房地产样板房装饰设计研究

摘要:近年来，随着房地产事业的蓬勃发展，房地产商面临的竞争也加剧。为此，房产商加强了对样板房装饰设计的研究，以此来吸引消费者，扩大销售业绩。本文分析了样板房的重要性，阐述了其装饰设计的原则及特点，并介绍了样板房装饰设计的几种风格和手法，可供有关设计人员参考借鉴。

关键词:样板房；装饰设计；风格；手法

中图分类号： TQ174.6+4 文献标识码： A 文章编号：

样板房又称示范单位，在当前竞争激烈的房地产市场，样板房已成为广大房产商必用的一种有效的营销手段。成功的样板房装饰设计可以倡导新的生活方式，突出楼盘的设计优势，弥补回避户型结构或方位的不足，可以使消费者直观可视地了解楼盘，从而刺激消费者的购买欲望。样板房的重要性，使得房地产商在住宅开发过程中，纷纷加强对样板房装饰设计的研究，以提高装饰设计水平。

1 样板房的重要性

1.1 样板房与楼盘销售的关系

目前，我国房地产业进入了高速发展的时期，业内的竞争也十分激烈。为了在竞争中脱颖而出，取得优异的销售业绩，开发商们可谓绞尽脑汁。开发商们纷纷在楼盘宣传上动起脑子。在这样的形势下，样板房也就应运而生了。样板房通过功能格局、灯光、软装饰、家具等设计，掩饰缺陷，营造优美的居住环境，让购房者在特定的场景中去感受，从而刺激购买欲，达到促进销售的目的。

1.2 样板房设计的作用

样板房可以展示装修用的建材和施工单位的水平。一些房型由于在布局或者采光等方面存在一定的缺陷从而影响销售，这时就可以通过设计在一定程度上弥补缺陷，从而促进销售。

2 样板房装饰设计特点和原则

2.1 样板房的设计特点

样板房的主要目的是展示，展示公司品位，展示房型，甚至展示开发商为购房者设计的生活方式。因此，样板房做的好与坏直接体现出了公司实力的强与弱，整个楼盘的设计档次的高与低。样板房的作用类似于商店的橱窗，但其功能又不仅仅局限于此，它是一个楼盘整体设计风格的一个完整的表现。可以说，很大一部分的购房者都是通过样板房来了解一个楼盘的。正因为样板房在楼盘销售中的地位如此重要，所以各个开发商都极其重视样板房的设计工作。

样板房跟普通家庭装修又是不同的，设计要考虑到面对整个消费群体，这就需要详细分析一个群体的共性，也就是说，一个样板房的设计风格可以不被一部分人喜欢，但一定要被潜在的客户群欣赏。由于样板房的设计考虑的是一个销售群体，所以在实用性上更多的是面向一个群体而不仅仅是个人。它考虑的是整个样板房的设计能够达到通透、宽敞的效果，尽量使空间看起来有增大的效果。从实用功能来讲，样板房肯定要比普通家装的实用功能差一些。如果在设计样板房时过多的考虑到实用性方面，却忽略了美感，就难以使样板房发挥其应有的作用。当然，能把实用性和美感很完美地结合起来，是最理想的一种结果。现实中，样板房设计应该在实用性和美感矛盾中有所取舍，重点是通过样板房的设计把户型的特色最有效地展示出来，把楼盘户型里面本身存在的一些小的、在建筑上无法规避的缺陷，通过样板房把它规避掉。样板房的设计是一个创作的过程，而且在这个创作的过程中可以采用一些夸张的手法，让它的优势更突出，把一些小的弊病避免掉，把优势突出来。

