房产证明范文

房产证明范文第1篇

关键词：房产证 性质 作用

随着我国社会经济的发展，房产证愈来愈成为人们广为熟悉并经常运用的权属证书。但房产证在交易活动中的法律意义究竟如何，却是一个仍需细加明辨的问题。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下特点：（1）房产证只能由不动产登记机关发放，其他机关发放的房产证不具有法律效力。我国采取不动产分别登记体制，不同种类的不动产分别由不同的行政主管机关登记，房产证只能由房地产主管机关发放。（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 （包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经 登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并 对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。

当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记（即通常所说的“过户登记”），才能产生房屋所有权移转的法律效力。严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。例如，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。

既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在？其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院几部委采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害，但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。

房产证明范文第2篇

尊敬的家长：

您好！接区教育局通知，xx城区小学一年级新生预报名即将开始，如果您的子女是符合入学条件的适龄少年（2011年8月31日前出生），请您仔细阅读《小学新生报名注意事项》（附件1），按规定的日期及时到相应小学或指定地点办理预报名手续，报名时请按要求提供相关证明的原件和复印件各一份（原件审核后归还，复印件由学校留存）。

幼儿园（盖章）

2017年6月16日

附件1：小学新生报名注意事项

请各位家长务必仔细阅读《舟山市xx区2017年小学、初中招生工作实施办法》，该办法已于2017年11月在“xx教育网”（网址xx）左上角“通知公告栏”内公布，家长也可到“xx教育”微信公众号－“微服务”－“招生公告”中了解相关情况。学区生认定以入学对象的户籍证件和其父母（或法定监护人，下同）的房产证件（不含集体或共有房产、商业房产、租赁房等，下同）、拆迁安置协议为主要依据。招生的户籍认定为2017年4月30日前迁入，房产证件认定以2017年4月30日前为准。其中房产以实际居住为准。

一、预报名类别、时间、地点、携带材料及录取办法

（一）学区生：符合《舟山市xx区2017年小学、初中招生工作实施办法--录取办法》中属于学区生1-5类的学生都应于2017年6月30日至7月1日（上午8：30——11：00，下午2：30——5：00）到相关学校（第1、3、5类根据学生父母房产所在学区确定报名学校，第2、4类根据学生户籍所在学区确定报名学校）预报名登记。具体类别为：

1．学生户籍与其父母房产（学生父母未成年子女房产视同父母房产，下同）均在求读学校学区内的。简称户房合一。

2．学生父母在城区无房产，但学生及其父母与其祖父母（或外祖父母，下同）三代同户（其中学生出生户籍必须为xx城区）、同住，祖父母户籍、房产均在求读学校学区内的。简称三代世居。

3．学生户籍属于xx区内且其父母房产在求读学校学区内的。简称区户有房。

4．学生户籍在求读学校学区内但其父母在城区无房产的。简称有户无房。

5．学生户籍属于区外市内且其父母房产在求读学校学区内的。简称市户有房。

预报名登记时第1、3、5类须提供学生本人户口本和父母房产证（如学生本人与父母户籍分离的，须提供学生本人出生证等能证明相互关系的证件，下同）；第2类须提供三代同户的户口本、祖辈的房产证、父母双方的城区无房产证明（由家长向区不动产管理处要求出具，下同）；第4类须提供学生本人户口本和父母双方的城区无房证明。

备注：义务教育阶段学校已撤并的乡镇（东极镇、原登步乡、原蚂蚁乡和原白沙乡）适龄少年儿童，学生父母在xx城区无房产的，租（暂）住在沈家门区域（除荷外荷东、鲁家峙外）的到沈家门四小预报名，租（暂）住在鲁家峙区域的到沈家门一小鲁家峙分部预报名，租（暂）住在东港区域、沈家门荷外荷东区域的到沈家门小学预报名。预报名时须提供学生本人户口本、父母双方在xx城区无房产证明、租（暂住）房协议等相关材料。预报名后由区教育局统筹安排到上述相关学校就读。

当学校预报名人数超过招生计划数时，按1－5类依次录取，同一批次不能全部录取的按入学对象在学区内取得户籍时间早者优先的原则安排就读，入学对象学区内无户籍的，以房产证取得早者优先的原则安排就读。在学区学校无法就读的入学对象，由区教育局按相对就近的原则统筹安排到附近尚有空余学额的城区公办学校就读。

（二）调拨对象：除以上学区生外，另有3类调拨对象，分别是：

调拨第1类：【政策照顾对象――军人、引进人才、侨胞、港澳台胞等子女（简称政策照顾）】6月29日上午统一到区教育局教育科（xx东港商务中心2号楼505室）预报名登记，预报名时须提供学生本人户口本或身份证件、出生证明，父母户口本或身份证件，监护人房产证件及其他相关证明材料。登记后由区教育局根据相关政策统筹安排学校就读。

调拨第2类：【区内户籍进城务工人员子女（简称区内务工），具体指除学区生、政策照顾对象外的区内户籍适龄入学对象】根据实际租（暂）住地，7月1日上午就近到沈家门一小鲁家峙分部或舟渔学校预报名，预报名登记时须提供学生本人户口本，其它携带材料请对照附件2（如父母在城区租房协议、营业执照、劳动协议、劳动社保、期房合同及首付款票据、商业房产，祖辈房产等）。登记后由区教育局根据赋分排序及租（暂）住地调剂到沈家门一小鲁家峙分部、舟渔学校或相关学校就读。

