房地产预言家们的集体失败

“上帝”在地狱，牟利者在天堂

“房价下降”四个字如今基本等同于“嘛里嘛里哄”，房价依然水涨船高，预言家都成了傻帽。

2003年，清华大学教授魏杰预言中国地产即将雪崩，甚至说：“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”

谢国忠在2004年说“若美联储2005年开始升息至3％以上，流入上海地产市场的热钱将受阻，上海楼市撑不过2005年。”随后即是“中国地产泡沫将在近期破裂”的著名言论。

易宪容曾经预言上海房价会下跌50％，北京下跌30％，2005年又在海南博鳌地产论坛上说：“最多三年老百姓肯定能买得起房。”

2006年，中信嘉华银行副总裁廖群预言，内地房价均价将在未来两年内下跌5％，而上海房价两年内有望下跌15％。

就连金融大鳄索罗斯在2006年一次记者采访时都说：“美国的房地产泡沫一两年内会破裂，中国也挺不过三年。”

这些数据、推理、结论造就了一批期待者，一批怀疑者，还有一批绝望者。

房地产的怪力乱神

1990年，广州洛溪桥脚的商品房是800元一平方，天河的房价是1200元一平方，那时就有人写文章说“房价太贵了，降房价是迟早的事”。到了2007年，洛溪普通房价是7000元一平方，天河房价达到1万元以上。然而2006年第四季度，广东商品房销售面积却环比增长93．37％，这93.37％背后的买房者都经历了这样一段心路历程观望一祈祷降价一犹疑一咬咬牙还是买吧!不论是那些持币观望结果赔钱的，或者祈祷房价下跌失败的都开始诅咒房产预言家“哪天您说跌，房价真的下降了，我就给您烧高香。”

2007年1月，广州市市长张广宁在政协小组讨论会场上说“我也管不了房价，但尽量把它调低。”这是第一个明确表示要降房价的市长，“我认为广州的房价肯定会降下来。所以我提醒中低收入者，如果想买房，先不用着急。”

好勇敢的市长!这番话说出之后，一名北京老伯给张广宁写了一封信，说“你今次在庄严的全国人代会上严肃承诺，足见你心系民生、体恤民情的心境。”如果“房价下降”出现在1990年，还会有人相信，到2007年，这四个字基本等同于“嘛里嘛里哄”，是个人都出来碎碎念两句。某房产网上为期3天的新闻调查结果显示，尽管59％的网友相信市长能降房价，但还有72％的人今年坚决不买房。

“当年义和团不是声称只要念了咒，洋鬼子的枪炮就打不死人了吗?结果一仗死了两万多人。所以，凡是以义和团口气作出来的预言，别信。”一网友如此评述。

深圳人邹涛和北京人于凌罡是两个具备乌托邦理想的“义和团”成员。前者于2006年五一前夕在网上发表《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，号召人们不要再对虚高的房价坐视不理，要付诸行动，在近三年之内不要买房，引起巨大反响。后者于2003年12月1日在网上发帖倡导“合作建房”，应者众多，成为北京倡导合作建房第一人。

在离“不买房运动”一周年不到5天的4月21日，邹涛将手提电脑以500元的价格出让后，离开深圳回湖南邵阳老家种田，理由是压力太大经常失眠。而于凌罡则屡战屡败，5次运动皆以偃旗息鼓告终。

这些善良的傻帽

如今楼市没有崩盘，魏杰照样活得好好的，谢国忠卸任摩根史丹利亚太区首席经济学家后心情坦然，虽然已经有十几家业界名门向他发出了加盟邀请，但他似乎无意匆匆开始新的职业生涯；易宪容不再担任社科院金融发展与金融制度研究室主任一职，自己在北京六里桥的莲香园有一套100多平米的房子，在王府花园还有一套面积近200平方米的复式公寓。反而一位本来在儿子的鼓动下要买房的老人，看了易宪容的言论，对儿子说“易宪容在报上说北京房价要降30％。”第二年再买，则多付了十几万。

在名人博客这件东西诞生之后，博客点击量显然对预言家来说更重要，既然房价下降是民心所向，只要振臂一呼，跟帖者直线飙升，连带那些站出来反对的、劝架的，都鸡犬升天。

2006年12月11日，国家统计局“国房景气指数”，报告显示2006年1－11月，全国完成房地产开发投资16416亿元，同比增长24．0％。截至11月底，全国商品房空置面积为12355万平方米，与10月相比增长了近110万平方米。

那些对预言家已经绝望的“不买房者”和“自建房者”，想找出一条有建设性的新道路，邹涛解甲归田，背后依然有人在响应，只是有几个能言行一致，始终如一?一名网友在媒体报道邹涛事件后留言说：“其实，有房子不再买房的人和短期内根本没有买房条件的人签名不买房根本没有意义，不买房运动虽然有万人签名，但是真正拦截的有效购房资金还是少数。”

自建房纠缠在私募基金和拿地块的实际问题上，始终没有一个妥善的解决，早先满怀热情聚集而来的人四下散去，广州项目卡在了拿地上，沈阳基本已经名存实亡。

预言家们败在了嘴仗上，他们的生活还在继续，“义和团运动”眼看着大限将至，经历失败的终究还是想买房又苦于无钱的人。

除了愤怒还剩什么

2007年，“解决居民住房问题”已列入国务院的《政府工作报告》里，好势头似乎眼看就要来了，但房价依旧在攀升，2006年，中国70个大中城市的房屋售价平均涨幅高达5．5％，到了今年3月，这些城市的房屋售价与去年同期相比再上涨了5.9％，北京、广州、深圳等城市的增幅更接近10％。

无良地产商在哄抬房价?政府置之不理?中国房地产泡泡真的在越吹越大?

“为遏制房地产市场出现泡沫，中国政府自去年中推出多项宏观调控政策，然而海外资本非但没有减缓步伐，反而加快抢滩中国市场，灵活又谨慎地上演了‘上有政策，下有应策’的战略。”吴晓波在为《新闻周刊》中文月刊撰写的文章中指出。2006年，中国房地产市场的交易金额高达648亿人民币，其中60％来自海外投资，增幅比前一年增加了55％。当北京、上海等大城市的土地受到政府严格控制，外资纷纷向二线城市进军。宏观调控的作用落后半拍。

显然这时候号召大家理性消费非但是老生常谈，更是无用功，除了愤怒，还剩下什么?

诸如谢国忠、易宪容、于凌罡等等，都因陷入利益立场而英雄气短，声称房价要降的预言家一字儿卧倒，虽然任志强是“皇帝的新装”里那个说大实话的小孩，可是他只能把愤怒推向更深的层次。

2004年一位年轻学者吴昊撰写了《房地产神曲》，房地产症结的根本是供需双方角色不清。今天是房价问题，明天是质量问题，后天则是诚信的问题。“上帝”在地狱，牟利者在天堂，角色权力本末倒置，最终而生冲突。