住宅设计要点范文

住宅设计要点篇1

关键词:住宅平面设计;动静分区;通风组织

中图分类号:TU746文献标识码:A

文章编号:1009-2374(2010)21-0169-02

随着国内经济的快速发展,生活水平的提高,人们对于建筑的要求也逐渐提高,我国主体社会阶层已经从“温饱型”向“小康型”过渡,部分社会阶层已逐步迈向“富裕型”。在这样的宏观背景下,人们对居住建筑的需求也从数量过渡到质量,从主要关心建筑面积转向更多地关心建筑功能,可以说,现在的中国人比以往任何时候都更关注建筑的平面设计与功能结构。如何在有限的面积内,较好地完成各功能房间的组织、朝向、细节布置等,满足不同住户的使用要求,是设计师越来越需要重视的问题。

1公私分区问题分析

公私分区是按照空间使用功能和私密程度层次来划分的,也可称为内外分区。住宅空间的私密性序列:(1)公共区:入口、门厅;(2)半公共区:起居室、娱乐室;(3)半私密区:厨房、餐厅;(4)私密区:卧室、书房、储藏室、卫生间。根据私密性程度的不同,对各功能房间进行合理布局。一户住宅位于一个楼层时,一般在近入口处布置:起居室、厨房、餐厅;在远入口处布置私密性较强的卧室、书房、储藏室、卫生间。一户住宅位于两个及以上楼层时,一般将起居室、厨房、餐厅、客房、老人房布置在底层平面,将卧室、书房布置在二层,将主卧布置在顶层。需要强调的是应避免将多扇门开向起居室,否则既影响起居室的实际使用功能,又将造成不同房间的相互干扰。目前,双卫及多卫户型逐渐增多,在布局上应考虑将主卫与主卧相连,隶属私密区,而其它卫生间主要为其它卧室和起居室服务,应结合服务房间布置在半私密区或半公共区。

图1所示的是某小区多层住宅的一个单元的两个户型,它存在的主要问题是:房间开向客厅的门过多,客厅虽然面积较大,独立使用空间却较小。而且A、B两户卧室距卫生间较远,使用不便。图2是对图1中的B户型公私分区问题所作的调整。如图2中所示,南向为私密区,集中布置卧室、卫生间,并增设主卫及南向晒台。北向近户入口处集中布置厨房、餐厅与客厅,客厅为独立空间(不足之处是北向),餐厅开敞,增大北向采光、扩大入口空间,改善户内南北向通风。

2动静分区问题分析

动静分区是根据各个房间的功能及环境需要而定的。其中起居室、餐厅、厨房、卫生间等使用频率较大,使用人数较多,设为动区。卧室、书房使用人数较少,需要较安静的环境,故设为静区。在布局上要减少动区对静区的干扰。

图3为一小高层住宅中的一户。从平面中可见:南向主卧、次卧与北向两卧室被客厅与餐厅分隔,造成南向卧室使用卫生间不便。进入北向两卧室必须从入口穿越餐厅、客厅方能到达。厨房开门位置距离入户门较远,平时采买的蔬菜与运出生活垃圾等会对房间造成局部污染,不利使用。图4为修改后的平面。在外部轮廓不变的情况下,将内部布局进行调整。如图中所示,将起居室、餐厅设在南部,并设为开敞式,方便住户根据自身需要灵活布置或隔断。将主卧(含卫生间)、次卧移至原起居室、餐厅的位置,使次卧使用卫生间方便,同时,使整体户型动静分区、公私分区明确。另外,将厨房门开向距离户入口较近的南向,既便于使用,又便于组织室内通风。原图中阳台位置不变,南向为餐厅所用,北向为主卧所用,两者各自独立。考虑晾晒衣物的需要,在次卧(图4中的5)中可增设晒台。调整后的不足之处是:卧室区走道显得略微狭长,采光有所不足。可以将与主卧相邻的卧室(图4中的5)的西隔墙(或与厨房相连的阳台的东隔墙)改为磨砂玻璃类透光而不透视的材料,既满足走道采光的需要,又能在视觉上改善走道狭长的不足,并且还起到一定的装饰效果。

3阳台的布置

阳台是丰富建筑立面的主要构成元素,同时,也是室内必要的功能空间。从功能上讲,可以将阳台分为服务阳台、生活阳台和观景阳台(阳光室),从而分别满足存放、晾晒、休闲的需要。服务阳台多为半封闭或全封闭,常为北向并与厨房相连,进深不小于1100mm(通常做到1200mm)。生活阳台多为半封闭或全封闭,常设于次卧室或卫生间附近,并预留上下水管线,方便洗衣机使用,这种阳台进深不小于1300mm(通常做到1500mm)。观景阳台多采用落地玻璃窗或半封闭,是室内通向室外的一道亮丽的风景线,可以满足住户休闲、纳凉、绿化等需要,一般设于起居室。可同时设两个阳台时,可在主卧室增设。这类阳台进深不小于1300mm(通常做到1500mm~1800mm)。

图5是某高教小区多层住宅中的一个户型,布局存在的主要问题是:套内唯一的南向阳台连通着主卧室与书房。户内对该阳台的使用(晾晒、观景)将会造成对书房、主卧室的干扰。修改方案如下:(1)将书房与北向次卧对调,既使次卧有良好朝向,又保证书房的安静空间,还便于主卧与书房的一体化;(2)将主卧开向阳台的门取消,保证主卧室的私密性,如图6所示。

4朝向及通风组织问题分析

朝向及通风组织的合理与否是评价套内空间组合质量的重要标准,它与建筑的节能降耗密切相关。对于通风组织问题,需注意将各个房间尽量保持轴线对齐,从而增加通风组织的可能性。朝向问题应注意将主卧室、起居室、卧室尽量设在南向位置,满足日晒需要。主卧与起居室不可兼得时,一般首先考虑主卧。但是,当住宅南向与交通干道相毗邻时,这条原则就需谨慎使用。笔者近年对部分已投入使用的这类住宅工程进行了具体调查,结果显示:除高层住宅十几层以上住户外,多、高层住宅的住户对与交通干道相毗邻的南向卧室使用效果并不满意,主干道噪音、灰尘污染过大,房间不便通风等问题较为突出,这其中甚至包括南向卧室窗户采用密封性较好的双玻塑钢类材料的情况。因此,当住宅南向与交通干道相毗邻时,可考虑将次要房间(卫生间、厨房、餐厅)、起居室布置在南向,而将卧室(至少主卧或老人卧室)适当布置在北向,以满足卧室特殊的需要。

5结语

住宅设计要点篇2

1.1设计要求提高。随着居民生活条件的逐步改善，居民对住宅环境的要求越来越高。室内设计除了要满足使用者的基本生活需要，还要能够反映居住者的生活方式和职业习惯。但是实际设计过程中，还存在很多不加设计或者设计效果与设想差距较大的问题。

