居住房屋租赁管理办法范文

居住房屋租赁管理办法范文第1篇

通过这份征求意见稿不难发现，房东应该根据新的要求来调整租屋管理方式。据业内人士介绍，其不同之处主要体现在五个方面。

注意一：房屋租赁须登记备案

居住房屋租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地的区、县房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案。“我爱我家”市场研究部有关人士表示，既强化了房屋租赁的系统管理，合理引导了租赁市场的规范化，也保护了租赁双方当事人合法权益。

在此之前，出租之后是否备案无关紧要。但新办法实施之后显然是行不通的。管理部门会要求房东限期整改，而对于置若罔闻者，将会受到处罚。

注意二：当心触及“群租”红线

在此之前，上海市曾严令禁止“群租”现象，但由于缺乏界定“群租”的标准，因此这种现象屡禁不止，不过新办法将规定“人均居住面积不得低于5平方米”，该“顽疾”将会被根治。这对房东来说，应该在出租之前了解承租人的数量，并根据房屋面积来初步估算会否触及“群租”红线。在估算时，如果居住使用人之间属于父母子女关系的可适当放宽。

注意三：规范转租和续租

《租赁管理办法(征求意见稿)》对转租中的一些不良行为作出了一定的限制，规定居住房屋转租后，除接受转租人继续居住使用的以外，不得再进行转租。因此房东如果发现自己的住房出现两次以上的转租，可进行制止。

征求意见稿规定，居住房屋租赁合同对续租已作出约定的，从其约定；未约定的，出租人在租赁期满后不再续租的，应当提前1个月通知承租人，未提前通知的，租赁合同转为不定期租赁，承租人可以在租赁期满后继续租住使用；承租人继续居住使用期间，出租人需要解除合同的，应至少给予承租人1个月的宽限期。

注意四：租金一年调整一次

租金只能一年涨一次。居住房屋租赁的租金，原则上由合同双方自行协商，并在合同中约定。但对租赁期间出租人单方面随意提高租金的问题将作出相应限制，《租赁管理办法(征求意见稿)》规定，居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，租赁当事人应当一次性确定租金；一年以上的，每年只能调整一次。

注意五：保证金收取有规定

居住房屋租赁管理办法范文第2篇

房东们要注意了，从明年2月1日起，如果将自家房屋分割之后再行出租，将可能面临最高三万元的罚款。

住房和城乡建设部近日出台的《商品房屋租赁管理办法》(以下称《办法》)的规定，将让“群租”面临重罚。《办法》同时还规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

毋庸置疑，《办法》将会促使住房租赁市场产生新的变化。对于房东们来说，如何适应《办法》带来的新变化呢?

租赁办法出台

在报纸上看到《办法》将要实施的新闻后，上海的刘女士马上想到要找自己的租客聊一聊。

刘女士的房子租给了一家餐饮公司，一直被当做职工宿舍使用。一套大约100平方米的两房，里面放了六张带有上下铺位的床，最多的时候住了12个人。一般情况下，也有大概不下10个人居住在里面。

在此之前，刘女士并未过多关注此事，一来这家餐饮公司管理较为规范，虽然住了不少人，但并未对左邻右舍的生活造成影响，无人提出异议；二来这家公司从不拖欠她的房租，而且对房租涨价要求也从不计较，因此一直以来也相安无事。

但《办法》的出台，却让她意识到了问题所在。根据上海市统计局官方网站上的相关数据显示，2009年上海人均住房居住面积17.2平方米。根据《办法》规定，她这套房子最多只能居住5个人，目前已严重超标。刘女士当然明白超标带来的后果，那就是将会受到有关部门的严厉查处。因此，她心里有了约谈租客的想法。

由此不难看出，《办法》的出台，对住宅租赁市场将会产生不小的影响。早在1995年曾过《城市房屋租赁管理办法》(以下简称老《办法》)，该法令在《办法》实施的同时废止。记者注意到，新老《办法》的主要区别是对租金约定和“群租”管理做了明确的规定。新《办法》规定，即：房屋租赁合同期内，房东不得单方面随意提高租金水平。而对于“群租”这种最近几年才出现的现象，新《办法》也明确了具体的处罚措施：出租住房的，应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准，违者将被处以5000元以上3万元以下罚款。

从宏观层面来看，业内人士认为这是宏观调控的一个组成部分，其用意在于合理引导住宅消费。中原地产研究咨询部经理马冀认为，考虑到目前房价高企的现实，《办法》的一个主要作用在于规范住宅租赁市场，从而将部分购房需求引入租赁市场，以缓解当前社会对高房价的焦虑。

是否会推高租金

“新的《办法》会不会导致房租上涨呢?”苏州的李先生这样问。

李先生的担忧并非没有依据。目前，李先生目前租房住，为了节约租房成本，他选择跟同事一起合租了一间房。他所担心的是《办法》对房屋出租管理趋紧，要求房东将住房出租之后在房地产主管部门办理房屋租赁登记备案，这也意味着政府即将开始严格征收房屋租赁税，“房东肯定会将这部分成本转嫁到租客身上”。李先生说。

李先生的猜测并非没有道理。据了解，房屋租赁税一直存在，只是除了管理比较规范的大型商场房屋租赁税能够收到，因为经营商家办理营业执照必须有房屋租赁合同，而且必须通过正规手续来办理。而对于普通的商品房出租来说，税务部门根本无法掌握出租情况，除非租客特别提出需要发票而促使房东主动缴税，否则一般情况下是征收不到的。

而目前这种情形将要发生改变，《办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。”而对于违规行为，将处以最高1000元的罚款。这项规定将造成房东出租房屋的成本增加，而这极有可能会转嫁给消费者。

除此之外，业内人士分析认为，加大对“群租”现象管理之后，有可能会导致市场需求矛盾加剧，使得租金水平上涨。《法规》第八条规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”否则将受重罚，最高罚金可达3万元。业内人士分析认为，目前“群租”现象普遍，在减少“群租”现象的同时，将会加剧住宅租赁市场的供需矛盾，从而造成租金上涨。

房东如何应对

新《办法》实施以后，房东应如何应对?