调拨第3类：【符合居住证积分入学条件的区外户籍进城务工人员随迁子女】申请就读城区公办学校预报名工作已结束，区流动人口管理局居住证积分管理办公室（电话：xx）根据申请人积分高低进行汇总排名，按接纳计划数将名单提交区教育局，区教育局按申请人积分高低及实际居住情况安排到城区、本岛公办学校就读。

（三）不符合居住证积分入学政策的区外户籍进城务工人员随迁子女可到区内新居民子弟学校（育才学校本部、希望分校、向阳分校）预报名或回原籍就读。区内新居民子弟学校根据区教育部门核定的招生计划数，于7月5日后自主安排招生。

二、备注：未在规定期限内办理新生预报名手续的，学校不再受理。确因特殊原因延误报名的本区城区户籍新生，7月10日—7月12日持相关材料到区教育局教育科（xx东港商务中心2号楼505室）预报名登记，电话：xx；未在规定时间完成预报名登记的学生，户籍在xx城区的统一列入统筹调剂安排对象，户籍不在xx城区的统一回户籍所在地接受义务教育。

2017年8月9日、10日，公布小学招生录取名单，由各校发放录取通知书；2017年

8月29日，各校在校门口明显位置公布新生电脑编班名单。

附件2：区内户籍进城务工人员子女入学评分细则

一、必备条件

申请就读城区公办小学一年级必须是xx城区幼儿园大班毕业幼儿。

二、具体评分细则

（一）父母一方在xx城区已取得住宅房产，但房产证取得日期在2017年4月30日后至招生报名日期之间的，凭房产证得50分；父母一方在xx城区已购住宅期房的，凭购房合同及期房首付款票据得30分。此项最高分为50分。

（二）入学对象父母在xx城区无住宅房产，但入学对象的祖父母一方在xx城区已取得住宅房产，凭房产证得30分。

（三）父母一方在xx城区已购营业房的，凭产权证得20分。

（四）父母一方在xx城区开店开厂的，凭工商营业执照得20分。

（五）父母双方在xx城区工作一年及以上的，凭劳动协议及劳动社保证明得20分。父母一方在xx城区工作一年及以上的，凭劳动协议及劳动社保证明得10分。

（六）已在城区入园的（据学籍确认），得10分/年，最高不超过30分。

房产证明范文第3篇

为了进一步规范我市房地产市场，妥善解决2001年前群众已购房但无法办理土地证、房产证问题，维护购房者的合法权益，确保社会稳定，根据**省人民政府《关于加强房地产市场管理的通知》（粤府办[2003]6号）精神，参照其他市处理类似问题的做法，结合我市的实际，特作通知如下：

一、对未办理用地手续、规划和施工报建但符合规划要求的问题楼盘，补办相关手续。对缺乏或遗失报建所必需资料的，由建房人提出（建房人已故或下落不明的，由购房者提出）申请，有关部门给予补办报建手续。

二、未办理竣工验收手续的问题楼盘，由市建设局综合验收小组按以下方法进行验收：

（一）工程交付使用二年以上，入住率超过60%，且未见明显沉、裂、漏情况的，由综合验收小组出具质量认可证明书。

（二）有较明显沉、裂、漏情况的，要进行安全鉴定，鉴定结果认为可以继续使用的，发给质量认可证明书；如存在质量安全隐患的，要进行加固补强处理，待处理完成后再出具质量认可证明书。

三、有房地产开发资质，而且已具备土地使用证（已抵押和查封的除外）、建设工程规划许可证及质量认可证明书的楼盘，市房产管理局应予确权。

四、有关费用处理问题。目前资金周转确有困难但仍正常运作的开发企业或其他形式的建房人，采用拍卖其等值的财物办法以抵顶土地出让金、报建、补强加固、竣工验收和税费等有关费用。因经营不善现已破产或证明确实已无法支付的，其所欠的各项费用，实行搁置（挂帐）处理，准予其先办理有关的手续。

五、以个人或非开发单位名义建造的商品楼，可作特殊单项商品楼处理，按上述方法办妥用地、报建及验收手续后，市房产管理局给予办理确权登记手续。

六、已确权的楼盘，只要购房人提供本人身份证明、购房合同（协议）、支（预）付购房款凭证、房地产权移交书等资料，由市地方税务机关填开《完税证明》，市房产部门应为其办理房产证。

七、由于房地产开发公司（建房人）收取售房收入后没有缴纳税款或有其他违规开发的行为，由有关部门根据国家法律、法规的规定进行处理。

八、仍未交清房款的购房人，在办理房产证之前，必须将所欠的房款交至市房产管理局设立的专用帐户，待办妥房产证后，退回建房人。

房产证明范文第4篇

一、招生程序

（一）资格审核

1、招生对象：具有镇常住户口以及父母或其他法定监护人（或本人）有效房产的适龄儿童、少年。2007年8月31日前出生的儿童为小学一年级入学对象；2013年6月小学毕业的学生为初中一年级入学对象。

