房产测绘技术范文
时间：2023-03-12 06:27:13
房产测绘技术范文第1篇
房产测绘关系到社会民生和稳定，也关系到房地产行业的发展，房地产测绘就是利用精密的测绘仪器，科学的测绘手段，对测绘技术的应用来对房地产所涉及到的土地、房屋等的位置、质量、权属、规模、使用情况进行测定，以此得到精确的数据，记录房产的自然状况。房地产的测绘会影响到土建功能的发挥，本文则主要就房地产测绘的基本概述和测绘的质量控制进行论述。
1.房产测绘技术概述
1.1房产测绘的目的和内容
房产测绘不同于其他的测绘，而是通过测绘技术掌握到一些数据，这些数据对于强化城市房地产的管理具有重要的作用，数据测绘在掌握了房产信息的同时，也可以将其提供给其他的部门发挥作用，例如在建设项目的拆迁、房地产的申请登记和交易等工作，另外房产测绘还可以为城市的整体规划和发展提供数据支持，做出趋势性的判断，因此房产测绘的数据有助于推动城市整体建设的发展有着重要作用，这些数据能够提供拆迁管理、交易管理、开发管理、产权管理等的需要。
1.2房产测绘工作流程
房产测绘涉及到的数据量较多，测绘信息复杂，因而需要精心的准备，在了解项目基本情况下，制定测绘计划和方案，充分准备测绘技术的前提下，对相关数据的整理，将房产的分户以及分丘进行整理，对争议面积进行协商处理，做好数据标注，规划好档案管理，最终获得房产测量的报告。
2.主要测绘技术
2.1数字测图技术
数字技术因其信息容量大、劳动强度低，并且测绘速度快，成图质量较好的优势得到了广泛的应用，这也是未来的成图的发展趋势，借助计算机的软件处理，将测绘信息的数据进行数字化，可以直观的反映出数据和图表，并且能够其他输出设备或者数控绘图仪能够快速绘制出房产图形。
2.2 RTK技术
RKT技术具有在定位速度上的优势，接收机安置在基准站中，当数据传输中可以实现迅速的实时传递，通过流动站的系统计算，迅速的获得大难，并且将动态位置实时求解出来，RTK技术能偶实现精准测绘，对部分物点位置和权属的测量精度更加的标准，因此RKT技术越来越受到行业内部的重视。
2.3 GPS技术
GPS技术是利用卫星定位，通过信号接收来实现对数据信息的测绘，尤其是对房产面积分摊结果把握得更加准确有效，并且能够通过计算机来直接的计算和生辰一些手工无法完成的例如分层分户工作，提升了测绘的效率，并且具有较高的精准度，但这一技术会受到信号接收和通讯条件的影响，这项技术的应用从本质上提高了测绘质量。
2.4 全站仪测绘
全站仪是房产测绘中的最为常见的工具，其功能集成较多，内部集合了微处理器、测角装置和测距装置等仪器的功能，利用这种设备可以快速的获得数据，通过自动测量和计算，完成数据录入和输出。全站仪的操作需要借助大量的手工操作，但是操作简便，上手较快。
3.提升房产测绘质量的措施
3.1提高房产测绘市场质量控制机制
测绘质量的控制机制是保证测绘质量的关键，完善的控制机制见更有助于调节市场，引导竞争，完善市场竞争层次，并且调整市场的价格，提升测绘产品和测绘服务的质量，消费者选择房产测绘服务的目的就是获得利益，因此会选择具有较高服务质量和精准度的测绘技术和测绘单位，因此，完善机制见更有助于重新整合测绘市场，从整体上提升服务竞争力，进而推动测绘质量的提升。
3.2对内部质量的控制机制进行有效完善
控制测绘质量，除了市场调控之外，还要注重内部的质量控制，一方面对测绘过程中要合理的规划测绘方案，制定内容和明确测绘目标。内部控制首先要对数据的准确度和作业程序进行控制，作业程序的控制取决于对设备和软件硬件的操作以及测绘方法、工具和测绘结果的核查等。而数据扣工资则是对数据的获取，观测。另外一方面，测绘质量扣工资需要完善内部的责任制度，不断的修正和调整工作岗位和部门的工作权限，是每一个环节上的人员做好自己的工作，各司其职，从而对工作质量进行全过程的控制，提升控制质量。
3.3 加强培训力度和质量意识
首先要对测绘人员进行培训，以此来提升操作人员的业务技术和业务水平，这里主要针对培训材料的编写，计划的编制和工作组织等多个方面，培训的主体是检验和基层测绘操作人员，在内容上则是针对测绘业务开展，主要是房屋产权、测绘质量管理、房产测量法规学习、房产测绘检查方法、产籍管理，以此来形成一个系统的培训体系，强化所有人员的职业水平，提升操作过程中的测绘质量，避免纰漏和失误。
第二则是将质量意识贯彻到每个人员中，树立测绘员工的质量意识，不断的提升工作上的细节管理，突出质量管理的目标。同时，管理者应该帮助技术员工树立守法、细心以及知荣辱的理念，积极提高自身素质，坚持实事求是，树立正确的工作态度以及职业道德品质。
3.4建立完善的房产测绘协会
测绘行业房产测绘行业协会是民间的社团组织，在市场经济的发展中发挥着重要的作用。行业协会相对政府来说更具有在质量控制上的优势，行业协会贴近市场，具有灵活性、及时性、针对性，更好的解决质量管理上的问题。因此为了突出房产测绘行业协会的作用，应建立和完善各级房产测绘协会，加强自我管理，加强规范发展，加快体制建设。
3.5对检查过程进行质量控制
房地产测绘产品实行二级检查一级验收制。一级检查是针对全面的自查和互检工作的基础上实行过程检查，而二级检查则是在一级检查的基础上由测绘单位或或上级测绘单位指定的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。
要想确保测绘质量，检查验收时必须要个按照各项规定实施的过程，因此需要建立完善的质量管理体系，检查和审查不符合规定的技术产品，及时的做好处理意见，对测绘中的质量问题的审查要及时的排查，若发现问题，要立即生成质量报告，并经整改后重新验收。
外业检查中的内容包括核实房屋的坐落、建筑结构、层数层次、门牌、权属人名称等，详细检查边长尺寸是否在允许的误差范围之内、房屋单元与单元的划分是否与现场一致、层高是否正确、面积计算是否符合相关规定、核对公共建筑部位的功能与服务范围。
内业检查则包括了产品资料是否齐全、内容、样式是否完整、分层图上的标注边长尺寸、公共建筑部位的定义、服务范围、分摊是否符合规范、细则要求等。
结语
城市建设规模的不断扩大推动了房地产行业的兴起，推动了房地产价格的不断上涨，而在房屋产权归属上暴露出了许多的问题使得房产行业对房产测绘提出了更高的要求，而在我国不断出台的规范性文件和各项政策中也都明确了对房产测绘方面的重视和强化，因此房产测绘对房地产行业和社会经济发展都有着重要的实践作用。
参考文献：
[1]廖胜群.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用.2015（27）
[2]张闻宇，迟进军.新形势下房产测绘面临的问题及对策研究[J].黑龙江科技信息.2011（11）