根据《办法》规定，记者发现主要在四个方面做出调整，如合同时间长短的确定、二房东监管、“住改商”以及租赁合同备案等方面。

签短期合同

具体法规条文：房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

无论是老《办法》，还是地方性的租赁管理办法如上海的租赁管理办法实施意见，均未对此做出过明确约定。不过有律师告诉记者，根据《合同法》相关规定，签订租赁合同之后，房东随意提高租金水平，属违约责任，应付相应的违约金，如在上海，一般要求房东“退一赔一”，即除了退还当月租金外，还应该另行支付一个月的租金作为赔偿金。

新《办法》明确要求租赁合同期内不能涨房租，而对于目前楼市即将面临房产税开征、物价上涨压力较大等现实问题，业内人士主张房东可暂时采取签订短期合同的形式，以应对可能出现的成本增加压力。一旦房产税开征，住房出租成本增加，房东还可在合同到期之后与下一位租客协商，来共同承担增加的成本。

看紧“二房东”

具体法规条文：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

对于这项规定，明显是针对当前“群租”现象而制定的，其违规责任也很明确：先责令限期整改，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。目前“二房东”将住房分割出租的情形极为常见。对此，上海君悦律师事务所律师许海波表示，在转租过程中，房东需与“二房东”明确约定，不可分割出租。如被人举报为“群租”，主管部门如处罚房东，可依据此约定向“二房东”主张，这样可避免因为“群租”而造成的损失。

“住改商”需谨慎

具体法规条文：有下列情形之一的房屋不得出租：违反规定改变房屋使用性质的。

将沿街住宅改为商铺对外出租，以获取更多的租金收益，或者将公寓租给小型的公司用做办公室，这种现象非常普遍，尤其是后一种情形，在北京、上海等一线城市的中心区域，极为常见。不过在新《办法》实施以后，房东需要注意了，违反这条规定之后，也会面临相应的处罚，如果没有违法所得，可处以5000元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过3万元的罚款。对此律师建议，应该谨慎对待“住改商”，唯有通过有关部门审查，并备案之后，方可如此操作。

主动备案

具体法规条文：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

这项规定并非新内容，在老《办法》中也提到过。只是两者有着明显区别的是，新《办法》对于不备案的情形，明确了具体的处罚措施，即：个人逾期不备案的，可处以1000元以下的罚款。

居住房屋租赁管理办法范文第3篇

2010年岁末之际，国家住建部颁布的《商品房屋租赁管理办法》历经千呼万唤终于在期盼中出台了，在原建设部于1995年5月9日的《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）废止的同时，新《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)已于2011年2月1日起开始实施。

新《办法》的出台实施，无疑给苦苦守望的房屋租赁管理者以雪中送炭和“好雨知时节”之感。新《办法》明确规定了房屋租赁登记备案制度，并本着鼓励房屋出租的原则，对房屋不得出租的情形作了重新规定。同时还规定了直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门要定期并分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，此外，还要求其建立完善房屋租赁登记备案信息系统等等。和老规定相比，新《办法》更侧重于科学规范市场秩序，从租赁当事人权利义务进行了规范，制定相关规定来维护租赁当事人的合法权益，同时也采取了有效措施来保护承租人的基本利益，建立和谐的租赁关系，变化多多，意义重大。

一、新《办法》对租赁当事人权利义务进行了规范

房屋的租赁行为属于民事行为，作为民事行为其就要进行必要的规范、引导，否则容易引发纠纷。新《办法》的实施不仅给租赁双方的当事人权利义务都进行了明确的规范，同时也采取了有关措施来有效维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。其规定如下：一方面，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平；另一方面，承租人在房屋租赁合同期内转租房屋，必须要经出租人给予书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。城市房屋租赁管理部门既是管理单位同时也是服务主体，因此，在执行中管理部门还有必要进一步引导当事双方签署明确、规范的合同，明确彼此的责任和义务，以避免不必要的纠纷。

新《办法》对承租人的优先购买权以及买卖不破租赁等法律原则的相关规定也作了进一步细化，这些方面都从一定角度来反映了新《办法》在实施过程中都本着构建和谐社会，以人性化为主体的宗旨的思想。

二、新《办法》解决了租赁市场突出问题

新《办法》不仅规范了租赁当事人的合法权益，而且进一步规范了商品房屋的租赁行为，因此其有效地解决了租赁市场的突出问题。新《办法》中条款明确规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于政府规定的最低标准，且厨房、卫生间、阳台和地下室储藏室不得出租供人员居住。

同时，新《办法》还将原来在《城市房屋租赁管理办法》中规定的九种不得出租情形，减少为现今的四种情形。分别是属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；以及法律、法规规定禁止出租的其他情形。这也在一定程度上鼓励了房屋的出租活动。

此外，在租赁管理方面制定了相应条款来加强租赁行政管理的力度，特别增加了罚则部分，并明确了处罚标准。其中，对不符合出租要求的房屋进行租赁的出租人，处以五千元以下罚款；对有违法所得的，处以违法所得一倍以上三倍以下，但不得超过三万元的罚款。对厨房、卫生间、阳台、地下室、储藏室不得出租用于居住或出租住房的人均面积未达到政府规定的最小面积的，责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。对租赁行为不登记备案的，责令限期改正，个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。这些条款都从执法角度规范了出租方的责任和义务，进一步保护了承租人的合法权益。

由上可以看出，新《办法》对于房屋租赁市场现存的突出问题都做了相应有效的引导性规定或制定了明确条款，进而对解决当今市场的突出问题、减少房屋租赁双方当事人之间的矛盾冲突起到了积极作用。

三、要营造新《办法》实施、推行的良好氛围

加强商品房屋的租赁管理工作，进一步完善房屋租赁登记的备案制度，是房屋租赁管理工作的基础和核心。房屋租赁登记备案是《中华人民共和国城市房地产管理法》以及新《办法》的重要内容和基本制度，因此，房屋租赁管理单位在实施赁管理工作时要全面、准确地把握并领悟新《办法》的精神实质，熟练掌握新《办法》的主要内容和各项规定，并且严格要求其工作人员在服务过程中本着鼓励房屋出租、便民、高效的原则，耐心为民服务。同时还应积极的通过报纸、电台、电视、网络等各种途径宣传新《办法》的内容和实施，让社会了解鼓励房屋出租的立法精神、对租赁当事人特别是承租人权利保护的立法原则、房屋租赁登记备案制度及其他各项规定，进一步提高房屋租赁管理和房屋租赁服务水平，让社会公众深入了解房屋租赁的作用，使房屋租赁登记备案意识深入人心，营造新《办法》实施的良好氛围。同时，还需要相应房屋租赁管理的工作人员在工作过程中用创新批判的精神来看待新《办法》的基本内容，以提出更完美更完善的条款和措施。

