建筑工程优化方案范文

建筑工程优化方案篇1

关键词：建筑工程设计方案；优化；途径

中图分类号：TU198文献标识码： A

前言

建筑工程设计方案的优化是提高工程造价管理的关键，有关调查显示科学的建筑工程设计方案优化能够有效降低工程施工成本30%左右。因此，加强建筑工程设计方案优化已经成为现代工程建筑投资方的重要工作。

一、优化建筑工程设计方案的意义

1、避免工程质量事故 在建筑工程中，设计责任是导致工程质量事故的首要原因，占到事故总量的40.1%。某些建筑工程没有对设计方案进行优化，往往导致施工过程中对功能的设置出现不合理的状况，从而影响建筑的正常使用。因此，对设计方案进行优化就显得尤为重要。

2、有效控制经常性费用 设计方案的优化不仅可以对建筑工程的一次性投资产生影响，在试用阶段，还能够影响其经常性费用，如取暖、照明的能源消耗，维修、清洁以及保养产生的费用等。一般来说，经常性费用和一次性投资是反比例关系，但是通过优化设计方案，能够尽量使两者产生有效结合，达到有效控制建筑工程经常性费用的目的。

二、建筑工程设计方案的优化分析

建筑工程设计方案是以设计任务书为依据而编制的文件，其主要包括设计图纸、设计说明书、透视图、投资估算等四个重要组成。设计方案必须贯彻国家、地方相关建设的政策和法令，应同现行建筑工程设计规范、建设标准、制图标注、设计规范及确定投资的定额、有关指标和费用标准规定相符合。建筑工程设计方案的深度和内容应符合相关规定要求，当仅以设计说明难以对设计意图作出表达时，就可用设计见图来加以表示。

建筑工程投资要想得到预期的收益，要对建筑工程设计方案进行严格的审核，如果审核不严，就会在实际施工中出现问题。而且投资方没有认识到方案设计对投资的影响，仅注重投标价与标底价的差距，没有认识到设计方案的优化对投资的影响。因此导致在投标过程中方案审核不细、概算粗略、要求出图时间紧、刻意压低设计费用。种种原因导致了建筑工程设计方案没有得到足够的重视，设计方案的优化也无从谈起，最终导致工程投资超标的现象屡屡发生。针对这样的情况，建筑工程投资企业必须认识到建筑工程设计方案优化的重要性，认真审核投标方设计方案，通过对设计方案的优化达到降低工程投资、提高工程造价管理水平的目的。

三、建筑工程设计方案优化要点 提升建筑工程设计方案的整体质量正逐渐成为现代建筑企业投资与建设工作的实施重点。建筑设计方案的根本意义在于关注企业的长远发展，通过提升建筑施工的质量和整体效率来达到功能与效用共存的目的。此外，建筑设计一定程度上也为消费者带去了本质的利益提升。因此，处于当前的建筑市场发展需求下，无论是建筑设计的目标体制、销售体制、材料选购还是设备要素都必须与工程施工的实际要求相适应，提高建筑产品的使用周期，进而形成最好的系统优化设计结构，有效避免资源浪费的同时也最大程度地缩减了企业的成本投入。当前建筑工程设计方案优化的要点应体现为：

1、建筑工程设计方案质量管理部分的优化 建筑工程设计方案的优化对工程施工质量也有着一定影响，因此要加强建筑工程设计方案中关于质量的设计与优化，以此提高工程施工质量。建筑工程质量设计与优化首先要对建筑施工质量管理组织架构进行优化，构建以法人为主的、专业技术人员与专家为主导地位的、基础质量管理人员为管理基础的全方位质量管理架构。

2、建筑工程设计方案的综合优化 建筑工程设计方案的优化以工程功能需求出发，以技术先进性、工程造价严谨性、财务审核规范性为重点，科学的进行设计方案优化。通过对施工技术的先进性的设计，科学的应用现代建筑施工技术，提高工程施工效率，达到降低施工成本、降低投资的目的。通过工程造价严谨性控制，达到工程造价对施工的指导目的，为施工成本控制奠定基础。通过财务审核规范性对工程造价、施工资金使用等进行控制，达到工程投资的科学使用，避免职务侵占、偷工减料等情况的发生。同时科学的建筑工程设计方案优化还需要对施工过程材料进场数量、进场时间、堆放场地与堆放方法的进行设计优化。通过科学的进场数量设计减少材料进场过多造成的场地占用、资金占用以及材料管理费用。通过科学的堆放场地设计能够有效减少施工过程二次运输费用，提高施工效率。通过科学的堆放方法设计优化能够有效的避免材料堆放不当造成的材料损失。

建筑工程设计方案优化水平的提高不仅仅是提高投资方对设计方案的认识，还要通过国家主管部门提高监管力度、提高设计监理推广、完善有关法规、强化综合性设计方案优化等多方面工作共同提高我国建筑工程设计方案优化水平。通过建筑工程设计方案优化不能够单纯的强调节约投资，应从综合性考虑出发，注重设计的科学性、技术的先进性，以提高设计价值目标为基础、总体效益为出发点，达到建筑工程设计方案优化效果。

四、建筑工程设计方案优化途径

1、利用建筑设计招标的方式来竞选优秀方案

在网络、报刊等相关传播媒体的作用下，建筑企业可通过设计招标的方式来吸引社会人员参与自身的建筑方案设计，从中筛选最优设计方案。再针对具体方案的可行性来组织专家会审，本着经济、美观和适用的基本原则对于方案的结构功能、节能环保以及空间构造等方面进行综合考虑，进而筛选出最佳建筑设计方案。

2、注重限额设计在建筑工程设计方案中的体现

在固有的投资限额下进行工程施工方案的设计，不仅是对工程施工质量的有效控制，更能处理好设计方案的肆意变更问题，是减少工程造价的重要途径。在限额设计的控制下，建筑设计预算指标能够在标准化设计方案中得以体现，协调了技术和经济之间的辩证关系，保证了设计方案的质量。实行限额设计的有效途径和重要方法是投资分解和工程量控制。限额设计是采用分解工程量得到的：上阶段审定的投资限额和工程量分解到各专业之后，再分配到各分部工程中，通过逐级限额设计，可以实现对投资限额的有效控制和管理，同时也实现了对设计标准、预算指标、工程数量等各方面的控制。在优化工程设计方案的方法中，限额设计尤为重要，它可以有效克服和控制 “三超”现象，使设计单位能够统一对其技术与经济进行管理，改进因设计概算超标对工程产生的消极影响。

3、突出工程设计方案中的人为操作因素

设计方案的实施效果必须是在人为操作的过程中得以体现，突出人在整体设计方案中的主观能动作用。无论是施工人员安排的优化、施工项目管理的优化还是组织系统的统筹优化，都必须与实际的操作程序相契合。在突出人员专业素质的同时也应注重个人强项的发挥，这是提升工程设计方案的关键。通过在职学习、实践交流等方式来提高人员的综合素质，保证工程施工的质量。

4、标准化设计推广标准化设计又称通用设计、定型设计，是工程建设标准化的重要组成。建筑工程建设的配件、构件、零部件、通用的建筑物、公用设施、构筑物，只要条件允许，均应道执行标准化设计。实施标准化设计的优势在于：相比于一般工程，其设计质量要高；促进劳动生产率提高，保证工程建设进度的顺利进行；节约建筑材料，使工程造价得到有效控制。

