房地产中园林景观项目施工管理刍议

摘要：随着社会的发展与进步，重视房地产中园林景观项目施工管理对于现实生活中具有重要的意义。本文主要介绍房地产中园林景观项目施工管理的有关内容。

关键词房地产；园林景观；施工管理；技术；对策；

中图分类号： TU71文献标识码：A 文章编号：

引言

城市园林工程是城市重要的基础设施，是城市市政公用事业和环境建设事业的重要组成部分，是现代化城市的象征和文明标志。城市绿化能达到以下几个目的:改善城市环境，美化城市和改善生活环境，创造新的城市景观，提高城市规划的布局效果，保护生物多样性。近年来，随着人们对保护环境、改善环境觉悟的提高，城市建设进入生态环境建设阶段，城市园林绿化成为热门，城市绿化事业呈现出前所未有的蓬勃之势，广场绿地、景观大道、小游园、花园小区……层出不穷。因此居住区园林的建造是城市园林建造的重要组成部分。它对提高居民的生活环境质量，增进居民的身心健康至关重要，也是精神文明建设的一项很重要内容。加强居住区园林景观建设，最主要的任务之一是如何做好施工管理方面的工作。

一、园林景观工程特点

1.1园林景观工程的随意性

园林景观工程要注重艺术性，它的观赏性决定了其未来发展，有观赏价值，人们才会认可，这就给设计者和建设者留下了很多空间，因为它没有一个标准去衡量，也没有对具体的材料、工具进行规定和限制，在施工中，关键就靠设计人员的独到眼光、艺术家的细胞和临场即兴发挥的能力。

1.2园林景观工程的人文性

自然景观的重点是贴近自然，服务于人，让人看到的第一眼就能感受到自然的气息，同时还要注重艺术性，要人为的加强艺术感，让观赏者在自然的环境中也能感觉到艺术美感，陶冶人的情操，要做到这点并非容易，设计者必须参考古今中外、各种风格的园林景观，取百家之长，集思广益，还要四处考察，汲取经验，同时，也只有极富才华的人，才能开创新篇，仅靠抄袭、效仿只会毁掉园林景观这门艺术。

1.3实施对象多是活体的特殊性

园林景观的施工对象是有生命的植物，通过对各种乔灌木、花卉、地被、草皮的栽植与配置，充分发挥植物的生态功能，并与现实环境想匹配，然而还应具备优化环境的功能，以此来达到净化空气、吸烟滞尘、调节温度、隔音杀菌、营造观光休闲与美化环境的目的。

二、施工过程中的现场管理问题及对策

2.1正确把握设计理念，化繁为简的良药

园林景观施工的不确定性较多，与普通的工程设计相比，园林景观设计面临很多的修改，这样园林景观时常面临设计变更的问题，在管理中，应完善以下几点：首先，园林景观的施工设计应加强会审。只有积极完善设计图纸，才能减少园林景观施工中的临时变更问题，而做好设计会审工作，还能有效避免出现停工或者返工重修的现象；其次，强制推广主要节点的标准做法，形成施工图设计标准模块，便于同时进行多个项目的现场施工管理，对于工期紧张项目，需对构筑物、小品的造型，园路、广场的铺装形式等进行优化，达到便于现场施工，缩短施工周期的目的；再次，在园林景观施工过程中，建设单位要派专业管理人员进行现场指导，为防止在施工中出现的不合理问题做出努力，如果没有监督人员，现场施工人员在遇到问题后没有及时解决的话，就有可能延误工期；再有，施工单位必须具备专业化的设计能力，只有专业的施工队伍才能完成好施工工作，这是任何一项工程施工都普遍认同的。优秀的施工队伍能及时解决现场施工问题，及时做出设计变更，完善设计图纸。我们的园林景观各有不同，也需要不同的施工方案和管理措施，因此，实事求是，具体问题具体分析，保障园林景观工程的施工工序是合理的、科学的，并为园林工程顺利进行做好铺垫。