四、新《办法》实施过程中的思考

新《办法》从其颁布到如今实施已有将近2个月的时间了，但目前仍有不少出租单位以及个人在对房屋租赁登记备案的重要性的认识上存在不足，不主动不积极登记备案、隐租瞒价、变相租赁，私下黑市租赁、逃避管理、逃避税费，其行为严重干扰阻碍了租赁市场的平稳健康发展。房管部门虽然早已把房屋租赁纳入到管理范围，但相关业务范围仅为公房管理。怎样开展私房、集体土地上房屋租赁管理，逐步将城乡结合部纳入管理范围，扩大房屋租赁管理覆盖面，减少税、费流失，是当前急需引发我们高度关注的重要问题，也是新办法实施过程中必须存在的思考。

针对上述问题，以往工作中我们所能依据的法律是《房地产管理法》、《合同法》及最高人民法院关于《房屋租赁司法解释》，适用最多的是建设部第42号令，里面其中的一些规定已经不适合目前市场现状的要求。如今的房地产市场房价飞涨，租金也是让人瞠目结舌，大致除08年下降，其它每年都是正常上涨的速度，买房不起，租房又成问题，这无疑给中低收入阶层、无房户和城市打工族造成了极大影响，去年两会也提出此问题，国务院也出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，尽快出台《房屋租赁管理办法》。历经九九八十一难经过多次研讨、调研、修改、新《办法》终于和大家见面了，新《办法》的出台有亮点也有遗憾，遗憾的是新《办法》中没有明确提出对集体土地上房屋租赁行为的规范，使具体管理者仍感到在实施过程中存在着种种疑惑，一方面痛感规费流失而无章可循，另一方面对管理前景也倍感焦虑。集体土地上的房屋是客观存在的，并不断扩大，问题也尤为突出，我们期盼着《房地产管理法》再次修定时，能对上述问题出台更为积极、更具针对性的措施。

给力房屋租赁市场的春天，给力房屋租赁者的春天，新《办法》带给我们无限遐思，赍着希望，怀着期待，辛勤耕耘，默默收获，我们有理由相信，随着市场经济条件下租赁市场的进一步招展，无章可循将会有法可依，束手无策也会变成多措并举，让我们共同努力，为营建租赁市场的新秩序、构建和谐租赁关系而奋斗不息。

参考文献：

[1]国家住房和城乡建设部. 《商品房屋租赁管理办法》. 2010.12

[2]钱宏根.薛剑春.戴敬瑞. 房屋租赁税收的实践与探索. 2009.05.

[3]刁培娴. 城市房屋租赁管理必须运用法律手段. 兰州学刊. 2006.04.

[4]何方. 对城市地区推行房屋租赁管理的建议. 现代物业. 2008.08.

居住房屋租赁管理办法范文第4篇

(一)市场经济发展进程中的必然要求

随着我国城镇化建设速度的加快,大量农村闲置人员进城创业,使得城镇流动人口和暂住人口数量急剧攀升。然而,职业的不固定性决定了其居住方式的临时性,经济收入的暂时不足致使他们在价格高企的商品房面前望而却步,租房成为他们解决时下居住问题的首选方案。

(二)房地产市场的组成部分

完整的住房市场应由买卖和租赁两部分组成,偏重买卖、缺少租赁市场支持的房地产经营,必然导致房地产市场的失衡发展。缺少租赁市场的房地产市场在结构上是不合理的,它将不利于市场结构的调整和优化,妨碍房地产市场稳定、健康发展。可见,大力发展房屋租赁市场,是抑制房价增长、满足市场有效需求、提高普通民众居住水平、稳定国民经济发展的必然选择。

(三)新型投资理财方式:房屋租赁

房屋租赁市场是房地产投资者实现投资理财目标的重要途径之一。只有激活房屋租赁市场,盘活投资者手中的房屋存量,才能使其投资得以回收和增值。利益的驱使势必加大住房市场的投资性比例,挤压投机性份额,净化市场环境,同时个人投资性房屋购置、出租,也在一定程度上弥补了当下我国公有出租房屋数量严重匮乏的现状,遏制出租房价格的不良攀升,进一步影响商品房的价格变动。从我国目前的住房租赁市场现状来看,买房出租、以租养房、待机售房、投资升值,已经成为一种新型的个人投资理财方式。

二、当前市场存在的主要问题

(一)市场经营以私为主,发展失衡

目前住房租赁市场以私房出租为主,公有居住性房屋租赁数量严重不足,供应渠道不稳定,市场结构不协调。公房租赁合法市场份额的缺失使其市场控制能力严重不足,旺盛的租赁需求仅靠私有房屋来满足,经营中形成屋主个人意志凌驾于市场公共规则之上,造成交易双方利益不平衡、房屋租赁价格定位不合理、操作不规范等现象,严重阻碍了中低收入者租赁需求的实现;同时,非完善的市场结构和不健全的运作机制,相关法制建设的滞后、监管的缺失,致使管理工作不规范、效率低下,政府对住房租赁市场的调控能力远远落后于市场发展的需要。

(二)住房租赁专业化、集约化程度低

目前住房租赁市场运营模式主要采用中介服务方式,中介机构数量多、规模小,各自独立的中介机构所提供的服务未形成规模效应,同业竞争时的诸如信息陈旧虚假、房源垄断、不实广告、强拉客源等现象,造成承、租双方信息不对称、共享性差、市场地位不对等和市场资源利用率低下等现象;中介尚停留于房屋介绍、撮合交易的简单服务制约着市场的发展水平提高;政府住房租赁指导价格制度的缺位、供需双方专业知识的缺乏、中介机构对消费者不合理收费、经营行为不规范、诚信度低等,都会造成各种纠纷,产生社会隐患。