2、审核时间：6月24日至30日。

3、审核办法：符合小学一年级入学条件的适龄儿童，其父母或其他法定监护人在规定时间内持相关身份证、户口簿、有效房产证，以及适龄儿童的幼儿园毕业证书、园籍卡、预防接种证到所属施教区小学接受资格审核。符合初中一年级入学条件的2013年6月小学毕业生，其父母或其他法定监护人在规定时间内持相关身份证、户口簿、有效房产证，以及学生的小学毕业证书、学籍卡到所属施教区初中接受资格审核。

（二）报名注册

1、7月15日至19日，各学校组织通过资格审核的学生报名注册。

2、7月23日前，各学校在将新生学籍信息报教育局的同时报送一份镇教育科备案。

二、关于施教区的认定

1、原镇区内小学施教区仍按《关于调整镇区内小学施教区的决定》（黄委〔2006〕53号）文件精神执行。

2、小学施教区内的、、、4个村，原东进小学施教区内的、2个村的适龄儿童到东街小学就读。

3、实验学校小学部与初中部的施教区为：村、村、村、村、村。

4、初中施教区为镇中心小学、市东街小学、市小学和市横巷小学的小学施教区。

5、行政区划调整后的小学、初中施教区（主要是、、）仍按原乡镇学校的建制，在户籍所在地的学校就读。

6、村的适龄儿童可选择到小学或小学就读。

三、关于户籍、房产的认定

（一）有效房产的界定：（1）适龄儿童、少年的父母或其他法定监护人或本人的房产证；（2）前述唯一住房若为按份共有的房产，其登记所占份额应大于或等于50%；（3）房产性质不可以为纯商业用房。

（二）具有镇户籍和房产证。但户籍、房产证不在同一施教区的，以房产证确定施教区。

（三）空挂户的处理：考虑到历史遗留问题，对改制学校回归前招收的小学生，既无镇常住户口又无有效房产证明的小学毕业生，一律回原籍施教区的初中就读；如果有镇空挂户口，或者有固定有效住房并能提供合法监护人证明，但必须是在2013年6月30日前办理的，可按照泰政办发〔2010〕93号文件精神，由镇教育科统一安排到有关初中学校就读，服从安排的视为施教区非择校生。从2013年秋学期起，所有小学一律不得招收施教区以外以及在镇区内未购、建房且无固定住所的空挂户适龄儿童入学。

（四）一些特殊情况的认定：

1、适龄儿童、少年随祖父母（或外祖父母）在施教区内常住，其父母双方均为不在本地的现役军人（含武警）及公派出国工作的专家、技术人员，可以以其祖父母（或外祖父母）的房产证确定施教区。

2、适龄儿童、少年及其父母无其它固定住房，长期居住祖父母（或外祖父母）房产，且与祖父母（或外祖父母）同户籍，可以以祖父母（或外祖父母）的房产证确定施教区。

3、适龄儿童、少年与祖父母（或外祖父母）同户籍常住，且其父亲（或母亲）为独生子（或女），可以以其祖父母（或外祖父母）的房产证确定施教区。

4、政府引进的特殊人才的子女以及现役军人子女、革命烈士子女入学按相关政策执行，监护人必须提供相关证明材料。

5、妥善安排拆迁安置户子女入学。根据小城市建设发展规划，对、、及土地整理、增产挂钩项目被拆迁并安置在定慧一、二期的适龄儿童和少年可分别安排到小学和初中就读；被安置在小区适龄儿童和少年可安排到小学和初中就读。但需提供拆迁补偿安置协议书和验房单等相关证明，经镇教育科审核，凭《拆迁户子女入学通知单》报名。其他在镇区内被拆迁的常住户口的子女在安置后有一次回原施教区的学校入学机会。

6、父母离异的适龄儿童、少年以法定监护人的房产证确定施教区。

7、适龄儿童、少年及其父母居住直管公房、公共租赁住房、廉租房、限价房的，根据与房管部门签订的相关协议确定施教区。

8、房产证抵押贷款的，提供房管部门开具的“房屋权属证明”和《房屋他项权证》；新购房产而未办理房产证的，需出具所购房产的全额房款的完税发票和正式购房合同，预售房发票与协议书不作为入学报名依据。

9、适龄儿童、少年及其父母常住农村集体土地自建房或集资房但不能提供房产证时，必须提供建房许可证和村居委会出具的常住证明，按照房屋所在地确定学生的施教区。

四、关于外来务工子女入学

外来务工人员子女报名入学，由其父母或其他法定监护人一律凭下列材料到镇教育科办理申请转学、借读审批手续：（1）随父母或其他法定监护人在我镇暂住，有学习能力，未接受九年义务教育的学籍材料；（2）户口簿、父母或其他监护人在我镇的暂住证；（3）监护人与用工单位签订的劳动合同和养老保险证明；（4）经商办企业的提供《工商营业执照》、纳税证明和租赁房协议。经审核批准后按就近入学规定，统筹安排到相关学校接受义务教育，家长必须服从安排，各学校不得以任何理由拒收。

五、相关工作要求

1、义务教育阶段学校招生工作是社会关注的热点，涉及到广大人民群众的切身利益，关系到教育公平和社会稳定。根据《市2013年高中阶段学校招生工作意见》(泰教规〔2013〕1号)，从2013年就读的初一年级学生起，所有公办初中招收的择校生毕业时不再纳入四星级普通高中指标生范围；招收的非择校生必须在本校读满三年，普通高中录取时方可享受指标生待遇。各学校要认真做好政策宣传、户口房产审核、学籍办理、履行审批等相关工作，确保招生程序规范，招生秩序井然。

