南京购房证明范文
时间：2023-12-03 11:41:46
南京购房证明篇1
在中央政府发起楼市“去库存”号召十个月后，房价在部分一二线城市的涨势如脱缰之马。
虽然舆论更多聚焦一线城市，但它们并非中国房地产此轮调整的核心区域。2016年至今，四个一线城市之外，另有合肥、南京、苏州与厦门领涨全国二线城市，业界俗称楼市“四小龙”。它们才是这一轮资金过剩和供需失衡的投射，是重点城市虹吸效应的显现，亦是此前调控政策松绑后的红利所在。
从一线城市到“四小龙”，投资客抢先进场，带动刚需和改善型客户恐慌性入市，打破了四地房地产市场的脆弱平衡。新城控股集团（601155.SH）副总裁欧阳捷对《财经》记者分析说，“货币超发就像大水漫灌，‘四小龙’之后，第三波地王潮还会在郑州、天津、宁波、武汉出现。” 苏州：钱流滚滚
资金充足是“四小龙”楼价的底气。根据央行7月21日公布的数据，今年上半年个人购房贷款增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元，已逼近2015年全年额度。8月12日，央行统计，7月人民币贷款增加4636亿元，个人中长期贷款（住房按揭贷款）增加4773亿元。
在新增住房贷款领域，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、招商银行位居前五，住房贷款都有较大增长。今年上半年，建设银行新增住房贷款4093.56亿元，工商银行新增住房贷款3453.62亿元，中国银行新增住房贷款3132.85亿元，农业银行新增住房贷款3110.35亿元，招商银行新增住房贷款1154.16亿元。
由于近两年，钢铁、煤炭、能源等领域贷款不良资产规模扩大，牵涉面广，银行缺乏优质资产，便将投资目光转向房地产。“银行也要生存，没有资产就没有利润。地产业务规模大、收益高，优质地产项目无疑是较好的投资选择。”招商银行相关人士告诉《财经》记者。“现在实业难做，我们把本该贷款给实业的钱给了房地产。”华润银行相关人士亦向《财经》记者表示。
从去年9月开始，苏州各银行放款速度开始加快。《财经》记者了解到，对于按揭贷，在苏州，各大小银行都曾积极要求驻场房企，购房者只要资料齐全，放款期一度缩短到一星期内。
至于开发贷，一位中型房企苏州公司投资部负责人告诉《财经》记者，从去年底到今年初，很多银行找上门来求着开发商做开发贷。大小银行都有，甚至要求包场做。“有支行跟我们表达，我们的项目由它们承包，可全部提供开发贷，哪怕这需要他们和总行申请特殊审批也要做。”
苏州房企在资金潮中一度占据主动地位。由于上述房企内部规定银行贷款只做4+X，即只与四大银行工农中建及一个企业注册地的股份制银行合作，在这波银行邀约中，他们拒绝了许多银行。
资金的充足还体现在险资联合房企拿地上。去年9月，平安不动产以40.4亿元在苏州古城姑苏区拿地。此前7月，平安不动产联手旭辉（0884.HK）以31亿元在苏州拿地。越来越多的险资做东家，开发商沦为小股东操盘，如同开发商为保险公司打工。上述房企投资部负责人认为，之前苏州土地拍卖，一些开发商背后站着险资，险资的钱部分来自去年下半年股灾后超发的货币。
资金泛滥令房企拿地热情高涨。2016年上半年，苏州市区诞生了6宗溢价率超200%的地块和1宗溢价率超300%的地块。尽管有房企去年初就判断出形势，意识到要抓紧补货，但无奈同行反应一致，竞争激烈，一些开发商去年只抢到一块地甚至空手而归。
苏州供地历年来数量有限，过去三年来，苏州土地供应呈下降曲线，地价连续走高。苏州市统计局数据显示，2014年，苏州市土地成交面积512万平方米，成交金额383亿元。2015年苏州市土地成交面积降至387万平方米，成交金额496亿元，到2016年上半年，苏州市土地成交面积167万平方米，成交金额升至506亿元。
有限供地量也传导进苏州商品房供销比上，楼市供不应求趋势明显。苏州市物价局数据显示，2014年，苏州楼市年度平均供销比为1.175，2014年，苏州年度平均供销比直线下降至0.645，到今年上半年，苏州供销比仅0.76。
资金潮也调动了购房者入市积极性。一方面，苏州本地私营企业主较多，藏富于民，本地购房者看见了新的投资机会。另一方面，苏州一直是人口净流入型城市，2015年苏州净流入人口超过300万，位居全国各城净流入人口数前十，购房需求可持续。且部分上海限购外溢的客户也分流进苏州。
有苏州开发商告诉《财经》记者，去年底以来他们接待了不少来自外地的投资客，以上海为多。“苏州购房人还有一小部分是北方迁过来的，去年下半年到今年初，项目周边跑着很多外地牌照的车。有北京客户一连在一个项目上看了13套房子。”一位在房地产从业的苏州当地人说。
苏州多年来处于长三角的地产洼地。2015年，苏州新房平均成交价11503元/平方米。今年2月-4月，苏州房价以连续环比超过5%的涨幅，位居全国TOP 5之列。
但这一波楼市热已让苏州官方面临调控压力。上述房企投资部人士告诉《财经》记者，今年上半年，苏州高层相关人士已被中央约谈两次。随后，为给苏州楼市降温，限制地王，苏州土地拍卖不断出台新规定。
今年5月，苏州先行推出土地拍卖熔断机制，为地块设置价格红线，规定若房企地块报价超过地块设置最高价，将终止土地出让，竞价结果无效。这一规定令多幅地块流拍。后土拍熔断机制取消。8月，苏州再推土拍新规，规定部分地块在报价超出市场指导价后，将转为网上一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得方。这些规定都是全国土地拍卖市场的首例。
《财经》记者了解到，苏州实行土拍熔断规定时，有开发商故意把地价举到熔断价格，致使所有开发商都拿不了地。抱持“我拿不到地，也不能让你拿到，为了减少竞争，最后干脆大家都别拿地”想法的开发商不在少数。
土地熔断规定因其操作的不合理性被叫停，随后，苏州新出土地一次性报价平均值规定，开发商不再是价高者得地。“这根本没有科学性，只能凭运气，一旦地价举到一次报价阶段，那大家就抓紧在公司请个菩萨来烧香了。”上述房企投资部负责人说。
为了遏制房价，除了出台土拍新规，现在，苏州市政府还计划增大供地面积。制定了2016年到2018年三年住宅用地新供应计划，拟平均每年推地400公顷左右，计划向普通住宅用地倾斜。
限购政策也开始发力。8月，苏州重启限购政策。非本市户籍居民家庭限购2套住房，申请购买第二套住房时，须提供自购房之日起前两年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
政策调控之下，资金也有闻风转向迹象。《财经》记者了解到，现苏州各银行对于开发商规模较大项目申请的开发贷，已开始要求做银团，即数家银行联合做开发贷，如各行合作占比，以分散风险，足见银行谨慎态度。而一些规模小的银行目前已倾向于不做按揭贷。
《财经》记者了解到，今年以来，数位苏州银行行长热衷于投资房产，从中受益，但现在他们普遍认为苏州楼市风声已紧，投资收益已到高点。他们大多已收手，不再做投资动作。 厦门：供需失衡
供需失衡是导致“四小龙”房价飙升，楼市火爆的主要动因。而厦门的供需失衡状况最为严重。厦门土地供应长年不足，政府推地节奏慢，许多房企项目储备不足，而需求日渐旺盛。