另外,不完善的、政府监管缺失的租赁市场,导致地下经营活动猖獗,受利益驱使,私有业主的房屋违法建设、危房出租、隐租,承租方的二次转租、瞒租等现象时有发生,它们直接冲击了公开租赁市场,致使国家大量的税费流失,危害市场健康有序发展。

(三)房屋租赁税费偏高,规范化管理难度大

按《租赁办法》规定,对以营利为目的业主,在物业购置时需交纳诸如房产税、城市土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加和印花税,房屋出租时还应将租金收益中所含的土地收益部分上缴国家。偏高的税率直接抑制了公开租赁市场,造成地下交易膨胀,给房屋租赁市场规范化管理带来难度。

国家近期出台的房地产宏观调控政策,在打击了市场短期投机行为的同时也抑制了房产投资性行动,其直接后果就是导致住房租赁市场房源数量的不足,间接减少了国家税收的数量。因此,制定政策鼓励有房者出租房屋做理性的长期投资,不仅有利于住房租赁市场的健康发展,对于住房买卖市场有一定的拉动作用,也是对国家税收提高的支持。

三、解决对策

(一)国有租赁体系的建立――廉租住房

廉租房是政府为保障社会公众基本人权而提供给特殊人群的、具有公益性的居住房屋。我国目前一般是以租金补贴为主、实物配租为辅方式进行的,是政府向社会贫困群体提供的一项国家福利。

大力兴建廉租房、保证公有廉租房供应数量充足的同时,未来廉租房大规模投入使用后的管理问题也显得更为重要,对于廉租房的分配、续租、转让等工作,研究制订管理办法、配套管理措施、规范市场运营是首当其冲的任务。

只有国有租赁体系的建立完善,才能在市场中发挥主导作用,为国家对房地产市场调控做出积极地贡献。

(二)集体租赁体系的建立――专业租赁公司

建立覆盖面广、信息透明度高、具备一定社会公益性质、采用企业化运作的专业房屋租赁公司,公司经营合作伙伴可涉及国家、企业和个人。首先,与国家合作,政府可在其房屋获得、运营管理和税收减免方面出台优惠政策进行扶持,租赁公司则需代替政府承担相应的责任。其次,租赁公司可与房地产开发企业合作,以联合租赁方式开发地产项目,或将房产商自有房产针对社会一般需求人群进行盈利性租赁经营,以盘活其手中的空置房或尾房,帮助企业扩大经营范围,解决资金困难,达到双赢的目的;第三,租赁公司与私人合作,积极筹措市场零散房源开展委托租赁业务,以经营性租赁方式解决城市无序、零散的私房出租,为屋主提供“房屋托管”式租赁服务,并获取投资回报和经营收入,在打造健康的住房租赁市场的同时,实现行业的专业化、集约化服务。

(三)私有租赁体系的建立――私人租赁公司

随着城镇化建设步伐的加快,城市流动人口、暂住人口数量剧增,他们的居住问题目前主要依靠都市村庄的私人房屋和城市闲置房屋解决。职业的不稳定性、居住的短暂性和收入的不足,使得大多数承租人直接进入市场去寻找可满足自己特定需求的房屋。对于该部分市场的监管,国家应加以研究,出台具体措施加以引导,要配套相应法规、建立健全各项管理措施:要建立房屋租赁合同登记制度,强化政府对出租屋的管理;要打造一支“精于法律政策、能于管理研究、快于实施行动”的高效管理队伍,提高行政管理效率;要制定行业从业条令,实施住房租赁市场准入政策,政府要发挥行业协会自行管理的能力,进行从业等级评估,加强行业诚信建设,全面提高行业的诚信水平和服务质量,使私有租赁市场成为住房租赁市场的第三个重要支撑点。

居住房屋租赁管理办法范文第5篇

上海市住房保障和房屋管理局 制定

上海市工商行政管理局

使 用 说 明

一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及《上海市居住房屋租赁管理办法》等有关规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化居住房屋租赁行为。

本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。

二、本合同条款中的 内容为并列的选择项，租赁双方当事人可选择约定，不予选择的请划除。

三、居住房屋租赁，应当符合规定的条件和标准。不得将单位集体宿舍设在住宅小区内；本市出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租；每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

四、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者的，租赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情况”的内容，并签字、盖章。

五、根据《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案。

六、本合同签订生效后，出租人应当向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式，以利于物业服务企业更好地提供服务。

七、本合同是对《上海市居住房屋租赁合同（2011版）》的修改版本，自颁布之日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。

（合同编号： ）

上海市居住房屋租赁合同

甲方（出租人）

身份证营业执照 号码：

本人法定代表人： 联系电话：

委托法定人： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条 出租房屋情况和租赁用途

1-1 甲方将座落在本市区县_________路_____弄新村______号幢______室（部位）________的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为________平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产权证，编号：________________，编号：____________，并告知乙方该房屋在订立本合同前已未设定抵押。

1-2 签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建；乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。

1-3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。

第二条 交付日期和租赁期限

2-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2-2 双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。

第三条 租金及支付方式

3-1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为（_____币，下同）_______元（大写：

____________________________）

3-2 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。

3-3 乙方应于每月____日前_____________向甲方支付该房屋当月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_______元违约金。

3-4 乙方支付租金的方式：

__________________________________________________________________________________________.

第四条 保证金和其他费用

4-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。

本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。

4-2 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由甲方

乙方 承担，其中应由 分担的，具体的费用分担比例或

金额，由甲乙双方在合同补充条款中约定。

除上述费用外，其他费用均由XX承担。

第五条 房屋使用要求和维修责任

5-1 甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间，乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修或委托乙方进行维修。

甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

5-2 乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。 乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

5-3 租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检查养护前_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

5-4 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中约定；如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由甲方甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中约定。

5-5 租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中出现安全隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可采取必要措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方承担。

第六条 转租、承租权转让和交换

6-1 租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。

6-2 租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。

第七条 抵押和出售

7-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见。乙方明确表示购买该房屋的，在同等条件下享有优先购买权。

7-2 租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前 个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知 日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。

乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行协商，未经协商一致的，乙方可以拒绝。

第八条 续租

8-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前 个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。

8-2 甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方 个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。

第九条 房屋返还

9-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_____日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同约定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。

9-2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按______元/日向甲方支付违约金。 9-3 除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。

第十条 解除本合同的条件

10-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：

（一）该房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；

（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；

（四）___________________________________________________.