房产测绘技术范文第2篇
关键词：现代测绘技术；房地产测绘；应用分析
引言
城市化进程的不断加快导致社会对房地产的需求越来越大，房产影响着每一位民众的切身利益，逐渐被广大人民群众所广泛关注。随着现代测绘技术的出现，为我国房地产业的发展带来了极大的推动作用，使我国的城市建设能够想着更加合理的方向发展。因此，我们应该顺应时代的发展，将更多现代化的测绘技术应用到房地产测绘工作中。
一、具体的测绘工作流程分析
第一，实施可行性分析，一旦新项目对可行性研究通过了，则将正式的合同与客户进行签订，向综合管理部门中对正式的合同进行备案，之后按照各个设计人员的当前工作情况和项目的实际规定，指导工作人员们进行合理的设计，并且将实施计划制定出来，进行了详细的计划之后，就应该根据计划的具体程序，对图纸进行设计，实施现场作业，要二次审核技术图纸，之后是交付、打印和归档具体的设计图纸。
二、测绘新技术在房产测绘中的应用
1、全站仪技术在房地产测绘中的应用
在现代房地产测绘中经常对全站仪这种全新的测绘技术进行了使用，能够有效的对房地产的数据进行采集。这种测绘技术有效的将测角装置、微处理器和测距装置等融入到了这种测绘技术中，对于房地产中的数据能够利用此种技术进行自动的测量和计算，利用直接的方式或者电子薄对自动的存储、输出和记录工作给予完成。随着科学技术的发展，现阶段的全站仪技术的测量精度和角度已经达到了非常高的水准，不但能够自动的操作，而且也能够利用人工的方式进行操作，不但能够在机载的情况下进行应用，也能够远距离的对房地产的相关信息进行测量。在现代的房地产测量中，全站仪这种最为常规的测量仪器在其中发挥着非常重要的地位和作用。
2、HZCORS在房产测绘中的应用
杭州市连续运行卫星定位综合服务系统（HZCORS）是综合运用全球导航卫星系统（GNSS）、计算机技术、现代移动通信技术、网络技术建成的现代测绘基准，由参考站网、数据通信网络、数据处理中心和用户四部分组成，各部分通过网络和移动通信技术连接为一个整体。HZ-CORS采用虚拟参考站技术，参考站网由杭州、余杭、萧山、临安、富阳、昌化、铜庐、建德、淳安九个连续运行GNSS参考站组成。经过系统精度检核，HZCORS实时动态定位测量精度水平方向优于±3cm，高程方向优于±5cm，在基础测绘、工程测量、城市规划、城乡建设等领域得到了广泛的应用。
在房产测绘的过程中需要进行控制测量工作，HZCORS的应用，极大的方便了房产控制测量。当然，房产测绘控制测量的精度要求较高，末级平面控制网相邻控制点的相对点位中误差不超过±0.025m，最大误差不超过±0.05m，采用传统的CORS-RTK测量模式难以满足其测量要求。可以在HZCORS环境下，以HZCORS基准站为起算点进行快速静态测量，该方法省去了寻找控制点、验证起算点精度的要求，无需在起算点架设仪器，节省了工作时间、减轻了劳动强度，提高了工作效率，同时，由于相邻控制点一般同步观测，相对精度较高，完全可以满足房产测绘平面控制点的精度要求。
3、 房产测绘中GIS技术的应用
GIS技术需要在计算机软件和硬件的支持下，将工程和科学理论的使用作用于地理数据的管理和分析，并且将管理和分析的结果作为进行管理和决策的参考。GIS技术在进行房产测绘时有利于进行多种信息的采集和分析，能够在很大程度上加强测绘的精确性，并且能扩大测绘的范围和广度。在实现对空间数据的管理方面，GIS技术主要是通过计算机来实现的，一定的计算机程序能够模拟一些普通的地理分析方法，为房地产的工作提供一些有效的数据和信息。
3.1为房产数据模型提供数据资源
GIS技术对于采集地理位置、房屋面积等基本信息的精确度很高，这些信息是进行房产测绘管理的基础材料，GIS技术能够有效将这些信息进行采集，极大的减少人力的投入，减少人工采集的复杂性和容易出现的误差。对于一些拥有产权的房屋，GIS技术也可以建立一个空间模型，把需要收集的信息符号化，并且将符号化的信息进行数据分析，这样就能做好对房屋的管理和信息的查询。
3.2应用于数据库中
GIS技术能够进行属性和空间数据管理，将拥有房产证的房屋和地形图进行有机的结合，运用采集的坐标数据来进行相关地理的信息标注，这样能够实现对房产证的科学管理。在这样的作用下，GIS技术的功能可以通过数据的改变来对数据库中的数据进行科学的维护。在图形的输出方面，客户可以根据真实情况的区别，将一些不同的图层和专题图进行标注，再运用GIS技术让房产的信息更加直观，这相较于旧式的人工制图来说，可以在很大程度上提高测绘的效率。
4、三维激光扫描技术在房产测绘中的应用
4.1 三维激光扫描技术工作原理
三维激光扫描系统集成了多种空间数据获取手段，由三维激光扫描仪、旋转平台、软件控制系统，数据处理中心、数码相机及电源等附件构成。测量时，由扫描仪发射激光脉冲，通过两块反光镜有序快速旋转，把激光脉冲按一定次序扫过目标区域，通过测量激光往返时间计算距离，编码器测量脉冲角度，最终得到测量对象的三维坐标。测量数据经过软件处理后，即可输出实体建模。
4.2 三维激光扫描在房产测绘中的应用
采用三维激光技术进行房产测绘时，首选进行测绘踏勘，选择合适的扫描站点，合理的扫描站点可以提高扫描效率，避免出现扫描漏洞；由于三维激光扫描通过标靶来建立测量坐标系，无需定向，仪器安置完成后即可开始扫描，扫描时需要设置合适的分辨率，避免扫描分辨率过高得到过多的冗余数据、过低扫描精度较差的情况，同时要求对标靶进行高精度扫描；扫描完成后，使用扫描站点的三维坐标和结合标靶数据进行扫描数据配准，将扫描数据转换到大地坐标系下；数据处理完成后，从点云数据中提取房产要素数据，并进行图形绘制，得到房产图件。
地面三维激光扫描具有非接触测量、数据采样率高、主动发射扫描光源、高分辨率、高精度、数据兼容性好等优点，在人员无法到达的地点及结构复杂区域可以发挥传统测量模式无法比拟的优越性，丰富的点云数据可以真实的反映复杂结构建筑物的每一个细节，极大地缩短了外业工作时间，提高外业工作效率。
结束语
综上所述，在科学技术不断发展的推动下，越来越多的新技术被应用到了我国房产测绘中。房产测绘成果已经成为城市基础地理信息的重要补充，然而，房产测绘要求与城市基础地理信息不同，若使用房产测绘成果进行城市基础地理信息更新，技术设计在满足房产测绘要求的同时，需要充分考虑城市基础地理信息更新的要求。在房产测绘的过程中，可以充分综合新技术与传统的测量方法，互相配合和补充，保证房产测绘成果的精度和可靠性。
参考文献
[1]谢凯文.试论现代测绘技术在房地产测绘中的应用[J].江西建材，2015（05）.
[2]牛卫东.GIS技术及其在房产测绘中的应用[J].民营科技，2015（02）.