2.2参与清单编制审核，确保现场施工有合同依据

园林景观施工管理应积极参与到编制合同清单过程中，避免在现场施工时，施工内容与合同清单不符。首先，应核实景观施工图内容在清单中是否全面，无漏项，在原来施工图苗木表基础上适当增加一些苗木品种，以便后期施工遇反季施工影响，或采购不及时进行替换；其次， 需在合同中明确施工员须提前进场监督配合管网施工放线，控制土方回填标高，以及对已施工完管井、管线定位落图的责任，确保各专业项目能够有序施工； 再次，需在管网单位的合同中明确车行道以下距成活标高埋深不足1米的管网，应增加过道钢管等保护措施，车行道上的井室、井盖须具备承重功能，遇跨度过大的井室应增设承重粱措施，确保交叉施工造成不必要破坏。

2.3施工阶段管理措施

2.3.1进场前准备工作

首先，需通知景观施工单位施工员提前进场，并须完成如下工作内容：监督配合雨水、污水、热力等各专业管网施工放线，避免各专业管网施工路线、管井位置与景观构筑物、水系、挡墙、围墙、台阶等基础开挖产生冲突，管井位置避免正对小院门，避免同时跨越铺装与绿化区域；根据景观竖向图纸，现场放线配合土方单位确定底土回填标高，确保底土回填一次性回填至种植土下成活标高处；在各专业管网施工的同时，须将各专业管网管井平面尺寸、管井中心坐标、管井顶标高、管线顶标高、管线路由单独与景观竖向、尺寸施工图纸准确叠图，须各相关单位或部门在确认后叠图上会签，并各留一份存档。如上述内容落实，在景观构筑物基础开挖、大树树坑开挖施工中，可根据叠图准确定位管线位置、标高，避免对各专业管线造成破坏，在底土回填、种植土回填施工中不慎掩埋后，可根据叠图坐标准确定位管井位置坐标，避免造成其他工程破坏，减少次生损失。

其次，需对景观施工进场前的条件进行确认。如：红线处临时围挡是否已拆除；红线内临时办公室板房、库房、剩余材料等是否已撤场；硬质地面、建筑垃圾等是否已破除、外排；建筑外架是否已拆除、撤场；车库顶板防水、滤水层是否已完成，并开始回填底土；雨污水、自来水、热力管网是否已敷设，并完成管沟回填。因各专业交叉施工已经占用了很多场地，如以上条件不具备就仓促进场，留给景观可施工的作业面就少之又少，严重造成景观前期窝工、后期抢工的尴尬局面，给景观施工管理造成相当大困难。

2.3.2土方工程施工

进行园林景观施工，必须先对当地自然环境进行考察，尤其是地形地貌，要充分利用当地地形特点，根据设计图纸科学规划，确保各个工程的具体尺寸和范围。通过设计图纸上的坐标位置，以施工现场为对象设置好控制网格，并在适当的位置安放控制桩，根据控制桩，利用经纬仪来测绘整个施工现场的网格，然后将网格利用白石灰进行标注，作为景观施工作业与土建、管网等相关专业施工作业现场实地的参照，这样可以有效的保证各个交叉项目都能够井然有序的平行施工。

2.3.3园路、广场的施工

园林施工主要土方的开挖，要严格遵守设计图纸，确保施工基层、结合层的坡度和水平高度，提高数值的准确性。在进行园路、广场施工时，应该从施工现场的实际情况出发，分析现场土建台阶、残疾人坡道、采光井、车库顶板等实际成活标高及管网敷设情况，在充分讨论、研究后再做出施工方案，确保各项施工项目完整对接。

2.3.4假山、置石工程的施工

假山是园林景观工程中最常见的一项工程，也是其它普通工程施工所没有的，施工的过程也是再创造的过程，假山施工以按、连、接、斗、挎、拼、悬、剑、卡、垂、挑、撑等传统技法进行，施工中应切记避免假山尖角部位朝向住宅客厅或卧室窗户。置石的目的是为了更好的造景，必须格局谨严、手法洗练。以特置、对置、散置、群置、山石器设等为手法，做到以少胜多，化繁为简，与园林景观整体风格协调统一。