结束语

在现代建筑工程中，优化设计方案非常重要，现代建筑工程在设计方案优化的同时，亦应树立全面性、全过程的施工管理理念，施工企业积极与设计单位进行有效地沟通，为施工质量和投资效率的提高奠定坚实的基础。

参考文献

[1] 杨永波，论建筑工程设计方案优化[J]，中国建材工业出版社，2011（11）

[2] 石东.价值工程在设计方案优选中的应用[J].西北建筑工程学院学报.2008（2）

建筑工程优化方案篇2

关键词：建筑工程；方案优化；造价；影响

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：

建筑工程的项目管理的理论依据是项目管理理论，其涵盖了项目管理的实践经验。此外，工程的造价管理就是指项目造价的制定，其制定要求合理、科学；遵循价值规律的作用；着眼于项目本身的价值特点。工程造价管理主要作用是全方位监管和控制工程项目的造价，使得工程建设可以从分调动人力、财力以及其它资源分配，使工程的建设成本可以降低，从而使得建设工程的经济效益得到最大程度的发挥，同时也可以成功获取社会效益。

一、建筑工程造价

建筑造价是建设工程中常见的有争议的项目。在建筑工程的施工过程中，施工设计可能会出现变化，经济签证以及施工材料价格都可能会出现意外状况，需要进行调整。因此，在工程合同中，应对施工设计的变更等方面有具体的条款规定。此外，还需补充的是，经济与技术的相互融合才会形成合理、有效的工程造价编制。在工程造价编制的过程中，要清楚造价编制的相关法律规范要求，掌握施工现场的施工工序以及作业状况，同时，对计量定额的涉及范围以及计算工程量的办法等必须掌握，只要定额的选择以及工程量的计算合理、准确等等，最终就会形成合理、科学的工程造价编制。

二、建筑工程方案优化措施及作用

（一）建筑工程方案优化措施

在现代建筑工程中，方案优化占据着很重要的地位，因此，为保证工程造价的有效、合理，进而取得节约投资的效果，方案设计作为工程项目的前期准备阶段，必须得到科学、合理的控制。

1、在工程建设中，工程造价控制贯穿始终，包括工程项目的决策、设计、施工以及工程的竣工等阶段都涉及到造价管理。当前，我国建设工程中，关于工程造价存在三种问题：工程概算超出了估算，而预算有时还会超过概算以及最终决算时超过了原来的预算，这三个问题给建设工程的经济效益带来了极大的阻碍，因此，严格控制建设工程施工成本是必要的。同时，工程成本能够缩减要依赖于工程造价的控制。而工程造价的控制还要依赖于工程施工前的施工设计以及决策环节，其中项目决策起着决定性的作用，施工设计则在工程造价中占据着关键性的地位。

2、在建筑工程中，在施工设计阶段设计方面涉及内容较多，公路工程造价全过程控制的重点是设计阶段，在进行建筑工程施工前，要做好投资决策与设计阶段的前期工作，在这个阶段可以分为投资的决策阶段和进行初步设计、施工图纸设计三个重要的施工设计阶段。例如，项目前期的准备工作不充足，工程建设就会出现投资失真的现象，如果对整个基础资料不能够好好掌握，那么就会导致设计的方案不够科学和完善，会影响设计效果。

所以，工程造价管理的优劣取决于施工方案及设计的质量。因此，造价管理的重点应集中于施工前期方案的设计，科学、合理的设计方案一方面能够在一定程度上避免资源的浪费，另一方面能够有效保证施工工程的进度，做好造价管理工作。工程方案优化设计的重点在于有效结合力学概念和技术，对于业主的需求以及要求都要明确。最终形成科学、合理并可行的设计方案。重视建筑工程造价全过程控制的设计环节，要优化设计过程，重视多方案的设计阶段，对于那些重大的工程，重点的部位，投资费用，要进行精确的计算，实行多方案的比较是衡量设计方案的经济性和实用性和可行性的最有效的手段。

三、建筑工程方案优化的作用

（一） 影响施工进度与质量

对于一个建筑工程来说,设计图纸就是施工人员在施工过程中的依据, 施工技术人员是根据工程师所给的图纸来进行合理的施工安排。因而,一旦设计的方案或者图纸出现质量问题,肯定会给施工带来困难,造成施工返工、停工的现象,这无疑是人力、物力、财力上的浪费。或者设计工作如果不全面,即使建筑造好依旧会存在很多问题,严重的将会造成建筑不能正常使用,就等于是白白建造了,这对于建设投资单位来说将是巨大的经济损失。

（二） 能满足业主的要求及潜在的需要

工程方案优化概指针对工程选址、平面布局以及结构选型等方面的不合理性,运用科学的分析和计算方法,对其不合理的部分加以修正。方案优化在现代工程中的地位已经越来越重要,为了保证工程造价的合理性,达到节约投资的目的,必须在项目的前期阶段也就是方案设计阶段就应开始进行有效的控制。工程项目的建设离不开规划设计,而方案设计是规划设计的第一步。常规的方案设计流程是设计者按业主的要求和设计者的实践经验,参考类似工程,通过判断进行方案设计,然后进行力学分析或按规范要求作安全校核,再修改设计。这一过程繁复,且往往只能创造出可行方案。而优化设计则把力学概念和优化技术有机地结合,根据业主明确的要求以及潜在的需要,利用合理的分析和计算手段找出满足预定要求的不仅可行而且最好的设计方案。

（三） 影响建设投资的金额

工程项目建设一共分为了项目决策、项目设计和项目实施三个阶段,实现设计方案的优化也必须从这三个方面进行。工程设计人员将方案进行优化后,最大的意义就是在保证工程质量的前提下,将建设投资的金额降至最低点,从而达到质量和资金双赢的目的。在设计过程中,首要考虑的问题就是建筑的材料选择,这也是建设投资中的一项重要开支。其次就是建筑的结构设计,建筑的总体结构就会对建设投资有着不晓得影响,因为结构决定了选材,两着之间是相互联系的。

（四） 影响经常性费用开支

是否将设计方案进行优化,不仅影响到了项目投资单位的一次性资金投入,也会给工程使用阶段的经常性费用带来一定的影响。具体如:暖通、照明的能源消耗、清洁、保养、维修费等。一次性投资与经常性费用在某种情况下存在着有反比关系,如果设计人员能够采取优化设计的方法,就又可能将这种反比关系进行有效结合,这样就能从整体上控制建设项目的投资。具体如:玻璃幕墙的办公楼属于高耗能建筑物,整个空间必然需要白天照明和中央空调来调节办公环境,在其全寿命过程中如果算下每年的开支,这笔费用可想而知。

（五） 提高项目建设的经济效益

工程设计方案优化的主要是在平面布置（功能）、结构模式（材料）两个方面。平面优化上应主要考虑工程选址是否合理,平面功能分布是否符合工序流程,交通组织是否顺畅等;结构优化上则主要考虑计算模型是否最贴近结构实际情况、计算理论是否先进、材料选用是否适宜等。在工程造价方面,表现为项目功能不变而造价却大幅度地降低,或工程造价降低不多甚至略有上升而项目功能却大大扩展,提高了项目建设的经济效益。

结论：

工程设计方案的优化由于其对造价的影响越来越重要,因此越来越受到建设、设计、审批等各方面的重视。工程设计方案的优化主要包括了平面布置和结构模式两个方面,经济指标是衡量方案成败的一个重要指标。工程经过优化后,技术及经济指标往往有较大提升,表

