商业大厦范文
时间：2023-02-23 17:54:43
商业大厦范文第1篇
二、装修申请：业主用户的室内装修，须于装修入场前15天向大厦物业管理公司业务部门书面申请，并提交装修方案。装修方案包括以下资料：
（1）装修平面图；
（2）装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料；
（3）照明系统和电源布线图；
（4）给排水系统要求；
（5）需要新做或更改的中央设备系统；
（6）维修检查出口的位置；
（7）天花平面设计图；
（8）各立面图；
（9）橱窗及招牌的设计（包括字体、店徽的设计）。
三、审批装修方案
物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提交审批。
四、装修按金
为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定，业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标准根据装修工程量大小而定，但每个房间（商铺）最少不低于_________元。装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还（不生息）。如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户；如果按金不足以支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。
五、装修监管费及水电费
业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面的支出。装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的5%，最少不低于建筑面积10元平方米。装修期间所发生的水电费用由业主用户支付。
六、保险
为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装修工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。
七、防火负责人
业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。
八、装修施工责任承诺书
业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。
九、装修施工许可证
业主用户按土建规；定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。
十、装修工作开始
业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，装修工程便可开始。
十一、装修验收
装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。
十二、装修守则
业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：
（1）所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司指定的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单位的名单。
（2）喷淋系统一般不予改动，如遇特殊情况必须改动时，要符合现行消防设计规范。管理公司收取配合施工作业的管理费，并要求在限定时间内完成。
（3）所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在镀锌管内，而未征得管理公司同意，绝对不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。
（4）除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以装设店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。
（5）不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响的音响。
（6）所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。
（7）所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。
（8）若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。
（9）除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式结构的，尽量采用防火材料，符合防火要求。
（10）不能更改任何消防卷帘。
（11）所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。
（12）不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。
（13）不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。
（14）不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。
（15）吊顶如不是上人吊顶，应在每一个风问、每一个盘管风机、每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。
（16）不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上。
（17）在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。
（18）业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准，特别是消防局的有关批准。
（19）任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果，概由业主用户负责。
（20）业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，管理公司仍可责令其作相应修正。
（21）在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、住址和身份证号码等资料交给管理公司，并须随时补充更改以保证准确完全。
（22）所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，至管理公司满意为准。而所选施工单位必须由管理公司批准。
（23）业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司安排管理，刚修理的费用将由业主佣户负责支付。
（24）于施工前及期间，房满铺外必须张贴由管理公司发出的批准装修通知书（许可证），以便管理公司人员检查。
（25）业主棚户在施
工期内应对房墙铺内的保安负责。
（26）施工需要动火或烧焊时，必须事先到管理公同办理动火证，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。
（27）无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必须事前得到管理公司的书面批准。而且应提供和安装良好的、坚实的防范设施，以防带来受伤损害。
（28）施工过程中，所有的材料、工具及废物等在任何时候都必须限制在房间（商铺）内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
（29）所有发出噪音、震动或难闻气味的工程，材料的运送。废物的运出，必须按管理公司安排的时间进行，不得扰及大厦其他业主。
（30）所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出。
（31）只有货梯（或管理公司偶尔指定的其他电梯）才可用来运输材料、废物。无论在任何情况下，工人未经管理公司同意，不得使用任何电扶梯；不得使用金属轭运货车。
（32）装修期间，所有回风嘴必须封闭，房间大门亦需关闭。
（33）所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在房间（商铺）内的油漆工作或其他施工，如管理公司认为可能会影响其他房墙铺，必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期完成。
（34）业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束。
（35）施工人员需着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得听任何放音设备（如收音机），绝对禁止酗酒。
（36）装修完成后，业主用户必须以书面形式通知管理公司，以便安排作最后检查。
（37）如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求，业主用户将获得通知并需负责进行更改。
（38）如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后，将获签发装修工程完满竣工证明书。
十三、装修程序概要
（1）收取《装修指南》、问卷、图纸等。
（2）如有必要，可要求管理公司人员与业主用户的设计师/承造商进行会谈。
（3）装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷、该缴付的费用及装修按金交到管理公司。
