商业街范文

商业街范文第1篇

商业街是经济社会发展到一定历史阶段的产物。二次大战后，随着各国经济的复苏，科技的进步，市场的成熟，以及城市的规划与扩建等，在欧美等发达国家的城市中心商业区内逐渐形成了商业街这种业态形式。后来，很多国家从温饱型经济社会形态发展成更加重视安全健康、休闲旅游、商务社交等各种人文特征的后现代化经济社会，并能够满足人们日益增长的物资文化的多样化需求。所以，大多数商业街也从开始时具有基本商业功能的单一形式发展成为具有多种复合功能的商业形式，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、运动、健身、博物馆、社交、商务等于一体，并伴有绿地、金融服务、公共设施及停车场等多项辅助设施，其中，对繁荣市场经济促进城市的现代化发展起到了积极作用。

目前的商业街无论在整体布局、结构安排、经营业态、门铺外观、景色灯饰，还是在城市建筑，绿地设置等方面，均达到了高度的合理化、一体化和现代化，为各地居民的物质文化生活带来了意向不到的方便和愉悦，也为外地游客增加了一道社会时尚、人文感受的风景线。

郑州德化商业街改造后的经营现状

2000年8月，郑州人民政府签发了《关于同意将德化街建成商业步行街的批复》。郑州德化商业街于2001年3月破土动工，到2002年11月竣工，由德化街、苑陵街、德化东街（即原来的美食街）组成，主街道长600米，宽20米。于2003年元旦前正式开业，经历了一个破旧立新、脱胎换骨的过程。虽然德化街属于老字号，已有近百年的历史，改造后的郑州德化步行商业街的确是今非昔比，已成为郑州市，乃至全省的窗口之地，远离了城市交通的喧哗，人们可以悠闲地购物、散步和餐饮，在那里追时尚，争品牌，逛情趣，玩品味，饮特色，寻休闲。

经过改造的德化街除了地理位置未变化外，无论外观还是内貌都彻底改变，再也不是人们想象中的那个德化街了。从人们的接受心理来说，它成为了一件新的事物。所以，自郑州市德化步行商业街开业至今已过百日。但就其当前的经营效果来看，改造后的经营效果却大不如前，正如北京王府井大街改造后的状况一样，患了“改造综合症”。在改造后的商业街上，环境更加优美了，商店更加漂亮了，商品品种发生了变化，也高档化了，但看的人多，买的人却少了，步行商业街的经营运作却没能得以优化。

在德化商业街走走看看，就不难看出，在改造后的德化商业街上，至少存在着几多和几少：眼睛店多，专营专卖服饰店多，饰品店多；女士精品店少，男士精品店少，老妇少幼店少，该街总体呈现出的状况是“方便商品多，严肃商品少”。这些个经营特点和表现特征，凡是在步行街上逛一圈的消费者都会产生这样的感觉，同时也会感到：购物购不成物，休闲休不好闲，餐饮难得满意，品不出个中“文化”特色味。

郑州德化步行商业街经营困境的基本分析

根据经济管理和竞争理论分析德化商业街的经营现状，可以看出德化商业街目前存在的主要问题是：商业街的经营定位比较模糊，商业业态结构安排不尽合理，商业经营规模化程度较低，商品品种显得单一，经营特色或文化尚未显现出来。郑州德化商业街陷入了目前的经营困境，其原因是复杂的，多方面的。从地理位置上看，德化商业街处于闹市区，商业街西出口毗邻郑州火车站，北出口背靠二七商业区，南出口紧邻大同路和敦睦路，东连城市居民区，具有极其优越的地理位置。然而，从竞争原理来看，德化商业街却处于激烈竞争的商圈包围之中。北有零售商业区，南有批发商业区，西边火车站周围餐饮店鳞次栉比，东边居民区小日用品店、方便店比比皆是。从商品供应方面看，德化商业街上目前所能提供的主要的商品无外乎眼镜、珠宝首饰、休闲服饰、餐饮小吃等，品种单调，花色品种不足，导致商业街上的商品可替代性高，而商业街上的服务特色在短期内难以形成。鉴于上述一些状况，德化商业街的经营状况自然就可想而知了。

德化商业街处于这样一个大商圈市场的围困之中和现有竞争的态势下，要想生存与发展下去，草率决策，轻视竞争，不按照科学规律经营办事，不能突出一定的商业街文化品位或特色是万万不行的，无论是商户，还是政府，都应该有一个合理科学系统的思考和规划，方能有所改善和发展。

郑州德化商业街的经营对策

从城市建设规划发展上看，德化街改造项目是合理的，目标也正确的。地理空间适宜到位，交通规置合理，使得改造后的商业街环境和窗口形象初现，显示出应有的城市风范。但由于计划和市场的复杂关系难以协调好的，导致目前商业街的经营状况不尽理想。如何让人们从心理上真正再接受德化商业街，如何清晰地定位商业街的经营范围，如何协调好计划与市场化之间的一致性关系，如何管理如何招商如何引导商户如何宣传广告，如何在尽可能短的时间内改变德化商业街的经营状况等等，都是当前需要认真考虑和解决的问题。

改造后的商业街出现一定的经营淡化现象，应属正常现象。改造后的商业街更美了，开始时人们都想去走走，来看看，并非都抱着商业购买的目的。所以看的人多买的人少，也是理所当然的现象。商业街的复苏必定要人们有一个逐渐的接受过程，但接受过程的长短却依赖于商业街的竞争定位、经营服务水平和管理宣传的到位程度。因此，在德化商业街的发展对策上应该根据以上总体分析和经营现状对症下药。

1、加强管理，体制创新。

针对德化商业街的现状，首先应该在管理上有所作为和体制创新，才能弥补原来城建计划和市场化运作之间的协调问题。加强实际管理，切实做到责权相适，事有所管，物有所托。厘清政府职能、管理服务职能和市场化运作职能，做好城市里的这一“特区”工作。商业街管理在我国已有成功范例，如上海市的南京路，曾成立了南京路步行街管委会，主管城建的副市长任主任，区党政主要领导任副主任。而南京市的湖南路也是由市委副书记和其它各职能部门负责人组成了管委会。深圳市东门商业步行街成立了50-60人组成的街区管理办公室，由辖区街道办事处负责管理各种具体事物，按照“谁主管，谁负责”的管理原则分配任务和有效实施。

2、深入调研，科学分析，摸清市场脉搏。

由管委会或商户组成商业街共管组，集中智慧，集体决策。从商业街所拥有的资源能力和能把握的商机，及其二者的匹配方面进行分析，参照行业和周边市场竞争态势，加以决策。例如上海市对商业街进行科学客观的市场调研和规划，展开错位经营，利用地理区位优势，分析人口结构和客流比例关系，错开商品档次和时尚特色，推出商业街主题发展规划，突出每条街及商业的经营文化，创建了一个共生共存的发展环境。

3、清晰经营定位，确定业态范围。

对于德化商业街定位模糊大问题，应该在兼顾计划和市场化运作之间衔接一致的情况下，由相关组织单位进行较为全面的调研和设计。从影响德化商业街的一些主要因素出发，如地理区位、商圈状况、业态布局、人口比例、客流心理、消费水平、文化特色等进行综合分析，以决策商业街的经营定位问题。任何轻率行为都是不可取的。

4、创建德化商业街个性，开展错位经营。

错位经营的实质在于差异化经营战略。错位经营可以从经营管理和表现特征等方面加以甄别和设计。商业经营的软件建设为主，硬件建设为辅。商业街的错位经营主要从商业街形象，布局结构，服务个性，文化特色，店内陈设，商品异同等多方面加以培育和设计，使其在群体消费者思想上产生与众不同的心理定位，逐步形成合乎商家和商业街个性的商业表现特征。

商业街范文第2篇

×广场“步行街”商业策划书前言××广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、背景分析××一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。(一)、商街设计“先天不足”1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，××一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。(二)、商街策划“后天失调”1、××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。××广场商业街最早定位是“××街”(很好)，后来又定位于“×××”很好，只是推广很费力)，如今准备冠以“××广场步行街”(老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰)。由于没有精确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我为谁服务”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。2、××广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如象×××路、×××广场、×××步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，××广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。3、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营××广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地产运作”。××广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的66号(圆形)、68号(尖顶)两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。

二、商街定位××广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：

1、街名：××广场时尚丽人街2、概念：××广场————××街观光旅游的门户，国际品牌汇聚的商街，都市丽人寻梦的×××。3、广告语：××广场／时尚丽人街————与××相约，与××同行4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、化妆品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条闻名长三角的商业街。