2、各学校要明确责任心强、业务熟练的同志专门负责招生工作，落实责任。校长是招生工作的直接责任人，对招生工作负总责，确保整个招生工作零差错、零失误、零投诉。镇政府将组织相关部门对各学校的招生工作进行专项督查，杜绝违规招生或因工作疏忽而造成的社会不良影响。

3、各学校要严格执行“适龄儿童、少年免试就近入学”的政策，严格按照所划分的学区招收新生，禁止招收跨学区的择校生。各小学不得招收不足6周岁的儿童入学。符合学区条件但是不在规定时间内提供有效户籍、房产证明，或者提供虚假材料，延误子女上学报名、学籍注册的后果自负。

房产证明范文第5篇

专家提醒说，夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些。如其中一些环节处理不当，有可能会对交易造成影响，因此需要谨慎应对。

共同置业已成常态

祁先生今年32岁，在上海市人民广场附近的一家单位上班，结婚两年了一直和家人住一起，最近准备考虑生小孩所以准备买房。房产经纪人根据他的实际情况，为他选择了一套位于宝山区共康五村的物业，面积58.58平方米，总价85万元。虽然房子不大，但可以改作两房，比和父母挤在一起还是要宽敞许多，夫妻俩办了公积金贷款，还款压力也不是太大。

像祁先生这样，婚后买房的情形非常普遍。汉字地产市场研究部监测数据显示：8月份全全上海市二手房交易量回升，尤其是刚性需求集中的浦东金桥、宝山共康泗塘、松江九亭三个板块，较7月份成交量增幅达60％～80％。汉字地产有关人士解释说，刚性需求中，除了年轻购房者外，婚后改善型需求约占6成左右。

四大要点要留意

共同买房需要特别留意的有四个方面。上海“我爱我家”权证部经理渠福琴介绍说，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

[案例一]上海的李先生看中了一套三房，价钱谈妥之后签订买卖合同，但妻子刘女士在外地出差，虽然李先生一再表示自己可以代表妻子的意见，但对方还是坚持夫妻同时在场的情况下签约。

[解析]上海联业律师事务所马永健律师表示，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时。原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明。因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

[案例二]、徐夫妻俩都是外地人，结婚证在一次搬家过程中遗失。在去年底买房时，中介公司要求提供结婚证，虽然户口簿上已经载明两人的婚姻信息，但按照相关规定，还是无法取代结婚证。

[解析]较个人买房而亩，婚后共同买房所需提供的证件要多一些。渠福琴表示，除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。

在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

[案例三]陈先生买房申请房贷时碰到了一点小麻烦。他是一家私企高管，收入不低，但他的户口不在上海，更为不利的是，此前他在南京分公司工作了三年多时间，最近才调到上海，如采以他的名义申请房贷，肯定以非本地居民对待。

[解析]专家表示，夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

[案例四]因为各种各样的原因，小王和小向在领取结婚证后才将婚房定下来。按照以前的计划，女方小向准备多付一些房款。不过小向父母要求，财产份额应多占一些。

[解析]马永健表示，依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑。即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，电需要确定下来，并在房产证上载明。

房产证明范文第6篇

Abstract: Based on the matrimonial property ownership registration, it explored how to apply for housing matrimonial property ownership registration.

关键词:夫妻共有房产;权属登记;现状;申请

Key words: Wife Total matrimonial property; ownership registration; the status quo; application

中图分类号:F293 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)24-0144-01

1现阶段我国对夫妻共有房产所有形式的分类

1.1 共同共有即夫妻双方不分份额的享有和行使房屋所有权。包括:①夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产;②一方的个人房产但夫妻双方约定为共有的。夫妻对共同所有的房产享有平等的处置权,任何一方都不得无视他方而擅自处理。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十一条:共有房屋的权属登记,由共有人共同申请。因此夫妻双方作为共有人,应当共同到房屋权属登记机构申请房屋权属登记。

1.2 一方所有包括①一方的婚前房产,含结婚前或离异丧偶再婚前取得的房产;②一方在婚后单独继承或受赠的房产;③夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产,但双方约定为一方所有的。此类房产,只需夫或妻一方申请登记。日后转让或抵押时,也只需一方签字,不必取得对方的同意。

1.3 按份共有即夫妻双方按约定的份额对房产行使所有权。《婚姻法》第十九条赋予了夫妻双方对婚前婚后房产,在不违背法律的前提下,约定归一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的权利。因此,夫妻双方可以通过产权比例协议等书面约定将夫妻财产法定共同共有变更为按份共有,但这类房产登记时申请人应提交书面产权分割比例协议。

2我国夫妻共有房产权属登记的现状

根据《城市房屋权属登记管理办法》第十三条之规定,共有的房屋,由共有人共同申请;那么对于夫妻共有房产,夫妻双方作为共有人都应到房屋权属登记机构申请登记。但是,由于我国封建社会历史较长,家庭成员相互之间法律权利意识淡薄,传统的伦理道德风俗等因素影响较深。长久以来,配偶间的房屋权属登记大都以一方的名义进行登记确权,典型的是夫妻以共同财产购买房屋时,通常按申请人即夫或妻一方的申请,在房屋权属证书上只将夫或妻一方作为权利主体加以记载,而全国各地的登记机构一般大都不强求当事人必须以夫妻共有房产的形式申请房屋权属登记。