1.2室内设计和建筑设计不和谐。由于分工的不同，室内设计人员与建筑设计人员沟通很少，这就导致了室内设计和装修时出现很多需要破坏原建筑的情况，不仅缩短了建筑寿命，还为居民的生命财产安全埋下了隐患。

1.3过度装修现象严重。过度装饰造成装饰没有空间或空间布局的不合理，导致室内空气循环不良等情况的发生。而使用空调等设备进行人工调节，又浪费了资源，还会影响整个居住环境的舒适度。

2、绿色住宅的室内设计要点分析

绿色住宅的室内设计要坚持室内设计与室外环境和谐统一，并以减量、循环再利用为原则，以人与自然的统一为重点，整个设计过程要充分利用各种现代化手段，为居民创造一个舒适的居住环境。在绿色住宅的设计和建设过程中，不仅要考虑室内物力环境的和谐，还要重点关注居住者心理的需求和感受。具体的室内设计过程中要注意以下要点：

2.1以绿色、人本理念作为设计前提。绿色住宅的室内设计首先要以绿色设计为基本的设计理念，整个过程都要贯彻环保的理念。绿色住宅的设计要尊重自然，并充分利用各种先进的环保材料，合理安排室内的空间，使用自然通风，这样能够显著增强住宅的实用性。除此之外，绿色住宅的设计要以人为本，整个设计要以人为本，即充分考虑居住者的使用习惯、心理状态等情况，尤其是要考虑老人、儿童等特殊群体的感受，这一类居民对生活的环境敏感度较高。设计人员要以人为本，将设计理念和居住者的习惯结合起来，创造真正意义的绿色住宅。

2.2材料选择是住宅设计的重要内容。室内居住环境和人们的生活紧密相关，其中一个重要的组成部分就是各种装饰材料和室内设置材料。材料的选择对住宅的各项环保性能具有积极的意义。当前室内住宅装饰时采用的装饰材料都具有较强的污染性，对周围环境和人体的影响较大。因此，绿色住宅的设计中环保材料的选择至关重要。设计者和建造者在设计建造过程中要应用可再生利用、环保无污染的绿色材料，相关政府部门要研发新的装饰环保材料，例如无毒壁纸和无毒涂料的使用，都能够在很大程度上减少室内环境的污染程度。除此之外，家具也是住宅设计中不可或缺的重要部分，因为家具会造成室内环境的污染，所以绿色住宅的室内设计要特别留意对家具的筛选。家具购买时要充分了解用料和制作工艺，根据喜好选择样式精美、安全环保的家具，保证住宅室内的清洁，最大程度降低家具对居住者造成的危害。

2.3合理应用各种先进的绿色科技。绿色住宅在室内设计过程中要积极采用各种先进的绿色技术，现在比较成熟的科技包括如下几种：

2.3.1生态绿化技术。生态绿化主要指住宅室内设计过程中使用各种绿色的植物来消除各种甲醛、细菌等室内污染物，从而保证住宅环境的环保健康。

2.3.2循环技术。绿色住宅的一个重要性质就是降低能源的浪费程度。因此，绿色住宅在设计过程中要充分利用循环和节约技术，例如，吸热玻璃、节能灯具、保温墙体等，都可以充分的利用自然资源达到环保节能的目的。

2.3.3使用洁净能源。清洁能源中使用最广泛的是太阳能能源。因此，住宅设计过程中要合理设计太阳能的使用，例如使用太阳能加热、照明等，从而起到保护环境、节约资源的作用。

2.4住宅建设和室内设计要和谐统一。通常情况下室内设计是继建筑物完成之后才进行施工的，而绿色住宅要求各方面的设计都要和谐统一，注重环保。因此，室内设计和住宅建设的人员要进行时时的沟通，确保室内设计能够达到绿色环保的目的，防止后期室内设计时进行大规模二次改造的情况发生。

3、结论

绿色住宅是未来住宅的发展趋势，但是我国目前仍缺少这一领域的法规和标准，导致住宅设计过程中无法可守、无章可循。在这种情况下，绿色住宅的设计要充分借鉴国外成功的设计案例，相信随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，相关法律法规必将得到完善，使居民能够在环保、健康的生存环境中实现人与自然的和谐共处。（本文来自于《华章》杂志。《华章》杂志简介详见）

住宅设计要点篇3

我国在住宅建筑节能设计方面虽有所进展，但住宅建筑节能设计方面还存在很多问题。比如:建筑节能的设计方式落后单一，对于住宅建筑节能设计只涉及到对房屋护进行保温设计，对于住宅房屋的热工参数，只能依靠供货厂家提供的说明，对于可再生能源利用缺乏成果和经验等等。对于节能设计的问题我们应该理性的面对，积极的研讨解决。

2住宅建筑节能设计实现的成本

目前我国住宅建筑节能设计主要重视保温和采光材料的选择，而达到节能要求的材料很多时候价格比较高，在使用过程中因成本控制选择低廉的材料，往往会使得节能设计的理念和效果不能完全的实现。另外住宅建筑节能设计忽视了建筑施工的成本，虽然达到了节能的效果，但房屋建筑施工成本过高也不能完全符合节能住宅的要求。我国还处在住宅建筑节能发展的初期，随着住宅建筑节能市场竞争，要想在建筑行业中抢占先机，就要大力推进住宅建筑产业的发展，完善相关的节能法规和标准，国家给予相应的支持与扶持，保证节能设计得以实现。

3策略性优化住宅建筑节能的设计要点

3.1改变住宅建筑屋面的结构

住宅建筑屋面在热量传导中占有较大的比重，是造成住宅建筑内外热交换的主要结构，在住宅建筑节能设计中要策略性地提高屋面结构的保温效果，通过改变住宅建筑屋面结构，如倒置式屋面，推行屋面绿化的方式来改造屋面结构形式，建立保温层和阻断层，提高住宅建筑屋面的节能效果。此外住宅建筑屋面结构的调整还可以通过屋面角度设计、表面材料替换的方式来实现能源消耗的控制，进而实现住宅建筑节能设计的目标。

3.2创新住宅建筑围护结构的节能设计

围护结构是住宅建筑的外部结构，其能耗占比整个住宅建筑能耗的四分之一，在住宅建筑节能设计里应该控制围护结构的尺寸和面积，降低住宅建筑的周长，缩小住宅建筑围护结构的外部空间，进而控制住宅建筑的能源损失。在住宅建筑围护结构中采用新型结构，将高分子材料一填充物的形式加注于围护结构之中，降低住宅建筑的能要损失；也可以多选用轻质保温材料作为围护结构的主要材料，起到隔音、隔热、保持室内环境的效果，同时减轻对建筑物的附着和压力，控制住宅建筑的形变和裂缝，控制住宅建筑能耗过高的可能；还可以通过住宅建筑围护结构的内外设置调整实现节能，在温度低的区域可以将围护结构的保温层设计于外侧，降低墙体内产生返霜、冷凝的现象；在温度高的区域可以将围护结构的保护层设计于内侧，控制建筑物室内的温度上升。

