房地产管理局工作安排

2012年，我局将以“三个代表”重要思想和党的十七届三中全会精神为指导，深入贯彻落实科学发展观。在县委、县政府的正确领导下，紧扣县委“一个中心，四个重点”发展思路，认真履行职能，规范行业管理，优化服务环境，解决住房困难，改善居住条件，完善住房保障体系，促进全县房地产业健康发展，圆满完成年度工作目标和各项工作任务。为我县经济社会又好又快发展和实现“住有所居”目标作出新的贡献。其主要工作计划如下：

一、加强城镇居民住房保障工作，拓宽住房保障范围

1、继续做好经济适用住房建设扫尾工作。

2011年开工建设的经济适用住房到目前为止，主体工程已全部完工。2012年，我们将继续做好经济适用住房建设的扫尾工作，加快工程进度，完善小区基础配套设施建设，力争在5月底整个小区可全面竣工交付使用，确保242户中签的中低收入家庭可喜迁新居。

2、租赁补贴向低收入住房困难家庭全覆盖。

2011年6月25日，县人民政府办公室印发了《县廉租住房租赁补贴管理实施办法》，标志着我县住房保障范围由城市最低收入家庭扩大到了低收入住房困难家庭。据调查，全县符合保障条件的低收入住房困难家庭有394户，2012年我局将在向最低收入家庭发放廉租住房租赁补贴的基础上向低收入家庭发放租赁补贴，使符合住房保障条件的对象全部享受到住房保障政策的实惠。2012年已争取中央财政62万元补贴资金，目前资金已到县，我们将在2月中旬发放第一季度补贴资金，其余资金按时间进度发放到位。

3、启动廉租住房建设，加大保障力度。

今年，我局将积极向中央和省里争取项目资金，采取集中新建廉租住房方式进一步加大住房保障力度。2012年计划投资450多万元集中新建100套廉租住房，根据国家政策规定每套住房面积在50平方米左右。计划在今年5月份前开工建设，力争年底主体工程全面完工。使我县一些城镇低收入住房困难家庭能够住有所居。

二、加大管理力度，促进房地产市场健康发展

1、全面提升房产交易和权属登记管理水平。

进一步搞活住房二级市场，认真落实《物权法》和《新房屋登记办法》，以房地产信息系统建设为主线，实现以图管房，以房建档，图档合一，网上审批的目标，大大缩短办证时限。全面提升管理水平和服务质量。

2、采取有效的措施，力争在最短时间内，把我县房地产市场全面推向规范有序健康发展的轨道。

一是争取政府支持，加强宏观调控，节约用地，合理用地，必须按照市场要求规模、结构和走势，遵循“供求平衡，不过量供应”的原则，严格控制土地推出节奏。二是增强消费者购房信心，拉动商品房市场需求。针对商品房增量市场不断扩大，市场需求不断萎缩的局面，必须消除购房者对未来房地产市场抱以悲观的预期，增强购房者对未来楼市的乐观预期，以刺激购房需求。三是提高新建住宅小区的品质，增加商品房的“买点”。

3、加强房屋租赁管理，进一步完善登记备案制度。

认真贯彻落实《县房屋租赁登记备案管理办法》，推动建立以房管、地税、工商、公安和社区等部门参与的联合协管机构，按照各自的职能积极配合，共同做好房屋租赁登记备案管理工作。建立租赁动态信息管理制度，规范租赁行为，搞活房屋租赁市场。

三、坚持统筹兼顾，促进各项工作协调发展

1、理顺物业管理体制，树立物业管理消费意识。

推行市场运作机制，提高物业管理市场化程度，整顿、规范物业管理市场秩序，扶持物业管理企业发展，建立我县物业管理长效机制。加大物业管理的宣传力度，引导居民树立物业管理的消费意识，形成全社会支持和关注物业管理的良好氛围。进一步完善物业管理维修基金管理制度，依法规范维修基金的收缴归集和使用工作。

2、加强房屋装饰装修的管理，规范房屋装修市场。

进一步加大对房屋装饰市场的管理力度，拓展登记管理的履盖面，查处违规装修行为，维护业主合法权益。

3、加强白蚁防治工作。

采取预防与灭治并举，重在预防的措施，抓好房屋白蚁预防工作，积极推行房屋装饰装修中的白蚁预防，扩大白蚁防治工作的履盖面。

4、进一步规范房屋拆迁管理

以服务项目建设为已任，变行政职能为服务职能，积极协调、优质服务，努力做到政府、企业、群众三满意，积极推动我县重大项目建设房屋拆迁。同时，结合我县实际制定2012年房屋拆迁计划和房屋拆迁中长期规划，做到因地制宜、量力而行。加强房屋拆迁规范化管理，严格市场准入制度，进一步强化我县拆迁市场的“阳光操作”。

在抓好各项业务工作的同时，积极发挥优势，强化各种手段和措施，大力招商引资，确保全年招商引资任务的完成。积极配合有关部门继续抓好综合治理、计划生育、安全生产、等工作，全力完成各项工作任务，为我县经济社会和谐健康发展贡献力量。