10-2 甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。

（一）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

（三）___________________________________________________.

10-3 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。

（一）乙方擅自改变房屋居住用途的；

（二）因乙方原因造成房屋结构损坏的；

（三）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（四）乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用人，违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过____月的；

（七）乙方欠缴应承担的费用累计超过 元的；

（八）__________________________________________________.

第十一条 合同登记备案

11-1 本合同自双方签字之日签字后____日生效。自合同生效之日起30日内，甲、乙双方应当

已委托____________________（房地产经纪机构）到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。

11-2 本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。

11-3 因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方承担。

第十二条 违约责任

12-1 该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。 12-2 甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

12-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

12-4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或并赔偿损失。

12-5 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋。

12-6 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

第十三条 解决争议的方式

13-1 本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。

13-2 双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第____种方式解决：

（一）提交上海仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提讼。

第十四条 其他条款

14-1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一部分。

14-2 甲方联系地址：_______________________，邮编：_______；乙方联系地址：_______________________，邮编：_______.甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。

14-3 本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

甲方（名称或名字） 乙方（名称或名字）

甲方本人法定代表人乙方本人法定代表人

签署：签署：

委托法定人签署：委托法定人签署：

甲方盖章：乙方盖章：

日期： 年 月 日日期： 年 月 日

签于：签于：

居住房屋租赁管理办法范文第6篇

>> 论房屋租赁权的性质与保护 创意的法律权保护 浅谈房屋租赁合同的相关法律问题 浅谈房屋租赁的法律风险与防范 无证房屋租赁的法律问题研究 房屋租赁过程中的法律风险 房屋承租人优先购买权制度适用中的法律问题探析 微博作品的著作权法律保护探析 探析我国卫生法律制度对健康权的保护 养老权的法律保护 论平等权的法律保护 肖像权保护的法律研究 论商号权的法律保护 论商誉权的法律保护 法律对婚房权的保护 试析配偶权的法律保护 学生档案知情权行使中隐私权的法律保护机制探析 商品化权法律保护模式探析 公共租赁住房法律关系的特征探析 农村房屋租赁权物权性质研究 常见问题解答 当前所在位置：l,2013-10-02访问]［1］笔者对于房屋租赁权以经济法、社会法的角度出发得出建立起对房屋租赁权法律单元保护体制，以调制现实生活中的房屋租赁人与出租人二者的权利冲突，确保房屋租赁人权利的实现。

二保护新疆房屋租赁权的法律困境

（一）租赁与房屋租赁概述

1租赁和房屋租赁涵义

“租赁，是指出租人把出租财产交给承租人使用，承租人支付租金并在租赁关系终止时将原租赁财产返还给出租人的交易或行为”。[[2] 中国大百科全书[M].北京：中国大百科全书出版社，1984（1）：837.][2]具体到房屋租赁方面，《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定：房屋租赁是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

2房屋租赁权的性质定位

传统上房屋租赁权的性质有三种学说：物权说、债权说、物权化的租赁权。物权说主张房屋租赁权属于用益物权；债权说主张房屋租赁权属于债权；租赁权物权化说主张房屋租赁权属于租赁权在债权的基础上具备部分法律化的物权效力。

（二）新疆房屋租赁法律制度的架构

1公共租赁房的法律制度架构

新疆响应中央号召，根据自治区实际相继一系列文件，2011年2月9日自治区政府办公厅转发《关于加快发展我区公共租赁住房实施意见的通知》，其中确定了新疆公共租赁房的基本原则和科学规划；2012年2月15日，乌鲁木齐市开始实行《乌鲁木齐市公共租赁住房管理办法》。

2廉租房的法律制度架构

新疆2006年10月16日新疆维吾尔自治区建设厅转发《建设部关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法的通知》，要求进一步完善城镇廉租住房制度；尚未建立廉租住房制度的市、县（市），务必在年底前建立，设置廉租住房管理机构，配备专门管理人员；新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市人民政府2008年8月21日《乌鲁木齐市城市廉租住房保障资金管理办法》；2008年9月27日新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州人民政府关于转发《州直廉租住房建设督查情况报告》的通知。

3商品房市场租赁的法律架构

新疆维吾尔族自治区政府1996年8月29日颁布了《新疆维吾尔自治区城市房屋租赁管理规定》，1997年11月20日进行了修正，2004年6月29日进行再次修订。虽然经过修改在租赁范围以及合同细节方面都有所改进，但对租赁人权利的保护方面还是存在缺失。

（三）保护新疆住房租赁权的法律困境

国家在房改起步期提倡“废福利分房行住房货币化”，但实践中仍存在公房低价买卖现象。这使得商品房积压供过于求。租赁方获得更多选择权，对于出租方来说处于平等地位，因此双方的租赁合同相对公平。

在法律制度方面，民法足以保护双方的合法权益。伴随着改革开放的脚步，市场经济体制逐步确立起来，商品房成为大势所趋，从1998年后，房地产成为拉动内需的支柱产业，房地产投资比例逐年大幅增长，我国房价不断增长，新疆房价从2007年以后一路水涨船高。中低收入人层买不起房转而租房，房屋租赁市场进入炎热的“处暑季”，租赁房开始变得供不应求。而出租方大部分是为了赚取租金或者为了避免卖房的空档期的损失而出租房子。无论出于什么目的，出租房的价格都会高于其本身价值而赚取超额利润。因此，处于卖方的房产时代，拥有所有权的出租人与具有紧迫租房需求租赁人订立的租赁合同存在不公平的现象也是司空见惯，因此租赁人权利受到侵害的风险系数明显上升。但是由于租赁合同是双方的自愿合意，租赁人是否处于真意难以界定，该合同在民法上仍然认定为合法有效。另一方面合同是体现民法上“私法自治精神”的典型，国家干预此合同缺乏法理依据，因此从民法上全面保护租赁人的合法权益显得捉襟见肘。我国市场经济条件下，租赁人的权利保护是完善法律制度的一大困境。