3.3优化住宅建筑门窗的节能设计

门窗是住宅建筑重要的建筑元素，是住宅建筑的功能结构和组成部分，同时也是住宅建筑能耗发生的重要部位。门窗导热、渗透都会造成住宅建筑能耗上升。住宅建筑节能设计中应该做好：一，控制住宅建筑门窗面积，实现节能设计的效果，将门窗与墙面的比例控制在科学的范围内，降低住宅建筑室内外温度交换的面积，减少住宅建筑室内热能的损失。二，提高住宅建筑门窗的密闭设计，可以在设计中采用新材料进行门窗的密闭，例如：选用高性质泡沫材料，利用高分子材料的挤密性和密封性来降低门窗与墙体之间的缝隙，堵塞外部空气渗透的孔道；门窗材料选择中，可以选用松软、弹性大的密封胶条和泡沫封条，实现门窗材料上预防热能损失；门窗制作中采用弹压的方式，密闭玻璃和门窗之间的缝隙，起到对门窗的良好封闭效果

3.4利用太阳能实现住宅建筑节能设计目标

太阳能对于住宅建筑来讲是取之不尽的清洁能源，只要在设计中通过必要的设计就可以起到利用太阳能，达到住宅建筑节能的效果，特别在广袤的华北、西北和东北地区，促进太阳能产品达到住宅建筑节能设计的理念已经深入到住宅建筑节能设计工作的实际。新时期，在住宅建筑节能设计的细节和关键环节要突出对太阳能的深度理念，要讲求太阳能的利用效率，同时做到太阳能设施与住宅建筑能够做到和谐、统一、美观。倡导住宅建筑与太阳能设施的一体化，有机地整合建筑节能和用能目标，突破住宅建筑设计在传统形式上的结构和功能阻碍，坚定住宅建筑节能取向，在降低住宅建筑能耗，控制住宅建筑成本的同时，为节能提供新的空间、系统和结构。

4结语

我国住宅建筑达成节能目标和功能有利于社会综合降耗的目标实现，对于提升整体住宅建筑水平，缓解住宅与建筑引发的能源紧张有着重要的价值，特别对于降低国家能源支出水平更是具有重要的价值。我们应该紧紧抓住设计这一信息关键环节，从新能源利用，围护结构创新，门窗节能实施等方面入手，设计出住宅建筑节能的精品，提高住宅建筑节能设计的品质，为舒适、节能、经济的新型住宅建筑贡献我们的能量，实现我们的理念。

住宅设计要点篇4

【关键词】小户型；设计；空间；舒适

1、小户型住宅的发展背景

小户型住宅是我国当前社会资源紧缺、家庭规模缩小的现实下主流的住房产品类型，优秀的小户型住宅设计能够弥补其空间上的不足，满足人们智能性、舒适性、私密性、安全性等方面的要求。伴随着我国人口规模的进一步扩大以及城市化进程的推进，小户型住宅还存在广阔的需求市场，并且人们对住宅性能的需求也存在很大的可变性，小户型住宅设计仍然是建筑设计师们的研究热点。

2、小户型住宅设计存在的问题

2.1人们缺乏对小户型的认同

受人们攀比心理的影响，在建筑模式上，人们总是认为“居住小康”就是面积越大越好，盲目扩大住宅面积，普遍缺乏对小户型的研究，小户型在人们的印象中就是小面积的过渡型建筑，是低标准简陋住宅的代名词，因此，受到了消费者、开发商甚至设计人员的抵制。目前缺乏相应的规范体系对其进行支持，不仅如此，甚至小户型的开发与原有规范标准还有矛盾的地方，如原规范对于卧室、起居室的规定，为了提高舒适度，对房间有最小面积规定，在进行小型户型设计一不小心就会触犯这个规范，因此，在设计上对小户型的抵触心理，这种心理反过来又限制了小户型设计的发展。

2.2舒适性低

现在的许多小户型，是为了迎合市场要求或为了迎合政策需要由大户型改装而成，匆匆而建，甚至于有些就是在大户型为主的楼层中充当着“填缝”的角色，在设计上存在着许多缺陷，户型单一；起居、视听、读书等空间相互交叉影响；厨卫空间小；细节设计比较粗糙；而且采光不足、通风不良，尤其是在许多混居楼中，小户型全朝北设计，所有这些都使得小型住宅居住舒适性大大降低。

2.3灵活性、可变性低

随着时间的流转，家庭人口结构的变化，人们对居住的需求也是不断变化的，为此，必须对居住建筑进行灵活、可变性设计，尤其是小户型由于受面积的局限，其对可变性设计的要求更高。

3、提高小户型住宅设计技术措施

3.1小户型住宅的空间分割

户型住宅空间分割既要满足实用性的需要，又要使人有空间放大的感觉，要达到这种效果，在对小户型住宅进行空间分割时要注意以下几点：

（1）为了保证小户型住宅能够具有多种使用方式，能够允许多种装饰风格，在房间分割时不宜分割的太细，尽量少设置隔墙。

（2）如果必须要设置隔墙，则应尽量保持空间的完整性，努力做到隔而不断。例如可以设置活体墙来充当隔墙，常见的活体墙有滑轨拉门、可移动书架等。

（3）在对小户型住宅进行空间分割时，要充分利用住宅设计技术，如借景、透景、对比等手段达到延展空间的效果。例如采用不同材质、不同色彩的地板或者灯光的对比，也可以起到良好的空间分割的效果。

3.2小户型住宅的功能分区

小户型住宅虽然面积小，但并不意味着会失去住宅的某些功能，通过优秀的功能分区，也可以使小户型住宅具备全面的住宅功能。住宅的使用功能一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，这些分区的功能明确。在小户型住宅设计的过程中，要能够做到正确处理这些分区的功能关系，既要满足各功能分区的要求，又要使住宅舒适、安全。为了突破住宅面积的限制，在功能分区时，小户型住宅宜采用自由功能分区的设计方法，对于功能类似的功能分区，可以尽量合并或者重叠。例如可以将书房设在客厅的角落，实现客厅与书房的合用，在使用书房时，可以拉上遮屏形成独立空间，不使用时书房又成为了客厅的一部分。在对功能分区进行平面布置时，用做到动静分区、洁污分区、公私分区，尽量减少功能差别较大的功能分区的相互干扰。

3.3提高小户型住宅的适居性

小户型住宅的居民使用的是住宅的立体空间，而不仅仅是住宅的平面，因此小户型住宅设计中应注意充分利用空间，为购房者提供舒适的居住环境。在进行功能分区的过程中，要以轻质材料或活动家具等活动构件进行分隔，从而保证室内空气的流通，方便用户的使用，同时也为用户提供再改造的便利性。在某些功能类似的功能分区，甚至可以采用模糊功能区域的方式来达到开敞的空间感。此外，要提高小户型住宅的适居性，还要关注住宅设计的细节是否精致。在装修手法上，可以通过采用有利于视觉延伸的材料，如风格清单的材质或者镜面玻璃等，来达到空间感扩大的效果。

