基于GIS的房地产测绘信息系统的设计与实现

【摘要】：随着经济发展的持续快速增长，城市建设步伐的加快，大规模的房地产开发、旧城改造和新城开发工作，以及住房制度改革的进一步深入为新城改造带来了一定的困难，本文本文通过分析房地产测绘部门的业务管理内容，提出了基于 GIS 的房地产测绘信息系统解决方案。

【关键词】：地理信息系统，房地产测绘，办公自动化

中图分类号： TP311.52 文献标识码：A

房地产测绘信息系统以网络为基础，突出网络办公自动化的主题，通过建立

房地产图文信息为核心的全局共享的综合房地产数据库，达到测绘管理工作管理环节协同操

作，流程之间文件资料自动传递，设计原则是规范化、先进性、实用性、安全性和一体化，其中一体化是指图文信息、办公自动化和业务管理应用系统的一体化集成，

测绘信息系统的总体框架是以房地产 GIS 子系统为核心，涵盖了各个部门科室办公业务，通过建立图文一体化的产权产籍共享数据最大限度的提高办公自动化水平，从而提高面向房产企业和个人的办事效率和办事质量。在基于内部高效率办公的前提下，把办公自动化的概念拓展到政府部门之间，同时统一房地产局机关和各职能部门的 Internet 信息，使得社会大众，随时查询办事过程，还可以提出投诉等。考虑到当前 ArcGIS 系列产品的特点，本系统的建设包括 C/S 部分的房产 GIS 子系统和项目测绘子系统，目的是作为绘制房产分层分户图，系统之间通过 AutoCAD、ArcSDE 共同访问存贮于关系型数据库中的信息。通过系统设计中预留的数据库接口和应用接口，房地产测绘信息系统可以把数据服务平台和应用平台扩展到各个房管所甚至各个中介机构，使得房地产信息可在最大化的环境下利用。

一、各子系统功能模块

1 数据库结构设计

房产 GIS 子系统管理分幅分丘地形图数据、测绘办公管理子系统则管理测绘办公流程和系统数据环境配置数据，不同子系统管理数据种类不同，但是考虑到房产数据管理的一体化问题，三大子系统与所管理数据之间的关系：

将房间为主体对象，房间表与房屋层表、房屋表建立了分层分户的关系，权利登记表和产权限制登记表确定了房间所处状态信息，产权登记表与房间表之间的关系确定产权人与房产的占有关系，通过这些关系，实现对分层分户图对分幅分丘产籍图的自动更新和查询显示分层分户图及面积计算表。

2测绘办公管理子系统的功能设计

测绘办公管理子系统功能是实现测绘业务受理、测绘任务实施、据递交等管理业务添表、审核、存档、统计等文字部分的工作，负责完成测绘综合办公管理数据向后续的房产测绘。具体来说就是包括一下几个功能板块：业务登记、任务安排、内业数据处理、业务审定、数据质检、窗口发件、统计分析、档案管理、会议通知管理和行政办公公文管理十个板块

3项目测绘子系统

项目测绘子系统主要完成房地产测绘业务的房产面积绘制，分摊、计算和管理。项目测绘子系统功能模块如下图：

4房产 GIS 子系统

采用 GIS 技术进行数据的管理与组织，为基础对房产综合业务数据和房屋分层分户图进行索引与管理，为实现房产综合业务自动化管理，建立强大的分析、查询、数据关联、统计等一系列功能。涉及图形浏览、图层管理、查询、图形编辑、房产修补测、统计分析、房产管理、制图整饰、分层分户图管理和数据输出十大功能板块。

二、系统实现

1开发技术

利用 RDBMS 数据管理的功能和SQL 语言对空间与非空间数据进行各项数据库操作，选用 Oracle 数据库利用关系数据库的海量数据管理、记录锁定、并发控制、数据仓库等功能，使空间数据与非空间数据一体化集成。

选用 AutoCAD ObjectArx，利用其在图形绘制和编辑的优势，开发项目测绘子系统，从而将绘制的房产分层分户图数据直接保存到 Oracle 数据库中。选用 ArcGIS9.2、ArcSDE，利用其在空间数据管理上的优势和二次开发自定义功能，进行海量空间数据组织管理，在 GIS 数据应用提供的一整套产品。

2运行环境

操作系统上，数据库服务器使用 WindowsServer 系列操作系统，应用服务器使用Windows Server 系列操作系统，客户端为Windows XP/7/8。服务器端软件为Oracle11g 数据库管理系统、ArcGIS 10.2、防火墙、网络监控软件等，客户端软件包括AUTOCAD2012、ArcGIS10.2、工作流管理引擎等。

三、规范的项目管理

规范的项目管理是项目成功的基本保障，项目的成功与否，除了需要技术因素外，还需要团队具有较强项目管理能力和意识，具有规范化地项目管理流程和模板化的项目过程文档，通过规范化的项目管理，能在项目实施过程，进行规范化的项目管理，识别和规避项目的风险，保障项目成功。

参考文献：

[1] 陈鹏.基于GIS的土地登记信息系统的设计与实现[D].电子科技大学，2012

[2]陈方圆。基于WebGIS和Web Services的城市房地产测绘信息管理系统关键技术研究[D]. 同济大学 .2008