房产测绘技术范文第3篇
【关键词】房产测绘；管理；解决房产纠纷
前言
随着计算机技术的飞速发展，基于局域网环境下的房产管理信息系统(MIS)己经取代了单用户MIS系统。日趋成熟的地理信息系统技术为房产管理提出了一个崭新的管理理念。它不是单纯意义上的房产测绘技术在房产管理中的运用，而是GIS和MIS的结合，形成房产管理的决策支持系统。它不仅拥有管理信息系统的各种特点，更主要在
于其存储的信息采用了地理编码，将房屋的空间地理属性、自然属性、社会人文属性有机地结合起来，使房产管理向科学、规范和智能化的方向发展，形成多方位、多层次、网络化、自动化、现代化的房产管理体系。
1、测绘技术在房产管理中的应用
房产测绘是运用测绘仪器和技术来测定房屋的自然状况、权属状况及利用状况的专业测绘，是根据房产权属管理、经营性质及其它需要，对一个或若干个权属单元测绘的房产分丘平面图或房屋分层分户进行平面测绘。房产测绘不仅为房产产权产籍管理、交易管理、开发管理，为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供各种图、表、数据、资料和相关信息，而且也为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。因此，房产测绘的重要性越来越突出，其获取的信息数据
在房产管理中的作用越来越明显。
1.1房产测绘是房产行业管理的主要基础
房产测绘主要对象是房屋的自然状况、权属状况、利用状况及相关要素，通过对房屋进行定位、定性、定界、定量，调查房屋的权属性质、测定房屋的范围和权界、测算房屋的建筑而积，采集大量的有关房屋、土地、权属状况及权属产别、建筑结构、建成年代等房产要素，利用状况等空间信息和属性信息的数据，纳入房产管理信息系统进行统一管理，做到以图管房、以图管证、以图管档，能有效防止房屋重登、漏登及产权虚报、瞒报。
1.2房产测绘是确认房屋权属的首要依据
办理房产证件，要对房屋产权归属和产权状况的证件进行审查。在审查和确认产权之前，必须持房屋的图纸及相关资料，通过房产测绘单位，按照《房产测量规范》和相关规定进行实地测量，测绘出房产图，获取房屋空间信息和属性信息的数据，并准确的测算出房屋面积，方可全面确认房屋的产权归属和权属界线。尤其是房产面积的测算，要求精确度高和100%的正确率，不能有细微的差错，不然就会给产权人带来权益上的损害。只有依据房产测绘提供的数据资料和房产图，才能办理房屋产权登记。
1.3房产测绘是解决房产纠纷的有效途径
房产测绘成果是房产确权登记的数据来源，其成果经房产管理部门确认后，具有法律效力，且房产的变更测量及时应对房屋产权的变化。因此，当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑而积不准发生争议时;当房屋产权人对其房产的合法占有、使用、收益，当权利受到侵犯时，就可以通过房产测绘划清产权界线，测准产权面积，明确产权归属，有效保护产权人的合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产免遭损失。
1.4房产测绘是城市规划建设的重要参考
做好城市的规划建设和管理，就必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等，而房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。测绘成果在数量和规格上都较其它测绘成果产品丰富，经过分类、统计、整理之后，可以派生出很多难得的数据资料，如房屋总量、房屋层次分布、人均建筑而积、住宅建设状况及各种用途房屋的比例等，这些资料不仅能满足房产管理的需要，也同时给城市的整体建设布局、旧城区拆迁改造、危旧房屋的改造等政府决策提供数据和依据，并为城市规划、市政工程、环保绿化等提供相关信息，具有广泛的社会服务前景。
2、房产测绘管理系统的构建
当GIS应用于房产管理之中，形成房产地理信息系统，必然要融合现代测绘技术，同时结合CAD技术、大型数据库技术、MIS技术、多媒体技术、计算机网络技术等，建立一个基于GIS的房产管理信息系统。快速有效地建立房产地理信息数据库，是先进的房产地理信息系统运行的基础。要采用GIS与MIS关联的方法建立房产地理信息数据库。充分利用现有房产管理系统(MIS)的属性信息，结合房产测绘，建立房产地理信息数据库，成为完成房产地理信息系统基础建设
的必由之路。因此，采用统一的数据标准和统一的测绘数据生产软件，是避免各测绘单位使用不同软件造成中间数据标准差异的有效方法，还可解决测绘成图和数据转换的矛盾，进而实现房产管理数据库的属性信息与房产测绘空间信息的有效链接，以GIS与MIS关联的方法建立房产地理信息数据库，达到图、证、档的结合，成为切合实际的工作方案。房产GIS的空间数据是通过房产测绘采集的空间信息，按照规定的房产地理信息分类与编码、符号、线型等，以统一的专用软件完成数据编辑和转换，形成各类房产图形及共享数据;而MIS系统的属性数据是通过房产管理各项业务获取的各种房产属性信息，并按照不同的分类规则建立属性信息数据库。在多年的房产管理工作中，房产管理数据库己经建立，并在不断补充更新。将房产管理数据库的属性信息数据与房产测绘的空间信息数据关联起来，建立房产地理信息数据库，不但解决了房产测绘中房产属性信息采集的困难，避免房产调查中的重复工作，有效地缩短测绘时间和降低工作强度，提高工作效率，加快房产地理信息数据库的建立，使城市数宇房产测绘工作顺利开展，而且有利于将来房产图变更测量与房产管理(MIS)相结合，达到空间数据与属性数据及时更新房产地理信息数据库，实现房产动态管理。
3、结语
房产测绘技术范文第4篇
关键词：房产测绘；GIS技术
中图分类号：TU7文献标识码：A文章编号：
房产测绘的主要任务是利用测量技术测算房产面积，随着计算机制图技术在测绘领域应用的飞速发展，目前的房产测绘成图基本依赖于计算机制图技术完成。很早就采用计算机制图来生产房产平面图，时至今日积累了数量相当巨大的房产测绘电子版数据，这些数据是在不同的历史阶段形成的，缺乏统一的规范，数据格式也较混乱，大部分图形数据和测算表数据分别以独立的文件存放，二次利用不易，同时由于缺乏必要的管理系统，在房产转移登记的产权配图工作中这些既存的数据利用率很低。目前的配图工作主要还是依赖于纸介质档案，采用复印图纸、手工填写产籍调查表、手工画红线方式。这种方式工作效率低，而且容易出错。为提高工作效率，减少配图差错率，迫切需要构建一套有效的房产测绘数据管理系统，并将现有的数据整理进系统，以充分发挥房产测绘数据应有的功能。
1 现有解决思路
经过多年的发展，计算机技术在房产测绘领域应用已经相当成熟，从早期的仅用于制图到利用计算机技术实现面积分摊计算的自动化，再到房产测绘综合管理都有成功案例，市场上有很多仅实现单一计算功能的软件，也有不少实现结合计算功能的综合管理功能的软件。目前实现房产测绘应用类的思路主要有如下几种：
1.1 扩展原有以实现面积计算功能为主的软件，实现测绘数据应用功能。因为早期计算机技术在房产测绘领域的应用主要是为了解决房产测绘面积分摊计算自动化问题，发展到现在这类实现计算功能的软件发展已经很成熟了，随着数据的积累，管理功能的缺失带来的数据利用的问题越来越突出，所以很多软件都针对数据管理方面做了相应扩充。但这类软件大多是基于AutoCAD基础上二次开发，而AutoCAD软件自身对数据应用的支持就比较弱；其次这类软件对操作人员的水平要求也比较高，平面图打印功能也不够友好，所以在产权配图工作中的应用就显得比较不容易。
1.2 基于原有的MIS系统，结合已有的管理系统的功能，扩充房产测绘数据应用功能，主要是扩充房产面积计算功能。但原有的很多MIS系统都是基于数据库下的文本系统，与图形结合不易，扩充后的系统房产制图方面功能显得稍弱，系统开发难度也比较大。上述思路基本都着眼于优先解决面积计算功能，基本是以房屋具有共同分摊的栋为基本单元，而不是以户室即产权单元为基本单元。同时扩充的管理系统与原有的系统都是紧耦合的，独立性差，数据的互操作性较差，再有就是这些系统因为基本没有采用GIS与地籍系统进行结合，无法较好的实现基于GIS的各种查询和管理功能。为此，笔者在此提出一种基于GIS结合Web Service技术的房产测绘应用系统解决思路。以期能充分利用已有的和正在生产的房产测绘数据，同时又对现有系统的影响最小。
2 基于GIS结合Web Service技术的解决思路
该思路的主要内容是：根据各个系统侧重点不同，将各个系统作为独立的子系统，将房产测绘管理相关的系统分为面积测算子系统、房产测绘流程管理子系统、房产测绘数据应用子系统，各子系统之间也以松散耦合方式联系，房产测绘应用系统与地籍系统，产权交易登记系统等MIS系统也以松散耦合方式联系，各系统以webservice方式对外提供自己的数据服务。以宗地－楼盘（栋）－户室（产权单元）为各个系统之间的联系，利用GIS数据实现房产测绘数据与地籍宗地数据和交易登记数据的挂接，实现图形数据与属性数据的图属互查，为整个房地产权籍管理提供完善可靠的地籍和房产测绘基础数据。在测绘应用系统中，目前面积测算已经有很多成熟软件，大多基于AutoCAD二次开发，成果一般以文件形式存储。采用子系统方式，可以将面积测算部分当作独立的一个子系统，而将成果文件作为数据应用系统中的一个属性字段直接存储，当需要打开测算数据的时候，直接从系统中取出读入到测算软件中。采用这种方式可以在不改变现有的测算软件实现数据的集中式存储，作业人员不需熟悉新的软件操作；同时又可以避免将测绘应用系统绑定在一个平台上，使系统开发的选择具有极大的灵活性，测算软件的选择也具有极大的灵活性。