三、招商策划××广场时尚丽人街的招商，属于“突破困局”的举措，招商需从下列几个方面入手：(一)、招商公告我们计划于4月中旬在《××晚报》、××电视台招商公告，突出介绍××广场时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。(二)、举办招商信息会该招商信息会拟于4月20日在毗邻的××饭店举行，出席的商户为××及周边城市的时尚品牌经销商，以及××国贸市场有意入驻××广场经营的服装、珠宝、化妆品商户。参会商户的人数拟控制在100人左右。会上将的主要信息是：

1、××广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望；2、×××××街可供商户购买或租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物管的优惠政策。(三)、整合店铺资源××一期的店铺均已出售，投资者是否愿意委托我公司招商和出租?是否同意接受我公司提出的租金价格(或称返租报价)?举办招商信息会和对外招商公告之前，须由××房屋销售公司与业主首先商定委托招商的意向、租金价格等问题。一旦确定了哪些店铺可供委托招商，我们便可以对外开展招商活动和引入商户、洽谈租金。为了使××一期商街尽快形成良好的商业氛围，我们应争取所有空关店铺纳入招商范围，并按照商街的市场定位有的放矢地展开招商。如果有的业主采取等待店铺升值的态度，宁可闲置也不愿出租，我们应当认真加以引导，动员其站在全局利益、长远利益的高度尽快出租，以便消除商街中的店面空关现象。对目前正在寻求转租、退租的商户，我们应当积极宣传本公司为繁荣商街正在采取的举措，动员他们打消念头和恢复信心。如果商户仍然要转租、退租，由于业主与商户之间有约定，我们可在双方解除合同后再将该店铺纳入招商范围。(四)、有关租金政策××一期商街的商业气氛清淡，其中原因之一，是店铺投资者急于高回报开出高租金，让许多欲入驻经营的商户望而却步。因此，我们在为业主招商前，必须做好两项重要工作：第一，我们必须向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明××一期商街处于入市初期，繁荣兴旺需要有一个培育过程，不能无视市场承受能力开“天价”。向业主说清道理很重要，高租金导致店铺无人承租，业主照常要背负购房贷款利息，店铺价值也很难提升。第二，我们要从业主与商户的双方利益，设计比较符合市场行情和商街现状的租金政策。当前，××一期店铺比较合适的租金是：2、外街店铺：租金800-900元／m2／年(经测算，外街店铺平均售价12500元，平均面积200m2，购房投资约250万元，购房贷款利率按4.7％计算，年利息为儿75万元。如该类店铺以800～900元／m2／年租金计算，年收益为16～18万元，剔除利息后的收益4.25～6.25万元。这样的租金对商户来说，目前情况下尚易于接受。)(五)、商户入驻优惠措施为了有效启动市场和给商户入驻经营树立信心，我们将“放水养鱼”，从尽快繁荣市场的高度，适时推出必要的优惠措施：第一，商户入驻商街经营一年以内，我们将免费提供一个灯箱广告位(由我方制作灯箱，灯片制作及电费由商户负责)，供其做商品或品牌宣传；第二，凡商户举办品牌宣传、商品促销活动，一年内允许在北广场上每季免费举办一次活动，鼓励举办有较大影响力的广场“时尚秀”活动；第三，凡商户入驻经营一年内，店铺物业管理费将按八折优惠收取；第四，为降低入驻商户的经营成本，我们将协调工商、税务部门，给予××广场商业街以集贸市场的税收优惠政策，同时在工商管理费的收取上适当减免。五、商街硬件改造建议1、××北广场实施改造，以适合举办大型活动。2、××一期南入口的假山拆除，地面实施人性化、商业化改造。3、临××街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。4、内街的地面进行排水改造，防止夏季雨水倒灌进入店铺。5、××一期南侧花圃争取拆除，最好建造一排店面房，既可街口开店吸引顾客步入内街，又可创收。上述方案，经董事长批准后组织实施。商业街商业策划书飞雪

商业街范文第3篇

大栅栏：北京市井的“原生态”

外地客的南腔北调，和老北京混搭，大栅栏就是这么平民而包容。在大栅栏，商业更像一层西洋景的窗户纸，市井及民俗才更内在。

如果在宣武，古旧的建筑、闲适的行人使你有些时光错位。那么，到大栅栏，宣武的近代商业是另一番景象。

直到今天，外地旅人来京住宿往往有一个价廉物美的去处――大栅栏的胡同。倒退五百多年，大栅栏是客商、食客等不能错过之地。那时的正阳车站(即前门)给此地带来了川流不断的客源。老字号林立的商业，及市井的包罗万象是吸引行人的秘密。

那时的商业肌理，从修缮一新的大栅栏可见一斑。2008年重新开张的大栅栏，对瑞蚨祥、张一元、以及狗不理等处建筑改造。外地人的茶庄、价格适中的旅店都开了起来，国货进口货一起叫卖，工艺品商行也在频频招商。

一些小商贩支付不起七八十元的日租金，就近找生意。大栅栏的商业在方圆几里内不肯“安静”。在门框胡同，各地小吃，比如爆肚、东北大饺子和老北京锅贴爆满。上世纪的三四十年代，

“爆肚冯”迁入门框胡同，清真小吃也从此大有人气。后来后者陆续迁出，几起几落，可门框胡同里的小吃却香火旺盛。

与门框胡同相接的廊坊头条、二条，不时地有几家菜馆和旅馆出现。旅店也大多沿用旧式的房子。外墙几度翻修，内里的格局却是如故。曾是京师第一劝业场的“京师劝工陈列所”历经改装，民国时作为游艺场，解放后从国营商场到“新新服装店”，而今换成“新新宾馆”的招牌。大栅栏里会馆众多，明清时赶考的举子和商旅云集。现今的旅馆则沿袭了这一传统，价钱便宜的同时又招徕了生意。

在廊坊二条，不时有几家老北京开的古玩店。一位开店的老孟特意从几条胡同外的家搬来，他的店也是因廊坊二条的旧称“珠宝玉器街”而起。收藏古物是他退休以后的乐趣，买卖倒是其次，更重要的是把玩古物的心境。老孟也不是全然地“息事宁人”，他的店货搬到网上，很得一些玩家的追捧。

密布的商业，给大栅栏一种特有的市井“原生态”。老孟看到来来往往的外地人生意做起来了，可大栅栏还是离不开“老京味”。外地客的南腔北调，和老北京混搭，大栅栏就是这么平民而包容。20世纪80年代，大栅栏的商业受到市场经济的冲击，店面被拆、改、装修，基础设施缺乏、企业经营模式落后，传统的老路看来走不长久了。

不过，大栅栏的建筑遗址和市井始终依旧，并给人复兴的希望。2007年11月，大栅栏正式启动了投资总额约2300万元的整体改造工程。不光是重现老字号风采，街面铺设了青砖路，两侧建筑物色调、风格实现统一；也加入现代高科技手段，设计制作60块广告牌匾，对老街一直使用的清朝时期下水道实施雨污水分流。

商业的动荡和变迁始终不能撼动大栅栏的根本。大栅栏一夜之间复苏，不只是一条街招商爆满，到东南侧的煤市街上走一趟，也可以知其一二。大栅栏的交通经此运行，但是行人往往因为街边的美食驻足。自清以来街边食肆众多，如今难寻踪迹，但现代风味的各色菜系，却开始新的叫卖和传承。

大栅栏的老字号开始变脸了。瑞蚨祥重视服务延伸，张一元坚持创新产品，而内联升用商业结合文化开发市场。一家名不见经传的福益祥在门框胡同开起第二家店，上海设计师的作品很有市场。大栅栏的消费做了细分，各家有各家的场，而不流俗同化。

对于大栅栏的喧哗，老孟乐在其中。他也相信，大栅栏的开放一定给自己更好的生意。大栅栏西街改造刚启动，包括干线人地、铺设水和电力等管线、修整门脸儿以恢复胡同肌理。大栅栏以西的杨梅竹斜街、观音寺、五道庙等也要节点改造并串联。老孟知道，到那时大栅栏和琉璃厂相互衔接，自己的古玩铺子可以多开几家了。

在大栅栏，商业更像一层西洋景的窗户纸，市井及民俗才更内在。大栅栏或陷落或鼎盛，市井民风反倒更有生命力。正是散落在大栅栏的世俗与文化的坚实，一条街、一个城区的变迁才得以更完整并延续下去。

