中国房地产趋势

1.房地产市场概况

中国经济目前处于紧要关头，如果中国延续过去多年的经济发展模式而不做出调整，中国经济最终会出现可怕的局面，社会紧张关系也会加剧。中国是经济大国，在全球经济一体化的今天，这个大国的一举一动都牵动着整个经济链的神经。房地产是经济的大鳄，它引领着其他相关产业的兴衰成败，是牵一发而动全身的产业。

官方经济学家承认，房地产调控不可半途而废，但房地产严重萎缩也对经济不利。中国经济过度依赖房地产，说明消费和出口拉动GDP的马车失灵。房地产能够带动GDP增长，房产经济对GDP贡献越大，政府越发依赖，一面它能给地方官员政绩带来好处，另一方面可以带动相关产业发展，解决就业压力，是一举多得的产业。如果健康的房地产市场是值得推举的，但一旦越过平衡的界限，发展到畸形的时候，不及时调整是非常可怕的，会使国家经济陷入危险的境地。

2.房地产市场的实质

越来越多的人意识到，中国房市的实质，是许多年前被剥夺了土地拥有权的中国民众，现在又不得不掏空自己的积蓄，加上父辈的积蓄，来赎买原本属于自己土地的使用权，以期解决自己蜗居经年的窘况。在取消福利分房的今天，对于真正需要解决蜗居困境的人来说，买房永远都是遥不可及的，房价与自己的收入相差太多。若按目前的社会平均工资来算，一个人一年的全部收入还买不到一线城市一平方的面积，这是多么不正常的现象。等人们发现房价又迅速上升的时候，其涨速远远超过工资增长的速度，也迅速超出自己承受的能力时，又发现推动房价上涨的资金不是来自其他同胞，也不是来自市场自然的需求和供给的互动，而是来自国有的银行。并且，这些国有银行把全社会的积蓄有选择的给予了一小部分——他们最钟爱的“房商”。不仅如此，人们最近又惊奇的发现，这些“房商“已经花完了中国刺激经济计划的数万亿元，又从银行信贷的扩张中拿到了超过正常信贷水平几倍的资金，既推动了房价、燃起了通货膨胀的火种，也使地方政府的债务急速膨胀。房价高企和房市最终必然的回落，引起人们普遍的担心。但人们更需要了解的是，房地产已经成了，勾起了全社会的瘾好，使人们越陷越深，难以自拔。

3.百姓为何对房地产热衷

从民众角度看，房地产让人“上瘾”、为之疯狂，源自国人对土地的眷恋。投机的心理也占了大部分。

其实人人享有一套住房是做为一个人生存最基本的权利，但在现实社会，许多人这个最基本的权利被剥夺了，所以他们一直对这个心里期盼的权利情有独钟，不惜花高价去购买。随着购买者的增加，再加上舆论的偏离报道和鼓动，房价就水涨船高，那些有钱人开始做投机生意，这样加剧了房地产价格的畸形发展。

中国社会租房市场相对于买房市场的冷清，也反映了国人同样的社会心理。人们不愿租房，而宁可节衣缩食、四处告借、甚至“啃老”来筹集首付、维持月供。人们对房地产如此着迷，如此欲罢不能。尤其是，当房市被人为的推高、高的离谱时，人们还是丝毫没有醒悟的迹象，而是前仆后继、把最后积蓄投入房市无底的深洞。经济学家的造势，加剧了人们对房价狂涨的恐惧，而生怕错过了最后的一班地产快车。

近几年，全国各地都形成了轰轰烈烈的房地产开发热潮，土地农田不断被占用，高耸的摩天大楼像雨后春笋一般拔地而起，一栋栋、一排排，住宅、别墅、写字楼，真是景象万千，蔚为壮观。房屋的建设从城市向周边乡村不断蔓延。但从实际调查得知，这些房屋大部分处于空置状态，入住率很低，很多小区夜晚都是漆黑一片。这是开发过度的明显表现。虽然大家都知道这个事实，但又都不愿去面对，去调整，再加上媒体的不实报道，见诸耳目的都是房价又涨了，某地又拍出地王了，不断地给人们的心理加码，不断地刺激着人们的神经，让老百姓和炒房团像飞蛾扑灯式涌向房地产市场。没钱的全家举债要买房，有钱的省吃俭用投资房。有一套的想买二套，即使有一百套也不嫌多，反正多多益善，那是固定资产，可以升值的，很多人都是这样认为的。实际真是那样吗？许多人往往会眼看着房价往上涨时舍不得卖，房价跌时又无人接手卖不掉，握在手里的永远都是一种美好的心理预期。在这过热失衡的环境下，一旦房地产市场泡沫破灭，所有的期望都会化为泡影。

4.官方为何对房地产热衷

在中国，权力通过房地产开发变成现金，土地是最好的媒介。他们从开发商那里得到了直接的金钱和房子上的好处，也从地产开发带动经济成长、GDP亮丽，得到对政绩的间接好处。因为这给了他们在经济衰退时社会治理的灵丹妙药，一种一举多得、投入低、效益高、见效快、风险几乎全无的政治策略。他们会不厌其烦的反复使用这一策略，带动GDP，带动相关产业和就业，也丰满了少数人的钱囊。

当这种策略在全国范围普遍运用时，地方官员的政治风险几乎降低到最低点。至于这样做对国家对社会会造成怎样的影响，他们考虑较少，反正天塌下来有众人顶着，也就是说，大家都愿意冒着越陷越深的风险，来炫耀自己任期内的业绩，来继续制造中国经济的“奇迹”。

5.房地产拐点到来

1998年中国房改之时，只有高收入家庭才能购买商品房，中低收入家庭可以购买经济适用房和享受廉租房。从2003年房价开始窜升的时候起，房改的方向、房屋建设市场的性质、商品房的销售对像和定价原则，都悄悄的改变了。房屋已不仅仅是满足人们居住的使用性质，投机投资的成分在慢慢增加。

中央政府虽然一道道的对房地产下达限令，但人们看到的却是房价仍然高企不下。银行和房地产商之间有着千丝万缕的牵扯关系，可以说是爱恨交加。爱他就要促成他房子能卖掉，那么就要给买房者利率优惠，以便他尽快把从银行的贷款还来。恨他是他把银行大把的钱贷走了，怕他倒闭钱泡汤了。在这种纠结的关系中，房地产商和银行间就这样互相支撑着。那么，泡沫会什么时候破灭呢？也许，当越来越多的人们意识到了这一危害民众、危害社会、也危害政府的行为时，泡沫就会提前破灭。或者，当银行的钱、地方政府举债筹来的钱，以及国际热钱都接近穷尽时，那就是拐点来到之时。无论是开发商还是投资商，就像击鼓传花一样，谁都希望当鼓点停止时这个花不在我手里，大家都在赌一把。目前这个花还在继续传递着，传递着......

目前国家开始逐步扭转这种局面，从今年6月开始的银行闹钱荒可以看出国家的决心所在。我们的国家是强有力的，我们的社会是不断进步的，我们的人民是淳朴善良的。愿我们共同努力，慢慢消化这虚空的泡沫，还原一个真实的房地产市场！