精神风貌和地域特色的体现，离开了此，自会缺少一种神韵，空有外形而尤内在文化底蕴。

综上所述，住宅是人们日常生活的主要活动场地，基于目前房及住宅较为紧张这一社会现状，很多人的住宅空间较小，室内装饰装修设计若不合理，就很容易产生一种杂乱无章的、不和谐的感觉，极大的影响了生活品质的提升。而在住宅装饰装修设计的过程中，做好设计的取舍是非常重要和关键的。

参考文献：

[1] 黄亮.住宅室内设计的反思[J]. 当代艺术. 2012（03）

[2] 王洁.浅谈住宅室内设计中的人性化设计原则[J]. 大众文艺. 2010（04）

住宅装修设计论文篇6

关键词：建筑住宅，精装修，利弊，探讨

 

精装修从只是满足群众的视觉的样板房到面向大部分消费者的精装修适用房，其主要原因是现阶段便捷高效以及实惠的装修模式体现了广大消费者的需求，发展商为大众提供带装修的住宅是市场进步的表现, 也是我国住宅建设步入成熟时期的重要标志。

1.建筑住宅精装修的优势

1.1省时省力。在精装修模式下，发展商早已把一些必要的装修完成，业主在确保工程质量没有问题后付款，这相当于把装修的风险转嫁给发展商。消费者在购房后只要购买家具、窗帘、灯具等与已有的装修进行整体搭配就可以了，不用再为一些装修的细节而费神。由于精装修模式大大减少了以往装修过程中出现的各种纠纷，规范了装修过程，因此也受到了业主的欢迎.

1.2成本降低。在精装修模式下，建楼、装修由发展商统一规划，一步到位，减少了很多中间环节，减少了投入。另外装修材料也是由发展商统一采购，能够以同样的价格选择更好的材料，这样就可以节省部分成本。此外精装修房真正实现买即住,避免了毛坯房交房后在装修时期的空置率。如此一来，精装修房能在很大程度上提高其投资价值,也给业主在个人资金应用上留有了更灵活的空间。

1.3设计整体、风格统一。由于进行规模化住宅装修，开发商必定会委托有实力、有信誉的设计单位和设计师，进行各种住宅套型的精装修设计、多种多样的住宅装修“菜单”设计，而且还可以与建筑方及早取得沟通，将主体设计与装修设计有机衔接，从而给住户提供高水平的设计方案和保证了整栋住宅的结构完整。

1.4维护简单。以往的装修很多会做整体衣柜、电视柜、墙柜等，这些装修都是与墙体融合的。这种做法的好处是柜体的尺寸可以根据墙体拟定，但一旦想更换或维修就十分麻烦，精装修可以根据个人喜好选取家俱或家饰，更换起来十分简单。免费论文参考网。

1.5绿色环保。精装修模式中，基本的装修是在物业发售时就完成了，有足够时间使有害物质挥发；另外，选购精装修房的消费者也一般选择购置独立的家具，不像以往那样为物业“量身订做”，所购买的家具是在厂家生产的，并已经在仓库或者商场放了一段时间，买回来已经基本没有气味了，这样就把对人体危害降到了最低。

精装修是建筑住宅未来的发展方向,可以节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏,体现了集约化大生产的优势。但个性需求难以在统一装修中得以体现。

2.精装修的弊端

2.1缺乏个性及选择空间。在精装修模式下，发展商都是对单位进行统一设计，统一购买材料。同一户型的装修基本一致。这种缺乏个性的装修对一些强调个人风格，注重生活品味的消费者就显得不那么合适。并且在精装修模式下，大部分装修材料都是由发展商统一购买安装的。免费论文参考网。部分消费者即使偏爱其它一些类型的材料或者对已有材料的质量存在怀疑，也不愿意花大力气进行材料的更换，这就大大压缩了消费者选择的空间。

2.2存在质量风险。发展商对装修进行一手包办是精装修的亮点，但同时也有可能成为致害点。传统的装修模式下业主对装修进行全过程跟踪，虽然比较累，但是对于材料的价格质量，以及具体的施工都心里有数。但精装修时一些施工队为了省事，在很多装修的细节上都不大注意。有些问题装修完工后是不会被察觉的，但以后可以能会逐渐浮现，例如墙皮脱落、地板翘缝、下水管漏水、电线漏电等，这些问题一旦出现，就会对业主带来经济和精神上的巨大伤害。