3夫妻共有房产如何申请房屋权属登记

3.1 夫妻共同出资建造或购置所得的房产对于夫妻在婚姻关系存续期间共同建造或购置的房产,建议在用地和工程批准文件或买卖合同中就将夫妻俩人的名字都写入建造人或购买方中,以便在后续的房屋权属登记中进行登记。因为,在实际操作中,夫妻共有房产申请登记时,有时并非夫妻双方都到场,若遇到一方隐瞒真实婚姻状态,为将房产登记为一方所有,发表自己未婚的假声明。对于申请人的婚姻状况,登记机构又很难认定其真伪,很可能发生将本为夫妻共有的房产登记为一方所有。鉴此,为更好的保护共有人的合法权益,最好在房屋权属登记前,就将自己的权利写入相关的证明文件中。夫妻共同建造的房屋,应由夫妻双方共同到登记机构申请房屋权属初始登记,并提供土地使用权证、建设工程规划许可证、结婚证、双方有效身份证明、规划认可书等登记要件。夫妻共同购置二手房的,应由夫妻二人和卖方当事人共同到登记机构申请房屋权属转移登记,并提供买卖合同、完税证、原房屋所有权证、结婚证、双方的有效身份证明、共有协议、房产证配图等登记要件。夫妻共同购置商品房的,也须购买方夫妻和售房企业共同到登记机构申请房屋权属转移登记。夫妻双方无法亲自到登记机构申请转移登记的,须出具书面的授权委托书委托第三人代为登记。

3.2 夫妻一方或双方通过法定继承所得的房产夫妻双方须提供原房屋所有权证、房产继承公证书、结婚证、双方的有效身份证明、房产证配图等登记要件到登记机构申请房屋权属转移登记。

3.3 夫妻双方受赠所得的房产夫妻双方以赠与方式取得的房产,应由赠与人和受赠人即夫妻双方共同到登记机构申请房屋权属转移登记,夫妻双方须提供赠与公证书、结婚证、完税证、双方的有效身份证明、房产证配图等登记要件。若是遗赠取得,则由受遗赠的夫妻双方申请登记,并提供遗赠公证书、接收遗赠公证书、结婚证、夫妻双方的有效身份证明、完税证等登记要件。

3.4 婚前房产约定为夫妻共有的夫妻双方须共同到登记机构申请房屋权属变更登记,并提供原房屋所有权证、公证的书面约定或夫妻双方共同到登记机构书写并签章的约定、结婚证、双方的有效身份证明、房产证配图等登记要件。

3.5 其他在夫妻关系存续期间所得的房产如:法院判决、裁定所得的共有房产等须由双方当事人共同到登记机构申请房屋权属转移登记,并提供法院判决书或裁定书、双方当事人即原产权人和夫妻俩人的有效身份证明、原房屋所有权证、完税证、房产证配图等登记要件,若为受让方单方即夫妻俩人申请转移登记的,应提供法院出具的协助执行通知书等登记要件。

3.6 以往已登记为夫妻一方名下的房屋权属登记对于原夫妻共有房产已经以一方名义申领房屋所有权证的,夫妻双方可凭婚姻关系证明、有效身份证明、原房屋所有权证、书面约定等登记要件共同申请登记为一方所有增加另一方为共有人的或变更为另一方所有的变更登记。对于已经申领了房屋所有权证和共有权证的夫妻共有房产,又要求变更为其中一方所有的,应提交原房屋所有权证、共有权证、夫妻双方对房产约定的书面协议或公证书、有效身份证明等共同申请登记为夫妻双方共有变更为其中一方所有的变更登记。

房产证明范文第7篇

降低办证成本 不动产登记前，房产、土地都各自有登记标准，不动产登记启动后，将逐步实现不动产登记从多个标准向统一标准转化。我们新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可。收费不变。原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。

统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的交易风险，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。同时一个窗口对外将减少办证环节，让当事人少跑路，能够切实提高行政效率，降低老百姓和企业的办证成本。

房屋交易以登记簿为准 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。

其中，《不动产登记簿》由不动产登记机构负责管理，并永久保存；《不动产权证书》则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

《不动产权证书》记载的事项，应当与《不动产登记簿》一致；记载不一致的，除有证据证明《不动产登记簿》确有错误外，以《不动产登记簿》为准。有证据证实《不动产登记簿》记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

新证旧证，区别不小 首先，不动产权证比“房产证”产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证则增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。

有你的名≠你的房 老公房产证不肯写我的名，咋整？

房产所有权的最高效力来自“房产登记”。房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力。所以，以后别纠结结婚前写名还是婚后写名了，房产登记簿上有你的名才靠谱！把名写到房产登记簿上吧，嘿！

小产权不转正 我的小产权房能趁机混个合法地位吗？

这恐怕是大家最关心的问题，但现实是残酷的！不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。法律法规明确，世界普遍实施土地用途管制，所以“小产权房”不可能予以登记。

一证可挂多房 作为一个拥有多套房产的土豪，我要办一沓不动产权证？

不需要。集成版不动产权登记证即将面世。集成版不动产权登记证可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