流程管理主要涉及面积测算和配图的业务流程管理，包括测算软件数据上载、下载、变更等的流程管理，与一般的业务审批型OA没有什么大的区别，既可以独立开发，也可以与测绘数据管理结合在一起开发，技术也很成熟，这里不再赘述。
数据管理是房产测绘管理的核心，为实现测绘数据的充分利用，这里要关注的是如何管理各户室单元的平面图。现有的很多系统是直接用测算软件的图形格式管理，但由于测算软件是以栋或整个项目作为一个文件对象存储，这样在需要打开一个户室单元平面图的时候需要打开整各项目或整栋楼的图形数据，找到需要的单元，采用这种方式带来的弊端是数据传输量大，在需要查阅户室平面图的时候需要依赖测算软件来打开，不容易避免误操作或者其他原因导致对整个图形文件的破坏。考虑到数据管理关注的是户室单元的信息，而且在面积测算经过审核提交后，变化的机率很小，因此笔者提出通过测算软件直接生成每个户室单元的既定内容和比例尺的户室平面图文件，在数据管理系统中直接存储平面图文件虽然带来一定程度的数据冗余，但带来的好处是显而易见的，首先数据利用更加容易，只打开需要的户室平面图而不打开其他的图形信息，其次在需要查阅平面图的时候也无需依赖测算软件来打开，最后是原有的数据整理也容易，只需利用原有的测算软件生成每个户室平面图即可，而无需改变原有的图形格式。平面图文件格式可以采用Adobe的PDF和微软的MDI格式，采用这两种格式是因为PDF和MDI格式都是以矢量形式存储图形，图形打印效果好，打开也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比较差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和纸张大小之后，打印的时候可以按照真实的比例打印。
测绘数据管理系统通过宗地代码与地籍宗地系统联系，通过楼盘代码与交易登记系统联系，这两个方面的联系都需要基于GIS技术才能实现图属互查功能。主要实现思路是：通过在测绘系统中存放宗地代码，即可查询到地籍宗地系统的相关宗地信息。在交易登记系统
中存放宗地代码和楼盘代码，在交易登记系统中就可以查询到相关的宗地信息和测绘数据。测绘数据管理系统中其他方面文字属性的内容都是采用数据库管理方式实现，与普通的MIS系统没什么差别，这里不再赘述。
3 结束语
采用上述方式组成的系统具有极大的灵活性，能简化系统的部署，而且相互之间能有机联系。在未来，可以在测绘数据管理系统中增加三维图形等内容，就能实现对真实楼盘的三维模拟，使管理更加直观。
参考文献：
[1] 杨平,裴亚波,伦小伟.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].测绘通报,2005,(5).
房产测绘技术范文第5篇
关键词 房产测绘；GIS技术；应用
中图分类号TP39 文献标识码 A 文章编号 1674-6708（2015）138-0068-01
城市化进程的不断加快导致社会对房地产的需求越来越大，房产影响着每一位民众的切身利益，因此逐渐被广大人民群众所关注。房产测绘是一个庞大的工程，采集的数据以及大量的图形很难被保存下来，给后期的相关工作带来许多的不便之处，此时，GIS技术逐渐发展成熟，在各个领域被广泛应用，因此将GIS技术应用到房产测绘中是时展的需求，这样不仅能够有效管理房产测绘的数据和信息，还可以极大地提高管理效率。
1 GIS技术（地理信息系统）的概念
GIS技术需要在计算机软件和硬件的支持下，将工程和科学理论的使用作用于地理数据的管理和分析，并且将管理和分析的结果当作进行管理和决策的参考。GIS技术在进行房产测绘时有利于进行多种信息的采集和分析，能够在很大程度上加强测绘的精确性，并且能扩大测绘的范围和广度。在实现对空间数据的管理方面，GIS技术主要是通过计算机来实现的，一定的计算机程序能够模拟一些普通的地理分析方法，为房地产的工作提供一些有效的数据和信息。
GIS技术还能够增加使用范围，将许多人力所不能做到的工作有效的完成，大大增强了工作效率，减少工作中所遇到的困难和局限性。在对于处理一些信息层次较高的工作上，GIS技术也发挥了其巨大的作用，不仅能够增强测绘的质量，还能够增强施工所需数据的精
确性。
GIS技术能够建立一个高度信息化的信息系统，利用计算机程序和相关数据建立一个相对完善的空间模型。旧式的房产管理没有统一性，在进行一些必要的工作时工作效率相对低下，并且其精准度远远低于标准。在GIS技术的介入下，房产管理能够建立一个精确度非常高的数据库，资源共享，为房产工作提供精确完整的数据资料，这样不仅在很大程度上提高了房产管理工作的工作效率，还能够降低一些纠纷的出现。
2 房产测绘中GIS技术的应用
2.1 为房产数据模型提供数据资源
GIS技术对于采集地理位置、房屋面积等基本信息的精确度很高，这些信息是进行房产测绘管理的基础材料，GIS技术能够有效将这些信息进行采集，极大的减少人力的投入，减少人工采集的复杂性和容易出现的误差。对于一些拥有产权的房屋，GIS技术也可以建立一个空间模型，把需要收集的信息符号化，并且将符号化的信息进行数据分析，这样就能做好对房屋的管理和信息的查询。
2.2 应用于数据库中
GIS技术能够进行属性和空间数据管理，将拥有房产证的房屋和地形图进行有机的结合，运用采集的坐标数据来进行相关地理的信息标注，这样能够实现对房产证的科学管理。在这样的作用下，GIS技术的功能可以通过数据的改变来对数据库中的数据进行科学的维护。在图形的输出方面，客户可以根据真实情况的区别，将一些不同的图层和专题图进行标注，再运用GIS技术让房产的信息更加直观，这相较于旧式的人工制图来说，可以在很大程度上提高测绘的效率。
3 如何利用GIS技术实现房产测绘的设计与实现
3.1 测绘的流程
想要建立一个完整的房产测绘系统，首先就需要先建立一个合乎标准的细致的流程，这是十分必要的一个步骤。在获得房产测绘的详细流程之前，进行对房产测绘工作进程的细致分析也是十分必要的一个环节。
3.2 测绘数据库的规划
房产测绘数据库的规划在房产测绘中占有很重要的作用，也是进行房产测绘工作非常重要的一个环节，测绘数据库的规划是否合乎要求，直接关系到房产测绘的工作做是否能够顺利运行。房产测绘利用已经完全规划好的工作流程，能够很快建立起一个完善的数据库系统。在这中间，数据库中每一个详细的数据代表的都是房产本身的相关信息，比如这个房子的实际可操作面积、造价等基本的信息，都可以在数据库中查询到。数据库中不同的表格按照不同的号码来进行有机的联络，这种情况下，在进行房产测绘的实际操作中，才能够将工作做得非常细致可靠，不断地提高房产测绘的工作效率，从而快速的实现工作的目标和要求。
3.3 利用GIS技能完成测绘体系
完成测绘体系需要利用Windows2000为操作渠道，采用ArcGis、VC++6.0等东西，建立一个利用GIS技术完成的测绘体系。在完成房产测绘系统的实际工作中，数据渠道是Oracle9i，它可以分析大量的属性数据，还可以操控客户的登陆状况，并且对一些图形数据，服务器端也可以进行有效的利用和安排。
在完成对图形的制作和一些单元定义的工作之后，可以根据一些房产的细致面积信息，计算出房产的真实面积，并且将计算出来的结果储存在相应的数据库中，方便日后的检索和查询。
在房产测绘中，图形的数据中往往会带有很多跟图形相关的信息，利用象征码把这些数据和与图形向管理的信息连接在一起。在具体的操作中，对项目或内容的定义处理是十分必要的，这时就需要对这种信息处理为象征编号，然后利用ADO将这些编号记录储存在后台运行的数据库中。在这样的实际操作之下，不仅可以利用编号构建图形和特点之间的联系，还可以在查询的过程中，立马回到查询成果的方针。这样有效的查询方式，可以保证测绘中繁杂的单元和后台运作的数据库之间形成一种相互对应的图形单元，还能够建立一个相应的平面图。
从上述分析中不难看出，在如今的房产测绘系统中，GIS发挥着巨大的实际作用，对整个房产测绘体系的完善和发展都提供了强大的技术支持，推动着我国的房产测绘体系向着健全化方向发展。
4 结论
如今的中国，经济发展日益加快，城市人口不断增多，社会对于房产的需求与日俱增，因此房产测绘的地位越来越重要。由于当前房产的改变过于频繁，因此传统旧式的房产测绘技术已经无法适应时代的需求，因此，基于GIS技术的房产测绘系统应运而生，以便能够满足房地产业的快速发展。GIS技术在房产测绘中的应用极大的改进了房产测绘的技术，并在很大程度上提高了房产测绘的工作效率和质量，为整个房地产业的不断发展作出了极大的贡献。
参考文献
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[3]童昊昕.目前GIS技术在房产测绘数据中的应用探讨[J].才智，2013（9）.
