工程竣工测绘方案范文

工程竣工测绘方案篇1

关键词：建设工程 竣工测绘 成果报告 工作内容提高质量

引言

竣工图是反映建筑工程的竣工总成果，是为满足工业企业、房屋开发和城市建设在运行管理中实际需要而进行编制的。也是生产和建设单位必须长期保存的技术档案资料。本文就做好建（构）筑物竣工测绘工作，获得高质量的竣工测绘成果，结合公司近年来进行建设工程竣工测绘的实际情况，与大家一起讨论学习。

2、竣工测绘成果的内容和校核方法：

（1）竣工地形图

竣工图应完整地表示范围内测量控制点、建（构）筑物、道路、绿地、水系、管线及附属设施等各种地形、地物要素，以及地理名称、注记等。在此基础上，根据需要标出各房角坐标，征地界线，标出围墙各角点坐标，如建筑物外轮廓线包括墙面抹灰、镶贴块料、装饰性幕墙等装饰面的，需另加以注明。

将竣工地形图与建设工程放样资料、规划审批的总平对照，以确定该项目是否存在移位、扩建、加层、不按设计图纸施工等违规建设行为；

（2）建筑物占地面积及建筑密度

计算每幢建筑物占地面积即建筑物的基底面积，并累加计算用地范围内所有建筑物的占地面积，以计算建筑密度。建筑密度计算公式是：建筑密度=建筑物占地面积/建设用地面积。建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括地的面积。

（3）建（构）筑物高度及层高测量

建（构）筑物高度及层高测量的主要内容包括：室内地坪、室外地坪、各层相对层高、女儿墙高度、楼顶平台及檐口和建筑最高点的标高及各层地坪高。

在绘制建（构）筑物高度及层高测量实测图时应结合北立面、东立面等影响日照的竣工剖、立面图进行绘制。比高位置参照竣工立面图，±0位置需绘出，并标注其绝对高程。±0位置以下的加“―”标注。

（4）建（构）筑物面积测量及容积率

建（构）筑物面积测量系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影位置，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.2m以上（含2.2m）的建筑，一般采用实地量距法测算，以建筑物各层单体测量为依据，逐层测量。

（5）绿地面积

目前我公司结合《浙江省城市绿地植物配置技术规定（试行）》规定中，地下车库、地下建筑覆土顶面高相对设计室外地坪标高不大于1米，平均覆土厚度不小于1米，绿地率按100％计算；平均覆土厚度小于1米，灌木及地被配置为主，绿地率按30％折算。其余屋顶绿化绿地率按绿地面积的20％折算（铺装地摆盆花不列入内），草砰砖绿地率按绿地面积实际面积的20％折算的方法进行绿地面积测算。

（6）地下管线竣工测量

建筑工程地下管线测量是实测该工程用地红线内埋设于地下的给水、排 水、燃气、热力、工业等各种管道、管沟以及电力、电信电缆、人防工程。采集用地红线内地下管线数据主要是为了检核地下管线埋设位置、深度、路径、用料等是否与规划相一致。

3、解决校核过程中遇到的几点技术问题及解决方案

（1）将竣工测量的结果与建设工程放样资料、规划审批的总平对照，如图1，建筑物以西北角为基点向北旋转，且向西缩进，这时候除在报告中详细说明外，需要画附图。

图1

如图2,现代建筑物的外形形式多样，建筑物外轮廓线包括墙面抹灰、镶贴块料、装饰性幕墙等装饰面，使得占地面积变大，我们采用的方法是按地形图的要求实测建筑物外轮廓，标明放样线距实测外墙的距离和设计时放样线距外墙的距离，并注明建筑物外墙干挂大理石。

图2

(2)绘制建（构）筑物高度及层高测量实测图时，当一个立面不能表示清楚时，应加绘其它立面图，并注明所处的竣工图位置。（如图3）

图3

另用作水、电、暖、卫生等设备安装的技术层，建在自然层内的，不计层次，但要标明其实测高度。

4、结束语

建设工程竣工测量无论在我市的城市规划管理，还是在保障建设工程竣工规划验收质量方面都发挥着极其重要的作用。其成果必须完整、准确地表达出城市规划管理的要求。相信随着制度的完善和各项措施的不断建立，竣工测量也必将由平面发展到立体，达到更好地服务于社会的目的。

参考文献：

《温州市建设工程竣工规划验收测量技术规定》

工程竣工测绘方案篇2

关键词：配套工程；工程审批；备案。

中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：

1.引言：

本文房屋建筑工程配套市政管线工程（以下简称配套工程）主要是指房屋建筑工程（住宅小区、公共设施等建筑工程）规划用地红线范围内的配套市政公用设施，主要是自来水、雨水、污水、中水、电力、综合通信、燃气、热力和其他特殊工艺设施及管道。

近年来，房地产业迅速发展，区域开发强度加大，北仑区住宅小区、公共设施等建设项目如雨后春笋一般，配套工程则是此类项目的重要组成部分，保障房屋建经济与社会效益的重要物质基础，保障居民生存与生产的正常运行的重要基础设施。因此，区政府对配套工程的管理工作都非常重视，通过开展配套工程规划管理工作，保障地下管线的安全和地下空间的合理利用，健全城市地下管线动态信息系统，推进北仑区城市经济与社会又好又快发展。

为规范地块内部管线建设，宁波市规划局于2004年颁发了《关于规范建设项目配套市政管线工程规划管理的通知》（以下简称通知）。近几年北仑区建设项目配套工程建设初步取得了一定的成绩，但实际建设过程中建设单位、设计单位、监理单位、施工单位职责不明，存在施工图纸未达标、管线接入口位置随意、违法建设等问题，致使规划管理过程中须解决规划审批前所有滞留问题，且项目审批程序繁杂，一定程度上阻碍了建设项目的交付使用。本文结合实际工作情况和需求，探讨房配套工程规划审批采用备案制度。

2北仑区配套工程规划管理现状

配套工程规划管理的重点是审查配电房、化粪池等配套设施的平面布置，管线接入口位置，及内部综合管线布置等是否满足相关法律法规要求。按照《通知》其规划管理程序为：建筑工程规划方案——市政工程规划方案——建筑工程规划许可证——市政工程规划许可证——建筑（管线）竣工测量——建筑（管线）竣工测绘验收——管线规划竣工验收——建筑规划竣工验收共八个规划审批流程，并要求各建设项目规划总平布局阶段时统筹考虑配套市政公用设施布置的要求，规定市政工程规划方案未获批准前不予受理建筑建设工程规划许可证，管线规划竣工验收未获批前不予受理建筑建规划竣工验收。

3北仑区配套工程建设与规划管理存在的问题

3.1建设单位未落实资料提供、施工图报审等前期工作职责

《建设工程质量管理条例》规定建设单位必须向有关设计、施工、工程监理单位提供与建设工程有关的真实、准确、齐全原始资料。但实际操作中建设单位工作职责未到位，在未与相关管线单位协商明确管线接入口的具置情况下，明示或暗示设计单位按照其自身意向接入口位置进行设计，导致地块内部配套工程设计与周边实际情况脱节，造成工程浪费，阻碍工程的顺利进行。