厦门市统计局数据显示，厦门2013年居住土地成交总建筑面积166万平方米，而当年商品住宅销售面积高达449万平方米，成交面积是供应面积的2.7倍。2014年，厦门居住土地成交总建筑面积137万平方米，当年商品住宅销售面积312万平方米，成交面积是供应面积的2.28倍。到2015年，厦门居住土地成交总建筑面积174万平方米，而2015年厦门卖了350万平方米的商品住宅，成交是供应的2倍有余。连续三年来，供地少、购房多，二者差距越拉越大，房地产市场供小于求的形势越发严峻。
土地供应短缺，让房企在厦门可售货源也相应紧缺，面临弹尽粮绝窘境。克而瑞数据统计，截至目前，在厦门，除保利地产（600048）、世茂房地产（0813.HK）等房企，剩余大多数入驻厦门的房企住宅储备建筑面积均低于30万平方米。
今年以来，央企和上市公司是厦门拿地主力，本地房企拿地难度增大。“明年我们在厦门就没地了，这很危险，没地没项目人也不能留，未来很可能缩减编制，研发营销部门首当其冲。”一位中型房企厦门分公司的员工说。“厦门供需矛盾太激烈，我们已经拿不到地，只能在环厦门周边做了。”一位总部在厦门的全国性房企中层管理者说。
一方面是土地市场僧多粥少，另一方面购房者进场者众，供不应求，发酵之下，近一年来，厦门楼市陆续引爆。
厦门人口密度较大。与一线城市相比，目前其人口密度仅低于上海与深圳。厦门市政府披露，2015年末厦门市常住人口386万人，总面积1573.16平方公里，厦门每平方公里人口密度约为2454人。根据统计局数据测算，在四个一线城市中，厦门人口密度已超过广州（1816人/平方公里）与北京（1323人/平方公里）。
地少人多的厦门，让购房者入场意愿强烈。“福建人的共识是，有钱就要买房子，不住也放在那。何况现在实体经济衰退，股市不靠谱，大家发现钱在贬值，只有房子能保值。”招商地产厦门公司的中层管理者说。
“厦门楼市在福建的吸附力很强，来厦门的投资客很多。很多台胞、华侨回乡置业，厦门是首选。”一位厦门建发房产投资部人士说。
外地客群买走了厦门近七成的房子。厦门市国土房产管理局公布的数据显示，2015年厦门市商品住宅购房人群中，本地客群购房117.17万平方米，占33.45%。外地客群购房233.14万平方米，占66.45%，共买了20501套商品住宅。
招商地产厦门公司的中层管理者告诉《财经》记者，闽南商人有敢拼的血性，也反映到买房上。“今年我身边有太多苦于实业的朋友，疯狂加杠杆炒房，赚得盆满钵满，原先的实业都不干了。”
今年3月以来，厦门房价位居全国前十，涨幅在三四月位居全国前两位。7月，国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况，当月厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%，涨幅再次高居全国第一，同比上涨39.6%，仅次于深圳，位居全国第二。这已是厦门新房价格连续17个月上涨。8月，统计局数据显示，全国70个大中城市住宅销售价格上涨的只有一个城市，即厦门。中国指数研究院数据显示，厦门8月新建住宅平均价格为27977元/平方米，位居全国第四，仅次于深圳（54478元/平方米）、上海（43420元/平方米）、北京（38926元/平方米）。
为缓解楼市热，在厦门，调控政策也随之颁出。8月31日，厦门宣布9月5日起开始执行住房限购政策，厦门暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米以下的新建住房或二手房。厦门房产局强调，未来三年厦门将增加600万到650万平方米的土地供应量。
一切背后也与资金宽裕大环境相关。目前，厦门官方已在削减资金流向楼市的力度。招商地产厦门分公司中层管理者告诉《财经》记者，今年8月，厦门四大行工行、农行、中行、建行已接到口头通知，被明确要求不得再给地王项目提供开发贷。
但这一变化目前为止并未使资金节流有明显效果。开发贷并非开发商项目融资的主要通道。因开发贷需房企四证齐全（项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证）才可放款，在获取四证前，房企大多还可依靠土地前端融资、辅助施工单位垫款、夹层融资等方式获取资金。
“现在，厦门一些项目土地款80%都可通过融资来获取，资金来源是成本不高的各类基金。某种意义上，房企甚至不需要用开发贷。”上述招商地产中层管理者说。 合肥：虹吸效应
“四小龙”楼市火爆背后，全国重点城市的虹吸效应不可忽视。尤其是省会城市的虹吸效应，在合肥、南京两地都有体现。而合肥的虹吸效应最为突出。
“按照现行城市策略，合肥这个省会城市就像安徽资源的抽水机。”安粮置地的一位项目营销经理说。
今年6月，国务院公布《长江三角洲城市群发展规划》，合肥市以“副中心城市”入列，第一次与上海、南京、杭州等城市并列。“合肥市政府很会在规划层面炒作自己，引入资源。近期一连串炒作了合肥是长江三角洲副中心，有新站区产业园、巢湖健康养老居住中心等等。”一位中型房企安徽分公司总经理说。
原合肥市长张庆军在2011年9月任市长之前，已做了四年安徽省国土资源厅厅长、党委书记。《财经》记者了解到，张庆军还是发改委系统出身。张现已落马，《2016年合肥市政府工作报告》显示，张五年任内，财政收入年均增长14.5%，2015年达1000.5亿元。2015年，合肥市GDP达5660.3亿元，同比增长10.5%，占全安徽省GDP的25.7%。
“上一任政府在经济发展上集全省之力发展合肥，导致全省人都想来合肥买房，需求大大增加。供应却没有随之增加，合肥土地供应节奏一直拿捏很好，量不多。”一位原碧桂园（2007.HK）合肥公司相关人士说。
合肥市统计局数据显示，2013年合肥土地成交面积528.92万平方米，2014年土地成交面积降至516.74万平方米，2015年这一数据再降至449.81万平方米。而合肥人口仍大幅在增长，2015年，合肥市净流入常住人口61.3万人，2014年，这一数字是56.8万人。
供应少而人口需求增加，现合肥库存已明显减少。世联行《2016年上半年合肥房地产报告》显示，合肥市区住宅库存量现持续下滑走势，库存量跌破万套，去化周期仅1.2月。上半年市区供销比仅为0.68∶1，供求矛盾加剧。
在这一背景下，作为安徽省单核心发展城市，随科技、教育资源不断引入合肥，政策支持与产业配套协作，引发合肥虹吸效应。合肥纳入长三角的经济圈后，更多投资客前来投资。合肥学院房地产研究所的购房者意向调查显示，今年初，合肥购房人群中投资与改善需求的购房者占比约在30%，而最近这一比例已上升到近50%。
“本省人在合肥买房这两年特别明显，他们大多没有居住需求，做投资性产品较多。我老家是安徽阜阳，我身边手头有点资金的阜阳人基本都在合肥买房了。”上述原碧桂园合肥公司相关人士说。
省会的资源光环吸引了全省人口。安徽建筑大学房产研究中心数据显示，合肥市有37%的购房人来自省内非合肥居民，6%为省外人士。
“安徽是传统省份，整体上，安徽人的思想偏保守，凡事讲面子，现在安徽人普遍觉得在合肥有房和没房，区别很大。”当代置业（1107.HK）安徽公司总经理涂礼军告诉《财经》记者。
“合肥独得宠幸，集全省之力建设。虽然原来也一直存在合肥吸引全省人置业，但是远没有现在这么急迫、这么疯狂，现在是开盘就光。”一位万科（000002.SZ）合肥公司相关人士告诉《财经》记者。