寻味牛街

牛街小吃的普及不是历史的一种偶然，但一条盛产小吃的牛街，使人有更多的期待。

从视觉看宣武，总有些不大尽兴。品咂宣武，不得不到一条街――牛街。

牛街礼拜寺始建于公元996年，因为穆斯林习惯围寺而居，牛街成为以回族为主的居住区。

旧时，牛街回民用“两把刀，八根绳”做火小吃，于是牛街的小吃也最能概括宣武的民间烟火味道。面茶、豆汁、豆腐脑、炸糕、驴打滚、艾窝窝、蜜三刀、开口笑、爆肚……牛街回民的小吃生意是从几个人的手里传播和弘扬开来的。小吃的名字起得各有名堂，比如回族老人钱德才，因做传统小吃被人称“年糕钱”。而爆肚冯、羊头马、奶酪魏的小吃也大多因此得名，不久名噪宣武一方。

现在的牛街仍能找到做手工小吃的店面，“洪记小吃店”新开了家分店，“奶酪魏”红火如前，更不用说就近的那几家清真拉面馆、爆肚涮肉。牛街小吃的普及不是历史的一种偶然。明清时回民从业机会极少，他们或是从事小吃的零售以养家糊口，或是操刀进行牛羊肉的屠宰、挑拣和买卖。如今的牛街清真牛羊肉市场之前就是北京牛羊肉集散地，回民已在此繁忙了百年。

牛街川流依旧，不同的是，牛街小吃成了更大的气候。不去牛街，人们也能在其他清真店吃东来顺或爆肚；“奶酪魏”成立了餐饮公司，已成规模；牛街回民节假日有了“吐鲁番餐厅”，“鸿顺轩饭庄”等好去处，别处如朝阳区、大兴区及德外等回族聚集区的回民也纷纷搭伴结伙，先尝为快。

不过是几年内的变迁。但是，遥想1997年以前的牛街仍是以平房为主，道路简陋。一条盛产小吃的牛街，使人有更多的期待。1997年牛街对几条胡同进行了危房改造，200i年牛街中心道路进行拓宽改造。第二年新牛街建成通车。旧牛街被一条40米宽的通衢大道取代，牛街的特色商业崛起也终于水到渠成。

开始是一些满足民生又特色鲜明的商业出现，牛街清真超市、清真小吃城先后开放。牛街清真超市是国内规模最大的清真食品、用品专营店，因为以清真食品为特色，以日配生鲜为重点，颇得当地民心。

紧接着，老字号也应时而动。月盛斋、清华斋、聚宝源、正兴德等清真老字号聚集一街，年糕钱等几十家回族传统食品开张出炉。

牛街商业以小吃为主打牌。清真餐饮、食品企业的这种聚集，形成了规模效应，又起到了商业带动的作用。之后，大中电器等企业先后人住，牛街周边的商业空白得到填补。

但发展过程中的矛盾浮出水面。牛街的商业主要是按照满足周边居民生活而发展起来的，商家自主经营，一些非特色商铺的涌现，弱化了牛街的民族特色，规模效应难以凸显。牛街的商业特色如何进一步提炼成为牛街接下来的命题。牛街始终在尝试。牛街街道办事处相关负责人透露，牛街一度要对旅游资源进行整合，将牛街清真寺――清真餐饮――清真小吃等串成一条线。经过了反复探讨和实践，今后的牛街如同神秘的穆斯林文化，充满着探究和挖掘的答案。见证马连道

马连道的更新换代与一代代茶商的成败流转、茶铺的兴衰起伏不谋而合。时间会淘汰一些渣滓，留出真金。

从菜市口的“王麻子”，到“鹤年堂”，宣武的现代与“老字号”难分难解。与它们相邻而居的广安门，现代商业也拔地而起。而几十年前的马连道，埋没在一片未被商业挖掘的仓库区里。

如今的马连道，聚集了天南海北的茶商和形形的茶铺。与同街的北京茶叶总公司相比，它们不知道是第几拨的面孔了。

上个世纪90年代前的北京茶叶总公司加工厂及其仓库就设在马连道，是北京重要的物资仓库区。北京市一商局和二商局把大量的货物储存在马连道的仓库。一些批量大的商品从马连道成批地发往各地，使马连道不经意地成了物流集散地。

马连道的更新换代与一代代茶商的成败流转、茶铺的兴衰起伏不谋而合。1995年前后，一些茶贩子来到马连道，开始向北京茶叶总公司推销自产茶叶。他们从家乡揣着几千块钱一路风尘，却又掩饰不住兴奋地搭起简易棚子，白手起家。

更香茶叶的董事长俞学文也是在这个时候来到北京。那时候，他初出茅庐，自知缺少跟老商家比拼的实力，手头的钱也拮据，于是做茶叶包装起家。

时间会淘汰一些渣滓，留出真金。俞学文从做包装到开茶铺，建立起自己的市场。马连道的市场也在经历着茶业的变迁，一些茶商退隐江湖，也有一些选择留下来。

能够留下来的草根茶商多年来已有了根基。他们大多在老家建有茶园，茶业成本低廉，可以叫板别的同行。作为国企的北京茶叶总公司不甘示弱，成立茶叶加工厂，生产加工“京华”牌茶叶，也实现了自产自销。一场国企和民营茶商的拉锯刚开始，南方茶商则不断地把龙井、铁观音等推向市场。

刚刚启动的马连道为单打独斗的茶商打开空间。面对一片刚刚兴起的市场，茶商们可以从此想象和自由打拼，但也面对着更多的未知与创业的艰难。直到1999年，马连道进入宣武区委、区政府的视野，“京城茶叶一条街”也成为马连道的使命。马连道铺上了柏油，从原本的10米拓宽到了18米，绿化、照明、市政配套相继设立。茶叶街入口处建有一座古色古香的门楼，“京城茶叶第一街”的匾额高悬。

马连道的发展方向尘埃落定。茶商们吃下一颗定心丸，安营扎寨起来。另外，一些颇有茶文化素质和创业雄心的南方茶商进人马连道，带给人们全新的认识。马连道经历了从三三两两的商铺到茶叶交易市场的逐渐形成，一个更有规模效应的概念马上要破土而出。

1999年马连道茶城成立，是马连道茶叶一条街最早开办的茶城。作为“第一家”，茶城可行与否都成为一个样本，带动起京马、京闽、京鼎隆、更香、天缘等更多茶城的出现。一千多户茶商在此落户，年交易额超过18亿元，马连道成为华北最大的茶叶集散地。

而“大”，只是一个抽象的马连道。马连道的茶商不断聚集后开始分流，现在的马连道茶商各有来路。比如有经销商，主要向商场和超市配送；也有批发商，他们多半自己在老家有基地，茶叶自产自销，也卖给大客户和部分零售商；另外则是从批发商那里拿货的零售商。在马连道打拼10多年的俞学文已有2万余亩茶叶生产基地，2个茶叶加工厂，42家茶叶店和茶艺馆。做大的茶商大多从茶园到生产加工再到销售实现统一运作，形成了产供销一体的产业模式。

2005年，马连道被中国步行商业街委员会命名为北京市唯一的“中国特色商业街”。有了底气和名气的马连道汇集越来越多的茶商和茶叶，以致马连道流传着一个传说，没有在马连道买不到的茶，只有不曾听说的茶。但马连道的茶类之全，囊括花茶、绿茶、乌龙茶、红茶、普洱茶、白茶等所有系列，而且诸如西湖龙井、黄山毛峰等“全国十大名茶”也都应有尽有。

但茶叶和茶商的纷至沓来使马连道开始拥挤。新茶城开业，老茶商却感到生意难做了。一些零售为主的经营杂牌的小商户也很难立足。在茶叶同质化严重、经营缺少特色的情况下，如何做出特色成为茶商的一个新命题。

少数企业开始如何跳出“同质”怪圈的思考。自从更香公司推出有机茶，聘请中国农科院茶叶研究所为技术顾问和监制单位，“有机”成为更香的品牌。此时，国内的其他茶叶集散地开始自成气候，马连道的茶商似乎有比他们更快“转身”的敏锐和实力。

一条茶商们在此创业的马连道，文化也有点看头。“茶老板”大多不欺生，先是请你入室品茶，互通茶道，甚至引出一段人生。尽兴处，茶客可以砍价。茶香袅袅里，自有好生意。于是，马连道有的是回头客。