房产测绘技术范文第6篇
【关键词】数字房产；测绘技术；探讨
新时期房产测绘工作应结合新的建筑设计规范和建筑施工新工艺、测绘新技术的要求， 促进房产测绘技术水平的进步，进一步完善房产测绘技术标准，使其更具可操作性，以解决房产测绘中实际可能出现的新问题。不断提高作业效率，满足广大群众对于房产测绘服务的要求。
所谓数字房产即指对房产信息进行系统化的管理，并在管理中发挥着网络一体化技术，其核心内容为空间信息，同时借助管理信息系统、地理信息系统、办公自动化及工作流等多项技术，来整合各种房产信息，以实现良好的房产管理及服务工作。
数字房产的一体化主要体现在其数据模型中，数据模型可以将业务信息、图形信息、档案信息等进行一体化的整合，从而形象地展示出房产平面图形和房产分层分户图形的一体化，展示出历史信息和当前资讯的一体化。房产测绘集成了当前一体化的所有应用，房产测绘可以有效获取房产重要信息及其管理数据。当今，数字房产测绘技术可以及时更新与获取房产空间重要数据，以保障房产业务的良性运行。
1、当代测绘技术的特点
房产测绘是城市测绘的组成部分城市房屋规划建设不可缺少的工作。它不仅是城市房地产管理所必需，而且是城市房屋规划不可缺少的工作。因此，它在城市现代化管理中具有重要的作用。当代测绘技术集成了空间定位技术，航空及卫星遥感技术、地面测量技术、地理信息技术及其相应的通信技术、专家系统技术等，其具有如下几方面特点：
1.1 测绘工程提供实时化信息
当代测绘凭借其实时性，提高了测绘人员的工作效率。当代测绘以计算机技术、3S技术、全站仪、电子经纬仪、激光指向仪等高科技产品为基础，从根本上满足了当今测绘工作对于实时性信息的需求。
1.2 测绘工程提供动态化过程
当代测绘技术凭借其计算机技术与激光技术等取代了传统的测绘技术，激光测量技术历经多年的发展进步，相关仪器可以迅速为使用者做出全面的施工基准，包括平面与立面、基线与垂线等。当代测绘技术在港口、机场、水坝、道路等大型工地或是室内装潢工程中，均得到了普及应用，改变了过去静态测量的模式，解决了事后处理问题的弊端。
1.3 测绘工程实现了内外作业的一体化
当代测绘融合了内外作业、绘图等，将测绘当中的生产手段、组织形式、作业方式进行了高度集成，同时借助计算机技术步入了电子信息时代，标志着测绘科学技术迈向了新的高度。
1.4 测绘成图呈现数字化特点
传统式测绘技术的工作终止于建立模拟地形图，虽然最终的图件更为形象，便于使用，但是受制于其落后的成图方式与测量手段，导致测绘结果在质量、精度、时效性等方面均无法符合工程所需。当今，先进的电子经纬仪、电子水准仪、电子全站仪、激光扫平仪、激光指向仪、激光经纬仪、红外测距仪、GPS接收器、断面仪等取代了传统的光学经纬仪、平板仪、水准仪，这些集成了光、电、机、算的现代化仪器将测绘成图带进了数字化时代。
2、数字房产测绘技术的应用
随着数字房产测绘技术的应用，我国房产信息走进了现代化的新阶段，了解与运用数字房产测绘软件已经是每个技术工作人员的基本技能。
2.1 测绘软件作业流程设计
开展规范的作业流程是保证测绘系统良性运作的前提，房产测绘单位在实际工作当中，需要进行定制环境、绘制房产图、分摊面积以及打印等一系列工作。
2.2 划分软件系统模块及设计功能
数据服务器可以将数据进行整合，便于今后的存取管理活动，同时选用关系型的大空间数据库强化了对属性数据的管理，根据系统所生成的图形数据，按照文件方式的目录结构进行组织，提高了构建图形及其属性两者之间的关联性。客户端借助集成式应用程序可以向使用者提供系统的各项功能，这些应用程序分为五大模块，即绘制图形、计算面积、录入属性、查询空间与输出结果，五大模块以服务器端数据为基础发挥其各自功能，即：绘制图形模块具有定制环境、绘制总图及层图、自动形成分户图、标注图形等功能；计算面积模块根据被定义单元与其分摊项目，结合有关数学模型来计算单元的分摊面积与套内面积等；录入属性模块依据被定义图形的分摊项目与各个单元来录入门牌号、房间号、楼层等要素；查询空间模块结合图形来查询其各种属性或特定要素等，具有双向查询功能；输出成果模块主要负责图形与各类统计表的打印等。
此外，数据库中的各表能够相应记录有关本案及其各个结构项，还有分摊项中的门牌号、房间号、楼层及其面积等具体信息，各个表锁定对应的案件编号，有利于协同开展房产测绘中的各项工作。
2.3 实现软件系统的方法及其重要技术
为了实现软件系统良好运行，通常选取客户机/服务器的二级结构，服务端选用Oracle9i系统，管理系统控制着使用者的登录及访问状况，图形数据按照特定规律被存储于相关目录中。客户端经过被二次开发后可以完成相关的绘制图形与环境定义工作。完成绘制图形与项目分摊之后，结合房产面积可以设计数学模型、分摊计算工作，所得结果会及时录入数据库的结果表中，接着检索数据库中单元结构表中的记录，以反向查询其对应的图形，由此自动生成了测绘房屋的分层分户平面图。
在实现整个系统运行时，所有绘图工作依靠ObjectARX来完成，ADO可以完成服务器端Oracle中数据的存取工作，但是，图形与其属性的关联性、双向检索等工作依旧是当前需要解决的问题。地理信息系统中的图形要素具有庞大的属性信息，图形要素与其属性信息依靠同样的标识码实现互联。其具体体现在图形及其项目要素具有唯一性编码，借助ObjectARX处理此编码使其成为相关图形元素的扩展数据，与此同时，此编码被存进Oracle数据库后，有利于今后的查询与分析。上述这种双向查询空间能力可以根据单元结构表中的记录检索出对应的图形，从而自动生成分层分户平面图。
2.4 软件的应用
此软件于Windows平台运行，同时借助AutoCADR14操作，服务器端需要Oracle9i的支持。使用者绘制完图形及做好标注后，可以利用对话框来定义单元及其分摊项目，最终系统会自动生成房产的分层分户平面图。陈旧数据转换子系统实现对原始测绘数据的入库，新型测绘项目会借助地理信息系统实现一体化测绘工作，外业采集使用基础测绘子系统，内业分摊计算、打印成果等使用项目测绘子系统，最后更新成果入库使用测绘成果入库系统。
3、结束语
当代数字房产测绘软件满足了图形或属性信息的存取需求，提高了空间数据的入库速度与更新效率，保障了这些空间数据的权威性与时效性，为房产业务的良好运行奠定了坚实的基础。
参考文献：
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[5]马文明.数字房产测量编码标准化研究[J].测绘科学.2009，（1）.
