房地产施工全过程的技术管理探析

摘要：

伴随着房地产市场不断发展，房地产竞争也愈发激烈。而房地产施工全过程技术管理，对于保障建筑物可靠性和安全性有着重要意义。对于房地产施工全过程的技术管理已成为国家和社会关注焦点，加强房地产施工全过程管理工作强度有着重要意义。本文探讨了加强房地产施工全过程技术管理方式，并有针对性提出了一些建议，希望能为专业人员带来启发。

关键词：

房地产施工；全过程；技术管理

房地产行业在我国各式各样行业中占据着领头位置，其行业发展为国家和社会带来了巨大经济效益。在房地产行业蓬勃发展过程中，尤其要重视的是建筑物安全性和可靠性。但保障房地产施工过程规范、建筑质量可靠方式至今还未提出。然而，对于建筑施工过程技术管理工作更是尤其重要。要想保证建筑质量可靠、提升房地产企业经济效益，就必须重视施工全过程的技术管理工作。

1房地产施工全过程技术管理的现状

1.1施工技术管理的问题

房地产施工其实就是建筑施工。而建筑质量是建筑施工灵魂。对建筑施工过程中实行技术管理，其实是从技术方面监测建筑质量。技术管理对建筑施工的施工质量、房地产建筑成本和建筑物可靠性有着直接影响。因此，技术管理是至关重要的一个环节。然而，就我国目前建筑施工来看，技术管理工作力度还不够大，这会导致房地产施工过程中出现问题。因此，公共部门要积极主动加强技术管理，采取有效措施以提升技术管理效率，从而让房地产建筑施工质量得到保障。简单来说，房地产施工技术管理主要存在以下缺陷：（1）对于技术管理重视程度不够高。在很多房地产施工项目中，施工部门和相关领导层人员对技术管理必要性缺乏足够认知。对技术管理了解止步于书面，对于技术管理在保障建筑质量方面没有足够意识。只关注到施工工期，而技术管理工作力度始终未得到加强，导致建筑存在很多安全隐患，严重影响了房地产施工与发展。（2）技术管理工作始终得不到很好落实。由于房地产商和施工部门对技术管理必要性都没有深入了解，因此技术管理工作无法实施到每一个建筑项目中。关键性的技术无法被有效的管理和监测、管理方式存在漏洞、管理力度不足等一系列问题对房地产施工存在着巨大负面影响。因此，管理技术和管理制度上存在着许多的问题，且严重影响房地产技术管理工作。上述问题必须尽快得到解决，并建立起完善、系统的技术管理体制。

1.2施工技术管理的要点

由于房地产施工中存在着很多方面的问题，所以技术管理工作应该尽量全面和完善。首要任务是改变投资商和施工部门对技术管理重要性认知不足的现状，利用多样宣传手段和学习方式，让投资商和施工部门深刻意识到技术管理对于建筑质量安全性有着重要保障作用。此外，在建立完善、科学的建筑质量管理体系中，技术管理也发挥着重要作用。只有施工部门深入了解到技术管理对于保障建筑质量的重要性，才可以真正主动将技术管理工作落实到每一个建筑项目中去，并使其充分发挥其管理作用。在落实了技术管理之后，还要建立一个完善监督体制，实时监测技术管理情况，进而确保技术管理可发挥预想作用。通常来说，我国房地产施工全过程技术管理主要由四个部分构成，其分别是：管理施工现场质量、管理施工过程安全、管理方案设计招标和施工设计，以及管理审查结果。这四个部分涵盖了房地场施工的所有过程，任何一个部分都是技术管理工作的重要部分。想要保障建筑施工的质量，就必须保障这四个部门技术管理的落实。所以，当下的房地产施工部门要针对上述四个管理部分多做功课，尽早建立出适用于房地产施工技术管理科学的管理体系。

2房地产施工过程的技术管理

房地产施工技术管理不同于其他的管理，其拥有自身的独特性。所以在进行实际管理中，管理人员要充分结合施工的实际情况，并从建筑施工的独特性出发，设立科学的技术管理系统，针对目前房地产施工技术管理的四个要点，进行合理的技术管理工作。

2.1建筑施工现场管理

加强对建筑施工第一现场，也就是施工现场的管理，对于保障施工质量来说有着极其重要的作用。为了保障施工的质量，施工单位加强技术管理要从两个方面入手，其分别是：对施工工艺技术的管理和对材料质量的管理。其中，对施工工艺技术的管理应严格检查建筑工艺是否都符合规范和实际要求。要集中培训施工人员的专业水平和技术水平，并让施工人员充分认识到自己的责任所在，从而确保建筑施工可以顺利地开展。在施工中要尽可能的多引进新型的工艺技术，提升建筑的质量和效率，保障建筑的可靠性和安全性。至于对材料质量的管理，则是要保障建筑材料的质量。建筑材料是建造建筑的基础，因此，如果建筑材料的质量得到了保障，建筑的质量也会得到保障。施工部门要从实际需求出发，选择性价比最高的材料。同时还要不间断的对建筑材料市场进行调查，从而保障进货的渠道和材料的来源安全可靠。除此之外，还要定期检查水泥、钢筋等重要建筑材料，确保每种材料的质量都过关。对于部分特殊的建筑材料，则要特别注意材料的尺寸、材质等重要信息。最后还要仔细验收建筑材料，保障房地产施工中使用的材料均符合国家标准。

2.2施工安全管理

施工安全向来是建筑施工现场管理的一大重要关注点，施工安全不仅仅影响到施工人员的生命安全，而且还影响到社会的建设。一旦牵涉到生命问题，对于这些会影响到生命安全的问题，无论是国家，还是社会都是绝不能容忍的。基于这一点上，施工安全管理在施工技术管理中占据着重要的地位，施工部门应该设立专门的安全责任小组，实时管理施工现场的安全情况，并要准备好完善的安全监测方案，让施工人员对于保障施工安全的重要性有更深入的了解。除此之外，还要定期进行检查，从而杜绝安全隐患，并将准备的安全检测方案贯彻落实到工作中，保障施工现场的施工人员生命安全和机械设备的安全运行，将安全事故拒之门外。

2.3方案设计、招标和施工设计管理

方案设计、招标和施工设计在建筑施工中起到了重要指导作用，因此，在施工过程中要选择最合理的设计方案，从而满足实际的施工需求。除此之外，还要实时监控市场的需求变化，对设计内容进行及时的更改和调整，进而迎合市场的需求，推动房地产企业可持续发展，提升房地产项目施工工作对于市场的吸引力，增加房地产企业的经济效益。总体来说，房地产施工全过程的技术管理是分层而有序的。在建筑施工的前期，要设立科学系统的技术管理体系，加深对于技术管理工作重要性的认知。在落实技术管理过程中，要对建筑的质量、安全等各方面进行全面、系统的管理。在工程末尾，要严格管理建筑的验收工作，保障建筑产品的质量可以满足房地产市场的需求和国家的规范。

3结语

结合全文来说，房地产施工全过程技术管理对于保障施工质量来说有着不可替代的重要作用，因此，将技术管理工作力度加强能够有效的帮助房地产企业可持续的发展，并且科学的技术管理能保证建筑质量的可靠性和施工过程的安全性，从而推动房地产行业的蓬勃发展，为国家的社会经济发展作出贡献。

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作者:赵妍妍 单位:西安永坤房地产有限责任公司