2.2 样板房的装饰设计原则

在样板房的设计原则里，第一要提出的就是展示性。(1)从用途角度来分，样板房分为销售和不销售2种。在不做销售用途的样板房里，没人会真正居住，因此，样板房设计是在较短的时间内传达出售楼的相关信息，非常着重强调直接的感官效果。相比普通的家庭装修所追求的简约，样板房设计过程中则运用大量丰富绚丽的造型手段，通过种种感官刺激，让消费者留下深刻印象，从而激发消费者的购买欲望。(2)样板房针对某一特定的目标人群，针对这一群体的共性生活方式需求，通过设计语言诱导潜在消费者。在设计风格上体现出这种针对性的差异，力求让不同年龄、不同层次的消费者都能在不同的设计里找到心动的感觉，使得消费者能够便捷准确地从众多的样板房中收集不同的价值信息并进行分析比对，为自己的购买行为提供依据。(3)样板房设计应围绕鲜明的主题，一般是依据楼盘本身的定位，努力表现出个性化的特点，让人耳目一新。样板房设计最大的特点是对户型结构进行美化和再创造，通过扬长避短，强化通透的空间、完美的布局、良好的采光、较好的层高、开阔的视野等优点，掩饰户型结构缺憾。于是便有了所谓“使用面积大于建筑面积”的宣传效应，让消费者觉得物超所值。(4)样板房设计往往站在设计的前沿，引导潮流，引导消费。可以说，一切新的设计元素、新的设计理念、新的材料、新的工艺、新的陈设都在样板房设计中有所体现。“地中海风情”、“东方情怀”、“欧陆风”、“简约风”、“复古风”等各种流行风格；环保材料、节能材料；各色陈设搭配，都是消费者的风向标。

3 样板房的装饰设计风格

3.1 目前风格总结分析

目前，样板房的设计趋于成熟化，而且样板房设计正朝着既要美观、又要实用，还要引导装修潮流的方向发展。做现代装修风格理念还仍然是提倡简约的设计，但也更加精致，富有个性化。具体地讲，就是“轻装修、重装饰”。装修需要一定量的留白，体现到现在的设计，做得非常简洁的风格，主要靠一些有个性有特点的装饰品装饰。业主也可以根据自己的要求来安排自己的空间，根据自己的喜好来进行装修。可以说按照什么风格做，选择自己喜欢的一些配饰，或者根据自己的职业特点、业余爱好、性格趋向甚至情绪变化等，选择适合自己的家私、台灯、地毯等装饰品，做到千人千面，体现自己的独特魅力。现在的样板房设计大多在空间划分、装修材料和家具样式上下功夫。风格上简约主义设计和模式酒店式设计十分盛行。样板房设计平庸雷同，毫无生气可言，导致消费者产生对样板房的距离感，很难对于户型使用提出有益建议和以后在该住宅中生活场景的想象提示。事实往往是，很多地产开发商在样板房户型上往往选取大户型，以期达到更宽敞的室内景观效果。但是另一方面，开发商是通过缩小样板房中家具尺寸以换取较大空间效果的做法。这样的做法导致样板房效果可信度的降低，在今后的样板房设计中，这种做法是否保留，是个值得思考的问题。

3.2 几种较为流行的样板房设计风格

(1) 新古典主义风格

新古典主义的设计风格其实是经过改良的古典主义风格。新古典风格从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。在新古典主义设计风格的样板房中，家具还是配饰均以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，可以让购房者感受到高雅、贵族之身份。常见的壁炉、水晶宫灯亦是新古典风格的点睛之笔。

(2)简欧式风格

简欧式是目前别墅样板房比较装修流行的一种风格，就是简约现代的欧式风格。这种风格也是简约和欧式风格的融合。这几年提倡简约风格，但是欧式风格的华丽典雅高贵，却又是不忍摈弃的，慢慢的就发展成这种简欧式了，一般来说，这种风格用在面积较大的样板房，比如别墅。其中又分成度假性质的和居住性质，这两种性质的别墅设计侧重点是不一样的。日常居住的别墅样板房，首先要考虑到日常生活的功能，不能太艺术化、太乡村化，应多一些实用。而度假性质的别墅样板房，则可以相对多元化一点，可以营造一种与日常居家不同的感觉。居住型别墅样板房设计风格可以是典雅一些、现代一些甚至带些小资情调，而度假型别墅样板房设计风格则可以粗犷些、自然些、乡村些甚至带些原生态的味道。这里强调，别墅设计风格一定要考虑当地的气候、地理以及地域文化，别墅装修要内外协调，多种装修风格可以混搭，只要自然协调即可。