明在工程设计、造价控制方面方案优化具有举足轻重的作用。无论是在建筑工程的施工过程中，承建单位或个人对于施工进度以及费用支付的控制；或是在工程竣工后，业主的风险投资分析以及工程的决算事宜，二者都需以工程造价成果为依托，同时也是承建单位做好定额编制以及工程的投标报价的必要条件，从而才能促进工程项目管理的良性化发展。

参考文献：

[1] 肖晟瑜.建筑工程造价动态管理[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊).2009（05）

[2] 李文杰.建筑工程施工阶段造价的控制[J]. 商业经济. 2010(10)

[3] 倪庚东.建筑工程造价管理与控制探讨[J]. 科技资讯. 2008(07)

建筑工程优化方案篇3

摘要:随着社会经济的不断发展和壮大,建筑业在市场经济中占的地位越来越高,建筑工程项目也在不断地增加,各类风格的建筑物不断涌现,建筑工程施工的管理模式和体系也发生了根本性变化,企业要保障建筑工程施工的进度、质量和安全,要保障企业整体的经济效益和提升企业竞争力,就必须对建筑工程施工管理进行优化。

Construction project construction management optimization analysis

PanJiXiang henan province four a joint stock limited company

Abstract: with the economic and social development and expansion, construction in a market economy status of accounting for more and more high, the construction project is in constant increase, all kinds of style of the building are constantly emerging, construction project management of the construction of the model and system has also undergone a fundamental change, enterprise to guarantee the construction progress, quality and safety, should guarantee the whole enterprise economic benefits and promote the enterprise competitiveness, it needs to optimize the management of construction projects.

Keywords: building engineering; Construction management; Problem; Optimization measures

下文主要讲述了当前建筑工程施工管理中存在的问题:建筑工程施工过程中现场施工人员的管理问题;建筑工程施工质量监督和审查存在很大的漏洞,建筑工程的质量存在严重的隐患;建筑工程施工过程中没有完全按照施工工序进行施工,给建筑工程的经济造成许多不必要的损失;建筑工程施工现场的安全存在问题;建筑工程施工管理优化方案:优化建筑工程质量管理,打造优质的企业品牌形象;对施工工程的成本进行控制和管理,全面提高企业的经济效益;对施工的进度进行管理和控制,如期完成建筑工程项目。

一、当前建筑工程施工管理中存在的问题

(一)建筑工程施工过程中现场施工人员的管理问题

因为建筑工程施工的现场施工人员的流动性比较大,施工人员的人数众多,而且整体素质和专业技能水平不一,劳动力成为建筑工程施工管理比较严重的问题之一,建筑工程施工单位没有办法做到对每一个现场施工人员进行有效地监督、管理和控制。

(二)建筑工程施工质量监督和审查存在很大的漏洞,建筑工程的质量存在严重的隐患

建筑工程施工过程中对施工的质量监督和审查是十分必要的,由于建筑工程施工工序比较复杂,对施工的整个过程进行质量审查是很难实现的,但是对施工过程中的任意一道施工工序进行审查和监督,又会导致监督和审查的不全面、不彻底,导致一些施工质量问题会遗漏,建筑工程的质量存在严重的隐患。

(三)建筑工程施工过程中没有完全按照施工工序进行施工,给建筑工程的经济造成许多不必要的损失

因为建筑工程施工量巨大,难度、复杂程度以及损失也会相当大,施工的过程如果没有按照施工工序进行,势必会造成施工的失误,纠正施工错误是比较复杂的,也比较困难,甚至会大动干戈,返工重建,造成施工单位极大的损失。

(四)建筑工程施工现场的安全存在问题

建筑工程施工现场的安全问题是建设施工单位比较关注和重视的话题,施工工作人员和管理者都要有基本的安全意识和常识,树立安全意识和观念,是施工现场避免安全隐患的关键,施工现场安全管理是整个建筑工程施工效率和进程的重点,但是部分的施工管理者和施工工作人员没有意识到施工现场安全管理的重要性,对建筑工程的经济效益过分地看重,对安全工作不重视,故意克扣安全工作投资成本,致使施工现场的安全管理成为非常棘手也常见的问题,施工现场安全工作存在重大隐患。

二、建筑工程施工管理优化方案

(一)优化建筑工程质量管理,打造优质的企业品牌形象

(1)建立建筑工程质量保障体系,完善建筑工程的管理制度

建筑工程质量的保障责任要具体到人,建筑工程施工前,管理者要公平、公正地制定合理、科学的奖惩制度和规章制度,组织相关人员对制度进行分析、研讨和修正,确立完善的管理制度,奖惩措施和责任分工一定要明确、公平、详细、合理。将规章制度的内容详细到建筑工程施工过程中的每道工序活动,要保障全过程整体和局部共同的施工质量,并且对施工工作人员提前说明制度的实施,质量监管人员进行全过程的监督。

(2)建筑工程要严格按照施工工序完成,积极地运用先进科学成果对建筑工程的全过程进行全面的控制和管理,对建筑工程施工过程中的每道工序进行控制、监督和管理,建筑工程施工过程要严格按照施工工序计划进行施工,对建筑工程施工过程中常出现质量问题的关键部位、关键工序和关键点设置工程质量控制点,对影响施工质量的因素也要提前预防,运用先进的科学成果,设置专业工作者和专门人员对建筑工程的施工重点负责。

(3)加强建筑工程施工现场的管理工作,对施工过程中建筑工程质量做好管理和控制

建筑工程施工现场是最容易出现质量问题的阶段,要加强建筑工程施工现场的管理工作,施工过程中明确质量控制点,对施工现场的控制和监督要严格,施工现场的质量管理和控制是保障整个建筑工程质量和企业经济效益的关键,施工时要严格明确施工事前、事中和事后质量的控制点,对施工的全过程要做好整体和局部的监督、控制和管理。

(二)对施工工程的成本进行控制和管理,全面提高企业的经济效益

(1)做好施工工程预算和计划,成本资金规划要合理

建筑工程项目进行投标时,要认真做好报价,严格控制投标时报价阶段成本控制,对招标文件中的所有条款要逐条进行剖析,对招标文件要认真研究,正确不出现一点文字差错和漏洞,预测投标的建筑工程的成本,根据实际和预测来制定相关标书,标书是将来违反 合同相关法律法规时进行索赔的依据,也是创造合同的有利条件保障。

(2)对建筑工程施工过程中成本要进行管理和控制,工程竣工时要及时做好成本结算工作

建筑工程施工过程中成本管理和控制首先要做好施工优化方案和计划,对建筑工程的投标文件的施工设计、计划和成本预测进行审查,还要对建筑工程施工各个环节的施工计划和方案进行对比,优化施工计划和方案,运用先进的科学技术成果,并且不断创新科学技术,施工工艺也要进行实际的改革和创新,要努力编制先进、科学、高效建筑施工方案,对施工过程中的人工费、物料费、机械使用费和磨损费等进行有效控制和管理。工程竣工时,对施工单位要及时做好成本结算工作。

(三)对施工的进度进行管理和控制,如期完成建筑工程项目

(1)施工进度的计划一定要实际、合理,根据施工进度计划认真完成

建筑工程项目施工前要根据施工现场的实际条件和环境制定施工工期计划,并且及时对施工过程中所有的施工环节制定相关的进度计划,施工进度计划和方案的内容:施工开始前的各项准备措施、编制施工计划、组织施工工作人员、选择合理施工方法、施工过程中各个环节的调配和连接、施工过程中所需要的所有材料的采购和供应、确定施工过程各个环节的施工工作人员、确定施工工序活动的内容、确立施工的目标工期、计划施工全过程的总工期等等,编制好完善、科学、合理的施工进度计划和方案以后,根据施工进度计划和方案的内容进行施工,要保证施工人员工作量、施工过程中所需要的材料采购和供求、还有施工过程中所需要的资金等等,对施工的全过程进行跟踪、分析和监督,对施工过程中影响施工质量和进度的问题,要果断采取必要的经济、技术、组织措施处理。