那么建筑师如何更好地满足现代社会多样化、多元化、多层面的生活需求理清思路,从可持续发展的角度搞设计创新,使精家装行业得以健康快速地发展。

3．实行建筑与装修设计一体化，确保业主的居住安全

3．1建筑开发商可以将整栋楼宇建设的结构施工、设备设施安装调试、装饰装修施工三个环节统一完成。将住宅作为一个成品提供给消费者，既有利于推广使用先进的技术，实行施工的组织与质量管理，提升住宅建筑的质量；避免业主随意增减、拆除室内建筑，确保消费者的居住安全的需要。

3．2购房者要与建筑开发商、家庭装饰装修装公司签订质量保证合同，参与材料及设备抽查，并且在建筑开发商与装修公司提供的多种全装修方案中选择自己所需要的方案。分项工程施工完毕后也要参与检测，也可以根据自己的需要对一些细节提出修改要求等等。免费论文参考网。

3．3选择合理的建筑装饰预算方案，减少资金浪费。据了解,建设部多年来一直提倡精装修房,因为这样可以减少装修带来多方面的浪费。因而按家居设计构想,装饰施工方案及添置陈设的全部造价均应根据当前的市场价格,提出预算方案,包括如下一些内容：人工费：由启动到完工全部用工和天数；材料费及耗损费：装饰全部耗用的材料,以及各种不同材料的不同损耗；机械费及工具磨损费:施工单位正常工具磨损,机械耗损费；设施费：按添置设施报出明细表；综合费：装饰单位的综合管理费、合理的利润及税金等。这样便于将装修施工过程中发生的成本控制在预算范围内。

3．4精装修住宅的施工管理。对于建设规模比较大的楼盘，建议在进行大规模精装修之前，先进行样板房的施工。因为样板房不仅是楼盘销售工作的需要，而且还可以通过样板房的施工，发现产品设计、主体结构施工中出现的缺陷能及时进行修正。如果所装修的样板房是交楼标准，那么任何同一类型的缺陷如果不能得到及时的改正，将会对未来大面积的装修带来巨大的遗憾，甚至造成巨额的直接经济损失。

3．5整体规划也要重视“个性”化。精装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引，并没有限制住户的个性化需求。在交楼标准装修的基础上，住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置，体现不同的生活情调。因此，整体装修限于卫生间、厨房、地坪、墙面、顶板及门窗等，对于一些可以展示个性的地方，如厅的吊顶、玄关、固定家具、灯具等，则可以不考虑。相对而言，厨卫装修可做全，别的厅室应力求简单。

3．6精装修住宅必须注重产品售后服务。这是体现开发商诚信与否的关键。开发商除利用自身的客户服务机构处理产品售后服务问题之外，还可以与物业管理公司、供应商的产品售后服务中心、施工单位等建立共同的售后服务机制或者联盟。这样就能够更加快速、便捷、高效率地处理客户投诉、产品维修等问题。

虽然精装修也有它的不足，但总的来说还是利大于弊，并且在竞争中逐步规范，一步步向消费者靠拢。从住宅自身的发展规律以及发达国家住宅建设实践来说,精装修必将在未来家装市场中占据主导地位。

参考文献：

[1]张霞，王磊.建筑装饰行业发展研究[J].平顶山工学院学报，2009.18.

[2]曹海峰. 浅析精装修住宅［J］. 消费导刊. 2007，（7）

[3]曾议. 精装现房VS毛坯房［J］. 交流，2007，（8）：76-78.

 

住宅装修设计论文篇7

【关键词】装配式住宅；预制构件；整体

1.装配式结构体系

装配式结构（ Prefabricated Concrete，简称PC） ，是以预制构件为主要受力构件，经装配连接而成的混凝土结构。装配式结构体系在国外已经发展成熟并得到很好的推广，而目前在国内，处于大力倡导和积极探索阶段，形成了具有中国特色的装配式住宅，即形成了以轻钢结构为主，以木结构、轻钢―木结构、轻钢―钢筋混凝土结构和轻钢―钢结构为补充的装配式住宅结构体系（ 见图1） 。但经过一系列有益的实践，并未得到规模性的推广。主要原因是理论实践受技术水平和经济条件的约束，机具设备和运输工具落后，无法满足工艺的要求，加之推广力度不大等客观条件遏制了装配式结构体系的发展。目前，钢筋混凝土工程施工中，现浇体系处于主导地位。这一体系在国内发展成熟，并得到广泛认可和使用，但由于需要现场进行支模，钢筋绑扎连接，混凝土振捣养护等一系列手工操作，因此现浇体系存在诸多弊端： 工程施工工期长；工程成本不易有效控制；工程质量难以可靠保证；全面工业化生产难以实现。