与此相对，安徽省其他城市如铜陵，2015年其市中心地块出让均以流拍收场。铜陵全年土地市场共计37宗地块出让，28宗土地成交。成交土地中各地块均是以挂牌出让的方式成交，无一地块拍卖出让。反差明显。
需求爆发之后，合肥地价、房价也水涨船高。今年以来，合肥出现11宗全国总价地王、单价地王以及溢价率超过100%的“三高”地块。
高地价催生部分高端住宅，也打开了合肥市场房价向上的期望值。“合肥在此之前没有真正意义上的豪宅和终极改善的房子，自从当代、融创、旭辉这一波进来做高端项目后，把市场往上抬，天花板捅开之后，价格就容易起来，合肥是一个延续性的楼市向上的城市。”当代置业安徽公司总经理涂礼军说。
国家统计局数字显示，2016年3月至7月，连续五个月，合肥房价环比上涨幅度两次登上全国榜首，三次位居全国第二，从环比增幅4.6%一度增至5.8%。合肥房价连涨十个月。世联行报告显示，今年上半年合肥市区成交均价破万元，同比大涨超过20%，为近六年最高，涨幅仅次于2010年。
合肥正在想办法缓解楼市热。如出台限贷政策，其中规定合肥市区有两套及以上住房，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，停止贷款。此前市场还传言9月15日合肥要出台限购政策。9月2日政府预公告，未来要集中推出6000亩住宅用地，增加供应。
一位中海地产合肥分公司项目总监认为，未来合肥如果出台限购、限贷政策，加上推地，未来楼市可能会降温，但不会降价，因为地价还是太高。未来两三年，合肥楼市主要是维稳和转型，产品从需求上向改善型、大户型转型。
“调控对合肥市场冲击不大，现在，我们新房还是买不到，还是要托关系买。很多老合肥人，家里拆迁已有很多套房子，现在还在各处看房，买房。”上述原碧桂园员工说。 南京：改善型需求井喷
限购政策解绑红利在“四小龙”中也有所印证，如苏州、南京，而南京因其城市特性，红利表现最为显著。
2011年，南京曾执行限购等调控政策，到2014年9月这一限购令解绑。此后，南京楼市逐步回升，直至去年末至今，楼市整体爆发。
“南京城市量级不错，楼市此前被低估了，它是二线城市里最早一波楼市复苏的城市，那是从2014年开始。那时，我去南京看地，售楼处里已经到处都是人。”中骏置业（1966.HK）华北区域副总王芳说。
国家统计局数据显示，2015年，南京楼市量价齐升，商品住宅成交均价15140元/平方米，同比增长10%。而商品住宅成交面积1279万平方米，较2014年同比增长了48%。
“去年下半年南京楼市就开始有上扬征兆，限购解除后，楼市的信心慢慢积累，有一个延迟期，像滚雪球一样，到今年你才看到这个雪球很大了。”一家中型房企南京公司营销部人士说。
此前，南京限购政策限制导致大量改善型客户处于蛰伏状态，购买力被压抑。政策取消后，改善型购房者相继入场，从去年9月至今，改善型需求呈现井喷迹象，推高了楼市需求量。
“现在，南京人的共识是卖掉老破小的房子，买新的高大上房子。”一位大型央企南京公司副总经理告诉《财经》记者。
克而瑞数据显示，2015年，南京1000万元以上豪宅成交299套，比2014年多卖了86%。而90平方米-120平方米面积段的房子，成交3.5万套，占比32%。
南京楼市的基本面日渐向好。一个城市楼市流动性优劣，可从二手房市场发达程度中看出。历来一线城市二手房市场与新房市场多持平，趋势为二手房市场大过新房市场。而国内大多二线城市为新房主导，二手房市场不甚发达。但南京成为二线城市中的例外，向一线楼市结构看齐。
大量二手房成交对南京新房成交也有支撑作用。“在南京，没有多少人拿纯收入来投资新房，二手房卖掉的钱可以支撑一手房价格不断提升。”上述大型央企相关人士说。克而瑞数据显示，2015年，南京二手房共成交9.3万套，共计830万平方米，成交套数和成交面积分别同比增长79%和86%。南京二手房成交面积仅次于北上深，在全国位居前列。
南京楼市对周边的辐射力也在扩大。限购取消后，邻近的一线城市上海依然严格推行限购，也促使部分购房资金从上海流向周边洼地。除了上海，近期还有越来越多苏北、安徽等客群涌入南京购房。
“可以说，南京是皖南人的‘省会’，现在大量皖南高端客群聚集到南京买房。”上述央企南京公司副总经理说。
南京对外的楼市吸附力源自城市地位提升。在长三角地区，作为六朝古都，又与台湾有渊源，南京的政治文化影响力正在逐渐放大，越来越多国企与国际公司进驻，吸纳人才。
而省会的财富聚集效应，继续拉升南京基础设施建设能力。目前南京已建、在建地铁线6条，总里程约225公里，在全国排第四位。规划的11条地铁线建成后，有望超过北京、广州，仅次于上海。
2014年的南京限购令放松后，这些城市基本面的改善，在购房决策中也成为加分项。
此外，最近三年，南京土地供应面积在350万平方米到650万平方米之间，除住宅面积外还包括商业办公面积，而南京年均住宅成交量已在1000万平方米左右，供需结构并不匹配。
房价正扶摇直上。根据莱坊（Knight Frank）的全球150个大城市2016年一季度房价涨幅排行榜，深圳、上海分别位居冠亚之座，南京以17.8%的涨幅挤进全球第四，北京排第五。
楼市高烧，南京官方也开始行动。南京于今年4月新出台区域限价政策，对各新房房价涨幅做严格设定。但开发商也有对策，预估南京楼市持续火爆，为不受限于此政策，现不少开发商捂盘惜售。
据《财经》记者了解，近期南京市房管局和物价局已连续数日在南京河西和河西南两个区域做调研，询问开发商不再加推新房的原因。“根本原因是因为出了限价令，我们不想被限制，但我们当然不能这么说，只说是预售工期问题，没有达到推售节点。”一位闽籍地产南京公司营销层人士说，他们已接到老板命令，先暂停卖房，等待新调控政策松动。
南京购房证明篇2
新系统主要是增加了购房人及家庭成员限购情况的查询功能。购房人要在购买住房前填写《购房人及家庭成员情况申报表》，开发商依据购房人委托到房管局核实，符合要求的才能办理合同网签。
根据有关部门统计数据显示，限购令出台一周，济南新建商品住宅网签量出现断崖式下跌，相比以往一周爆减5500套，下降了76%。有业内人士指出，国庆节前后，至少12个楼盘开盘，潜在的网签量不小，随着网签系统升级完成后，成交数据或许会“补涨”。
厦门多次升级调控政策
10月5日，厦门限购再升级，在原有基础上，无纳税医保社保满两年的证明，禁止购买180平米及以下住房。在信贷政策上，还将二套房的首付比例提至7成。同时在住房信贷、外地户籍购房、市场监管等方面从严，稳定楼市的信号意义已十分明显。
就当众人认为此次调控已是终极“猛药”之时，10月9日，厦门再次升级限贷政策，包括中国银行、农业银行、建行在内的多家银行颁布了限贷新政细则，1笔房贷结清首付调至35%。
成都房产违法严处
近日，成都市工商局针对成都中德红谷投资有限公司等房地产开发企业，在商品房销售活动中的违法违规行为进行了立案调查，对其中的成都新元素置业有限公司（中德红谷公司的关联公司）依法作出责令停止违法广告、并处100万元罚款的行政处罚，其他案件还正办理中。
据了解，前段时间，网上传“一次性购房60套”事件在社会上造成了较大影响，严重影响了成都市房地产市场秩序。
成都工商提醒房地产企业和中介机构，当前国家对楼市政策的主基调是致力于推动房地产市场的平稳健康发展，支持居民自住和改善性住房需求，坚持抑制投资投机性的需求。
南京多手段缓解供求矛盾
