商业建筑改建工程质量问题分析

摘要：文章通过对德州阳光花园会所改建工程中质量问题的分析处理，探讨了质量问题的分析思路和验算处理方法，论述了改建工程在实际施工中的特殊性，呼吁对改建工程设计及施工管理的重视。

关键词：商业建筑；改建工程；内隔墙；内墙做法；门厅；混凝土板

中图分类号：TU746

文献标识码：A

文章编号：1009-2374（2012）20-0083-04

1　工程概述

阳光花园会所为框架结构，地下一层、地上四层，总建筑面积约5000平方米，于2003年建成使用，是集办公、休闲娱乐、设备管理为一体的公共建筑，当年是由德州金益德房地产开发公司投资、德州市建筑设计院设计、德州宏丰建筑公司施工、水电十三局监理中心监理的。2007年初，由于商业目的的原因，业主对会所首层、二层进行局部改造，以满足新的商业伙伴的需求。改造内容主要是拆除原有加气混凝土隔墙，根据新的商业要求在平面上重新分割布置，加设新的隔墙，然后根据新的房间布置进行水电暖卫配套及表面装饰等。改造工程曾委托原设计单位进行改建设计，在施工过程中由于其他原因又由装饰施工单位自行变更设计，整个改建工程没有委托监理单位进行监理。

在改建工程基本完成时，发现卫生间、开水间等瓷砖墙面普遍发生起鼓开裂现象，尤其位于内部的已经供暖的开水间甚至出现大片瓷砖与内部墙体脱开的特殊现象。在工程后期，装饰工程施工单位根据商业使用的要求，在没有通过设计单位的情况下，在会所大门外约3米宽的平台上加设高约16米的玻璃幕墙门厅。由于设计施工前未对原有建筑进行调查，想当然地以为室外台阶下为夯实填土，故直接将玻璃幕墙的承重钢柱坐落于台阶的大理石地面上，后发现室外台阶是由地垄墙、现浇混凝土板组成的架空结构，这样，玻璃幕墙的承重钢柱实际上可能是直接支撑于混凝土板上。对于这种情况，业主、施工方均对安全问题有疑问。鉴于以上两个问题，业主、施工单位邀请会所原建时的质量监督站、设计单位、监理单位等技术专业人员共同讨论处理。由于改建工程没有邀请我单位进行监理，也没有到质量监督站报建，施工过程中也没有按设计图纸进行施工，所以这两起质量问题均与被邀请的专业人员及单位无关，业主邀请的目的也是希望我们给予技术帮助。由于这两个问题在改建工程中无论在管理上还是在技术上都非常具有代表性，本文希望结合当时的讨论情况发表一下个人的分析意见，目的是用于技术交流讨论。

2　开水间墙面质量问题分析

2.1　施工过程介绍

在该改建工程原来的设计图纸中，所有隔墙（包括普通办公商业用房、卫生间、开水间等）是选用10cm厚的水泥珍珠岩空心条板墙、预制空心条板墙之间接槎连接的；对于有防水要求的卫生间、开水间等，其内墙做法通常是：（1）刷混凝土界面处理剂、粘贴玻璃丝布；（2）刷防潮涂料一道；（3）1.5mm厚防水涂料分三遍涂刷；（4）9mm厚水泥石灰砂浆结合层；（5）5mm厚内墙瓷砖。但在实际施工中，可能是考虑到施工方便或者投资节省，全部隔墙被改为轻钢龙骨石膏板墙体，由于没有考虑到卫生间、开水间的特殊要求，所有墙体统一按此施工；在进行墙面装饰时，普通办公及商业用房的石膏板墙面简单刮腻子、刷涂料即可完成，但对于卫生间、开水间墙面由于表面镶贴瓷砖的要求，施工时没有经过分析就直接套用普通砖墙作为基层时的做法，即直接对墙面清理后分两遍抹20mm厚水泥砂浆然后镶贴瓷砖。

2.2　质量问题分析

从外表看，该建筑是面层瓷砖沿砖缝开裂翘起，大的裂缝达10mm左右；观察内部，发现抹灰层砂浆强度比较高，而石膏板强度很低，瓷砖的开裂主要是石膏板基层从轻钢龙骨的固定点拔出破坏引起的，另外轻钢龙骨表面也有局部锈蚀现象。

现场分析的可能原因主要有以下几个方面：一是材料方面的可能原因，包括瓷砖质量、抹灰水泥的安定性、石膏板的强度等；二是施工工艺方面的可能原因，包括龙骨的布设、石膏板与龙骨的固定、抹灰层的施工质量、瓷砖的镶贴质量等；三是设计或施工方法方面的原因。经进一步分析比较可以初步排除水泥、瓷砖质量方面的原因，轻钢龙骨、石膏板质量以及抹灰质量也不是主要因素，主要原因首先是不应该在此种情况下擅自更改设计，致使轻钢龙骨石膏板墙体在卫生间、开水间等这种潮湿的环境中使用；其次是没有按规范或者图集中的配套做法进行内墙面装饰施工，而是采用在砖墙抹灰时使用的方法用于这种轻质墙体，基层与面层的严重不匹配致使工程还没有投入使用就发生质量问题。具体原因分析如下，由于水泥砂浆抹灰层厚度比较大（抹灰层厚20mm，而对应的基层石膏板厚度仅为5mm左右），并且抹灰施工质量比较好，现场观察抹灰层强度明显高于基层石膏板强度，当水泥砂浆脱水硬化，尤其是位于内部的开水间在冬季送暖后，水泥砂浆在比较高的温度下强度快速增长、体积快速收缩，使得作为基层的石膏板已经不能约束表面的水泥砂浆层的收缩。同时由于水泥砂浆强度比较高，使得水泥砂浆与石膏板的粘结力大于石膏板与轻钢龙骨固定点螺丝钉的连接力，从而使石膏板被拔出变形。所以，施工做法的选择不当致使基层与面层严重不协调是这个质量问题的关键因素，而石膏板的强度、石膏板与轻钢龙骨的固定点数量等仅是一个次要因素。

2.3　问题处理

根据该工程的具体情况，此质量问题的处理方法当时给出了两个可能选择。第一种方法是严格按图纸及相关规范要求的处理方法，将所有卫生间、开水间的轻钢龙骨隔墙拆除，重新按图纸给出的空心条板墙或者改用陶粒空心砖、加气混凝土块等轻质墙体施工，然后按图集给定的对应的内墙做法进行墙面装饰。这个方案可以确保工程的安全适用性和耐久性，但由于大量墙体、瓷砖需要拆除，使得工程投资增加很多，工期也要大为拖延。第二种方法是仅对变形严重的石膏板进行拆除，而保留轻钢龙骨框架，然后更换高强度的水泥板（经了解该类型质量的板的价格是普通石膏板的两倍，所以当时施工选用的是普通石膏板），但在表面装饰做法上取消水泥砂浆抹灰，而是直接采用结构胶粘贴瓷砖。这种方案可以基本保证安全使用功能，但耐久性能受到一定的影响，如果对于新的工程应该避免采用，但针对该工程的特殊情况，该方案明显具有投资少、工期短的优势，相对性价比较高，所以业主最终选择该方案进行处理。