《建设工程质量管理条例》规定建设单位应将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门审查，施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。而国家相关法律法规未明确要求须对配套工程的施工图设计文件进行审查，使得建设单位往往忽视配套工程的施工图设计文件审查工作，既不进行单位内部审查，也不要求监理单位或施工单位对其进行审查，更不会报相关审图机构进行审查，导致部分低劣的施工图纸进入现场，无法保证工程质量，存在安全隐患。

3.2设计单位缺乏社会责任

设计单位与建设单位缺乏沟通交流，对自身设计文件缺乏社会责任。设计单位往往在对项目周边现状情况掌握不清或不全，亦或未进行现场踏勘的情况下，进行“纸上谈兵式”设计。设计单位出图前未进行单位内部审查，导致部分未按照强制性标准要求进行设计，或设计粗糙，达不到规定的编制深度要求，降低了工程必要的安全储备。

3.3监理单位协调监查不到位

对建设项目实行全过程、全方位的工程咨询管理是监理单位的主要职责，但实际上工程监理单位基本上只进行施工阶段的协调监查服务。前期设计过程中监理单位与设计单位缺乏沟通交流，未能向建设单位提供设计准备阶段、设计展开阶段和施工图审核阶段的技术审查服务，致使设计是否适合建设单位要求，是否经济合理，只能听任设计单位的水平和职业修养。

3.4各管线权属单位管线接入口管理与规划管理重叠

建设单位在取得规划管理部门核发的《建设工程规划许可证》后，尚需到自来水公司、供电局等各管线权属单位报送管线接入口手续。几个部门管理范围相互重叠，相关审批手续繁锁，加重建设单位前期工作负担。

3.5相关规范、规定要求不一致

根据《宁波市城乡规划测量管理技术规定》，管线竣工测量范围不包括建设入户管道及企事业单位用地范围内部生产专业管线。但是各管线施工图中全面表达了项目用地范围内所有管线的设计内容。相关规定要求内容不一致，导致测绘单位提供的管线竣工验收资料缺失地块内部部分管线内容，导致规划管理工作存在无可奈何等尴尬情况。

3.6规划审批程序繁杂，流程排序有待完善，配套工程规划管理工作压力大

建设项目规划审批程序较复杂，建设单位一般情况下须报送设计方案、建设工程规划许可、测绘竣工验收、规划竣工验收各两个，共八个规划审批手续。房屋建筑工程和配套工程分属两个不同责任科室进行管理，在实际操作过程中不利于建设项目总体平面布置的统一考虑、同步设计。例如中央风景大厦等中提升项目往往注重房屋建筑工程，忽视配套工程，导致建筑总平面布局确定后，在配套工程规划方案中化粪池、隔油池等地下构筑物不能满足建筑退红要求等情况。

规划审批流程排序有待完善，市政工程规划许可证审批流程在建筑工程规划许可证之后，进一步深化了建设单位重房屋建筑轻配套工程的观念，激化了建设单位未取得市政建设工程规划许可证擅自开工建设的行为。例如中河丽园三期项目，建设单位在房屋建筑工程和配套工程建成后申请建筑规划竣工验收时，被告知须先获得配套工程的规划竣工验收方可报批建筑规划竣工验收，建设单位须走违法处罚程序后方可进入正常流程，这加剧了配套工程规划管理工作的被动性。

因建设单位、设计单位职责不明，监理单位监查不到位，配套工程施工图设计文件审查等相关规定的空缺，致使配套工程施工图设计文件审查工作全都积压到规划部门的规划审查中。同时配套工程是集给排水、电力等专业于一体的复杂项目，要求审查人员需掌握相关强制性设计要求和施工工艺等专业技术知识，这大大加重了规划管理部门的工作压力。

4.对应措施

4.1明确建设单位责任，落实配套工程资料提供、方案内审、施工图报审、竣工资料备案等工作职责

在方案设计阶段前，建设单位熟悉、掌握相关审批流程，收集相关基础资料（如向规划管理部门购买相关地形资料），将相关资料和意见提交给设计单位进行配套工程方案设计，并负责对内部管线设计方案进行审查。

在房屋建筑方案和配套工程初步设计审查后，建设单位主动与各管线权属单位沟通，现场明确内部各管线接入市政公用管线的具置，并委托相应资质测绘单位（最好与管线竣工测量是同一家单位）进行现场放样，形成配套工程放线测绘资料，作为施工图设计的依据。

施工图设计完成后，建设单位须将建设项目（包括配套工程）的相关施工图设计文件报送政府认定的审图机构进行审查，审查通过后方可向规划管理部门申请建设工程规划许可证。

建设项目竣工后，建设单位须将配套工程管线竣工资料报送规划管理部门进行备案，成功备案后方可申请建筑规划竣工验收。

4.2引人审图机构，规范设计单位设计

将配套工程施工图设计文件纳入施工图审查范围，审图机构根据国家的法律、法规和技术标准与规范，对配套工程施工图的结构安全和强制性标准、规范的执行情况等进行审查。设计单位根据审查意见进行设计修改完善，达到相应施工图设计标准。

4.3监理单位提前介入设计阶段服务建设单位

监理单位提前介入设计阶段，提供技术审查服务，协助建设单位做好内部管线综合设计方案和施工图设计文件审查工作，作为保证建设项目工程质量的“第一卫士”。同时推进建设单位与设计单位交流沟通，充分调动相应参建方的积极性，为完善深化施工图设计打下扎实基础。

4.4各管线权属单位提前介入，并负责管线接入口审批管理。

各管线权属单位提前介入，在房屋建筑方案审查后与建设单位现场明确内部管线接入口的具置，并出具书面认同意见，作为建设单位向各管线权属单位报送建设项目管线接入口手续的必要资料。即由各管线权属单位负责管线接入口审批管理。

4.5明确配套工程施工图设计深度和要求

鉴于建设项目内部入户管线相对独立，配套工程的施工图设计文件深度和要求宜与《宁波市城乡规划测量管理技术规定》中规定的管线竣工测量范围一致，即配套工程管线竣工备案资料不反映建设项目入户管线及项目用地红线范围内部生产专用管线设计内容。

4.6精简、优化规划审批程序，推行配套工程规划审批备案制

精简规划审批程序，取消配套工程规划方案和市政工程规划许可证审批流程。将配套工程中的配电房、给水泵房、化粪池、隔油池等建构筑物平面布置纳入房屋建筑的总平面布局中，由房屋建筑工程责任科室一并审发建筑工程规划方案，有利于项目用地范围内的建筑和配套工程的同步设计，同步审查，同步施工，彻底扭转建设单位重房屋建筑主体，轻配套工程得传统观念，规范配套工程建设，杜绝配套工程违法建设现象。

取消市政工程规划竣工验收审批流程，推行配套工程规划竣工资料备案制。即建设单位在建设项目竣工后，将建设项目内部管线的竣工测绘资料报规划管理部门备案，备案后方可申请建筑规划竣工验收。既简化了规划审批程序，又完善地了下管线动态信息系统。