3.4小户型住宅的科学要求

从国家当前的整体情况来看，小户型住宅将在很长的一段时间内成为我国城市居民的主流住宅产品，但是随着我国社会的进步，人们的物质精神需要仍在不断增长，对住宅的品味要求越来越高。这样就导致一种矛盾的存在，一方面鉴于成本，小户型住宅不宜采用高科技的手段，另一方面鉴于居住者的需求，小户型住宅也必须具有一定的科技含量。如何缓和这种矛盾成为建筑设计师的又一挑战。

在小户型住宅设计的科技要求方面，应尽量采用实用性的科学技术，多采用新技术成果，关注重点放在节能减排、环保等技术方面，在提高住宅性能的过程中实现经济与科学的融合，使小户型住宅成为不但紧凑节约而且品味较高，适合居住但成本较低的宜居住宅产品。

4、小户型住宅产品的优化方

4.1细化功能分区，实现合理的面积配比

小户型住宅不应以牺牲居室的使用功能为代价来一味压缩使用面积，而应在细化功能分区，合理分配各功能区域的面积配比，以及充分利用有限空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响正常使用。这方面的优化应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，否则就会影响使用，使居住空间过于狭小局促。通过各功能空间面积的恰当配比，各空间尺度的拿捏准确，这样既能满足生活需要，又无面积损失。

4.2改直套为横套，缩短房间进深

现有的小户型住宅往往进深过长，导致出现了暗卫、暗厨，客厅采光不足等情况。如果能将其改为并列式的横套，同时适当将进深缩短，并将卧室在平面布局上与客厅错位，通过凹凸关系，形成更为合理的布局，这就既能有效控制面积不超标，又能开设更多的窗户采光通风，做到厅、卧、厨、卫全明。同时又能丰富建筑外立面的凹凸变化和进退关系，强化其建筑表现上的美感。

4.3通过局部隔断划分空间，优化储存功能

为了充分利用有限空间，可采用“各种形式的隔断或者高差来分割功能空间，既能保持分隔墙面的平整和完整，又增加了空间尺度感。这类做法如能因地制宜并且应用得当，则小户型的设计便能更上一层楼。其实用性、功能性将随之陡增，且又能有效的控制建筑面积。

5、结语

随着科技的日新月异和人们生活水平的逐步提高，从“以人为本”和“可持续发展”的原则出发，小户型住宅设计也应紧跟时代的步伐，更好地协调技术、经济与人的关系，提高其适应性，满足人们不断变化、不断增长的居住需求，最大可能地开发其潜力，最终使小户型住宅充分发挥其“小户型、大空间、高效能”的特点，成为人们期望的经济小康型住宅。

参考文献：

[1]王兰.80后小户型整体橱柜的收纳设计研究[D].湖北工业大学：湖北工业大学，2012.

住宅设计要点篇5

关键词：小户型住宅；家具；设计

Abstract: with the rapid economic development, the real estate industry in our country has made great development. in the present situation, the domestic created a veritable small family tide of sell like hot cakes. Furniture stylist quite concern, started a new research project. Our topic was the university of small family residence furniture design key points. Small family residential space is relatively narrow, so reasonable allocation space becomes very important. In the process of design, need to give consideration to the richness and contracted type, meanwhile, also need to master the characteristics and style of a certain degree of embodiment. This paper mainly for small family residential furniture elements of elaborates the characteristics and analysis.

Keywords: small family residential; Furniture; design

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

1.引言

随着经济的迅速发展，我国的房地产业取得了较大的发展。近几年来，国内引起了一股小户型热销的潮流。因为房型发生了一定的改变，逐渐向小户型发展，因此消费者也越来越关注家居环境以及生活方式的变化。目前状况下，市场上已经存在一些适合小户型住宅的家具，然而通常较为零散，没有形成相关的体系。不仅如此，它们表现风格过于单一，且设计师在对其的设计时缺乏创新意识，使其显得呆板而传统。综上所述，目前市场上十分缺乏设计优良的小户型家具产品。本文主要针对小户型住宅家具的各个要素特点进行阐述与分析。

2.小户型住宅家具的功能尺寸

为了满足消费者对高品质生活的追求，一些商家大量生产宽大、奢华的产品，市场上也充斥着这些家具。但是，它们并不适合小户型住宅的使用。对于小户型住宅家具的设计，首先要对家具的尺度进行充分的考虑，只有充分这一关键因素，才能符合小户型住宅的使用要求，并能够在一定程度上对居住的舒适度进行提升。具体来说，应该把人体工程学作为主要的指导，在对家具的各个尺寸进行充分结合的基础之上，进行对于小户型住宅家具的设计，使其能够在最大程度上贴近人体的基本尺度以及人体活动范围尺寸。这样一来，就能够对人们的生活以及工作环境的质量进行一定程度的提高。对于家具的功能尺寸来说，它主要指的是能够对家具的具体使用要求造成直接影响的家具尺寸。对于这一尺寸的确定需要对多个因素进行参考，主要包括人体的尺寸、人体的活动尺寸以及储存于家具中的物品。

3.小户型住宅家具的造型设计

对于小户型住宅家具的造型设计需要对两个方面进行充分考虑，分别是对满足使用者的造型心理以及对空间的造型进行合理而有效的运用，以此来实现对于空间扩张感的增强。下面我们对这两个方面进行分别阐述。

3.1满足使用者的造型心理

家具的功能主要包含了实质功能与心理功能两个方面，前者主要指的是消费者对相关的家具进行使用，能够获得直接的功效；后者主要指的是消费者通过对家具的使用，能够获得一定程度上的心理满足，从其本质上来说，它主要是对家具艺术获得认知。消费者进行对于家具的选择，除了考虑价格以及实用性的因素外，还会根据自己的兴趣爱好以及性格特点来进行选择，这其实在一定程度上受到消费者的年龄、职业以及文化素养的影响。而消费者对于家具的造型心理主要体现在三个方面，分别是求新、求异以及求奇。在进行对于家具的设计时，如果合理而有效的运用理性造型，就可以对空间进行合理的利用，且最大程度上发挥家具的经济效益。除此之外，它还可以在一定程度上在视觉效果上对现代精神进行有效的表现。

3.2对空间造型进行有效运用，增强家具的空间扩张感

对点、线、面、体进行有效的结合以及充分的利用，不仅可以最大化的发挥其实用性，同时从美学的角度来看，还能提升整个构造的美感。对于点的利用主要表现在排列方式之上，将相应的家具按照不同的排列方式进行合理的排列，可以在一定程度上增加构造的简洁性与美感，达到良好的装饰效果。线的使用在对家具的设计中发挥着十分重要的作用，它对家具的造型特色起到了决定性的作用。在对线进行利用时，需要注意对直线与曲线进行充分的结合，使其发挥出更好的效果，不仅体现了直线的稳健与刚性，同时又能够体现曲线的流畅与柔性。对面和体来说，对其进行合理而有效的利用，可以在一定程度上对室内储存空间进行增加。