三新疆房屋租赁权法律保护的分析

（一）构建租赁权的法律保护单元的瓶颈

在一个市场经济国家，经济法的发展是必然，它是保障经济发展自由的法，而不是反自由、反竞争的法。本质上，法在保障自由的同时也限制不正当行为自由，经济法当然也不例外。经济法应该与民法构成一个法律保护单元，不断完善经济法体系，用经济法的相关制度来调整包括房屋租赁权在内的传统民商法等法律所无法调整的法律关系，使租赁人的权利保护切实落到实处。

(二)国家经济管理职能分析

新中国建立初期，中国实行苏联式的计划经济,严重窒息了我国的经济活力。后来对于国家职能一直持保守状态，认为“把国家从最低水平的野蛮状态引导到最高水平的富裕，除了和平、低税和一定程度的正义以外，不需要别的东西，其他一切东西，都会在具体时间的自然发展中产生。阻碍这种自然发展，强使它向其他方向发展以及在某些方面要阻止社会进步的一切政治，都是不自然的，它必然要引起为支持自己而采取的反压制的行动”[亚当斯密.国富论[M].杨敬琏译，陕西：陕西人民出版社，2001:189.]3，国家作为”守夜人“最好。

确立国家的经济管理的职能后，对租赁权出现问题时才可以适时干预。原因在于当租赁人遭遇不公平时，突破私法自治行为的界限，经济法上认为出租者剥夺租赁者的剩余价值已经损害了租赁者的分配权利，而分配权利也属于消费与在生产能力的范畴，从而国家经济的可持续发展受到影响。此时国家运用经济管理职能可以调整二者的剩余分配关系，保护租赁者的合法权益。

新疆地方政府对于新疆地区也应该同样发挥好经济管理职能。

（三）国家公共福力制约理论的社会法分析

“在公法学上，控制租金、限制出租人解约自由也早有其坚实的理论基础，即已被先进立宪主义国家所接受的财产权的公共福利制约理论”。[[4] 何庭洁.对房屋租赁权进行经济法保护的思考[D].湘潭市：湘潭大学，2009.][5]正当事由制度起源于日本二战期间地租房租统制令的配套措施，由于实施地租房租统制令使房屋出租人追求租金最大化从而出现解约常态化，为维护社会稳定以及保护租赁人合法权益实施了限制出租人解约权的制度。

“日本宪法第29条第二款规定“： 财产权的内容，由法律规定之，以适合于公共福利。”它明确了第一款所保障财产权的内容可以由法律加以一般性制约。通说认为这里所称的 “公共福利”，不只是意味着以各个人权利的公平保障为目标的自由国家性质的公共福利，同时也意味着以确保每个人合乎人性尊严地生存为目标的社会国家性质的公共福利。”[[5] [日]芦部信喜，宪法[M],林来梵.凌维慈.龙绚丽译，北京：北京大学出版社，2006:204.][5]出租人与租赁人的法律关系通常是受平等当事人之间的民法原理调整，然而对于租赁型房屋，出于保护租赁人的目的，许多国家都出台特别规定，从而对民法基本原理进行补修。因而对于保护租赁权，既在于保障居住利益，又在于保护生存的人权需要。

四构建新疆房屋租赁权法律保护单元体系

（一）完善廉租房和经济适用房的法律保护制度

当前，我国在房屋的宏观调控方面着力完善廉租房与经济适用房制度。因此，新疆可以借鉴韩国的做法，对社会阶层进行分层统计，“针对收入、家庭状况、居住状况和信用状况建立完善并能够及时更新追踪的动态信息库，在规范性文件中明确定位收入水平处于下位的低收入阶层的区间范围”[[6] 凌维慈.论居住保障与财产权限制[J].政治与法律，2008（2）：50.][6]，使廉租房制度落到实处。

经济适用房方面，我国2007年颁布的《经济适用住房管理办法》中的审批程序太多周期太长。新疆政府可以做出相关改进比如实行直接补贴货币给购房者，政府把开发权放活市场。实施此项制度后购房者的选择机会增加，不仅可以调整经济适用房的供求关系而且货币直补后，二手房也会解决低收入的无房户们的燃眉之急。新疆可以在实践中，将其上升为地方性法规等规范性文件，严格规定货币补贴的标准、程序等事项。

（二）发挥房屋租赁备案的经济法作用

具体方面，第一制定关于房屋租赁登记主体的规章，新疆政府可以规定房屋出租者登记备案的绝对义务，未在法定期限内履行登记义务的，租赁者可以自行登记，房屋出租者还要承担相应的迟延履行责任；第二发挥政府相关部门的经济审查职能。规定最高租金比例额度标准，当出租者租金额超过了该标准时，房相关部门可以责令其修改，若其在法定的期间内未做修改时，赋予房地产管理部门相应比例的罚款权；最后，实行房屋租赁金累进税收制。完善房地产管理部门与税收管理部门联动机制，规定备案登记后二部门对相关信息共享，并依据此信息进行征收租税。

（三）构建房屋租赁的“正当事由制度”

新疆可以借鉴日本房屋租赁法上的做法，从社会法角度出发，以“ 公共福利”为基础建立正当事由制度，通过立法将房屋租赁人的经济自由限制在一定范围内，由此反馈给租赁人相应的租赁者利益，从而国家免于直接给付。此种方式，减轻了国家财政负担，本质上租赁人获得了国家管理行为的反馈利益。另外，从法理学上看，财产权限制理论提供了元理论。“财产权与社会权一起构成了现代国家经济社会权的总体框架。从某种意义上来说，对财产权、经济自由的一定限制是社会法治国家理念实现的重要组成部分”。[[7] 林来梵.论私人财产权的宪法保障[J]，法学，1999（3）：32.

居住房屋租赁管理办法范文第7篇

【个人租房合同范本】

甲方：_________

乙方：_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：

房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号 房屋使用面积：_________平方米

一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。

三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：

(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的;

(2)未经甲方同意私自改变承租用途的;

(3)无故拖欠租金三个月以上的。

四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。

五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。

六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。

七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。

九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：

(1)交清租金和应交纳的赔偿费。

(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。

(3)撤销租约。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。

十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。

十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙双方各执_________份，如有未尽事宜，双方协议解决。

十三、其他_________.

