房地产管理创新之我见

【摘要】欧美国家的房地产市场形成已经有了几百年的历史，是与工业化进程同步发展的渐进历程；中国房地产市场是计划经济向市场经济过渡过程中，特别是1998年我国住房货币化改革以来新近形成的。中国房地产市场的兴衰一直以来都是由国家政策决定的，同时国家政策也决定了地方政府通过房地产市场的手段发展地方经济。所以说，我国的房地产业的管理离不开政府的宏观调控，但是同时也需要房地产商和房地产市场管理部门的相互协商、科学的调整，在传统的管理模式的基础上改革创新，以适应中国未来房地产市场的发展趋势。本文通过对中国房地产市场的历史发展阶段进行分析，研究了中国房地产市场应该如何进行管理，通过改革创新的方式来带动中国房地产市场的发展，并得出了相关的结论。

【关键词】房地产 市场 管理 创新 发展

一、中国房地产市场的历史发展阶段分析

中国房地产市场从改革开放开始试点起步以来，至今已经有了三十多年的历史。中国的房地产市场相对于欧美国家来说，起步较晚，欧美国家的房地产市场形成已经有了几百年的历史，是与工业化进程同步发展的渐进历程。但是，我国的房地产市场的发展速度是非常惊人的，同时也是令人恐慌的，因为中国房地产市场在发展的过程中存在许多的矛盾，部分地区一度出现了混乱的局面，在个别地方还出现了明显的房地产泡沫。从大体上来说，中国房地产市场主要有以下几个发展阶段：

第一阶段：1978年至1991年，理论突破与试点起步阶段。1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等概念，1982年国务院在四个城市进行售房试点，从1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案，中国的房地产市场在这一阶段开始起步；

第二阶段：1992年至1995年，非理性炒作与调整推进阶段。房改方案批复之后，住房公积金制度也开始全面推行。1992年，中国的房地产业开始急剧的增长，在局部地区一度出现混乱的局面，个别地区还出现了较为明显的房地产泡沫。1993年，国务院不得不对房地产业进行宏观经济调控，低迷一段时间之后房地产业慢慢开始复苏；

第三阶段：1995年至2002年，相对稳定协调发展阶段。在这一阶段，房地产投资进入了平稳快速发展的时期，房地产业开始成为中国经济的支柱产业之一。住房制度的不断深化改革和居民收入的提高，都使得房地产业成为热门的行业；

第四阶段：2003年至今，房价不断上涨，国家宏观调控的新阶段。从2003年以来，各大城市的房价都在逐年攀升，给购房公民带来了极大的压力，国家基本上每年都会出台新政策来调控房价的上涨。

随着中国房地产市场的不断发展，中国的房地产市场肯定还会经历一个第五阶段，那就是房地产泡沫破碎的阶段，房地产泡沫一旦破碎极有可能导致无数的投资者瞬间变得一贫如洗，出现房地产市场的经济危机。

二、房地产管理

通过上述对中国房地产市场的历史发展阶段的分析可知，不管是国家房地产行政管理机关，还是从事房地产开发的企业都需要对房地产进行科学的管理，才能够保证房地产市场的健康发展。房地产管理是指房地产行政管理机关依法对与房地产交易有关的机构、各种交易活动和交易规则所进行的各项管理。房地产管理受到个人、企业和政府的密切关注，个人通过购买住房与房地产管理联系起来，关系到个人的住房问题；房地产企业通过建房、卖房与房地产管理联系起来，关系到房地产企业的利润；政府房地产行政管理机关通过对房地产业进行宏观的调控与房地产管理联系起来，关系到国家的财政收入和房地产市场的稳定。对于房地产市场的管理，主要是通过对市场活动的研究来制定市场规则，从而来规范市场行为。房地产市场的管理主要包括两个方面的内容，一方面，管理部门要规范市场主体的行为，既要规范房地产开发商、房地产中介企业和多数从业人员的行为，也要规范消费者和投资者的行为；另外一方面，要能够保证房地产市场能够向社会提供准确可靠的信息，例如，住房信息、价格信息、房产信息等。

三、房地产管理应该如何创新

当前，房地产交易信息日趋网络化、交易活动日趋市场化、交易主体日趋多元化，传统的房地产管理模式显然已经难以适应这种现状，需要通过改革创新的方式来建立科学的、先进的、规范化的房地产管理模式。具体可以通过以下几种方法来对房地产管理进行改革创新：

（一）不断探索和借鉴新的管理模式。中国的市场经济是一种经济手段，主要有价值规律、供求规律、竞争规律等基本运行规律。中国的房地产市场想要不断健康发展，自身就要不断探索创新，把科学的房地产管理方法运用到实际房地产管理中间去。同时还要学会借鉴国外先进的房地产管理模式，来促进我国房地产市场的平稳发展。

（二）建立宽广的交流平台。政府房地产市场管理部门既要对房地产市场进行实际监控，又要运用科学的办法来对房地产市场进行宏观调控，为市场主体提供高水平的服务平台，从而满足房地产市场多层次的需求。

（三）建立科学的评估体系。评估体系是用来对企业行为进行评价的标准，从而规范从事房地产相关产业企业与个人的行为，保障整个房地产市场的健康发展。科学的评估体系建立需要各相关部门的协助与配合，才能实现预期的目标。

四、结束语

房地产管理是一项系统工程，需要各相关部门的密切配合，才能从真正意义上带动我国的房地产市场平稳发展。针对当前中国房地产市场的现状，当务之急就是对房地产的管理进行改革创新，使其适应当今中国的发展形势。

参考文献

[1]栾培达.浅议房地产企业的创新管理[J].山东房地产，2005(01).

[2]张志文.浅议加快房地产产权产籍管理网络信息化的创新[J].中国房地产，2003(06).

[3]赵俊德.浅谈国有房地产开发企业经营管理中存在的问题和经营管理创新[J].陕西建筑，2008(10).

作者简介：刘戎（1979-），女，山东诸城人，本科，中级经济师。