5. 为进一步推进城乡规划区内配套工程的规划管理，精简规划审批程序，促进城市又快又好发展，本文探讨配套工程规划审批采用备案制，并根据有关法律、法规，结合实际工作需要，从规划管理范围、审批程序及内容两方面优化完善规划管理工作。

5.1规划管理范围为城乡规划范围内所有住宅小区、公共建筑建设项目，建设项目内部配套工程须进入规划备案的管线如下：

1、给水管：市政管道接入口至项目加压泵房及内部主要管道，且管径大于等于100mm。

2、雨水管：内部主要管道至排出口，且管径大于等于200mm。

3、污水管：自化粪池、隔油池等污水处理设施至市政管道接入口；不设污水处理设施的管径大于等于200mm。

4、燃气管：市政管道接入口至调压柜（箱）及内部主要管道，且管径大于等于63mm。

5、热力管：市政管道接入口至各单体建筑的所有管道。

6、电力管：市政管道接入口至内部配电房或环网站，电压等级大于等于10KV的主要管道。

7、综合通信管：各类通信电缆自市政管道接入口至内部相应机房的管道，且电缆孔数大于等于2孔的主干管。

8、其他：其他主要接入（排出）管线，或用地红线范围内非仅为本地块配套的管线。

5.2精简规划流程，取消市政工程规划方案、市政工程规划许可证和管线规划竣工验收三个审批程序，由原八个规划审批流程缩减为五个规划审批流程；同时推行配套工程备案制，具体程序及内容如下：

建筑工程规划方案——建筑工程规划许可证——建筑（管线）竣工测量——建筑竣工测绘验收

建筑工程规划方案

配套工程中的配电房、给水泵房、化粪池、隔油池等建构筑物平面布局纳入房屋建筑工程规划总平方案，由房屋建筑规划方案审查科室负责一并审查。将建设单位须与各管线权属单位协商明确的配套工程放线测绘资料作为报件的必备材料。2、建筑工程规划许可证

建设单位将配套工程施工图设计文件、放线测绘资料和建筑工程施工图设计文件等材料一并报送政府认定的审图机构，审核合格的，审图机构出具《施工图技术审查合格书》，作为申报建筑工程规划许可证的必备材料。

建设单位再将建筑项目（包括配套工程）施工图设计文件、《施工图技术审查合格书》等材料一并报送规划管理部门申请建筑工程规划许可证，规划管理部门只核发一个建设工程规划许可证，即建筑工程规划许可证。

3、建筑（管线）竣工测量

详见《宁波市城乡规划测量管理技术规定》和《宁波市管线工程竣工测量验收实施细则》

4、建筑竣工测绘验收

建设单位向规划管理部门申请配套工程管线竣工资料备案后，方可申请建筑竣工测绘验收，规划管理部门只核发一个建设工程规划核准确认书，即建筑建设工程规划核准确认书。

6.结束语

工程竣工测绘方案篇3

关键词:房地产开发;专业测绘;减少误差;解决疑难;减少纠纷

一、引言

改革开放以来,随着土地有偿使用、住房制度改革和房屋商品化的逐步推进以及房地产综合开发的力度加大,我国房地产业得以从沉寂中苏醒,并在较短的时期内获得全面、健康的发展,为振兴国民经济、改善人民生活水平做出了巨大的贡献。房地产业作为第三产业,在国民经济和社会发展中占有相当重要的地位,它是国民经济发展的基本保证,任何经济活动都离不开房地产经济的参与。房地产经济的良好运行能够提高人们的居住和生活水平,加快城市建设步伐和改善投资环境,为社会创造财富,增进政府财政税收和扩大就业。而且,任何行业都离不开房地产业,都是房地产业经济活动的参与者,房地产经济的繁荣与否可谓是一国国民经济的“晴雨表”,因此,有些国家和地区即使经济出现衰退,也极力设法挽救这一产业,以引导、带动其他产业的振兴。

近年来,随着我国房地产市场日趋活跃,居民购买房地产热潮的兴起,相关房地产购置纠纷案件频繁发生,时常成为新闻媒体报道的热点,而由于测绘因素所引起的有关房屋建筑面积误差所引发的投诉连续几年呈现增长趋势,成为房地产纠纷案件投诉的十大热点之一。从房地产纠纷相关建筑面积投诉和纠纷的案件的分析中,显现出一个共同的现象,就是购房业主的产权证、房屋预售登记以及购房合同中,登记的建筑面积数据往往不一致,令购房者人感到困惑,在某种程度度产生了被欺骗、被愚弄的感觉。这种纠纷在一定程度上激化了购房者与房地产开发企业、售房单位的矛盾,影响了房地产行业的整体形象,给房地产行业造成一定的负面影响。因此,为减少房地产面积纠纷,有必要加强房地产房屋建筑面积测绘的专业性、必要性、时效性工作,为房地产提高准确、客观的测绘面积,促进房地产业的健康发展。

二、正确确定房屋建筑面积测量计算时点,减少误差的盲点

房屋建筑面积测算按照房屋的建筑状况划分,可分为竣工前预测建筑面积和竣工后实测建筑面积两部分。房屋建筑面积投诉和纠纷现象的产生,基本由于上述两种建筑面积的差异而引起的。

房屋竣工前预测建筑面积是指按建筑设计图纸尺寸计算的房屋建筑面积。竣工前预测建筑面积可为商品房预售登记、开发商预售房屋、房地产管理等提供参考依据。竣工后实测建筑面积是指房屋竣工后实地勘丈计算的建筑面积或按竣工房屋尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,竣工后实测建筑面积可为房地产交易、租赁、抵押贷款、产权登记等提供面积依据。

房屋竣工前预测建筑面积和竣工后实测建筑面积存在差异的原因是多方面的。有可能出于规划设计的变更、在房屋施工中产生的施工误差、竣工后房屋由于部分公用面积功能改变或服务范围改变等多种原因导致预测面积与实测面积的不相符,这些面积差异的产生有时是不可避免的。要解决房屋面积纠纷问题,更好地维护广大消费者的合法权益,不仅要从现行的测绘产品质量管理办法、建筑面积计算标准及方法上下功夫,在不断完善测绘程序监督机制的同时,实施房屋建筑面积预测和实测报告书的措施,能有效地解决由于面积差异而引起的纠纷问题。

房地产开发企业在预售房屋前,一般情况均委托具有房产测绘资质的测绘单位进行建筑面积的预测算。在房屋建筑过程中,经实地勘查后按设计图纸尺寸对房屋进行建筑面积预测算,绘制房屋分层分户平面图,并将每套房的面积结果编制成预测房屋建筑面积结果通知书交给委托人,作为申办房屋预售登记和签订预购房合同的资料之一。为避免预测房屋建筑面积结果与房屋竣工后实测的建筑面积不相等的情况,测绘部门必须在预测房屋建筑面积结果通知书上注明:上述各项房屋建筑面积是依据什么时候的图纸进行预测的数据,不是实测建筑面积;房屋在经规划部门竣工验收合格后十五天内,委托人必须通知测绘单位对上述房屋进行实测。实施预测房屋建筑面积结果通知书的措施,使消费者可依据测绘部门核发的预测面积通知书中,每栋房屋的各层、各单元、各户平面图和各套房套内面积、公摊面积、建筑面积明细表,将相关内容作为合同附件,写入购房合同中,这样就可以大大减少消费者与开发商之间由于建筑面积短斤少两的问题而产生的纠纷。同时,预测房屋建筑面积结果通知书可为产权登记部门在进行房屋预售登记中提供了有效的面积依据。通过规范的测绘工作,减少房屋测绘过程的盲点,为准确测绘打好基础。