4.小户型住宅家具的色彩设计

在进行对于小户型住宅家具的色彩设计时，需要对色彩的各个要素进行充分的考虑，主要有以下几个方面，分别是色彩的轻重感、色彩的体量感、色彩的远近感以及色彩的心理效果以及生理效果。在这一系列的要素之中，色彩的生理效果尤为重要，最为贴近消费者的生活。在进行对于小户型住宅家具的色彩设计中对色彩的生理效果考虑时，需要注意以下几个原则。

4.1对小户型空间面积的色彩进行合理而有效的选择

对于家具来说，水灰色、浅米黄、浅棕等是其本色，通过将本色与亚光处理的清漆结合使用，可以在一定程度上提高舒适性以及典雅型，同时，还能够给人一种空间扩大的感觉。

4.2色彩的设计既要保持均衡也要体现一定的对比

通过对色彩的轻重感进行一定程度上的利用，可以达到色彩的平衡性，它在家具的设计中发挥了巨大的作用，因为它可以对形体结构不对称、不稳定的问题进行弥补。同时，为了避免室内的色彩过于单一，可以在小面积的范围内设置差异较大的色彩，以此来实现丰富性的提高。

4.3将材料质感与色彩应用进行一定程度上的结合

对于小户型住宅来说，金属、玻璃以及木质等现代家具较为适宜。在进行对于小户型住宅家具的色彩设计时，需要将其与材料的质感进行一定程度上的结合，以达到更为优良的色泽效果。

5.结束语

随着经济的迅速发展，我国的房地产业取得了较大的发展。近几年来，国内引起了一股小户型热销的潮流。本文主要针对小户型住宅的家具设计要点进行一定程度上的阐述与探究，主要是从小户型住宅家具的功能尺寸设计、小户型住宅家具的造型设计以及小户型住宅家具的色彩设计这三个方面进行具体分析的。对着几个要点进行参考与结合，充分发挥创新精神，可以在很大程度上发挥小户型住宅家具的简洁性与轻巧型，对空间进行合理的运用，达到理想的效果。希望我们的研究能够给读者提供参考并带来帮助。

参考文献：

[1]吴叶红.家具与室内环境[M].北京：科学出版社，2000,46.

[2]于伸.家具造型与结构设计[M].哈尔滨：黑龙江科学技术出版社，2004,6.

[3]庄荣，吴叶红.家具与陈设（第二版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2004.33-34.

[4]黄国松.色彩设计学[M].北京：中国纺织出版社，2001,153-155.

住宅设计要点篇6

1高密度住宅架空层景观设计概述

所谓高密度住宅，即为了满足人口增长需要建设的高层或小高层的住宅，在这些高密度住宅中，为了合理利用土地资源，同时也是为了满足人们对生活品质的追求，往往会修建一些架空楼层并进行合理的景观设计，目的就是为了给业主提供一个公共的休闲空间，满足人们日益增长的精神需要。这些架空层的景观设计往往具有楼层结构清晰，注重用户体验，追求人文品味，表达优美的意境等特点，目的就是为了给人愉悦的精神享受，表达以人为本的景观设计理念。而如何把这种表达人文关怀理念很好地融入到景观的设计中去则成为业内关注的焦点，近年来也一直在着手这方面的研究，并取得了一定的成果，但架空层出现的时间还不长，国内研究还缺乏一定的经验，没有形成一套相对完整的设计体系，设计师在进行架空层景观设计时更多是依据个人经验进行设计，缺乏科学合理的理论指导，另外，很多设计师在进行景观设计时，忽视当地的人文需求，只按照自己的想法进行设计，最后的成果往往不能使业主满意。架空层景观的设计一定要建立在人性化的基础上，要把业主的需求放在首位，同时考虑住宅的采光、绿化、空间布局以及视觉感受等多方面的因素，要让室外景观设计与室内建筑自然融为一体，达到整体上的高度和谐。总之，架空层的景观设计是一项充分考验设计师水平的工作，设计师一定要与国际接轨，学习国外优秀的设计经验，结合住宅的实际情况进行合理的架空层景观设计，不断推动我国建筑行业的发展。

2高密度楼层的架空设计原则

2.1重视空间的价值感与体验性

对于景观设计来说，除了要具备一定的观赏性以及功能性，最重要的是要具备良好的空间体验，以达到给人愉悦的精神享受的效果，满足住户追求高品质住宅体验的需求。另外，设计师在进行景观设计时，还要体现一定的价值感，即把恰当的人文关怀融入到景观设计中，注重文化内涵，给人视觉冲击的同时带来不一样的文化体验，在进行设计中可以适当利用线条的变化或者使用不同的建筑材料来营造立体的视觉效果。总之，架空层的景观设计要以舒适、宜人的视觉享受为原则，处处体现人性化设计。

2.2兼顾空间的功能性与艺术性

架空层主要是为了合理利用空间资源，为住户提供一个的休闲环境而建设的公共场所，其实质上是功能性要求相当高的建筑。尤其是对于高密度的住宅，由于人流量比较大，需要设计师在进行景观设计时注重功能性的设计，最后的设计要满足住宅居民的活动需要，要修建相对完善、便捷的活动区域，供居民使用。当然，景观设计要十分注重艺术观赏价值，设计师需要利用自己的专业知识，再综合考虑住宅架构、周边环境以及人文需要等因素，设计出兼具功能性以及艺术性的架空楼层景观，给居民提供休闲娱乐活动区域的同时带来愉悦的视觉享受。

2.3保证空间的安全性与生态性

架空楼层本身就是对安全性要求比较严格的建筑，景观设计也要充分考虑安全性，如何保证架空楼层的安全，需要设计师与物业管理部门进行沟通协商，通过设置人车管理点、强化居民安全意识等安保措施来实现架空楼层的安全，确保架空景观园区环境的安定。景观设计必不可少地要引进一些绿色植物，满足园区环境的生态需要，同时绿色植物具备较强的观赏性，设计师在搭配绿色植物时，除了要考虑观赏性以外，还要考虑不同植物的不同习性，以科学合理的理论作为指导合理进行绿植搭配。同时，绿植的选择要考虑住户的采光问题，不宜选择枝干过大和枝叶过于茂盛的植物。

2.4实现景观效果与目标成本间的平衡

成本是建筑设计中需要重点考虑的因素，高密度住宅的景观设计亦是如此，设计师在进行景观设计时，在满足功能性、体验性、安全性以及生态性等要求以外，就是要充分考虑景观设计的成本，目标成本可以通过相关的设计指标进行量化。设计师需要恰当把控每一个设计细节，可以通过更换建筑材料，优化工艺细节等进行景观设计过程，在景观的观赏性以及成本两者之间实现平衡。