房产测绘技术范文第7篇
关键词：GIS技术；房产测绘；数据管理系统
一、引言
伴随信息技术的不断发展，社会经济、日常生活的方方面面所受信息技术影响越来越显著，其一方面能够提升信息获取、整合及再加工的自动化水平和效率，一方面运用于房产测绘中可有效促进房产测绘信息与其他一系列信息的整合，推进城市测绘信息化建设，弥补大部分城市测绘数据精确度不足、生产管理效率不足等弊端，进而挖掘出信息资源的有效价值，积极促进房地产的有序健康发展[1]。
二、GIS技术与房产测绘
伴随全球经济一体化、市场经济的逐步深入，房地产事业蓬勃发展，房地产测绘工作面临着十分广阔的市场发展需求。其中房产测绘工作是国家规定的测绘行为，是开展房产管理的重要基础性工作，其对开展房地产价格评估、房地产契税征收、房地产租赁、交易等经济活动有着重要的作用，房产测绘结果成为了房地产经济发展不可或缺的重要依据。在城市建设与经济发展方面，房产测绘可以针对城市当前房屋建筑的实际情况进行测量，为城市规划各项工作提供了关键参考依据，同时也是城市建设规划与经济发展提供了重要的参考。GIS技术为房产测绘带来了颠覆传统的数据管理、图形整合手段：通过对房产信息的原始图件进行绘制，后对数据图件处理、数据库管理及一系列属性展开全面管理，实现对各项数据复杂查询等。GIS空间数据务必要涵盖指明地物地理空间位置成分、不同地物相互位置关系等内容，而房产测绘在认识房产信息，了解房产信息数据均属于具备空间位置的数据，满足GIS技术对数据的要求[2]。
三、GIS技术在房产测绘中的运用
GIS技术一方面能够提升信息获取、整合及再加工的自动化水平和效率，一方面运用于房产测绘中可有效促进房产测绘信息与其他一系列信息的整合，推进城市测绘信息化建设，弥补大部分城市测绘数据精确度不足、生产管理效率不足等弊端，进而挖掘出信息资源的有效价值，积极促进房地产的有序健康发展。房产行业在时展新形势下，要与时俱进，大力进行改革创新，运用先进的信息技术不断优化房产测绘。如何进一步促进房产行业有序健康发展可以从以下相关内容展开：
（一）建立房产测绘空间的数据模型
房产测绘管理基础资料，也就是房产信息大致包括三方面内容，分别为房屋所在地理位置、房屋产权归属以及房屋面积结构相关的一般信息，因此房产测绘系统运行是一项十分复杂的系统工程，运用GIS技术建立房产测绘空间的数据模型，一方面能够达成房产测绘信息的动态特点，一方面与之相关的地理数据模型能够经由达到规范标准的符号展开鲜明直观的呈现，同时基于此展开对房屋每一楼层、每一户型的管理索引[3]。在GIS技术所建立房产测绘空间的数据模型基础上，经由对房产测绘单位运行步骤开展分析，能够获取房产测绘系统的工作流程，如图1所示。
（二）建立房产测绘数据管理系统
现阶段使用的房产测绘软件大多是以autocad软件平台为基础的，这使得其测绘获取的数据通常为文件形式，由此一定程度上加大了数据指标化及数据分离难度，鉴于此，GIS技术在房产测绘中的实践运用期间，可对核心测绘数据好比房产信息、分摊面积等展开专门系统分析，且建立一致的查询规范及数据生成格式，同时在结合数据挖掘技术、数据库技术还能够对测绘管理数据展开科学的属性编辑，尽可能地缩减房产测绘数据管理工作后续工作负担，提升日常数据管理的便捷性，经由与新阶段广泛推广的操作系统平台开展搭建，从而构建起各种类型的操作软件系统[4]。
如图1所示，就日常房产测绘数据管理而言，应当提升操作流程管理的规范性，对一系列操作性工作展开规范建立，诸如测绘数据配图说明规范、房产面积计算标准等，就测绘数据管理软件操作而言，应当于数据处理、数据共享及数据下载等工作流程上开展规范化制定。对房屋每一楼层、每一户型房产平面图开展管理属于系统的核心工作，就传统数据处理手段而言，往往是把全面楼层房产的全面数据开展关联属性操作，鉴于此，在开展某一楼层房产数据查询过程中，便需启动全面房产的测绘数据，显然这一定程度上对测绘数据查询效率及数据处理速率形成了制约，不过可结合现存测绘数据，依据比例尺原理开展缩图处理，针对重要数据好比房屋地理位置、房屋面积及房屋所有权信息展开专门加载处理，于测绘数据管理软件中开展一次启动时仅呈现房产缩影图像、关键词信息，尽可能缩减数据处理工作量[5]。
四、结束语
总而言之，建立房产测绘数据管理系统是一项十分复杂的系统工程，其不仅对管理水平、技术素质提出了严苛要求，还有着技术性强、投资消耗大及建设周期长等特征。鉴于此，相关人员务必要不断钻研研究、总结经验，清楚认识GIS技术与房产测绘内涵，强化GIS技术在房产测绘中的运用，积极促进房产行业有序健康发展，以充分发挥房产测绘工作为城市经济发展所做出的贡献。
参考文献：
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房产测绘技术范文第8篇
关键词 GIS技术；房产测绘；探究
中图分类号P27 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2013）87-0147-02
1 GIS技术
GIS是地理信息系统的简称，它以测量和测绘作为基础，将数据库用作数据存储和使用的数据源，把计算机编程作为一个平台的全球空间分析即时技术。该系统在计算机软硬件的支持下通过系统工程及信息科学理论的使用实现对具有一定空间内涵的地理数据的科学管理和综合分析，以该种管理和分析结果作为工程管理和决策参考依据。
从概念的论述我们可以看出GIS技术具有以下几个方面的特点。首先，该种技术是一种空间性和动态性并存的技术，它应用于工程测绘中时能够实现对于多种地理空间信息的采集、管理、分析和输出，提高工程测绘的广度和精确度。其次，GIS技术对于空间地理数据的管理是通过计算机来实现的，并且可以使用一定的计算机程序来实现对于一些常规或专门的地理分析方法的模拟，从而为房地产的施工及竣工后的销售等提供有效的信息，另外能够扩大该种技术的使用范围，完成一些人力所不能完成的任务。其次，GIS技术所采集和处理的是一些层次较高的地理信息，能够提升房地产测绘的质量，保证工程施工中各种参考数据的准确性和精确度。最后，GIS技术利用计算机程序及相关的地理数据组建起一个较为完整的地理空间模型，从而建构起一个逻辑相对缩小和高度信息化的地理信息系统，通过系统内程序的运行及其相关数据的交换实现对信息流及其流动结果的仿真模拟。
GIS系统是通过一种两级结构来实现的，这种两级结构以客户机或者服务器作为基础，一级是以Oracle9i为服务器端口的数据平台实现对存储的图像数据和用户登录信息等的管理；另一级客户端则由ADO连接至服务器端的数据库，这样在测绘图绘制时能够任意存取数据库中的图像数据文件。除了测绘图的制作外，还可以使用该种系统中的相关数据实现对具体房产分摊面积的计算，通过一种反向的查找及分摊结果的匹配绘制出具体的房地产内部分户平面图。
2 GIS技术在房产测绘中的应用
在GIS系统中存储的图形要素一般具备大量的属性信息，而这种属性信息能够通过相关的标识码与图形要素相互关联，这种唯一性的标识码可以通过0bjectARx存储到相对应图形的扩展数据中实现对图形单元的定义以及项目要素的分摊。并且这种唯一的标识码也会存储到后台数据库中用于图形和属性连接，为空间查询提供便利。GIS系统的这种双向空间查询功能，为分户平面图的生成等提供了便利，节省了人工绘图时间和人力成本。其具体应用主要有：
第一，为房产测绘系统空间数据模型的建立提供了数据资源。GIS系统能够采集到准确的地理位置、房屋结构、面积等基础信息以及房屋的产权归属等信息。该种信息是实现房产测绘管理最为基础的材料，GIS技术的应用使得上述几种信息的采集成为一种可能，并且减少了人工采集数据的繁琐性和人为误差。对于房屋的地理坐标产权归属以及房屋上的权利限制等都可以通过GIS技术建立相应的空间模型，将所需采集的信息进行符号化设置并把该种符号用于建好的模型进行数据分析，在此基础上实现对房屋的分层和分户管理及查询。