(2)对施工资源要合理配置,抓施工有利时间

建筑工程施工资源合理配置是整个施工过程中的一个重要部分,由于不同的施工资源对建筑工程起到不同的作用,建筑工程对施工资源的要求也是按照施工过程的目的来制定;施工过程中人力资源的合理配置是十分重要的;施工过程中能够使用到的设备和机械等要做到合理配置,要让他们发挥最大施工的强度,在施工进度中,大型的施工设备和机械的进出场以及转移都要谨慎考虑,同一种施工设备和机械在施工的每道工序中相互连接,避免影响施工进度。

(3)施工过程中的技术要牢牢控制和管理,要使用先进的施工工艺

建筑施工过程中的技术要牢牢控制和管理,施工过程中要积极引进先进的施工工艺和材料,对施工过程中每道工序之间的关系要做到了解,施工每道工序的进度和质量影响下一道施工工序的进行,如果遇到施工工序比较难、比较复杂,要及时采取措施保障施工工序能够如期完成,如果关键施工工序的时间把握的不好,施工工序的关键点和不关键点就会主次颠倒,施工的全过程就会失去平衡和稳定。

结束语:建筑工程施工管理得以优化能够保障企业可持续、稳定发展,可以增强企业的经济效益,提高企业的竞争力,对社会和谐稳定与发展也起到促进作用。

参考文献:

[1] 周元水. 珠海华发股份有限公司,珠海. 建筑工程施工管理优化浅议. Value Engineering.2008.09.04

建筑工程优化方案篇4

【关键词】深基坑支护和降水；方案优化；施工监控；成本管理

一、前言

近年来，随着施工技术的发展和高层建筑的普及，深基坑施工逐渐变得越来越重要。在南方某些城市，由于降水充沛、地下水储量丰富，再加上地基本身的不利因素，给基坑施工的支护和降水造成了难题。若施工方案选择不当，将会给该场地的深基坑支护施工安全、质量、进度和成本控制造成重大影响。因此，在施工之前，合理的方案选择和优化对工程的成败优劣就显得非常重要。

二、项目概况

本工程项目位于某省会城市高新开发区中心主干道旁，为12栋高层建筑工程，地上32层，地下2层的建筑，建筑面积约25万O，建筑东面约150m是该地排洪储水湖，东北面紧靠城市排洪渠，西面距开挖边5.0米是城市主干道，南面为大道支路，距基坑开挖边3.0米，北面为大道另一支路，距离开挖边3米，且离开挖边北面25米为另一小区，该小区为高层建筑，已经入住，地下一层，地上18层。本项目为在建工程，现基坑支护工程安全稳定，两层地下室结构工程已完成，按经优化选择的基坑支护方案施工，确保了施工安全，加快了施工进度，节约了建设成本，取得较好经济效益。

三、项目地质情况

（一）地质概况：

该项目地处市中心，三面为城市道路，地下室二层，场地各侧无放坡条件，基坑周长约 760m，坑边地下管线复杂，位于防洪蓄水湖附近，地下水十分丰富，且水位浅。

场地岩土层分布为七层，由填土、淤泥质土、黏土、粉质黏土、圆砾及风化岩等组成，分布见下图。其中圆砾⑤全场地分布，为强透水含水层，层位稳定，厚度大，厚度变化相对较小，土质较均匀，评价其均匀性较好；粉质黏土⑤-1 部分地段分布，厚度变化较大，层位稳定性差，评价其均匀性差；风化岩层⑥、⑦层位稳定，顶板埋深变化较小，水平方向力学性质相近，评价其均匀性较好。当采用圆砾为基础持力层时，除场地西侧的部分地段圆砾层中夹粉质黏土⑤-1分布地段为不均匀地基外，其余地段可按均匀地基考虑；当采用深基础以风化岩为持力层时，其沉降是均匀的。

工程地质剖面图（部分）

四、工程特点与难点

该项目基坑具有以下特点和难点：

（1）基坑开挖较深，裙楼基坑开挖深度为9.6m，塔楼开挖深度为13.6m，基坑面积约3.5万平方米，为一级基坑工程。

（2） 施工场地狭小，场地周边有道路、地下管线及排污水管分布，管线纵横交错。场地四周均不符合放坡开挖条件。

（3） 经勘察，本项目场地内的圆砾层比较厚，最大厚度达33m，承载力比较大，可以作为基础持力层，但该层为强透水含水层，容易发生底层透水。基坑部分区域有一层软弱夹层黏土⑤-1，偏高压缩性，力学强度低，属不良土层，不可作为基础持力层，当作地基下卧层时易引起地基不均匀沉降，需进行地基加固处理，加固处理延长了施工工期，对深基坑支护施工安全及降水效果提出了更高的要求。

（4）地下水异常丰富，地下水面为-3.5m至-4.5m埋藏浅，基坑壁岩土层主要为①、①-1、②、③及④层，部分圆砾⑤层，基坑开挖后，地下水对岩土层的影响主要表现为岩土层的力学强度降低。勘察期间，拟建场地上层滞水水位变化较大，水量小，未测得其明显水位。但若在雨季，填土中的上层滞水水位可能较明显，在基坑开挖过程中可能发生渗流；孔隙水稳定水位埋深为3.80～5.30m（标高约69.62～71.19m），水量较大，具有承压性；水位埋深位于基底标高67.1m 以上，且基底均为强透水含水层。若在不采取必要的隔水或降水措施的情况下开挖基坑，坑壁极易出现涌土和流砂及管涌破坏现象，基坑开挖过程中基底极可能发生突涌等地质灾害，造成造成工程安全事故。故需要设计周详的降水计划。且由于项目位开发区城市中心区域，周边环境坏境十分复杂，降水时必须考虑对周边环境的影响。

（5）基坑内需要进行抗拔桩施工、地下室施工及抽排水、防水、防潮等施工，工程量大和时间较长，基坑支护稳定性要求高。

（6）本工程为了减少安全风险的发生，要避开丰水期进行基础施工，而本项目所处区域，干水期只有九月到次年的三月，时间短。

五、拟定支护降水方案

在拟定支护降水方案时，根据项目特点、地质条件和场地限制，考滤施工技术可行，保证施工安全的原则拟定了以下三种支护降水方案。在进行优化选择方案时，原则为首先考滤施工技术可行，保证施工安全的前提下，同时考滤尽可能缩短工期，降低成本的原则选择方案。

方案一：采用止水帷幕支护方式

采用钻孔灌注桩+止水帷幕进行基坑支护及止水，在基坑内四周作好抽水井。做法详见方案图一。抽水井井壁作好过滤措施，在完成钻孔灌注桩和止水帷幕施工后，在抽水井内抽水以降低基坑内地下水水位，以确保基础的正常施工，该方案可有效缓解直抽降水对工程本身及周边环境的影响。但由于场地内分布的圆砾层厚度大，且为强透水含水层，水体丰富，在采用该方案时，如果钻孔灌注桩+止水帷幕组成的支护体发生水平位移，将会造成基坑外向基坑内渗水从而出现险情。该方案实施的过程工期比较长，安全风险比较高，经济成本较高。

