商业规划设计范文

时间:2023-11-08 17:21:20

商业规划设计

商业规划设计范文第1篇

最近看到一则消息:中国商业设计协会对全国商业地产的设计机构和设计项目做了一个统计。统计结果反映了中国商业地产规划设计、建筑设计的现状,就是大多数没有前期定位,或者前期定位是虚拟化的。在当今的中国,几个人就可以开一家策划公司,因为开发商对这一块的知识几乎没有,所以这样的结果只是一个策划性的东西,而不是实际可操作的。所以,即使做了这样的前期策划,后续的也是无法落实的。

一、国内目前商业项目规划设计的整体现状

中国的商业目前面临着许多问题。不专业的设计,这里说的不专业不是说设计院不专业,设计院对于规范和空间的引导都很专业,但是由于不清楚商业的需求,所以我们看到大量的项目都是这种情况:由于设计的不合理,最终招商的时候商铺进不来,物业满足不了设计要求;后期改建改造大;最重要的就是运营成本的加大。所以我觉得一定要建立这样的理念和概念,就是不能够用建筑规划设计来作为商业地产开发的灵魂,而是一定要引入商业设计的灵魂。商业设计是对商家、对消费者,包括对以后商业地产的运营提出的专业性的考虑和要求。所以我认为商业设计是规划设计的核心,也就是说它是指导规划设计和建筑设计的基础条件。

二、做好商业项目规划设计的重要原则

那如何做好商业规划设计呢?我认为最重要的是要把握两个关键点

第一点:主力店及次主力店

在商业综合体当中,通常包括超市、百货、影院、餐饮、健身、酒店等多种业态,不同业态对物业要求和标准不同,在规划设计时必须满足不同业态的需要。这与一开始讲的招商在前、建设在后有很大关系。不同的主力店都有不同的荷载、高度、卸货的要求,只有招商在前,与主力店进行技术对接,才能掌握好这些东西。

第二点:内部动线设计

商业综合体好的动线设计能引导和方便消费者购物,良好的人流动线也能延长消费者在店铺的停留时间,带动品牌人流量和购买率的提升,并能让消费者体验一种品牌所倡导的购物感觉。如果把商业综合体比作一个人的话,那么动线就好像人身体内的血管一样重要,无论上、下、左、右都必须保持通畅,不能有任何阻塞的地方。所以,商业综合体在规划的初期往往重点放在动线规划上,为配合各楼层不同业种的定位,商家往往要花费很大心思和时间来研讨和修复动线设计图,直到满足商场使用的最佳状态为止。

商业的动线设计,必须先来看看到购物中心内的顾客都是什么样的目的,我们一般把顾客分为三种:第一种是有购买目的主动顾客,具有较强的目的性;第二种是无购物目的的顾客;第三种是随机购买,以逛为目的,在“逛”中发现商品,激发购买欲望,主要以女性为主,属感性消费。那么,要激发顾客的购买欲望,不仅需要在商品自身设计上下工夫,提高商品的色泽、款式等方面的视觉效果,还需要着重研究商业空间的内部布置、空间的分割和联系,创造特定的购物氛围,让顾客心情舒畅,从而达到激发其购买欲望的目的。

一个好的垂直、平面交通设计是可以决定内部人流动向的。垂直交通将促使人流从低楼层向高楼层运动,而平面交通则能使消费者沿着商家事先设计好的交通流线进行消费。好的动线规划的作用包括:合理的动线使顾客很方便地进入商业设施;合理的动线使顾客很容易地走完整个商业设施;合理的动线使商品很容易导入商业设施;合理的动线使店员服务更加方便。

商业综合体的动线分四种,有给客人使用的卖场的动线,也有给后勤补给和员工上下班的后场动线,还有水平动线及垂直动线。

后场动线: 从停车卸货开始经过商品管理,接着上升降货梯,到进入卖场仓库的这个过程是后勤补给动线,

员工动线: 员工每天上下班进出的动线,从经过警卫到商业综合体,打卡完毕至员工更衣间换制服、再进到个人工作岗位的这条动线就是员工动线。这条动线通常会和消防逃生动线相连贯,也会有某一段会和货物的补给动线重叠,这都是合理的设计。

水平动线: 水平动线在内部交通设计上,对于引导人流起到至关重要的作用。商业综合体每一层商业以电扶梯为中心来做引导客人走向的通道成为水平动线,水平动线设计最重要的是主通道动线与次通道动线,一般要求在进入商场之后要有一条明显的主通道,宽度在6~8米保证购物人群能够拥有舒适的步行空间,使顾客在穿行主通道时,能清楚地看到商场平层的业态划分。除主通道之外,还应该有与之相连的次级通道,使人流有效分流到各个业态分区。根据不同的商业种类,次级通道的宽度各不相同。商场内部的次级通道应在2米左右,以保证顾客在不拥挤的条件下,选购合适商品。此外,为了有效拉动次级通道商铺的人流量,可将收银台、卫生间、楼层休息区等部分功能分布在次级通道上,以拉升次级通道的人流量,同时也可降低将其设立在主要通道旁,避免因占用黄金铺面而造成的损失。

垂直动线: 从地面层借助自动扶梯,电梯,步梯来运送消费者上下到每一个营业楼层的过程称作垂直动线,主要的功能是自下而上引导客流。

购物中心层数越多,营业面积和租金就越多,购物中心的利润和投资回报就越大。但要把购物者引导高层并不容易,因而投资者往往不愿意租用较高层的商铺。此时,中庭空间和垂直交通工具能够发挥重要的作用。中庭是垂直交通组织的关键点,也是步行空间的序列高潮,这里人流集中、流量大,最有可能鼓励人流上行。富有趣味的垂直交通工具,玻璃观景电梯等,能在中庭空间创造活力和动感,常常会激发购物者登高的欲望。因此,投资者在选择高层商铺时,评价垂直交通能否促使人流向上运动,将成为考核重点。

在对商业做动线设计的时候应该避免以下问题的发生:

1、我们在做商业动线设计时一般要注意避免在同一平面动线交叉(车流、人流、货流);避免因动线设计不合理而改用厕所做诱饵,来指引顾客在商场内转来转去,达到吸引人流的效果。

2、做商业规划时要考虑设置必要的停车设施;还要注意不同业态卸货平台的设置不同。

3、尺度合理的主副通道设计宽度2.8米、4米、8米甚至12米、16米。

对于不同商业定位的商业综合体来讲,不同的定位决定了不同的商业功能和业种布局,只有将项目分析透彻,才能在动线设计上满足它们的发展特点。

三、结语

综上,商业规划设计是专业化中的专业化。在当前商业竞争日益激烈的形势下,对于一个新型的购物中心来说,优良的商业规划方案就显得尤为重要。具体来说,项目的整体规划、建筑设计、景观设计、店面设计,既需要与经营定位保持一致性,又要凸显各自的特色;大到外观造型、立面设计,小到店面细节设计、内部装饰,甚至是楼梯扶手、墙上吊灯,每一个细节都需要专业设计的思维。只有规划到位,商业建筑本身与消费者的距离拉近,消费者感觉舒适了,才能保证在后期运营中能留住人流,创造良好的商业业绩。

商业规划设计范文第2篇

之后还要进行市场研究。根据这些所获取的信息,再来进一步确定规划目标的特点。然后确定其业态组合,即针对目标客户群所确定的招商对象。下一步就可以做出初步预算,根据预算的多少来确定初步设计,如果预算紧张,设计则较为简单,如果预算充裕,设计可以较为复杂。但是,在预算较少的情况下,仍有可能作大型项目开发,这就需要进入“分步开发”环节,实现“滚动发展”。接下来还要更为深入地进行“业态分析研究”,确定具体的招商对象,以及商户之间的优化配置――因为,很多商户之间是合作伙伴关系,有相同的顾客群,需要并存,所以有必要将他们安置在一起。例如,星巴克咖啡店有其固定的客户群,它所处位置上的变化可能会对引导顾客构成造成影响。

另外需要与商户共同磋商,这样可以更好的满足客户的需求,方便与他们达成共识,这样做出的规划才会成功,才能使开发商在进入到建筑方案设计之前就已心中有数,在这一过程中,要作出相应的调整,有时甚至是彻底改变规划思路,但这一工作在建筑方案设计和施工设计之前做,避免了不必要的资金上的浪费。这样就可以最终敲定设计理念,最后送交建筑方案设计和施工设计部门。