商业街范文第4篇

晚清时期，全国的工商业有了明显发展，尤其在北京、上海、广州等大城市更是突飞猛进。在这些城市里，昔日的集市、庙会、商号、店铺依然存在，而且还兴起了以售洋货为主的新式商店和新兴商业街。这些建筑为老城风情增添了些许近代的色彩。

上述这些大城市中，分布着大小不等的商业区，如北京的前门大栅栏、王府井、天桥；上海有以老城厢为中心的旧商业区和后起的南京路商业区；广州传统的商业中心地带，有今天的中山五路、北京路、人民南路、西关等处。这些商业区大都人口稠密、店铺林立，成为各个城市的繁华之地。

京城老字号

老舍先生在《四世同堂》里曾经提到过旧时北平的老铺子和老字号，规矩、雅洁、或多或少带有一些没落的皇家贵族风范，体现了大气的京都文化。但在日本人的铁蹄下，老北京变了，失去了她的和谐，变成了地图上简单的一个地名。其实，这些老字号从19世纪末八国联军入侵，到20世纪50年代公私合营，再到六七十年代的“”，一直都在历史中沉沉浮浮。

北京的老字号大多聚集在前门以南，被人称为外城或南城的老城区。其中又以前门大街两侧和大栅栏最为集中――清乾隆年间，于街道两端入口处安置铁制栅栏，故有大栅栏之称。此名沿习下来，成为街名。老字号们为什么会不约而同看中这里？在清代顺治五年，满族八旗军把内城作为驻防的大军营。原来居住在城里的汉人就被赶出城外，他们为安身而建设外城，为生存而做起买卖，逐渐形成了一个有规模的商业区。

当中轴线交汇之处的前门成为出入内城和外城的重要城门之后，交通的便利使买卖人开始在这里聚集。此外，清初有很严格的禁令“内城逼近宫阙，例禁喧哗”，不准在内城开设戏园等娱乐场所，故戏园多开设在前门外一带。大栅栏的繁荣不仅在于商业的发达，更在于有比较集中的娱乐场所。

那时清朝王族中的戏迷们，都要跑到外城，如鲜鱼口、大栅栏的戏园子里听戏。每晚的戏都很长，往往夜里一两点钟才散戏。这时城门已经关闭，他们索性不回去，就在外城旅馆寄宿一夜，等第二早晨天亮、城门打开后，再回内城。这样一来，在前外大街上以及前外大街的两侧，做小买卖的渐渐做成了大买卖，生意愈做愈红火，生意门类也越来越多。

北京的老字号大多都由外地人创办。中国近代的战乱和天灾，使得很多贫苦的人们流离失所，他们当中有些人怀着最后的一丝希望来到北京。这些外乡人，都是先从最苦最累、再穷的北京人都不屑于干的力气活儿做起，慢慢通过自己的辛勤劳动，从摆小摊到租一个小门脸，再到把小门脸买下来自己做买卖。由小而大，一步步发展起来。于是在大栅栏这条街上，诞生了同仁堂药店、马聚源帽店、瑞蚨祥绸布店、内联升鞋店等多家独具经营特点的老字号店铺。

“同仁堂国药店”开业于清康熙八年（公元1669年），以经营自制的丸、散、膏、丹而闻名于全国；

“马聚源帽店”开业于清嘉庆十六年 （公元1811年），专为皇室和王公贵族制做朝帽、缎鞋，后以生产民族帽见长；

居“祥”之首的“瑞蚨祥绸缎皮货庄”开业于清光绪十九年（ 公元1893年），应京城达官贵人穿戴讲究的需要而发展起来，除经营绸缎布匹外，还兼营皮货和茶叶；

“内联升鞋店 ”开业于清咸丰三年（公元1853年），专为皇室和外任官员做朝靴……

岭南老字号

作为岭南著名的商贸重镇广州，历史上曾经有过100多家百年老店。仅广州中山四、五、六路一带，就曾经集中了全市70多家老字号店铺。据老广州人回忆，以前走到中山四路“新以泰”店门口时，一眼望过去骑楼两旁的幌子（店铺招牌）密密麻麻，老店鳞次栉比，呈现出一派繁华的商都景象。

商业街范文第5篇

沈阳最早的商业中心在故宫身后,当时的四平街渐渐形成――它便是现在的沈阳中街。日日在此处川流不息的人潮,冲刷着这北地古都的历史记忆,也翻涌着沈阳的今日和未来。

2009年5月,沈阳东中街商业区步行街一期工程正式竣工,它的竣工仪式很独特――在夜色中共同点亮整条东中街的灯光。安静的街灯将沈城的夜空照亮,也见证了有着近400年历史的沈阳中街将向东延长2千米,意味着中街及东中街将成为全国最长的商业街。老中街长度原为1.5千米,东中街全部建成后,这条著名商业街的长度将达到3.5千米,整个中街的长度将约为北京王府井的1倍、上海南京路步行街部分的3倍多。

而在近400年前的那个开始,古老的中街又是什么样子的呢?

自从清太祖努尔哈赤迁都沈阳以来,这个“一朝发祥地,两帝寝龙居”便成了关外最大的商贸中心,八关九门内百业兴旺,招幌牌匾不计其数。1625年至1631年间,后金将前朝所筑砖城进行改建扩建,并按照中国历史上流传的“左祖右社、面朝后市”之说改造宫殿四周的街道,于是形成了今日的沈阳路、中街路、朝阳街、正阳街。而作为“后市”,位于故宫身后的中街路自然就成为了最早的商贾云集之地。

当时中街路还称为四平街,街名取四季平安之意。又因其位于沈阳古城中央,人们一直称之为中街。中街东西两侧各有一座钟楼、鼓楼,街长579.3米,宽11.7米。后来,中街延长至1500米,众多大百货商店集中在街路的南北两侧,丰富多彩、琳琅满目的小商品行市则散布在沿街的胡同里,形成店铺鳞次栉比、买卖兴隆的欣欣向荣景象。

1939年,中街一度被日本侵略者改名为“一德街”,取其一心一德之意。到了1946年,因为地处中央,改为中央大街。1957年新中国成立不久改为中央路,到1989年正式定名中街路。1997年,沈阳市政府投巨资把中街二段、三段改造成全国首条商业步行街。中街自诞生至今,近400年来一直是沈阳的一块商业宝地,绝对配得上“寸土寸金”四个字。有人说,中街是辽沈地区经济演绎的一面明镜,光彩可鉴;更有人将其称为“流金的路,淌银的街”。

商业街范文第6篇

【关键词】特色商业街区；商业文化主题；历史文化内涵；商业业态

商业街是人流聚集的一个主要场所。商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境。

现代步行商业街的建设重点不仅仅表现在对现代人的生活方式和精神需求的关怀上，更为重要的是展示历史、传承文化，突出特色，与世界著名商业街接轨，成为北京第一金街的关键所在。

1.我国商业街的现状

1.1 现代商业街的内涵

现代商业街，有人称商店街，是指同类或异类的多家独立的零售商店，餐饮！娱乐！旅店等各种商业！服务设施集中在一起，形成商店集中区，有的商业街是一条或者若干条街区组成，商业街分为步行休闲街和各种商品类型的专业特色商业街，步行街以休闲为主要特征。有人将商业街列为商业业态的范畴，有人将其列入商业区或者商圈的商学范畴，但不管怎样，步行街是商业社会一个值得关注的商业现象，既与业态有关，也与商业区相关。商业街是一个城市对外展示城市形象的窗口；当地居民！游客休闲！购物！娱乐！消费的汇集地；一个城市经济发展活力的象征。

1.2 我国商业街的现状

商业街在发达国家早已不是新鲜事物了，可以说在世界各地比比皆是，如阿根廷布宜诺斯艾利斯佛里达大街、法国巴黎香榭丽舍大街、美国纽约第五大道、韩国汉城明洞大街、日本东京新宿大街、加拿大蒙特利尔地下城等。

改革开放近30年来，我国城市化水平由新中国建立时10.6%提高到了42.99%（2005年底），预计到2020年，我国城市化水平要达到58%左右。随着城市化水平的提高，商业街已渐渐成为城市建设和经营中的一个热点。我国较著名的商业街有：上海南京东路步行街、北京王府井、苏州观前街、南京湖南街、重庆解放碑、哈尔滨中央大街、广州北京路、深圳东门、武汉汉正街、沈阳太原商业街等。