图1 装配式结构建筑

2.装配式结构体系巨大的优势

1） 住宅建造由工地化向工厂化转变，使影响住宅质量和性能的不可控环节纳入到可控制的体系下； 2） 采用预制钢筋混凝土外墙及梁、柱，在工厂进行产业化生产，再运至现场直接装配连接，安全快捷，节能环保； 3） 各预制构件机械化程度高，提高构件尺寸的精确度，减少材料浪费； 4） 现场作业人员减少，劳动量降低，作业时间减少，提高效率； 5） 节水、节电、节材、保护环境，社会效益提高。因而，建筑业应打破目前的建筑体系格局，积极引入住宅产业化的先进技术，扬长避短，大力发展装配式结构住宅。

3.装配式住宅现状

近年来，工业化在中国逐步发展起来，随着政策驱动，越来越多的企业不断加入，工业化建筑产品也开始在地产开发、建筑等领域广泛使用。得益于国家政策的指引，我国的建筑产业转型升级迎来了新曙光，而装配式住宅则是产业转型的主要方向之一，发展装配式住宅，可以改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病， 提高隔声、保温、防火等性能， 便于系统维护、更新。装配式住宅有着巨大的节能减排作用，提升了住宅品质和效能，大大提高了施工效率，缩短了施工周期，并充分体现了绿色建筑“四节一环保”的特点。可见，装配式住宅是中国绿色建筑的发展方向。

中国装配式住宅的发展趋势和国际上先进国家的发展趋势是一致的。我国目前装配式绿色住宅还存在发展瓶颈，包括以下方面：一是装配式住宅的设计、生产、安装施工验收评定等技术标准尚未建立，试点成果无法大规模推广。二是装配式住宅的建造成本比传统方式每平方米高500元左右。住房和城乡建设部副部长仇保兴说“原因是未形成大规模生产，规模效益无法体现；同时，工业化生产属生产企业，构件工业化生产产品要交纳的17%增值税，增加了生产成本” 。三是具备总承包资质的企业目前不具备专业化生产能力，尤其是装配式住宅生产、安装的能力不足，少数具备能力的企业又无承包项目资格，造成专业化公司还要挂靠，增加管理成本。尽管装配式住宅尚存在发展瓶颈，但我国已有些城市和地区实现了突破。以深圳为例，深圳市的一些保障房住宅，目前实现了图纸标准化、施工工厂化、管理可视化、现场整洁化，达到绿色建筑二星以上的评价标准，同时建筑质量得到提升，施工周期得到缩短。作为钢材生产大国，钢结构住宅和钢木结构混合住宅也是未来装配式住宅的一大方向，而且其施工方式和建造成本更具优势。

4.新时期装配式住宅的发展

国务院办公厅关于转发国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部绿色建筑行动方案的通知（〔2013〕1 号文）中第（八）项为推动建筑工业化：住房城乡建设等部门要加快建立促进建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系，推动结构构件、部品、部件的标准化，丰富标准件的种类，提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设工程的预制和装配技术，提高建筑工业化技术集成水平。支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设，开展工业化建筑示范试点。积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。2014 年1 月，住房和城乡建设部通知要求各地积极推进绿色保障房工作，并同时了《绿色保障性住房技术导则》（试行）（以下简称《导则》），明确各地依此研究制定本地区的绿色保障性住房技术政策，做好技术指导工作《导则》共有项，其中强调了绿色保障性住房应遵循的基本原则，研究和制定了绿色保障性住房的指标体系，提出了绿色保障性住房的规划设计、建造施工和产业化等技术要点。此外， 《导则》还专项设置了产业化技术指标和体系化技术。为大量、快速的住宅建设提供切实有效的保障，从根本上全面推进绿色建筑行动。