相对于西方的商业规划设计着眼于市场供应而言,政府在中国地产项目规划中具有决定性,所以中国的商业规划设计有别于西方,该模式更多的着眼于商业建筑设计。

中国模式开始会有一个大体的概念,有些会做一些立地环境分析和市场研究,但却凤毛麟角,因为大多数情况下,政府都已事先选定地点,在没有充分进行立地环境分析和市场研究时就已经确定了定位和规划方案,有时根本就没有正式的规划方案。虽然会做一些项目特点的说明,但很多时候都直接跳到了“初步设计”这一步,遇到较大规模项目的时候有的会分步开发,作一些并不深入的业态研究,但在还没有将业态组合搞清楚之前,就匆忙敲定设计方案,并很快进入到建筑方案设计和施工设计当中。

当这些都完成以后,才又会考虑到业态组合。这样在今后的招商等运作过程中不可避免就会遇到麻烦,但这时再调整方案极为困难,即使调整过来,之前的设计经费也已付之东流,造成了经济上的损失。很多客户都是在建筑方案设计和施工设计完成之后遇到了问题才让商业设计公司进行商业规划,但为时已晚,即使做出一些调整,提出一些规划修改意见,也无法根本解决问题。

商业规划设计范文第3篇

关键词:商业规划;设计;关注;要点

中图分类号:S611文献标识码: A

1.现代商业模式介绍

1.1大型购物中心

大型购物中心是现代商业模式发展的主要趋势,同时大型购物中心这种商业模式能够融合精品店、品牌店和购物街等等,从而形成一种多功能型的大型购物中心。同时,现代大型购物中心一般是由地下一层的大型停车场、购物超市和室外的餐饮步行街等部分所组成的。但是,由于大型购物中心的商业形式比较的大,一般是某一个地区的购物中心点,沃尔玛等就已经是某些地区的的主要购物中心。因此,对于开发商、投资商和零售商等,大型购物中心规划设计才是其中重要的因素之一。

1.2步行商业街

所谓步行商业街,顾名思义是指能够满足人们的综合性需要的一种商业模式,现代的步行商业街一般是由大量的商业服务设施所组成的,以实现统一管理的具有一定规模的区域性商业形式。然而,步行商业街作为一种特殊形式的商业模式,其最大的特点就是禁止所有车辆的通行,只能够让步行人员使用的商业街。目前,步行商业街已经发展成为最适合现代消费需求的商业模式。当然,步行商业街的规划设计不仅仅能够满足消费的需要,还能够体现现代城市的风貌和城市的文化,因而关注步行商业街规划模式的设计要点就显得至关重要。

1.3专业市场

专业市场是一种单一的商业模式,一般包括建材市场、纺织批发市场和水产市场等这些专业行业的服务市场。一个城市的专业市场,不仅仅能够提升一个城市的商业发展水平,还能够充分的展示城市的形象。尤其是一些林业批发市场和服装批发市场等等,能够较好地展示其所在城市的产业形象。因此,加强专业市场的规划设计就显得非常重要。

2.针对不同商业模式的商业规划设计

2.1大型购物中心的规划设计

目前,我国大型购物中心的规划设计还存在很多的问题,主要是由于大型购物中心的规划设计的经验不足,导致操作思路和程序不规范等问题更是非常的常见。当然,在进行大型购物中心的规划设计过程之中,最主要的问题是没有较好地对商业产地和住宅项目进行区别,从而导致大型购物中心的规划设计出现了很多问题。大型商业规划设计最主要是前期的规划,但是,在大型商业规划设计的前期,首先应该分清楚商家的类型,一般包括大型的主力店商家和零散的小型商家两种。当然,大型商业规划设计应该按照商家的要求进行设计,以形成符合大型购物商业中心的设计方案。这就要求商业规划设计者们对商家的要求有一个完整的了解,从商业规划设计的总规划设计入手,同时考虑商业规划设计的成本,以规划设计出符合商家要求的设计方案。

但是,对于零散的小型商家而言,为了吸引更多的购物人群,因而对商场规划设计的要求就更高,也需要商业规划设计者将此作为设计的重点。由于大型商场里一般会有很多的店面,因而大型购物中心的规划设计还需要考虑到店面角度的问题。因此,在进行大型购物中心的规划设计的时候,加大空间的可视性就显得非常重要。为了让顾客对大型购物中心的空间具有一种潜在的安全感和舒适感,大型购物中心规划设计的购物流线应该尽量清晰。而不能够设计成为错综复杂的购物线路,这样会导致顾客购物出现零乱现象。大型购物中心的规划设计另外一个需要关注的重点是交通组织的设计,主要包括疏导人流问题和将人流引入到购物中心的问题。

2.2步行商业街的规划设计

步行商业街是一个综合性的概念,因而在步行商业街的规划设计的过程之中,不能够简单地对街道进行设计。商业规划设计者应该能够考虑消费者对购物环境的不同感觉,从而设计出符合现代步行商业街的规划设计。因此,在进度步行商业街的规划设计时,一般需要关注以下几个方面的要点,第一,步行商业街的定位;第二步行商业街的尺度;第三,步行商业街的整体形态;第四,步行商业街的氛围。但是,在规划设计一个步行商业街前,首先应该步行商业街的设计定位,现代的步行商业街设计一般包括体现地区城市文化底蕴内涵的商业街和现代时尚的精品步行商业街等,这样才能设计出符合要求的步行商业街。

当我们对步行商业街的整体商业价值进行定位时,由于消费者一般都很重视消费的氛围,因而步行商业街的规划设计对设计者提出了更高的要求。目前,我国很多步行商业街规划设计的缺乏人情味,从而就会影响到购物的环境和消费者的购物心情。因此,步行商业街规划设计者应该把握好设计的尺度,以提高步行商业街设计的舒适度。随着步行商业街设计的不断演化,现代的步行商业街规划设计出现了很多设计形态,主要包括以下几个方面的形态,第一,十字型的步行商业街。步行商业街的基本形状是十字交叉型,这也是我国步行商业街比较普遍的设计形态,由于十字型的步行商业街可以聚集更多的人群,从而就可以有效地提升步行商业街的价值。第二,川字型步行商业街。有的步行商业街呈现川字型,这种设计形态一般应用于大型的步行商业街之中,以形成多个步行商业街区域。

同时,在川字型步行商业街的不同区域,两侧均开设门面,提高步行商业街的利用率。第三,井字型步行商业街。这种步行商业街呈现井字交叉型,一般适合应用于大型的步行商业街中,并且井字形的步行商业街可以按照商业服务的功能不同进行区域分配,以实现不同功能区域的商业营业模式。第四,回字型步行商业街。这种步行商业街呈回子环绕型,一般适合应用于封闭式的步行商业街,同时还可以结合我国传统的建筑形体,从而设计出一种封闭式的环形商业购物中心。但是,回子型的步行商业街一般规模较小,而不适合大型商业中心的规划设计要求。

2.3专业市场的规划设计

至于专业市场的规划设计,在进行规划设计之前,商业规划设计者应该预先了解专业市场的性质,由于服装专业市场和装潢装修建材专业市场的规划设计重点显然不同。然而,商业中心规划设计者应该以此为依据对市场进行类型分析,主要是包括专业市场的门面数量、层高净高要求和设计外观形象等。只有商业中心规划设计者完全掌握这些基本要求后,才能进行较好地设计。当然,在专业市场规划设计的过程中,还应该充分考虑停车场和便利店的设计。

3.总结

总而言之,现代的商业规划设计不是一种简单的模式,而需要综合考虑很多影响商业中心发展的因素。由于现代商业规划设计会直接影响商业中心的长远发展,因而需要采用科学的设计态度和发展的眼光对商业中心的规划设计进行充分的考虑。但是,对于商业中心规划设计者来说,他们需要针对不同的商业中心定位和不同的商业模式,从而采取不同的商业规划设计组合。合理完善的商业中心规划设计,不仅能够提高商业中心的开发和发展,还能在一定程度上影响该城市的形象。因此,现阶段研究商业规划设计关注要点具有非常重大的现实意义。以上是本人的粗浅之见,但是由于本人的知识水平及文字组织能力有限,因此文中如有不到之处还望不吝赐教。

参考文献:

[1]徐玉彬,叶闯.浅谈现代综合商业规划与布局[J].科技信息,2013(11):435-436.

[2]龚健.解析商业规划设计[J].建筑设计管理,2013,28(11):56-58.