10月5日，南京对此前出台的限购与限贷政策再度“升级”，南京楼市迎来了渐冻模式。尤其是二手房市场，有的业主预期生变，主动把挂牌价降低了20万元。
南京市房管局统计显示，10月南京全市预计新增供应商品住宅近100万平方米，48家楼盘将携近9000套房源集中入市，为缓解当地供需矛盾，长假前主管部门已约谈20余家房企，督促其楼盘上市。
国庆长假期间，当地新成立的房地产市场综合执法办公室成员们还奔波在项目一线，监督房企规范售房。
10月14日，南京再度挂出9宗商住地块，2宗位于江北浦口区，其余7宗均位于江宁区，挂牌总起拍价为58.13亿元。
广州房地产中介将持“信用卡”上岗
广州市近日公布关于《广州市房地产中介信用管理规定（征求意见稿）》，将为房地产中介机构建立信用档案，房地产中介从业人员在提供中介服务时必须佩戴信用记录卡，以便购房者查询和监督。
《征求意见稿》要求，房地产中介服务机构及其分支机构应当在固定服务场所显著位置公示信用信息卡，房地产中介从业人员在提供中介服务时，应当佩戴本人的信用信息卡，方便市民随时查询。
据了解，广州市住房和城乡建设委员会将建立房地产中介信用“黑名单”制度，将房地产中介机构和房地产中介从业人员的失信行为予以公示。同时，还将建立公共信用信息交换与共享机制。
深圳行政区增至8个
10月11日，深圳官方消息称，日前国务院批复广东省政府，同意设立深圳市龙华区和坪山区。龙华区行政区域包括龙华、大浪、民治、观湖、福城、观澜等6个街道；坪山区的行政区域包括坪山、坑梓2个街道。等两区挂牌成立后，深圳的行政区将由目前的6个增至8个。坪山新区和龙华新区的土地面积在深圳的占比颇大。整个深圳占地面积不到2000平方公里，而坪山新区辖区总面积约168平方公里，龙华新区总面积约175平方公里。
深圳的观察人士称，上述两个占地颇广的行政区对深圳来说，是否能缓解土地利用的危机还很难说，但深圳的行政区划改革可能会进一步推进。
上海全面实施不动产登记制度
10月8日起，上海开始在全市范围内全面实施不动产统一登记制度。上海市规土部门介绍，全面实施不动产统一登记后，房地产登记将由不动产登记替代，房地产权证书和登记证随即停止发放，改而颁发不动产权证书和不动产登记证明。
按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前，依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动、证书不更换。
不动产登记对部分房屋会有产权确定、补缴房款一类的影响，但对于市场层面而言，不动产登记本身是一种制度，并非调控手段。从之前的试点城市来看，并没有因为实施不动产登记而出现市场波动。
郑州不动产登记环节推行遇难题
近日，因不动产登记环节受阻。据当地媒体报道，郑州市多次出现“买房人得不到房、卖房人得不到钱”的尴尬局面：偌大一个郑州市，28天仅发出42份不动产权证书；有的人借着高息贷款，每月还近5万元利息；有的人买二手房4个多月了还交不了房。
有媒体从郑州市国土资源局获悉，从8月25日郑州正式启动不动产登记以来，至9月21日，郑州市不动产登记中心共发出42份不动产权证书和47份抵押证明，仍有5174件卷宗积压。
南京购房证明篇3
《条例》共24条，主要内容包括华侨身份证明、选举权与被选举权、就业与社保、子女教育、购买房屋和产权登记、缴存使用住房公积金、住房和祖墓保护、投资创业鼓励、捐赠保护及法律责任等。
华侨持护照享“身份证”待遇
《条例》规定华侨在南京市办理金融、教育、医疗、交通、电信、社会保险、财产登记、投资创业、税收、住宿登记、机动车驾驶申领等事务时，所持有的中华人民共和国护照为其有效身份证明，有关部门和单位应当认可。
华侨子女入学、医保有保障
华侨子女受教育的权利从义务教育阶段扩展至学前教育和高中教育。《条例》规定，华侨子女接受学前教育或者义务教育的，享受与南京市监护人户口所在地居民同等待遇，教育行政主管部门应当按照规定办理入园、入学手续。华侨子女监护人户口不在本市的，参照南京市外地人员随迁子女入园、入学规定执行。被高中阶段录取后，教育行政主管部门和高中阶段学校应当按照规定建立学籍。
条例还首次明确：华侨在本市就业的，其就业登记以及社会保险登记、缴费、待遇支付等手续，按照国家和省、市规定办理。其未成年子女可以按照规定参加南京市居民医疗保险。
华侨可依法参加选举
《条例》还明确了华侨在宁的其他权利。包括华侨投资企业在政府采购领域有与其他企业同等待遇、符合条件的华侨投资企业和华侨社会组织可以承接政府购买的服务项目、华侨购买房产享受与南京市居民同等待遇、区镇人大代表选举期间，原籍南京市或出国前居住地在宁的华侨，在国内的可以依法参加选举。
《条例》的出台，回应了华侨的新需求，维护了其合法权益，优化了南京引智引资环境，增强了城市竞争力，能有效促进南京开放型经济、创新型经济的发展，吸引更多华侨高层次人才集聚南京创新创业。（南京市侨办推荐）
南京购房证明篇4
其实，实行限购令的不仅是济南。据悉，今年元旦前，国家住房和城乡建设部向此前未出台楼市“限购令”的省会城市(拉萨除外)和副省级城市，共18个城市发出了建议，建议各市尽快采取楼市限购措施。这样，加上去年出台“限购令”的16个城市，限购令扩大至34个城市。
很快，在1月26日，国务院再次祭出“国八条”，将二套房首付提高到60％，持续严厉调控房地产。济南出台限购令后，济南市城乡建设委有关负责人也表示，房地产调控将是一套“组合拳”，除了“限购令”，还会有金融信贷、保障房建设等措施。
由此，分析人士认为，随着这些措施逐一落实，今年楼市调控效果将好于去年。但成效究竟几何?还需市场来证明。
二三线军团里的济南
中央政府对房地产宏观调控的大网越收越紧，但市场反应却屡屡；中顶。
历史上的12月大多是楼市销售的低谷期，多年来的平均销售面积约为5000万至6000万平方米，2009年的高增长中12月的销售业绩也远低于其他月份，更不用说“金九银十”了。但去年的12月，楼市却成了疯狂的年末，销售了2.1808万平方米，翻了数倍，一个月占了全年交易量的20％多。
国家统计局公布的一份数据也显示，2010年全国商品房销售面积、销售额分别比2009年增长了10.1％和18.5％，全国商品房销售均价也较2009年上涨7.2％。
其中，二三线城市在12月的“疯狂”中扮演着主要角色。2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9％及39.7％，西部地区为13.5％及32.2％，均远高于东部地区的4.1％及10.1％。而中国指数研究院的百城价格指数报告上，位列去年12月份房价涨幅榜前列的均为二三线城市。
有报告显示，由于2010年一线城市调控更紧，房价上涨空间较二三线城市也相对较小，大量的楼市资金转向了被视为“价值洼地”的二三线城市，导致部分二三线城市房价直追一线城市。因此此次扩大限购令范围主要涉及二三线城市。
这让调控颇感压力。于是，住建部要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，并表示“不限购，就约谈”。于是，去年“新国十条”出台后北京率先实施的楼市“限购令”在二、三线城市全面铺开。
1月21日，济南房产“限购令”正式出台。由此，济南正式成为全国第23个施行限购的城市。