（4）收取装修方案的审批同意书。
（5）施工人员名单交到管理公司。
（6）装修工程开始。
（7）装修工程完成后书面通知管理公司。
（8）由管理公司人员最后检查。如果装修工程达到管理公司要求，可获通知收回装修按金余数。
商业大厦范文第2篇
商业大厦是一座现代化的智能商业、酒店、宾馆及办公大厦，有先进的自动化设备、现代化办公及通讯设备，高度智能化的管理和控制。总建筑面积7万平方米左右。共有十四层，地上十二层，地下两层。其中，地下一层为给水、发电、空调、冷库、洗衣房等设备区；地下二层为库房及停车场等。1~6层为主要的商业区、酒店；7~8层为商务、娱乐、休闲区；9~11层为办公区；12层为空调设备层；在建筑的第十层设电话总机房，网络机房。
设计要求
商业大厦是一座现代化商业、酒店及办公大楼，建成后要求具有一流的建筑结构和布局完善的服务基础设施，先进一流的自动化设备、现代化办公及通信设施，高度智能化的管理和控制，是一座跨世纪的高度智能化、现代化的大厦建筑物。
因此，我们对大厦综合布线系统的设计要求如下：
PDS布线系统符合用户当前和长远的语音、数据通信要求。
PDS布线系统遵从国际国内标准。
PDS布线系统采用国际标准（EIA/TIA568 B）建议的层层星型拓扑结构。
PDS布线系统设计要支持电话、传真和计算机网络等的要求。
计算机网络的速度目前不低于100mbps，并要考虑千兆网的要求。
布线系统要持技各种不同类型不同厂商的计算机及网络产品。
布线系统的信息出口采用标准的RJ-45插座，以支持话音、数据、图象等多媒体的传输。
布线系统符合综合业务数据网ISDN的要求，以便与CHINAPAC联网，并通过CHINAPAC与国内国际其他网互连。
技术要求
1.双绞线技术指标
（1）特性阻抗：100±15Ω
（2）直流电阻：小于9.38Ω100m
（3）分布电容：小于330pf/100m
（4）直流电阻不平衡：小于2.5%
2.光纤系统技术指标
（1）测试波长：1300nm或850nm
（2）主干子系统光纤连接：
信号衰减小于2.6dB（500m，波长1300nm）
信号衰减小于3.9dB（500nm，波长850nm）
3.配线间建设要求
（1）室内照明不低于150Lx；
（2）为了保证在安装、测试及今后维护时可能使用电源，建议安装若干电源插座，每一个电源插座的容量不小于300W；
（3）配线间内的温度应保持在30%~50%之间；
（4）为了确保配线架上各种插座的工作性能良好，要求配线间内具有良好的通风，并做到室内无尘。
方案说明
为满足本建筑物多种信息传输要求，保证布线系统先进性、灵活性、经济性的工程要求，布线系统按下列方式：
在主机机房设置MDF配线机柜分别管理整个大楼的语音和数据点。
按建筑设计，该大楼内分别设有A#、B#、C#三个电讯坚井，在三个坚井中，在每层（或两层――根据信息点多少而定）楼设置分配线间，里面放置机柜等设备用来管理垂直和水平的线缆。
垂直子系统，将设备间与管理间用星型结构连接。
设备间子系统，里面放置有交换机、网络设备、配线柜等设备。
管理间子系统，位于各层的电讯间内，用于管理各层的水平布线，连接相应的网络设备。
水平子系统，用于连接工作区和管理子系统。
工作区子系统，用于连接用户的终端设备，要求符合ISDN标准，能够满足高速数据传输的标准。
1.工作区子系统
工作区子系统由安装在各办公区的信息插座、连接插座及终端设备的连线组成。在这里，选用普天6类RJ45插座模块和M系列面板。6类双绞线信息插座由1个RJ45系列信息插座罩，1个RJ45系列空面板和6类连接模块组成；M系列面板包括最新的M系列面板，以及K2和炫彩系列单口、双口面板。炫彩、M系列采用进口PC材料制成，K2采用国产PC材料制成， K2、炫彩系列为瓷白色，M系列为浅灰色。
2.水平子系统
从配线间到各通信引出端属于水平布线子系统，包括：通讯引出端、水平电缆、水平光缆及其在配线间上的机械终端。本工程选用的是普天6类4对UTP电缆。
3.主干子系统
垂直干线子系统由连接主设备和连接各子设备间线缆构成，其功能是把主配线架与各子配线架连接起来。
在这里，我们按用户的需要使用五类25对大对数UTP电缆和62.5/125um六芯多模光纤。我们在这里选用的产品有护套保护，可以在相当大的程度上免受机械损伤、潮湿和鼠害。
4.管理子系统
本建筑物在每层（或两层）的弱电井内设置分配线间，分配线间IDF完成垂直干线与水平干线相连，两个分配线间用25对5类非屏蔽线缆连接，铜缆配线架上选用超5类IDC卡接模块，光纤配线架采用16口光纤分线盒，两者一起装在40U机柜里。管理子系统由配线架组成。允许将通讯线路定位或重定位到建筑物的不同部分，以便能更容易地管理通信线路。使在移动终端设备时能方便地进行插拔。跳线采用超5类快接式，光纤连接器选用ST型。
5.设备间子系统
设备子系统（主配线间）由设备间中的电缆、连接器和相关支撑硬件组成，它把公共系统设备的各种不同设备互连起来。如：将中继线交叉连接处和布线交叉处与公共系统设备（如PABX）连接起来。数据设备间和语音设备间可分开放置。
按照标准的设计要求，设备间尤其是要集中放设备的设备间，应尽量满足下面的要求：
（1）将服务电梯安排在设备间附近，以便装运笨重的设备；
（2）室温应保持在18℃至27℃之间，相对湿度保持在30%―55%；
（3）保持室内无尘或少尘，通风良好，亮度至少达30英尺―烛光；
（4）安装合适的消防系统（如采用湿型消防系统，不要把喷头直接对准电气设备）；
（5）使用防火门，至少能耐火1小时的防火墙和阻燃漆；
（6）提供合适的门锁，至少要有一扇窗口留作安全出口；
（7）尽量远离存放危险物品的场所和电磁干扰源（如发射机和电动机）；
（8）设备间的地板负重能力至少应为500KG/平方米；
（9）根据结构化布线系统的要求，在配线间安装布线硬件的墙壁上须覆盖涂有阻燃漆的3/4英寸（合1.9CM）厚的木板；
商业大厦范文第3篇
1 概况
本商业大厦是1幢综合性办公楼，建设内容包含主楼和附楼两大部分。主楼以商务办公为主，1～2层为公共区域，3层及以上为办公区域；附楼为街道行政办公及社区服务用房，二者构成一个人文、多元、开放、交流的城市建筑空间。该项目总用地面积约15000m2，总建筑面积34650m2。其中：主楼地上27层，建筑面积25899m2；附楼5层，建筑面积3568m2；地下室建筑面积5183m2。主楼高98 m。
2 总平面
2.1 布局
基地东西宽约90m，南北长约165m，基地内还有2栋已建建筑。限于这种用地状况，设计将主楼布置在中部偏东，附楼沿平行于河道方向布置，对外联系的人行入口布置在基地北向，车行的入口布置在东侧，以减少外部过客、车流对基地内部交通的影响，也为附楼的沿河面争取了最大的空间。在主楼入口北面布置有景观广场，附楼西侧设计成沿河的景观步行道，形成了一个开放式的绿地，有机地组织了主、附楼不同办公区域的出入口，做到既各行其道，又能营造出绿色、宁静的办公环境，体了本案公共办公的特点和功能。
2.2 交通组织与消防通道
根据建筑布局与功能分区，结合原有建筑物，基地内部道路设计成2 处相对独立的环路，地面设置一定数量的停车位，在基地内部形成便捷的交通流线。对外交通流量主要引自东侧入口，并在此处设地面停车位，并引入地下车库，地下停车库设有2个出入口。停车位共150个，满足要求。
根据消防的要求，主楼东侧设计了1条消防通道，以形成大楼的消防环路，道路宽度＞4.0 m，加上基地内部的环道，可满足基地区域内的消防疏散与救援要求。
3 建筑
3.1 以生态的理念营造建筑的多元空间
（1）工作生态：采用简洁的平面布局，使各办公空间都有充足的自然采光，并能直接呼吸到新鲜空气，便于组织良好的自然通风。
（2）生活生态：通过多处大尺度的“灰空间”设计以及公共区域的联结，给人们提供了良好的交流平台，创造出开明开放的外部形象。
（3）环保生态：营造侧目见绿、推窗赏景，目光之所及、足迹之所至，生态交融、绿色共生的环境。
（4）节能生态：运用智能化技术、节能措施、高效的设备等，在提高了建筑整体能效的同时，又降低了整体运行成本。
（5）城市生态：摆脱了常规的建筑形式，运用摩登、进取、简约等蕴含现代意识和后现代建筑风格的元素，赋予本大厦以建筑个性（见图1）。
图1 1层平面
3.2 平面与空间序列
结合城市道路及周边景观河道，将广场、小品、种植、建筑等集合为一个完整的平面构架。建筑形体为一横一竖、高低错落，展现其挺拔隽秀、简约有力的面貌。
主楼的建筑功能为办公，1～2层为公共交流及商务办公，3～27层为办公主体。除核心筒外，平面均为标准化的建筑单元所环抱，空间功能简洁明朗。办公空间（单元）采用模数化，做到既有通用性又具灵活性，兼顾不同分割和组合的要求。
在组合建筑空间时，适当运用不同的空间序列来完成整体建筑形态。通过由城市空间、室外空间、过渡空间、室内空间、灰空间、办公空间等的穿插、搭接，达到整个建筑分区的有序和统一。为了满足办公空间必要的商务及交流活动，主楼和附楼间设立了一个共享空间；从城市干道到景观广场，经中心绿地，再到门廊，进而步入大堂、中庭，由水景、绿荫、咖啡吧组成的共享空间让人们领略到魅力无穷的生活乐趣。绿色公共空间的切入，不仅将主楼和附楼联结在一起，又将各个办公区域串成完整而生动的建筑空间（见图2）。
3.3 立面
如何打造一个有个性的办公建筑，使之具有多元性、开放性是设计的重要一环。除了着重简洁的平面形式外，还在建筑外观、体量、色彩上做了一番考量：体型挺拔、强调垂直线条，以Art－deco风格为基调，做到既有精致的细部又不失现代与简洁。以清新的建筑风格及有节奏的整体造型，体现出大楼的时代特征，同时，在设计中运用门廊、屋顶檐口、塔楼等建筑元素，选择中性色彩，以及运用与当地吻合的饰面石材，使整幢建筑平和地融入于当地的城市空间之中，并具备了地标性的建筑风貌。
图2 建筑细部
4 环境与景观
4.1 景观与绿化
本案的建筑设计理念之一就是达到环保生态。
通过室内外不同的绿色空间的组合、契入，通过入口绿地的精致，中心广场水景的入胜，建筑内部阳光中庭的典雅，沿河步行街的宁静，以及基地内以大乔木作为行道树，加上绿茵和草坪，形成一个完整的绿化系统，达到建筑内外处处有院落、窗窗有景致的环境效果。
