住宅渗漏防治总结

摘 要：根据住宅渗漏的原因，查阅相关的文献资料，分析了渗漏的特点，本文从四个大的方面提出了对在建工程的渗漏控制措施。

关键词：渗漏、地下防水、楼地面防水、外墙防水、屋面防水

中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A

近年来我国的高层建筑发展迅速，特别是民用商业用房发展很快。随着人们物质生活水平的不断提高对于商品房质量也逐渐重视。尤其对于渗漏越来越重视。这对我们施工、设计、建设单位提出了越来越高的要求。结合华城名府项目施工情况，在今后施工中我单位将在以下环节做好控制，减少渗漏发生的可能性。根据华城名府目前工程进度，下面主要就四个方面谈谈对住宅楼渗漏控制。

一、地下防水

1、地下室底板

本工程地下室底板防水采用混凝土结构自防水与防水卷材相结合的方式，整体防水等级为二级。底板迎水面采用1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，50厚C20细石混凝土保护层，底板混凝土采用C35，抗渗等级为P6。底板下几道工序：基础底板素土分层夯实100厚C15混凝土垫层原浆压光20厚1:2.5水泥砂浆保护层1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材10厚石灰砂浆隔离层50厚C20细石混凝土保护层（抗渗等级P6）混凝土底板结构施工。后浇带部位为双层1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材。

混凝土自防水是关键，混凝土浇筑质量尤为重要，根据本工程特点筏板混凝土采取分段分层往复式浇筑施工工艺，以保证筏板混凝土施工不产生冷缝的产生。振动器的振捣要做到快插慢拔。振捣棒头移动间距30-40cm，梅花形布置，逐点移动，不得漏振。一般为20-30秒为宜，以混凝土表面不再排出气泡、表面泛出灰浆为准和混凝土面不再下沉为宜。混凝土浇筑后，应及时进行养护。

防水施工前要请建设单位、监理单位专业工程师现场验收，经一致认可之后，方可进行大面积防水施工。

2、地下室外墙

外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。

a、主体施工阶段的重点控制措施

①、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及塌落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。

②、水平施工缝留置在地板面高50cm处并设置钢板止水片。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。

③、外墙主筋混凝土保护层厚度外层为50mm,在梁柱部位在保护层中增加ø4@200双向钢丝网片避免开裂。

外墙几道工序：内侧刷白色乳胶漆两遍15厚轻质砂浆粉面混15厚1:3水泥砂浆打底自防水钢筋混凝土外墙1.5厚聚胺酯外侧贴20厚聚苯板素土分层夯实。

3、地下室顶板

顶板混凝土采用C35，抗渗等级为P6。顶板下几道工序：1、种植土厚1.2米铺玻璃丝布2层防排板C20细石混凝土保护层，0.5%找坡，最薄处30厚20厚聚苯板4.0厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材20厚1：3水泥砂浆找平层1.5厚聚胺酯自防水钢筋混凝土顶板。顶板浇筑时需连续浇筑，不留施工缝。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。

另外针对目前一期地下室连通口伸缩缝处因为沉降不均出现橡胶止水带被撕裂，造成渗水。应建设单位要求二期连通口增加后浇带。

楼地面防水

楼地面防水主要是避免厨、卫渗漏。首先要加强管理人员的质量意识，施工人员避免上层筋踩踏下去，同时浇筑砼时振捣要密实，楼面用平板振动器进行拖。更好的防止板面渗漏。

1）厨卫间和有防水要求的建筑地（楼）面必须（应在立管安装后）设置防水隔离层，防水隔离层优先采用环保型高分子防水涂料。

2）厨卫间和有防水要求的楼板周边地（楼）面除门洞口外，应向上做一道高度不小于200mm高的混凝土反梁，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上；设置在卫、厨间及有防水要求的地（楼）面的管道井四周应设置一道不小于120mm的混凝土翻边。

3）卫生间上翻高度不小于1800mm，卫生间墙面基层应用防水砂浆分两次刮糙。

4）主管道穿过地（楼）面处，必须设置防水套管，防水套管宜选用带止水圈的刚性套管，套管顶面应高出地（楼）面面层不小于50mm；在管道周圈做混凝土台座的，台座必须直接做在基层上，高度不应低于楼面层50mm，严禁混凝土台座直接做在面层上。

5）为防止由于卫生间施工等原因可能使楼板厚度减小以及板内管线所造成的不利影响，现浇板设计厚度宜大于等于90mm。

6）地漏排水：地面找平层朝地漏方向的排水，坡度控制在1%-1.5%,地漏要比相邻地面低5㎜~10mm，地漏四周封堵应密实，分两次嵌填，在四周形成10mm×10㎜的凹槽，用防水油膏嵌实，周边再涂刷一道加强防水涂料层。

7）铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处应高出面层200-300㎜或按设计要求的高度铺涂。

8）阴角处的防水做法要求

①防水层施工前应先将楼板四周清理干净，严禁采用机械清理，阴角处用M7.5水泥砂浆粉成半经为3㎜-5㎜的圆弧面〈附图5-1-7〉。

②待基层干燥后，分层涂刷防水材料不少于2道，每道自然干燥后再进行下道防水工序施工，防水厚度应满足相应技术标准的规定。

8）厨卫间必须通过48小时蓄水试验以检验地（楼）面的防水效果。

9）烟道根部向上300㎜范围内宜用聚合物防水砂浆粉刷，粉刷完成后并进行防水层处理。

10）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管或套管的光滑外壁应先做毛化处理，并选用粘接良好的胶粘剂进行粘砂处理。

外墙防水

1、外墙面防渗漏技术措施

外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、挑架预留孔洞。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。