根据各地公布的信息统计，全国出台“限购令”的城市已达到23个，分别是北京、上海，深圳、广州，三亚、海口、天津，杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南，武汉，昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初，浙江金华的永康县成为全国第一个直接干预房地产市场的县级政府。
2011年开年后颁布“限购令”的7个城市分别为太原、济南，武汉、昆明，南昌、金华和郑州。由此可见，内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。
济南版限购令
去年10月中旬，当国内13个城市陆续出台“限购令”后，济南市一家房地产网站的调查显示，超过八成的网友认为济南需要出台“限购令”。但当时，明确主张济南应该出台“限购令”的业界人士和专家并不太多，理由是济南房价虽然上涨较多，但属于补涨性质，房价在统计的70个大中城市中并不算高。
不过，经历去年一年的调控之后，济南楼市并没有出现大家预期的结果，成交逐渐回暖，房价也稳步上升。一位地产评论人士指出，尽管济南房价总体并不算高，但济南这两年房价上涨过快、幅度过大，已成为各方共识，在国务院和有关部委多次要求继续加强房地产调控，并明确建议18个省会城市出台“限购令”后，济南出台“限购令”显然有现实的考虑。
济南版的限购令除了限购新房，还出台
系列举措稳定房地产市场，包括进一步加强商品住房销售管理。
济南市政府规定，房地产开发企业必须严格执行商品房预售许可管理规定，严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格调整幅度超过10％的，必须重新申报预售方案。房地产开发企业要在取得预售许可10日内，一次性公开全部准售房源，严禁捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为。
同时，要求各商业银行要严格执行国家有关规定，对贷款购买商品住房的家庭(包括购房人，配偶及未成年子女)，首付款比例调整到30％及以上；贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于50％贷款利率不低于基准利率11倍的规定，购买第三套及以上住房的，暂停发放贷款。
济南市政府出台的文件表示，济南将严格落实住房公积金个人购房贷款政策。家庭首次使用住房公积金个人购房贷款购买自住普通住房的，首付款比例不得低于30％：第二次使用住房公积金个人购房贷款购买自住普通住房的，首付款比例不得低于50％，贷款利率按同期住房公积金个人购房贷款利率的1.1倍执行，购买第三套及以上住房的停止发放贷款。
市城乡建设委此前“禁炒令”后，还表示会出台政策把好网签关，杜绝炒卖房号行为。
成效几何
对于”限购令”到底会带来怎样的影响，业内人士和专家认为，限购的直接影响是短期内楼市成交量可能会出现下降。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，限购首先会对投机投资性购房这样的过度需求产生抑制作用，其次是对购房者的心理预期产生影响，加重刚性和改善性购房者的观望情绪，进而形成良好的市场预期。短期购房需求被抑制，表现在市场上就是交易量下降，进而对房价继续上涨产生影响。
世联怡高济南公司总经理朱江认为，从楼市产品类别看，普通住宅销售可能不会受到太大影响，高端住宅受影响会比较大。某房地产公司的营销经理则表示，“限购令“实施后，原本炒住宅的民间资金很可能转移到商铺、办公写字楼、公寓等投资性商品房上，济南商业地产在经历去年底以来的投资热后，今年很可能进一步趋热。天发房产总经理助理董法文认为，“限购令”对销售会有一定影响，却无法左右市场，“购房者不要对房价下降期望值太高”。
李铁岗表示，按目前已了解的情况，济南版“限购令”对存量房不予考虑，只会对增量有所影响，因此政策力度相对较弱，需要进一步结合此前的差别化信贷政策，才能发挥比较好的作用。
地产评论人于清则认为，目前还无法了解“限购一套”这个“一套”的衡量标准是什么，是以购房合同为准还是以房产证为准。“如果以房产证为准，因为新建楼盘大多是卖期房，不会受到实质性影响，短期内只会影响二手房市场j如果以购房合同为准，则必须把好网签关，杜绝炒卖房号的行为。”
也有房产评论人担心，限购抑制了今年的消费需求，到明年“限购令”一旦解除，很可能会有更多需求和资金进入市场，“补偿性需求和投资”很可能引发房价新一轮快速上涨，导致报复性反弹。
在限购令出台前一天，济南商品房购房合同网签数量创下历史新高。1月20日，仝市商品房成交量1307套，不仅创出今年日成交量的新高，也是多年来济南房地产历史上首次“破千”。
对于限购前一天出现的网签数量暴增现象，业内人士表示，这与开发商将此前积累的成交量集中办理网签有关。
南京购房证明篇5
确实，限贷、限购政策的影响逐渐显现威力，部分城市楼市进入调整期，但各大城市市场反应冷热不一。业内人士普遍预计，从现在起到明年春节前后，新房和二手房市场都会处于相对的低谷期，而在明年两会之前，市场的监管也不会有所松动。
一线城市行情普降
有网友开玩笑说，现在“大街小巷站街人――中介被打扫得一干二净，职业经理人像度蜜月一样有了一个任性假期。”尽管也没那么夸张，但这一个月确实发生了许多没有经历过的事情。
一线城市楼市成交量普遍迎来下行拐点，10月北京商品住宅创下5个月来最低；深圳新房推售面积环比下跌77%，新房市场供应几乎停滞；上海10月成交套数6502套，环比下跌18.21%。
相比北京楼市整体的表现，北京豪宅市场的降温更为显著。根据亚豪君岳会统计数据显示，10月，北京7万+公寓豪宅共实现成交191套，成交面积3.9万平方米，环比分别下滑66%和49%。而这一成交量也创造了自3月以来近8个月的新低。
“高端项目的成交量还可能进一步下滑，”北京一名房地产人士表示，高端楼盘不但取证困难，还可能遇到开盘卖不动的风险，所以一些项目可能选择索性“封盘”的自我保护政策。
事实上，越来越多计划入市的楼盘出现“爽约”现象。东坝的利锦府一名销售人员表示，自从限购之后，来访客户明显减少，限购对他们的影响太大了，至少70%的首付阻挡了很多改善型置业客户。
“按照以前首套房首付30%来算，以首套房购买一套最低约交700万元左右，限购以后首套房最低首付40%，也需要900多万元。而对于许多改善型购房人来说，首付提高到70%，意味着首付也升到了1600多万元，多出了几百万元首付。”上述销售人员表示。
中原地产首席分析师张大伟认为，北京调控政策针对中高端市场的影响将更为明显，这会导致很多豪宅入市难，特别是前期地王项目，取得预售证的难度将大为增加。
“我们在北京的高端项目肯定也受到一些影响，不过应该不算太大，之前我们对客户资格筛查得非常严格，有的项目是五个客户对一套房，所以可选范围较大。”北京龙湖一名人士告诉记者。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，新房交易萎缩，一是新政出台后，购房人心态由恐慌转为观望，需求萎缩；二是近两年新房市场远郊化、豪宅化，新政后换房人首付比例提高，部分购房需求延缓或取消购房计划；三是适合工薪阶层改善或首置的中小户型、中低价位的普通住宅供应稀缺。