三、解决好相关房屋面积测量的疑难问题,缩小误差数点

购房面积纠纷其产生的根源在于房屋测算计量没有对具体细节及一些特殊情况进行解决,或相关的测绘处理没能落实,要减少纠纷的产生,准确地测绘相关房屋面积,有必要在房地产测绘的细节上加以解决。

第一,阳台的准确计算。阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、与房屋相连,可以活动和利用的房屋附属设施,根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台。

《房产测量规范》规定:“封闭阳台按其水平投影面积计算全部的建筑面积,不封闭阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。”但是,对封闭阳台是以设计文件或其他批准文件为准,还是以现状封闭为准,《房产测量规范》中并没有明确的指出。笔者认为,在实际操作中,阳台计算一半与否应以现状与规划相结合。如果阳台规划未封闭,现状封闭,应按规划未封闭处理,计算一半面积;如果规划封闭,现状未封闭,应按现状未封闭处理,计算一半面积。

随着阳台围护材料和围护风格的多样化,现在,阳台的围护往往是由两种或两种以上的结构材料组成,而规范对算到哪个围护未做详细说明。计算应取主围护或几个围护中的最小围护计算面积,以便统一计算口径。

第二,计算好复式层中的内楼梯。有些在房屋竣工时,复式层中的内梯往往未建造,形成中空,留做用户自理。分析开发商未建造理由是为了满足业主装修自由设计风格的需要,即便造了该楼梯,业主在装修时也会拆除,造成浪费。对于这种情况,有的地方不计算建筑面积,有的地方计算建筑面积。笔者认为,复式内梯是否建造均应按自然层计算面积,开发商为建造节省的造价成本可在购房合同里协商,在房款中扣除。

第三,做好虚拟分割的产权测绘。虚拟分割一般是指房地产开发公司将大型商场或办公用房以明确的界址形式分割成小型单元进行出售,每个单元没有实体围护,而是以界址钉的形式进行分割和围合成一个特定的空间,每个单元可以独立使用并拥有唯一编号。

有的人认为虚拟分割的小型单元没有实体围护,无法进行房产测绘和产权登记。笔者认为,虚拟分割的小型单元符合《物权法》规定的物权要求:权利人依法对特定的物有直接支配和排他的权利。也符合《房屋登记办法》第10条规定:房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间。那么在实际测绘中,可以按照现场测量的每个单元的四至界钉进行测量和面积测算,并以虚线表示成图。

第四,有效地测绘计算好消防连廊。随着城市化进程的加快,城市用地日趋紧张,房屋建筑不得不向高层化发展,为了满足消防安全需要,部分高层住宅在十层以上设计了一条消防连廊,连通不同单元消防楼梯。常见的有两种形式:一是以挑廊与不同单元消防楼梯直接相连;二是通过相邻两户房间外设计一条类似阳台的廊,再经过相邻两户的房间与公用消防楼梯连接。对于第二种,应直接作为阳台计入相邻的两户套内面积。对于第一种有人认为是由于十层以上高层住宅引起的,应当分摊给十层以上住宅。这种做法有些不妥,消防连廊的布局是由整幢楼整体结构设计要求决定的,并不是某户或某层独有,若消防连廊下部某个楼梯发生火灾,也可向上经过消防连廊到达其他楼梯疏散。所以,应将消防连廊与相连的公用消防楼梯一起分摊给共同的功能区。

第五,做好架空层的楼梯、电梯处理。随着住宅建设发展,有些小区为了增加通风和绿化,在某几幢房屋架空用来种植花草,美化小区环境。那么架空层的楼梯和电梯该如何处理呢?各地的处理都不一样,有的不计算面积,有的建筑面积单列不分摊。既然架空作为业主所共有,为小区业主服务,应将架空层与楼上住宅作为一个功能区,接受整幢楼的公用部位(包括架空层的楼梯、电梯)的分摊。这样就不会造成小区相同套型的不同幢的房屋仅因一幢底层有架空,一幢底层为住房而使分摊系数不一致了。

第六,合理、规范地进行面积分摊问题。由于《房产测量规范》对于面积分摊的规定比较原则,对一些具体问题没有明确界定,实际操作中取决于测量人员对规范的理解和认识。在一些比较复杂的分摊关系中,角度不同,直接决定分摊办法的合理性,在缺乏一个明确的取舍标准时,分摊的结果自然也就存在一定的不确定性或偶然性。房屋面积测绘人员要有良好的职业操守,恪守社会公德。在面对复杂的分摊关系时,要熟练掌握法律;严格执行规范;灵活运用合理性。在实际工作中,一般应先要求产权人提供关于共有面积分摊方案的书面文件,或者与购房人达成的共有面积分摊协议。如果双方达不成协议,房屋测绘部门应从合理性出发,提出最佳分摊方案,促成双方达成协议。但这种合理性不能变成强制性,如果任意一方提出异议,根据物权法定的原则,双方应请求依法确权。

通过相关房屋面积测量的疑难问题的解决,减少了房屋测绘过程的偏差,缩小了误差数点,把房屋建筑面积的误差量程控制在合理的范围内。

四、正确处理好相关的合理偏差,减少纠纷发生

在房屋竣工验收合格后,可能由于设计图纸的变更、在施工过程中房屋现状的改变或房屋部分公用面积功能改变等多种原因,导致竣工前预测建筑面积和竣工后实测建筑面积可能会存在差异。开发企业、单位应在房屋竣工验收合格后十五天内,在办理房屋总登记前,委托具有房产测绘资质的单位对房屋进行实地勘丈,测绘单位按委托要求对房屋进行丈量,把实测建筑面积成果编制成房屋测绘成果报告书,同时,注销原先核发的预测房屋建筑面积结果通知书,把竣工后实测的房屋建筑面积测绘成果报告书发给委托人作为房屋总登记的资料之一,从而保证房屋权属登记、抵押登记、房屋交易等面积依据的唯一性,维护消费者的合法权益。实施房屋建筑面积预测和实测报告书的措施,绝不是仅仅作为房屋权属登记建筑面积核准的资料,其作用是多方面的:一是测绘部门能建立完整的图形库和较为完善的测绘成果档案资料,形成测绘成果再利用的有效管理链条,为房屋产权登记及日后房屋面积纠纷和司法部门的房屋拍卖和裁决等提供有力的面积依据;二是在房屋权属登记过程中,当出现购房合同面积与测绘部门提供的实测面积不一致时,产权登记部门可依据房屋测绘成果报告书和房屋平面图,采取有效措施及时纠正上述情况的发生,避免了开发企业与消费者之间矛盾的产生,维护消费者的合法权益;三是消费者在购房时,可要求开发企业出示由测绘部门核发的房屋测绘成果报告书和房屋平面图,并把套内建筑面积及分摊的共有建筑面积等相关内容在购房合同中注明,从而大大减少由于房屋建筑面积引起的购房合同的纠纷,对改善房地产市场环境具有很大的促进作用;四是可以杜绝开发企业、单位在售楼过程中建筑面积短斤少两的问题,帮助消费者明明白白的消费;五是使产权登记管理部门办证效率得到大大的提高,减轻了登记部门的工作压力。