甲方(盖章)_________ 乙方(盖章)_________

代表人(签字)_________ 代表人(签字)________

__________年____月____日 _________年____月____日

附：房屋租赁合同登记备案

出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及《上海市房屋租赁条件》、《上海市实施城市房屋租赁管理办法》的规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。

其具体程序是：

(1)房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，填写《上海市房屋租赁登记申请表》，并提验有关证件材料。

(2)房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。

居住房屋租赁管理办法范文第8篇

本合同当事人:

出租方(以下简称甲方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

地址

邮政编码： 联系电话：

委托人：

地址：

邮政编码： 联系电话：

承租方(以下简称乙方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他】：

地址：

邮政编码： 联系电话：

委托人：

地址：

邮政编码： 联系电话：

居间方(以下简称丙方)：

【营业执照注册号】：

经营地址：

【法定代表人】姓名：

邮政编码： 联系电话：

【房地产经纪人】姓名：

【身份证】【执业证号】【其他】：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》、《浙江省居住房屋出租登记管理办法》，及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就房屋租赁事项达成如下协议：

第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条 房屋基本情况

1、甲方将坐落于杭州市 ，建筑面积为 平方米，房屋用途为 , 所有权证号为 的房屋(以下简称该房屋)出租给乙方使用。(详见房屋所有权证复印件)

2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条 房屋租赁证明文件

1、甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件;租赁房屋属于共有的，出租人还应当提供其他共有人同意的书面证明。

2、乙方应提供身份证明文件。

3、双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。

4、自本合同签订之日起30日内，由 (甲方乙方丙方)向租赁房屋所在地的区房产行政主管部门申请办理房屋租赁登记备案手续。

5、自房屋租赁登记备案后3日内，由 (甲方乙方丙方)向租赁所在地的公安机关报送居住房屋出租登记信息。

第四条 租赁期限、用途

1、甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。[出租]房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，在租赁期内未征得甲方书面同意以及有关部门审批核准前，不得擅自改变约定的使用用途，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期按约交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条 租金及支付方式

1、 该房屋每月季年( )租金为 ，大写 万 仟 佰 拾 元整)。该房屋租金 (年/月)内不变。自第 (年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

2、甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

3、房屋租金支付方式如下： 。

第六条 租赁期间押金和其他费用

1、甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，押金为 元。甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分归还乙方。

2、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、 等费用由 (甲方/乙方)承担。

3、租赁期间，房屋和土地的有关税费由 甲方 乙方 其他方式 依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲乙双方协商承担。

第七条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

(2)要求乙方恢复原状。

(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、租赁期间，乙方 不得转租、转借承租房屋，可以转租、转借承租房屋，经甲方书面同意后可以转租、转借承租房屋。

3、甲方若出售房屋，须在出卖之前的合理期限内书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;

(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

(7)拖欠房租累计 以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 甲方违约责任

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应按照合同总租金的 向乙方支付违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付 违约金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同年租金的 向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计 以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 支付甲方违约金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金的 向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 支付违约金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 的违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条 免责条件

1、因政府原因需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条 争议解决

凡因本合同发生的或与本合同有关的一切争议，由双方当事人协商，协商解决不成的，双方当事人一致同意提交杭州仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁;但双方当事人特别约定下列解决方式中第 种方式解决争议的除外：

1、提交仲裁委员会仲裁;

2、依法向人民法院。

第十六条 其他约定事项

第十七条 本合同自双方签字(盖章)后生效，丙方盖章确认。

第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙、丙三方各执份。各方所执合同均具同等效力。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

委托人(签章)： 委托人(签章)：

证件号码： 证件号码：

丙方(签章)：

房地产经纪人(签章)：

执业证号：

签订地点：

签订日期： 年 月 日

房屋交割清单

房屋地址： 合同编号：

甲方：

乙方：

丙方(盖章)：

房地产经纪人：

日期：

杭州市房屋租赁合同说明

一、本合同为示范文本，签约之前，房屋租赁双方应当仔细阅读本合同内容。

二、本合同中的居间方从事委托业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格的专业房地产经纪机构。

三、本合同【 】中的内容为并列的选择项，须根据实际情况选择并打。

四、本合同供租赁当事人签订合同时参考。本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人作约定时，应在条款前空格部位打，以示删除。除国家另有规定外，任何一方不得以示范合同印刷内容为由强迫另一方接受。

五、本合同未尽事项，双方议定后，可填入空白条款内，或另行签订附件。

六、本合同文本中涉及到的选择，填写项以手写项为优先。

居住房屋租赁管理办法范文第9篇

一、机构建设

目前，房屋租赁管理机构主要有独立机构和内设机构，独立机构又有参公管理和自收自支事业单位，但是独立机构建设在各个城市又是严重不完善，而内设机构基本上淡化了租赁管理，对整个房地产市场管理而言是一种缺位管理，不能对房地产市场走势进行全面的研判。根据国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》文件精神，对于房屋租赁管理业界是一种机遇，应积极建立起房屋租赁管理独立机构，地方财政给予人员经费和工作经费保证，与发达国家完善的住房租赁理念接轨，在房地产市场下行阶段更能凸显租赁管理的存在价值。

二、住房租赁信息政府服务平台建设

长时间以来，房屋租赁市场信息主要是通过社会性网站、媒体、中介门店等方式和寻租，当事人难以对房源的真实性和有效性进行甄别，由此引发的骗租、非法转租、二房东等行为也屡见不鲜，给承租人带来相当的经济损失，直接影响了城市的良好形象，不利于社会综合治理。因此，充分利用房管部门完整的产权信息资源，建立住房租赁信息政府服务平台，通过对平台上房源信息的真实性进行验证，定期在平台公布分区域、分时段的房屋租金指导价，减少住房需求人群的后顾之忧，引导当事人主动在该平台上、寻租房源信息，将平台打造成为城市住房租赁市场信息主要集散地，规范房屋租赁市场健康发展。