安全不侧漏 我的信息谁都能查么？

别怕。不动产权进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。但只有当事人、利害关系人、有关国家机关才可依法查询、复制相关不动产登记资料。

出错有钱赔 登记出错，找谁去？

房产证明范文第8篇

一、严格执行义务教育免试就近入学政策

1.坚持免试入学。所有义务教育学校严禁以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据，不得以面试、面谈、评测等名义选拔学生。全面取消义务教育学校特长生招生。

2.坚持就近入学。根据教育部《义务教育学校管理标准》文件要求，我市中小学新生招生坚持按“划片、免试、相对就近、足龄”入学原则；坚持户口簿和居住地房产证相统一优先安排的入学原则。招生工作实行公示制，增强招生工作的透明度。

3.坚持做好控辍保学工作。各学校严格按照控辍保学工作要求，健全联控联保机制，切实履行义务教育控辍保学法定职责，精准做好控辍保学工作。适龄儿童少年的父母或者其他法定监护人，除将适龄儿童少年送入依法实施义务教育的学校或经市级教育行政部门批准可自行实施义务教育的相关社会组织外，不得以任何其他形式组织学习代替接受义务教育。

二、依法保障特殊群体受教育权利

4.落实残疾儿童少年义务教育入学政策。积极推进融合教育，依法保障能够接受普通教育的适龄残疾儿童少年就近就便随班就读。适龄残疾儿童少年因身体原因无法到校接受义务教育的，父母或其他法定监护人不得擅自决定是否接受义务教育及具体方式，应当向市教育局提出申请，教育局委托残疾人教育专家委员会对其身体状况、接受教育和适应学校学习生活的能力进行评估，确定适合其身心特点的教育安置方式。适龄儿童少年因身体状况需要延缓入学的，其父母或者其他法定监护人应当提出申请，并到市教育局备案。

5.落实随迁子女义务教育入学政策。全面建立以居住证为主要依据的随迁子女义务教育入学政策，落实“最多跑一次”要求，推行“一站式报名”方式，切实简化入学流程和证明要求，不得随意提高入学门槛，确保随迁子女能够应入尽入。落实随迁子女接受义务教育后在流入地参加中考政策，实现同城同待遇。随迁子女回户籍所在地学校就读的，依法予以统筹安排。

6.落实各类优抚对象义务教育入学政策。要根据国家和省有关规定，细化烈士子女、符合条件的现役军人子女、军队离退休干部、退休士官子女及烈士、因公牺牲军人子女、公安英模和因公牺牲伤残警察子女、消防救援人员子女、引进人才子女及其他各类优抚对象子女入学操作程序，落实教育优待政策。

三、严格规范普通高中招生工作

7.合理确定招生规模、范围和计划。教育行政部门要统筹考虑普通高中阶段教育和普职招生规模大体相当的要求，根据学校布局和办学条件，合理确定普通高中招生计划并严格执行。普通高中按审批机关统一批准的招生计划、范围、标准和方式同步招生，严禁违规争抢生源、“掐尖”招生、跨区域招生、超计划招生和提前招生，严禁降分录取。

8.规范自主招生管理。省级示范性高中、省重点高中具有自主招生资格，依法依规招收具有学科特长、创新潜质的学生，满足不同学生的发展需要。拟开展自主招生的，需于每年3月31日前向学校主管教育行政部门提出自主招生申请，学校主管教育行政部门批复同意后，向省教育厅报备审批，同时由学校主管教育行政部门实行为期三年的动态管理。学校须在中考结束后，严格按照自主招生办法和程序组织自主招生，自主招生指标应控制在本校当年招生计划的5%以内，并将自主招生的各个环节和录取结果及时向社会公开，接受社会监督。

9.规范实验班管理。推动普通高中多样化、特色化发展，拟组织招收各类实验班的普通高中，需于每年3月31日前向市教育局提出申请，对学校拟招收实验班的办学条件、师资力量和课程实施方案进行评估和审定，通过之后由市教育局登记，报州、省级教育行政部门备案。未经备案，不得招生。各类实验班招生计划原则上应控制在本校招生计划的10%以内，实行单独编班，鼓励小班化教学，班额原则上不超过50人。健全科学的实验班选拔机制，加强跟踪研究和阶段性评估。

四、切实加强组织领导

10.强化义务教育政府保障责任。加强对学龄人口变化趋势的预测分析，建立学位预警制度。出现常住人口中适龄儿童逐年递减、及时向社会预警提示。教育督导部门督促政府切实履行政府职责，合理调整招生计划，坚决防止将政府举办义务教育的责任推向市场。

11.优化报名程序。进一步优化工作流程，规范工作程序，缩短办理时限。

城区学校：

（1）严格按照毕业生登记表信息招生。

（2）逾期不报到的学生不予分班，没有教育局的证明，学校也不得接收。

乡镇学校：

（1）严格按照毕业生登记表信息招生。

（2）外地毕业生到本市乡镇学校就读学生，本学校直接接收即可。

12.规范延缓入学、休学手续的办理。

（1）新入学学生应按时到学校报到，学生因特殊情况不能如期报到的，其父母或其他法定监护人需提前向教育局基础教育科提出延缓入学书面申请同时提交相关证明材料，如市级以上医院病历等，经教育局同意后，办理延缓入学手续。