方案二：连续墙止水支护方式

在基坑四周采用地下连续墙+预应力锚索支护。做法详见方案图二。在基坑周边采用地下连续墙与基坑围护结构相结合，墙底进入隔水泥岩一定深度，使基坑外侧形成一道隔水边界，基坑内含水层无补给源，经止水处理后的基坑内直接采用常规抽水方法进行降水，可较易地将水位降低。此方法施工可行，水位降深可满足设计要求，效果好，在基础施工完成后地下连续墙可以作为地下室外墙，但是由于场地内分布的圆砾⑤层厚度大，为强透水含水层，地下连续墙需要建到深至强风化泥岩层⑥1m以下，施工工艺比较复杂、施工难度比较大，故费用较大。

方案三：排桩+预应力锚索支护降水方式

在基坑四周支护形式采用排桩+预应力锚索支护，将施工方针由止水改为引水，针对该场地的地质情况。做法详见方案图三。工程不宜采用直接抽水法，如果在基坑内底面直接进行抽水以降低地下水位，则场地内分布的粉质黏土④和圆砾⑤层等层中会出现涌土、流砂、管涌，最终导致邻近场地下沉、塌陷。故采用坑内降水坑外补水的办法，在基坑内设置抽水机抽水的同时，在场地周边可能出现塌陷下沉的区域设置灌水井，向该地回灌抽出的地下水以保证该地的地下水位不会下降到危险点，同时设置观测井，早晚观察水位两次，以此确定抽水速度，确保降水在安全范围内。另外因为场地周边地下管道复杂，距道路较近，为了防止岩层松动，满足稳定性要求，故场地各侧采用预应力锚索为支护固定周边岩层，亦要定期对周边的点的位移和沉降进行严密监测。该方案特点：投资费用较低，工期较短，安全性能可靠。

六、三种支护方案的投资费用估算

根据以上三个方案图纸计算工程量，单价采用项目所在地区现行定额及费用计算综合单价，规费与税金按现行标准，不可预见费按10%计，没有定额可套的项目，则采用市场综合单价计算。

以上三个方案，均安全可靠，其中方案三建设费用最低，工艺简单，工期最短，但需要在降水期间对降水情况进行严密观察，严格按照检测方案做好基坑周边的监测工作。最后选择方案3作为本项目的支护和降水实施方案。

七、 方案的实施与施工的成本管理

1、根据选择的方案，进行深化设计，根据施工图纸计算预算价；通过公开招标选择有实力和经验的施工合作单位是实施方案的关键，由于支护和降水方案是根据地质资料进行设计，不是永久的结构体，因此选择具有类似相同施工经验的施工单位进行施工，以确保在施工过程中出现险情时能及时的进行排险处理，这是施工过程确保安全的前提；通过公开招标竞价，根据项目特点和各个投标单位的报价进行总价包干的方式，确定合理最低承包价。

此外选择具有丰富施工监理经验的监理工程师进行现场监理，现场配备较强的协调和管理能力、责任心强的建设单位项目代表对方案实施进行有效协调的管理，是确保项目安全、按期、按量、按价实施的保证。

2、在施工的过程中，总包单位的土方施工必须按照支护施工队伍的进度要求分段分级开挖，现场监理对支护施工进行跟班监控，确保支护施工按规范和方案进行，同时确保成桩的质量、锚索的张拉力、降水的深度能满足设计的要求。

3、深基坑支护和降水及基础加固处理是个动态设计、施工和管理的过程，在复杂的地质条件下难免出现新的情况和难题，如果反映迟钝、不果断、不及时将会导致安全事故、处理成本的增加和工期的拖延。从本项目的施工组织看，施工单位的施工经验、监理到位、建设单位的组织协调、多方的相互配合，对现场出现的情况及时如实进行处理，是确保深基坑支护和降水及基础加固处理施工能顺利在沽水期完成的关键；严谨的科学组织成本控制，按合同进行有效的管理，尽可能减少合同外的工程量，对现场出现的变更及时核量，使费用控制达到了预期的效果。

八、效益分析

经过近5个月的努力，依据方案成功完成了深基坑支护和降水工程。事实证明，本深基坑支护和降水及基础加固处理是成功的，产生了明显的效益。

1、在安全方面，整个地下室施工期间没有出现险情，降水效果十分满意，对周边道路管道和房屋没有任何不利影响。

2、在经济效益方面，方案优化为建设单位取得了明显的经济效益。方案三比传统支护方案一节省投资2500多万元，比方案二连续墙止水支护方案节省投资5000多万元。

3、在施工进度方面，由于施工、监理、建设单位的科学严谨组织和有效的协调及相互配合，为工期上赢得了宝贵的基础施工时间：原本估计方案一预计工期为8月，方案二工期为10个月，而现在实行方案3耗费工期仅为5个月，这使整个项目能按计划有效的进行。

结 语

建筑工程优化方案篇5

【关键词】建筑工程;设计方案;施工

近年来，我国建筑行业不断发展，建筑市场的管理力度也在逐步加强,现代建筑成本控制管理对投资企业的影响越来越大。建筑行业是一项大投资、高风险的行业,企业投资必须要有一定的回报率,方案优化对建筑工程造价的影响尤为重要，如何改进建筑工程设计方案,是提高建筑工程投资效果,是合理提升工程经济的重点。

一、对建筑工程设计方案现状的分析

建筑工程设计方案对工程造价和投资有非常重要的影响，建筑设计方案是一种在拟定的规划、设计方案下，最终达到预期目标的一系统活动。如何改进加强建筑工程设计方案，已经成为现代工程建设的重要工作,是影响投资收益、建筑施工工程造价控制的关键。

目前，我国的建筑工程设计方案主要是本着对投资方要求负责的理念进行,政府相关部门对图纸等进行相应简单的审核,对建筑工程设计方案缺乏必要的审核与评价，建筑方案设计并没有使投资方识到方案对投资的影响,建筑工程投资方注重投标价与标底价的差距,没有提高对优化设计的认识。因此导致在投标过程中方案审核不细、概算粗略、要求出图时间紧、刻意压低设计费用。致使建筑工程设计方案没有得到足够的重视,设计方案的优化也无从谈起,最终导致工程投资超标的现象屡屡发生。针对这样的情况,建筑工程投资企业必须认识到建筑工程设计方案优化的重要性,认真审核投标方设计方案,通过对设计方案的优化达到降低工程投资、提高工程造价管理水平的目的。

二、提高建筑工程设计方案的重要性

建筑工程设计方案优化水平的提高不仅要提高投资方对设计方案的认识,国家主管部门也要提高监管力度、提高设计监理推广、完善相关法规、强化综合性设计方案的改进等诸多方面工作，共同提高我国建筑工程设计方案优化水平。通过建筑工程设计方案优化不能够单纯的强调节约投资,应从综合性考虑出发,注重设计的科学性、合理性、技术先进性,以提高设计价值目标为基础、总体效益为出发点,最终达到建筑工程设计方案改进效果。

三、合理设计建筑工程方案

优秀建筑是建筑的美观与结构设计相互协调密切配合的结果。建筑结构设计追求安全、适用、经济、美观和便于施工五种效果，而建筑设计优化技术方法的应用不仅满足了建筑美观、造型优美的要求，并且能使房屋结构安全、经济、合理，成为实际意义上的“以人为本、经济适用"房。从建筑上分析结构设计优化方法，主要体现在房屋工程分部结构的优化设计和房屋工程结构总体的优化设计量方面。