三、房屋租赁网上备案系统的应用

2010年住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》中提出：直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案。连云港市于2011年启动开发房屋租赁网上登记备案系统、2012年正式运行使用，将 “三查五登记”制度（三查包含查房屋权属、查房屋租赁备案记录、查勘现场；五登记是初始登记、变更登记、续期登记、注销登记、转租登记）引入系统中，规范房屋租赁登记行为，对于房屋状态的连续跟踪管理起到了重要作用；系统还设有统计，社区、经纪公司挂牌，二代身份证识别、到期短信提醒、扫描等功能，实现了窗口之间的信息共享，提高了工作效率；实现了部门之间的信息互通，齐抓共管，促进了房屋租赁管理良性发展，提升了城市综合管理水平。

四、城市房屋租赁指导价的重要性

房地产市场化决定房屋租赁价格由市场决定，但房地产市场走势存在一定的波动性，由于房屋租赁价格与创业者生活密切相关，一些不法者刻意哄抬价格，租赁纠纷时有发生，影响了租赁市场的良性发展。

通过网上备案数据、部门联动互通信息数据，结合租赁平台成交信息价格，定期分地区、分类别整理房屋租赁市场动态信息。其意义一方面是引导房屋租赁市场健康发展的重要手段，通过指导租金平衡房地产市场的供求关系，减少租赁纠纷，维护社会稳定。另一方面能够为公租房定价、税收征缴、征收安置等提供合理定价服务，促进社会和谐发展。

五、构建“房屋银行”意义深远

1.建立“房屋银行”

“房屋银行”，顾名思义就是房屋权利人将手中闲置房源提供给权威运营机构，由此获得安全、稳定的出租收益的模式。即通过住房租赁信息政府服务平台权威性的社会闲置房源出租信息，与房屋需求者信息进行匹配，对符合条件的房屋进行协商收储，纳入运营机构统一管理，房屋权利人因此定期在指定银行领取租金的形式。通过“房屋银行”的建立，可以让房屋持有人无后顾之忧，从而有精力有能力有信心去投资购买其他存量房屋，再次激活住房买卖市场；“房屋银行”还能够满足有更换环境居住而无力购买或付租的人群，选择住房市场“以租养租”的消费模式，有利于促进养老地产的发展。

2.公租房建设的有力补充

公租房作为社会保障性住房，要求高，资金量大，回收周期长。从全国三四线城市公租房出租率看，基于位置、环境等因素，都不容乐观。因此，收储社会闲置房源作为公租房的补充，不仅能够缓解建设资金压力，还可以让申请人在“房屋银行”选择适合房源，减轻保障压力。

六、培育经营住房租售机构

以连云港市为例，房屋中介机构基本上从事房屋买卖，租赁业务利微事烦，做的很少。而且，规模化、集约化、专业化水平高的中介机构在三、四线城市很少，难以形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，不能满足不断增长的住房租赁需求。因此，建立国有化城市住房租售运营机构（有条件的城市可以培育社会机构），政府给与一定的政策支持，带动行业发展，促进一些有潜力的中介机构做大做强是必要的。

七、构建“租售并举、先租后买”梯度消费模式

引导房企与住房租售运营机构合作，将库存房屋提供给运营机构运作去化，针对新市民、农民工、新就业、较低收入或有需求但对市场信心不足人群等，运营机构可采取“先租后买、租售并举”的模式盘活房企存量房屋，期间不限制该房屋交易流通，试行将租金转化为购房款，提高承租人的购房积极性，进而刺激库存去化；或者将具备条件的商品房屋转成租赁型的长租或短租公寓、养老地产、旅游地产等等。对于二手房屋，同样可以通过“房屋银行”实施租售并举模式，实现产权人亦租亦卖，承租人亦租亦买的消费趋势。

八、房屋租赁市场的监管模式

1.定期集中报备

对于集中性租赁市场、办公楼等，主要以市场管理者定期上报租赁信息的模式，信用良好的市场可开通网备端口，加大非住宅租赁备案量。

2.抽点检查与现场报备相结合

定期抽调人员开展市场检查，针对市场散户采取印发材料现场宣传的方式，增强承租人自我保护意识，进而做到现场受理报备。

3.窗口登记与自主申报相结合

为进一步提升服务效率，方便办事群众，推出网上自主申报业务，申请人只需在网上根据流程填写材料，即可完成申报，实现足不出户，就能轻松在网上办理房屋租赁登记备案手续。

4.市、区、街三级联动

将房屋租赁部分管理职能下放至社区一级，方便群众就近办理，充分发挥社区自身优势，做好房屋租赁宣传、登记及流动人口信息采集，加强教育和管理，从源头上做好为流动人口服务管理工作，达到“以房管人”目的。

5.借力居住证前置监管

将《房屋租赁登记备案证明》列入居住证办理要件之一，通过部门间相互合作，做好外来人口信息采集工作，维护社会治安秩序；有利于住宅租赁信息统计，提高市场租金指导价的准确性，引导租赁市场主体合理定价。这些住宅租赁信息也将是“房屋银行”信息源的有力补充。

6.平台租售信息分析

通过平台上和成交的信息，分析当前房地产市场走势，测算价格水平；利用“房屋银行”吸收闲置房源信息，释放成交信息，分类别统计、整理，跟踪当事人后期住房需求，出租人是潜在卖家，承租人是潜在买家，做大做强“房屋银行”。

7.租赁网备系统与产权系统的无缝衔接

充分利用租赁备案数据对租赁房屋上市交易实施前期调查，最大程度保障承租方在同等条件下的优先购买权。

九、房屋中介机构的监管模式

居住房屋租赁管理办法范文第10篇

第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。

第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

第十六条对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

(三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

第十七条房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

第十八条房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。

第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

第二十条直辖市、市、县建设(房地产)主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。

房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：

(一)出租人的姓名(名称)、住所;

(二)承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;

(三)出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限;

(四)其他需要记载的内容。

第二十一条违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

第二十二条违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

第二十三条违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

第二十四条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门对符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请不予办理，对不符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十五条保障性住房租赁按照国家有关规定执行。

第二十六条城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理，参照本办法执行。

第二十七条省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门可以依据本办法制定实施细则。