1、主体施工阶段的重点控制措施

①、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及塌落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间进行喷水养护，确保混凝土表面无裂缝。

②、不在竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。

③、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，按要求外高内低，高差尽量大于10mm。

2、外墙砖砌体控制措施

①、外墙砌筑粘砼多孔砖分二次完成，砌筑至梁或板底时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧或留置3-5cm用细石混凝土塞紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。

②、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。

③、构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇筑构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。

3、装修阶段控制措施

①、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm射钉射紧）。

②、混凝土墙面清洗干净后，由专业队伍进行墙面喷浆作为结合层。

4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。

找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。尤其外墙面找平层必须采用防水砂浆。

5、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单线管路的空隙孔洞，必须用1:2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。

6、外墙面的挑架孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在粘贴保温板时洞口要留置稍大些，不能正好贴于洞口边，在修补时用细石混凝土做两次完成收操面要大于洞口。对于这些孔洞口在塞孔的时候要专门做好控制，较大的外侧采用细石混凝土，较小的外侧采用防水砂浆塞堵。内侧配合注入发泡剂，用砂浆找平。在封堵过程中需要监理检查验收，确保施工质量。

7、对于路出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用1:1的防水水泥砂浆抹平。

8、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用自粘性防水卷材压密实。

9、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。

2、外墙铝合金窗防渗漏措施

1、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使办成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。

2、窗框安装后四周进行塞缝处理，打发泡前应将缝隙清理干净并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，多余的发泡胶在其固化前用专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。窗台部分建议用C20细石混凝土塞缝并上翻20cm。

嵌缝时，应选用有经验、责任心强的工人进行操作，必须要保证密实、饱满。

3、外窗台要做好节点防水构造，外窗台比内窗台低不少于20mm。并作出向外排水坡度，坡度不小于3%的排水坡，上窗眉必须做成鹰嘴形或用滴水线条，与墙面交角处做成6*6凹槽，以便密封胶施工。坡度均为≥20%。在不便做鹰嘴的雨篷挑板下做20mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

4、在外墙装饰完成后，窗框与装饰层至少要留3-5mm的距离，用中性硅酮密封胶打胶。

屋面防水

1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇筑不留施工缝，加强养护。经过与设计沟通屋面做法如下：

2、对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。

3、屋面防水层上翻500mm，并深入结构上预留的凹槽内，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。

4、屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500mm。

5、女儿墙现在全部改为混凝土结构，女儿墙顶做向内排水坡，坡度≧6%。

6、落水口周围直径500mm范围内坡度不小于5%，落水口与基层接触处应设宽20mm，深50mm的凹槽，防水材料将其塞密封。

7、完成上述要求后，在做第一道涂膜防水层之前先进行结构蓄水48小时，一旦发现渗漏的及时进行处理，直至不渗漏为止。

8、讲述一下刚性屋面施工操作：

8.1工艺流程：立分格条放置保温板扎钢筋网（按分格缝位置断开）铺下层混凝土提钢筋网铺上层混凝土平仓平板振捣滚压光面二次压光三次压光起分格缝条嵌修分格缝养护分格缝嵌油膏。

①按结构找坡和设计标高，进行测量并贴饼冲筋，间距1.5m。

②绑扎中Φ6@200双向钢筋，在分仓缝中全部断开，要求间距均匀，绑扎牢固，符合规范的要求。

③分格缝纵横向的距离不应大于6m。

④安装分格缝的板条20×40，缝应通顺平直稳固，用1：3水泥砂浆窝住。分格条应做成梯形，刷好脱模剂。

⑤铺筑C20细砼，从建筑物的一头开始顺序进行，从底处向高处进行铺筑。同仓内不得留施工缝。砼装档后赶平，略高于分格条的1-2mm，接着用平板振捣然后滚碾双向来回碾压，压出浆为止，表面平整，随后用木抹子搓平。抹压时不得在表面洒水，加水泥浆或撒干水泥。

⑥在水泥初凝前后用铁板两次压光压实，表面平整，不得有起砂，龟裂和抹纹等缺陷。在女儿墙处应将防水层处加钢板网砼抹成圆弧形，必须一次成形，不得留缝。在落水口处，坡度应加大，周围必须止口严密，不得有缝隙。

⑦砼应进行养护，养护方法可采用浇水，养护时间不应少于14天。待砼强度达到以后，仔细的取出分格条，防止损坏砼棱角。

⑧用1：2水泥砂浆修补分仓缝的边角，同时清除缝内的水泥砂浆和砼，使缝撤底断开。在分仓缝内刷冷底油，要求刷匀，不得漏刷。

⑨向缝内浇油膏，应饱满，同时不得污染缝两边，做到整洁美观。

⑩进行试水试漏。宜储水24小时检验，不渗不漏为合格。

8.2质量标准：

水泥等材料必须符合质量标准，砼的强度必须符合设计和规范的要求。

每个分项工程应作隐蔽和交接验收，并办理手续。

屋面坡度准确，排水畅通。

屋面无积水和渗漏现象。

表面平整度小于5，不得有酥松、起砂、起皮、裂缝，表面光滑。

落水口处封闭处严实、密封。

⑦分格缝平直，位置正确，密封材料填嵌密实，粘结牢固。

参考文献[1]邓晓春、赵丽慧,对建筑外墙防渗漏施工技术的研究[J].《科技咨询导报》. 2007年14期.[2]王新泰,建筑物外墙防渗漏技术措施浅议[J] ,《科技情报开发与经济》. 2007年19期.

[3]董明祥,关于住宅防渗漏施工技术管理的探讨[J] ,《城市建设理论研究》. 2013年1期.