房屋工程分部结构优化设计包括：基础结构方案的优化设计、屋盖系统方案的优化设计、围护结构方案的优化设计和结构细部设计的优化设计。其中，以上几方面的优化设计还包括选型、布置、受力分析、造价分析等内容，在实施过程中，应该按照一切从实际出发的原则，结合具体工程的实际情况，围绕房屋建筑的综合经济效益的目标进行结构优化设计。进行结构设计时，应在满足设计意图后，尽量使平面布置规则，缩小刚度和质量中心的差异，这样水平荷载就不会使建筑物有太大的扭转作用。竖直方向上应避开使用转换层，减少应力集中现象。

（1）结构优化设计模型

结构设计优化就是在各种影响变量中选择主要参数，并建立函数模型，运用科学合理的方法得出最优解。结构总体的优化建立模型的大致步骤如下：一是设计变量的合理选择。通常的设计变量选择对设计要求影响较大的参数，将所涉及的参数按照各自的重要性区分，将对变化影响不大的参数定为预定参数，通过这种方法可减少很多计算编程的工作量。二、目标函数的确定。使用函数找出满足既定条件的最优解。最后，约束条件的确定。房屋结构可靠度优化设计的约束条件，包括了应力约束、裂缝宽度约束、结构强度约束、尺寸约束、从正常时的极限状态下弹性约束到终极状态的弹塑性约束、从可靠指标约束到确定性约束条件等。设计中，要保证各约束条件必须符合现行规范的要求。

（2）结构优化计算方案

结构设计优化设计多个变量、多个约束条件，属于一个非线性的优化问题，设定计算方案时，常将有约束条件转变为无约束条件来计算。常用的方法有拉氏乘子法、符合型法、Powell等。完成计算方案的设定后只需编制相应适用的运算程序即可得到我们的最终优化结果。

四、建筑工程设计方案优化重点

1、对建筑工程设计方案质量管理部分的优化

建筑设计的精品需要在设计的运行等过程中通过取舍来进行优化，最终使产品达到完美。构建以法人为主的、专业技术人员与专家为主导地位的、基础质量管理人员为管理基础的全方位质量管理架构。同时建立健全的质量管理规章制度体系,结合工程实际情况对质量管理与技术管理规程进行具体化与细化,在二者的运用过程中，设计上的构思组合并产生出一个全新的事物，不可能通过固定的一些模式来进行套用，建筑设计其实具有一定的随机性和变化性。建筑设计质量的优化管理，其实就是在强调和强化设计中的全部过程的管理，这就是所谓的动态管理。以此确保质量管理体系的可靠性,做好质量管理工作有章可循。注重质量管理工作的连续性与全过程管理执行力,为确保工程质量奠定基础。

2、建筑工程设计方案的质量优化与管理

建筑工程设计方案的质量优化与管理对建筑投资企业与施工企业都有着重要的作用,为了提高工程设计质量、满足设计规范要求、达到高标准工程的关键。建筑工程设计方案的质量优化是通过人员优化、项目设计管理优化以及科学的统筹安排来完成的系统工作。

设计人员必须具有较高的专业技术基础,并对每个设计人员的专业项目进行整合,是专业人员的强项得到发挥,以此提高设计方案质量的提高。在进行定岗和定位工作人员时，要进行即时挑选，不仅要进行关于优化思想方面的教育，还需要量才而用，让所有的设计工作人员都就有积极进取的精神，时刻要把努力地进行市场竞争的思想放在心上，实现人员上的优化使用。

提高建筑设计的工作人员在整体上的水平及素质，为设计工作人员创建更多的进行学习和深造机会，让他们可以在进行设计和运行的环节中能够独自承担一方面的工作。设计过程中还要通过优化统筹安排工作、提高设计效率与各环节的交接,对交叉工作进行统筹安排。

通过设计工作的统筹安排提高设计工作效率、缩短设计时间。设计部门或企业还要加强自身设计人员综合水平与素质的优化,通过在职学习、交流等方式提高设计人员的综合水平,有针对性的对专长人员进行培训。

现代建筑工程设计方案要求的提高对建筑工程施工企业有关部门的工作人员提出了更高的要求,要求施工企业专业技术人员不断提高专业技术与管理水平,以全过程、全面性施工管理理念对就建筑工程设计方案进行审核与优化,积极与设计单位进行沟通,为提高投资效率、提高施工质量夯实基础。

参考文献

[1]杨永波.建筑工程设计方案概述[M].中国建材工业出版社,2008,1.

建筑工程优化方案篇6

由前文可知，价值工程是以实现全寿命周期成本最低化为目标，以对服务或者产品的功能分析为核心的管理技术，因此被广泛应用到建筑工程设计阶段造价控制领域。现结合前文所述的相关理论知识，浅析价值工程在建筑工程设计阶段造价控制领域的应用。

1.1总体方案的优化对价值工程的应用建筑工程建设项目具有投资额高、建设规模大等特点，因此价值工程的应用对总体方案的优化具有重要作用。研究表明，必须从业主以及国民经济角度来分析建筑工程总体方案的功能，同时必须从建设投资、运营成本以及维修费用三方面分析建筑工程总体方案的成本，因此建筑工程总体方案的设计过程运用价值工程来实现设计方案的优化非常必要，即从社会效益、经济效益两方面来反映建筑工程的最终价值。需要注意的是，如何提升建筑工程的整体价值应为总体方案价值分析的核心，此外必须重视建筑工程整体价值提高的途径：功能不变，造价降低；造价不变，功能提高；造价略微提高，功能显著提高。

1.2限额分配对价值工程的应用限额设计的前提是实现建筑工程各部位、各专业造价限额分配的合理性，因此运用价值工程来完成限额分配非常必要，即以功能、成本的动态原理为基础，使建筑工程实际成本与预定功能成正比例关系。限额分配对价值工程的应用流程为：分析、整理、评价建筑工程各部位与各专业的功能对建筑工程各部位、各专业的功能进行定量化处理（由此确定各部位、各专业的功能及总体功能的百分比）依据步骤二所计算出的百分比，分配建筑工程各部位及各专业的造价限额。

1.3结构方案的优化对价值工程的应用研究表明，建筑结构的选择既影响到建筑工程的整体造价，又影响到建筑工程的使用年限以及使用质量，例如地基的处理方案、主体结构的类型等均与造价控制相互关联，因此建筑结构的合理选择对控制建筑工程的整体造价非常重要。建筑工程结构方案的优化对价值工程的应用，要求综合考虑到建筑工程的使用要求以及基本功能，即建筑工程建设方案设计过程，组织各专业的设计人员参与设计，以及尝试应用系列先进的新技术。如此设计出多种备选方案，最后再比选，并确定出最终方案。

1.4设计方案的选择对价值工程的应用针对建筑工程设计方案的选择，传统的方法存在经济与技术相互脱节的问题，即对设计方案的技术性、功能性以及经济性进行分别评价，由此确定出造价最低且能够实现预定功能的设计方案，或者功能最强且造价限额合理的设计方案。但就价值工程的观点而言，上述最优设计方案却存在诸多需要改进的方面。价值工程的观点认为，必须始终立足于建筑工程的价值以及功能与费用，对最优设计方案进行选择以确定出具备最高价值的设计方案。价值系数法作为综合评价设计方案的常用方法，具体步骤为：计算出备选方案的成本系数与功能系数根据上述步骤，计算出备选方案的价值系数。注意最优设计方案的价值系数最大。