与北京一样陷入僵局的深圳也是如此，近两年房价一路狂飙的深圳调控后出现量价齐降的现象。首先是成交量大幅下降，深圳市规土委的最新数据显示，10月份，深圳全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅下降6.2%。
深圳成交量的急速下滑，最受影响的非房地产中介莫属。据当地媒体报道，深圳中原地产数家门店关闭，有的门店正在拆除，还有的已被业主再次出租，改作他用。
中原地产大陆区副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦证实了这一说法，他坦言，“深八条”政策后，深圳房地产市场成交量下滑严重，深圳中原因此暂停新开中介门店，存量门店如果不是位置特别好，租约到期后不再续租。
“我们是吃成交量的饭，成交量下滑对我们有很严重的打击，不再新增门店是为了适应新的市场环境，冻结现有规模。”郑叔伦说，“这一轮政策力度比较大，需要较长时间消化才能恢复正常，买卖双方需要适应新的环境，我估计明天春节后才有可能慢慢恢复一些成交量。”
二线城市冷热分化
“现在是楼市最好的时代，也是最坏的时代，有房的担心，没房的迷茫”，有业内人士在朋友圈这样写道。
坚挺的一线城市也扛不住了，此前火热的二线城市也深受调控影响，以南京为例，南京楼市10月份的成交量也创下新低，环比9月份下跌近5成。厦门10月份新房成交量仅为今年平均成交量的四成。苏州、无锡等市成交量均出现了大幅下探。
据中国指数研究院统计，10月百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均有所回落，部分城市回落幅度显著。
据南京某楼盘工作人员透露，近期购房者的到访量明显下降，周末来看房的人群还不到九月份的一半，一些暗降动作也是出于无奈。从成交量上来看，新政对于南京新房成交量堪比“腰斩”。而在价格上，据克而瑞数据显示，10月南京成交均价20664元/平米，相比9月下跌4.37%。南京10大板块6涨4跌，冷热不均。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，目前来看，调控还要持续一段时间。今年底明年初南京限价会有松动，不然市场无法交代，但限购应该会中长期存在。明年春节前后，市场压力应该不小，一些项目可能会出现降价促销的情况。
南京房地产学会会长吴翔华则认为，受到政策的影响，购房者出现了观望情绪。与此同时，市场分化加剧，热点板块的热点项目同样会遭遇买房人争抢。
近期，南京河西的仁恒江湾天成，214套房，吸引了920组购房者到场。凡是摇到号进去选房的，几乎没有弃号，能买到就非常激动。除了仁恒，河西金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府等开盘也是多为售完。
而对另一条“四小龙”――厦门而言，调控之后影响的主旋律似乎不太一样。
一名厦门房地产人士表示，厦门调控后呈现一种被摁住、被控制住的状态。在接下来的在六个月之内，价格会趋向稳定，不会大起大落。
据克而瑞数据显示，10月厦门商品住宅成交1010套，成交面积11.72万平方米，成交面积环比下跌24.4%。
在厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建看来，如果算上限价，厦门应该是“三限”，而这些政策对于目前厦门楼市的打压还是非常明显的。特别是10月份，整个月的成交量被压缩得非常低。
楼市进入观望期
“由于价格涨不上去，降低了开发商对房源供量的积极性。且1-8月各大开发商去化非常理想，手里握着大笔资金，所以，对于供量不上心，基本上都是在捂盘。”张建表示，楼市慢慢会进入一个稳定和观望的态势。
国家统计局10月底的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，基于国庆节期间的调控政策，从房价环比涨跌幅度看，15个一线城市和部分二线热点城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。
易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱也分析称，从目前市场趋势来看，预计11月市场成交量还会继续下滑。在部分城市投资客的全方位“退潮”之后，热点城市的需求侧必然会受到很大影响。
他还坦言，三四线城市也无法独善其身，历次市场调控已经证明，一二线市场的调整必然会影响到三四线，特别是热点城市周边的三四线所受影响更大。
调控政策频出后，不仅是楼市成交量出现大幅的下跌，购房者进入观望期，就连房企拿地的积极性也被泼了一盆冷水，面对土地市场，多数房企也在观望，不敢轻举妄动。
据克而瑞研究中心的统计数据显示，10月，监测的40家品牌房企拿地量价环比均出现不同程度的下跌。其中，下滑最为明显的当属成交均价，由9月份的9614元/平方米下滑至10月份4195元/平方米，下滑56.36%。回归至年内较低水平。
一名房企高管表示，斩获多幅地王的房企们正在积极做减法，卖股减压换现金流或成高价拿地房企的解套路径。项目到后期也就只有找投资方介入，往往会遭到狠命压价。因此只有在项目初期合作最合适，如果市场向好双方可以一起赚钱。
仲量联行研究部总监周志锋认为，市场如果出现横盘或调整，将加大地王项目的危机。对开发商来说，或者把项目折损后卖掉，或者用时间换空间等待市场向好后再上市。
一些二线城市，如杭州、合肥等此前土地高热区已经开始集中出现转让地王项目股权、引入合作者开发，稀释风险的现象。早先，绿城房地产集团与建发房地产集团宣布战略合作，第一个合作项目即是备受瞩目的杭州潮鸣项目。
南京购房证明篇6
【关键词】南京；住宅；房地产泡沫
全国房地产市场持续高烧不退，南京住宅市场近年来价格上涨迅速，除了2008-2009年略有小幅下降后，从2009年至今，虽然部分板块价格有所波动，整体价格居高不下，房地产泡沫指由房地产投机行为引起的房地产价格高于其实际价格，并且持续上涨现象。南京住宅市场是否存在泡沫，一直是学者企业家争论和关注的焦点。
房地产泡沫的成因
房地产泡沫的形成不是单一因素造成的，房地产作为一种消费品，从生产到销售，参与市场中的群体包括政府、金融机构、开发商、购房者，这四类人群的行为都有可能促成房地产泡沫的形成，而这四类人群的行为往往是交叉相互影响的，所以很难孤立的去解释房地产泡沫的成因，现将一些因素进行归并，并阐述。
空置率
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。目前一般三种计算方法：
空置率=全社会空置房面积/全部住房面积
空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积
空置率=空置商品房面积/当年竣工面积
基于这几个公式，在统计年鉴中能查找出房屋各年竣工面积，但是空置面积无从查找，有学者将空置面积等同于各年的竣工面积与当年销售面积的差值，这一计算方法的准确性还有待研究，因为笔者认为，房屋的空置面积不仅包括未销售出去的面积，待售的面积，也包括购买后没有入住的面积，而后者实在难以统计，所以无法运用公式计算出南京准确的住房空置率，通过一些媒体的调查，发现南京的河西、浦口等地区晚小区亮灯较少，部分住户电费缴费额为0，房屋空置严重，超过3成，泡沫现象比较严重。