商业街吸引了大批消费者，刺激了众多商家的竞争，引起了各级政府的关注，也成为一个城市经济高速发展的催化剂。

2.南浦-凤溪特色商业街改造前分析

2.1 改造的目标

南浦路位于成都市温江区旧城核心商业区范围内，东临成青快速通道（凤溪大道），西至杨柳河，总长度约为900多米。改造前东段已形成以中低端餐饮为主的商业建筑群，但是餐饮业态单一、餐饮经营时间仅限于中餐和晚餐时段，同时西段待建开发商业用地由于对商业街区信心不足，迟迟未能动工。

凤溪大道与南浦路呈垂直相交，紧邻凤溪河。滨河景观改造已经完成，并且将鱼凫文化作为景观的元素，但是滨河景观与商业发展相背离，沿河餐饮基本以低端餐饮业态为主，店面店招杂乱，缺乏与凤溪河景观的互动，滨河商业价值未能体现。

这次改造希望通过对东段的打造强化餐饮商业功能、提升商业价值进而带动西段的商业发展，最终形成南浦-凤溪片区核心商圈。整个项目实施包括文化主题定位、外立面的改造、景观改造、业态规划等过程，力求通过树立鲜明的“南浦盛宴和鱼凫酒廊”餐饮文化主题，引入餐饮休闲多种业态，

大力发展以餐饮、休闲、娱乐为主，具有24小时活力的文化商业特色街区，从而有效促进南浦路西侧待开发地块建设，最终形成南浦、凤溪片区商业圈的进一步发展和繁荣。

2.2 商业街发展优势分析

（1）区位优势奠定极核作用。南浦-凤溪商业街区位于温江旧城核心商业区范围内，有政府部门、商务办公、居住进驻其间，并紧邻大学城，发展并进一步形成区域性商圈的极核带动作用明显。

（2）自然环境优美。南浦-凤溪商业街区东临凤溪河，河边柳树成荫，已建好的亲水平台、鱼凫花池，形成了优美的滨河景观。

（3）历史文化优势凸现。温江区历史文化底蕴深厚，是古鱼凫国的遗址所在地。同时南浦意为南面的水滨。古人常在南浦送别亲友，所以，南浦是古代送别之处的代名词。古有歌赋：子交手兮东行，送美人兮南浦。南浦-凤溪商业街区兼具南浦历史文化与凤溪鱼凫文化，是商业街区独具的文化优势。

（4）发展潜力优势明显。南浦路西段的待开发地块主要为商业用地和商业兼容住宅用地，为南浦-凤溪商业街区的进一步发展提供了预留空间，对塑造城市空间形象、丰富商业业态起到了关键性的作用。凤溪大道作为成都-青城山快速旅游通道的重要节点，对于丰富温江旅游内涵、吸引过往旅游人群具有重要作用和极大的潜力。

2.3 商业街发展面临的问题

（1）缺乏明确的商业文化定位。南浦路蕴含着深厚的文化内涵，但在现状商业发展中未对其进行挖掘利用，在城市街道的发展进程中未能将南浦文化融入。

（2）缺乏对滨河景观的利用。改造前，凤溪大道西侧商铺与滨河景观之间的10米宽道路被用作停车位，阻断了商家与滨河自然景观的联系。

（3）商业业态单一、商业潮汐现象严重。南浦路主要以休闲、餐饮业态为主，营业时间主要集中在中午及下午用餐时间，其余时间街道人气不足，夜间经营时间较短。

3.商业街改造原则

3.1 规划适度原则

规划适度是指合理地规划商业街的步行长度、通行宽度、建筑高度、营业面积、业态分布、停车位等多种要素。特色商业街区的发展和繁荣是以上多种要素共同作用的结果，因此规划适度从某种意义上就是利益均衡原则。旧城改造中的商业街区更需要把握规划适度原则，突出功能性、经济性、景观性，才能达到各个利益主体的平衡，从而创造出优质的消费环境。

南浦-凤溪商业街区的规划改造过程中经过政府大力协调、专家论证，充分考虑人步行的舒适度，起步区控制在400米的步行长度，同时对建筑的高度、天际线的丰富度、商家的业态、停车位、公共设施进行了综合规划，力求打造舒适、便捷、繁荣的商业环境。

3.2 文化特色原则

南浦-凤溪商业街区是温江区力求高标准打造的文化名片。为了充分挖掘南浦-鱼凫文化，在规划之初政府就集思广益，进行了专门的文化研讨，并将南浦-鱼凫文化充分体现在改造的每个细节中。从造型要素、文化景墙、诗词歌赋、广告推广等各个方面进行全面的体现，力求创造“最温江”的特色商业街区。

3.3 强化功能原则

商业街区的基本功能是发展商业。因此，改造和再开发都必须围绕商业功能展开。人车交通组织、停车位、室外经营场所、公共设施等都要根据商业功能来配置，只有商业功能完善才能带来商业街区的永久活力。

根据南浦-凤溪商业街区的特点，鼓励发展文化特色餐饮。加强凤溪大道滨河景观与商业的联系，打造宜人的露天滨河商业带，将酒吧、露天咖啡、露天西餐等业态引入，满足不同层次、不同年龄消费者的需求。同时结合街区周边闲置空地加设停车场，强化商业配套功能。

3.4 创造效益原则

南浦-凤溪商业街区的改造设计实现了社会效益和经济效益双赢。旧城改造提升了城市形象，同时通过混合商业街功能，丰富了商业街业态，凝集了商业街人气，提升了街区的（下转第58页）（上接第56页）商业价值。

4.商业街改造设计要点

4.1 平面布局

规划结合街道现状情况，营造开合有致的街道空间，形成T字形商业空间。在南浦路与凤溪大道交叉口设置“南浦盛宴”牌坊，吸引成青快速通道（凤溪大道）消费人群的眼球。沿凤溪河设置露天木平台，折柳行吟文化主题景墙，将柳文化、南浦文化等融入街区改造中。

南浦路西段分别由南浦盛宴、柳城聚席两座牌坊界定商业街空间，将围墙设计改造成文化景墙，将与南浦文化相关的诗词、图画以浮雕形式融入景墙，增强街道文化氛围。凤溪大道以鱼凫酒廊为主题，依托滨河景观，形成以折柳行吟主题景墙为中心的特色酒吧街。街道中设置有主题情景雕塑、风格独特的售货亭、啤酒桶花钵等。处处体现街道的休闲文化氛围。

4.2 空间形态

通过设置南浦盛宴牌坊集中视线，并在文化景墙后种植植物，弥补空间界面的单调。南浦路中间段人行道局部放宽，成为街道空间的高潮部分，为小型聚会、表演提供了场所。南浦路的最后一段以柳城聚席牌坊作为空间界定，看似前一段的收尾，又似南浦路西段下一步改造的延续。凤溪大道改造成全步行的滨河餐饮休闲景观带，在柳树掩映下具有艺术时尚气息的室外咖啡座、形态生动的街头情景雕塑、优美别致的家具小品构成了别有情趣的休闲空间。

4.3 建筑特色

南浦路外立面改造延续传统建筑风格，通过彰显传统建筑梁柱结构的外立面划分及空调机位的统一规划装饰，塑造立面层次丰富，符合南浦盛宴主题的街道空间。凤溪大道建筑通过外立面涂料装饰、门窗线条装饰、空调架的更换等简单的手法将其设计为造型大方、视觉感强的简欧式建筑风格。同时通过露天商业景观强调浓郁的滨河休闲文化，体现了多元文化共存的强大包容性。

4.4 景观特色

景观设计注重街道整体形象塑造，充分利用地面浮雕、压印混凝土、灯饰照明、雕塑小品、绿化盆栽等景观处理手法，注重环境设施的尺度和细部的设计处理，设计独具特色的啤酒桶花盆和垃圾桶，在滨河平台运用木质材料，配以八角金盘、非洲茉莉等地方特色浓郁的绿化，使整个景观具有观赏性、参与性和艺术性。

5.文化理念导入

在旧城的复兴过程中需要更多地考虑商业与文化的结合，“以文兴商”是南浦-凤溪商业街区的文化商业结合模式。在丰富的南浦-凤溪文化内涵的基础上，以明确的商业文化定位促进特色商业街的形成和发展是本次改造的重点，并希望以项目启动区带动整个商圈的进一步发展。