目前国内装配式建筑发展较好的城市

沈阳：标准配套齐全，引进的技术论证严谨， 结构类型品种较多，构件厂设备自动化程度高。完成了《预制混凝土构件制作与验收规程》等9 部省级和市级地方技术标准。

北京、上海：有政府出台配套优惠政策作保证，标准配套基本齐全，部分装配的剪力墙结构的技术成熟。北京出台了混凝土结构产业化住宅的设计、质量验收等11 项标准和技术管理文件；上海已出台5 项且正在编制4项地方标准和技术管理文件。

深圳：工作开展的较早，装配式建筑面积较多，构件质量高，编制了产业化住宅模数协调等11 项标准和规范。

江苏：结构体系品种齐全，部品的工业化工作同时开展。

合肥：近年来政府推动力度较大。

总 结

综上所述，装配式住宅我是国建筑的发展趋势。从环境问题和社会效益等多方面考虑，它也将成为房地产业的引领者，目前我国装配式住宅发展潜力巨大，节能效果好，对减少PM2.5空气污染可发挥很大的作用，同时我国还要建大的住宅，依靠大量劳动力已不再可行，建筑质量无法保证，成本也在上升，所以，我国现在发展装配式住宅正当其时。

参考文献

[1]叶之皓.我国装配式钢结构住宅现状及对策研究[D].南昌大学2012.3

住宅装修设计论文篇8

关键词 居室装修；问题；部件化；系统构成；绿色产品

0 引言 随着21世纪的到来，我国即将结束住房实物分配的时代，迎来住房分配货币化及住房商品化的新阶段。这一政策的出台对住宅产业化提出了新挑战，如何适应住房商品化之后的新需求，是住宅产业面临的新问题。计划经济体制下实行的住房实物分配，模糊了居民对住房需求的多层次性，形成住宅建设千房一面的局面。进入住房商品化时代以后，购买住宅不仅成为个人消费行为，而且还成为一种投资选择，不同的购房者对不同档次的住宅有不同的需求，拥有选择权的居民对住宅产业提出了新的要求。

我国的住宅建设，特别是城镇住宅建设，在经历了近20年的连续增长之后已颇具规模。国家已明确了住宅建设作为新的经济增长点和重要产业的地位，住宅建设本身也正面临从增长为主，向数量与品质并重转变的发展新阶段。随着人民生活水平的提高和住房制度改革的推进，居住消费占总消费的比重迅速提高，人们越来越关注居住环境的改善。我国的家居装饰业应运而生，潜力巨大。10年来从小到大，遍布全国，发展之快，令人瞠目。据统计，1999年全国家居装饰业的总产值为1200亿元，是1990年的40倍，年均递增45%，大体上每两年翻一番，相当于全国城镇住宅年投资总额的30%。

尽管我国目前还处在住房短缺时期，新建住宅将继续保持可观的规模，但住宅建设是一次性投资，而居室装修装饰是周期性多次消费。在住宅的使用寿命内，平均5-8年进行一次室内环境改造（有时连同维修和局部改造）的总投入，将不亚于建造住宅的初次投入。从长远看，家居装饰业很可能跃居住宅产业的首要地位，它对整个国民经济的拉动作用是毋庸置疑的。

随着家居装饰业的迅猛发展，我国居室装修中也出现了许多普遍性的问题，严重地影响着这一行业的前进。因此，加强对现实问题的研究，提出改革对策，对我国住宅室内设计与装修业的健康发展，促进可持续发展战略的实现具有重要价值。

1 当前居室装修中的普遍性问题 随着居民住房条件的改善和生活水平的提高，居室装饰装修在我国从90年代开始悄然兴起，并作为房地产开发的重要延伸部分，至今已成为一个新兴产业。然而，装修房子，对每经历过的人都是深感头痛的事。找资料、找装修公司或工人、谈价格、买装饰材料等等，耗时间、耗精力，不留神还容易掉进"装修陷阱"，走入装修误区。居室装修中的确存在一些具有普遍性且急待解决的问题。

1.1设计的表面化倾向 居室环境设计包含了实现营造舒适、健康的高品质居室环境过程的全部计划。设计师的工作是艺术化和热情的，同时也是科学化和严谨的。当前一些居室环境设计活动中出现的重表面、轻实质的倾向，使营造计划偏离了"以人为本"的科学设计轨道。淡漠功能、拼贴造型、堆砌材料、忽视技术、无视规范、片面宣传的"设计作品"误导着设计和消费行为，也是造成当前居室装修问题因素之一。