作者简介:

商业规划设计范文第4篇

【关键词】商业地产;规划设计;项目定位;概念设计;施工图设计;设计变更

自2000年开始,我国商业地产开发进入了高速发展期。仅仅用了几年的时间,我国商业模式就完成了西方国家几十年的发展历程,从传统的商业街发展到商业步行街、购物中心、城市综合体。商业地产作为房地产开发的重要发展方向,受到越来越多大中型房产公司的重视。万达地产、宝龙地产、华润置地、世茂地产等近十几年来一直以商业地产作为房地产开发的主要业务进行发展,并取得了较大的成就。万科、保利、中海、中粮、金地、富力、凯德置地多年来以住宅开发为主业的房产巨头,其总部纷纷通过不同渠道表示,2010年将进军商业地产领域。然而要做好商业地产,科学、系统的规划设计与招商管理是重点。

然而,规划设计好坏并不仅仅取决于设计本身。项目所处位置周边环境、配套设施、政府规划部门对地块的控制性条件、区域人口规模、经济水平、当地政策、开发商整体实力等对项目设计有着极大的影响。商业地产项目的开发不同于住宅项目开发,不能沿用住宅项目开发的操作模式,机械的照搬设计住宅项目的理念和流程对商业项目进行规划设计。商业地产项目无论业态定位,还是设施的规划都要考虑其商业属性,商业属性是项目开发的根本点,贯穿项目开发、设计、建设、运营的每个过程与环节。

投资开发阶段,在进行项目立地选项过程中,需要通过详细而周密的市场调查对项目进行可行性分析和综合定位。可行性分析研究是确定项目进行投资决策、融资、制定项目初步设计、项目立项以及政府规划调控的依据,这就需要严格规范项目建议书及可行性研究报告的审批制度,确保可行性研究报告的质量和足够的深度。

大型商业地产项目的可行性研究要以质量、项目商业属性控制为核心,对项目的规模、建设标准、功能布局、业态规划、技术进步等方面实事求是的进行科学分析。

项目定位是在项目市调及可行性分析的基础上回答项目“是什么、做什么、如何做”的问题。要对项目科学定位,首先要对项目进行科学的分析,分析项目自身及资源条件,主要方式是对项目进行科学的分析。在完成分析后,对项目以下七个方面进行定位:

1、项目业态定位——明确项目的业态,回答项目是什么的问题。

2、项目功能定位——明确项目的基本服务功能,回答项目可以做什么的问题。

3、项目主题定位——明确项目的主题,回答项目应该做什么的问题。

4、项目形象定位——明确项目的形象,回答项目的经营特色、差异化策略、宣传推广原则的问题。

5、项目目标客户定位——明确项目资源优势,回答项目如何整合资源,提升项目商业价值的问题。

6、项目目标消费群体定位——明确项目为谁服务,回答项目生存、发展的问题。

7、项目战略定位——确定项目整体开发规划思路与目的,回答项目运营模式的问题。

在项目七个方面的定位中,项目目标消费群体定位作为开发商,是很难把握的。要准确的进行项目目标消费群体定位,必须由商业专业人士来完成。商业项目的发展,归根结底需要消费者的消费作保障,没有消费者的消费,项目最终的结果肯定是失败的。明确了项目目标消费群体定位,才能设置项目的功能组合。

概念性方案设计阶段,有了投资开发阶段扎实的基础工作,建设单位可结合规划条件、相关法律法规、项目定位、商家资源等对各种业态组合进行对比分析,寻找经济效益最大、符合市场需求的业态布置方案。城市综合体模式已成为一种大型商用物业开发的标准模式。通常城市综合体项目涵盖住宅、酒店式公寓、写字楼、商业街和购物中心各类建筑。只有建设单位对产品提出明确的设计要求,并经充分论证取得一致意见后,才能委托设计单位从建筑整体风格、日照分析、交通流线、环境评价、规划指标、建设单位要求等方面着手,构思项目的两、三种设计方案。建设单位对各种方案进行分析、比较,综合评分选择评分最高的方案为最终的概念方案,作为后续设计的基础。

概念方案一旦确定,即可进入方案设计阶段。在进行建设方案设计时,需要把握好四个方面:

1、城市基础设施发展状况。

2、城市未来规划发展趋势。

3、项目主要主力店和主要功能区基本物业需求,主要是电力、消防、安防、通风、给排水、暖通、弱电、电梯等。

4、商业功能的通用性设计,不可按照某一个商业机构的个性需求设计。

方案设计阶段重点是对总平面布置及地下室进行进一步优化设计,明确规划红线与建筑物的位置关系、场地道路与建筑物之间的关系、建筑单体相互位置关系、地下车库出入口位置,以及完成建筑单体的平面布置、外立面造型、外立面材料确定。从满足产品标准、政府各部门审批要求等角度进行审核,确保在满足较好经济效益的同时,方案能满足建设单位目标成本和政府审批要求。

初步设计阶段,建设单位应统筹建设单位资源,加强与设计单位的沟通,形成初步设计委托书,委托书的主要内容包括:设计依据,项目准予建设的批文,经过科研取得的建设条件的技术资料,环境部门批准的环境影响报告书和环境评价书,人防工程部门的批示,建设工程的名称、功能、规模和有关的技术数据和条件,各单位工程的详细使用要求,批准的相应地勘报告,科研报告,自然环境资料,测量资料等。设计单位根据委托书展开初步设计工作,初步设计文件应明确建筑做法,外立面设计满足节能要求,机电系统设计深度满足施工图设计的准备工作要求。

施工图设计应根据建设单位批准的设计任务书进行编制,并不得违反初步设计的设计原则和方案。如确实需要更改初步设计文件时,建设单位要组织相关部门进行详实的论证后实施。施工图是对设备、设施、建筑物、管线等工程对象物的尺寸、布置、选材、构造、相互关系、施工及安装质量要求的详细图纸和说明,是指导施工的直接依据,从而也是设计阶段质量控制的一个重点。建设单位拿到施工图后,首先要审核施工图纸的完整性和全面性。其次审核工程施工设计的总布置图和总目录。各专业图纸是否存在无法合理规避,相互碰撞现象,以及设计是否违反专业规范或国家法律法规的规定。施工图首先由设计单位自身审核,建设单位应要求设计单位提供审核意见,以便核实设计单位内部审核流程完整;建设单位在设计单位自审完成后,组织公司相关部门进行集中审核,从建设单位角度提出审核意见;设计单位根据审核意见对图纸进行完善后,由建设单位组织将施工图报第三方图纸审查、政府相关部门审核。

施工图完成后,进入设计交底及变更管理阶段。设计单位应充分准备,将各专业的重点、难点在交底时向建设方、施工、监理单位交待清楚,并形成书面纪要。设计变更有可能节约成本,产品功能更加符合建设方要求,也可能产生不好的影响,导致费用增加,影响工程进度。要想减少设计变更次数,关键是将设计变更的风险前移,也就是将设计变更的可能性尽可能在设计管理阶段提出来,予以解决。概括来说,就是在设计过程中编制好设计任务书、加强过程控制与沟通、做好设计评审工作。

参考文献:

[1]尹青. 建筑设计构思与创意. 天津:天津大学出版社,2002

[2]刘力编著. 商业建筑. 中国建筑工业出版社,1999年

[3]韩放、李浩、何泽联著. 《商业购物空间设计与实务》. 广东科技出版社出版

商业规划设计范文第5篇

关键词:大型居住社区;商业场所规划设计

中图分类号:TU113.6+61文献标识码:A文章编号:

社区商业起因于居民油盐酱醋茶式的日常消费需求,而又拔高至健康、体育、文化、娱乐、品牌等高层面的消费需求。这是一种有明确定位的消费群体的商业经营。在现代社会人们消费观念和对生活享乐要求不断提升的过程中,人们对居住的整体环境期望值越来越高,其结果之一就是大型居住社区的服务社会化趋向越来越明显。人们的婚、育、寿、丧等聚会,购物、健身、娱乐、会友等活动被逐渐转移到社区空间内进行。也就是说,社区商业场所的整体规划科学与否直接影响到了社区居民消费的需求和生活质量的提高,也是促进邻里交往和社区生活氛围形成和发展的一个重要因素,同时生机勃勃的社区商业又必将是都市商业一个新的增长点。

1、居住社区商业规划设计原则

开放社区商业空间在规划的初期,就要考虑其周边的商业环境,以及地理位置与城市的关系,对其进行前期的调研,使其在服务居民的同时,与城市的总体规划结合,合理利用城市中已有和规划中的道路、公共交通系统,和周边的商业系统取长补短,相互融合。开放社区商业空间中的餐饮、娱乐、休闲、教育等设施的设置,都应着眼于城市商业网点的布局以及公共设施的分布规划,这样不但使城市商业服务体系更加完善,而且使社区商业获得充分的客源保证。

社区商业是一种以社区范围内居民为服务对象,以便民、利民及满足、促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业提供的服务主要是满足社区居民的日常生活的需要,这些服务具有综合性和便利性的特点。社区商业是城市商业空间的一个重要层次。相对于城市中心区商业、区域型商业和邻里型商业而言,社区商业在规模大小、提供的商品类型、服务的商圈范围等各方面都介于区域性商业和邻里型商业之间。

