浅谈住宅屋面渗漏防治

摘要：文章结合多年的施工管理及住宅后期维修方面的经验，指出了屋面常见渗漏的部位，分析产生的原因，并结合新版《屋面工程技术规范》GB50345-2012中的相关要求，从屋面设计、施工要点、现场施工管理方面怎样提高屋面防水防渗性能、避免后期渗漏隐患方面进行了分析、探讨。

关键词：渗漏；维修；防水技术；施工管理；规范

屋面防水性能关系到工程最基本的使用功能，影响着人们的正常生产和生活。为了杜绝屋面渗漏的发生，需要确保防水设计的合理、有效，加强和细化施工管理，不得忽视后期的维护保养。一旦某一环节出现漏洞，存在缺陷，导致屋顶渗漏的发生，会给住宅各参建单位、物业公司，特别是顶层住户带来极大的不便和麻烦，甚至造成一定的社会影响。所以在某中程度上讲，屋面渗漏是所有住宅质量通病中影响最大的项目之一，必须引起设计、建设、监理、施工单位以及物业公司的共同关注，各方需要在不同阶段做好各自的防治工作。

1.常见屋面渗漏点的出现情况

屋面渗漏出现的部位多种多样，会因为屋面形式的不同、防水层做法的不同、所处环境温度的不同等等因素而出现在不同的部位。笔者一直从事住宅建设，并长期跟踪后期的维修工作，拟根据屋面渗漏发生的位置，发生的性质、原因，以及后期维修的难易程度，将屋面渗漏划分为二大类。

第一类渗漏发生在屋面主要节点部位，主要表现在屋面伸缩缝两侧，出屋面的烟道、管道四周，女儿墙根部，出水口，檐沟等节点部位。这一类渗漏是屋面渗漏最常见也是最主要的表现形式，占屋面渗漏的80%以上。这一类渗漏的特点是防水层的破损缺陷点与屋面混凝土结构缺陷点基本在同一位置，即结构节点和防水节点位置。此类渗漏，由于进水点位置容易发现，维修工作也相对简单。

第二类渗漏出现在屋面板中间部位的随机位置。这类渗漏出现的较少，但维修困难。此类渗漏的特点是漏点不易找到，发生渗漏处的防水层完好无损，但水已从其他地方渗透到此处，恰好此处混凝土屋面板自身存在裂缝等缺陷，水即渗出。由于进水点很难发现，要经过多次排查，找出漏点，多次维修。笔者曾遇到一处屋面，经过多次维修，仍不能彻底解决问题，最后屋面防水只能全部返工重做。所以此类渗漏一旦出现，会给各方带来极大的麻烦，是影响最严重的渗漏情况，需要坚决杜绝。

2.屋面渗漏原因分析

建筑防水技术是一项综合技术性很强的系统工程，防水效果的好坏涉及到防水设计、防水材料质量、防水层施工技术，以及在使用过程中的管理水平等全过程。单从防水层的构造来说，混凝土屋面防水一般有建筑防水（柔性防水）、结构防水、或二者的结合。建筑柔性防水具有较好的弹塑性和变形能力，密封性能好，防水材料多用有机材料，其缺点是耐大气稳定性差，材料易老化失效，易被破坏而引起渗漏水，且施工复杂，维修难度较大。钢筋混凝土结构既承重又能防水，称之为结构自防水。目前在实际施工中往往以建筑防水为主，却忽视了结构自防水是根本。结构自防水施工简单、成本低、不受大气影响，耐久性好，缺点是抗拉强度低和容易收缩开裂，导致渗漏。

由于起防水作用的是混凝土结构层和柔性防水层，所以笔者将所有混凝土结构屋面的的渗漏简单的定义为：由于混凝土楼面板、屋面防水层的质量问题或存在缺陷，导致水连续穿过屋面防水层和混凝土楼面板而渗出，形成漏点。这样的话，笔者结合漏点出现的部位可以将渗漏产生的直接原因归纳为以下两中情况：1、屋面节点部位防水层存在缺陷或已老化破损，刚好此处的混凝土节点结构也有裂缝等，导致水连续穿越防水层和楼面而渗入，这种情况最常见。2、节点部位的防水层渗漏，水进入防水层的下部随意渗流，在楼板的任一缺陷处渗出。简单的讲，渗漏的产生是因为柔性防水层和屋面板同时出现问题而导致水渗入，若柔性防水完好或楼板自防水完好，渗漏将不会发生。