工程竣工测绘方案篇4

【关键字】线路工程测量；公路测量

1 概述

线路工程是指长宽比很大的工程，包括公路、铁路、运河、供水明渠、输电线路、各种用途的管道工程等。这些工程的主体一般是在地表，但也有在地下或在空中的，如地铁、地下管道、架空索道和架空输电线路等，工程可能延伸十几公里以至几百公里，它们在勘测设计及施工测量方面有不少共性。相比之下，公路、铁路的工程测量工作较为细致。因此，在本章叙述中以公路工程为例。线路工程建设过程中需要进行的测量工作，称为线路工程测量，简称线路测量。

2 线路测量的任务和内容

线路测量是为各等级的公路和各种管道设计及施工服务的。它的任务有两方面：一是为线路工程的设计提供地形图和断面图，主要是勘测设计阶段的测量工作；二是按设计位置要求将线路敷设于实地，其主要是施工放样的测量工作。整个线路测量工作包括下列内容：

2.1 收集规划设计区域内各种比例尺地形图、平面图和断面图资料，收集沿线水文、地质以及控制点等有关资料。

2.2 根据工程要求，利用已有地形图，结合现场勘察，在中小比例尺图上确定规划路线走向，编制比较方案等初步设计。

2.3 根据设计方案在实地标出线路的基本走向，沿着基本走向进行控制测量，包括平面控制测量和高程控制测量。

2.4 结合线路工程的需要，沿着基本走向测绘带状地形图或平面图，在指定地点测绘工地地形图（例如桥位平面图）。测图比例尺根据不同工程的实际要求参考相应的设计及施工规范选定。

2.5 根据设计图纸把线路中心线上的各类点位测设到地面上，称为中线测量。中线测量包括线路起止点、转折点、曲线主点和线路中心里程桩、加桩等。

2.6 根据工程需要测绘线路纵断面图和横断面图。比例尺则依据不同工程的实际要求选定。

2.7 根据线路工程的详细设计进行施工测量。

2.8 工程竣工后，按照工程实际现状测绘竣工平面图和断面图。

3 线路测量的基本特点

3.1 全线性

测量工作贯穿于整个线路工程建设的各个阶段。以公路工程为例，测量工作开始于工程之初，深入于施工的各个点位，公路工程建设过程中时时处处离不开测量技术工作，当工程结束后，还要进行工程的竣工测量及运营阶段的稳定监测。

3.2 阶段性

这种阶段性既是测量技术本身的特点，也是线路设计过程的需要。体现了线路设计和测量之间的阶段性关系。反映了实地勘察、平面设计、竖向设计与初测、定测、放样各阶段的对应关系。阶段性有测量工作反复进行的含义。

3.3 渐近性

线路工程从规划设计到施工、竣工经历了一个从粗到细的过程，线路工程的完美设计是逐步实现的。完美设计需要勘测与设计的完美结合，设计技术人员懂测量，测量技术人员懂设计，完美结合在线路工程建设的过程中实现。

4 线路测量的基本过程

4.1 规划选线阶段

规划选线阶段是线路工程的开始阶段，一般内容包括图上选线、实地勘察和方案论证。

（1）图上选线

根据建设单位提出的工程建设基本思路，选用合适比例尺的地形图（1：5000～1：50000），在图上比较、选取线路方案。现实性好的地形图是规划选线的重要图件，为线路工程初步设计提供地形信息，可以依此测算线路长度、桥梁和涵洞数量、隧道长度等项目，估算选线方案的建设投资费用等。

（2）实地勘察

根据图上选线的多种方案，进行野外实地视察、踏勘、调查，进一步掌握线路沿途的实际情况，收集沿线的实际资料。特别注意以下信息：有关的控制点；沿途的工程地质情况；规划线路所经过的新建筑物及交叉位置；有关土、石建筑材料的来源。地形图的现实性往往跟不上经济建设的速度，地形图与实际地形可能存在差异。因此，实地勘察获得的实际资料是图上选线的重要补充资料。

（3）方案论证

根据图上选线和实地勘察的全部资料，结合建设单位的意见进行方案论证，经比较后确定规划线路方案。

4.2 线路工程的勘测阶段：

线路工程的勘测阶段通常分为初测和定测阶段。

（1）初测阶段

在确定的规划线路上进行勘测、设计工作。主要技术工作有：控制测量和带状地形图的测绘，为线路工程设计、施工和运营提供完整的控制基准及详细的地形信息。进行图上定线设计，在带状地形图上确定线路中线直线段及其交点位置，标明直线段连接曲线的有关参数。

（2）定测阶段

定测阶段主要的技术工作内容是，将定线设计的公路中线（直线段及曲线）测设于实地；进行线路的纵、横断面测量，线路竖曲线设计等。

4.3 线路工程的施工放样阶段

根据施工设计图纸及有关资料，在实地放样线路工程的边桩、边坡及其它的有关点位，指导施工，保证线路工程建设的顺利进行。

4.4 工程竣工运营阶段的监测

工程竣工测绘方案篇5

关键词：土地开发整理；测绘技术

中图分类号： F301.0文献标识码：A 文章编号：

1 土地开发整理主要阶段及其内涵

土地开发整理项目已经实施多年,有一套完整的技术流程,主要包括土地开发整理专项规划编写、土地开发整理项目规划设计、土地开发整理施工管理以及土地开发整理竣工验收四个阶段,每个阶段有其不同的内涵。

1 . 1 土地开发整理专项规划阶段测绘

土地开发整理规划是专项规划,仅对一定行政辖区内的土地开发、复垦、整理项目进行规划。土地开发整理专项规划以土地利用总体规划为基础,对辖区内的待开发整理区域进行潜力评价,并对社会经济合理性、技术可行性、生态环境可持续性等方面进行研究,以集约利用土地、增加有效耕地数量、提高土地利用率和土地生产力、改善土地生态环境等为目标,在土地利用总体规划所确定的区域内有计划、有组织地对土地的开发、利用、整治、保护等在空间和时间上作出的安排和布局。

1 . 2 土地开发整理项目规划设计阶段

土地开发整理规划设计主要是根据社会经济发展的需要,采取一定的手段对土地利用方式、土地利用结构和土地利用关系进行重新规划与调整,以提高土地利用率,实现土地利用目标,并将土地整理分为农地整理和非农地整理,认为农地整理是在一定范围内,采取行政、经济、法律和技术手段,对田、水、路、林、村等进行综合整治,调整土地关系、改善土地利用结构和生产、生活条件,增加可利用土地面积,提高土地利用率和生产率。