房地产泡沫危害已经凸显出来，在南京，早年如果在河西有一套住房，如今早已升值许多番，可以说许多人一房一夜暴富，财富取得的便捷，增值的迅速，而且没有停止的趋势，使得大量的资金涌入房地产行业，房地产业作为国民经济的支柱性产业，一方面拉动了城市的经济，另一方面也减少了对实体经济的投资力度，同时也带来了很多的社会问题，比如贫富差距日益拉大，仇富现象严重，处理不好，就会引发社会不安定等诸多问题。
结合国外一些国家的房地产泡沫治理方法的启示，以及国内一些城市房地产泡沫的警示，对南京市住宅市场房地产泡沫的应对措施给出如下建议：
从源头做起，加强土地市场管理
目前的高房价源头在于高昂的土地价格，土地作为一种稀缺商品，它的价格受供求关系的影响，适当扩大土地供应量能有效的降低土地价格。完善目前的土地拍卖制度，减少“地王”现象的发生，同一区域或相邻区域土地可以安排多幅接连拍卖，缩短拍卖间隔时间，减少房地产开发商因为许久没有土地而争抢土地以至“地王”频发的现象，同时，严格准入制度，对准予参加拍卖的开发商设置门槛，探索是否能够根据拍卖地块起拍价的高低，选择允许不同资质的开发商参加拍卖，比如需要开发商进入南京市场一定的年限，需要以往所开发楼盘的当年销售单价处于同一区域中等水平，一是防止外地开发商为了争夺南京市场不惜高价拿地，为了获得利润而抬高房价，二是将开发商的拍卖资格直接和他们以往的销售单价挂钩，对开发商有了限制。
构建分层次的住房体系，针对不同收入的群体建设不同的住房，建设廉租房或者保障性住房，减少对商品房消费的拥挤现象。
紧缩金融信贷政策
要能对房地产住宅市场进行有效的调控，减少房地产泡沫对经济和人民生活的不良影响，使得国民经济能够健康可持续发展，最为有效的办法就是运用金融手段进行调节，加强金融机构特别是银行的监管力度。
南京二套房首付从3成调整为6成，2013年下半年又调整为7成，这从某种程度上遏制了炒房，限购政策也限制了部分资金充裕人群频繁的购房，对控制房价起到了一定的作用，当房价上涨速度放缓的时候，金融政策，包括首付比例，贷款利率政策也都不能放松。加强对民间金融机构的监管，对除银行之外对个人提供购房贷款的机构加强审核力度，防止他们忽略对借款人的资质和信誉的审查，低估了借款风险，容易造成坏账呆账，不仅影响金融机构的安全，也危机整个社会经济的良好发展。
构建公开透明的信息平台
建立公开透明的信息平台，目前南京市实行一房一价，在各个楼盘现场的售楼处的确能查询到公开的房屋价格，但是对于全市各年的房屋销售价格还缺乏统一的查询平台，无法利用简单的方式查询到全市历年房屋的成交价格，这样的价格信息没有公开，除了那些时刻关注全市各楼盘价格起伏的专业人士外，普通老百姓对南京房价的真实走势很难做到心中有数，往往只感觉到市场的表面现象，那就是房价天天在涨，至于涨了多少，何时涨，有些楼盘有些区域有没有跌过，很难了解到，最后便是跟风买，争抢买，导致市场总是弥漫着哄抢的气氛，自然抬高了房价，制造了泡沫。
完善税收政策
南京目前的税收政策主要是体现在几个方面，一是个人住房的交易环节，如个人所得税，个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暂免征收个人所得税，那个人转让唯一住房不满5年则需缴纳20%的个人所得税，卖房者在卖方时又将这20%的负担通过提高房价增加到买房者的身上。二是开发环节的一系列税费，开发商又通过提高房价转移到消费者身上，政府一系列想通过征税来控制房价的政策无形中又抬高了房价，制造了泡沫。国内有城市已经开征了房产税，也有城市正在试点，理论研究的专家和企业家对于房产税的开征意见也不统一，有人认为应该开征，有人认为我国土地并非私有化，不宜开征。南京这几年也一直传言要开征，至今尚未证实，笔者认为，如果要开征房产税，开征的比例至少要高于每年城市房价上涨所带给投资者的收益，才能对投资者不断炒房起到遏制作用，假设一套总价300万的住房，在南京的河西地区，2013年的涨幅大约在15%-20%，出去个别年份涨幅高低的差异，至少也有10%左右的涨幅，购房者贷款成本或者全额付款资金机会成本基本和房屋的租金持平，那房产税开征的比例要接近房价的涨幅才能遏制居民对房屋的投资，转而向其他商品投资。
房地产业是城市财富的重要支撑点，住房更关乎老百姓的民生，如何保持房地产业健康有序的发展，是我们要持续研究下去的课题。这其中离不开政府在城市规划、土地政策、信贷政策方面的支持和干预，也需要媒体舆论的正确引导，引导城市居民了解政府的各种调控举措，了解南京真实的房地产住宅市场，引导老百姓理性消费，建立和谐健康的城市房地产住宅市场。
南京购房证明篇7
2012年国庆节后，马明远收到了法院转来的13.8万元执行款。对于这笔“失而复得”的购房款，马明远悔声连连，不停地念叨着：“不该呀，不该呀。还好，还好，钱回来了，家还在。”
为“小三”买房
1990年5月20日，29岁的马明远与王真真在台湾嘉义县结为夫妻。婚后，马明远主外经营一家公司，王真真主内相夫教子。2001年，马明远和王真真一起迁居到江苏省南京市投资办厂。
马明远在南京的生意做得顺风顺水。面对大好形势，具有经商头脑的马明远果断决定再选址开办一家新厂。2006年，马明远在苏州成立了苏州明远公司。从此，马明远就在南京、苏州两地不定期居住。他把主要精力放在了苏州新开的厂里，而王真真则大部分时间待在南京。
在苏州忙碌工作之余，没有妻子在身边的马明远不免寂寞。2007年6月，在苏州打工的山东省枣庄市35岁女子申红闯进了马明远的生活。马明远为申红在市区租了一套全装修小户型，申红辞掉了辛苦的工作，安心做起了“金丝雀”。
转眼两年多过去了，马明远游走在南京的家和苏州的“家”之间，如鱼得水。最让马明远得意的是申红很是“乖巧”，从来不惹麻烦，也不逼他离婚，只要多给些钱，就一切OK了。
申红为什么如此“乖巧”？原来，申红有一个年龄合适、情投意合的男朋友，她才不愿意和马明远这个大她10多岁的老男人生活一辈子呢！她跟马明远在一起只有一个目的，那就是要钱。然而，跟了马明远近3年了，抠门的马明远只是一小笔、一小笔地给她钱和买些不那么贵重的礼品。申红坐不住了，她决定主动出击了。
2009年8月的一天，在出租屋里申红忽然哭了起来。马明远哄了半天，申红才抽抽噎噎地说：“昨天房东来说要收回这个房子了，让我尽快搬家。一想到我不明不白地跟了你这么多年，到现在都没个安身的地方就伤心。”说完，申红又大声哭起来。
马明远听了，立即拍板：买房！
听到这里，申红心中窃喜，马明远终于同意给她买房了！
2009年12月10日，申红与方华签订了《存量房买卖契约》，约定房款人民币13.8万元。当日，马明远就从招商银行的账户内将钱汇到申红在中国建设银行苏州分行相城区黄埭支行账号上。之后，马明远又出资1万余元购买了电器和家具。
“小三”得房另嫁
房子买了，家具、家电也置办齐了，就等着拎包入住了，可马明远却接到申红要结婚的电话，新郎却不是马明远。“给你买了房子，让你去和别人结婚？那是不可能的！”马明远不甘心被骗。他暗暗发誓，用尽一切办法也要把钱追回来。
2010年3月9日，马明远向苏州市相城区人民法院提起民间借贷纠纷诉讼，要求判令申红归还借款人民币14.9万余元并支付利息。
