提高科技含量 改进住宅设计

摘要：通过对北京西直门时代之光名苑商品住宅实例的分析，提出住宅规划设计质量，应以科技为先导，以人为核心，通过优化户型、改进住宅设计，增强物业管理等方面着手达到居住功能完善，适用方便的特点。

关键词：住宅设计， 科技 ，市场需求

Abstract: based on the era of the Beijing xizhimen light courtyard commodity residential house of examples are analyzed, and the layout and design quality, should be with science and technology as the guide, with factitious core, through optimizing the door model, improve the residential design, enhance property management to achieve perfect living function, characteristic easy to apply.

Keywords: residential design, science and technology, the market demand

中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号：

21世纪，随着劳动生产率的迅速提高，社会发展的巨大进步，我国住房的商品化也在迅速发展，人们对商品住房的要求更加严格，对住房的区位、环境、户型、价格、物业管理等都十分关心，商品住房的水平、质量将在市场竞争中经受考验，适合市场需求的才能获得较好的经济效益，这从另一方面促进了我国住宅设计水平的提高。本文以北京西直门时代之光名苑商品住宅为例，就适合工薪阶层需要的经济适用住宅的合理设计问题进行了探讨[1]。

1 提高科技含量

住宅从规划选址、管理上应以科技为先导，推动住宅产业现代化，提高住宅功能质量和居住环境水平，具有一定的超前性和创新意识。

1.1 规划与选址

时代之光地处四通八达的交通网络枢纽位置，北临知本积累的中关村科技园区核心区，南靠资本会聚的复兴门商业金融街，多条公交线路、地铁、城市轻轨五号线环其左右，有效连接中关村地区，学院路地区以及复兴门金融街经济区域，其周边日益庞大的交通网络，不仅使出行迅速便捷，也把四面八方的勃勃商机带入其中，蕴藏了更为雄厚的升值潜力，同时也为商务办公提供更为有利的地域条件。时代之光位于西直门立交桥西北侧200米，紧邻正在兴建的北京第一条轻轨铁路，随着政府部门加大对城市网络的改造力度，西直门北大街的交通也正在进行规划改造，京包高速路与昆玉观光河道的开通，西直门地区已经成为城市网络中心的科技地带。这一切的规划改造势必会带动区域经济文化的进一步繁荣，使其投资价值愈加丰厚。

图1交通平面图

1.2 科技含量

在智能化方面，时代之光信息智能化设施先进齐备，通过社区局域网和模块化信息终端插口，联接不同的终端设备，实现语音、图像、数据及INTERNET传输，宽频上网，强大的商务配套，完备的通信设施，不仅能保证户主自在畅游网络空间，迅速完成商务联络与文件传递，更是e时代商务最为强劲的支持与保证。

时代之光独有的MORE（Mobile Office Residential Edifice）互动商务功能是建立在LOFT和SOHO基础之上的一个新概念，不仅严格分开工作与生活的界限，又能满足于空间、时间的节流。设计者们在小区内建设一个相对独立的共用办公区域，使MORE一族的人可以享受全面的商务服务，在享有更正规更大规模的商务空间的同时，还能享受绝对隐私的个人生活空间。MORE社区最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私的空间等诸多优点，让业主可以利用互动商务系统设备进行独立办公。强大的智能化配置极尽商务办公之便。

1.3 物业管理

小区由鲁能物业管理有限责任公司全权管理。鲁能物业专业从事综合写字楼物业管理、商业物业管理、中高档居住小区物业管理，并提供相关顾问咨询服务。获北京市房屋土地管理局颁发的物业管理资质证书，并通过ISO9002质量体系国际国内的双重认证。时代之光采用全新理念，为住户提供高智能化、人性化的管理服务。地面人车分流，地下两层大型停车场管理严谨、进出便捷；加上远程管理、三表抄送、防盗及煤气泄露自动报警、楼宇可视对讲、区域智能区域监控门禁系统、先进CCTV远程监控系统，以及专业训练的社区保安，令住户尽享安心舒适。

2 改进住宅设计

住宅设计应以人为核心，满足居住生活行为需求，合理安排各功能行为空间，实现公私分离、食寝分离、洁污分离。住宅设计要尽量结合本地情况，尽量采用新结构和新材料，实现住宅设计的灵活性、多样性和可改造性。

2.1 套型设计[2]

套型设计应体现以起居室为全家活动中心的原则、合理安排起居厅的位置，限制并减小直接开向起居厅门的数量，合理组织各功能空间的平面联系，妥善安排设备、设施和家具的布置明确各行为空间的专用性，尽量减小互相干扰以满足不同功能的要求。要设置独立的储藏空间，并尽可能设置户内外的过度空间（门斗），合理设置生活阳台和服务阳台，发挥阳台的多功能性，面积合理。各功能空间应有良好的空间尺度和视觉效果，避免相邻住户的视线干扰。要组织良好的自然通风，合理开设门窗洞，做到明厅、明厨、明卫的要求。

2.2 厨卫设计与管线布置

厨房卫生间的设计，用综合考虑到操作顺序、设备安排、管线布置的要求，均应配置性能良好的通风机械和风道，减小对其他房间的干扰。厨房位置力求接近门户，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便。

每套户型内的供水、排水、供电、燃气、电讯、供暖所需管线，应采用综合设计，一次敷设，相对集中布置。合理配置电源装置，设置足够数量的电器插座和电话、电视连接点，预留空调设备等位置，方便安装。

2.3 结构设计与室内装修

结构设计体系应满足安全性、耐久性、经济性和便于施工的要求。要尽量采用新型结构体系，推广大开间灵活分隔结构，鼓励采用轻质墙板和新型墙体材料。室内装修可实行建筑施工主体初装修与室内精装修两个阶段的营运方式，尊重住户的意愿。

纵观我国的住宅建设历程，结合国外发达国家的经验，笔者认为改进住宅设计有以下几个特点：功能分区合理，室内交通便捷、干扰少；厅、室面积适宜，大厅小卧是未来户型设计的主要方向；住宅出现第二起居室，工作学习室将成为必不可少的空间；厨房卫生间的位置与功能恰当，按功能要求确定阳台的面积与布置，有良好的朝向和自然通风；增加工人房和储存室。时代之光名苑的户型设计充分体现了这些特点，以下是标准层平面图。

图2A座标准层平面图

建筑面积：A型:210.15m2, B型: 154.63 m2 , C型:106.28 m2, D型:58.66 m2, E型: 66.85 m2。

图3B座标准层平面图

建筑面积：A型：229.23 m2，B型：176.80m2，C型：103.31m2，D型：64.43m2。

此外，住宅套型的适应性与可变性，对老人、儿童的关怀，环保、节能与可持续发展，有地方特色及人情化也是设计中应当重视和解决的。只有这样，才能够为住宅建设提供良好的宏观政策指导，满足不断发展的生活需求，充分体现以人为核心的设计宗旨[3]。

3结语

目前，住宅正在逐步成为严格意义上的商品，并且已完全进入市场，但对开发商来说，并不能做到统筹兼顾，有些商品房由于过于追求超大豪华，造成房屋总价居高不下，让消费者望而却步。目前，高标准和套型不合理的商品房空置率占有很高的比例。看来，只有提高科技含量，改进住宅设计，才能满足世纪的居住需求，带来良好的经济效益。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。