4.2 景观细部
为了达到理想效果，景观设计不仅从整体入手，而且着重于不同空间、不同节点的策划和布控，给人以自然清新的感觉，如标志性节点、交通性节点、休闲型节点等，作为重点加以关注，做到源于自然又具不同的个性。其中，休闲性节点有2处不同的景观使人印象深刻：一是附楼沿城市自然河道布局的步行街上的大树、草坪、驳岸、座椅等，把社区服务和街道办公，打造成一个自然、祥和、亲民的休闲环境；二是主楼与附楼间的中庭：挑空2层高的共享空间，其中布有造型植物、小品雕塑、晶莹的池水、池岸木平台上的咖啡休闲茶座和休憩的座椅等，成为公共交流的理想场所和向公众开放的休闲空间。
5 结语
商业大厦范文第4篇
关键词：CFG桩 地基加固 承载力
CFG桩（水泥粉煤灰碎石桩），是由碎石、粉煤灰及掺适量水泥加水拌和，使用不同的成桩机制成的可变强度桩，桩体强度等级可根据设计要求确定。
一.工程概况
某商业大厦工程地处泰安军分区驻地东侧，是集办公、会议、商业、住宅于一体的综合性大厦。大厦总建筑面积62782m2，基础埋深15.00m，建筑物由二层地下室、五层裙房及上部22层组成，场地地坪标高121.3m。根据结构设计对地基承载力及沉降变形的要求，需对地基作加固处理。经方案比较，决定采用CFG桩加固地基，采用引孔震动沉管成桩。总工期1.5个月。
二.工程地质条件及施工环境
1 工程地质条件
根据勘察公司提供的《岩土工程勘察报告》，基底及基础以下土层为：
（1）粉质粘土：可塑，厚度7.9～9.7m，层底标高为113.1m；
（2）粉细砂：中密，饱和，厚度0.8～1.6m，局部区域无此砂层，层底标高为112.1m；
（3）粉质粘土：中密，厚度6.7～8.6m，层底标高为104.6m；
（4）粉细砂：饱和，中密，厚度0.5～1.7m，层底标高102.8m。
2 桩基施工环境
（1）基坑支护对桩基施工的影响
由于在护坡桩设计时未考虑采用震动沉管工艺对基坑支护的影响，所以，施工时采取了增加护坡桩锚杆措施，以消除CFG桩施工对基坑支护的影响。桩基施工完成后，护坡桩未发生因桩基施工引起的位移。
（2）降水工程对桩基施工的影响
降水施工保证了基底干燥，槽底水位标高在112.0m以下。埋深16.9～17.5m的砂层内的水无基坑外补充水源，给桩基施工提供了良好的作业面。但埋深24.50m的潜水层对引孔成桩有影响。
（3）周围环境的影响
本工程地处居民聚集区，四周均有居民住宅群，采用震动沉管工艺施工产生的振动与噪音，将对周围居民造成干扰，施工时间一般限制在7：00～22：00。
三.CFG桩的设计
1 .CFG桩的设计依据
（1）结构设计对地基的使用要求：对箱基外廓线范围内（3624m2）进行CFG桩复合地基处理，处理后地基承载力达到450kPa以上，压缩模量Es达到40MPa以上，箱基范围内总沉降量不大于70mm；后浇带施工完成后箱基与裙房两跨间（16m）相对沉降量不大于20mm。
（2）勘察公司提供的岩土工程勘察报告。
（3）《岩土工程勘察规范》GB50021—2001、《建筑地基基础设计规范》、《建筑地基处理规范》、《工程地质手册》（第四版）。
2 .CFG桩的设计方案
桩径400mm，有效桩长10.5m。保护桩长0.7m，桩距1.6m×1.8m，呈梅花状布置，桩体CFG混合料强度为C18，褥垫层采用级配石，铺设厚度为150mm。
四.CFG桩的施工
1 施工工艺的确定
由于本工程地基加固区域内砂层地下水的影响，以及加固深度范围内粉质粘土强度较高，根据经验宜采用震动沉管灌注成桩工艺，但直接采用震动沉管有困难，因此采用了直径380mm的长螺旋钻机钻孔，直径377mm的活瓣桩头震动沉管钻机成桩，成桩桩体直径为400mm。
2 施工设备的选定
根据设计要求及业主对工期的要求，安排4台直径377mm的活瓣桩头沉管机，两台长螺旋钻钻机，拟引孔直径为380mm，基本保证了施工对机械设备的要求。设备进场前，进行保养维修，进场施工前报监理公司批准，设备拆散并运至现场后，在基坑边用汽车吊入基坑内拼装，并进行试机。
3 原材料进场报检及CFG桩混合料配合比的确定
（1）CFG桩桩体材料是由水泥、粉煤灰、石子加水混合搅拌而成的，原材料的质量是影响桩身质量的关键因素。将水泥的出厂证明及复试报告、粉煤灰的出厂证明、石子的试验报告在施工前报监理公司，经监理公司同意后方可施工。
（2）混合料的设计标号为C18，由试验室试配，控制混合料坍落度在3～5cm。
4 布置桩位及确定标高
以基坑内的定位轴线为基准，按设计要求放线布点，确定桩位，做好标志，桩顶标高以槽底水准点为基准，结合槽底标高确定，以保证有效桩长。分区分片专人投点放线，逐级检查，做到施工完成后无一漏桩，桩顶标高及桩长均符合要求。
5 成桩施工
先由长螺旋钻机引孔，引孔直径为380mm，引孔深度为9～10m。因槽底1.5m以下有一层0.8～1.6m砂层，砂层内含有层间水，在钻机引孔15min后，此区域开始塌孔，约4h后孔内水位上升至静止水位。为保证不塌孔，施工时将引孔产生的部分虚土重新填回孔内至距孔顶1.0m处，将震动沉管钻机沉管头活瓣闭合，沉管插入引孔内震动，下沉至设计桩底标高，然后将拌合好的CFG桩混合料倒入沉管内，边震动边拔管。
6 桩头处理及桩间土清理桩身施工一周后，即可清理桩间土并剔凿桩头达设计标高，剔凿桩头时应采用钢钎之类工具沿桩周剔凿，并凿平桩头，不可用大锤等从横向打击桩体，以免基底下桩身断裂。
7 垫层铺设
垫层材料采用级配石，厚度为150mm，用平板振动器对虚铺的垫层进行振动夯实，通过从基底内控制标高的钢筋头处水平拉线检查垫层顶标高，振动后垫层厚度与虚铺厚度之比应小于0.9。
五. CFG桩的测试与沉降观测
安排了一个单桩复合地基静载试验，5个单桩静载试验，3个桩间土试验。试验结果表明：加固后的复合地基能满足设计使用要求。
共设置50个沉降观测点，其中16个点用于观测主楼与裙房间的沉降差。埋设位置在距地下三层底板0.5m的承重墙或柱上，均为隐蔽铜质标志。在观测点标志埋设完成后进行初测，结构封顶前每月观测一次，结构封顶后每2个月观测一次，竣工后每6个月观测一次，直至沉降稳定。
六. 结束语
（1）本工程选择CFG桩工艺对地基进行加固，既满足了设计使用要求，又降低了工程造价，达到了经济合理的目的。
（2）本工程地基加固区域土层较好，且有2个砂层。采用引孔震动沉管法成功地解决了直接采用震动沉管法的施工困难。
（3）选择槽底下约10m处砂层作为CFG桩的持力层，对提高单桩承载力起到了良好的作用。
参考文献
[1]JGJ79—2002，建筑地基处理技术规范 北京：中国建筑工业出版社
商业大厦范文第5篇
关键词：结构加固植筋
一、工程概况
南宁交易场商业大厦是一栋二十七层高的框架剪力墙结构建筑，由七层裙房以及其上二栋二十层住宅塔楼和一栋八层办公楼组合而成，高95.10m，总建筑面积73518m2。本工程由南宁发智投资控股有限公司投资，南宁市建筑设计院设计，中建八局南宁公司承建。
本工程1996年3月18日开工，于1997年12月31日在两栋二十七层塔楼封顶后即停工，而局部裙楼只建至三层楼面，办公楼尚未建筑。2001年7月28日复工，由于停工时间长达四年，原预留剪力墙、柱钢筋锈蚀严重，2001年8月2日经南宁市建筑工程质量检测中心检测，得出如下结论：
（1）办公楼八层剪力墙和剪力墙暗柱所使用的Φ18、Φ16、Φ14、Φ12钢筋不符合结构安全性要求，不能作为结构配筋使用。上述钢筋分别降低相应的一个规格后，其屈服强度和抗拉强度能够达到相应的使用要求，即Φ18、Φ16、Φ14、Φ12分别降低一个规格作为Φ16、Φ14、Φ12、Φ10使用，但是原Φ12钢筋锈蚀程度较严重，原设计单位应作出结构安全补救方案。
（2）经过检测，裙房E段三层楼面框架柱Φ25钢筋原材性能试验结果和钢筋焊接试验结果尚能满足相应的国家标准，但Φ25钢筋锈蚀严重，不能完全满足安全使用要求，原设计部门应做出加固方案。剪力墙和剪力墙暗柱Φ16、Φ12钢筋锈蚀情况较为严重，Φ14钢筋原材力学性能试验结果未达到国家标准要求。裙房E段三层剪力墙和剪力墙暗柱所使用的钢筋已不能满足结构安全性要求，不能作为结构配筋使用，原设计部门应作出安全补救方案。
（3）所抽检的办公楼八层楼面框架柱Φ25、Φ22钢筋，其原材力学性能试验结果和焊接试验结果尚能满足相应的国家标准要求，钢筋锈蚀情况一般，原设计部门仍应作出结构安全性验算和结构加固补强方案。剪力墙和剪力墙暗柱Φ20钢筋尚能满足结构安全使用要求，而Φ18、Φ16钢筋原材力学性能试验结果和钢筋焊接试验结果均未达到相应国家标准要求，Φ12钢筋锈蚀情况较为严重。如此，办公楼八层剪力墙和剪力墙暗柱所使用的Φ18、Φ16、Φ12钢筋已不符合结构安全性要求，不能做为结构配筋使用，原设计部门应作出安全补救方案。
经设计院、建设单位、施工单位共同讨论协商，对锈蚀程度较为严重的柱、剪力墙采用植筋的方法进行补强。根据检测中心的钢筋抽检报告，三层楼面只补强暗柱，共植28根Φ16钢筋，八层楼面补强剪力墙，共植120根Φ12钢筋。
二、施工技术措施
接到设计院通知后，我中建八局南宁公司交易场项目部技术人员经过认真的研究，确定了植筋的具置和植筋根数（详见附图1、附图2），拟按照如下工序施工：
1）定位及钻孔
根据设计通知，在现场进行放线定位，标出钻孔位置，使用风钻或电锤进行钻孔，孔径＞d+6mm，钻孔深度为20d。
在钻孔过程中，若遇到钻孔部位钢筋太密而无法按设计要求位置钻孔时，可在其附近钻一附加孔洞，植入钢筋，原钢筋仍按正确位置放置（即搁在正确钻孔部位上）。如果偏移距离≤35mm，则可在其间焊接长为5d的适当规格的联系筋，把二者联系在一起，使其受力转移。焊接采用双面焊，每隔600mm焊一个连系筋。当偏移距离＞35mm时，则可采用“”联系筋将其连系在一起并且转移受力，采用双面焊，每间隔800设一道。
2）清孔
钻孔成型后应对残积于孔内的灰尘进行清理，首先使用圆形长条毛刷进行反复刷扫，扫出大部分的粉尘，余下的利用压缩空气或专用吹风机吹净。处理完毕，用丝棉将洞口塞紧，避免水流入孔内或其它杂物落入其中，保持孔洞干燥。