1 . 3 土地开发整理项目施工管理阶段

为了加强项目区的施工管理,成立土地整理项目建设工作领导小组,专门负责各项目区的组织管理的协调工作,负责工程招标,委托监理公司进行监理,落实各项目区责任制,以保证工程建设质量,各项目区具体施工管理,由扶风县负责落实工程质量监督人员作为现场代表,负责履行监督职能及施工协调工作并实行工程招标制,拟定招标文件,确定中标条件,经项目建设领导小组审核批准后,向社会公开招标意向文件,按法定程序组织竞标过程,进行公开招标,通过公平竞争,选出中标企业或机构,经项目建设领导小组审核后最终确定中标单位。

1 . 4 土地开发整理项目竣工验收阶段

土地开发整理项目竣工验收主要是对土地开发整理项目的项目计划任务完成情况,项目规划设计与预算执行情况,工程建设质量、资金使用与管理情况,土地权属管理、档案资料管理情况以及工程管护措施等。

2 土地开发整理各阶段中测绘技术应用

土地开发整理项目各个阶段对项目的顺利实施有着重要的意义,其精度关系着项目的完成的精度。四个阶段都需要测绘技术为其提供准确的、高精度数据,保证项目的顺利实施。下面简单地介绍一下土地开发整理各阶段中测绘技术的应用。

2 . 1 专项规划中测绘技术的应用测绘

新一轮土地开发整理规划编写已经开始编写,所用的基础图件来源于第二次农村土地调查的成果,经过制图综合而得。而土地利用现状调查数据是通过航片或者卫片的编绘,经过外业补绘而得。相比于上一轮土地开发整理规划的编制,新一轮规划的编制采用了3S技术,利用RS系统获取要开展土地开发整理区域的土地利用现状数据信息,利用GIS系统能够有效地管理土地开发整理的数据,利用GPS测绘技术可以有效地对土地开发整理项目的进行补充测绘,不仅能够保证规划成果的准确性,而且能够保持规划数据能够及时反映土地开发整理项目的土地利用变化,保证土地开发整理专项规划数据的现实性。

2 . 2 规划设计中测绘技术的应用

土地开发整理项目的规划设计主要包括土地开发整理建议书编写、可行性研究、项目初步设计等内容。由于项目区在进行初步设计之后,通过招标,由施工单位进行施工,所以项目可行性研究和项目初步设计对项目区的土地面积、长度、高程等精度要求很高,需要采用GPS测量技术对项目区地形地貌的准确性、现势性上有较高的要求。可采用常规方法先用GPS布设控制,再用全站仪进行野外数据采集,首级高程控制点应采用四等水准进行联测,利用全站仪野外数字采集的资料或数字,生成项目区数字高程模型(DEM),利用DEM辅助计算出每个设计田块的设计填挖土方量及施工填挖土方量。池塘、河道、沟渠、涵洞应测水底高程,水闸应注高宽及孔数,以便于农田水利工程设计;测出农业基础设施、道路、林地、坟墓的分布及面积信息,以便于田间道路工程设计。

2 . 3 施工管理中测绘技术的应用

在土地开发整理项目施工管理阶段,施工单位采用测绘技术,利用前期测量成果及设置的专门控制点,对初步设计中的沟、路、渠以及标准田块的田坎进行工程施工放样,促使施工单位能够按照通过审批的设计方案及设计图件进行相应的施工。

2 . 4 竣工验收中测绘技术的应用

在土地开发整理项目的竣工验收阶段,需要对施工的工程量以及工程质量进行测绘,绘制出竣工图,其比例尺与土地开发整理项目规划设计图相同,反映项目的竣工现状,其测量成果一般就作为工程项目及各管理部门的存档及管理资料,相比初步设计阶段而言,必须达到较高的测量精度,有着较全面的内容要求。

3 结语

当前,土地的开发整理项目大量实施,通过这样，不仅能够提高耕地的质量,提高农民经济收入,缩小城乡的贫富差距,推进城乡统筹发展 ,有助于促进社会主义新农村建设与发展,而且能够实现耕地占补的平衡,对保证耕地总量的动态平衡有着非常重要的意义。总之,土地开发整理项目运用测绘技术能够保证土地整理项目的顺利实施,加强农田基础设施建设,有效改善农业生产条件,提高农田生产能力,改善传统的农用地利用格局,扩大经营规模,促进农业增效和农民增收,实现农村、农业现代化。

参考文献

[1] 张云霞 ,顾雅能 .测绘技术哎土地整理中的应用[J].淮海工学院学报(自然科学 版 ),2011(12):144-145.

[2] 韩霁昌 ,成生权 ,张红凯 .测绘如何在土地整理中发挥作用[J].中国土地科学,2003(7):38-41.

[3] 马丽丽.浅谈土地开发整理测绘技术的应用[J].科技创新与应用,2012(6):208-20 9.

[4] 张金亭．试论土地整理测绘[J]．国土资源 科 技 管 理 ,2006(1):29-31.

工程竣工测绘方案篇6

【关键词】房屋工程； GPS技术； 工程测绘

各城市由于城市规模和应用习惯不同,目前常用的是1:1000的航测地形图和1:500的实测地形图(全站仪数据采集成图)。1:1000的航测地形图主要用于建设用地规划管理阶段在项目选址时对拟选用地的现状情况和周边环境进行分析,初步确定拟选地点的具置、范围。1:500的实测地形图在建设用地规划管理阶段主要有3个方面的用途,一是绘制道路红线、河道蓝线、绿化绿线等规划控制线,做为规划设计要点的重要组成,二是根据土地出让(划拨、征用)协议和勘测定界成果报告书绘制用地红线,三是审查项目的详细规划方案与邻近的用地、建筑物(构筑物)、管线等是相关法规、规范的技术要求。在建设工程规划管理阶段,1:500的实测地形图主要用于根据批准的详细规划方案和建筑设计施工图绘制建筑定位红线图。基于房屋工程测绘通过房产图形绘制,定义结构项计算面积,处理复杂的分摊运算,地籍图修图,双数据三级审查,结果数据备份入库,生成房屋成果报告书这一系列的操作,完成房屋工程测绘及成果输出,为房产确权发证提供了数据支持,而且同时建立健全了基于GPS的房产空间数据库。

一、房屋工程测绘概述

工程测绘按设备手段不同,分为普通测绘法(地面法)、航测法和综合法;按工程原图的成图方法,分为解析法、部分解析法和图解法;按基本图件的可用性,分为工程修测、补测与全测。工程测绘的内容包括:工程平面控制测绘(在工程测绘区内,依据国家等级控制点选择若干控制点,逐级测算其平面位置的过程),工程细部测绘(在工程平面控制点的基础上,测定工程要素及附属地物的位置,并按确定比例尺标绘在图纸上的测绘工作),工程原图绘制,面积量算与汇总统计,成果的检查与验收。工程测绘必须以土地权属调查为先导,在工程调查表及宗地草图的基础上进行,其成果是土地登记的依据。现代工程测绘区别于传统工程测绘的显著标志,在于工程数据的获取、处理和工程测绘资料的管理方面,普遍采用计算机支持的现代化仪器设备,以求得较高程度的自动化。工程测绘和权属调查有着密切联系,但也存在着质的区别。前者主要是遵循规定的法律程序,根据有关政策,利用行政手段,确定界址点和权属界线的行政性工作;后者则主要是将工程要素按一定比例尺和图示汇于图上的技术性工作。

