中国房地产战争

“中国的房地产业已经异化为‘癌变’的资本游戏场，其游戏规则和获取利润的手段与证券市场毫无二致――以距离官场的远近测量商人的敛财能量，以空手套白狼的手段来检验银行的愚蠢程度，以毫不留情的攫取手段测量普通投资者的耐受力。”

叶檀一向以文风犀利，眼光精准独至师闻名，擅长用简洁、浅显的文字，把一些相当复杂的问题言简意赅地点出来。在书中，叶檀以锯解秤砣的功力，针对中国房地产市场中的政府、开发商和消费者三方利益与困局，敲骨剥髓深入解析，几乎每篇文字都有真知灼见。

比如，对于中国房地产市场的论述，叶檀就一针见血地指出：“中国的房地产业已经异化为‘癌变’的资本游戏场，其游戏规则与获取利润的手段与证券市场毫无二致一以距离官场的远近测量商人的敛财能量，以空手套自狼的手段来检验银行的愚蠢程度，以毫不留情的攫取手段测量普通投资者的耐受力。”

而对于中国的房地产市场中一个极重要的因素，也是最具特色的土地问题，叶檀更是一语道破天机：“土地转让金纳人地方财政预算确实可以部分解决房地产土地收益中的不规范使用与灰色利益链条问题，但不能解决地方财政对于土地财政的饥渴性依赖，如果地方政府不能培育出新的税收增长点，土地收益必然会成为地方政府脖子上的绞索，并且地方政府的财政窘境会倒逼出中央政府放松相关政策”。

为此，她在《拥地自重为何?》一文中，更有如此论述：地方政府是幕后推手，地方政府四分之一的财政收入来自于土地收入，土地价格上涨就能够满足需求，营造房地产市场供应恐慌不仅有利于开发商，更有利于地方政府。只要能够继续营造供应恐慌，以各种手法制造高成交量，房价就能节节攀升，直到最后宏观经济崩溃。

此类文字，字字珠玑，在《中国房地产战争》中俯首皆是，不一而足。

叶檀看得深，因其有深厚的学术积淀，加之大历史的眼光，让她的文字得以厚积薄发；叶檀说得浅薄却透彻，她的文字总能给人纵横捭阖游刃有余的感觉，似乎只斜目睥睨就能看清是非曲直，轻轻一点便可拨正乾坤。这种对文字驾驭的能量来自于长年的深耕，长期的积淀，也来自于她独特的个人品行与魅力。

金融学者周洛华在给《中国房地产战争》一书作序时说到，她是一个坚忍、刻苦、对自己有着严格要求的人……毫不吝惜自己的体力和脑力，精心地装扮着即将在第二天早上和读者见面的那些文字。为此，她已经到了苛求自己、怠慢朋友的地步。

如此，也是读者之福了。

抱怨与投资两不误

叶　檀

温州合作建房项目遭遇又一记棒喝。据报道，温州市工商局收到一份匿名举报信，称该项目“广告，存在预售违规行为”。温州市房管局局长胡立同也表示，这一建房模式是正常的房地产开发。依此，该项目将难逃违规预售的嫌疑，税费方面的优惠政策也不复存在，必须缴纳住房总售价15％的企业所得税和5.7％的营业税。

温州合作建房模式是在种种约束条件下的最佳选择，其依赖开发商是无奈之举，因为当地政府不允许个人和社团参与地块招投标，而建房者给予开发商的3％的利润几乎是市场所能见到的最低利润。同时，为防范风险，合作建房会员资金找到了“托管方”――温州龙湾农村合作银行蒲州支行，合作建房的会员们以个人名义把资金存入正元公司的账户，会员、房开公司和土地出让方委托银行监管，实行“专款专用”，“只有在合作建房代表、银行、开发商、土地出让方四方全部到齐的情况下，才能对这笔资金进行支配”。这种各方共同背书的第三方托管形式甚至比我国资本市场的资金使用制度更为严厉。我们没有理由不信任民间市场智慧与自我保护意识。

说到底，不论是对于垄断价格的监督，还是政府行政成本的高启，或者预算外收支的混乱，在缺乏消费者与经济民主的情况下，又有哪一条取得过良好效应呢?某些论者以西方的合作建房之少(据称也达到10％)反证中国房地产市场不应该产生合作建房模式，是犯了前提条件错置的错误。关键的问题不在于西方是否有集资建房形式，而在于西方是否有完善的法律保护消费者，只要保护完备，就能够形成强大的制约力量。

美国二战后为退伍士兵建设大量廉价房、消费者获得巨额民事赔偿等案例，就是消费者的最好体现。合作建房本是消费者不堪盘剥的无奈之举，因此突破重重障碍中借助集资希图获得一定的市场话语权，本是合法合理之举，政府也应对此反躬自省。除非反对者能够证明中国的房地产市场能够体现生产者与消费者双方的意志，否则，就不应该以西方市场合作建房少这样的荒唐借口来剥夺本土消费者的选择权。