在凤溪大道强调滨河的鱼凫文化，根据自建房空间尺度小、高度低、易于改造的特点，将其规划为滨河鱼凫酒廊，与滨河景观充分结合，发展露天咖啡、酒吧一条街，满足消费者亲近自然、热爱露天休闲商业的需求。在南浦路与凤溪大道交汇的节点重点打造具有古典文化风格的“南浦盛宴”牌坊，突出餐饮的商业特色。将原有闲置围墙改造成绿树掩映中的诗词歌赋浮雕景墙，地面浮雕不仅以古典的“南浦盛宴”印章为造型元素，而且突出温江区“花乡”主题，不仅丰富了文化元素，而且创造出“最温江”的城市文化休闲空间。有人气才有商气，在现有大型餐饮的基础进一步引入文化高档餐饮，以浓郁的文化特色引领餐饮商业的发展。养生、休闲中心的引入不仅深化了文化内涵，而且丰富了商业业态。

商业特色街区的策划定位、规划设计、施工过程控制是一项系统工程，商业的发展是一个循序渐进的过程，但是科学而实用的规划理念是项目成功的基础。商业街区并不是城市发展到一定程度一层皮的改造，随着市民文化程度和生活认知的进一步提高，仅是外观的美化达不到功能需求。他们需要的是挖掘本土文化，发展地方特色，更重要的是商业的长远发展。

商业街范文第7篇

1.为优化商业街业态，提升商业街的档次和形象，使之成为市、区商业街建设的一个亮点，助推区域经济发展，特制定本办法。

2．商业街(洪城路至朝阳洲中路)的业态定位以餐饮、休闲娱乐为主。需要调整业态的店面详见《商业街应调整业态的店面情况一览表》，按照表格中的要求进行了业态调整的店面才能适用此奖励办法。

3．本办法适用范围为在商业街从事经营活动的店面(店铺)产权人、经营企业(个人)，并在西湖区内依法注册、依法纳税，符合扶植的商业业态经营企业(个人)。

二、扶持政策

(一)对店铺产权单位(个人)的奖励

4．符合商业街业态调整的店铺，自开业之日起，第一、第二、第三年分别按其所交房产税区级财政受益部分的100%、80%、50%的比例对店铺产权单位(个人)进行奖励。

(二)对业态调整企业(个人)的奖励

5．对原不符合商业街业态但按上述业态定位予以调整的经营企业(个人)，给予其一次性奖励，按照店面面积50㎡(含)以下奖励1000元，50㎡-200㎡(含)奖励3000元，200㎡以上奖励8000元的标准执行。

6．凡符合商业街业态调整的企业(个人)，自开业之日起，第一、第二、第三年分别按其缴纳税收区级财政受益部分的50%、40%、30%的比例对企业(个人)进行奖励。

(三)对街办(镇)的奖励政策

7．商业街所在街办(镇)负责督促业主或经营户按照该街的定位进行业态调整。区协税办将按照每年度区级财政所得部分再增加2%用于奖励街道(镇)。

(四)配套扶持政策

8．商业街业态调整的企业(个人)，办理卫生许可证实行“一站式”服务，由专人负责接待办理，对符合卫生要求的企业(个人)在3个工作日内发放卫生许可证；对符合商业街特色的企业，在办理卫生许可证时免收卫生审查费和工本费，各项培训费第一年全免；卫生监测费按照收费标准实行第一年下调2个档次收取，第二年下调1个档次收取。

9．商业街业态调整的企业(个人)，一次性减免50%装修施工许可手续规费，并协调办理临时占道有关手续。

10．商业街业态调整的企业(个人)，在店铺招牌装修时实行免费审批，并可电话预约上门服务。

11．商业街业态调整的企业(个人)，办理非住宅装饰装修工程项目申报登记时，涉及到改变房屋构造时由房管部门协助办理报批手续。

12．商业街业态调整的企业(个人)，在报批手续、申报材料齐全的情况下，审批、办证要求在5个工作日内完成。

三、附则

13．商业街经营户转变经营业态需经区打造商业街工作小组审批通过，再予以办理相关证照、手续。

14．奖励申请由奖励对象向区商贸委提出，区商贸委会同当地街道进行审核后报区政府审批。

15．奖励资金的发放由区商贸委会同区财政局核实后再报区政府批准，然后由街道落实发放到奖励对象。

16．奖励扶持时间以年为计算单位，不足一年的以实际缴纳税收时间为准，连续奖励时间从第一次缴纳税收之月起至缴满36个月止。

17．申请奖励需提供西湖区业态调整奖励申请表、工商营业执照原件和复印件、税务登记证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件、企业(个人)缴纳各税的凭证及区商贸委需要企业提供的其他材料

18．本办法规定的开业之日是指依法办理完毕工商、税务等经营所需的证照之日。

19．对弄虚作假、骗取奖励资金的企业(个人)，除坚决追回已拨付的奖励资金外，对情节严重的，将依法追究主要负责人和直接责任人的法律责任。

商业街范文第8篇

伴随着经济的发展，我国的城市化进程不断加速，人们的物质生活水平的提升使得人们对于城市商业街的要求不断提高。作为人们城市生活的重要组成部分，现代化城市商业街的建筑设计越来越受到人们的重视，商业街作为人们日常生活的重要组成部分，是现代城市中集商业、休闲、娱乐、购物等于一体的综合性聚集地，本文就对现代城市商业街建筑设计的构想进行简单的分析与探讨。

关键词：

城市；商业街；建筑设计；规划设计；构想

1前言

我国的经济发展带动了城市商业步行街的发展与繁荣，近年来繁荣的经济使得商业步行街的建筑已经成为现代人们探讨的话题。与一般的建筑不同，商业步行街的设计独具特色，商业步行街的建筑设计需要充分考虑人文环境、生态因素、传统文化体现等诸多方面，作为商业步行街的一条靓丽的风景线，商业步行街建筑可以很好地彰显出城市的生命力与活力，设计师在进行商业街建筑的设计时，应不断摸索与综合考虑，将商业街建筑设计做到至善至美。

2城市商业街规划设计理念

2.1注重“人本”思想

城市的商业街建设越来越注重人文关怀。在进行商业街的设计规划上，人本理念变得越来越重要，时刻遵循人们身心规律，注重人的本性、特性与共性，满足人们在身体与心理上的不同需求。随着人们生活水平的不断提高，消费对象与消费的年龄阶层也在不断的扩大。在商业街的设计中，要充分考虑到不同性别、年龄、背景的市民消费群体，以消费的需求为导向，进行功能区的合理划分与设置，进而配置相关的先进基础设施与高质量的管理服务人才保障商业街的长效运作。

2.2体现城市文化内涵

商业步行街的建筑是商业步行街的重要组成部分，更是一道美丽的风景，与商业步行街融为一体，合而为一。城市的历史、文化、环境是城市最宝贵的遗产。它代表着城市的历史文脉，象征着城市的文化品格，展现着城市的环境特色，承载了城市无限的精神魅力和价值。居住商业休闲区不仅是美化环境规划的一部分，而且还是繁荣城市商业活动和有机活力的重要手段。

2.3注重生态因素

随着生活水平的不断提高，人们对生态环境的要求也越来越高。所以，商业街在设计建设的过程中不仅要注重空间布局的丰富多样，还要构建出具有鲜明特色的环境景观，使人们在更舒适的商业街中进行消费与娱乐休闲。良好的生态环境与鲜明的景观布局，是商业街功能设计的又一出发点。在商业街中进行绿色景观的设计，不仅可以改善商业街的小环境，还能为市民在消费娱乐之余有一休憩的空间，为市民提供更加优质的享受。注重生态因素的商业街设计，会唤起人们对自然的强烈记忆，促使更加“和谐、绿色、自然”的商业街建设。

3商业步行街建筑的组成和设计

商业步行街建筑设计目的是为了吸引人群进行消费，建筑的内部空间设计是建筑设计的重点，也是设计的关键部分。内部空间设计是否合理、舒适，会对商业建筑的使用价值产生极大的影响。商业建筑设计要注重商铺、辅助用房、库房三方面的设计。 商铺的设计，不仅要考虑消费者的体验，也要考虑到租赁商铺的商家的需求。合理设计商铺的开间、进深、层高、面积及门面，能有效提高商铺的价值及未来吸引的人流。如商铺的出入门，起着吞吐客流的作用，位置非常关键，为保证顾客流入流出的顺畅，可以在不同位置开设大小不一的出入门，面积较大的商铺或人流密集处还应当在入口处预留足够的缓冲地带。辅助房一般用于顾客的临时停留、事物的咨询、工作人员的办公、或者陈列设备。因此，辅助用房的位置不能占用建筑主要经营用途的位置，而应该处于较偏或者角落位置。结构也应当尽量紧凑，但同时要考虑到辅助房的便捷性，两者要同时兼顾。库房的作用是用于货物的周转，因此，库房的设计可以放置于地下或者更加偏远一些的地方，因为一些商品如食品需要仓库的通风性，因此在设计过程中要针对不同的用途设计不同功能的仓库，便于商家根据需要进行选择。 商业步行街建筑的内部设计要根据自身的经营需要进行变动，甚至可以设置一些可活动的空间，根据需要随时进行变动。也要根据需要进行内部特殊设计，以显示建筑的特色。