3）钢筋下料，钢筋除锈
植筋锚固长度为20d，预留长度应能满足设计要求的搭接长度，视具体情况而定，且相邻两根错开35d。钢筋加工完毕，应进行除锈处理。普通没有严重锈蚀的钢筋，应用钢丝刷将埋植部分的浮锈清刷干净，严重锈蚀的钢筋不能作为植筋使用。若钢筋粘有油污，应用丙酮进行清洗。
4）调制结构胶、灌胶
植筋所使用的结构胶是以分子原料为主体的双组合高强粘结剂，对金属及非金属均具有很高的粘结强度。本工程所使用的结构胶为武汉大学巨成加固实业有限公司生产的WSJ建筑结构胶，其物理力学性能如下表：
项目弹性模（MPa）密度（g/cm3）粘度(Pa.S)钢-钢粘接强度(Mpa)拉伸强度(Mpa)固化时间配合比
指标4.27×1032.05～2.1586.0～92.0＞18.0≥32.012h初凝48h固化A:B=4:1
拌胶前应准备好天秤等计量工具，按结构胶所需用量提取A料和B料进行称量（推荐重量比为100:0.5～100:2.0），然后搅拌均匀，将其装进手动泵浆机或直接用送胶棒，将胶灌进孔内，且胶量应占孔体积80%以上。
5）钢筋埋植
将经过除锈处理的钢筋插入灌有结构胶的孔内，并旋转钢筋，反复的插入拔出，将孔壁残存的灰尘搅入结构胶内，直至附在钢筋上的结构胶表面不带有灰尘。将钢筋扶正固定，在胶固化前不能扰动钢筋，以免影响锚固效果。
6）植筋的时间要求
结构胶初凝时间很快，从拌胶到植筋完毕整个工序应在30分钟内完成，植筋完成24小时后即可进行下道工序施工。结构胶初凝结硬后，不可再用于植筋。
如果对初凝时间有特殊要求，可根据使用时的环境温度及所需的锚固件使用要求，通过增减B料（固化剂）的用量来控制胶的初凝时间。B料用量的多少对锚固强度没有明显影响。
三、质量保证措施
（1）本工程的结构胶应有出厂合格证，并在有效期内使用。
（2）结构胶的配比一定要准确合理。
（3）每层试验植筋，由质检单位进行抗拉拔试验，合格后方可全面展开施工。
（4）对于原结构钢筋较密的植筋部位，在钻孔过程中应探明构件钢筋，将其避开进行钻孔，不能切断原构件的主筋。
（5）无论用哪种方法钻孔，孔内部必须清理干净，有水和粉尘将会影响锚固。
四、安全措施
（1）结构胶虽然无毒，无强烈、刺激性气味，但粘结力极强，施工时应避免与结构胶直接接触。如果粘上，应在其初凝前用丙酮清洗干净。
（2）若结构胶不慎溅入眼中，应立即用清水冲洗或到医院救治。
（3）注意防火。
五、适用范围
本工艺适用于建筑螺纹钢、圆钢及金属型材与混凝土、岩石、砖墙等基体材料的锚固，广泛用于建筑物结构改造、钢筋生根、幕墙后加埋件锚固，设备基础地脚螺栓安装等领域；特别适用在玻璃幕墙工程中没有预埋件时后加埋件施工及大理石干挂等工程中。
六、小结
目前，国内许多工程由于资金短缺等诸多原因而不能连续施工，主体预留钢筋外露时间过长，锈蚀严重，无法满足结构设计要求，重新附加的钢筋如何与基体锚固成为施工过程中一个的难点。本工程通过钻孔植筋，成功的解决了这一问题。
植筋过程中，钻孔乃是关键。本工程基体钢筋过密，无法在设计规定的位置钻孔，经过项目部技术人员仔细研究，最后决定采用在其附近位置钻孔、焊结转移受力的方法进行处理，解决了无法在规定位置钻孔的问题。
商业大厦范文第6篇
关键词：商业大厦；设计方案；构思
中图分类号：T24文献标识码:A
商业大厦设计构思是指对人们所需要的生产、生活、娱乐和文化空间的创作过程,是针对建筑的内系统(内部空间)以及外系统(外部空间)进行的一种构思活动,是一种城市组织结构的延续活动。建筑的塑造不能离开所处的周边环境。一个好的作品，应该尊重所处环境，自觉地接受各种客观存在的制约。建筑只有立足于环境，创造性地解决整体与局部、自然与人的关系，才能使作品和谐于环境之中，充分实现自身的价值。建筑设计的主要问题并不是纯粹的视觉表现，而是要创造人们能在其中活动的空间及其与外部环境相关联的新秩序，具体到商业大厦设计工程，就是努力去解决建筑融入周围商业氛围以及结构形式满足使用功能要求两方面的问题。
1.工程概况：
江门市金河湾商业大厦位于迎宾路南侧，场地位于白鸽滩地块，后经人工挖、堆整平。该大厦是集商业、娱乐、办公、旅游为一体的高功能综合性建筑，占地面积约4000m2，总建筑面积12000m2。全楼高9层，首、二层高5m，其余楼层高3.5m，总高度41.5m，共设楼梯3部，电梯3台。从基地周围的环境考虑，该地段周边除了少量高层住宅以外，其余建筑高度比较低，项目建成后会有突出的地位。
2. 方案设计理念
(1)从基地及周边地区的整体环境出发，探索建筑在交通组织、地域标志性、商业办公特色建筑形象等方面的形态生成因素，力求创造一个鲜明个性、现代、高效，体现商业办公建筑特色的城市建筑形象，为整个地域带来崭新的标识。(2)把握商业办公建筑使用功能上的特点，综合酒店、餐饮、娱乐等功能要求，准确而有序的处理空间形态、交通流线及功能配置上的各种整体与局部、主次、内外的关系，为建筑的良好的功能运作与优质管理提供最佳的条件。(3)注重建筑内外空间及环境品质，营造最佳的商业气氛，强调建筑物室内外空间与环境的塑造，创造富有特色的整体视觉及空间感受。
3. 建筑方案构思
3.1总体构思。
(1)本工程用地位于迎宾路南侧，地块内建筑距红线退让较大，相对来说主体建筑布局受到较大限制，如何处理建筑间的空间形体关系。以及复杂使用功能和交通组织，成为本项目的设计之重。(2)对于建筑师来说，设计综合商业建筑最要紧的就是将各个繁复的功能有机地结合在一起，合理地安排分区与流线。设计者经过与业主反复的商讨，进行综合比较分析，基于动静分区与人流路线考虑，将平面功能分布如下：・首二层为开敞型的大型商场，烘托出整幢大厦的商业氛围，在用地环境紧张的情况下，划分出6米高的大堂空间，充分组织疏散人流，提高了整个空间的档次。・三、四层安排中、西餐厅与歌舞厅，形成了一个完整的餐饮娱乐体系。・五、六层为商务办公区，为整幢建筑的静区间，配备先进的计算机网络，提供完善的办公设施。各标准层大开间办公空间设计简洁朴素，明朗大方，注重室内环境质量。・七至九层为旅业部，共设客房60间。沿街正面客房都拥有接纳城市景观的优美窗景，最顶三层还设有宽阔的外飘通透式阳台，无论白天还是入夜，凭窗远眺，令人愉悦。
3.2 建筑方案特点
建筑物含蓄中隐现着大气、内敛中蕴藏着奔放，与周围的建筑形成鲜明的对比。一方面突出了商业办公建筑的形象，另一方面也同周围的建筑共同营造整体的城市空间。充分运用高科技环保材料与技术，在体现生态的同时，也体现鲜明个性、现代、高效的商业大厦。
4.建筑设计
4.1 建筑物设计
通过对现场的实地考察和综合政府及业主要求，建筑形体外观的设计进一步体现了现代、简洁、高雅的美观性和相对于功能布置的实用性。根据实际地块形状，建筑设计成较规整的D形，长边平行于南侧，既保证了沿街的城市景观，又丰富了交叉路口的景观视线。高层建筑的体形一方面综合反映了内部空间，同时还会成为城市街道区域的构图中心，因此，形体设计要经历由内到外和由外到内的双向构思过程。金河湾商业大厦的外立面设计中，也同样遵循此观念。结合基地平面形状，二层以上以不同的结构宽度挑出，形成了连续的弧形墙面，呼应了空间秩序的连续性。裙楼下部和顶部几层为设计重点。裙楼弧形挑出2.5米宽，以流畅的横向条窗划分舒展开建筑的体量，饰以国产花岗岩与仿石贴砖，结合里面泛光照明等细部设计，简洁大方，同时也创造出商业气息。中间段结合办公与旅业特点，主要以横向线条划分，结合弧形飘板，丰富了立面的光影效果，大面积的横向镀膜条窗与右侧的实墙体形成了简洁的虚实对比效果。顶部三层采用了流行的外露构架式处理，随着阳光每时照射角度的变化，为建筑物投下不同的光影效果。构架配以不锈钢栏杆与玻璃幕墙等现代建筑材料，充分体现了建筑的时代气息。总之，在立面造型的考虑上，运用了各种联系与环境进行对话，有机地置入并构成连续的城市景观。力图运用简洁的造型与表面处理，创造出富有动感的外形，强烈的时代气息，来充分体现充满生机、锐意进取的精神。
4.2 绿化景观设计
建筑沿迎宾路形成较为开阔的入口绿化景观广场，与商业裙房部分共同构成具有良好气氛的商业区域，基地内院中尽可能布置绿化改善区域环境，同时在建筑转角处设有景观喷水池，在一定程度上为主体建筑起到了隔离缓冲的作用，并充分考虑了建筑风水学。北侧裙房屋顶设置有屋顶绿化景观，南侧裙房屋顶设置有网球场，在提升建筑品质的同时，也丰富了整体绿化景观的空间层次。
5.交通组织设计
由于商业办公建筑使用功能上的特点，合理的进行交通流线设计和出入口布置，做到人、车、货分流，各种流线导向明确、组织有序，对于提高工作效率和总体环境质量至关重要。
（1）基地内道路系统和车流、人流的组织。首先，以满足建筑物内各项功能活动的需求和方便对外交通联系为原则，道路系统的布置充分考虑基地周边环境的因素。车流、人流、货流分开，合理安排动态和静态交通系统。
(2)在基地可建面积有限的现有条件下，如何合理地规划交通流线的组织对于充分发掘地块价值，创造适宜空间环境质量有着重要意义 我们在设计上将主要车行入口设置于迎宾路一侧(用地最北侧)，次入口设置在用地最西侧，沿用地北侧西侧边界内连通道路来组织基地内的交通。由于该工程建筑功能复杂多样以及将来为不同业主使用考虑，我们在基地内的主要通道上设有两个地下车库入口，以及商业办公及酒店的次入口，餐饮娱乐的货物入口。基地内地面停车17辆，地下车库停车96辆。在西北角裙房下设置架空的自行车位，方便内部员工使用，尽量减少对建筑外观及景观环境的影响。
6.结束语
在商业大厦设计构思过程中, 建筑设计人员应首先对建筑有深刻的理解,然后根据功能、 环境等要求进行综合分析, 在设计立意确定的条件下,进行构思。通过对金河湾商业大厦的设计实践，结合自己的亲身体会与感受，本人觉得高层建筑设计应建立在理想分析基础之上。只有对建筑所处的自然环境、社会环境与现有制约条件进行大量的分析综合之后，才能找到激发创作的灵感，才能创造出具有特色的新建筑。
参考文献
[1]田芳.上海大厦设计特点[J].上海建设科技,2010.03.
[2]赵鹏,赵前.基于日照分析的上海新华东国际大厦设计[J].低温建筑技术,2010.01.
