试析房产测量与房产登记间的关系

【摘要】近年来我国不断发展的经济态势给房地产业的发展带来了巨大的空间，各类房屋建筑数量不断增长。基于此，为了更好的对房产进行管理，提高房产工作的效率，对房地产进行现代化的高效管理成为必然趋势。在房地产管理工作中，其产权及产籍管理工作的核心是产权登记法，即房屋登记簿形式的房产登记，对房产的测量工作是附属于房产登记并为其服务的。只有严格地执行房产测量的相关规定和标准，才能有效的促进房地产行业的健康发展。本文分别介绍了房产测量及房产登记的相关内容，并就两者关系进行了简要的分析与探讨。

【关键词】房产测量；房产登记；分析

中图分类号：F293.35 文献标识码：A

0.引言

房地产市场的发展状况一直以来都是人们的关注热点，人们对于房地产这个产业的要求也是越来越高，提高房地产行业的管理方面的问题就是房地产行业的重中之重。房产测量直接关系到买房者的利益以及独特的需求，房产登记则是在法律上保障了买房者的房产所有权[1]。只有科学的认识到了两者之间的关系并且尊重这种规律才能更好的保障房产管理工作的有效进行。

1.房产测量的相关介绍

1.1 房产测量概念及内容

在房地产行业中，房产测量主要是对城市、村镇中已经建成的区域或者是在建成区域之外的工厂、事业单位以及民居的房产的具体用地情况进行测定和调查，测定和调查之后得到的数据可以作为买房者的产权、房籍管理、征税以及城市的规划建设等方面的内容提供参考性依据。经过房产测量得到的数据以及相关文献资料是受到法律保护的。房产测量的需要完成的内容是：为房屋产权证以及土地使用证提供依据，对产权档案进行房产管理；提供房产的分幅图以及分户图以便于进行房产管理，为城镇建设和旧城改造的规划设计提供图纸资料参考。

1.2 房产测量对房产管理的重要性分析

房产测量队对于房产管理具有十分重要的作用：在产籍管理方面，房产测量有利于房地产的产籍管理工作顺利开展；在房地产市场管理方面，经过房产测量的房产能够保证消费者的利益[2]，现笔者具体阐述如下：

1.2.1 产籍管理方面

房产测量的一个重要作用就是有利于房地产的产籍管理工作的顺利开展。产籍管理工作式房产管理工作中的重要一环，要使得房产管理工作的效率得到提高重要的措施就是保证管理工作的科学化以及制度化，而这两个目标的达成则需要得到房产测量的大力支持。因此，房产测量的有效进行是产籍管理的顺利开展的重要前提保障。

1.2.2 房地产市场管理方面

我国的房地产行业是在近几十年才急剧发展起来的，在这样高速的发展中房地产行业市场就必然会存在一些瑕疵。房产测量的重要作用就是体现在对房地产市场管理方面。在我国只有那些经过了房产测量以及鉴定之后的房产才能够正常的流入到市场中进而进行交易，这不仅能够保证消费者的利益，还能使得房地产市场有序的发展进而促进其良性发展。

2. 房产登记相关介绍

2.1 房产登记内涵

房产属于不动产的主要构成部分，它是指建立在土地之上的各种建筑物，具有一切不动产的特征。而房产登记则是对房产的所有权其权利状态进行管理的工作，也被称为房产权属登记，主要是指针对房产相对人提出的申请，法定管理机关对其申请进行把关，对其房产的所有权问题进行判定，并将判定事实记录在房产登记册内，审核完成后将房产证发放给符合要求的相对人。房产登记对于房产交易安全及效率的提高有促进作用，能有效保障房产合法人的权益。

2.2 房产登记的作用

首先，房产登记具有管理功能。房产登记的管理作用指法定管理机关依法对相对人的权属情况进行记录，管理机关与相对人两者间形成法定的管理与被管理关系。这样一来，通过对房产权属变更的审核与监督，保证了信息的真实性，能实现高效的行政管理。另外，通过对房产的登记可以完善我国的户籍管理工作。通过房产登记的管理功能，房产资源可以得到充分利用，使用效率大大提高，从而取得更好的社会效益。

其次，房产登记具有确认产权功能。相对人在法定机关完成房产登记后，其房屋的产权得到了法律的承认，是受到国家法律保护的正当权益。在面对房产受到威胁的情况下，房产登记的记录可以给相对人提供法律保障，它是具有强制力的，能防止他人的恶权。房产登记的确认产权功能在整个产权制度体系运转中处于基础地位[4]。

2.3 房产登记的一般流程

房产登记的一般流程包括四个方面：登记信息及递交申请、法定机关收件、开展审核工作和发放房产证，这一系列的过程要严格执行，不能随意的更改顺序或任意跳过某一流程。

3. 房产测量与房产登记间的关系

在房地产管理工作中，房产的测量工作是附属于房产登记并为其服务的。只有严格地执行房产测量的相关规定和标准，才能有效的促进房地产行业的健康发展。

3.1 房产测量为房产登记提供参考

前文已经提到的房产测量和房产登记二者之间是存在着密切的关系的，第一点就是房产测量能够为房产登记提供参考。我国的《房屋登记办法》中明文规定，房屋登记包括的内容有：房产的所在地、持有人、面积以及使用年限等方面，而这些资料数据的获得正是房产测量的工作结果。可见，房产登记需要以房产提供的数据为基础。

3.2 房产测量为房产的面积登记提供依据

鉴于目前普遍偏高的房价，房产面积的测定对房屋买卖各方的经济利益会产生直接的影响[2]。通过之前的房产测量工作，为权属证书的房屋面积登记提供了科学的依据，这样一来，证书上登记的实际房屋面积与公共面积是具有法律效力的，能够给房产的登记工作提供真实的资料，保证资料的准确性。

3.3 房产测量为房产登记的管理提供了数据资料。

房产测量之后就可以绘制出房产的分区、分片图，这样就有利于房产登记管理工作的高效率完成。测量之后的数据结果会进行入库管理，这样在进行房产登记管理就利用资料进行科学、合理、有效的房产登记管理。

4.结语

随着我国改革开放进程的深入，经济态势不断发展，给房地产业的发展带来了巨大的空间，各类房屋建筑如雨后春笋般涌现，房产测量工作与房产登记工作不断完善。综上，房产测量是附属于房产登记并为其服务的，测量工作的好坏对登记的正确性有直接的影响。正确的房产登记能维护所有者的合法利益，保证政府工作的公信度，对房产测量与房产登记两者关系进行正确界定以保证房产行业的健康发展十分必要。

参考文献：

[1] 彭佳勇. 关于房产测量与房产登记关系的探讨[J]. 城市建筑. 2012(17).

[2] 陈华欢. 关于房产测量与房产登记关系的解析[J]. 经营管理者. 2013 (09)

[3] 赵凯东. 各国(地区)房地产权属登记的比较研究[J]. 山东省青年管理干部学院学报. 2009(04)

[4] 黄晓华,谢广岚. 商品房权属登记 一个不应“雾里看花”的问题――兼与《商品房产权登记浅析》一文商榷[J]. 中国房地产. 2009(07)

[5] 谭峻,吴小菁,金玲玲. 我国不动产登记制度存在的问题与完善对策[J]. 公共管理学报. 2009(01)