1、房屋定位放线

房屋定位放线是过测绘的技术方法将房屋的底层外边线按房屋定位红线进行实地测放,是将前期一系列规划管理的工作成果落实到实地的过程。房屋定位放线关系到规划成果是否能够精确地落实到规划红线图所介定的实际位置上来,以保证规划的严肃性,同时也关系着建设项目的业主自身以及与其相邻的单位或个人的切身利益。房屋定位放线一般采用解析法,用全站仪进行放线操作,全站仪具有自动计算功能,不需要手工计算,减少了人为误差,工作效率和放线精度大大提高。首先,根据地形图上的测图控制点标志到实地找出点的位置;其次在红线图上捕捉出每个要放设的建筑点位和控制点的坐标,并输入有自动计算和贮存功能的全站仪内,然后在现场坐标放线(打桩)。放线结束后,立即根据红线图对放设的桩位的准确性进行检查,检查方法有两种:一是用全站仪对所放设的点位和周围固定参照物进行坐标测量,用测得的坐标和红线图上的各点的坐标进行对比;二是用钢尺量出放设点位到周围固定参照物的相对尺寸,用量得尺寸和红线图上的尺寸进行比对。

2、试放线

试放线是指在规划地块内对规划设计有直接重大影响的关键地物的位置进行高精度测定,然后据此来设计、定位该地块内的各种建筑物。试放线的技术方法和建筑定位放线大体相同。由于地形图总是会存在误差,房屋在现场放线定位时与相邻房屋、用地等间距与定位红线图不完全一致,在实践过程中,最大误差超过了1米。结果导致规划许可的房屋与相邻房屋的日照、消防间距或者退让规划控制线的距离不足,必须重新调整建筑定位红线,甚至修改规划设计方案和建筑设计施工图,严重影响建设项目的正常进行,在建筑密集的旧城改造地段这种情况尤为突出。有鉴于此,对于房屋密集、用地紧张的地段以及周边关系较为敏感的项目,在修建性详细规划许可前进行试放线,对规划房屋的平面尺寸和房屋高度等方面是否符合技术要求进行实地校核。同时与规划公示制度相结合,了解拟批项目与周边相邻地段可能存在的矛盾,先行介入协调,并据此对详细规划方案进行适当调整,提前解决各方面的矛盾和问题,确保建设项目的正常进行。

3、竣工测量

竣工测量是对已竣工的房屋验收测量,包括施测房屋坐标及平面位置关系和计算验收房屋的占地面积等。竣工测量的测绘成果主要包括建(构)筑物和绿化、道路、管线等各类配套工程的位置、标高等内容。竣工验收测量报告是判定建设项目规划验收是否合格的重要依据。同时,测绘单位将竣工测绘成果的电子文件报送管理部门,规划管理部门据此对1:1000的航测地形图进行动态更新,保持数字地形图的现势性。实践表明,经过动态更新的航测地形图能够满足城市总体规划、分区规划、控制性详细规划、各项专业规划以及项目选址、可行性研究阶段对现状地形图的技术要求。竣工测量延长了航测地形图的使用年限,节约测绘经费,提高了日常规划工作的效率,取得良好效果。

二、GPS在房屋工程测绘中的应用

高精度的GPS测绘能够实时地提供测站点在指定坐标系中的三维定位结果,并达到厘米级精度。基准站通过数据链将其观测值和测站坐标信息一起传送给流动站。流动站不仅通过数据链接收来自基准站的数据,还要采集GPS观测数据,并在系统内组成差分观测值进行实时处理,同时给出厘米级定位结果,历时不到1s。流动站可处于静止状态,也可处于运动状态;可在固定点上先进行初始化后再进入动态作业,也可在动态条件下直接开机,并在动态环境下完成周模糊度的搜索求解。在整周末知数解固定后,即可进行每个历元的实时处理,只要能保持四颗以上卫星相位观测值的跟踪和必要的几何图形,则流动站可随时给出厘米级定位结果。其作业的方法是在已知点上设置GPS接收机一台(即基准站),正确输入坐标、转换参数等数据,启动基准站。一至多台GPS接收机在若干个待测点上设置(即流动站),正确输入和基准站一样的转换参数等数据。接收到来自基准站的数据后,流动站自动求解整周模糊度(即初始化)。初始化成功后,可实时求解出厘米级的流动站的位置。

1、GPS可以控制网点的精度和密度

工程测绘的首要任务是对全测区的控制测绘,它是测绘工程图件和数据采集的基础,而工程控制网点的精度和密度主要是为满足测绘土地权属范围的特征点,即界址点服务。GPS工程网可按测区范围和先后次序分基本网和加密网两类。由于城镇地区界址点密度较大,故在保证网点的点位精度条件下,控制点密度力求增大到便于测定界址点,必要时在GPS网下再加密一级图根导线,便于能直接从图根点测定界址点。GPS各边比常规网边长变化幅度大并且长短边结合灵活方便,因此,各级网可视需要分期布设,也可一次性混合布设到需要的密度。

2、GPS在房屋工程细部测绘中可以提高精确度

工程细部测绘是工程调查不可分割的组成部分,目的是测定每宗房屋土地的权属界址点、线、位置、形状、数量等。在工程调查中,利用GPS技术可以在城镇街坊界址点及街坊内明显的界址点间距误差缩小到10cm,城镇街坊内部隐蔽界址点及村庄内部界址点间距误差达到15cm。

3、GPS技术在房屋建设用地的土地勘测重要应用广泛

GPS技术即实时动态测绘系统,是GPS测绘技术与数据传输技术的结合。通过使用这种技术可实时地判定解算结果是否成功,从而减少冗余观测绘,缩短观测时间。土地勘测定界是实地确定土地使用界线范围,测定界桩位置,测绘使用界线范围内各类土地面积并计算用地面积等测绘技术工作,它为各级政府的国土资源部门审批土地、工程管理提供依据和基础资料。房屋建设用地勘测定界的工作程序为:审查用地文件及有关图件现场踏勘图上红线设计实地放样复核测绘面积量算绘制建设用地界图填绘建设用地管理图资料整理归档,经反复实地踏勘、图上设计、权属调查后制定放样数据。

4、GPS技术在房屋地形测图中应用广泛

地形测图一般是首先根据控制点加密图根控制点,然后在图根控制点上用经纬仪测图法或平板仪测图法测绘地形图。近几年发展到用全球仪和电子手簿采用地物编码的方法,利用测图软件测绘地形图。但都要求测站点与被测的周围地物地貌等碎部点之间通视,而且至少要求2-3人操作。进行测图时,仅需一人背着仪器在要测的碎部点上呆上一、二秒钟并同时输入特征编码,通过电子手簿或便携微机记录,在点位精度合乎要求的情况下,把一个区域内的房屋地形地物点位测定后回到室内或在野外,由专业测图软件可以输出所要求的地形图,大大提高了工作效率。