1.2职业培训与考核的空白状态 椐资料介绍，全国从事装饰工程的队伍已达600余万人，其中约400万人从事家居装饰。从改善城镇居民的居住条件、吸纳劳动力、促进经济增长等方面，其意义是很大的，但与之具来的问题也是存在的。目前从事家居装饰的大多是农民工，缺乏必要的甚至是起码的培训，素质低。家装项目的业主来自千家万户，非常分散。承担家装任务的也多是小型队伍，甚至是个体劳动者，招之即来，挥之即去。企业与劳务输出单位没有稳定的合同关系，更不可能像大型建筑企业那样有相对固定的劳务基地。因此，目前居室装修从业人员的职业培训和考核等基础环节实际上处于空白状态。

1.3拆改建筑成为公害 在以往的住宅规划和建筑设计阶段，由于设计人员对人在居室中生活的研究不够深入，建筑设计阶段和室内设计与装修阶段存在的脱节现象，造成了在住宅建筑主体竣工后，建筑布局所提供的居室空间和粗装修基础条件，在住户对居室生活的实现方面缺乏适应性和可变性。居民在这样的居室中要实现自己对生活环境的理想，就希望对建筑的布局、结构、设备、管线、以及粗装修等进行适合性改造。

一些住户和装饰设计者由于缺乏房屋结构、设备、构造、安全等基本知识和对法规、的了解，随意拆墙打洞、踢凿建筑构件、改动管线，给整栋住宅带来抗震、消防等安全隐患，损坏了构造，造成设备、管线在维修、更新等方面的困难，影响着建筑物的使用寿命。目前住宅装修中普遍存在的对建筑大拆大改的问题，事实上已成为一种公害。

1.4噪音干扰 住户自己请人搞居室装修、装饰，常被视为天经地义的私家行为。多工种工人使用小型手动工具和电动机具，在现场长时间的操作，造成了对邻里和环境的长期噪音干扰，引发了许多纠纷。

1.5污染环境，损害健康 据世界卫生组织和我国有关部门调查研究表明，由于现代建筑物普遍采用密封式结构，使用装饰材料不当，造成室内空气污染，引发疾病的现象相当严重。我国卫生部、建设部和环保部门在去年9月的一次家庭装饰材料抽查中，发现挥发有毒物质的材料与产品占 68%，一些材料还含有放射性物质。导致室内环境污染的污染物主要有空气中的悬浮颗粒物、化学污染物、生物污染物等，其产生主要原因是由于我国部分城市大气污染严重，导致空气中的悬浮颗粒物远远超过国际卫生组织（WHO）指导标准。高浓度的悬浮颗粒物会导致人患呼吸道疾病。室内的甲醛、三氯乙烯、苯、二氧化硫等化学物质，主要来源于装饰装修材料、产品中有机化合物的挥发。这些化学污染物都是有害性的或恶臭，可以影响人的中枢神经系统功能，引起免疫水平下降和一些器官功能失调，造成头痛、恶心、疲劳、嗜睡等，甚至可以致癌。

1.6漫长的施工周期 目前的居室装修施工，常常是以一家一户为项目单位。有限的场地范围，繁杂的技术工种、工序，尤其是以大量现场加工、手工制作及湿作业等为主施工技术现状，使得装修施工的周期比较慢长，住户牵涉大量精力，不能及时入住，企业和从业人员的自身效益也受到影响。

1.7质量纠纷 近年针对市场发展状况，国家和行业主管部门虽然颁布了一些相应的法规、标准，但尚未成严密的体系。装修队伍技术和信誉良莠不齐，一些方面的管理和监督检查工作没有跟上，消费者的自我保护意识和环境保护意识差别大，企业的产品质量、科技含量、生产管理、绿色技术水平低，通用性和互换性差等多种因素，严重地影响了装修装饰质量。家装市场的无形无序现状，引发了众多的消费纠纷，消费者反响强烈。据中国消费者协会的统计，近来有关家庭装饰的投诉占全部消费者投诉的20%以上，投诉数量近年明显升高。

2 居室装修部件化系统的框架 彻底变革目前无序设计和以大量现场加工、手工制作及湿作业为主的居室装修模式，研制开发我国的居室装修部件化系统，发展绿色居室设计，实施绿色产品工程，是解决当前居室设计与装修中问题的最好途径，必将成为家居装饰行业未来的发展方向。