4商业步行街建筑空间的艺术化处理

商业步行街建筑在满足其基本用途之后，还需要进行空间的艺术化处理，可以使商业步行街建筑的空间内容更加丰富、功能更加多样化，艺术化的空间处理也会给顾客带来视觉上的享受。 商业步行街建筑的空间包括其内部空间，也包括外部空间，两者对建筑物的作用都非常重要，不可忽视。商业步行街建筑的外部空间首先要考虑即是建筑的周围空间。美化建筑周围空间可以使用绿色植物，或者具有文化内涵的艺术品、抽象品进行装点，既能够彰显建筑物本身的深刻文化，也能够给人带来视觉上的冲击。其次，建筑物的外部空间还包括建筑的屋顶、天台、露台等室外空间。这部分空间可以进行美化或者功能性设计，使其具有实用性，比如可以成为人们聊天、休息的场所或者协调建筑与城市环境、步行街环境的过渡。合理巧妙的设计可使外部空间成为商业经营和顾客活动的延伸，大大增加商业氛围。建筑的内部空间则可以设计成生态空间，让人们在建筑物内部感受到自然的气息，比如假山、流水，利用声、光、色、空气等自然元素丰富人们的视觉、听觉和空间及环境气氛。生态空间也可以给建筑物带来生机和活力。 商业步行街建筑的空间艺术化可以让整个商业氛围画龙点睛，给人们“眼前一亮”的感觉，也让冷冰冰的建筑变得更具人文气息、更具亲民性。设计师多研究建筑的艺术化形式对于设计大有脾益。

5总结

作为一个城市的缩影，步行商业街同时也是一个城市的窗口。它是一个城市财富的聚集之所，通过给人们提供购物、交往的环境，吸引这四面八方的来客。在规划设计步行商业街时，规划设计布局合理必不能少，但同时我们也应应勇于创新，用新颖的造型，建造出设施齐全、环境优美、能寓购物于玩赏的新型步行商业街。

参考文献：

[1]费菲，陈永生.商业步行街景观建筑设计初探[J].安徽建筑工业学院学报（自然科学版）,2012(06):49-54.

[2]李德华主编.城市规划原理[M].北京：中国建筑工业出版社,2003:375-381.

[3]单文慧.大城市中心商业步行街区的改造[D].同济大学,1997:14-15.

商业街范文第9篇

中防商街是位于青岛三大商圈之一的李村商圈核心的综合性地下步行商业街，由北京的中防地下空间投资管理有限公司倾力打造，东起京口路，西至峰山路――书院路地下，全长560米， 是一个集购物、休闲、娱乐等为一体的大型时尚购物中心商业街。

中防商街的建立，不仅满足了当前市场大众高标准的购物理念，更是符合经商者们高层次的投资商机，中防地下空间投资管理有限公司从专业的角度出发，结合当前青岛商业街的特点，科学合理的利用地下空间，规划了商业构架，形成了较为成熟完善的地下街商业业态，整个商业街的分类，让人们真正做到有目的、有针对性的购物，为人们提供休息娱乐的场所。并且是青岛唯一一个与地铁中转站相连的地下商业街，成为青岛标志性商业街。

二、中防商街消防管理需求分析

（一）烟气危害大

中防商街失火与地面商业街失火情况完全不同。地上商业街一般都设有门窗，着火时可以开启门窗，进行排烟和散热。而中防商街是通过挖掘的方式而获得的商业街空间，构筑物的外部由岩石、土壤包围着，只有内部空间，不存在外部空间，没有门窗与外部大气连通，只有与地面连接的出入口或者采光天窗才有排烟散热的通道，即便如此，通风条件仍不如地面商业街。由于对流差，因而排烟散热也不如地面商业街，自然排烟与进风条件差，即使小火灾也会产生大量的烟和有毒气体。

火灾烟气会使地下街室内能见度下降，加上烟气中有些气体对人的眼睛有强烈刺激作用，如 HCl、NH3、SO2、Cl2等等，使人睁不开眼睛，从而使人们在疏散过程中的行进速度大大降低。火灾时，特别是轰然出现以后，火焰和烟气冲出地面，浓烟滚滚、烈火熊熊，使人感到十分恐怖；人们往往惊惶失措，乱作一团，影响了人们的迅速疏散，其危害也是相当大的。

（二）高温高热危害大

中防商街火灾时热烟很难排出，散热缓慢，内部空间温度上升快。研究表明，中防商街比地上商业街较易出现“轰燃”现象，且出现时间较早。高温高热对人体危害很大。地下街火灾温度上升到 800℃以上的时间很短，由于火焰本身或火焰产生的高温，能把人烧死、烧伤。这是因为人体在火焰的燎烤下，使心脏跳动加速，同时出汗增多，人很快就产生疲劳脱水的现象，当热的强度超过人体不能承受的界限时，人就会很快死亡。另外，由于血管受破坏，从而导致血液系统破坏，人也会很快死亡。

（三）不合格内部装修的危害

商业地下街由于人员相对集中，商业气氛较浓，很多商家往往忽视防火规范的要求，片面追求装修的多样化和高标准，一些高分子可燃材料大量用于地下商业街。例如，在营业性房间上部安装木结构吊顶；在墙面上安装木龙骨，再钉胶合板，胶合板表面铺设金丝绒布，木质龙骨内，有填充所需的纤维吸声材料等，给中防商街商业街的火灾安全性带来了诸多火灾隐患。

商业街防火设计有一条重要原则，即商业街一旦起火，要设法延长火灾初期阶段的时间，以便有比较充裕的时间进行人员、物资的疏散。中防商街如果大量采用可燃材料装修，就会造成轰燃过早出现，使火灾转入旺盛期，那么人员、物资的疏散便难以实施，同时也给火灾的扑救工作造成更大的困难。

三、中防商街消防应急方案

（一）组织机构

商场成立消防应急指挥部，下设灭火、通讯、疏散、救护四个职能小组（组织机构和人员名单）

（二）主要职责

（1）消防应急指挥部：平时指导单位灭火和应急疏散的宣传教育、培训演练；战时指挥协调各职能小组和义务消防队开展工作，迅速果断将火灾扑灭在初始阶段；协调配合到达火场的公安消防队开展各项灭火救援行动；配合协助公安消防机构做好火灾事故调查等善后工作；其它有关工作。

（2）灭火行动组：根据火场情况，熟练应用各类灭火器材和工具，正确实施灭火工作。

（3）通讯联络组：及时实施报警和接警处置程序细则，迅速报告119接警中心，准确反映情况，并派人接车。开启广播，告知火灾信息；进行通讯联络并及时反馈信息，传达上级命令，了解火场的信息、，上传下达，保证通讯顺畅有序。

（4）疏散引导组：负责组织火灾区域的人员从安全通道和安全门迅速撤离火场。

（5）安全防护救护组：对受伤人员进行紧急救护，并对火场中出现的各种需求及时解决。

（6）机动组：根据灭火、通讯、疏散等各组工作进展情况，提供相应保障，或适时增援。

（三）灭火战斗力量形成流程

1、灭火第一战斗力量形成：

（1）任何人员发现火灾应立即报警并呼喊附近员工参与灭火救援；

（2）火灾现场或附近区域的工作人员（包括失火楼层的服务员、安保人员、巡查人员、管理人员等）应立即赶往失火地点，自发组成志愿消防队即“灭火救援第一战斗力”，哪里发生火灾，就在哪里形成第一战斗力量，开展初期火灾的报警、扑救和人员疏散。

2、灭火第二战斗力量形成：

（1）消防控制中心（或消防值班室）在接到报警后，应立即按照《消防控制室管理及应急程序》处置，在确认火警后，应立即通知本单位专兼职消防队员向起火部位集结开展灭火和救援工作，并拨打"119”电话报警，同时报告单位值班领导。

