房地产信息数据库系统构建与实现

【摘要】：房地产管理工作中信息化随着网络得到了快速的发展。本文围绕房地产管理中如何构建房地产信息数据库系统和实现数据库系统进行具体的阐述和分析。

【关键词】：房地产 信息数据库 构建实现

中图分类号：F293文献标识码： A 文章编号：

随着社会的发展和进步，各种日常管理工作中的信息化与智能化程度越来越高，房地产管理工作随着网络等新兴媒体的发展，其实际工作中依附的高科技、信息化系统运用越来越普遍。以下本文就我单位在建立房地产信息数据库系统工作中的一些实践进行具体的阐述和分析。

1企业建立房地产信息数据库的意义

在房地产企业实际工作中，信息统计工作的地位已变得日趋重要，当前房地产管理和统计工作在实际操作中相较于之前的工作已经有了根本性的转变。房地产管理工作中的各级部门已经认识到如果脱离了基本的统计数据分析，将对房地产管理工作进一步的如何设计规划、如何制定目标、如何预测形势、如何开展工作造成很大的困难。因此，要充分的发挥信息统计在实际工作中的运用，就要对房地产各项基础信息进行统计数据并进行保存完整。因此，房地产管理工作中尽早建立一个完善的统计信息数据库，才能充分发挥统计工作的在实际工作中的重要功能。因此，作为主管房地产发展的职能部门，就更需尽早地建立一套较科学、较完备的房地产信息数据库系统。

2构建房地产信息数据库的目标需求

构建功能较为完善的房产管理信息系统是为了实现房产业务办理的信息化、网络化目标。具体需求如下：构建该系统要能能基本实现图形数据与属性数据的相互关联功能，实现以图管房、以图管档的思想；实现商品房的预售许可受理、审核、发证、归档及相关档案管理功能。实现房产测绘图形绘制、面积分摊与计算、生成分户图、成果报表自动输出等功能。系统要能提供通过图幅号或地号、姓名、证号等数据信息直接关联到相应图形的具置，并显示该图形所包含的房屋的具体信息（产权人、面积、抵押、按揭、查封等信息）等功能，另外通过具体的图形信息也能查阅具体的数据信息；系统所需要的基础图形由甲方提供。对于查封、抵押、冻结等情况的房屋如办理过户，系统要有自动提示功能，并可处理多次查封、轮候查封等各类情况。系统需具有较全面的统计功能，既能进行图上统计，也要能按照所提供文字条件进行统计，为领导决策提供支持。系统需要提供较为强大的后台管理功能，需要具备完善的权限管理功能，要能灵活控制每一个人对每一个作业环节的权限，并可根据需要由甲方安排指定人员进行调整。系统要能进行商品房的网上预售备案管理，能在网上查看到各待售楼盘的楼盘表、户型、面积、座落、销售状况等信息，能实现网上预售合同的管理等。

3房地产信息档案数据库系统的实现

针对目前的房产实物档案管理存在的问题，要求采用最先进计算机数码成像技术，开发房地产信息档案数据库管理系统，通过该系统，采信息化系统为基础的集中管理房地产信息档案网络化管理手段，实现房地产信息数据库共享，实现档案数据库的全数字化管理。

3.1基本需求

①人员权限设定

功能描述：实现用户分组管理功能。实现用户组权限管理功能（添加、删除权限）、用户在各个权限组之间切换，以达到科学合理利用房产管理系统的目的。可以列出系统所有的用户、其所在的组织、所在的用户组。管理员可以修改用户的密码、用户信息。用户可以修改自己的密码。密码使用MD5加密算法加密。可以列出所有的用户组和每个组拥有的权限，并可以添加、删除每个用户组的权限。

②管理员设置用户密码

选择了一个用户后，“设置用户密码”，输入两次新密码后，将把用户的密码改成新密码。

③用户修改密码：输入旧密码和两次新密码，系统检查后把当前用户的密码修改成新密码。

向组中加用户：选择一个组后，“添加用户”，输入用户信息，加入到组中。

从组中删除用户：打开组下的用户列表，选择一个用户，删除。删除时要求确认。

④修改用户组的权限：打开组的权限列表，列出所有的权限，通过复选框来增加、删除组的权限，并设置权限字段。

⑤性能需求：密码管理符合国家标准的密码管理体系。可管理的权限包括：房屋的范围、各种功能操作。

3.2流程规则

流程定制是一个系统开放与否的标志，随着时间的发展，很多房地产管理业务的处理方式和流程都在发生变化。在系统中，有权限的系统管理员可根据实际情况来设定业务流程，只要简单的进行环节的调整和选择，就能实现流程的更改，从而不因为一个简单的流程的变化而需要系统的再开发、升级，影响正常的工作。

①业务操作流程：

②数据流图：

3.3业务规则

业务规则主要是指业务受理和业务流转的基本前提，是信息互动的关键。构建完善的业务规则库，解决好数据互动及数据相互限制与约束的问题，系统中引入完整、科学的业务规则，在每个业务环节，配合用户的操作，系统能自动提取业务规则库中的相关信息，推送给用户，并作自动判断、验证、关联计算处理等，并将业务规则与工作流管理紧密结合起来。业务规则库要像工作流一样，是可灵活维护的。

①业务操作流程：

②数据流图：

3.4要件定制

要件定制是设定每一业务所必须要收取的要件，这样办事人员可以根据设定的标准来收取要件，避免漏收、错收等现象，保证收件人员把好第一关，从而提高工作效率。

①业务操作流程：

②数据流图

4构建房地产信息数据库的应用需求

房地产信息数据库量初期可设置达到100G的数量级，应选用大型数据库管理系统。用户可以改变数据库表字段的长度，增加新字段。为了提高数据的访问速度，可以把归档前后的数据分开，存放于不同的数据库。扫描要件存储一个数据库中。姓名、地址等字段最好设为100个字节。为了便于统计汇总，常用的参值同时保存名称和代码值。

房地产信息数据管理系统应能够满足用户远程办公的需要。用户与系统连接中断后，能够保存录入的数据，经重新连接登录后，不必重新录入。除了复杂的查询和统计外，一般操作的响应时间应小于10秒。

房地产信息数据管理系统的主要思想是以图为核心，实现以图管档，以档管房，但对于没有图的房产必须也能够很好地管理。现在的管理模式可能有一证多房的情况，能够以楼盘表反映出来。表格能够自定义大小、字体、间距、颜色。产权证密码保护功能，进行产权登记的时候设定产权证密码，该房屋发生转移、抵押情况需要申请人输入密码验证，通过后才给予办理。