3高密度住宅架空层景观设计的要点

3.1功能设计

对于现代住宅的架空层来说，其早已不仅局限于充当观赏的角色，而是更多地作为一种基础设施，具备着车位、商业、物业等功能，其是为了满足高密度人口的住宿需要，给住户提供更多的公共区域，给日常生活带来便利。因此，架空层的景观设计要首先注重架空层的实用性，设计师在进行景观设计时要合理利用空间，预留出尽可能多的空间以实现架空层的多功能性（如居民的活动区域、休息区域等会占用大量空间），同时，这些实用性的实现还要充分考虑架空层使用的时间性以及季节性等因素。

3.2造景手法

为了保证架空层的安全，住宅架空层内部的支柱通常会占用较大的空间，且由于墙面与支柱的架空层面积太大会影响观赏性。设计师在进行景观设计时要选择恰当的造景手法，进行合理的空间布局，注重空间的整体和谐性，对于占地面积较大的支柱来说，可以选用较大的绿植进行遮挡，也可以通过线条变化等方式实现工艺改造，提高其艺术观赏性。总之，架空层的景观设计要注重整体布局，切忌设计单一，且要有突出的艺术价值体现，创造出优美的空间意境。

3.3绿化设计

架空层的景观设计要注重绿化，优秀的绿化设计不仅提供居民良好的视觉体验，也能为居民提供一个更加舒适的休息环境。另外，由于架空层特殊的建筑位置，其在日照和通风上都处于劣势，因此不利于一些喜阳、喜湿的植物生长，因此，在进行景观设计时应该尽量避免选择这一类的植物，另外，为了充分利用垂直空间，可以选用一些藤本植物进行景观设计，兼具观赏性和绿化作用。

4结束语

综上所述，高密度住宅架空层的景观设计要综合考虑各方面的因素，且要遵循价值感与体验性、安全性与生态性、功能性与艺术性等设计原则，设计师在设计中要抓住功能性实现、注重绿化设计、强化视觉体验等要点，做好高密度住宅架空层的景观设计工作，不断提高设计质量，推动我国建筑行业的发展。

住宅设计要点篇7

关键词：活动住宅；设计原则；设计要点

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

进入21世纪，“节能与环保”成为全世界共同的目标和行动，低碳建筑、绿色建筑的发展方兴未艾，房屋的建造也朝着综合性和集约化方向发展。预制装配式活动住宅、模块化建筑及活动房屋不仅完全达到传统建筑的防震、安耐用要求，更重要的是可省时、省工、省钱，还无污水、无噪音、无粉尘，符合绿低碳、节能、环保的要求。将“节能与环保”的理念贯穿建筑系统的设计和施工中，全色新产品和新技术在全国范围内的需求蓬勃增长。下面笔者就如何在活动住宅房中设计原则及设计要点进行如下探讨：

一、活动住宅房的设计原则

由于活动住宅是活动的居住空间，除了满足一般居住的要求外必然有自身的特定的要求，在建筑设计中应遵循一些基本的原则。

（一）空间和功能的设计原则

在活动住宅的使用中，空间的合理分配和功能的完善是至关重要的一个环节，而使用空间的大小首先与使用的人数密切相关。在活动住宅设计中，笔者认为应最低考虑两人同时使用。其中主要空间设计应注意入口处、起居空间、卧室、厨房以及卫生间，现按这几方面分别描述如下：

1、入口处

现代生活带来的全新观念在居家中的体现，带灰沾尘的外套、皮鞋，皮包、手套、雨伞都要有藏身之处，在不破坏建筑结构的前提下，对进户墙面稍加处理，做一个壁柜下面部分作为鞋柜，中间的小抽屉可放手套钥匙等零星物品，上面部分则为挂衣服、放皮包用。

2、起居空间

起居空间一般可划分为会客区、用餐区。会客区应适当靠外，用餐区接近厨房。客厅作为家庭的门面，其装饰的风格已经趋于多元化、个性化，它的功能也越来越多同时具有会客、展示、娱乐、视听等功能，在设计上要兼顾到这几点。在满足起居室多功能需要的同时，应注意整个起居室的协调统一；各个功能区域的局部美化装饰，应注意服从整体的视觉美感。例如，客厅的色彩设计应有一个基调，体现主人的爱好。一般的居室色调都采用较淡雅或偏冷些的色调。向南的居室有充足的口照，可采用偏冷的色调，朝北居室可以用偏暖的色调。

3、厨房

厨房中“锅碗瓢盆交响曲”，热闹有加，烦恼不少，适当地选择设备，合理地布置，会使家务工作乐在其中。设计应采用就近原则，确定好洗、切、烧、备餐的流程。各类食品的存放则有很多讲究，冰箱并不能解决所有的食品存放问题，配料和香料等各类食品也有必要进行分类，相应的橱门也可以选用百叶门，利用通风，不会引起食品霉变。活动住宅厨房的最小尺寸应为下图：

图1活动住宅厨房最小尺寸

4、卫生间

卫生间除了有浴缸、抽水马桶、洗脸盆外，可能还要放一些塑料盆、桶洗衣机之类的物品。洗脸池的台面下做成了可拆卸式的搁架，平时可放盆桶一类的物品，也可存放洗衣粉、多余的牙刷、牙膏、肥皂、卫生纸、洗涤剂等。

5、卧室

常见住宅内卧室中的主要家具是床和衣柜，还有应该至少配有一个床头柜。空间宽裕的还可以考虑书桌、更衣室、电视柜等。在活动房屋设计是，床和至少一个床头柜应该是最低的配置。

（二）结构和的设计原则

在《住宅建筑设计规范》中有以下关于结构部分的条款:住宅结构材料应具有规定的物理、力学性能和耐久性能，并应符合节约资源和保护环境的原则。住宅结构材料的强度标准值应具有不低于95%的保证率；抗震设防地区的住宅，其结构用钢材应符合抗震性能要求。结构用混凝土的强度等级不应低于C20。结构用钢材应具有抗拉强度、屈服强度、伸长率和硫、磷含量的合格保证；对焊接钢结构用钢材，尚应具有碳含量、冷弯试验的合格保证。活动住宅结构材料应基本达到以上要求。

二、活动住宅室内设计要点

（一）顶棚的设计要点

在活动住宅中，由于空间的局限性，其顶棚通常较低，因此吊顶尽量采用在原结构顶棚基础上加以修饰的形式。辅以局部吊顶和线条装饰，这样既可以取得一定的艺术效果，又可以最大限度的利用室内空间。

由于设计者经常设计者会安排一些管线在上方，因此局部的吊顶有时是必要的，顶棚吊顶的维护材料通常应该考虑防火性能好，便于安装，自重轻造价低的材料。膏板、纤维板、胶合板、细木工板等。活动房屋吊顶上除要安装各种灯具及走管线外，应尽量减少其他设备的安装。