2、居住社区商业规划设计

位于市区内的居住社区由于用地比较紧张,规模一般不可能很大,且紧邻城市干道,因此多会选择沿街底商式的布局。另外,多数的高层住宅由于“住得高,看得远”的优势,其底部楼层相对会比较难卖出,因此住宅底层作为商业用途,也可以避免因卖不出去而造成建设资源的浪费。很多高层住宅社区,将裙楼部份整个作为商业使用,这样获得的空间就相对提高了底商式布局的功能适应性。

如位于广州中山大道与天府路交接路口的东方都会广场就是采用底层商场的形式。东方都会广场整体俨然一堵色彩鲜艳的漫画围墙,如出庸笔下的“粉红女郎”,手持红酒,风姿绰约,悠然自得,小资情调。它的商业部分立面设计充分考虑到了与上面住宅时尚、个性风格的配合,采用步调一致的鲜明色彩和张扬形态达到了整个建筑语言的和谐,无形中加深了人们对该居住社区的印象。“上街”的宣传口号更强化了该楼盘所针对的销售对尚的年青一代,锁定的目标消费群体非常明确,也就形成了自身鲜明的居住社区特点。

3、居住区商业空间设计

建筑空间有内、外之分,内部空间主要是人们为了某种目的而用一定的物质材料和技术手段从自然空间中围隔出来的,一般指由建筑实体如墙、屋顶、柱等结构构件围合而成的空间,既包括建筑室内空间,也包括由建筑实体围合而成的内庭院、内街市等,这种空间有一定的封闭性。外部空间则相对与内部空间而言,由建筑实体分隔出来的室外的、属于城市公共部分的空间。

3.1内部空间设计

围合与开敞的变换。在居住区商业建筑内部空间的具体设计中可以通过灵活隔断的要素进行设计手法的变换。比如两个或两个以上的内部空间,中间用活动隔墙或隔断进行灵活分隔:推开来、打通后,是一个连成一气的整体空间;迭起来、收拢去,又成了各自独立的几个空间等等,并通过隔断的高度和宽度及闭合关系的变化来适应居民在商业建筑中进行不同活动时的心理变化。

还可以通过室内活动部件、设施和家具来进行灵活分隔。另外,居住区商业室内设计应尽量缩小陈列面积,利用管材、板材和透明材料制作道具,在物理空间和视觉空间方面均强调其通透性、灵活性。为了适应居民消费需求和市场的不断变化,居住区商业建筑应该在满足功能使用的情况下尽可能的使空间的限定度小一些,创造活泼、通透、开敞的效果。

3.2竖向高差的变化

高差的设置是处理空间的一个行之有效的手段,高差可以用来区分不同的领域,地面标高的变化能突出及改变空间的特征,标明从一个空间进入另一个空间,在大空间内创造二次空间,但在视觉上和空间上保持其连续性。在居住区商业建筑内部空间的设计中,可以采用多种高差设计手法来实现内部空间的二次划分,达到特殊空间效果。如利用台阶处理地面高低变化,连接高低不同的空间,创造出动人的线造型。还可以讲台阶作为休息设施,特别是在多功能空间和空间有限的地方。还可以利用坡道连接高差不同界面,坡道的优点是更人性化不仅满足无障碍设计也可减缓居民购物的疲劳感,不足之处就是占据空间较大,在居住区集中式商业建筑中要慎用。

3.3外部空间设计

(1)设置商业广场

商业建筑如果位于道路的交汇边沿,那么人流的集结与疏散、车流的导入与疏出、行车的交汇视距与交通安垒,要有适当的缓冲地段。可以利用地面的坡度、抬升或下降,结合人口空间形成入口商业广场。商业广场不仅用于人流集散,也是商业活动的舞台,其气氛轻松、形式活泼自由,可以举行娱乐活动,超越了单纯的商业功能而成为吸引顾客、增强城市活力的重要公共空间。

(2)沿街设计

紧临道路而设的居住商业建筑可在沿街的边缘地带平行街道退出属于建筑红线范围之内的“私有”块状或线状空间,它是达成建筑与居住区和城市联系的中介环境,同时也是由公共转入“私有”的过渡性空间。

(3)庭院和屋项花园的设计

还可以在居住区商业建筑的室外布置绿化庭院,为居民提供空间尺度亲切宜人、景观富有吸引力的空间场所,能吸引并留住顾客。屋顶花园位于裙房或地下部分的屋顶、天台及露台,作为开敞空间和活动场地,创造独特的外部空间景观。人们可以在此欣赏景色,进行消费和休闲活动,同时还可以增加大量的绿化景观。

4、居住社区商业场所发展的必要性

社区商业是综合消费的有效载体。随着城市功能形态的变化和市民对高品质生活的追求,市场消费热点、社会消费形态、市民消费心理和消费结构等也随之发生了很大变化。消费等级的提升带动消费观念的变化,在当代消费文化的大力鼓吹下,以物质消费为主的传统消费观逐渐转变为现代的综合消费观,以家庭为载体的休闲消费、文化消费、娱乐消费、服务消费将成为生活主流,并逐渐向体验消费发展。“消费就是享受生活”的观念得到了普遍认可,在社区内解决居民日益增长的消费需求,就必须有新的商业形式来承接,提供良好的空间和环境,推动综合型居住消费的发展。

纵观整个中国房地产市场的发展历程,不管是从消费需求的层次递进,还是从地产开发的理念发展,都清晰地表明了一条循着“卖房子卖家居卖社区环境卖生活、生活方式”的螺旋式上升的发展脉络。对于大多集中于市郊的大盘,完善社区商业尤其重要。楼盘规模如此之大,而且又离城区有一定距离, 因此一定要有十分齐全的商业配套,通过社区商业便捷的服务能力、先进的业态组合、优美的环境和独具特色的文化品质,才能成为社区居民消费需求的有效载体,才能有力地提高居民的生活品质。

5、结语

目前,对于社区商业场所的研究有在商业操作以及社会经济发展等方面的探讨,有具体的场所规划与设计方法方面的理论研究。对于如何通过项目的整体策划,通过规划和设计来实现社区商业的健康发展,满足社区居民不断升级的消费观念和日益增长的消费需求,以及如何与居住环境及居民行为形成良好的互动等问题,需要设计师们的共同努力,对社区商业场所建设的不断优化和创新,将居住区商业设计推向一个新的高峰。

参考文献:

[1]王晓.现代商业建筑设计[M].中国建筑工业出版社,2005.

[2]王受之. 当代商业住宅区的规划与设计――新都市主义论. 中国建筑工业出版社,2001年7月.

商业规划设计范文第6篇

关键词:建筑规划; 商业建筑; 建筑设计

Abstract: commercial building has now become except residential building beyond, most of the attention, to the city vigor and landscape have the biggest impact on building types, commercial building planning design will face is more widely. This paper discusses how to building business planning and design, the reasonable construction, reasonable and appropriate commercial construction, so as to create a good social and economic benefits.

Keywords: construction planning; Commercial buildings; Architectural design

中图分类号:TU2 文献标识码:A 文章编号:

0 前言

综合性是现代商业建筑的发展趋势,建筑师在设计商业建筑的方式和功能都在发生着改变,不同的策划定位、商业特色和地方人文都影响着商业建筑的模式,这就需要我们不断改进我们的项目产品,打造更加符合商业需求的最佳策划方案和设计作品,最终让投资者和消费者感到持续的价值,让商户感受到持续经营的优越组合空间,让客户感受到购物消费的愉悦,感受到生活和世界的美丽。

一、商业建筑策划

商业建筑一般投资规模大,风险大,周期长,经营成功的回报也大,不同商业形态决定不同商业建筑的形式,而商业形态又取决与市场的定位,而定位的准确性,建筑师才能对商业建筑各种功能、物业、设施要求有充分了解和有效组织,而且不同的商业建筑策划思路产生不同的商业建筑设计作品,投资产生的经济效益差异较大。好的建筑策划已经决定建筑设计的成功或失败。

(1)市场调查商业建筑设计必须依据市场调查得出定位结论。对外通过对消费特点和趋势,经济条件,交通状况,周边商业格局,城市基础设施,城市发展规划,商业现状进行充分的市场研究,对内通过对项目本身的业态选择、业态组合、产业链分布和面积占比例,业种选择、分布和面积占比,对商铺划分、建筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定。为建筑师设计提供充分的设计依据。

(2)模式需求不管商业建筑是出租、出售或租售兼营组合,最重要的是确定主力业态,对于商业建筑来说,不同业态决定模式的不同,其业态规模、功能流程、设计等都是由它自己来确定,不同业态有自己不同的功能要求,这些使用要求与设计是由商家决定而非发展商自行主张。缺乏定向设计的依据,所做设计看似通用性强,实则无的放矢。一旦功能与店家冲突,设计必然从头。言目的规划设计只能增加前期不必要成本和后期的招商难度。因此建筑师应根据不同业态设计不同的建筑空问模式来分析和建议。