商业大厦范文第7篇
关键词：商业；大厦；暖通；规划
中图分类号：TU96+2文献标识码：A 文章编号：
经济利益是当下暖通规划作业中兼顾的关键性问题。在开展每一个工程作业中，经济投放直接关乎工程建筑能不能进行下去的最主要因素。在实施施工前期，理应就工程建设实施较为科学的预算，在经济性准则的基础上挑选合理的规划工程策略。
伴随着人民日渐提升的生活水准，中央空调小型化变为时代的主流趋势。因为暖通项目逐渐增加，暖通空调系统的能量损耗占整个建筑耗电量的50%以上，当前大部分的空调处在低效运行，能源损耗及其严重，所以，科学规划开创舒适的室内环境，同时尽量减少对外界环境的不良作用，是商业大厦暖通空调规划中一定要消除的矛盾。
1.商业大厦暖通规划的基本原则
1.1经济性原则
经济性是目前暖通规划施工考虑最多的一个问题。在进行各项工程建设时，经济投入是决定工程建设能否顺利开展的关键因素。在进行规划施工之前，应针对工程建设作出详细的工程预算，在坚持经济性原则的前提下选择合理的规划施工方案。如果在进行商业大厦暖通规划时，忽视了经济性原则的存在，工程很可能会因资金问题而难以开展，甚至出现中途停建的状况。在考虑经济性原则时，不仅要考虑投资、运行费用以及设备的使用寿命，还要控制空调主机容量，选择合理的冷热源系统和设备管道配置。
1.2节能性原则
近几年来，节约能源、降低能耗，创建绿色工程是工程建设的其中一个目标，因此我们在进行商业大厦暖通规划时也应遵循这样一个原则。
2.商业大厦的暖通规划
2.1可靠性与可行性
能够满足使用要求， 这是方案可行性应考虑的主要问题。规划方案应符合国家和当地政府有关法规和规范的要求，包括有关环境保护的要求；规划方案应能满足有关方面的要求(如供电、供气、供水、供热等)，并应特别顾及这些条件的长期、变化情况。对于一些无法采用标准设备的特殊情况，对非标准设备应提出详细的参数要求，并且所提出的参数要求应合理可行。能否有足够的机房面积也是评判规划方案可行性必须考虑的问题， 尤其是对于一些改造工程和建筑面积比较紧张的情况。对于一些要求全年保证室内空气参数的重要工程以及空调系统故障停机将产生严重损失的场所，应考虑系统中设备的工作可靠性和备份问题，进行系统工作可靠性分析。
2.2经济性比较
经济性比较是商业大厦暖通空调方案比较中考虑最多的一个问题。应在相同的规划要求与条件下进行比较，这样才能确保方案比较结果的合理性和科学性。一次性投资是投资方最为关注的，在计算时应全面准确、不能漏项。暖通空调规划方案的一次投资包括各种设备、材料、管道的投资，和相应的安装、调试和工程管理费用，相关水处理和配电与控制投资，机房土建投资与相应室外管线的费用等。由于同一种设备的生产厂家价格不同，因此在不同方案经济性计算比较时各种设备的价格应采用平均价格。运行能耗和运行费用是暖通空调规划方案技术经济性比较必须考虑的重要参数。运行能耗应计算暖通空调主机(锅炉和制冷机等)和其他辅助设备(如风机和水泵等)的能耗。计算时必须考虑在全年季节变化的情况下，建筑物实际负荷的变化，以及设备非标准状态下的效率。高层办公楼、教学楼、写字楼等建筑物能耗比较时，考虑暖通空调设备运行时间应扣除停机时间，不同地区、不同时期、不同时段各种能源的价格可能不同。由于影响因素和不确定因素较多，如何准确地计算建筑物暖通空调设备全年的实际能耗和运行费用，目前仍然是一个没有完全解决的技术难题。
2.3调节性与操作性
建筑的暖通空调系统是季节性的, 所以要考虑具有灵活的调节性能, 满足冬夏季节负荷的变化。目前我国的建筑空调系统调节性能好的规划方案有VAV空调系统和VRV变频空调系统,这两种系统的控制性较高。虽然在安装时的一次投资费用较高,但投入使用后运行能耗较小,规划方案的选择应该综合考虑设备的一些因素,从而确立最恰当的规划方案。特别是一些公共建筑,不是全天24小时使用空调,调节性就更显得重要,这是从节能角度考虑的。目前普遍采用的空调系统自动化控制, 是节能和节约成本的因素。一次性投资增加了,后续使用中的成本减少了, 当然这种情况对运行工作人员素质的要求也相应的高了。具体方案的确定,应根据建筑的实际情况和要求来确定, 综合考虑规划的经济型和技术性。一些需要自动控制的大型空调系统,规划方案要从简,这样减少操作人员的工作量,尽量提高自动化程度,提高系统的经济性和可靠性。空调系统中,只是季节转换时才需要进行操作的阀门尽量设置为手动。而且还要考虑建筑中不同单位分量计算空调费用的具体情况。
2.4安全性问题
商业大厦物暖通空调系统的安全性主要包括易燃易爆环境安全、防火安全、人员环境安全、重要设备物品环境安全、系统设备运行安全5 个方面的问题，比如空气传染性疾病和有毒有害气体在空调系统中的扩散和蔓延。暖通空调系统的安全性的提高途径要在通过工程规划、设备研制、运行管理、规范和技术措施等诸多方面的改进加以实现。比如规划库房、煤矿和弹药厂房等易燃易爆工程的通风空调系统时，安全性是必须考虑的重要因素，应采取相应的防爆技术方案和措施。在规划燃油燃气锅炉房时应考虑可燃性气体、液体泄漏带来的安全性问题，应设置可燃性气体泄漏报警系统和事故通风系统，并相互联锁。防火安全问题应按照有关防火规划规范来考虑，设备安全运行的问题主要包括制冷系统的安全等。
总之，商业大厦物暖通空调系统需要调节的量一般包括空调对象的温度和相对湿度的调节，送风量、湿度的调节，冷却水泵和冷冻水泵的转速调节，冷却塔风扇以及风机转速的调节，工况转换监测和控制，变送风流量调节及变水量流量调节等。这些量可以作为空调系统控制的被控量也可作为系统要优化的量。
3.商业大厦暖通规划的节能
3.1方案规划
现在非常流行的空调规划方案是：在低能耗，高室内环境品质的前提下，风量可调的置换式送风系统、冷辐射吊顶系统、结合冰蓄冷的低温送风系统以及去湿空调系统。为了平衡高层办公楼中设备、照明等主要热源。
形成的辐射热量采用辐射形式供冷。冷辐射吊项应结合置换式送风，将新风采用下送风方式送入室内，既保证室内空气品质，又保证良好的室内热环境。而采用空调去湿方案，首先可以保证室内空气品质；其次采用去湿保证了绿色建筑对室内湿度控制在60%以下的要求。
3.2具备良好的通风系统
新风的作用某些建筑由于装修材料含有挥发性有害物质造成室内空气污染。因此，绿色建筑中的暖通空调应该具备良好的通风系统，实现合理的自然通风，因为新风在室内的流动对健康是必不可少的。
3.3蒸发冷却技术
蒸发冷却空调技术是一种绿色仿生空调技术，包括间接蒸发冷却(IEC)和直接蒸发冷却(DEC)。该系统采用水作为制冷剂，实现空调运行对环境无污染，另外，蒸发冷却系统的COP值比机械制冷大得多，且它的制冷不消耗压缩功，它是一种节能环保型绿色空调技术。
3.4地源热泵空调系统
地源热泵空调系统是利用土壤、地下水或江河湖水作为冷热源的一种高效空调方式。土壤是一种很适宜的热源，其温度适宜、稳定，蓄热性能好且到处都有。地源热泵全年运行工况稳定，不需要其他辅助热源及冷却设备即可实现冬季供热夏季供冷。地源热泵的COP值可达4.0以上。对于采用深井回灌方式的水源热泵，由于地下水抽出后经过换热器回灌至地下，属全封闭方式。因此不使用任何水资源，也不会污染地下水源。
3.5 免费供冷空调系统
免费供冷技术通过水系统来利用自然冷源。它也称冷却塔供冷，是一种节能降耗的系统形式。免费供冷的实现方式是：当室外空气湿度温度下降到某值以下时关闭冷水机组，以流经冷却塔的循环冷却水直接或间接向空调系统供冷，提供建筑空调所需要的冷负荷。在空调系统中，冷水机组的能耗占有极高的比例，如用冷却塔供冷技术可少开或不开冷水机组，其节能效率将会是显著的。
结束语
当下商业大厦的最后建筑当中，暖通工程的规划是较为不简单的全面性的服务项目。在对其进行规划过程中。规划工作者应当遵从经济性、适用性等准则，而且要严谨的遵循有关规划规范和标准进行规划任务的实施。严格要求自己，对规划质量实施严密掌控，来保证商业大厦暖通规划任务的全面顺利开展。
参考文献：
王云集.暖通空调的规划[J]. 科技致富向导. 2011(21)
王智鹏.浅议暖通空调系统节能[J]. 林业科技情报. 2010(04)
郭景涛.浅析暖通空调方案规划应考虑的问题[J]. 黑龙江科技信息. 2007(13)
商业大厦范文第8篇
乙方： (以下简称乙方)
第一条 位置
(1)甲方同意乙方在__________商场__________位置设置卖场，场地面积__________平方米，经营本合同所定的业种。
(2)甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方可获得__________装修期，在此期间不计租金。
(3)场地陈列商品的设施由__________方提供， 。
(4)场地装修、装潢方案由__________方提供，甲方审定认可后，施工由_____方负责。
第二条 经营期限
(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
(2)如开业日期_____年_____月_____日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数赔偿租金。
(3)乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让柜(架)经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为(现合作经营面积_____ 平方米，_____户，合作者姓名_____ ，经营品类__________ 其余自主经营)，否则以违约论处，甲方可终止本合同，并视情节予以处罚(合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营，每户或每一单品罚金_____万元，超过_____户者，终止本租赁合同，租金保证金不予退还)。
(4)合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前_____个月由乙方先行提出书面申请。合同期间乙方如需中途撤柜(架)，应于_____日前提出撤柜(架)申请，经甲方同意后方可撤柜(架)。
(5)乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管理规章，除另有规定外，乙方不得于营业时间内停止，否则以违约论处。
(6)甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业，但每自然年度不超过_____日，乙方不得因此要求减免租金及其他费用，也不得要求甲方赔偿其他损失。(但遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生，导致无法营业，可不限_____日)。
第三条 营业项目与方针
(1)乙方经营项目以_____为限，乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售，其业种不得随意变更超越。新增营业项目须提前提出正式申请，经甲方同意后方可陈列出售，否则以违约论处。