（2）适龄儿童、少年因病或其他特殊原因无法坚持正常学习的，其父母或者其他监护人持市级（含市级）以上医疗机构证明、病例、相关医疗费用单据或其他有效证明，经学校审核同意，报教育局基础教育科确认后办理休学手续。

（3）学生患有《中华人民共和国传染病防治法》规定的甲、乙、丙类传染病并在传染期的，学校应要求其父母或者其他法定监护人带其到具备传染病救治条件的医疗机构接受治疗。治疗期在半年以上的应要求其办理休学手续。

（4）休学期限为一年，学生休学期间保留学籍。休学期满仍不能复学者，应当持市级（含市级）以上医疗机构的证明或其他有效证明，续办休学手续。未申请复学的，学校应通知学生父母或其他监护人办理复学手续。

（原则上小学、初中、高中毕业年级第二学期一般不准予休学）。

五、强化纪律要求

13.严格落实教育部“十项严禁”。严禁无计划、超计划组织招生，招生结束后，学校不得擅自招收已被其他学校录取的学生；严禁自行组织或与社会培训机构联合组织以选拔生源为目的的各类考试，或采用社会培训机构自行组织的各类考试结果；严禁提前组织招生，变相“掐尖”选生源；严禁公办学校与民办学校混合招生、混合编班；严禁以高额物质奖励、虚假宣传等不正当手段招揽生源；严禁任何学校收取或变相收取与入学挂钩的“捐资助学款”；严禁义务教育阶段学校以各类竞赛证书、学科竞赛成绩或考级证明等作为招生依据；严禁义务教育阶段学校设立任何名义的重点班、快慢班；严禁初中学校对学生进行中考成绩排名、宣传中考状元和升学率，教育行政部门也不得对学校中考情况进行排名，以及向学校提供非本校的中考成绩数据；严禁出现人籍分离、空挂学籍、学籍造假等现象，不得为违规跨区域招收的学生和违规转学的学生办理学籍转接。

14.严格执行分班规定。落实好阳光分班、均衡编班规定，严格控制起始年级班额，坚决防止产生新的大班额。

15.强化相关学校（班级）招生管理。无招收外籍人员子女资质的学校不得招收外籍学生。

六、强化监督问责

16.建立公示制度。各普通中小学校要公开招生计划办法、招生范围、招生时间、招生依据、招生结果。

招生范围：

1.小学招收年满6周岁的适龄儿童即2014年8月31日前（含2014年8月31日）出生的适龄儿童。教育部全国学籍管理系统与公安部户籍管理系统已经并网运行，以身份证号为准，不足6周岁入学的不予注册学籍。

2.初中招收2020年我市小学应届毕业的学生。

招生时间：2020年8月10、11日（暂定）

注：1.城区学校：（1）严格按照毕业生登记表信息招生。（2）逾期不报到的学生不予分班，没有教育局的证明，学校也不得接收。2.各学校8月12日下班之前，把招生名单发到基础教育科邮箱。

招生依据：

1.户口簿、房产证（必须是有效房产证）上地址一致时，按照户口簿、房产证划分学区（学区划分仍执行《和教发〔2017〕54号》文件）；房产证地址和户口簿地址不相符时，原则上以房产证地址为准。

2.购买商品房、集资房尚未办理房产证的，须出示由开发公司出具的购房合同书及缴费收据，购房合同及缴费收据齐全的，按购房合同及缴费收据上的房屋地址划分学区。

按揭贷款购房且房产证抵押的，必须出示房产局的房产证明，按所出示的房产证明划分学区。

购买二手房，房产证尚未更名的，视为无房产证。

有市区户口且无房产证的，原则上按户口地址划分学区。

3.外地人员到市已经购买房屋的，参照招生依据第二条执行。

外地人员在市区内未购买房屋的，属于“流动人口子女”范围；外地人员单独把子女户口落在市城区内亲属家的，属于“流动人口子女”范围。流动人口子女，经市教育局审核后，原则上安排其子女到不超过招生规模的学校就读。

4.学校或个人不得以任何借口拒收本学区范围内和教育行政部门统筹安排的适龄儿童入学，严禁跨学区招生。对违规招收的新生，市教育局一律不予落籍。各学校要积极接收残疾儿童，对能自理的残疾儿童，学校不能以任何理由拒收。

房产证明范文第9篇

老公刘云婚前用个人资产支付首付买房,房贷部分也由他独立承担。结婚时在我的强烈要求下,房产证写的是我们俩的名字。但我们由于性格不合老吵架，在要不要孩子问题上矛盾特别大，干脆决定离婚。刘云说虽然房产证上有我的名字,但我对于这套房屋没有做出任何贡献,不能算共同财产。我很难举证自己对家庭贡献多大，请问：这套房子应如何分割？

枣庄 网友夏洛莱

新婚姻法司法解释出台，N多的女性朋友离婚找我咨询，都后悔没有在房产证上署名。看来你还是很有维权意识的。《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。如果房屋产权证上登记是两人名字,无论是婚前还是婚后购买,那么这部分财产肯定属于夫妻共同财产。所以虽然你对此套房屋难以举证做出什么贡献，但是房屋产权证上有你的名字，那么你就享有该房屋的产权。