(3)在进行商业建筑策划的过程中,商业地产专家与建筑师是把握全局的关键人物。商业地产策划师要具备多学科人才协同组织能力,根据项目所处区域历史文化特点,特别是根据当地消费者偏好,设计项目开发的总体理念,确定文化定位与市场定位。当前,商业地产项目一般由发展商组织总体策划,在投资立项中需要与商业经营专家、商业业态店经理人员、商铺营销策划师、建筑规划师、景观规划师、建筑师等进行沟通。在实施建筑策划时,还需城市规划师、计算机人才共同参与,才能形成完整的建筑策划方案。任何一方都不可能包办代替,建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动,才能形成完整的建筑策划和设计方案。

(4)可持续发展和特色商业建筑是公共场所,随着商业的发展,商业建筑一般在5-6 年就要重新做一次装修,简洁和耐久的品质,尽可能地少需要维修与保养,而同时,根据不同的项目环境和商业内容进行了灵活的适应,最终让投资者和消费者感到持续的价值。功能齐全、业态丰富、空间多姿、特色鲜明,设计必须富有时代感,同时又需超越时代趋势,在各种文化和不同年代间引起共鸣。

二、商业建筑设计

商业建筑设计的目的是让建筑项目产生良好的、持久的经济效益,建筑师在商业建筑设计里面是要实现项目达成一套动态的投资回报模式,是完成一件被消费者最终接受和持续使用的建筑产品。前期的规划定位,招商,经营管理,每种情况都是非常复杂,都带来很大的影响,建筑设计是一个重要的环节。而建筑师进行商业建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动,才能形成完整的建筑设计作品。

(1)业态组合设计

商业综合体的构成是由商业本身产业的价值链决定的,什么样的业态组合更有利于经营。首先建筑师应根据前期的规划定位,招商,经营管理的策划方案,从建筑的基本功能和实际应用出发,明确功能、空间、环境之间的关系,设计不仅要求符合时代新气息,还要求合理、清晰地安排整个空间功能需求,主动地引导客流、制造客流,不同商品需要不同的空间和位置,合理的分布面积,楼层的分区铺面分割及配套设施设计能避免各类商品混陈,人流混杂的情况,建筑师应创造丰富,灵活多变,符合业态组合的合适空间来包容不同层面技术的需求。要做成一个综合体,一定要做产业链,产业链出来之后,价值链就出来了,就能产生各种效益

(2)模式设计

商业建筑的策划、设计在不同的商业地产开发模式下,有着截然不同的结果。只出租不销售,重点考虑经营与商铺增值就可以了,如果考虑兼营时,还要考虑商铺购买者的偏好与要求。商业建筑因招商要求不同而功能布局不同,同种业态也因品牌不同而布局不同。受此限定的商业建筑,或开发周期不同,或经营效果不同。那些不符合商业规律的商业建筑设计,虽然空间造型丰富,却已隐含了不良经营的隐患。因此,满足商家需求,消化各种变化带来的不利影响,建筑师在设计中采用灵活的空间组合,提供不同的模式设计作品,要对多种业态使用功能的平衡与协调做充分的考虑。商业建筑本身的功能组合十分复杂,对于商业、居住、办公相互混合的综合体项目,处理的难度会更大。商业及公寓部分经常布置于建筑低端,办公和酒店放在高端。这种设计的好处可以便于楼体管线的布置;低端平层中让出的核心筒位置有利于卫生间的设置;高端部分的景观优势更有利于项目高价值的产品。但在具体项目中,还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率对商业产生的影响。在建筑平面布局的设计中,空间的使用效率也要同建筑形式、结构做法相结合。例如很多高层项目在设计时采用了转角的做法,按照经济性的测算,这种做法可以增加大约 30% 的经济回报,但在具体的项目中要注意不要对街角形成破坏。

(3)引导系统设计

人流、物流决定功能布局合理的引导系统是商业建筑设计成功的关键。先确定人线,物流,出入口,通道形式,再作商业功能的布局,今天消费群体有着广泛的兴趣和自由支配的时间,因此提供丰富多姿的建筑空间,集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场是他们的需求。尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求时,同时还要满足购房者(铺面投资者、商业投资者)的需求为他们提供便捷的物流通道。并在建筑细节上表达更多趣味。进而创造新的商业环境。让消费群体感受到购物消费的愉悦,感受到生活和世界的美丽同时,为商场经营者创造更多的经济效益。

(4)绿色建筑和特色

绿色建筑一方面可以节约能源,另一方面其带来的的可持续收益将远远大于前期的投入从而达到整体的价值实现,绿色建筑赋予建筑可持续发展的能力和更换改造的可能性,所以建筑师在设计商业建筑时没有必要做得最好,要做得合适,并不是要做的多豪华多气派才能体现是商业建筑,要强在恰到好处。商业建筑往往是城市商业文化的中心,不同城市有不同的风格,因此,建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候,需要深入了解城市商业文化特征,提炼地域文化的精华,建筑设计使商业建筑要有文化特色,地方特色,更要突出业态特色,空间特色,人文特色在商业建筑中使用,不仅有着可以感知的物质外壳,也表现出强烈商业建筑风采。

三、结语

商业规划设计范文第7篇

摘要:商业项目,规划设计

Abstract: commercial refers to the operator to satisfy different requirements of consumption and the formation of a business model or business form, the classification of the main basis including operators to target market, management concept, service function, the site requirements and set shop scale, commodity structure standard, etc. Urban comprehensive body's main business format include: shopping center, hotels, office buildings, apartment, housing, etc. Based on the specific project cases, this paper briefly introduced the commercial projects commercial form and use a line planning.

Abstract: commercial projects, planning and design

中图分类号:S611文献标识码:A 文章编号:

1工程概述

本项目以城市综合体的复合街区规划为整体开发理念.;把住宅、商业、酒店、写字楼,公寓以复合街区的形式进行开发规划;并结合南宁作为辐射整个东盟的重点城市。项目的整体定位不应局限于南宁.;而应着眼东盟打造:东盟首席复合街区.

2总体布局

为休现复合街区规划的优越性,整休开发规划时需结合以下规划要点:

(1)商业街自区布局,内、外步行街互相带动;

(2)商业与住宅分区排布;有清晰的功能划分,相互促进,互不影响;

(3)商业〔含商铺.酒店、公寓及写字楼〕为开放式街:多个出入口,人流自由出入;住电为封闭花园小区;

(4)垂直绿化、空中花园;小广场,步随景移,在复合的环境中提升生活乐趣;

(5)交通方面,一楼入车漫流, 二层架空与连廊人行交通,地下交通和垂直交通同时服务于商业和住宅.

3外部动线的规划设计商业中心的动线设计必须考虑与外部环境的对接,这样才能达到聚集人流的目的。

3.1交通动线设计

(1)街区路宽6-10 米不等,转弯半径均为6米。

(2)北地块设4个机动车出入口,实现街区式商业的设想。南地块人车分流,机动车出入口布置在用地南端。

(3)北地块设3个地下车库出入口,分别位于东北角与西南角和西北角,南地块设3个地下车库出入口,分别位于东南西 3面。南北地块地下车库联通使用.

3.2货物流线

(1)为减少地面坡道占地,货物流线统一从南块进入场地地。

(2)南块货物在地下车库至各货梯,然后通过货梯去往各层。

(3北地块与南地块通过地下通道连接,货物可以运至北地块的各货梯口,然后通过货梯去往各层.

3.3人流设计

(1)本地块人流来向主要为"一横两纵"式.