(2)乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守国家有关法律，若品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店，经检举或查证属实，乙方应无条件办理退货、换货或退还货款，同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，及单方面调整价格直至终止合同。
(3)乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法达到甲方要求，或乙方因陈列销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任，并且甲方可随时取消其卖场经营资格，并终止租赁合同，租金保证金不予退还，如商品供应断档，造成柜台、货架闲置，甲方有权终止合同，并追究乙方的赔偿责任。
(4)乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，在甲方陈列的相同商品也应自动降价，否则以本条款第(2)款办法处罚。
(5)乙方应接受甲方核定许可提货券，甲方提成_____%的手续费用。
(6)乙方在甲方卖场陈列销售的商品，应合乎一切政府法令的规定，如有违反法令的情形，其责任概由乙方自行负责，甲方如因此而遭受损失，可追究乙方赔偿。
(7)顾客要求退还货时，乙方应按甲方对消费者服务承诺规定办理。
第四条 租金及支付时间
(1)租金标准：_____元/月.平方米
(2)租金：_______________
年租金总计：_____ 元，(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。
(3)缴付方式：
a.租金分二次支付，甲方场地交付之日缴纳租金_____元，(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)，次年 _____月_____日前缴纳租金_____元，(大写：__________万_____仟_____佰_____拾_____元整)。
b.甲方通过综合考核同意乙方继续经营，第二年租金在第一年租金末月前一个月交付，第三年以此类推。
c.如乙方不能通过甲方考核，终止合同90天后，甲方退还乙方保证金，并扣除因乙方退出经营后造成甲方经营延误而发生的实际损失(租金X实际天数)。
第五条 物业管理服务
(1)乙方场地保洁、保安等物业管理由乙方自行负责，甲方不再收取物业管理费用，如须甲方协助，费用另行商定。
(2)水、电费按实际发生的金额据实结算，于次月_____日至_____日结清。
(3)甲方免除乙方全年空调费用。
(4)甲方对客户和物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由甲方按实际发生的成本费用加适当的劳务费用计收。
(5)乙方逾期交纳水电费等一切费用，从逾期之日起按日加收逾期应缴费额_____‰的滞纳金。
(6)费用支付方式及时间：
a.水费、电费：乙方按实际发生的金额据实结算，于次月_____日至_____日结清。
b.如以后的空调费、采暖费、水费、电费等价格有所变动，按政府有关部门浮动的单价作相应的调整。
第六条 保证金
(1)保证金：为了确保合同的履行，为了维护全体物业使用人的共同利益，为维护商业步行街公平交易，杜绝欺诈，保持商业步行街长期稳定经营，乙方同意在本合同签定同时向甲方支付商品质量保证金、服务保证金、安全保证金、物业保证金、管理保证金共计人民币_____ 元，(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。
(2)保证金退还方式：合同履行期满乙方迁出本商业步行街后，双方办理完毕卖场交接手续_____天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。
(3)对乙方有违反本合同，以及本商业步行街管理制度的违法行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应违约和损失，乙方应在接到通知后3日内补足保证金不足部分，否则乙方应承担违约责任。
第七条 考核标准
(1)乙方应提交营业执照及
税务登记证、个人身份证复印件各一份。 (2)甲乙双方议定每期 _____个月，营业目标如下：第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)营业总额为_____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____ 日止)营业总额为_____元整。
(3)乙方的营业情况每_____个月应接受甲方评鉴一次，业绩未达甲方规定者，甲方可调整其经营面积或单方面终止合同。
第八条 促销
(1)甲方为促进销售举办的各项活动，乙方应尽量配合，并分担费用以求共同发展，不得以任何理由推委拒绝，涉及费用的分担甲方应事先和乙方协商。
(2)乙方若自行促销，所发生的一切促销费用等悉由乙方自行负担，乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用。
(3)乙方不得有不正当竞争行为，甲方如认为乙方的促销行为有妨害他人营业的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以违约论处。
第九条 商品管理
(1)乙方陈列于承租卖场的商品由乙方自行负责管理。
(2)乙方销售或陈列的商品不得有仿冒商标或侵害他人权、专利权的侵权行为，并不得陈列销售政府规定的违禁品，如经查获，乙方应自负民事和刑事法律责任。若乙方有上述违法之事而导致甲方承受连带责任，乙方负责赔偿甲方损失，并可视情节轻重予以罚款或终止合同。
(3)乙方在承租卖场销售的商品，如经顾客使用后产生不良反应而损害顾客利益，对顾客身体造成伤害或因而使甲方信誉受损时，乙方应负一切法律及赔偿责任。
第十条 人员管理
(1)乙方所聘人员必须具备与本商品有关的知识和技能的营业人员，经甲方认可后方能上岗，未经甲方同意，乙方不得随意更换营业人员。
(2)乙方派驻人员应穿着甲方统一规定的制服、佩带识别证，所需费用由乙方自理。
(3)乙方对卖场内的贵重物品应自行妥善保管，同时不得储存危险物品。
(4)乙方对卖场内的装潢、电器等设备，如需变更、整修维护、增设或移动时，应事先以书面通知甲方，并附装潢平面及施工配电图等，取得甲方同意后方可施工，其费用概由乙方承担。正式施工期间，乙方应派人员监工，以维护商场安全，并由甲方随时检查，完工时由甲方检查认可后方得营业，日后无论何种原因终止合同时，乙方对其自费装置部分不得拆除或提出任何补偿请求，其所有权属甲方所有。
(5)乙方的电器设备如有故障或不良反应时，应立即通知甲方处理，并酌收工本费，乙方不得擅自增加设备，因此造成损害时，由乙方负责赔偿。
(6)如因乙方受雇人员及其卖场顾客等的有意、过失或疏忽行为，造成甲方或商场其他商户的设备蒙受损失者，乙方应负完全的赔偿责任。
(7)除根据本商场的统一安排或另有约定外，乙方应按甲方规定的开业时间准时开业且开业后应保证每日正常营业，租赁期内的每日营业时间应严格遵守本商场的统一规定。
(8)在租赁期内，乙方连续五日或在一个月内累计七日不营业的，甲方有权单方解除合同，乙方应在合同解除之日起七日内迁出本商场，如乙方拒不迁出，视同乙方同意甲方将其经营的商品在它处保管，同时甲方有权将乙方承租卖场另行安排。因此造成的损失全部由乙方承担。
(9)乙方与其他客户共同确定物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用。如乙方人员对物业管理区域内设施造成任何损坏，按实际损失进行赔偿。
(10)乙方的铭牌及标志的设置应符合甲方的整体布局。未经甲方许可，乙方不得私设标牌及广告。
第十一条 广告
商业步行街及商场内非乙方承租铺位广告权归甲方所有。非经甲方同意，乙方不得张贴广告或宣传画、利用广播等任何形式在步行街内进行广告宣传。如确属需要，经甲方审核并收取一定费用后可办理。
第十二条 乙方如有下列事情发生，应立即以书面告知甲方
(1)公司组织及主要业务变更
(2)资本结构发生重大变化
(3)公司的地址、电话变更
(4)派驻专柜(架)的代表人或负责人变更，须经甲方同意。
第十三条 免责条款
乙方因下列情况遭受损害，不得要求甲方赔偿：
(1)因不可归于甲方的原因发生的灾害
(2)火灾、地震、风灾、水灾所导致的损害
(3)乙方不遵守本合同条款或其他相关规定所发生的损害
(4)紧急停电、停水或其他非甲方人员故意或过失造成的非甲方责任事件，致使商场或商业步行街不能正常经营，属乙方经营中的合理风险，乙方不得要求减免租金、其他费用及要求赔偿其他损失。
第十四条 违约处理
(1)如甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保证金余额，并承担年租金10%的违约金。
(2)如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金，并且乙方应承担年租金10%的违约金。
(3)如乙方违反本合同十一(8)条之规定，应承担年租金10%的违约金。
(4)延付：乙方延期支付租金的，乙方应承担延付部分日万分之二的违约金，逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同。
(5)如发生下列情形之一，甲方有权单方解除合同，同时乙方应承担年租金5%的违约金。甲方决定解除合同的有权按十一(8)条的约定处理。
a.乙方违反本合同三(1)条的约定超范围经营
b.乙方违反本合同六(3)条的约定未按时补交保证金的
c.乙方违反本合同十(7)条的规定不遵守统一经营时间的
d.乙方违反本合同三(3)条规定，因销售商品或提供服务被顾客投诉，在一周内累计达3次以上
e.乙方违反本合同约定不接受甲方管理人员的管理，拒绝改正违反国家法律法规、本商场及商业步行街管理规定、合同约定的行为。
f.如乙方因其行为给甲方造成恶劣影响，包括(但不限于)被新闻媒体负面报道、被政府部门或社会组织批评或处罚等
g.如乙方因违反本合同或非法经营或侵害他人利益被甲方给予3次以上书面警告
h.如乙方因违反本合同第十二条的约定
i.如乙方殴打、漫骂、侮辱顾客，或在商场及步行街内打架斗殴、聚众滋事以及其他损害商业步行街声誉的和形象的行为
j.如乙方违反本合同十(2)条约定的
k.如乙方在经营过程中，由于个人原因造成他人财产损失的，由乙方自行承担相应的责任与赔偿
(6)乙方如有违反本合同上述各条款规定者，甲方可终止合同，解除乙方卖场经营权利，乙方还应负责赔偿甲方一切损失
(7)合同期满未再续约或乙方违反本合同经甲方通知而终止合同，乙方于接到终止合同通知后3天内负责将商品撤离现场，如故意拖延不履行，视为抛弃其所存留于专柜(架)的货物，任由甲方处理
(8)乙方于合同终止日应立即清偿各项费用，如仍不足者，甲方可行使留置权，并依法追诉。
第十五条 续约
本合同期满时,乙方有优先续约权,乙方如欲续约,应于期
满前3个月,以书面形式提出申请,经甲方同意后另订合同。 第十六条 合同终止
