中国房地产低碳消费公共策略研究

摘要：房地产低碳消费模式是房地产低碳经济的重要环节之一，也是低碳消费的主要组成部分。论文阐述并界定了房地产低碳消费的定义，在此基础上，分析了我国房地产低碳消费的制约因素，提出了我国房地产低碳消费的基本公共策略。

关键词：房地产 低碳消费 制约因素 公共策略

一、引言

房地产低碳消费，是指房地产消费者在住房选择过程中应该牢牢树立低碳消费意识，将减少能源消耗、降低污染物排放、提高资源使用效率贯穿于住房消费的全过程，以降低房地产消费的碳排放，缓解全球气候变暖问题，实现人与自然的和谐可持续发展。可以说，发展房地产低碳消费，对拉动上游绿色生产、推动下游绿色消费，实现国家整体低碳经济发展目标具有重要意义。

二、我国房地产低碳消费发展的制约因素

（一）消费者层面

一是低碳意识薄弱。由于普通居民缺少对气候变暖的形式与危害的了解，目前，我国居民的低碳消费意识还比较薄弱，没有养成良好的生活方式，居民在消费过程中普遍缺乏低碳消费行为。二是消费水平制约。消费者消费水平是影响消费行为的重要因素之一。由于房地产低碳产品凝结更精细的生产工艺和更先进的生产技术，再加上部分新能源技术的使用，生产成本相比普通住宅高很多。由于我国经济尚处于高速发展阶段，居民消费水平有限，这也在一定程度上导致了低碳产品的购买意愿不强。

（二）企业层面

一是开发能力不足。低碳房地产开发难度大、成本大、风险高，低碳房地产商与普通房地产商进行竞争时处于劣势地位。房地产企业出于盈利目的，放弃开发具备良好发展前景、能增加社会效益的低碳住宅，而选择短期利益好但不利于生态环境保护的高碳住宅。二是创新能力不强。发展低碳经济的关键在于低碳技术创新，但我国房地产企业对于低碳技术研发的投入还不够，技术研发与产业发展脱节，技术转化力较弱，缺乏低碳技术研发的中长期规划。

（三）政府层面

一是政策支持力度不够。目前，我国在房地产低碳经济方面还没形成相应的财税、金融、消费和产业政策等支持房地产低碳消费，国家对低碳住宅开发商的税收优惠、金融优惠等方面还没有具体的规定和标准。二是环保法律体系不完善。房地产低碳消费的实现需要国家通过法律手段来调控和引导。虽然目前针对环境问题，我国已经出台了《环境保护法》、《固体废物污染环境防治法》等专门的环境保护法律法规，但在房地产低碳经济方面的法规还是一片空白，远不能满足房地产低碳消费需求。

三、我国房地产低碳消费发展的公共策略

房地产低碳消费的关键在于人们的消费理念、消费方式与消费行为之间的协调与统一。因此，房地产低碳消费的基本公共策略应该是：树立低碳消费理念、形成低碳消费行为、倡导低碳消费方式（如图1所示）。

（一）树立低碳消费理念

消费者是创建科学、文明、健康消费方式的主体，在房地产消费过程中要改变不利于可持续发展的消费理念，必须加大对低碳的教育宣传力度，唤醒房地产消费者的主体意识，使之成为文明住房消费者。

房地产低碳消费作为一种可持续性消费方式，既强调消费个体性，同时又突出消费的社会性。要实施居民住房低碳消费方式，应该首先要求住房消费者牢牢树立消费的社会环境意识，要让其意识到消费行为不仅仅是个体行为，同时会对其他人的消费需求产生影响。没有强烈的社会环境意识，即使国家奠定了坚实的低碳技术基础和实施房地产发展低碳经济的保障政策，低碳消费也难以成为居民住房过程中自觉选择的消费方式。

（二）选择低碳建筑材料

目前，我国发展低碳住宅突出问题是房屋的隔热保温和绿色能源的使用。可以说，大力开发和使用新型隔热一体化技术，能够有效降低屋内温度，减少对空调的使用，从而达到节能减排的目的。消费者在进行住房消费过程中，为达到低碳消费目标，应该注重考虑以下两点：一是选择环保建材。房地产是以建筑为基础的，建筑材料的使用将是决定低碳与否的第一个环节。消费者在住房选择时应该以低碳设计和低碳建材为依据，在价格承受范围内尽量选择具有低碳特征的住房。二是使用绿色能源。消费者在住房选购和使用过程中，应该尽量选择使用太阳能、地热能等新能源，减少碳的排放。

（三）形成低碳消费行为

要实现节能，需要加快研发高效保温隔热材料和新型墙体技术，这是我国当前要重点突破的课题，但同时，居民在日常生活中应树立节约意识，反对铺张浪费，减少对水、电、空调、电梯等设备的使用，这对于降低能源消耗，减少碳排放也具有重要意义。

循环利用可以最大程度地延长建筑物的生命周期，因为建筑物在建设过程中投入了大量的资源和能源，如果不到建筑物的寿命就进行摧毁是对资源能源的极大浪费。因此，对于建筑寿命的问题应该引起我们极大的关注。二手房交易是延长建筑寿命的有效途径之一，住房消费者可以通过分析交通、基础设施、小区环境等方面适当考虑购买二手房。同时，对于生活中产生的垃圾应该进行分类处理，通过垃圾的综合处理进行循环利用，变废为宝，减少垃圾物的排放，减少对生态环境的影响。

参考文献：

①戴亦欣. 中国低碳城市发展的必要性和治理模式分析[J]．中国人口・资源与环境，2009（3）：12―17

②董哲. 房地产业如何应对低碳模式[J]. 城市开发, 2010（1）：17―22

〔马庆蔚，1986年生，河南平顶山人，中国地质大学（武汉）硕士研究生。研究方向：低碳经济公共管理。赵谦，1969年生，河南南阳人，中国地质大学（武汉）讲师、工程师。研究方向：低碳经济。赵悦佟，1985年生，山西人，中国地质大学（武汉）硕士研究生。研究方向：低碳经济公共管理。〕