住宅工程常见渗漏分析及防治

【摘要】住宅开发建设，主要包括这几个方面外墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏以及卫生间渗漏。产生这些渗漏原因来自设计、防水质量、施工工艺与技术或施工管理等方面。建筑不同的部位，又有不同的产生原因，分析引起渗漏的各种具体原因，提出应对施工和技术、质量管理等方面的措施和治理渗漏的方法，有利于提高住宅的质量和品质。

【关键词】渗透；治理；对策；质量

我国住宅房地产产业已进入居民消费时代，成为我国经济的主要支柱，更关乎国计民生的需求。作为房地产产业主要的组成部分住宅开发，在现阶段的开发建设中，仍存在许多质量问题。房屋渗漏一直是住宅建筑问题的关键所在，是建筑质量的通病和顽症，严重阻碍了住宅质量品质的提升。因此说，寻找并分析产生住宅渗漏的原因，提出有效预防或治理措施，将带来巨大的社会经济效益。

1 住宅工程常见的渗漏与原因

1.1 屋面渗漏与原因

房屋顶层外露部分称为屋面，它直接受到风雨日晒的作用，长期处于冷热交替中，反复出现温、湿度起伏变化，加上侵蚀作用，屋面因此易滋生裂缝、胀缩引起防水层失效，进而引起屋面渗漏。雨水经天沟、檐口、泛水、女儿墙等屋面结构细微裂缝处渗漏到室内。屋面渗漏对建筑住宅的功能和年限产生直接影响。产生屋面渗漏的原因有不善利用建筑材料、工程设计、施工管理和工艺技术和防水维护。具体表现在建筑材料，特别是关键的建筑防水材料的好坏直接决定是否产生屋面渗漏，现阶段质量优劣建筑防水材料的混杂难以买到质量高的建筑材料。工程设计的深度不够、基层结构、保护层、细部构造结构以及防水结构设计不足。施工管理和排水方面的措施不强导致了屋面的直接渗漏。

1.2 外墙渗漏与原因

当前我国住宅建筑中厨卫、屋面都设计了防水工艺，但外墙并没有设计防水工艺。若遭遇连续降水加风压作用，雨水将渗透到墙体内，引起外墙渗漏。外墙渗漏主要原因有：（1）施工技术不合要求，墙体本身设计的填充墙、框架梁柱接壤裂缝以及不同材料引起的温度线膨胀外墙墙体渗漏;(2)粘结砂浆不合适的配比造成外墙面砖分离，外墙抹灰砂浆的防水抗渗性能要求不高引起的渗漏;(3)塑钢或铝合金窗与墙体的连接不牢固，窗框与外墙的抹灰层间引起裂缝进而产生雨水的外墙四周窗框渗漏;(4)外墙预留的孔洞处理不当，利用不规范的细石混凝土，造成普通砂浆和碎砖头堵塞引起的洞口封堵渗漏。

1.3 厨房和卫生间渗漏与原因

厨房卫生间的渗漏发生在水管穿楼面、地面或墙体部位。渗漏导致下层天棚及室内滴水、霉变和潮湿。既严重影响用户的使用，还会造成建筑物实体结构的腐蚀，延短了建筑物的使用寿命。主要原因包括：上下水管的楼面渗水、四周墙的根部渗漏、大便器与排水管的连接处渗漏以及因砂浆面和混凝土造成的施工质量不过关，内部不严实造成地面混凝土的结构存在裂缝引起渗漏。

2 住宅工程常见渗漏的防治

2.1 屋面渗漏的防治

屋面渗漏的防治包括：（1）质量监控建筑材料。根据建筑物使用年限和防水实施不同的部位选择材料和防水方法。设计时依据开发商或建设单位的预算造价和耐用防水年限，综合屋面用途、构造特点和等级重要程度选定不同的防水方法。（2）遵循“防排结合、柔性密封、构造防水与材料防水相结合”的设计理念，提升防水设计质量。设计节点及细部防水、通畅的排水系统和屋面防水保护层，避免屋面防水层直受紫外线的辐射，延迟防水层老化，提高利用率。（3）规范技术措施，实行施工管理。规范技术可以通过整体现浇、审计钢筋混凝土的结构，利用女儿墙做压顶，增强结构层的刚度，精确各项空洞的深度和宽度，防止渗漏。管理方面可以通过施工现场复测和认证管理制度，提高防水造价，建设专业施工队伍，进行施工和维修，减少管理中的各项开支费用。

2.2 外墙渗漏的防治

要从根本上解决外墙渗漏问题，必须引进防水措施。如在设计滴水槽、窗台坡度、外墙预埋管件、鹰嘴、门窗、穿墙管、幕墙与墙体的接缝等要有详图或详细的构造说明。必须加强重视结构设计时，设计上尽量要降低屋面结构的外露部分，把较长墙的两侧拉通，形成配筋砌体，以此完善两种材料由于变形差异造成的裂缝；墙面在进行装修时，要采取区别于一般的抹灰粉刷，满挂钢丝网在墙面上，再对墙面进行抹灰，利用环氧型的树脂粘结使框架梁柱与钢丝网形成可靠的拉结，完成框架结构与墙体的整体性，增强共同变形的能力，从而达到降低裂缝比例的目的。

为保证外墙的施工砌体的质量，砂浆和砌筑用砖必须符合质量要求的强度等级，可使用混合砂浆来实现砌筑施工，做好各契合点的粘结。四周的外墙窗框可对使用的化学泡沫剂或松散材料进行分层次的严密封填，并保证密封的粘合性。外墙如果出现渗漏很难进行维修，所以必须确保住宅工程的质量，可通过加强防水设计，在完成抹灰层和装饰层厚，在外墙喷涂墙面防水剂，设计正确的阻断水形式构造，保护外墙渗漏。

2.3 厨房和卫生间的渗漏防治

对厨房和卫生间的建筑材料进行质量监控，选用合格的管件和排水管，建立台账登记制度，选用标有防水材料使用合格证证书的防水材料，并根据厨卫的尺度，进行施工细节处理，如室内的地漏节点、坡度等。若管道和楼地面之间的裂缝不超过l mm，应干净清理裂缝部位，在绕管道根部及管道地面喷刷两遍高分子合成的防水涂料。设计上要细化厨卫的防水结构，可采用现浇整体的混凝土钢筋来实现。对浴缸各个层面如底部、浴缸处墙面进行防水改进，引进最新防水技术，如有机硅或无机硅的防水技术。施工过程进行管理也是不容忽视的一个环节，要选用专业的施工团队，按照图纸要求，依据技术交底书要求认真做好检查工作，确保工程合格。对于容易出现渗漏的根部，通过涂抹防水增强材料，及时处理渗漏部位。

3 结束语

在我国，快速发展的房地产市场，住宅工程的质量问题与物价上涨一样，成为市场的敏感和争议的话题。分析住宅工程渗漏类型和原因，对此提出相关防治措施，有利于提升我国住宅工程品质，使房地产产业的建设、开发能从管理和技术上，得到更大良好提高。探讨住宅工程中的渗漏问题与防治，具有重要的经济和社会效益。

参考文献

[1]屋面工程质量验收规范[M].北京:中国建筑工业出版社, 2009.

[2]建筑施工手册[M].北京:中国建筑工业出版社, 2008.

[3]建筑工程施工质量验收统一标准 [M].北京:中国建筑工业出版社, 2010.