温馨提示：

由于我国采用的是物权公示原则，即不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，房产登记是对公民物权的保护，所以建议小两口结婚在买房子时应尽量把自己的名字登记在房屋产权证上，以更好的保护自己的合法利益。

婚前买房,婚后才拿到房产证,房产算婚前财产吗

2005年，我和黄丽娟登记结婚，结婚之前我于2004年签订了购房合同，并支付首付，产权登记在我的名下，但结婚后才拿到房产证。婚后也是我一人在还银行贷款。现在我们俩闹矛盾，想离婚，都想要房子。请问这套房产是否属于婚前财产？

日照宋辉 热线咨询

宋辉，别担心，新婚姻法司法解释保护了你的权益。婚前买房，婚后取得房产证的情况，在实践中有两种意见，一种认为根据签订合同支付首付款的时间为依据,因为房产证是一个行政行为,只是一个凭证而已；另一种认为根据产权取得时间为依据。智富律师认为房产购买是一个过程，主要包括买卖合同的签订和履行，签订买卖合同的时间应当认为是购买房产行为的开始时间，而取得房地产证只是这个过程中的一个结果。因此，不应当简单把夫妻一方在婚后取得房产证就认定是婚姻关系存续期间所得的财产。所以，此处的房产应该属于你的婚前财产。

温馨提示:

如果想要将夫妻一方的婚前个人财产变为夫妻共同财产，只有经过婚前、婚后财产公证或者夫妻双方签订财产协议，才能达成。不要认为签订财产协议，不利于双方感情的培养，不利于家庭关系的和谐稳定，其实签订财产协议可以使双方更理性的处理好婚姻关系。

房产证明范文第10篇

1998年3月，母亲在走进90岁时辞世了，父母留下的房子按说就该办理继承，可是当时这套单位福利房在增加了8.91平米后属不全房产，需要等单位统一办好扩建面积房产证后，再办理《个人住房档案》，然后才能办继承过户手续。谁知这一等就是数年。期间，父亲单位改制了，更换了体制和领导，从而获取福利房扩建面积的房产证的愿望未能实现。2004年年末，听说一个员工牵头帮大家办理这件事，我们兄妹几个凑钱请他办理，如今七年过去了，事没办成交去的钱也拿不回来了。此时，继承人之一的大姐已经去世两年多了。眼看着继承人们一个个进入暮年疾病缠身黄泉路近，再不处理房产继承，以后牵涉的第三代人就会越来越多，集合受众处理此事也越来越难。于是，去年的6月由我负责开始办理母亲名下的房产继承过户手续。

到房产办证大厅一了解，办理房产继承过户手续程序的第一步是到公证处获取继承公证书。一打听，这一步真不简单，需做的功课一大串：在公证处立案、由父母原单位出具亲属关系证明、由派出所出具父母死亡证明、所有继承人集中到公证处接受公证（外地继承人弃权的须在当地公证处公证弃权声明，不能到庭者须有经公证的委托书，死亡的也要出具派出所的死亡证明），除此之外，还要提交类似遗嘱等的其他相关文件，以及房屋评估公司的房屋评估报告。按照要求我开始跟外地的二姐三姐不断电话、当面、书面联系，反复论证，到当地公证处办理公证材料。在本地跑腿写证明，少不了排队到办理人下班还没办好的不顺，但一次不行再去一次，怎么也能办完，遇到最难办的是父亲单位无法出具我外祖父母的去处证明。亲属关系证明交到公证处，公证处派人到父亲单位查档，父亲的档案里就是没有外祖父母的记录。母亲当了一辈子全职太太，无档案可查。别说外祖父母，我母亲活着的话也100多岁了，他们怎么可能来跟我们一起分房产？可是外祖父母都是法定继承人，无处证明他们的着落，公证处就无法出具公证书。事情卡在这里真够憋气的。

打电话向律师咨询，律师说无论如何都要有地方证明外祖父母的去处，父亲单位不能证明，你们做子女的档案也没有交代吗？这句话倒是点醒梦中人，我决定找本部门的领导求助。领导找到以前我的一份登记表，依据上边填着的“外祖父母均于解放前病故”，给我开出了外祖父母去处的证明。此时，时间来到10月底。

与此同时，我从以往一个相似的案例中得到启发，决定换司法渠道解决继承资格认定。

可是这种方式却不是每个继承人都愿意接受的，毕竟大家对此并没有矛盾，为何要用对簿公堂的方式来处置？虽是无奈之举，但经过一番周折，我终于还是向房产所属区法院递交了诉状。谁知好事多磨，11月22日，在法官通知开庭之时，在外地居住的哥哥不慎摔断了手，不能前来出庭，事情只好搁了下来。直到12月1日下午伤势稍有好转的哥哥赶到法院，庭长破例安排了亲自办理。下午5点，我们拿到法院民事调解书和生效证明，母亲的房产继承认定才算走完了一大步。看着每人手里攥着盖有法院大印的法律文书，大家都深深地舒了一口气。

接下来开始办房产证继承换证手续，我在相关的房产、税务等部门的办证大厅里马不停蹄地来回奔走着。办了契税免税证明，去办营业税、个人所得税免税证明，填表、晒图、查档、交费，在一个个排队和等待的日子里我迎来了新的一年。历时8个月，所有手续办完了，房子终于完成了继承过户。