3.屋面渗漏在设计阶段的关注点

屋面渗漏的防治要从设计阶段做起，《屋面工程技术规范》GB50345-2012中明确要求，屋面工程设计应遵照“保证功能、构造合理、防排结合、优选用材、美观耐用”的五项原则。选取可靠的防水材料，注重节点构造的合理性和耐久性，防水层的设置方式等都是设计阶段需要考虑的问题。笔者经过多年的住宅建设和后期维修，总结个人的工作经验，笔者认为如果条件允许，在防水层的设置上应尽量使用倒置式屋面。

所谓倒置式屋面就是将憎水性保温材料设置在防水层上的屋面。由于倒置式屋面对防水、保温等材料的要求，以前限制了倒置式屋面的大量推广，但随着材料科学的发展，挤塑聚苯乙烯等新型高效节能材料的发展应用，终于使倒置式屋面中憎水性保温材料之技术难关得以克服，为倒置式屋面的设计应用提供了材料基础。倒置式屋面与普通保温屋面相比较，主要优点：构造简化，避免浪费；不必设置屋面排汽系统；防水层受到保护，避免热应力、紫外线以及其他因素对防水层破坏；出色的抗湿性能使其具有长期稳定的保温隔热性能与抗压强度；如采用挤塑聚苯乙烯保温板能保持较长久的保温隔热功能，持久性与建筑物的寿命等同；憎水性保温材料可以用电热丝或其他常规工具切割加工，施工快捷简便；日后屋面检修不损材料，方便简单；采用了高效保温材料，符合建筑节能技术发展方向。

在倒置式屋面的设计过程中，应注意一下几个关键技术问题：1）屋面坡度宜优先采用结构起坡3%，以便减轻自重，省却找坡层。2） 防水层宜选用两种防水材料复合使用3）防水层与保温层之间可设置一层滤水层，一方面可使防水层与保温层之间产生一个隔离层，再方面可同时造成一个集水和结冻的空间。滤水层可采用干净的卵石或排水组合4）保温层一般可选用挤塑聚苯乙烯保温隔热板。5）如因上人屋面需要，保温板上可整浇4mm厚C20细石混凝土，内配Ф4@150mm双向筋，表面可粘贴广场砖等。

4.提高混凝土楼面质量，加强屋面结构自防水功能

在结构自防水和柔性材料外防层之中，钢筋混凝土结构自防水才是建筑物防水的根本，钢筋混凝土结构能做到不裂不渗，才能建立防水的永久防线，达到工程界梦寐以求的目标。钢筋混凝土建筑屋面的渗水与裂缝有着直接的关系，特别是建筑屋面，一年四季经受风吹雨打，日光暴晒，温差变化极大，环境的恶劣使裂缝极易产生，而凝土现浇屋面裂缝的出现是导致屋面渗水的最主要因素。混凝土建筑屋面出现裂缝，主要由于三方面原因引起：一是结构不均匀沉降引起屋面开裂；二是混凝土干缩和温度收缩引起；三是施工管理和质量问题。最主要的原因是混凝土在限制条件下的收缩，收缩分干缩、冷缩、早期塑性收缩与自收缩四种，当收缩变形超过混凝土极限延伸率时、或收缩产生的应力超过当时混凝土的抗拉强度时就开始出现裂缝，（在工程实践中，因荷载应力引起的结构性裂缝只占20%，而因温度、湿度变化引起混凝土干缩、冷缩、膨胀徐变等变形裂缝达到80%。）裂缝一旦产生，渗漏几乎不可避免。

