土地使用权证书不得私自涂改

案例：2012年3月，江苏省淮安市淮阴区渔沟镇某村村民张波与哥哥张涛，因宅基地纠纷到国土部门上访。原来，哥哥张涛一直在部队里，弟弟张波在家务农，后来弟弟没有经过哥哥同意就在哥哥的宅基地上建房，并把哥哥宅基地使用证书上的名字私自改成张波。张涛于2011年转业回到淮安，准备在老家原宅基地上建房居住，没想到自己的宅基地已经被弟弟张波建房居住，宅基地使用证书上的名字也被张波私自篡改。土地管理部门依据法律和事实，严肃地指出张波私自篡改哥哥张涛的宅基地。

说法：《土地登记规则（修正）》第四十八条：土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址和依法变更土地用途的，必须依照本章规定向土地管理部门申请登记。第四十九条：土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应当在名称、地址发生变更之日起三十日内，持有关证明文件申请名称、地址变更登记。第六十三条：任何单位和个人不得伪造、擅自涂改和复制土地证书、土地登记文件资料。《土地管理法实施条例》第六条：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权属转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

现在一些老城区和农村中交通位置好的地段，在旧城改造与农村中心村建设中，很多人家土地面积大，纷纷自发建起了楼房，并且对外出租出售，而不少人也想购买这类房子，却不知道房屋的土地使用权不属于购房者，购房后有很多隐患。因此，笔者提醒广大市民和农民朋友注意：无证（土地使用权证和房屋产权登记证）的房屋不能买卖，有证房屋在房屋产权转让过程中任何人都不能擅自涂改土地使用权证，擅自涂改不仅没有法律效力，而且是违法的，甚至可能构成犯罪。正确的做法是到县级以上人民政府土地行政主管部门按照相关法律规定的法定程序变更登记，换发土地使用权证。

（江苏 包卫兵）