房地产资金“转舵”商业地产

2010年6月25～26日，楼市传媒联合中国商业地产权威机构，将于成都隆重举办“零售・金融与商业地产高峰论坛”。中国商联会、成都市政府、中国房地产业协会商业地产专业委员会、中国商联会购物中心专业委员会、楼市传媒等共同邀请国内最具影响力的商业地产领军人物，包括中国排名前20位的商业地产开发商及千余家品牌商家参会。借零售商大会举办期间，召开了“中国商业地产圆桌会议・2010成都会议”，并在会后“中国商业地产2010备忘录”。

资本如同流动的水，总在寻觅价值洼地。“楼市新政的出台，直接缩小了住宅地产和商业地产的距离，这对商业地产来说，是一次很好的机遇。”前不久，楼市传媒董事长、中国房协商业地产专业委员会执行秘书长蔡鸿岩公开表示。

尽管目前，商业地产尚处于2008年金融危机影响下从低谷逐渐复苏的阶段，与住宅相比，商铺和写字楼的售价和租金仍处于较低水平。但一个不容忽视的事实是，在住宅房地产开发逐渐被政府管控挤压的背景下，大中型城市商业地产将成为房地产开发的主导力量，将成为GDP投资拉动中的主力。分析人士认为，投资商业地产正当其时。据中原地产最新监测显示，4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象，主要去向是商业、写字楼市场。此前一直“高烧不退”的住宅市场迅速降温。而与此同时，此前一直不温不火的商业地产项目却开始受到众人的追捧。政策也在影响着开发商的动作。最近，包括万科、龙湖、远洋等在内的开发商均在加大对商业地产的投入。

市场的联动已经深入打破中国的腹地。“零售金融与商业地产高峰论坛”选择在成都召开是有深意的。在成都，写字楼迎来了新政后的首个销售高峰。据调查，新政之后，成都的写字楼开发企业已经看到了写字楼市场的销售前景，并纷纷改变销售策略以顺应市场需求，加大了推盘出货的力度。包括新希望国际、新希望大厦、凯旋广场、美年广场、优潜国际、峰汇、新视界广场、喜年广场等多个写字楼项目销售现场都人气火爆。业内人士分析，除大型商场和购物中心外，商铺和写字楼拆分销售是商业地产比较普遍的现象。开发商这么做，最大的好处是可以加快销售速度，快速回笼资金。商业的回报率明显高于住宅，同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的首选，在住宅市场出现不确定后，商业地产将会是很多投资者的新投资渠道。目前新政策出台主要是针对住宅投资市场，而商铺基本上不受到遏制，投资者仍可异地购买或一次购买多套商用房，这会致使一部分资金流入商业地产市场，在一定程度上“滋润”了商业地产市场。商业地产具有持续性强、受政策影响小、前景大的特征，这也是开发商转战商业地产的一个原因。

此次“零售金融与商业地产高峰论坛”还将会聚中国零售业、金融业和商业地产界的领袖精英，探讨中国商业房地产所面临的机遇，以及所应承担的支撑房地产业可持续发展的责任和挑战：探讨商业房地产对城市经济特别是第三产业服务业发展所应起到的推动作用：共同商议探讨中国商业房地产发展所需的产业支持政策和金融配套服务，进而推动中国房地产业实现从住宅开发为主体模式向商业持有型不动产开发机制转变、转型。