（二）地面的设计要点

地面是室内三个界面中和人接触最为频繁的一个水平界面，实现接触频繁，并且要承接静、活荷载，所以地面要坚固耐用。厨房卫生间地面还要防水、防滑、耐磨、便于清洗等。

活动住宅的地面设计可采用平整式地面和地台地面两种形式。平整地面指在原结构地面的基础上平整铺设装饰材料的地面，地面保持在一个水平面上，并可任意进行图案和材质的划分。

为方便安装及停放，活动房屋地面外部结构通常为平整的形式，而室内空间有埋设管线的需要，因此平整式设计常常难以满足设计的需要，这是就可以采用地台式地面。修建地台可以采用泡沫混凝土或陶粒填充，也可以用龙骨地台选板材饰面。现在可作地面的装饰材料范围很广，质地效果也不同，适用室内性质不同选择也不一样。按材料区分有:木质地面、石材地面、地砖地面、塑料地面、地毯地面等。在厅房可采用木质地面、地毯地面等能增加室内温馨感觉，也可采用石材或地砖地面等花色品种丰富、易于打扫的材质。而卫生间厨房则应选用防滑耐磨易清洗的塑料或防滑地砖。

（三）功能分区的色彩设计要点

1、起居空间及卧室的色彩

卧室是人们睡眠休息的地方，对色彩的要求较高，不同年龄对卧室色彩要求差异较大。浅绿色或浅桃红色会使人产生春天的温暖感觉，适用于较寒冷的环境。浅蓝色则令人联想到海洋，使人镇静，身心舒畅。

2、厨房的色彩

厨房是制作食品的场所，颜色表现应以清洁、卫生为主。由于厨房在使用中易发生污染，需要经常清洗，因此，应以自、灰色为主。鲜黄、鲜红、鲜蓝及鲜绿色都是快乐的厨房颜色，而厨房的颜色越多，家庭主妇便会觉得时间越容易打发。乳白色的厨房看上去清洁卫生，但是别让带绿的黄色出现。

3、餐厅的色彩

餐厅是进餐的专用场所，也是全家人汇聚的空间，在色彩运用上应根据家庭成员的爱好而定，一般应选择暖色调，突出温馨、祥和的气氛，同时要便于清理。以接近土地的颜色，如棕、棕黄或杏色，以及浅珊瑚红接近肉色为最适合，灰、芥末黄、紫或青绿色常会叫人倒胃口，应该避免。如果为了节食减肥，可把餐厅布置成使人产生凉爽感的蓝色、绿色或灰色。

4、客厅的色彩

客厅是住宅中展示性最强的部位，色彩运用也最为丰富，客厅的色彩要以反映热情好客的暖色调为基调，并可有较大的色彩跳跃和强烈的对比，突出各个重点装饰部位。浅玫瑰红或浅紫红色调，再加上少许土耳其玉蓝的点缀是最“快乐”的客厅颜色，会让人进入客厅就感到温和舒服。

（四）施工制造工艺的设计要点

居住空间的室内装修施工常见的工艺流程，包含了石材地面装饰、铺贴陶瓷地面墙面砖、木地板施工、塑料地板铺贴、地毯铺设、水泥砂浆抹灰等。箱式活动房屋由于其抗震性要求比较高，故其施工工艺与一般的室内施工工艺有些区别。

在活动住宅装修施工时同样应注意:基层处理要干净，高低不平处要先凿平和修补，基层应清洁，不能有砂浆、尤其是白灰砂浆灰、油渍等，并用水湿润地面。铺装石材、瓷质砖时必须安放标准块，标准块应安放在十字线交点，对角安装。铺装操作时要每行依次挂线，石材必须浸水湿润，阴干后擦净背面。石材、瓷质砖地面铺装后的养护十分重要，安装24小时后必须洒水养护，铺完后覆盖锯末养护。在与其他结构材料连接的位置应留足够的缝隙。

综上，随着社会的发展，人们对住宅建筑的设计和使用要求已经突破传统的功能。随着物质条件的不断提高和完善，不仅仅要求满足最基本的居住功能。尤其在大城市中，人们不断追求舒适便利的生活方式还要求根据自己个性和心情不断变更居住的地点和景色。这种需求极大促进了活动房屋特别是活动住宅的发展，并逐渐由原来简陋的条件转变为一种高档的居住产品，可以根据主人的需要，随时改变使用的地点和环境。本文通过对活动住宅的设计原则与要点分析，旨在为使用者提供一个安全、适用、经济、美观的居住产品。

参考文献：

[1]候宝科.复合夹层材料在活动房中的应用探讨.建筑节能2009年06期

[2]田国平.冷弯薄壁型钢活动板房中的底盘设计， 2008年05期

住宅设计要点篇8

论文摘要:十六大以后，我国进入全面建设小康社会新的历史时期，居住建筑将有大的发展。当前，销售清水房由住户自行装修的住房消费模式存在许多弊端。随着人们居住消费水平的提高，房市的发展成熟，市场呼唤成品房。住宅建筑设计要与时俱进，把握住房消费的导向，搞好更完善的住宅设计，满足市场需求，适应市场发展的需要。

国民生活整体进入小康水平，恩格尔系数有了大幅下降之后，生活消费的热点已从吃、穿、用，开始转向了住房、汽车和旅游。以住房消费来说，城镇居民住宅走上商品化、市场化的轨道之后，促进了住房消费逐步向较高的水平、较高的标准发展。住宅建筑设计，应该顺应发展的形势，不断推出好的设计作品，满足市场的需要。当前各地积压的一些“陈量房”，销售困难的原因是多方面的，不一定是位置不好，也不会是房价过高，其主要的原因还在市场营销策划及设计标准的定位跟不上住房消费水平提高对市场发展的要求。住宅建筑设计师(包括各相关专业设计师)有义务和责任为消费者创造安全舒适的居住环境，引导现代化居住的消费发展，及时改进当前存在的一些问题和弊病，使AtN的居住水平和生活质量不断提高。

1．毛坯房由住户自行装修存在许多问题

在房市发展初期，毛坯房由住户自行装修的模式，适应了开发商压低售价和购房者惧怕装修价格陷阱的心理，以及对所谓“个性化装修”这个论点理解的误区，很大程度上被人们(买卖双方)所接受，这种模式下的住宅设计，从内容到深度都是不尽人意的。实际上，这种住房消费模式在现实生活中已暴露出不少问题，不仅有价格高昂、为装修而奔波劳累之苦，而且其中还可能留下不少的遗憾，甚至产生不少涉及安全、损害公众利益和消费者根本利益的重大问题。购买这样的半成品商品房来自己操办装修，并不如人意，许多反成为了“伤心房”。空壳房交给住户自行装修，除乱拆乱改影响结构安全、影响外部立面之外，变更排水系统不慎漏水，影响楼下住户；装修人员(包括装修公司的许多设计人员)缺乏必要的专业知识，如不懂电气设计，用电安全方面也存在不少问题；还有施工噪声扰民，影响邻里关系……甚至由此引发法律纠纷的事，也时有所闻。