相城区人民法院于6月29日公开开庭审理了此案。马明远为证明自己的主张，在举证期限内向法院提交了招商银行转账汇款回单、《存量房买卖契约》、相城区存量房交易资金托管存款凭证复印件、契税完税证各一份；购买热水器、灶具、油烟机的发票，计人民币3540元；购买家具的收据2张，计人民币6480元。
相城区人民法院审理后认为，马明远提供的证据并不能证明申红向其借款的事实，也不能证明申红向其借款用于缴纳契税和购买家具用品。2010年7月8日，相城区人民法院判决驳回原告马明远的诉讼请求。
收到败诉的判决书，马明远并没放弃，立即于2010年7月30日以不当得利纠纷提讼。马明远称，2009年12月，申红因购房及购买家具的需要，向其借款14.9万余元。其为此诉讼至法院要求被告返还欠款。因被告事后予以否认，且原、被告双方并未签署借条，故法院未支持双方的借贷关系。因此，被告的行为已构成不当得利，严重损害了原告的正当权益，请求判令被告归还原告款项14.9万余元。
相城区人民法院于2010年8月31日公开开庭审理了此案。法院审理后认为，马明远系主动给付申红款项，不存在给付对象错误或金额错误的情形。因此，马明远的给付不符合不当得利的构成要件。2010年10月28日，相城区人民法院再次判决驳回了马明远的诉讼请求。
夫妻联手追房款
两次都被驳回，马明远整天心事重重。他本来是想瞒着妻子把事情悄悄解决。但是，他的律师却说：“你妻子不出面看来是赢不了了。”为了不伤害妻子又打赢官司，马明远只说借给一位朋友10多万元，现在朋友赖账，让王真真帮他一起要回来。
2011年1月25日，王真真、马明远以返还财产纠纷再次向相城区人民法院，称王真真与马明远系夫妻关系，2009年12月10日至2010年1月19日期间，马明远未经王真真同意，擅自将婚姻存续期间的夫妻共同财产14.9万余元进行处分。为维护其婚姻存续期间的夫妻共同财产权益，请求判令被告申红返还现金13.8万余元和价值1万余元的家具及家用电器。
相城区人民法院于2011年3月2日、7月22日、9月19日三次公开开庭审理了此案。法院确认了马明远与王真真的夫妻关系。法院认为此案在形式上是侵权之诉。但实质上，马明远在庭审中一再申明他是出借13.8万元给被告购买房产，花费1万余元购买家具及电器后借给被告使用，还主张双方之间存在借贷、借用关系，由此可以认定此案为合同之诉。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。但马明远就其主张的借贷、借用关系，并未提供任何证据证明，应承担不利法律后果。
2012年3月12日，相城区人民法院又一次驳回了王真真、马明远的诉讼请求。
虽然在法庭上马明远一再说他与申红只是普通朋友关系，否认与申红之间存在不正当男女关系，否认诉争财产是他无偿赠与申红的，但无缘无故怎么会连借条都不打就帮人家买房子置家什，王真真不能不怀疑。
一审判决后，在王真真的不断逼问下，马明远不得不承认他与申红曾经是情人关系，诉争财产是为了与申红共同生活而购买，是无偿赠与申红的。
王真真了解到真实情况后，气愤之余，于2012年7月3日以赠与合同纠纷向苏州市中级人民法院提出上诉。苏州市中级人民法院审理后认定马明远赠与申红的财产应为13.8万元，且这13.8万元系王真真、马明远婚姻关系存续期间所得的财产。马明远事先未经财产共有权人王真真的同意，擅自将其与王真真共有的夫妻共同财产13.8万元赠与申红，且事后该赠与行为未得到王真真的追认，属于无权处分，故赠与合同应认定为无效。
2012年8月20日，苏州市中级人民法院终审判决申红于本判决生效之日起十日内返还王真真、马明远13.8万元。（文中当事人均为化名）
法官说法
马明远以为承认房子是无偿赠与申红的就肯定拿不回来了，所以，他一直坚持钱是借给申红的，先后以借贷关系、不当得利的案由。殊不知，到法院是要拿证据说话的。没有借条，又没有其他佐证的证据，法院自然不能支持借贷关系；同样，马明远是主动给付申红款项，不存在给付对象错误或金额错误的情形。虽然表面上看申红得到的这一切财物确实是不当的，但是，在法律上并不符合不当得利的构成要件，法院自然也不能支持不当得利的说辞。所以，只有承认是无偿赠与的，明确是基于赠与合同而产生的纠纷，才能以丈夫侵犯了妻子的财产权利认定赠与合同无效而取得关键性胜利。
南京购房证明篇8
在这样一个被限定的条件下，房地产已经成为了受政策影响最严重的对象，当购买权被限定为唯一一次的时候，站在消费者角度，最关心的是什么样的产品能够配得上这种“唯一选择”?我想，只有充分认清市场，才能“对症下药”。
谋之而后动
我们这个行业非常关心市场的变化。新政出台后，楼市成交量得到了明显抑制，这是一个瞬态反应――大家都需要观望。北京新政出台前后两周的成交量由2504套下降到388套，上海由3257套下降到258套，济南、成都等二线城市也分别由2476套、4639套下降到692套、1496套。一线城市成交量下降幅度达80％～90％，二线城市下降幅度则为新政前的2／3。
新政满月后，一、二线城市的市场表现就发生了变化：一线城市成交量下降了2／3，北京由12304套下降到3555套，上海从16277套下降到4634套；但二线城市成交量不仅得到恢复，而且超过了新政前的水平，比如成都在新政前成交量为8366套，新政后则上升至10361套，其中济南反弹速度最大，涨幅达到121％。在“限制”程度不同的情况下，市场呈现明显分化，一线城市“限制”严的地区，成交量下降幅度大，而政策松动或者急迫性需求强的二线城市，则反弹明显。
政策严厉程度的不同，使得一、二线城市呈现明显差异。我们的项目也有同样的印证。北京剧边同类型的房屋，虽然产品质量和区域位置相同，但由于政策限制，在限购范罔外的京郊楼盘销售业绩明显好于在限购范罔内的楼盘；而同样在限购区域内的楼盘，产品质量好、配套设施齐全、符合消费者需求的产品会史受青睐。例如九都汇、太阳公元项目，凭借其优越的地理位置和良好的产品品质，一直保持较好的销售势头；再如位于中关村产业同区的领秀慧谷项目，属于刚需型产品，很多客户是在急迫性需求的驱使下购买，使得该项目销售业绩一直不菲。由此可见“限”与“不限”，以及在限定条件下产品是否符合消费需求，成为了房屋选择的关键因素。
前几天我从阿联酋回来，获知在阿联酋选择老婆比较随意，因为可以娶四个老婆，第一个的缺陷可以用第二个来弥补，但如果有一天阿联酋出台了“限娶制”，规定只能娶一个妻子了，那些品德不好、能力不全面的女子可能就嫁不出去了。这从一定程度上反映出目前的房屋限购也是如此，当购买数量受到限制的时候，大家就要精挑细选了。
“尖儿货”、“点儿货”凸显价值
在发烧音响界，经常提到两个词――“尖儿货”和“点儿货”。如果在一套音响中，各种配置都是顶端产品，那么这套音响就是“尖儿货”，如果考虑到性价比突出，那么就会选择“点儿货”。
在限定条件下，购房者应该选择什么样的产品配得上这种“唯一选择”呢?对于房地产而言， “点儿货”的房子体现在位置上， “尖儿货”则表现为房屋的品牌和品质。对于“点儿货”来说，虽然产品的各种配置不能算是顶端产品，但凭借其优越的地理位置，未来也能得到保值增值。打个比方，五十年前，有一家人在购房时面临两个选择：一处是面积稍小、位于大栅栏的房子，一处是面积大、位于南三环的房子，也许在当时会很难抉择，但在今天看来，两处房屋在拆迁时所呈现的价格上的差异就凸显了“地段优势”。对于“尖儿货”来说就史简单易懂了，项目品质优、品牌有保证、配套设施齐全、物业管理到位，这样的房子必定是个“尖儿货”，在未来也定会持续增值。