1.5材料与设备的选择对价值工程的应用建筑工程建设过程，材料与设备的费用约占建筑工程直接费用的2/3，因此建筑材料与设备的选择必须合理，即满足建筑工程使用质量的同时，切实降低建筑材料与设备的费用。建筑材料与设备的选择对价值工程的应用是指采用提问法来完成建筑材料与设备的选择，而所提问题多涉及到材料的功能、材料的成本、替代材料的成本等。实践表明，运用价值工程来选择建筑材料与设备对降低建筑工程的造价以及提高建筑工程的价值意义重大。

1.6图纸审核对价值工程的应用建筑工程设计阶段，图纸审核的情况直接影响到建筑工程的质量，因此运用价值工程来完成图纸审核非常必要。图纸审核对价值工程的应用包括两方面：一是挑选出价值最高的设计图纸，设计图纸的审核突出重点，即所审核的图纸尽量具备功能性强、造价高、影响大的特点，由此实现经济与技术效果的最大化。二是分析、评价设计图纸的功能，即对设计文件以及设计图纸的合理性进行研究，同时采用科学的分析方法来评审设计方案，由此挑选出经济合理、技术可行的设计方案，进而实现控制造价的目的。

2结束语

价值工程在建筑工程设计阶段造价控制领域的应用对优化总体方案与结构方案、提高限额分配的合理性，以及设计方案的科学性、提高所选材料与设备的价值、提高图纸审核的质量具有重要作用和现实意义。

建筑工程优化方案篇7

关键词：建筑工程造价优化方案

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A

1建筑工程设计方案的优化分析 由于建筑工程设计方案对工程投资有着重要的意义,因此,加强建筑工程设计方案的优化已经成为现代工程建设的重要工作,是影响投资收益、建筑施工质量与成本控制的关键。 1.1建筑工程设计方案现状分析 目前我国的建筑工程设计方案主要是本着对投资方要求负责的理念进行,有关部门仅对图纸等进行简单的审核,这就造成对建筑工程设计方案缺乏必要的考核与评价。而且投资方没有认识到方案设计对投资的影响,仅注重投标价与标底价的差距,没有认识到设计方案的优化对投资的影响。因此导致在投标过程中方案审核不细、概算粗略、要求出图时间紧、刻意压低设计费用。种种原因导致了建筑工程设计方案没有得到足够的重视,设计方案的优化也无从谈起,最终导致工程投资超标的现象屡屡发生。针对这样的情况,建筑工程投资企业必须认识到建筑工程设计方案优化的重要性,认真审核投标方设计方案,通过对设计方案的优化达到降低工程投资、提高工程造价管理水平的目的。 1.2如何提高我国建筑工程设计方案优化水平 建筑工程设计方案优化水平的提高不仅仅是提高投资方对设计方案的认识,还要通过国家主管部门提高监管力度、提高设计监理推广、完善有关法规、强化综合性设计方案优化等多方面工作共同提高我国建筑工程设计方案优化水平。通过建筑工程设计方案优化不能够单纯的强调节约投资,应从综合性考虑出发,注重设计的科学性、技术的先进性,以提高设计价值目标为基础、总体效益为出发点,达到建筑工程设计方案优化效果。

2.建筑工程设计方案质量管理部分的优化 建筑工程设计方案的优化对工程施工质量也有着一定影响,因此要加强建筑工程设计方案中关于质量的设计与优化,以此提高工程施工质量。建筑工程质量设计与优化首先要对建筑施工质量管理组织架构进行优化,构建以法人为主的、专业技术人员与专家为主导地位的、基础质量管理人员为管理基础的全方位质量管理架构。同时建立健全的质量管理规章制度体系,结合工程实际情况对质量管理与技术管理规程进行具体化与细化,以此确保质量管理体系的可靠性,做好质量管理工作有章可循。注重质量管理工作的连续性与全过程管理执行力,为确保工程质量奠定基础。

3.建筑工程设计方案的质量优化与管理 建筑工程设计方案的质量优化与管理对建筑投资企业与施工企业都有着重要的意义,是为了提高工程设计质量、满足设计规范要求、达到高标准工程的关键。建筑工程设计方案的质量优化是通过人员优化、项目设计管理优化以及科学的统筹安排来完成的系统工作。设计人员必须具有较高的专业技术基础,并对每个设计人员的专业项目进行整合,是专业人员的强项得到发挥,以此提高设计方案质量的提高。项目设计管理过程要抓住重点与关键点、对项目设计的方案图、施工图、预算等进行重点控制,以此提高建筑工程设计方案质量。设计过程中还要通过优化统筹安排工作、提高设计效率与各环节的交接,对交叉工作进行统筹安排。通过设计工作的统筹安排提高设计工作效率、缩短设计时间。对于工程设计中需使用新技术、新材料的,还要加强对可行性的分析与验证,对比同类工程中新技术新材料使用情况确保工程质量。设计部门或企业还要加强自身设计人员综合水平与素质的优化,通过在职学习、交流等方式提高设计人员的综合水平,有针对性的对专长人员进行培训。

4 对于房建工程造价的优化方案

4.1 加强对于工程的方案的设计方案的控制

建筑施工起源于设计，只有设计方案达到了标准才能更好的进行下去，把设计环节抓好就能够做到“少投入，多产出”实现效益的最高化，这对于房建工程的造价是十分重要的。①要对设计单位的设计图纸的质量进行有效的控制，加强对于设计图纸的质量的监督以及控制和审查。②对设计的预算方法进行规范化、标准化，把设计预算必须经过工程的标准定额的造价管理站等的审定之后才可以执行，这样就可以确定设计费的取费基数。能够减少设计单位自主的扩大设计的规模以及对设计的预算费用进行冒算等产生的不必要的费用。③对限额设计的标准的制定。尽管有关部门已经制定了不同类型的限额设计的标准，但是还要根据工程的实际情况，设计出适宜的限额设计标准。这个限额设计标准是设计单位对于施工方案进行设计的一个“参照表”，是对于设计单位的管理的一个重要的方面。④把“四新”的成果在对于工程的设计中应用起来，用“新技术、新设备、新材料、新工艺”等四新的推进，对工程设计方案优化的经济指标的优化有很大的作用，能够提高设计的技术含量，从而导致工程的综合的经济效益。

4.2 加强对于施工过程中的控制

对于房建工程的造价优化，也就是对整个房建工程的成本进行控制。对于房建工程的施工过程中的成本控制对于整个房建工程的成本来说都是一个十分重要的关键点，在对于房建工程进行施工时候就对于造价方案进行很好的优化，对于施工中的一些细节方面给予关注，这样就能够在对工程进行施工的时候就做到优化、不浪费，避免了浪费现象的产生。对于房建工程的造价就会有大大的降低。所以要加强对于施工过程中的成本的控制。

4.3 对于房建工程的造价管理方法的改变

实行责任制，推行目标管理的管理方法。所谓“目标管理”就是指对于房建工程的造价的责任落实到每一个施工人员，分别对他们的责任以及任务进行核算以及分析。要做到让每一个施工人员，都能够为房建工程的造价优化方案作出一份贡献。