(2)"一横"代表佛子岭路的人流;因为佛子岭路在未来是南宁市老城区 与新南宁东站的一条重要的干道,故此条路上由东西方向来的人流比较多。

(3)"两纵"其中一纵是来自民族大道联系航洋国际商业旺地的人流,另外一纵是联系儿童公园的人流。这两纵人流相对较少;而且多为休闲式人流。

3.4 基地内部规划为一条主动线串起若干条回环路线的“鱼骨回环”型人流布局。

3.5具体表现为:整体地块由一条清晰的主动线串起来,其余的辅动线形成环路,由主动线发出,绕商业一圈后又回到主动线。始终保持有清晰的方位感,同时又拉动了人流去到商业价值不是特别高的部分。

4办公楼设计

4.1塔楼设计

作为佛子岭地块的标志性建筑综合体,本项目总体造型通过隐喻和非传统的造型手法表达了21世纪创新的时代精神。楼幢塔楼都由不同条状体块堆砌而成,一气呵成,气势磅礴。中国正以飞快的速度转变,如科技的不断革新。南宁是中国转型城市中的例证之一。作为南宁市大型房地产企业,德利集团同样面临前所未有的发展契机。集团公司大楼的建成将是公司产业进步的新台阶。步入改革高速发展的时代,德利集团企业文化反映了一个现代集团高效,快节奏的特点。新建的办公大楼既要融入原有城市,又要适应现代和未来的发展,体现多元文化的交融。在延续城市格局的基础上,它反映现代科技和高效率的时代节奏,创造一处充满生机和活力的城市节点。

4.2德利集团的企业形象

方案旨在创造一个颇具吸引力,令人印象深刻的企业办公大楼。设计构思努力体现德利精神,塑造德利第一品牌的企业形象。德利集团办公大楼具有展示企业形象的窗口作用,同时也将是一个强有力的经济实力的象征。德利集团公司大楼高99.9米,如同伸出夸赞的拇指,也如同大海的船帆。寓意着德利集团塑造首屈一指的品牌形象,和再创造一帆风顺的永续经营。

4.2.1辉煌的大堂入口

大楼造型主向面对佛子岭路,主入口中央玻璃屋面的斜切处理如同水银泄地一般,气势磅礴,简洁有力。内凹的弧形入口如同环绕的光带象征公司的辉煌形象,其体量与外形自然而然地将人们吸引到中央广场,再通往建筑的大堂入口。广场上设置雕塑展示区成为主入口的中心焦点和定位空间。

4.2.2流动的资源,流动的建筑

方案的构思定位于功能,交流与流动的空间是整个建筑的灵魂,水是生命的源泉,电是现代人类社会物质文明的血脉。人类历史的沧桑变迁,大地江河湖海的流动,电源的时空传输都衍生于“流动”。而德利集团似乎转动的马达,也似乎电流的传递方案的创意抓住这种特性,将其转换为流动的形象表达在集团办公大楼中。

从首层进入中央大厅,迎面而来的是企业文化雕塑,从左右两侧扶梯上至二层环廊陈列区可以通往餐厅和职工阅览部。自动扶梯与扶梯外部的玻璃长廊,其巨大的尺度和环绕形式彰显中央大厅宏伟的气势。平台之间的组织是叙事性的,它将来访者从扶梯的垂直跨越换成内部水平的延伸,并将运动的过程演绎为人与人的互动。

4.3裙房布置

几栋塔楼通过裙房联成一个整体。裙房首层是街铺,也有人流汇集的共享空间。上面的楼层设有大型的购物商场,其内有名牌主力店,食街,无星级酒店的会议中心和康体中心。中庭是一块30米长,4层高的椭圆体,是商业裙房的交通核心,其内设扶梯和天桥连接各楼层。椭圆体贯通地块南北,联系着北面和南地块。裙房地下是二至三层的停车场。停车场通过自动扶梯到达首层。在自动扶梯的天井里阳光可以由裙房的水晶顶直射到底层。

5酒店设计

5.1 总体构思

触手可及的儿童公园,是我们这个项目最重要的环节要素,建筑的布局必须充分考虑和利用这一得天独厚的自然资源。在我们的设计中,通透的裙房与街角广场交相辉映,酒店楼塔,所有客房都有好的景观视野。建筑的布局达到以下目的:

通过佛子岭路相呼应的公共广场来强化烘托商业活动塑造高雅的城市地标,其尺度既与周边的新兴城市环境相一致,又与商业的尺度相和谐创造高档酒店独有的标志性,其豪华套房与好景观联系最为密切.

5.2裙房部分

我们的目标是使人能一目了然的解读内部的功能和流线系统,并使建筑与周边的环境和步行活动相呼应。所以,我们将商业中心的主入口设置在北边街角位置,与大型商业广场相结合,一个颇具戏剧性的下沉广场,将人流自然引入地下商业广场。餐饮入口沿一条东西向的内部美食街布置,这条美食街拾级而上,联系二三层的各个餐厅,并最终通向酒店的大堂,最后,酒店及卡拉OK的入口设置在东南角,相对独立。

这种布局方式,使各个功能部分可以独立管理,同时,酒店的客人仍可以方便到达商业中心和美食街,享受其中。裙房顶层是为酒店服务的一些配套设施会议,健身,桑拿,以及室外游泳池。

5.3酒店楼塔

裙房上面的塔楼内,设置了约350间酒店客房,顶部是行政层设计。

考虑到这一区域内已建的酒店数目,我们必须设法创造与众不同的特色与标志,以赢得市场。毋庸置疑,近在咫尺的儿童公园已为市场价值赢得先机,我们的设计通过跌落的阳台,无敌景观的豪华套房,以及套房室外景观按摩浴室,提供独一无二的豪华享受,以充分利用并升华城市中的稀却景观资源。

所有的普通客房,通过其特别的斜角布置方式,使得所有客房都拥有面向好处的景观阳台。

顶上二层作为行政层,同时还能享受精致的屋顶花园。

5.4建筑及里面设计

正如前面所述,立面的语言始终反映着内在的功能:

裙房在街角广场出处理的十分开放通透,在这里组织了商业主入口,通向下沉商业广场的自动扶梯,通过水幕营造动人的背景,并改善下沉广场的小气候,屋顶巨大的挑檐为广场提供了些许阴凉。

东西向的美食街内部处理成大面的磨砂玻璃幕墙,为内街营造出特别的光影效果。

酒店的大堂部分处理的较具体量感,并与酒店内功能的尺度相和谐。

酒店塔楼强调其水平线条,通过独特的平面创造出独特的造型,套房的大阳台处理得最为特殊,是塔楼的点睛之处。

为了融于环境,同时又跳出环境,成为区域内的地标性建筑,我们将建筑的所有实体部分处理为白色反光金属幕墙,而开放部分采用大面透明玻璃。

最后,广场的处理与步行活动相呼应:休息座椅,景观绿化。以及左近的公园等等。

6结语

商业规划设计范文第8篇

关键词:商业街, 历史街区, 设计要点

Abstract: in this paper a commercial street in the planning design, for example, from commercial street and the concept of the historical block, this paper illustrates the basic conception, design should follow the principle of design, and finally discusses the specific to the planning and design key points of the commercial street.

Key words: commercial street, the historical block, the design key points

中图分类号:F110文献标识码:A 文章编号:

商业街作为城市化进程的产物,就如同城市的一张名片,是市容市貌中最繁华绚丽、最引人瞩目的一道景观。历史街区则是城市历史文化传统的载体,反映着城市文脉的延续和发展,是一种重要的文化资源。

因而,商业街的设计不只是简单满足规模、流量、流程等技术指标,也应重视它给人的心理感受,既要突出历史文化在街区的主导地位,又要使其与历史建筑相协调,创造商业街建筑的统一、连续,使市民从整体而有韵律的物质形象中去感受城市文化的气质和精神,从而达到一个舒适、活跃而有新意的视觉空间与购物空间的效果。

江门市某商业街的规划设计方案,正是利用历史文化资源形成的一座城市中心商业街。项目用地位于繁华路段,生活社区成熟,配套设施完善;西望40米宽天沙河水景;被誉为“岭南第一人”的陈白沙先生纪念馆紧挨着本项目用地的北面,为街区带来浓郁的人文气息。

一、设计原则:

以景观意境为线索,遵循“以人为本”的原则,运用非轴线非对称布局,采用点、线、面成景的方式,参照所处位置及不同功能分割空间,营造一个多功能的、舒适的、令人愉悦的具有纯正岭南古镇气息的娱乐购物、文化休闲的街道环境。

同时,着重解决几个问题:

1、商业街的繁华气氛与陈白沙纪念馆的宁静气氛之间的冲突;

2、商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离;

3、普通商业街平直单调,长而枯燥的感觉;

4、商业街的历史人文记忆。

二、构思基础:

从历史发展中形成的小镇商业街和传统因素及其相互关系作深入分析,如人流和街道、河与街与住宅的关系,总结出一个空间模式——古镇的街空间,将其融合到设计中去,使其不仅具有现代商业街的时代气息,又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间,这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。

街,是随着人们交换产生与贸易发展而逐渐生长的,它是由人们的生活需要而形成的一种商业形态。

通过将街切割、打碎,寻找适宜的尺度;

通过空间变化的重组再造,营造生长出来的街;

通过各种古镇元素,阁楼、牌坊、铺地、水池、植物来解决商业街的标识性。

结合以上设计原则和构思基础,我们进行了本商业街规划设计的工作,并由此总结出以下几点现代商业街规划的设计要点,作为日后设计工作的指导并以供探讨:

1、尺度近人

商业街的主要特点是因店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间,从而决定了其设计核心就是让空间有用而舒适,空间尺度应以行人的活动为基准,而不是以高速过往机动车为参照。购物行人所关注的纵向范围主要集中在建筑一层,横向关注范围一般在10-20米之间。若宽于20米,“街”的感觉则被“广场”的感觉取代,行人可能只关注街道一侧的店铺。因此,商业街设计的尺度把握应该以人为本。