(1)本合同履行期满
(2)因任何一方违约，按照本合同约定可终止
(3)租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行
(4)其他合同终止情形
第十七条 租赁卖场的交还
(1)在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止日后三日内将承租卖场及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁、适租的状态交还甲方
(2)租赁卖场交还前，乙方应将物品自行负担费用搬出承租铺位。否则，乙方应按照约定交付租金及有关费用
(3)租赁卖场交还时，乙方装修等不可拆除的设施归甲方所有，但甲方要求乙方恢复承租铺位原状的，乙方应予恢复，否则甲方有权不退还乙方保证金
第十八条 其他事项
(1)联络与通知：
a.本合同有效期内，双方(在本合同中)提供的通讯联络方式为双方在合同履行过程中的通讯联络方式，如有一方变更，应在变更后的两日内书面通知对方，否则由变更方承担责任
b.双方之间任何关于本合同向对方的通知行为，均以书面形式进行方为有效。但对于全体承租人均有约束力的内容，甲方有权以公告、布告等形式进行通知
(2)争议解决：
a.因本合同的履行及合同有关的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方有权提起公诉
b.本合同的管辖法院为甲方所在地的人民法院
c.凡本合同未列事项，双方按本合同精神友好协商处理，必要时签定补充协议，与本合同效力等同
d.本合同自甲乙双方签字盖章并由乙方支付保证金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同无效，甲方不予退还保证金
e.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。
甲方：__________ 乙方：__________
代表人：________ 负责人：________
日期：__________ 日期：__________
商业大厦范文第9篇
关键词：高支模；设计；施工方案
中图分类号：TU94+2
文献标识码：B
文章编号：1008-0422(2011)08-0135-02
1 前言
在建筑工程中采用超常规高支模现浇混凝土施工的情况越来越多。在高支模现浇混凝土施工中，由于设计计算和施工技术措施不当以及地基基础下沉，导致支承系统失稳引起系统倒塌而发生重大伤亡事故的案例近年并不少见。各地建设主管部门都对高支模施工管理非常重视，制定有相关的管理措施。本文通过一个成功实例，介绍如何根据施工规范和现场实现情况，采取合适的方案和有效措施，以保证工程高支模施工得到安全、可靠的实施。
2 工程概况
某商业大厦最高楼层7.9m，位于首层大堂，跨度较大，梁截面从200×500～400×800不等，板厚为120mm、130mm，梁截面尺寸：400×800，板厚度是130mm；在此区域内施工极可能发生高空坠落、模板坍塌、物体打击等重大事故。本预案针对上述可能发生的高空坠落、模板坍塌及物体打击紧急情况采取了应急准备和响应。
3 大堂板、模板
3.1楼板底模采用18mm厚夹板，支撑系统采用80×80mm的木枋、门式脚手架。
3.2所有楼板支撑体系均采用两个MFl219+两个MFl217及上下托沿楼板短向布置支模，通过调整底座及顶托的螺栓未满足支模的高度要求。跨距@900mm，排距为900m，两层木枋，上层横楞木枋为80×80mm@450，底层纵楞木枋为80×80mm@1200。剪刀撑在支架四边与中间每隔四排门式架设置一道纵向剪刀撑，由底至顶连续设置；门架水平拉杆沿高度设置，第一道水平拉杆离柱脚200mm处，4.5m以上部分纵横水平拉杆@1 500mm布置一道。
4 大堂梁、模板
4.1梁底模和侧模采用18mm厚夹板，支撑系统采用80x80mm的木枋、门式脚手架。
4.2作为模板垂直支撑的门式脚手架沿梁纵向方向布置，门式架间距为300mm，根据层高及梁高来考虑，采用三个MFl219和一个MFl209及上下托支模，并通过调整底座及顶托的螺栓来满足支模的高度要求。侧模加竖向加劲板100mm(宽)×18mm间距300mm；梁高超过750mm的应加设对拉螺栓，梁底横楞为三条间隔450mm的80mm×80mm木枋，纵楞为两条80mm×80mm木枋。其它同二层楼面梁高支模构造，二层楼面高支模大样见图1。
5 大堂支模计算
高支模系统设计思路：根据高支模系统的特点，因为支模高度大，最容易出现的问题就是垂直支撑构件因为高度大使构件稳定性变小出现压稳破坏导致整体坍塌，其次就是个别局部荷载沉降引起整个受力系统的应力重新分布导致重大事故，根据这两个思路，首先就受力支撑立柱(本例是门式脚手架的钢管立柱)及其水平支撑设置进行计算，然后需要在整体性方面加强。
5.1计算的已知条件
梁截面尺寸为400×800，板厚度为130mm；门式脚手架沿梁纵向方向布置，间距是300mm，梁侧模加竖向加劲板100mm(宽)×18mm间距300mm，梁中一道Cpl4的对拉螺栓，梁底横楞为三条间隔300mm的80mm×80mm木枋，纵楞为二条80mm×80mm木枋。其它同高支模构造。
5.2楼面模板设计
根据设计图纸，楼板板厚130mm。
5.3梁模板设计
大堂最大梁截面尺寸为400×800mm。
5.3.1底模板验算
计算简图如“计算简图2”示。
5.3.2荷载计算
①模板自重：1.2×0.018×6=0.130KN／m
②新浇混凝自重：1.2[0.8X0.4+(1.2-0.41X0.13]×24=10.176KN／m
③钢筋自重：0.8×0.4x 1.5+1.2×0.13×1.1=0.652KN／m
④施工振捣荷载：1.4*0.4×2=0.80KN／m
⑤施工人员及设备荷载：1.4*1.2×2.5=3.0KN／m(均布荷载)
F=2.5KN(集中荷载)
5.3.3强度验算
支柱强度验算：
N=(F／2+q*1／2)／2=14.762*1／2+2.5／2
=8.64 KN
λ=1/i=1800／12.48=144，查表得φ=0.345
σ=NfmA=8.64*1003／4.24／100/346=59.06≤t
故立柱安全，从此例中可看出l做为主要计算指标，加大时稳定性急剧降低，高支模中水平横杆间距影响立柱的长细比。
按四跨连续梁计算，查表得各系数如下：
均布荷载计算系数：
Km=0.077剪力系数KV=-0.607，挠度系数Kω=0.632
集中荷载计算系数：
KmF=0.169剪力系数KV=-0.661，挠度系数Kω=-0.446
则M1=Kmq112=0.077×18.47×12
=1.42KN・m
M2=Kmq2I2+Km F F1=0.077×13.15×12+0.169×2.5×1=0.42KN・m
取M2进行验算。
W=bh2/6=400×802/6=426666.7mm3
σ=M／W=(1.435×106)／426666.7=3.36N／mm2
5.3.4抗剪验算
V=kvq21+kvF=0.607×13.15×0.3+0.661×2.5=4.05KN
T=3v／2bh=(3×4.05×103)／(2×1000×181=0.34 N／mm。
满足要求。
5.3.5挠度验算
q2=1.2×(①+②+③)=1.2×(0.13+10.176+0.652)=13.15KN／m
胶合板的弹性模量取E=9000N／mm2
ω=Kω×(q14／100E1)=0.632×[13.15×300／(100×9000×300×183／12)]
=0.513mm
满足要求。
6 高支模施工顺序
施工顺序为放出轴线及梁位置线，定好水平控制标高梁、板门式脚手架安装架设梁底纵横木枋于门式架顶托上一梁底模板及侧模板安装架设板底木枋于门式脚手架顶楼板模板安装梁、板钢筋铺设、绑扎梁、板混凝土浇筑混凝土养护，达到设计强度等级拆下门式脚手架可调顶托拆除梁、板模板，清理模板拆除水平拉杆、剪刀撑及门式脚手架钢管架。
7 技术安全措施
7.1门式脚手架搭设前，应按《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ128―2000)、(J43-2000)和施工组织设计的要求向搭设和使用人员做好安全、技术交底。
7.2对门架、配件、加固件应进行检查验收，严禁使用不合格的门架、配件。
7.3搭设在已夯地坪上的门式脚手架立杆底座下应铺设垫板。
7.4不配套的门架与配件不得混合使用于同一竖直脚手架支撑系统。
7.5门式脚手架安装应自一端向另一端延伸，自下而上按步架设，并逐层改变搭设方向，不得从两端向中间进行，以免结合处错位，难于连接。
7.6水平加固杆、剪刀撑安装应符合构造要求，并与门式脚手架的搭设同步进行。
7.7水平加固杆应设于门式脚手架立杆内侧，剪刀撑应设于门架立杆外侧并连牢。
7.8可调底座、顶托处应采取措施防止被砂浆、水泥浆等污物填塞螺纹。
7.9模板支撑和门架搭设完毕后应进行检查验收，合格后方准使用。
7.10泵送混凝土时，应随浇、随捣、随平整，混凝土不得堆积在泵送管路出口处。
7.11应避免装卸物料对模板支撑或门式脚手架产生偏心、振动和冲击。
7.12交叉支撑、水平加固杆、剪刀撑不得随意拆卸，因施工需要临时局部拆卸时，施工完毕后应立即恢复。
7.13门架经单位工程负责人检查验证并确认不再需要时，方可拆除。
7.14拆除时应采用先搭后拆、后搭先拆的施工顺序。
7，15拆除模板脚手架时应采用可靠安全措施，严禁高空抛掷。
8 混凝土浇筑方法及技术措施
8.1大截面混凝土浇筑应分层，每层不超过500mm。
8.2浇筑混凝土时应派专人检查支顶有无松动、倾斜、弯曲，模板、钢筋、预留孔洞、预埋件、插筋等有无位移变形情况，发现问题应立即停止混凝土浇筑，并在已浇筑的混凝土初凝之前修整完毕。
8.3泵管应用支架垫固放在梁上，不得直接与楼板接触。
高支模施工注意问题：
1)高支模系统管理机构对本工程存在的实际问题做了充分的分析后，决定采用门式脚手架方式建立高支模系统。
2)施工现场安全责任人负责施工全过程的安全工作，应在高支模搭设、拆除和混凝土浇筑前向作业人员进行安全技术交底。
3)支模完毕，经施工高支模管理机构有关人员组织验收合格后，立即通知公司工程技术部和质保部到现场检查、验收，合格后方能进行钢筋安装。
4)高支模施工现场作业人员不得从支撑系统上爬上、爬下，应从施工便梯进入工作面。
5)高支模搭设、拆除和混凝土浇筑期间，无关人员不得进入支模底下，并由安全员在现场监护。
6)混凝土浇筑时，安全员专职负责监测模板及支撑系统的稳定性，发现异常应立即暂停施工，迅速疏散人员，及时采取处理措施，待排除险情并经现场安全责任人检查同意后方可复工。
构件允许偏差见表1。
9 结束语
该大厦主体结构于2007年6月施工完毕，由于高支模方案的慎密编制，并制定了严格的施工管理监测措施及应急预案等安全技术措施，在施工过程中，模板及其支架未发生任何问题，确保了工程竣工顺利。
参考文献
[1]建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范.JGJ]28-2000.