第二，将GIS技术应用于房产测绘的数据库中。GIS技术在实现对属性数据管理的同时也能够实现对空间数据的管理。这主要体现为GIS技术能够把办理过房产证的房屋和房产地形图结合起来，利用搜集到的地理坐标信息来标注房产的相应地理信息，能够实现通过房产地形图来对房产证进行管理。这种应用模式下GIS系统的功能和作用主要是通过数据的增加、修改或者更新等实现对于数据库中相关数据的维护，利用该技术图形和数据互查的功能直观灵活的实现图形与属性数据的双向查询，数据库中存储的数据和图形根据现实需要随时输出所需图形，并且能够根据房产综合评定的需求对采集的数据进行相应的统计分析，在分析的基础上得出一个综合性的评价，从而为房产建设及后期的管理提供便利。
3 基于GIS技术的房产测绘管理
测绘技术的上述功能特点及其在房产测绘中的应用形式奠定了其在房产测绘中管理中地位。使用该种技术实现房产测绘管理，除了注重GIS技术本身的一些特点外还应该注重其与其他系统的组合和功能的完善。
在信息技术高速发展的环境下，GIS技术作用的发挥离不开功能完善的计算机互联网的建设，和兼容性较高运作速度较快的系统的建立，因此在具体应用时要注重实现GIS技术与Web service的结合适用。这便要建立各种独立且功能完善的子系统，将他们与Web service相连接并且通过它把相关数据提供给外部使用者。该种技术的应用能够实现房产测绘管理中测绘数据和房产交易所记录的数据相关联，并且能够实现房产测绘中的图形数据和相关属性数据的互查，从而为房产的产权管理等提供准确的测绘信息。
具体系统建设而言，根据不同系统的测量目标采用各具特色的软件，并根据需求改进系统数据的存储方式。比如对于房产面积的测算可以在文件存储形式的基础上进行系统性改良，将其以属性字段的形式或者文字形式的储存，便于管理作业人员根据需要及时快速的查询相关数据材料。该种储存形式的改变不会增加系统操作的难度，并且给予系统开发足够的能活性，为房产测绘管理提供了诸多的便利，同时也提高了综合管理的水平。对于房产测绘管理的流程方面要注重面积测算及其配图的业务流程管理。通过对相关数据的上传和下载以及相应的变更等程序的管理可以通过一定的审批程序来实现。
房产测绘管理的核心是对相关数据的管理，并且实现对这些数据的有效利用。因此，在数据管理中要注重数据的准确性及精确度，保证图形和属性数据的对应关系，使其能够根据房产测绘管理的各种需求绘制出符合要求的图形，为管理提供便利。这便要求我们在系统建设时充分利用GIS技术提供的技术支持和系统工作的原理，合理利用各种数据，实现对房产测绘的综合有效管理。
参考文献
[1]左毅.基于GIS技术的房产测绘数据管理[J].现代测绘，2010，33（6）.
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房产测绘技术范文第9篇
关键词：GPS技术；房产测绘；原理；作用；应用
房产测绘是目前专业测绘技术一个分支，它通过专业的测绘工具、测绘技术和测绘手段来测量确定房产及房产土地的的面积、数量、环境、质量和利用率等情况[1]。GPS技术比传统的测绘技术更加先进，功能也复杂多样。在房产测绘中应用GPS技术，不仅在很大程度上提高了房产测绘的效率，还确保了房产测绘的准确性和测绘质量。
一、GPS技术原理
20世纪90年代GPS技术全面建成，它主要分为三个部分：地面控制系统、外空间卫星、用户接收设备。该技术主要应用距离交会方法，通过在目标位置安装GPS接收器，在规定的时间点上同时接收5颗以上GPS定位卫星所发射的信号数据，经过计算机按照设定的程序计算和处理该数据，最终能够知道GPS定位卫星和目标位置的距离，同时还能获得GPS定位卫星获取的目标位置的三维坐标，并经过计算机三维绘图软件得出目标位置的三维图像[2]。为了及时了解位置坐标位置、测绘目标位置的图像，在房产测绘中通常会选用GPS技术获得的和地球相互联系的坐标位置。
二、GPS技术的特点
和传统的测绘技术相比，GPS技术在精确度、功能复杂程度和操作程序上具有绝对优势。
（1）GPS技术测量的精确程度高。起初GPS技术在测绘方面的功能还没有被人们认可，但是随着GPS技术深入发展和GPS技术在测绘方面应用范围的不断扩展，人们逐渐认识到PS技术测量的精确度是以往测绘技术无法比拟的。该技术是一种静态测量技术，受其他因素干扰的可能性小，因此它的测绘、定位结果具有较高的可信度。
（2）GPS技术的功能复杂多样，目前GPS技术已经被广泛地应用在车辆、传播、工程测绘中。因为GPS不仅能够为准确测定目标的具体空间位置，而且能实时追踪目标监测目标的速度，通过使用测绘软件还能建构出目标的三维图像。相信随着对GPS技术研究的不断深入，科技人员还能开发出GPS技术更多的功能，使该技术能够应用在更多行业领域。
（3）GPS技术的操作程序简单，已经基本上实现了自动化。使用GPS技术不要求技术人员有多强的技术性，只要经过简单的技术培训，就能够灵活使用该技术。
三、GPS技术在房产测绘中的应用
GPS技术应用在房产测绘中，一般要经过以下几个步骤：
（1）设定GPS技术测定参数，主要包括观测方案、测定基准、网形结构、测定精度[3]。在设定GPS技术的测定参数时应该首先制定观测方案，即观测人员应该先进行预观测，对比每个时间段的观测效果，最终确定最佳的观测时间。在房产测绘中，一般会预设一个具有12个点的控制网，该控制网通常情况下会用边连式结构，并且利用5台接收器进行实时观测网内情况。所谓测定精度就是观测人员依工作需要和目标情况，选用合适的GPS网完成测定工作。
（2）安装GPS测定设备。因为GPS技术在测量时，外空间内的卫星就成为了测量目标，作为后方交会它不需要在地面设定相应的监测点，但地面上需要安装信号接收器，并且每个信号器必须都有自己控制的目标范围，所以在房产测绘中的一个重要工作就是根据测量目的安装地面上的卫星信号接收器。最终计算机系统将信号接收器获得的信息总合、加工，测绘出目标准确的空间坐标。不同的计算软件和方法平差结算公式会应用在不同的GPS联测技术和高等级导线的各个单位中[4]。在房产测绘中，经常会用到距离较长的高等级导线，十分容易发生投影变形情况，所以在实际的操作中，应重视投影变形的处理方式，以保证GPS技术测绘出的目标位置坐标准确。
（3）处理GPS技术测定的信号数据。尽管GPS技术在操作程序上已经基本实现了智能化和自动化，对人的依赖性大大减小，观测需要的时间也因为技术的提高而有所减少，但是这仍然避免不了误差的产生。因为观测的效果直接由GPS定位卫星的分布情况和卫星发出信号的强弱、质量决定，为了提高测绘的准确度，应该严格按照观测要求选定观测点和观测时间段，以期能够获得最准确的观测数据。在处理GPS技术测定的信号数据时，应该本着求实、认真的态度，选择合理的计算公式和计算程序，计算出目标位置的确切坐标。
GPS技术客服了在高层房产测绘中的技术难题，它除了具有较高的准难度外，还具有远程测量这一优势。因为GPS技术的核心内容是外空间卫星传递的信号数据，所以它不需要使用其他工具对房产的长、宽、高等数据进行细致的测量。另外，GPS技术还能提高房产测绘的安全性，因为GPS技术技术的自动化程度较高，操作人员的工作十分简单，他们只需要控制好网络的和系统开关并按照操作步骤进行就能顺利完成测绘工作，没有必要登高爬楼亲自进行测量，所以该测量技术极大地保障了测量人员的人身安全和测绘数据的可靠性。
结束语：GPS技术的应用范围不断扩大，早在房产测绘之前许多行业就已经普遍使用GPS技术，和这些行业领域相比，房产测绘中应用GPS技术的历史还比较短，所以在很多方面还不能完全发挥GPS技术的强大功能。本文介绍GPS技术的原理和特点，着重分析了GPS技术在房产测绘中的应用，以增加GPS技术在房产测绘中应用力度。
参考文献：
[1]石苹娟. 测量技术在房产测绘中的应用[J]. 江西建材，2014，21：228+232.