尤其是在房地产越调越涨的背景下，政府所实行的政策似乎与摧抑房价南辕北辙，抑制房贷更像是为了减少金融风险，收取各种交易税费更像是在打击交易抑制需求，疗治房地产官企腐败与建立廉租房制度雷声大雨点小，高房价得到有力支撑。市场做出了恰当的反映。二手房交易受到沉重打击，一手房市场价格得到有力支撑。打压温州集资建房，说到底，无非是将消费者屏蔽在房地产市场之外，从而形成一个任人调控、予取予夺的玻璃市场。处于信息弱势地位的消费者永远无从知晓成本构成的合理性，也无从了解利润的恰当程度――眼见得房地产商与国土资源部门对于高房价互相推诿，却无从做出清晰的判断；只看着房地产价格在调控中声声催涨，却无从了解市场的变化趋势。事实上，消费者一天得不到保障，政府的经济适用房政策一天得不到落实，所谓的平抑房价由于缺乏基本面的支撑，只能是镜花水月。

外国音乐在外国　在萨尔茨堡

人声鼎沸。到处听见音乐。儿童游乐场近旁传来响亮的鼓声，圆号拼命吹，广场的乐队是为群舞伴奏，散在市集的小乐队各自玩耍：我在吃食摊四周看见好几组三重奏四重奏五重奏乐手，完全不顾周围的吵闹，根本不为谁演奏，只是围拢来，各自的琴把子举在左肩，给下巴夹稳了，略一商量，欣然起奏。喧腾嘈杂的人声中，提琴声像是蜂群抑扬穿梭，瞧那专心致志的脸，一个个享受极了，而且理所当然。他们显然是四乡自组的小团体，平日聚会演奏，过节时赶来凑一份热闹。辨听曲目，没一首名家作品，听上去介于民间曲调和纯音乐之间，又简单又轻快，我从未听过。勃拉姆斯和德沃夏克的小步舞曲就是从这些曲调借来的吗?我羡慕所有会乐器的人，他们一眼不看周围的人，好像睁眼打盹儿，只顾眯着眼前那把琴，狠狠演奏。

听着自己手中拨弄的声响，对准对手的旋律而随声应和，谅必与旁听大不同。市集人来人往，几乎没人驻足倾听。不是他们不爱音乐，我猜，而是音乐在这里就是空气。谁会守着空气呢，我走开了，几步外遇见另一组小乐队正在歇息，一人喝一杯当地自产的热酒。他们倒是斜眼瞧着临近那拨乐手，一脸的表情不知是本能的审听还是同行的不服。果然，当我兜转来，他们已在凶巴巴地演奏了，也对周围的一切看也不看。

莫扎特。我再三撞见他。他被硬纸板做成真人大小的模型，右手端着以他命名的巧克力盒子或本地哪家餐馆旅馆的广告牌，穿一身镶金边的红色宫廷服。间或，三两游客搂着他拍照――亚洲游客总喜欢竖起二指做胜利状，讨厌而乏味的集体动作――此外没人看他一眼。不是不敬，而是这块人形纸板早经风行多年，司空见惯了。到了夜里，就看见差役走来抱起他，横斜着，挎在腰间，收了回去了，明朝又给端出来。在维也纳初见小街咖啡馆门口竖着莫扎特型，打一照面，又滑稽又生气，怎么可以?!当年在纽约华盛顿初见里根或肯尼迪人型，我立刻笑倒，与之合影的人扮成鬼脸和种种恶作剧动作，但莫扎特是我亲人啊，怎么可以!

萨尔茨堡的东西向主道狭窄拥挤，他家在哪里?我倒并未刻意找，只跟着人流走。拥挤中瞥见左手一家门洞墙面贴着红色剪纸的莫扎特像，箭头指向扶梯拐角：莫扎特家!上楼去，走廊尽头就是了：那天的太阳真好，照在他家地板上，右侧小间正中央搁着白色小童床，床上躺着一枚玩具婴儿，盖着小棉被。这是莫扎特诞生的房间么?童床边满墙小油画、小风景、小纸人、小动物、小木偶……邻室大得多了，照例是十八世纪的羽管键琴，墙角竖着蓝晶晶的奥地利陶瓷炉，想是当年取暖的用具，两具士兵打扮的儿童人型立在琴边，络绎而来的访客进门第一件事，就是张罗给着急的小孩傍着人型拍照。

流经萨尔茨堡的河，一片蔚蓝，桥头远望河流拐弯后的苍翠群山，南端，就是北意大利了。十九世纪遗留的木偶剧场在南岸河边，那夜正上演《魔笛》，因怀想维也纳的观剧，我竟又买票看了一场，剧终，全体操弄师从一大面降落的镜子中反射他们隐在后台的脸，双手提着操纵木偶的线，以颠倒的脸和观众打照面。

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