建筑外观造型的设计可以分为三个层面:第一层面是建筑的宏观造型,也就是天际轮廓线;第二层面是人在中距离上对建筑的感知,也就是建筑外观的中观元素,包括建筑开窗与实墙面的虚实对比,立面横竖线条的划分等;第三层面则是人到建筑近前,与建筑直接接触的微观层面。购物行人所能感受的范围也就在一层高度之内,这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用,包括门窗的形式,骑楼雨罩的应用,台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。缺少细部的设计无法满足购物行人对建筑的尺度要求,必然会空洞没有人情味。

本商业街基本为两侧都是店铺,尺度都控制在12-14m。在商业建筑临街一面约15m宽的范围内,满足停车、行车、步行的功能。内部的步行街尺度定为3m宽。根据轴线在相关节点上设置高低错落(主要为两层,局部三层)的建筑体形成古镇建筑群落的景观序列。

2、空间限定

人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。首先商业街的长度随商业的规模而定,但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一个有聚合要求、需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间,它必须是一个通过建筑手段形成的“积极空间”。也就是在商业街的两端需要某种形式的空间标志物和限定物,标志着商业街的起和终。同时也起到把车行交通空间与步行购物空间隔离的目的。

方案以一端的仿古牌楼作为标志,不但使入口更加醒目和吸引人,也起到屏障的作用,把城市交通与步行空间隔开。一端以一座相对较高的建筑既作为结束,也标示着街区的中心。两端的标志确立了商业街的空间范围,购物人能随时感知自身在这一空间内的位置,避免了购物者在大市场内常有的混乱与迷失感。

从人的行为模式来看,一般超过20米宽的街道就难有近人的尺度。而从建筑高度与街道比例来看,街宽宜在楼高的1/3-1/4。商业街的宽度也与商业规模有关,不等于街越长楼越高,街应该越宽。舒适度是必须考虑的,商业街空间高度方向的限定应遵循以行人为模数的原则,并考虑二次空间的应用。

在首层与二层之间用雨罩、骑楼、遮阳等形式将空间在室外区分开,既能降低噪音和视觉干扰,也可使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带。雨罩骑楼的划分手段能将建筑主体所形成的外部空间划分成次一级的二次空间。骑楼,正好适应购物行人的尺度,无论建筑主体有多高,这样的二次购物空间给人稳定的舒适感。

3、风格色彩

自然形成的传统商业街的诱人之处在于其由不同时期建造,风格迥异的铺面拼在一起,造成以极其多元化而达到统一的繁华效果。新设计的商业街往往因人为的统一而流于单调乏味。为追求传统商业街的意境,应有意识地放弃追求立面手法简单的统一,甚至应刻意创造多种风格的店铺共生的效果。

由于本商业街定位和所处的地理位置,在风格色彩方面,设计重点考虑:

(1)建筑风格的统一协调:把握好历史街区的建筑文脉,确定历史街区新建筑的风格是至关重要的。设计中力求突破中国古典建筑的体量权衡和整体轮廓,采用台基、屋身、屋顶的三段式构成,建筑造型由功能、空间确定,从文脉环境中挖掘有益合理、具有代表性的建筑符号,象征表达出一定文脉环境中建筑的内涵和意义,以此来完成新老建筑在风格上的对话。

(2)体量的统一协调:历史街区的新建筑,在体量上应把握好各自在广场中的位次关系,和谐的建筑体量可以使广场界面既突出重点又具有连续而有韵律的感觉,设计中对体量过大的建筑,利用虚实对比的手法,将其进行纵向及横向的双重分解,使其成为两栋毗邻的尺度适宜的小体量建筑,从而带来较好的视觉效果。

(3)细部设计的统一协调:建筑立面的细部设计是维护景观整体协调的重要手段。我们采用相互呼应的细部设计手法达到与历史建筑整体形态的协调,如统一口部线形、细部的艺术装饰(包括檐部、壁柱、线脚)等。

(4)材料、色彩的统一:融合项目毗邻的“陈白沙纪念馆”的文化气质,设计将商业街建筑的色彩进行了统一,以突出历史建筑在空间中的形象。

4、面材的软化与精化

商业街建筑与其它建筑外观的重要不同是店家需要根据自身商业的性质特点,二次装修店铺外观,而招牌、广告、灯箱等室外饰物往往成为建筑外观中最惹眼的元素。失控的第二次外装可能会同原建筑设计立意冲突,甚至破坏建筑空间的效果。所以外观设计应考虑改造外装的可能,预留店名、招牌、广告和其它饰物的位置。

为突出人情味,商业街表面构件上越来越多地应用了软性面材,例如蓬布遮阳、竹木材料外装、悬挂的旗帜和其它织物招牌等饰件。这一趋势使得建筑立面设计更趋近装修装饰设计、也要求设计师不能停留在建筑框架的设计深度上,必须以装修的精度来做商业街立面设计。换句话说,商业街的外观设计已经很室内化。

5、重视非建筑元素

商业街室外空间与气氛的形成,主要决定于建筑的空间形态和立面形式,但也取决于其它一些非建筑元素的运用,如室外餐饮座、凉亭等功能设施,花台、喷泉、雕塑、灯具、指示牌、电话亭等器材,灯笼、古董、道具等装饰,铺地、面砖、栏杆等面材。这些元素是与人发生亲密接触的界面,要从景观、园林的角度深化商业街的设计。

总之,商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、有人情味,使人有愉悦的消费心情,而不是单纯的行走空间,人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲。而为了达到一个舒适、活跃而有新意的视觉与空间效果,设计必须考虑人的尺度,从装修装饰与景观设计的深度来要求商业街的设计成果。

商业规划设计范文第9篇

关键词:地下商业街 改造 规划

前言

随州是中国历史文化名城,位于湖北省北部,闻名于世的编钟出土于此。随州地处长江流域和淮河流域的交汇地带,是湖北省对外开放的“北大门”,国家实施西部大开发战略由东向西的重要接力站和中转站。

1、背景概况

随州地下商业街开发位置位于随州市区最繁华的商业街解放路,随着解放路商贸黄金圈的逐渐成熟,周边地区的土地资源稀缺同商业用地严重不足的矛盾日益加剧,而另一方面解放路作为城市主干路的交通承载能力明显不足,现阶段行人和车流混行便是这里的一个生动写照,特别是在上下班高峰期,车辆通行比较困难,同时对行车的安全也造成了一定的影响。为了改善该区域的整体面貌、梳理道路交通组织、进一步提升区域商业核心的重要地位,打造随州市“黄金商圈”,在项目完成后,使解放路商业街区成为随州市亮丽的城市名片,本次规划将对原站前广场至烈山大道进行地下街建设及地面环境综合整治。

2、规划设计目标与意义

2.1完善城市交通体系

目前解放路人车混行现象严重,主要原因在于解放路作为城市重要商圈,聚集大量车流及人流,由于现状街道两侧建筑距离较近,道路拓宽有限难以解决人车混行而相互影响的矛盾,因此地下街的建设可以解决南北向人流同东西向车流的交通冲突,大大改善地面交通状况,另一方面地下街的存在可以吸纳更多的地面人流,缓解地面的交通压力,从根本上解决商业街区人车混行的问题。

2.2提升城市空间环境品质

通过对于解放路的实地调研分析,解放路距离随州城市“黄金商圈”的目标还有一定差距,原因在于街道两侧由于长久的历史遗留问题,众多门面差、质量低的小商铺严重影响了解放路整体商业形象,第二,解放路的路面及两侧街道家具也亟待更新,因此,地下商业街的建设正好为小商铺提供一个绝佳的去处,通过统一规范化的现代管理运作模式,变为地下商业街的一部分,另外,通过地面铺装、绿化、小品、灯饰的整体更新,形成环境优美、景观宜人的街道空间,从而提升随州市整体的环境品质,达到社会效益、经济效益、环境效益三者兼得的目的。

2.3打造城市“黄金商圈”

解放路作为随州市现状主要商业街,已呈现出商业用地吃紧的态势,纵观国内外优秀商圈的发展历程,多数都在采取挖掘商业核心区潜力的开发方式,一是可以克服商业老化现象、保证商业核心区的活力永续;二是地下商业街不受气候影响,保证商圈在任何季节的吸引力;三是通过地下商业街开发,提供更为丰富的地面及地下环境,从而提升商圈的整体品质及档次。因此,随州地下商业街的开发对于构建城市“黄金商圈”具有无可替代的重要意义。

3、 设计理念与规划策略

在对随州的背景、项目区位、周边业态、交通条件等进行综合分析之后,规划将随州地下街的开发建设分为两部分主要内容:

3.1 地下商业街整体规划构思

通过细致的业态、交通分析,规划将随州地下商业街分为三个部分:

1、烈山大道以东地段为环境整治区段,现状以小型商品、仓储为主,地面商业业态处于形成初期,规划中重点提升地段的景观环境,本段地下街以小商品、百货、餐饮等中低端消费商品为主;

2、烈山大道至舜井大道地段为完善优化区段,现状商业发育较为完善,地面业态为服装、日用品,商业形式大多为综合商场,因此该地段的规划应保证区域的商业活力为主,通过地下街建设,提档升级,规划业态主要为男女流行服装、鞋帽、娱乐休闲等中低端消费商品为主;

3、舜井大道之至站前广场为潜力开发区段,由于火车站影响,该地段用地圈层效应影响显著,临近车站为酒店、宾馆等商业形式,远离车站为百货日杂、电子产品,随着随州城市建设的不断完善,未来将会进行大范围渐进式的更新,该地段也是未来营造商业核心的绝佳地段,规划业态为男女高档服装、鞋帽、休闲会所等中高端消费商品。

3.2 空间环境优化策略

1、通过地下街建设,缓解地面人车混行的交通压力,起到过街天桥的作用,同时地下街为顾客提供了便捷通畅的地下通道,不受雨天等不利气候的影响。

2、地下商业街的建设,同时为优化地面环境、美化城市带来了机会,通过地上地下的整合,使解放路的商业环境进一步优化,绿化景观更加丰富,土地价值迅速提升。

3、通过将地面脏乱差小商铺移到地下商业街内,美化了地面的环境,同时为城市留出宝贵的建设用地,此外,地下商业街塑造了丰富的空间环境、休息空间,也为整体的地面商业氛围提升作出贡献。

3.3 实施与安全保障策略

3.3.1 分期建设引导

随州地下商业街规划共分为3期进行开发,一期为站前广场至舜井大道,总面积约1.6万平方米;二期为舜井大道至烈山大道,总面积约1.7万平方米;三期为烈山大道至市广播电视局附近,总面积约1.2万平方米。

通过实地的调研分析,决定施工期间通过南北的道路进行交通疏散,同时利用内部支路使人流和车流能够方便到达地块内部,从而保证对区域的交通影响降到最低。

3.3.2 安全保障措施

1、交通保障措施

地下街施工期间,通过与解放路平行的南北两侧的道路进行区域车流的疏散,在车流高峰期间,组织交通协管员,保证车流的顺畅。解放路两旁的人行道在施工期间保证4米的宽度,局部地段应架设彩钢板,保证解放路商铺的正常运营。

2、环境污染防护措施

遵守有关环境保护法律、法规的规定,在施工现场采取措施,防止或减少粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动和施工照明对人和环境的危害和污染。

3、消防安全保障措施 施工现场建立消防安全责任制度,确定消防安全责任人,制定用火、用电、使用易燃易爆材料等各项消防安全管理制度和操作规程,设置消防通道、消防水源,配备消防设施和灭火器材,并在施工现场人口处设置明显标志。

4、劳动安全保证措施 提供作业人员安全防护用具和安全防护服装,施工中发生危及人身安全的紧急情况时,作业人员立即停止作业或者在采取必要的应急措施后撤离危险区域。施工现场的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件由专人管理,定期进行检查、维修和保养,建立相应的资料档案,并按照国家有关规定及时报废。

4、结语

商业规划设计范文第10篇

论文摘要:将情景规划的内容引入旅游区规划设计,运用商业分析和商业过程创造的方法,使其作为旅游规划设计的商业战略的一种手段,实际上就是对未来会产生什么结果进行思考,是对将来可能发生的情景的预测。规划设计者根据情景规划的预测为旅游者创造出适宜的旅游环境和旅游产品,最终达到提升项目和景区市场竞争力的目的。

情景规划是理清扑朔迷离的未来的一种重要方法。它要求先设计出几种未来可能发生的情形,接着再去想象会有哪些出人意料的事情发生。这种分析方法可以开展充分客观的讨论,使战略更具弹性。情景规划与其它传统的战略规划方法不同,它考虑到战略的模糊性与不确定性,使得规划从“毕其功于一役”的短期活动,转化为持续性的研究方案。将情景规划的理念引入到旅游规划设计中,能够突出市场的作用,使其发挥旅游规划商业战略分析的作用更为明显。

一、情景规划在旅游规划设计中的商业战略作用

情景规划的第一个作用是管理工具。壳牌石油公司运用它成功地预测到发生于1973年的石油危机,令情景规划第一次为世人所关注。当时传奇式的情景规划大师,法国人皮埃尔·瓦克领导着壳牌情景规划小组。该小组于1972年构建了一个名为"能源危机"的情景,他们想象,一旦西方的石油公司失去对世界石油供给的控制,将会发生什么,以及怎样应对。在1973年至1974年冬季opec(石油输出国组织)宣布石油禁运政策时,壳牌公司已有良好的准备,成为惟一一家能够抵挡这次危机的大石油公司。现在,从一定意义上说,情景规划已经成为大公司通用的分析工具之一。

情景规划的核心作用,就是改变一个组织的理念、思维方式、分析方式及研究方式。因为它是一套可以在高度不确定的环境中帮助决策者高瞻远瞩地进行分析的方法,所以不仅能帮助决策者进行一些特定的决策,同时也能使决策者对需要变革的信号更为敏感。情景规划如果不能影响决策者的心智模式,不能引导组织的变革,那么对组织来说,它也很难创造真正的价值。诚如皮埃尔·瓦克所言:“除非我们能够影响重要决策者对于实际状况所持的心智印象,否则我们对未来的各种看法就像是洒在石头上的水一般,四散而无法凝聚。”

情景规划的第三个作用是提供了一个预防机制,让管理者处变不惊。因为情景规划是在问题发生前假想可能发生的情景,并做出反应,所以当想象过的情景真正出现的时候,就能够从容和周密地加以应对。在旅游景区的规划设计中,我们经常会感到缺乏特色和个性,设计上追赶所谓的潮流,求大、求洋、求多、求全。而如果运用情景规划的方法,便能提前预测可能发生的资源浪费和不良的市场反应。因此,这对设计团队提出了很高的要求,需要更多地从旅游者的角度出发,研究旅游者所接触的情景,研究旅游者的需求,设计旅游者的体验。如果只从经营者自己的概念出发,就会天马行空地出现许多并不关注游客,但自我感觉很好,市场反应不尽理想的旅游产品。

情景规划可以推测出将来的市场价值取向、技术 发展 方向以及政府的政策等情景。所以这个工具有系统、 科学 的一面,但同时又必须发挥想象力,把复杂的决策过程感性化,使其能够被更好地把握。

二、情景规划如何使旅游规划设计创新

1. 发挥市场的积极作用

运用市场情景规划的工具建立一个良好的市场导向方案,首先要了解旅游者究竟需要什么,为什么对这个地方感兴趣,创造什么样的产品才能使他们感兴趣,这是对市场调查的基本要求。目前,我们在旅游市场调查方面,即使有了具体实际地进行市场调查的观念,现实中很多调查的原始数据的准确性仍然有限,所以,一般的方法是数据分析和专家分析相结合。但这又带来一个问题 :专家的感受和眼光实际上并不能代表旅游者的眼光。所以,在市场调查的基础上,应更多地考虑旅游者的感受,并研究市场的前瞻性。近二十年是

市场需要培育,特别是培育终身顾客和挖掘潜在需求。当前技术迅猛 发展 ,消费取向千变万化, 企业 需要通过市场的前瞻来培育一个现实的市场。在我国, 旅游 是新兴的市场需求,如果能考虑到各年龄层的市场培育,尤其是孩子的市场,这样,从小培养起来的旅游消费者,往往以后就是终身旅游消费者。

2. 差异与特色

旅游规划应该强化每个地方的特色。针对不同的特色资源,突出差异性、惟一性,提升其在市场上的竞争力,形成相对的垄断优势,才能占领市场、吸引游客。只有创造性地使 自然 及人工美汇于一处,发挥其特色,旅游产品才能真正地满足游客的需求,才能成为具有竞争力的旅游区域。

总之,要坚信有特色,不存在绝对没有特色的项目,其次是如何把特色挖掘出来,最后要落实到如何强化特色上来。情景规划正可以帮助规划者更准确地抓住每个地方的特色,并进行判断,从而推动规划设计中的创新。

三、最终目标

设计行业本身都有共同的特征,即设计的产品创新。创新需要创意,创意需要追求差异,差异产生特色,特色产生吸引力,吸引力提升竞争力。情景规划正是为设计者提供了一个预期的平台,使我们的想法和设计的创新得到更多的支持,这也是情景规划在旅游规划设计中的商业战略作用。情景规划的预测为旅游者创造出全身心的感受,追求差异、形成特色,最终达到提升项目和景区市场竞争力的目的。

参考 文献 :

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