5 加强审计环节带来的影响

把对于房建工程的施工特点和它的成本核算体系的独立性进行很好的结合，进行全过程， 分阶段以及多方面的综合的审计，对房建工程的施工实施有效的监控措施，这也是对整个房建工程造价进行有效降低的一个有效方法。①对于房建工程的审计要对房建工程的整个施工的过程进行适当的审计，从施工方案的设计直到房建工程的竣工，对于每一个阶段都要进行严格的审计。②对房建工程的审计要遵循建筑施工工程的特有的特点，对于不同的施工阶段对审计的方法也采取相应的调整。③要根据每一个房建工程自身拥有的不同的特点，来制定与之相匹配的审计方案，要有针对性的做好房建工程的每一个阶段的审计工作。

6结束语

随着科学技术的发展，经济水平也随之提高。我国的基本建设也得到了迅猛的发展，建筑单位对于经济效益的追求也越来越高，对于房建工程综合的造价以及单位的造价的要求也随之越来越高。对于房建工程的造价方案的优化，对于整个房建工程是否盈利，是否能够达到预期的经济效益等都有重要的发展意义。对于房建工程的造价方案的优化要综合的发挥不同的房建工程的管理者在对于工程的决策以及设计和招标、投标等的阶段都进行房建工程造价的控制。这样能够防止投资的金额突破预定的限额，而且还可以对于房建工程的施工进行有效的促进。对于设计单位等各个方面的管理的加强，对于房建工程的人力、物理以及财力等有限资源充分利用，使得建筑企业能够取得更大的经济效益。

参考文献

[1]门力学，苏 康.浅析工程造价的全过程管理[J].山西建筑，2008.

[2]李泳枚.工程项目造价管理的初步探讨.财经界（下旬刊 ），2008.

建筑工程优化方案篇8

1.1价值工程的概念

价值工程（VE）作为经济与技术相结合的现代化管理技术，目前已被广泛应用到建筑工程建设管理领域。价值工程（或者价值分析）是指成本与绩效的优化活动，即依靠组织性的活动来对某项服务或者某类产品的功能予以分析，由此实现该项服务或者产品总成本的最低化以及总价值的最高化。根据上述定义可知，价值工程的目标是提升研究对象的总价值，核心是对功能系统的分析，基础是开发集体性的智力资源以及运用创造性的思维。此外价值工程的原理包括动能变动性原理、价值准则性原理、功能本质性原理、成本变动性原理、行为与代价原理、影响费用三要素原理。价值工程的特点包括普遍性（由建筑工程的多样性决定）、一次性（由建筑工程建设的单件性决定）、系统性（由建筑工程结构的复杂性以及用途的多样性决定）。价值工程的工作程序为：选择对象→组成价值工程工作组→制定工作计划→搜集整理信息资料→功能系统分析→功能评价→方案创新→方案评价→提案编写→审批→实施与检查→成果鉴定。需要注意的是，上述价值工程的工作程序属具备普遍意义的工作程序，而具体行业的价值工程工作程序受到该行业实际特点的影响，因此对建筑工程设计阶段造价控制领域价值工程的应用研究必须考虑到该行业造价控制的具体特征以及实际要求。

1.2建筑工程设计阶段造价控制领域价值工程的应用

由前文可知，价值工程是以实现全寿命周期成本最低化为目标，以对服务或者产品的功能分析为核心的管理技术，因此被广泛应用到建筑工程设计阶段造价控制领域。现结合前文所述的相关理论知识，浅析价值工程在建筑工程设计阶段造价控制领域的应用。

1.2.1总体方案的优化对价值工程的应用

建筑工程建设项目具有投资额高、建设规模大等特点，因此价值工程的应用对总体方案的优化具有重要作用。研究表明，必须从业主以及国民经济角度来分析建筑工程总体方案的功能，同时必须从建设投资、运营成本以及维修费用三方面分析建筑工程总体方案的成本，因此建筑工程总体方案的设计过程运用价值工程来实现设计方案的优化非常必要，即从社会效益、经济效益两方面来反映建筑工程的最终价值。需要注意的是，如何提升建筑工程的整体价值应为总体方案价值分析的核心，此外必须重视建筑工程整体价值提高的途径：功能不变，造价降低；造价不变，功能提高；造价略微提高，功能显著提高。

1.2.2限额分配对价值工程的应用

限额设计的前提是实现建筑工程各部位、各专业造价限额分配的合理性，因此运用价值工程来完成限额分配非常必要，即以功能、成本的动态原理为基础，使建筑工程实际成本与预定功能成正比例关系。限额分配对价值工程的应用流程为：分析、整理、评价建筑工程各部位与各专业的功能→对建筑工程各部位、各专业的功能进行定量化处理（由此确定各部位、各专业的功能及总体功能的百分比）→依据步骤二所计算出的百分比，分配建筑工程各部位及各专业的造价限额。

1.2.3结构方案的优化对价值工程的应用

研究表明，建筑结构的选择既影响到建筑工程的整体造价，又影响到建筑工程的使用年限以及使用质量，例如地基的处理方案、主体结构的类型等均与造价控制相互关联，因此建筑结构的合理选择对控制建筑工程的整体造价非常重要。建筑工程结构方案的优化对价值工程的应用，要求综合考虑到建筑工程的使用要求以及基本功能，即建筑工程建设方案设计过程，组织各专业的设计人员参与设计，以及尝试应用系列先进的新技术。如此设计出多种备选方案，最后再比选，并确定出最终方案。

1.2.4设计方案的选择对价值工程的应用

针对建筑工程设计方案的选择，传统的方法存在经济与技术相互脱节的问题，即对设计方案的技术性、功能性以及经济性进行分别评价，由此确定出造价最低且能够实现预定功能的设计方案，或者功能最强且造价限额合理的设计方案。但就价值工程的观点而言，上述最优设计方案却存在诸多需要改进的方面。价值工程的观点认为，必须始终立足于建筑工程的价值以及功能与费用，对最优设计方案进行选择以确定出具备最高价值的设计方案。价值系数法作为综合评价设计方案的常用方法，具体步骤为：计算出备选方案的成本系数与功能系数→根据上述步骤，计算出备选方案的价值系数。注意最优设计方案的价值系数最大。

1.2.5材料与设备的选择对价值工程的应用

建筑工程建设过程，材料与设备的费用约占建筑工程直接费用的2/3，因此建筑材料与设备的选择必须合理，即满足建筑工程使用质量的同时，切实降低建筑材料与设备的费用。建筑材料与设备的选择对价值工程的应用是指采用提问法来完成建筑材料与设备的选择，而所提问题多涉及到材料的功能、材料的成本、替代材料的成本等。实践表明，运用价值工程来选择建筑材料与设备对降低建筑工程的造价以及提高建筑工程的价值意义重大。

1.2.6图纸审核对价值工程的应用

建筑工程设计阶段，图纸审核的情况直接影响到建筑工程的质量，因此运用价值工程来完成图纸审核非常必要。图纸审核对价值工程的应用包括两方面：一是挑选出价值最高的设计图纸，设计图纸的审核突出重点，即所审核的图纸尽量具备功能性强、造价高、影响大的特点，由此实现经济与技术效果的最大化。二是分析、评价设计图纸的功能，即对设计文件以及设计图纸的合理性进行研究，同时采用科学的分析方法来评审设计方案，由此挑选出经济合理、技术可行的设计方案，进而实现控制造价的目的。

2结束语

价值工程在建筑工程设计阶段造价控制领域的应用对优化总体方案与结构方案、提高限额分配的合理性，以及设计方案的科学性、提高所选材料与设备的价值、提高图纸审核的质量具有重要作用和现实意义。