居室装修部件化系统应具备以下主要特点：

一、标准化、系列化的装修部件产品汇集最新的科研成果，菜单化设计与部件选型展现出全新的居室环境营造模式。

二、工业化生产提供了全为成品的装修部件，具有通用性和互换性。装修过程是直接使用成套产品进行现场装配的干作业，将目前室内的粗装修和二次装修过程合一，极大地缩短装修施工周期。

三、多档次配套装修装饰材料及设备均由企业工业化生产，产品质量能得到专业保证。

四、企业的产品生产形成规模效益，以室内环境整体配套的形式为客户服务，省去旧式装修的全部中间环节，家居装饰省时、省力、省钱。

五、采用绿色产品，营造健康的居室环境，将装修活动造成对环境的污染程度减少到最小。

六、与住宅技术体系的建设与发展同步，促进住宅建设向建筑与室内产品的完整配套的方向发展。

去年，国务院办公厅在转发建设部等部门《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》中指出："加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。"这是根据中国城镇以集合住宅为主的国情和住房商品化的进程，参考发达国家"用户参加设计"的做法，经过国内一批住宅示范小区实践经验总结而提出的指导性意见。

这表明，加强居室装修部件化系统的理论研究，加快相关产品的研制与推广，已成为我国居室装修行业发展的当务之急和必然趋势。 2.1建筑与室内装修一体化模数协调系统

建筑模数和协调是住宅产业化发展的前提条件。我国自50年代开始这方面的研究，80年代初步形成建筑模数统一标准，但其应用尚局限于建筑构配件的预制和安装等。目前我国与住宅相关的建筑材料、产品及设备的生产已具有相当的规模，但也表现出一定的无序和自流状态，与建筑结构模数难以协调。同时，建筑设计也没有为室内空间提供具有模数关系的基础条件。

建筑应当是使人能在其中获得良好生活品质的环境产品。依据"以人为本"的设计理念，建筑模数的研究和确立，不仅要适应工业化生产和装配需要，更重要的是，应在深入研究人体工程学和环境行为学的基础上，将结构构件所限定出的空间构成一个模数化的空间，为室内设计阶段的工作提供进行模数组合的基础。

今后新建住宅的模数空间设计，应采用发展型方式，通过建筑与室内装修一体化模数标准单位，使用室内界面和部品定位的方法逐步展开，建筑设计采用单轴定位和双轴定位共用方法协调技术装配空间，保证使用空间为净模，实现模数标准型系列产品组配。对于依据现行建筑模数建成住宅，可采取选配局部非标准部件与模数标准型系列产品组配的方式，适应旧建筑或非模数化的居室装修。

2.2产品标准化系统 将居室装修部件化系统纳入住宅建设部件化的大系统中，研究建立装修部件标准化的基础理论和标准体系，包括模数协调与合理参数的确定，公差与尺寸配合，连接构造与材料衔接关系，材质与色彩，装修构件、配件、家具及设备等的规格和标准，使部件化产品规格化、系列化、目录化和通用化。在设计、制造、装配、验收、维修等环节遵循统一的标准，实现尺寸配合，以及功能、质量和效益的最优化。

2.3室内空间再限定系统 住宅建筑的结构体分为支撑体与填充体，支撑体是永久的，而填充体则可更新。目前我国住宅建筑采用最多的还是支撑体与填充体合一的形式。由于结构体难于变更，不利于室内空间的重新划分。

采用支撑体与填充体分离的结构形式，是获得灵活室内空间的前提条件。随着研究工作和设计实践的深入开展，目前出现了不少"大开间"的住宅建筑，居住环境得到进一步改善。所谓"大开间"，即指建筑中采用大剪切力墙，每户只有四周的外墙承重，而户内所有的分室隔墙，都采用不承重的轻质墙体，可以全部拆除。这种住宅除了卫生间和厨房因管线的关系不可改动外，所有空间都可以进行重组。"大开间"这种新概念的住宅建筑形式，体现了"以人为本"的设计理念，消费者不再受到建筑格局限制，可以根据自己的需要充分规划空间。

室内空间再限定系统，主要针对的是"大开间"住宅居室装修，采用部件组配的轻型隔墙系统分隔空间。此外，室内空间再限定还可以使用家具或隔断等来完成，区分功能性空间，取得实用和装饰效果。甚至可以将轻型隔墙做成推拉式、折叠式的，使功能性空间互相重叠，更能获得理想的使用效果。