2．市场呼唤成品房

由于住户自行组织住房装修存在重大的弊端，政府自去年以来，在加强对装修市场管理的同时，出台了住宅装修的一系列管理文件，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。建设部第110号令<住宅室内装饰装修管理办法>对于杜绝乱拆乱建、影响外立面观瞻，杜绝损坏承重结构和防水设施、影响结构安全或漏水、影响相邻住户的正常使用，限制装修施工时间以免噪声扰邻……以及对装修从业单位的资质、合同管理、质量及验收、质保和保修等，都建立了一系列的规定和法规，无疑对于新旧房屋的二次及反复装修，都会起到规范管理的作用。但是，从大量存在的问题来看，还是实施商品住宅装修一次到位，由开发商提供成品房，才是解决问题的根本出路。

建设部早在2001年就发文，要求各地停止销售毛坯房或成品房；2002年6月18El又出台<商品住宅装修一次到位实施细则>，(以下称“实施细则”)可说是对半成品房、毛坯房的全面封杀。

什么叫成品房?“实施细则”规定：交房时要完成基本的建筑功能所需的全部作业，不仅包括天、地、墙的内外粉刷，门窗等设施的安装，还要做到水、电、气、闭路(视频)、通讯(含宽带网)等所谓的“五通”到位。在这样的成品房基础上，住户若要对天、地、墙再作装饰装修，选购自己理想的灯具、洁具、灶具等设备用具，即使还有一些小的修改或增添，也不会“动大手术”了。它可以再进行精装修，如不再装修也可以八住。购买这样的成品房肯定是广大购房者的理想愿望。

住宅按装修一次到位设计，可以省却了给住户或装修公司带来的许多麻烦，避免拆除又重建造成的浪费，减少了许多劳累之苦。可以有效地保障房屋整体的安全，保证各种设备管线设施的系统完整、运转可靠和安全使用。避免装修噪声扰民和一些不良的装修行为损害公众利益，或影响住户之间的邻里关系。同时还可避免住户自己购买装修材料常发生价格欺诈，和因成批下料用料而减少材料损耗。集中作业而提高工效、降低施工成本以及统一的监管而提高工程质量。表面上看成品房的房价高了，但从总体来说，同原来半成品房的购房款与装修款两项合起来，肯定是i+i<2的关系。

3．改变住房销售和装修模式需澄清的几个问题

毛坯房由住户自行装修存在的问题，受损害的是消费者。而形成原因的主要方面也是消费者，这里需要引导，需要澄清一些问题，从根本上改变住房销售的消费模式。

3．1生活是丰富多彩的，”个性化装修”是居住消费品位提高的表现。在不产生安全隐患和不损害公众利益的前题下，应当满足这种个性化的追求。但自己打造“个性化”装修，也存在着一定的误区，如混淆了装修与装饰的概念。作为起居生活的住宅，吃喝拉撒的”功能”，共性成份很大。住宅装修主要讲究实用性、功能性，许多都是同一的，过分强调个性没有多少必要：一般装修应该是给装饰和家具、陈设提供一个“背景”。居住者不同的兴趣、爱好、职业、情趣、文化艺术修养等个性特征，还主要体现在室内的家具式样、陈设、器具、摆设或装饰物件上。灯饰的款式、光照的技巧，窗帘或地毯的质地、色彩，挂画的风格，饰件的搭配以及餐具、酒具、桌布、摆件……等等，才是人们多花心思去体现个性的地方。

误区之二是个别照抄照搬的“个性化装修”，全然失却了家的温馨，根本谈不上“个性”。这中间，还有一些没有品位的庸俗化，缺少文化的商业化等不伦不类的”个性化”，等等，一点不可取。

3．2住房居住“一成不变”的状况，必定要打破(有变化)。原来那种想在某处买房一住就是一辈子甚至几代人的守旧观念，肯定会跟随社会经济和人们生活多样化的发展而变化。今后随着就业形式和个人事业发展的变化，流动性会增多；大家庭的解体及人口的变化、经济收入的变化，必然引起对消费水平、对舒适的居住环境的追求。甚至子女就学、考虑人文环境“择邻而居”等因素，都会引起住房观念的变迁，使人们较频繁地迁徙、更替。这种情况下，如若还换一次房搞一次装修，肯定让人受不了。购房换房和搬迁，都要简便易行，才能适应开放、流动的社会生活。这是社会化大生产在居住消费方面的必然体现。欧美国家的住房消费模式，值得借鉴。超级秘书网

另一方面，房市逐步向多样化发展，不同类型、不同标准的住房随着市场需求的增多，购房换房可选择的余地也增多，在众多的房源中，选购一套成品房未必就不如意。人们的穿着也经历了一个从自己购买布料、选定式样、量体裁衣的订制，到直接销售成品服装的消费模式的转换过程，这预示着住房消费也将会经历这样的历程。住宅建筑设计不仅要把握这一市场发展趋势，还应该积极引领和推进这一进步的发展势态。

3．3成品住宅的品质要提高，必须要设计专业化，装修规模化，管理规范化。自理装修的住户，必定不是人人都内行。大多数人由于不了解住宅产业最新科技发展的动态，不熟悉新设备新材料的性能和运用情况，只好墨守老的习惯或盲目照搬别人的做法。尤其在住宅设备的设置方面，常常出现有的还在使用淘汰产品(如用易生锈的铁管做冷热水管)，或者购买使用非环保的装修材料；配电系统或布线方式不合理，留下用电不安全的隐患；通讯、视频及数据等信息系统设置不合理、不方便，满足不了数字化时代个人对信息消费的需求；空调器的安装不恰当，房间气流组织紊乱，温度场分布不合理、不舒适(零乱安装还影响外立面的整齐美观)……这些在技术上都“很专业，稍有考虑欠妥或失误，就会带来日后使用的不便或安全问题。到入住后才感到不少的遗憾。住宅建筑的各专业设计师们，必须用高超的、领先的、完美的和成套的现代住宅设计，去扭转购房者的心态，取得他们的认同，放弃买空壳房的打算，转而购买一次到位的成品房。

3．4不要惧怕住宅设计难以搞好，难以令人满意的观念；只要以热忱为住户服务的精神，用造福千家万户的敬业意识，及时关注住宅科技发展的新动态，推广新的科技成果，做到精心设计，能够满足广大住户的需要。一般不存在“个性化、众口难调”，使住宅室内设计无法下手的问题；其实只存在设计水平高低、能否灵活地满足使用需要的问题。房间功能一旦确定，各种房间都有其功能所确定的共性，运用自己丰富的生活经验和熟练的专业技术，就能做到方便使用、方便生活，就能设计出受市场欢迎的安全舒适的住宅。