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[3]聂小林. 浅析GPS技术在房屋工程测绘中应用[J]. 科技资讯，2012，02：29.
房产测绘技术范文第10篇
【关键词】测量技术；房产；实践；
当前，随着人们产权意识的增强，加之我国社会主义发展阶段性的实际情况，不动产登记成为了人们十分关注的话题。房产作为不动产登记的主要项目，对其情况进行真实有效的测量就显得十分重要。同时，房产项目的开发与建设均需要进行工程测量，真实有效的工程测量对于保证房产项目的正常开发建设以及房产质量具有举足轻重的地位。现代科学技术的发展，我国的测量技术也不断取得新的突破，相关测量技术的准确度与精度均有大幅度的提高，而且测量时间也相应减少，因此在现代工程测量中得到了广泛应用。在房产项目测量中，现代化的测量技术的应用，极大的提升了房产项目开发的水平，造福于民。
一、房产测量的目的
（一）为房产产权人提供法律保护依据
房产作为重要的不动产，对于人们的生活有重要影响。因此，确立房产的实际情况，运用法律手段保护产权人的权益是一件意义重大的事情。房产管理部门要想真实有效的保护产权人的权益，必须首先对其房产情况进行实际的测绘与登记，然后颁发相关证书给房产产权人，证书即是处理相关房产产权纠纷的重要依据，它关系到购房人的直接经济利益。当前，房产测量有了相应的标准与规范，对于房产测量的过程及面积计算和测量的精度都有着科学的规定，测量结果是产权产籍管理部门为房产产权人提供法律保护的重要证据，也是调查房屋所有权或者调解土地使用权相关纠纷、查处违建的重要凭证。
（二）为城市或农村建设、规划和管理提供依据
房产测量结果是相关测量人员按照国家相关部门审议通过的标准的测量方法进行测量得出的，并且会对房产的相关情况进行登记记录。对于房产的自然状况、房产具置和土地占有量进行详细的测量与记录，能够为城市或者农村的改造、发展提供有用的数据，方便相关部门进行统一合理的规划、建设和管理。
（三）检验商品房买卖面积是否缩水
当前，由于各种因素综合影响，房地产市场的吸引力一直在升高，使得商品房的价格也一直处于高位运行，部分不法开发商在利益的驱使下，常常在商品房买卖时，虚报房产真实面积，使得许多民众的切身利益受到损失。现代测量技术的发展，加之相关法律的规定，使得商品房房屋面积的测量结果及测量的法律意义得到了保证，相关人员在进行商品房买卖时，进行房屋面积的测量，检验商品房面积是否缩水，能够保证买卖双方的利益，保持良好健康的市场秩序。
二、房产测绘的主要工作内容
房产测绘是测绘技术在房产测量中的应用，它是一项对技术水平要求较高、政策性极强的专业测绘工作。工作的主要内容包含房产调查、房产要素的测量、房产平面控制测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等七个方面的工作。其中，在房产测绘中，房产调查是对房屋的情况、房屋用地及其它相关的要素进行调查，确定后续需要进行测量的房产要素；房产要素测量就是将房产调查中确定的相关要素进行真实有效的测量，是房屋在进行产却确认与登记的重要依据，也是录入产籍管理系统的固定数据；房产平面控制测量是对房屋平面基础进行测量；房产图绘制包含几个方面的图形绘制，首先就是绘制房产的分段平面图，其次是绘制房产项目的分丘平面图，最后是绘制房产的户型图；房产面积测算是大众最关心的一个问题，房产面积测算包括对房屋的建筑面积的测量、产权面积的测量、公摊部分面积的测量以及房屋的实际用地面积的测量；房产变更测量是在房产进行某些方面的改变之后，需要重新进行测量，对新的房屋产权进行界定的一种重要工作；成果资料的核查与验收是房产测量工作的最后一步，也是十分关键的一步，其是保证房地产成果资料质量的最后一道关卡。房产测绘确认以后的测量数据，是一种重要的成果，是对房屋产权的登记、转移和纠纷等提供法律依据，确认产权人法律权益的重要凭据。
三、房产测绘的现状
（一）房产测绘行业迅猛发展
房产测绘行业是近些年才出现在大众视野之中的，过去一直是住建部门的内设机构，机构的存在方式属于政企合一，这样的情况导致此机构的工作是测管不分离，没有形成有效的市场竞争和监督机制，使得这些政府部门的内设测绘机构形成了垄断性的经营，测绘结果只有这一家得到认可，使得早前的测绘行业服务意识薄弱，技术水平并未得到长足的提升。近些年来，随着我国社会主义市场经济的快速发展，住房也实现了商品化，市场的力量推动着房地产测绘行业同步快速发展，房产测绘市场慢慢打开，在整个市场内部逐渐的实现了公平、公正的竞争环境。
（二）测绘技术标准建成
早前，我国在标准化方面的投入和实施与当时的测绘市场的发展极度不相称，使得测绘时技术手段多种多样，测量结果的标识方法也多种多样，给房产测绘工作的健康发展带来了阻力。在2000年时，在国家技术监督局经过有效的论证后，正式通过了中华人民共和国过标准GB/T 17986.1- 2000《房产测量规范第1单元：房产测量规定》，这一标准的通过对我国房产测绘技术的发展指明了方向，铺好了道路；而在这一年的8月，GB/T1786.2- 2000《房产测量规范第2单元：房产图图式》正式并实施。这两项标准的制定，对于我国房产测量中的相关内容与基本要求均作了详细说明，对于促进和规范我国房产测绘市场起到了重要作用。
（三）测绘技术与手段不断革新