2.4设备管线系统 在居室装修中，需要依据不同的生活需求规划空间布局和设备配置，因此设备管线也应具有敷设的可变性。现代人的生活丰富多彩，因此房间中除给排水、供气、供暖、制冷、通风、监控等设备以外，各种新型家电设备更新很快，电气线路敷设也越来越复杂。

居室设备管线系统，包括新型管材及其接口技术，综合布线的设置方式与协调，以及与界面装修系统的接合方式等。建筑设计阶段的设备管线设计，只需依据功能需要为每户予留出居室设备管线系统所需的总端口，户内详细布线设计均留给室内设计完成。装配化的室内设备管线系统，将与室内各界面部件系统密切结合，各功能端口依据室内功能布局安装在界面部件的表面上，构成与可拆装的界面装修系统相结合装饰效果。这种系统的应用，彻底改变了目前在建筑构件上剔槽敷设管线的做法，避免了装修施工对建筑结构的破坏，加快了施工速度，同时也为管线系统更新提供了可变性条件。

2.5界面装修部件系统 界面装修部件系统是与建筑构件直接结合的系统，是装修部件化系统的基础和主干。其最大特点是建筑结构施工完成后，不需要再对建筑构件表面实施抹灰找平等工艺，界面装修部件系统能通过自身调整方式达到装修界面的准确定位。

按照部件在居室空间的位置，界面装修部件系统主要分为顶板系统、墙板系统、地板系统、固定家具系统、连接与固定系统等几个子系统。通过其间的组配，构成"仓体化"的居室界面装修，并为后续室内家具、陈设、设备等进一步装配提供基面和背景。

2.5.1顶板系统 构成多样化顶面的形态，与可能安装在顶面的固定家具系统、电气系统、照明系统、通风系统、空调系统等相结合。

2.5.2墙板系统 构成多样化墙面（包括门）的形态，并支持完善轻型隔墙系统，与可能安装在墙面的固定家具系统、陈设品系统、电气系统、照明系统、供暖系统、给排水系统、空调系统等相结合。

2.5.3地板系统 构成多样化地面的形态，与可能安装在地面的固定家具系统、电气系统、照明系统、供暖系统、给排水系统等相结合。

2.5.4固定家具系统 居室中有许多与顶面、墙面、地面固定连接的家具，如吊柜、壁柜、案台等，用作储物与承托，有的还作为室内空间分隔的部件，是界面装修中的重要组成部分。固定家具系统依据室内设计的格局和使用方式，通过多样化的形态，与周围界面完美衔接。

2.5.5连接与固定系统 依据居室不同区域的设计要求，考虑到今后需要调整、更换部位的区别，使用不同的连接方式。界面装修的连接与固定系统分为固定式连接、拆装式连接和活动式连接几类。

固定式连接，是对于室内有特殊技术要求的维护部位，如保温、隔声、某些基材等，采取材料与维护体的粘接方式。 拆装式连接，是对于室内空间再分隔的隔墙、界面装修等部位，采用搭挂式金属件，便于日后变更格局或更换界面装修材料。

活动式连接，是对于室内特定区域或部位，采用滑动式五金组件的装配方式，支持活动式隔墙、家具系统，形成可变性室内空间。

2.6装修装饰材料与设备系统 装修装饰材料多样化是保证居室装修的风格多样化基础。合理处理标准化与多样化的矛盾，研究材料深加工性，利用科技手段和工业化技术，开发新型绿色建材，按模数生产装配式成品复合材料，形成在材料的材质、结构、色彩、肌理、造型性、物理性、连接、过渡等方面的多样选择。装修装饰材料系统密切联系界面装修系统和菜单化设计系统。

提供与居室界面装修部件直接接合的设备，如厨房和卫生间的设备、居室供暖制冷设备、智能化控制与管理设备等的配套选型，支持菜单化设计系统，配合节能住宅体系中新型节能产品推广应用。

2.7室内设计菜单化系统 室内设计菜单化系统是营造居室环境的开端，也是全部过程的计划与指导系统。它可以为每一种户型的提供多样选择的室内设计方案，对"大开间"的户型，还可设计出不同的房间分隔方式。每个方案包括一系列可供住户选择的界面装修部件（包含顶板、墙板、地板、固定家具、连接与固定件等）、装修装饰材料、设备、家具与陈设等的配置设计方案。方案设计成果包括设计图纸及文件、材料样板（甚至样板间）、综合及分项报价，以及产品制造、装配、质保、维修等周期和方式的计划等，供户主选择或参考。