[2]木结构设计规程.GB50005-03.
[3]混凝土结构工程施工质量验收规范.50204-2002.
[4]建筑工程施工质量验收统一标准.GB50300-2001.
商业大厦范文第10篇
关键词：加层改造；混凝土结构加固；加固方案分析
中图分类号：TU746.3
文献标识码：B
文章编号：1008-0422（2013）05-0121-03
1
引言
随着社会发展，越来越多既有房屋需要进行加固改造，对于不同的建筑，不同的结构形式，需要进行不同的加固方案研究。同一个建筑，可以设计不同的加固方案，但是选取最合理有效的方案是一个难点。许多建筑加固都是设计人员根据以往工程经验设计的，没有经过优化分析，因此设计出的并不一定是最优化的。本文实际工程长沙某商业大厦为满足使用要求进行加层改造，经过详细的检测鉴定与结构计算，需要对其主体结构进行加固，本文对其进行了加固设计与方案优化分析。
2 工程概况
本工程为框架一核心筒结构，主塔楼31层，裙房5层，地下2层，各层均为钢筋混凝土结构，混凝土强度等级为300#（88年设计采用的混凝土强度，等于现在混凝土强度等级C28），采用桩基础。现因需要扩建进行加层改造，增加建筑面积作为商场使用。经过检测鉴定，发现2层柱子强度不符合原设计要求，混凝土强度推定值仅为23，原结构部分地方使用功能发生改变，局部荷载增加，承载力不足。
3 加固方案分析
本工程柱属于小偏心受压柱，主要是轴力过大，弯矩很小，属于承载力不足。对于这种情况下的钢筋混凝土柱，经常用的加固方法有：增大截面法、外包型钢法。而2层柱子因为混凝土强度不满足设计要求，则可以采用置换混凝土法来进行加固。下面未分析各种方案的优点与不足。由于本工程手扶电梯的位置发生变化，导致5轴交J-K轴与7轴交J～K轴梁承载力不足，需要进行加固。手扶电梯的荷载由出厂厂家给出，本工程为80KN/m，经过PKPM软件计算之后得到计算配筋为支座负筋最大4400mm2，底筋最大4100mm2。而原设计梁支座负筋与底筋均为5（325（2454mm2），远远达不到要求，因此该梁需要进行加固。本文给出的混凝土梁加固方案为三种：增大截面法、粘钢加固法、粘帖FRP加固法。
方案一：增大截面法。增大截面法就是采用同一种材料增加原构件的截面面积，从而提高原构件承载能力和刚度，其施工简单实用性强，已经有了很丰富的经验积累和实践证明。适用于原构件轴压比明显偏高与原构件截面尺寸过小的情况。加大截面法施工简单，应用广泛，但是工期往往由于要浇筑混凝土并养护而过长，另外加固后构建截面面积增大，对于墙柱来说就是减少了使用面积，对于梁板来说就是降低了室内净高，而且增加自重，对下部结构增加荷载。增大截面法施工工艺分为：1.施工放线；2.清理、修正原结构柱，原有楼板开洞；3.安装新增钢筋并与原钢筋、箍筋连接；4.模板的设置；5.混凝土的浇筑；6.混凝土的养护。
本工程增大截面法加固钢筋混凝土柱具体尺寸均为b、h边每边增大100mm，混凝土（330，新增钢筋16（325，新增箍筋φ10@100（2），锚固长度100mm。本工程增大截面法加固梁设计为：h方向梁底增大300mm，梁侧每边增大100mm，底部新增钢筋4C25，侧面板底每边新增2C25，梁侧腰筋配置8C14，腰筋设置拉筋φ8@400，新增箍筋与拉筋在混凝土中锚固长度为100mm。计算结果见表2。
方案二：外包型钢加固法。外包型钢加固法作为一种经典的加固方法，可以大幅度提高构建界面承载力和抗震能力，同时还具有施工工艺和安装简单的优点，因而广泛应用于工程实践中。外包型钢加固法就是用型钢外包于构件表面并通过缀板链接形成框架，型钢与混凝土的粘结通过结构粘结剂形成两者共同工作的加固方法。外包型钢加固法可分为两种：湿式与干式。干式就是加固用型钢与原混凝土构建之间没有粘结于一起，两者并不能传递建立与弯矩，没有共同工作而是原构件与型钢框架单独受力；湿式就是型钢与原混凝土构件之间有有效的粘结，可传递剪力与弯矩，从而两者共同工作达到承载力提高的目的。湿式与干式相比较而言，干式虽然施工更加简单，但是对于承载力提高的不如湿式，目前湿式外包型钢法加固更为常用。外包型钢加固法施工工艺为：1.基坑开挖；2.粘帖面处理；3.角钢、缀板制作安装；4.地脚锚固；5.封边、埋设灌浆嘴；6.注胶；7.防腐处理。
本工程外包型钢法加固钢筋混凝土柱具体尺寸见表1。
方案三：置换混凝土加固法。置换混凝土加固法是将原有构件的混凝土材料进行替换，只利用新混凝土承受荷载或利用新的混凝土与原有混凝同承受荷载的加固方法。这种加固方法通常用在受压区混凝土强度偏低或者有严重缺陷的局部区域。置换混凝土加固法对于混凝土强度过度偏小的构件加固效果明显，不过使用范围比较窄，加固效果受到施工质量影响较大，加固过程中具有一定危险性，必须严谨设计，严格施工。置换混凝土加固施工工艺为：1.卸除待加固构件荷载；2.凿除混凝土并设置型钢支撑；3.重新设置箍筋与浇筑混凝土；4.多根柱加固必须按顺序；5.施工监控；6.混凝土养护。
本工程置换混凝土加固2层钢筋混凝土柱具体尺寸分为250×50mm与350×350mm两种。
方案四：粘帖钢板加固。粘钢加固类似于外包型钢加固，二者区别在于外包型钢是使用型钢抵抗竖向荷载与弯矩，减少原构件混凝土的压力；而粘钢加固是用薄钢板粘帖在原构件受力面主要提高构建的受弯与受压承载力。由粘钢加固的特点来看主要适用于混凝土梁、板与大偏心受压柱的加固。粘帖钢板加固施工工艺：1.粘帖面处理；2.加压固定及卸荷系统准备；3.结构胶配置；4.涂胶和粘帖；5.维护。
本工程粘帖钢板法加固梁设计为：梁底粘帖400mm宽2mm厚钢板，梁顶在现浇楼板一侧粘帖300mm宽5mm厚钢板，在支座处梁侧与梁底设置-u形端箍，宽300，厚1mm，伸至板底，每边用两根化学锚栓锚固。梁底钢板通长布置，梁顶钢板延伸柱手扶电梯一边1000mm，另外一边500mm。计算结果见表2。
方案五：粘帖FRP加固。近年来，纤维增强复合材料（Fibre Reinforced Polymer/Plastic，简称FRP）被广泛应用于混凝土结构及其他结构的加固中，在混凝土结构加固中FRP加固适用于受弯、轴心受压、大偏心受压及受拉构件的加固。在加固构件受力中，FRP材料仅受拉应力。粘帖FRP加固法施工工艺为：1.混凝土表面处理；2.粘帖FRP阶段；3.施工质量管理及检验；4.养护。
本工程粘帖FRP加固法加固梁设计为：材料均为单向织物2级，梁顶粘帖4层每层厚2mm，梁底粘帖3层每层厚2mm，梁侧粘帖2层每层厚2mm宽度100mm间距200mm。计算结果见表2。
结果总结分析，（1）混凝土柱加固方案分析：三种对混凝土柱的加固方法中，除了置换混凝土加固法具有一般只对强度达不到设计要求或有严重破损缺陷的构件采用这种局限性外，其他两种都具有实用性广泛、加固效果明显的特点。其中增大截面法具有可极大提高承载能力的优点，但是实际加固中有上层如果增大截面，则下层必须增大截面的要求，在本工程中，-2层有6根柱子因为连着剪力墙，可不需要进行加固，但上层这几根柱子轴压比不够必须进行加固，那么如果上层要进行增大截面法加固，则下层柱必须增大同样截面。外包型钢加固则必须采用良好的防腐处理，使用过程中如果型钢锈蚀腐朽达到一定程度，则加固失效。（2）混凝土梁加固方案：经过计算提取混凝土梁挠度最大值与最大配筋进行对比，分别详见表2。由表可见，三种加固方法都是有效的，在减小梁挠度方面增大截面法有显著效果，减小了33%，而粘帖钢板法与粘帖FRP法效果不明显，减小了1.5%左右。粘帖钢板法与粘帖FRP法能有效减少计算配筋量，而增大截面法必须附加钢筋才能满足计算配筋。增大截面法占用空间较大，而粘帖FRP法与粘帖钢板法占用空间较小。
4 结语
加固方案优化分析就是根据实际工程对所选取的各方案进行分析，得到最合理有效的方案。根据本文工程实例，采用增大截面法是不好的，因为本工程柱子上下层需要加固的数量不同，会导致下层不需要加固的柱子因为上层柱增大截面而增大同样的截面进而造成浪费，而本工程梁增大截面法加固工期过长，对于商场来说工期越长亏损越大。采用置换混凝土法也是不好的，因为置换混凝土法工期更加长，同样不适合本工程。采用FRP加固法也不适合本工程，因为现今纤维片材还属于新兴建筑材料，比较昂贵，经报价计算得FRP加固法相比于粘钢加固法材料费贵接近3倍。最终选取的加固方案是粘钢加固法与外包型钢法，本工程采用这种方案的优点有：1.工期相对较短；2.造价相对便宜；3.不会造成浪费。