（2）本单位专兼职消防队员接到火警通知后，应迅速向火场集结，到场后组成“灭火救援第二战斗力”，接应志愿消防队（第一战斗力量）进行灭火救援。第二战斗力量应听从消防应急指挥部的统一指挥，按照灭火、通讯、疏散、救护等各个功能小组分工，积极开展灭火救援和人员疏散行动，第一战斗力量应协助第二战斗力量工作。

3、灭火第三战斗力量形成：

公安消防队到达现场后形成“灭火救援第三战斗力”。第二战斗力量应协助第三战斗力量工作。

（四）应急疏散组织措施与基本要求

1、疏散引导组在发生火灾时，先疏散被火势围困的顾客，其次再进行火势周围的物资疏散，同时要注意疏散人员自己的安全。疏散后的物资要放在不影响消防通道和远离火场的安全地点。

2、疏散引导人员时要不断用手势和喊话的方式引导稳定人员的J清绪，维护秩序。如：对周围惊惶失措的人喊“请往那边走，那里安全”，并正确指示疏散方位；或大声呼喊“请跟我走”，带领他们到达安全地带。

3、引导人员疏散应首先利用距着火部位最近的防烟楼梯，其次利用未被烟火侵袭的普通楼梯，或其它能够回到安全地点的途径，将人流按照快捷合理的疏散路线引导到场外。疏散引导组人员应逐层（逐个房间）检查，以防疏漏人员。

4、消防队到达火场后，应听从公安消防人员的指挥进行疏散工作。

结论

商业街范文第10篇

关键词：商业街；发展模式；探索；发展战略

作为一种商业贸易的集中表现模式，商业街有着非常重要的地位。在世界范围内，繁华的城市中都会有自己城市中的标志性商业街。著名的有位于美国纽约的地标商业街第五大道；位于法国巴黎的地标商业街香榭丽舍大街。商业街发展至今已经经历了很多的过程，从最开始的纯粹商业目的，到现在注重城市的环境，重视城市的发展，重视城市的文化等，商业街的发展历程是从单一模式向着多元化发展的历程。因此商业街的发展模式值得我们认真的探索及研究。

1 商业街在商业经营模式上的优势

关于商业街在商业经营模式上的优势，文章主要从三个方面进行阐述和分析。第一个方面是商业街的商业模式能够引发规模性的经济效应。第二个方面是商业街的商业模式能够通过合理的商业企业组合形成一种新的经济形式。第三个方面是商业街的商业模式更加的符合现代消费者的消费行为需要。下面进行详细的阐述和分析。

1.1 优势一：商业街的商业模式能够引发规模性的经济效应

在我国的商业街中，很多种类的厂家通过一个固定的经营场所进行商业经营，各个厂家之间能够同时利用商业街的仓库及交通运输等各种公共资源，这样就会在一定程度上形成一种非常成熟的经济规模。经济规模的形成能够在很大程度上降低商家的经营成本，让商家的经营效益最大化。

1.2 优势二：商业街的商业模式能够通过合理的商业企业组合形成一种新的经济形式

我国商业街所述的各级政府应该有相应的管理制度和管理规划来保障商业街的正常运行，同时商业街所在的地产公司及有关的业主也应该参与进来，共同出谋划策，让商业街的模式通过合理的形式来形成一种新的经济运行模式。

1.3 优势三：商业街的商业模式更加的符合现代消费者的消费行为需要

在商业街发展中，商业街应该在同类产品中，多引进一种品牌，这样会有助于消费者的选择多样性，同时也保障了消费者的消费权益，满足了消费者对于消费的需求。

2 我国商业街的发展模式现状

目前，我国中心城市的商业街，从其产生形式和发展模式来看，主要有两种形式。一是传统的商业街，以历史文化为背景，地理位置多位于历史名街，经营范围较为综合化，消费群体多样化。二是特色商业街，以一种或几种特定商品的销售为主，形成同类商业企业集群，提供同种商品多品牌经营。

在对消费者心理和行为调查中，消费者来商业街的目的大多为逛街购物、品味美食及娱乐休闲。商业街作为传统商业街，提供了多元素、多样化的消费体验。被调查者对于商业街整体消费水平的看法，大致50%的人认为，商业街所售商品属于中档商品，物美价廉，并且各种层次商品齐全。此项数据说明商业街的商业定位较为合理，满足了主要消费群体的需求。这从商业街的店铺设置是否能满足个人需求此项调查可以得到印证，90%的被调查者认为商业街商业街的店铺设置能或者基本能满足个人需求。

在对商业街发展战略的调查中，被调查者购物时关注的最主要因素是价格、交通、品牌和一站式多选择业态，其次是休闲乐趣和离工作居住地点近。

3 我国商业街模式制约其发展的主要因素

关于我国商业街模式制约其发展的主要因素，文章主要从三个方面进行阐述和分析。第一个方面是我国部分商业街存在着经营的商品种类单一的问题。第二个方面是我国现阶段部分商业街没有很好的管理和规划，各个商家之间自主经营和发展。第三个方面是我国很多商业街存在定位不明或者缺失的问题，对于未来的发展没有一个非常明确的方向。下面进行详细的阐述和分析。

3.1 因素一：我国部分商业街存在着经营的商品种类单一的问题

我国的商业街在经营方面会刻意的偏向一类人群，例如年轻人群，迎合年轻人群的消费习惯来管理商品的经营种类，这样就造成了商业街的产品单一问题，对于其他年龄段的群体失去了让吸引力。

3.2 因素二：我国现阶段部分商业街没有很好的管理和规划，各个商家之间自主经营和发展

我国目前很多的商业街没有专业的商业管理公司进行统一的管理和规划，这样就会造成商业街的经营混乱，参差不齐，每一个商家根据自己的经营模式和发展进行规划，这样会严重的影响整个商业街的结构。

3.3 因素三：我国很多商业街存在定位不明或者缺失的问题，对于未来的发展没有一个非常明确的方向

我国很多的商业街在商品品牌的问题上出现问题，商业街中很多的重复品牌，让商业街失去的发展的特色，没有自己的特色。商业街在发展过程中，会存在很多的阻碍。其他地方能买到的产品，消费者没有必要再来商业街进行购买。特色的消失会严重的影响商业街的发展。

4 我国商业街模式有关发展的探讨

我国的商业模式还是应该重点借助国外先进的商业街经营模式。关于我国商业街模式有关发展的探讨，文章主要从四个方面进行阐述和分析。第一个方面是我国的商业街应该进行相关的商业结构调整和结构升级，不断的强化有关休闲娱乐的服务项目。第二个方面是我国的商业街应该不断的建立并且完善相关的制度，做到统一规划和部署。第三个方面是我国要在交通问题上迎合商业街的发展。第四个方面是我国各个城市之间应该不断的提升商业街的商业魅力，作为城市的名片进行营造。下面进行详细的阐述和分析。

4.1 我国的商业街应该进行相关的商业结构调整和结构升级，不断的强化有关休闲娱乐的服务项目

我国的商业街在经营项目上可以更加的多元化，不但在零售方面继续创新，还要在休闲服务上进行发展。例如开设书店及旅游等项目。这样就丰富了商业街的经营，给商业街的经营推加了助力，进一步的提升了商业街的经营空间。

4.2 我国的商业街应该不断的建立并且完善相关的制度，做到统一规划和部署

我国的商业街在产权方面是分散的，但是我国的相关部门要力争做到整合，做到规范，统一经营，对于商铺进行统一的规划和布局。

4.3 我国要在交通问题上迎合商业街的发展

为了吸引更多的消费人群来商业街进行消费，我国的相关交通要跟上商业街的发展，让消费者不为了交通问题而烦恼。

4.4 我国各个城市之间应该不断的提升商业街的商业魅力，作为城市的名片进行营造

我国的各个商业街应该努力的实现自己的商业魅力升级规划，不断的提升商业街在城市中的地位，让商业街作为城市的地标，作为城市的经济发展中心。

参考文献

[1]武云亮.我国商业集群的模式及其发展趋势[J].生产力研究，2004：146-148.

[2]刘宪杰，刘真.论特色商业街的转型与升级[J].企业研究，2011：60-63.

[3]刘菲.国外著名商业街比较与分析[J].北京工商大学学报（社会科学版），2002：23-26.

[4]张世标.商业街发展模式探索[J].现代商业，2013，（2）.