住户可以参与设计方案的形成，并在符合相应法规和标准的前提下，与设计师和服务部门一起修改方案，最后确定居室装修部件系统配置实施计划。

2.8绿色产品系统 绿色产品是20世纪80年代后期世界各国为适应全球环保战略，进行产业结构调整的产物。近年来，除了人们早已熟知的各种生产厂家商标、产品注册商标外，又增加了一种新的标志--绿色标志。它是一种产品的证明性标志，受法律保护，是经过严格检查、检测、综合评定，经国家专门委员会批准使用的标志。在国际贸易中，绿色标志就像一张"绿色通行证"，发挥着越来越重要的作用。我国于1993年5月成立"中国环境标志产品认证委员会"并实行绿色标志认证制度。

1992年联合国在环境与发展会议上通过全球《21世纪议程》，要求各国制定和组织实施相应的可持续发展战略和绿色设计政策。1999年国际建协（UIA）会议通过了《北京宪章》，也将实现环境的可持续发展作为今后建筑业的奋斗目标。《中国21世纪议程》指出："更新替代有害环境的产品，大力发展绿色产品，特别要促进具有环境保护标志的产品的生产和使用"。绿色产品的生产必将成为今后生产的主导方向。

绿色产品的"绿色程度"体现在产品生命周期全过程，它是包括产品生命周期各个阶段的循环系统，与普通产品生命周期的循环系统有着本质的区别。绿色产品生命周期包括规划及设计开发过程、制造与生产过程、使用过程、维护与服务过程、废弃淘汰产品的回收过程、重用及处理处置过程五个阶段。

研究建立与未来中国住宅产业发展相配套的居室装修装饰的绿色产品系统，使产品获得绿色标志，建立对产品生命周期五个阶段实施的保障体系，居室装修才能成为绿色消费活动，人们才能获得健康、高品质的居室环境。

2.9质量保障系统 建立、完善与室内设计与装修工程相关的法规和标准体系，建立从业人员培训与资格考核体系、质量检测体系，市场的委托、管理、监督的法制化体系等，是居室装修质量保障的必要条件。

ISO9000族和ISO14000族标准是由国际标准化组织（ISO）制定的。在产品质量标准方面，住宅产品的生产企业应建立现代质量管理和质量保证制度，实施ISO9000族标准，发挥企业质量管理的实际功效。在加强和提高实施绿色制造过程中的环境管理水平方面，实施ISO14000族标准，建立和完善现代企业制度，促进现代企业进入国际市场，有利于可持续发展战略的实施。

在确定居室装修设计的菜单时，消费者和设计师应优先选择通过质量管理、质量保证和环境管理体系标准认证企业的产品。产品生产企业要为消费者提供《产品质量保证书》和《产品安装与使用、维护说明》等，并建立专业的安装、售后服务队伍，自觉地保护广大消费者的合法权益。

3 结语 从市场经济条件下全社会的居住消费来看，住宅产业的构成大体分为购房消费、家装消费、服务消费三类。目前，购房消费占首位，家装消费次之，服务消费占末位。随着经济与社会的进步，三类消费将呈现不同的增长趋势，为居室装修部件化产业建立与发展创造广阔的空间。

实现居室装修部件化系统的应用绝非易事。因为它涉及到设计、制造、安装、回收、管理、房产交易、法规与标准、技术水平和队伍素质、法律保障等许多方面。实质上，居室装修部件化是家居装饰业的一场改革与创新活动。

通过深入科学研究和试验，结合室内设计与装修工程实践与探索，建立起有中国居住建筑文化特点的装修部件化系统构成模式，以现代科技为支柱，逐步搭建起居室装修装饰产品工业设计的新平台，我国的室内设计才能走出目前重表面、轻实质的误区。居室装修部件化系统的建立，将拉动各相关产业向高新方向的发展，为社会提供更多的就业机会，促进从业人员的科技知识、技能和素质全面提高，使中国的住宅产业走上快速健康的发展道路，为建筑业的振兴和国民经济的增长作出可观的贡献。

追求人、自然和社会的和谐统一，走住宅产业可持续发展之路，通过高科技手段营造无污染的绿色居住环境，创造一个接近自然、健康、舒适的高品质生活空间，是二十世纪的一个新课题。