中国住房病

由于收入无法与飙升的房价同步增长，住房成为中国多数人难以承受的经济负担，房地产过热导致中国发生新的社会分化

作为北京、上海、深圳等商业城市氛围的组成元素，充满了财产投机者倒手买卖的玄机，中国都市有产精英炫耀性消费文化的象征――房地产无疑成为大陆地区盛行一时的“经济鸦片”。十几年来，都市化口号下的中国由一个由政府提供住房演变为市场驱动、不择手段、充满了投机性的房地产“乐园”。

现在，多数40多岁的中国人――他们在20世纪80年代末或90年代初为政府的企业工作，当时，住房补贴只占工资收入很小的一部分。20世纪90年代中期．在主席和朱基总理主政的时候．原来的住房系统被打破，历史的美丽终于在1998年终结。一个市场导向的中国需要劳动力流动通畅、有效率的私人部门和能够反映真实需求的房地产市场。“致富光荣”成为新时期的颂歌。

灼热增长

今天的中国正走向富有，这是毫无疑问的。巨大的私有化浪潮，国有企业的兼并破产清除了很多陈旧的东西。在北京和上海这样的城市，业主数量已经达到国际水平。但中国也在收入不平等、环境恶化和社会不安定方面走得更远。由于房地产市场在过去十年中发展迅猛，中国大陆地区也尝到了甜头。现在，年轻夫妇和农村移民都在为住房奔忙。

这些，是目前关于如何看待中国过热房地产市场争论的社会背景。今年4月份以来，政府在冷却房地产市场方面迈开步伐，以北京为例，过高的房地产价格刺激了资本和利润向投机性房地产交易转移。开放商的囤积行为将面对更高的投资风险和处罚。

背后也有深层的宏观层面的原因。中国今年第二季度的GDP增长记录是11．396，其中一半来自固定资产投资，大部分都用于官方主导的办公大楼、商业设施和住房建设．这在像北京、上海和深圳一类的沿海地区十分明显。

社会基础薄弱

依据中国发改委的统计，中国70个最大的城市中，居住和商业房地产价格今年6月与去年同期相比平均上涨了5．896。其中北京上涨，11.2％，这个城市的奥运建设如火如荼；深圳涨幅则达到14．6％。中国银行系统在商业地产和抵押贷款方面也十分积极。

没有人希望日本的地产悲剧发生在强调“可持续发展”的中国身上。如果这一切真的发生，政府就应该为社会承受力担忧――中国人的收入增长能否与房地产价格相对称。中国有8亿人生活在农村(在那里，地方政府蛮横的土地掠夺经常发生)，收入水平远非北京、上海这样的大城市所能相比。

据中国新华社消息，今年7月，财政部的一份报告对廉租屋短缺发出警告。报告说，从20世纪90年代早期以来，仅仅有5．93亿美元被投入到廉租屋建设中，70个城市根本没有住房津贴。如果中国每年新增GDP总量为2万亿美元是事实，那么这将成为中国政府需要严重对待的问题。

无力的降温措施

中国政府所面临的高热房地产问题的解决办法，是如何在不胡乱干涉的前提下让房地产逐渐降温。房地产市场投机性过剩使人们能够理解中央政府自2003年来作出的努力。麻烦的是地方政府对来自北京的哀求近乎漠视。比如，纸上的法律对投机性囤积土地的行为要作出惩罚，但实际上很少执行。

如果能够处理好这些问题，他在公众中的支持度无疑会得到很大提高。一个强劲而稳定的住房市场和持续增加的业主数量将对经济发展起到乘数效应，比如刺激家用设施和器具及其他服务产业的发展。中国与美国、日本和欧洲等国不大一样：住房被当作一生中主要的金融资产投资。对普通家庭来说，如果购房成为难以达到的目标。政治保障就成为不可缺少的需求。

作者：Brian Sremner

编译：罗岳