钢筋混凝土楼板屋面的防裂措施，除了在设计阶段加强关键部位、节点部位的钢筋设置的同时，必须优化混凝土的配比，必要时可考虑在混凝土中添加抗渗剂、抗裂纤维等，以提高混凝土的抗渗、抗裂性能，减少和杜绝细小裂缝的出现。此外混凝土浇筑过程的控制及后期的养护工作非常重要，但在工程实际中往往被忽视，重视程度不足。在笔者的实际工作中，常碰到这样的情况：同样的设计、同样的商品混凝土，屋面浇筑时间也相同，但楼面的裂缝程度存在很大差异，究其原因，即为浇筑过程的控制和后期养护的不同。笔者认为从某种程度上讲，对混凝土浇筑过程和后期养护的控制是提高混凝土抗裂性能的关键。提高混凝土浇筑过程和后期养护的控制应从以下几方面入手：（1）浇筑过程中重点加强平屋面上层钢筋网的有效保护措施。屋面上部钢筋在板中抗拉受力，起着抵抗外荷载所产生的弯矩和防止混凝土收缩和温差裂缝发生的双重作用，而这一双重作用均需钢筋处在上下有合理的保护层前提下才能确保有效。在实际施工中，屋面下层的钢筋网在模板的依托下保护层比较容易正确控制。而上部钢筋由于施工人员踩塌或振动棒的振捣易落至底部失去保护作用，故在施工中应设置垫块将上部钢筋垫起，应确保上部钢筋位置（2）进行混凝土二次振捣，二次振捣不仅可以提高混凝土强度，而且可以增加混凝土的密实度，提高防渗性能，消除混凝土由于沉陷产生的裂纹和细缝。所以应在合适的时间对混凝土屋面板进行二次振捣。（3）加强对楼面混凝土的养护。从施工上说，混凝土的养护是控制裂缝的重要手段，必须采用保温保湿的养护技术。混凝土的保湿养护对其强度增长和各类性能的提高十分重要，特别是早期的妥善养护可以避免表面脱水并大量减少混凝土初期伸缩裂缝发生。但实际施工中，屋面混凝土缺乏较充分和较足够的浇水养护延续时间。为此，施工中必须坚持覆盖麻袋或草包进行一周左右的妥善保湿养护，并建议采用喷养护液进行养护，达到降低成本和提高工效。

5.提高节点及细部构造的施工质量

在常见的屋面渗漏中，节点处的渗漏是主要表现形式，占屋面渗漏总数的80%以上，由于节点构造的不合理或施工粗糙，常常是导致节点渗漏的主要原因，所以节点施工质量的好坏直接影响着屋面抗渗防漏的效果。笔者认为，可把节点分为两个部分去考虑，其一是钢筋混凝土结构的构造节点：例如女儿墙根部，烟道等出屋混凝土翻边根部，混凝土檐沟、天沟等；其二节点是柔性防水材料（卷材等）的收头处，如卷材在女儿墙压顶下的收头，卷材在出屋面管道四周的收头，卷材在落水口出的收头，卷材在伸缩缝处的处理方式及收头等。两种节点的位置一般是相互重叠或相距不远。钢筋混凝土构造节点主要是要保证混凝土浇筑的密实度，以及分两次浇筑的混凝土间的连接，如果条件允许，屋面混凝土翻边应尽可能与楼面同时浇筑，以避免缝隙的出现。提高混凝土节点的施工质量的目的，就是要做到钢筋混凝土自防水到位。卷材防水的节点施工要求一是要严格按节点图纸施工；二是要确保节点的耐久性；三是要提高施工人员的技术水平，由专业队伍负责施工；四是强化过程中对各工序的检查验收。

提高节点质量的关键，是要加强施工管理，人员的专业化、技术交底、过程监督检查、成品验收等环节缺一不可。

6.结束语

自2012年10月1日起，《屋面工程技术规范》GB50345-2012和《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 正式实施，在新的规范中，对屋面防水提出了很多新的设计、施工、验收要求。明确提出：屋面工程设计应遵照“保证功能、构造合理、防排结合、优选用材，美观耐用”的五项原则；屋面工程施工应遵照“按图施工、材料检验、工序检查、过程控制、质量验收”的五项原则，屋面工程应建立管理、维修、保养制度；屋面排水系统应保持畅通，应防止水落口，檐沟，天沟堵塞和积水。新规范的最终目的，就是要提高我们的屋面施工质量，避免渗漏发生，这也是我们工程建设者的职责。

参考文献

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[5]《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

[6]《屋面工程技术规范》GB50345-2012