(3)锐中式风格

用现代元素包裹传统灵魂，这就是锐中式的核心理念。比如说会将中式风格线条化、抽象化等，让其在传统与现代中间进行演变，并结合当下生活所需，拆分重组，构成新的视觉感。锐中式更多的是一种“根”的气质，比如旗袍，比如中国红，比如明式家具、京剧、昆曲、剪纸等，将这些根深蒂固的元素融入到现代设计中。传统的中式风格由于大量采用深色的原木家具等装饰，不免显得沉重。相比之下，锐中式就很轻盈。深白、赤黑、亦或炫彩，它用现代的色彩包裹传统的灵魂，简化的线条、蜿蜒的图腾，借着这样一种风格，让长期停留在巴黎、纽约、米兰的眼光，重新聚焦中国学，当顶级时尚纷纷将中式元素融入其中的时候，将国际风尚运用到中式中，让它得以完整地传播出去。样板房设计风格里，锐中式会越来越受欢迎。

(4)田园风格

随着住宅建设的加速和居住条件的改善，现代都市的建筑外观与室内空间装饰都越来越远离自然，事业的压力、繁琐的应酬让他们需要一个更为简单的环境给自己的身心一个放松的空间。回归自然的风尚无疑能帮助他们减轻压力、舒缓身心、满足追求恬静的田园生活的需求。回归自然，人们向往自然，用自然材料，渴望住在天然绿色环境中。因而在室内设计流派纷呈的今天，崇尚自然、返璞归真的田园风格历久不衰，成为室内设计的一种重要趋势。在崇尚自然的大趋势下，回归自然、营造乡情野趣也就成了相当一部分都市人的志趣所在。田园风格倡导“回归自然”，美学上推崇“自然美”，认为只有崇尚自然、结合自然，才能在当今高科技快节奏的社会生活中获取生理和心理的平衡。因此田园风格力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣。崇尚返朴归真、回归自然，回归原始和自然在创造空间时摒弃人造材料的制品，把木材、砖石、草藤、棉布等天然材料运用于室内设计中。强调自然色彩和天然材料的应用，显示材料的纹理，清新淡雅，结合室内绿化，来创造自然、简朴、高雅的氛围。

4 样板房装饰设计的几种方法

4.1 充分展现自己优点

不管是什么样的户型，都不可能是永远完美的，它们都有自身的优缺点。那么样板房设计的目的之一就是要充分展现该户型的优点，比如:空间结构灵活，墙体可以自由拆改；布局完美，视觉面积宽大，采光良好；以及适宜的空间高度等。另外，还要吧良好的视线、景观要充分展现出来，并以设计手法得以强化，让购房者觉得物超所值。

4.2 弥补缺憾

前面讲过，由于判定标准的不同，所以没有哪个户型是绝对完美的，在样板房设计的时候就要注意弥补缺憾。那么这里比较常用的手法就是错觉法了。可以利用人的视觉错觉来调节空间的大小，或利用色彩的微差，来改善空间感。另外还有放开法，把空间局部放开，拉大空间界面，使空间显得比实际建筑面积大。这都是在样板房设计的时候需要考虑到的问题。

4.3 差异化

展现优点弥补缺点之后，样板房设计下接着要做的就是如何在众多的样板房里脱颖而出了。这里一般采用差异化手法来实现。什么叫差异化呢，就是要和别人的不同，要让买家看到设计的亮点。应有鲜明的主题思路和明确的风格特点，这些都容易令人印象深刻。

5 结束语

综上所述，作为一种无可替代的营销手段，样板房的装饰设计如果做得好，那么就可以极大的提升购房人的购房热情，促进销售。因此，对开发商、设计人员来说，深入了解房地产营销与样板房之间的关系，掌握样板房装饰设计的特点、风格、手法，不断提高装饰设计水平都是十分有必要的。

参考文献

[1] 池文光.浅谈样板房的室内装饰设计[J].现代装饰(理论).2011年04期

[2] 王红兵;胡爱珍.现代家居装修设计风格探讨[J].四川建材.2011年02期