三、结束语

工程测绘是一项系统工程,要从多用途角度出发,在满足工程管理本身的前提下做到一图多用,提高其经济价值和社会价值。能够满足测绘制图、图属一体化存储和信息入库的测绘业务系统,必须采用GPS的思路和方法进行测绘系统的设计和开发,将测绘结果的图形(包括房屋、结构、分摊等)与存于数据库中的属性信息相连接,同时根据实际作业,工程测绘最好采取一步到位技术方案,即权属调查与工程测绘同时展开。在工程测绘的各个环节中,灵活应用GPS技术,不仅可以提高精度,还可以减小工作量,提高工作效率。通过使用这种技术可实时地判定解算结果是否成功,从而减少冗余观测绘,缩短观测时间,大大提高工作效率。

参考文献

[1]魏二虎等.GPS测绘操作与数据处理[M].武汉.武汉大学出版社,2004.6.

[2]罗满建等.RTK测绘精度检定方法探讨[J].测绘通报,2004,(12)

[3]沈业龙,黄晓岗,谢庆胜,潘丹．基于GIS的城市防震减灾信息管理系统设计研究[J]．灾害学，2001年04期

工程竣工测绘方案篇7

关键词：供水管道；测量；影响因素；施测方法

Abstract: with the development of national economy, city modernization have also made very great achievement. The urban water supply pipe measurement also more and more shows its necessity and the importance, and urban water supply pipe in the measurement of the problems is more and more outstanding.

Keywords: water supply pipe; The survey; Influencing factors; Method was measured

中图分类号： TU731.5文献标识码：A文章编号：

城市供水管道的测量工作是为城市建设的各个阶段工作服务的，也是为城市供水管道工程服务的，为以后的管道使用、维修、改建、扩建、管理等提供重要依据。城市供水管道的测量工作主要分为管道工程设计阶段测量、管道工程施工阶段测量和管道工程竣工阶段的测量。

1城市供水管道测量的分类

城市供水管道的测量分为两大类：已竣工的城市供水管道测量和未还土的城市供水管道测量。未还土的城市供水管道测量，主要是通过直接测定管道的特征点来完成的管道测量工作。已竣工的城市供水管道测量是指所有管道竣工后并已还土的管道测量。这类管道测量主要是通过物探的方式将管道特征点反映到地面上，然后施测各种管道特征点，再把各特征点展绘在地形图上进行编辑。

2 城市供水管道测量的特点

2.1 未还土的城市供水管道测量的特点：

（1）边施工边测量，东一处、西一处，没有规律，没有预见性；

（2）施工完马上就要埋上，这就要求施测准确，最好现场进行复检一次，确保数据的正确；

（3）由于是施工现场，控制点不容易保存；

（4）施工周期长，控制点必须便于保存，能反复、多次使用。

施测前应作好收集资料的准备工作，主要是收集各种管道的设计图，合理有效地利用好设计图，有利于提高城市供水管道测量的质量，提高作业效率。

2.2 已竣工的地下管线测量的特点

（1）管道的特征点全部埋在地下，需要用物探的方法将特征点的数据反映到地面上来，同时查明地下管道的平面位置、走向、埋深及其他各项属性。然后对各管道的特征点进行施测和制作专业管线图或综合管线图。

（2）管道特征点的密度大、数量多，并且多种管线平行交叉、给探测增加很大的难度，而且在施测过程中由于距离太近造成点号混乱等。

（3）工作周期长、工作量大，给多组作业的衔接带来难度。已竣工的地下管道测量的外业工作主要包括管线探查和管道特征点的测量这两道工序。而管道特征点的测量必须在探查工作完成后才能进行，这样一来，对整个工程的进度将会有一定的影响。

（4）由于管道是埋在地下，所以在物探时容易探漏。

（5）管道点的探测精度要求较高。按照《城市地下管道探测技术规程》对管道特征点测量精度的要求，管道点的解析坐标中误差（指测点相对邻近解析控制点）不大于±5cm，高程中误差（指测点相对于邻近高程控制点）不大于±2cm。地下管道图上测量点位中误差不得大于图上±0.5mm。

3城市供水管道测量的现存问题

我国城市供水管道的测量长期以来重视地上忽视地下，没有一套科学和严

格的测量方法，所以存在着种种问题。主要表现为如下三个方面：

3.1 关于管道测量的资料现势性差。许多城市的现有管道测量的资料普遍过时，没有及时更新，这给城市规划建设带来了困难，给企业生产造成了损失，给市民生活造成不使。

3.2地下管道埋设混乱，给管道的测量埋下了隐患。由于各类地下管道权属单位不同，其敷设设计、经费来源、管理方法也各不相同，各有各的计划，各有各的安排，最后造成管道埋设、管理混乱，给城市发展埋下了隐患。

3.3地下管道测量的测绘部门协调管理不够。设计部门对废除旧管道没有及时通知测绘部门更改图纸，施工部门只管进行施工，不重视竣工测量，使得测绘部门不能及时了解管道施工现状，及时进行管道竣工测量和编绘图纸，使得管道失去现势性和可利用的价值。

4 影响城市供水管道测量的的因素

4.1 人的因素。人是城市供水管道测量工作的主体，城市供水管道的测量受到所有参加工程项目施工组的共同作用，他们是形成工程测量的主要因素，只有从事地下管道测量的人具备其工作岗位所需要的能力，其工作成果才可能满足工程测量要求。

4.2 机具因素。投入工程使用的测量设备应该根据现场地下管道的材质、敷

设方式和埋设深度进行选择，其精度指标应满足工程测量精度的要求。

4.3 方法因素。城市供水管道测量过程中的方法包含所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、探查手段、施工组织设计等。技术方案正确与否，直接影响工程质量控制能引顺利实现，往往由于施工方案考虑不周而拖延进度，影响质量，增加投资。

4.4 环境因素。影响城市供水管道测量的环境因素一般包括地下条件、地面金属护拦、地面交通、其它管道干扰、地面平整性以及地下管道附属物保存状况的好坏等。

5 城市供水管道测量的施测方法

5.1 未还土的城市供水管道测量的施测方法

（1）一般采用全站仪直接施测管道各种特征点处的外顶或内底高及平面位置。

（2）在空旷地区，建筑物不太稠密的住宅区和大马路上，可采用GPS RTK 测量各管道每个特征点的三维坐标。

5.2 已竣工的城市供水管道测量的施测方法

（1）先用物探方法在实地探查出各管的道类别、管径或断面、管(沟)

内底高、管外顶高等项目。

（2）把各特征点在实地标出，然后用全站仪或RTK测定各特征点的三维坐标。

（3）再用成图软件把采集的数据展绘在地形图上进行编辑。

6提高城市供水管道测量精度的措施

6.1 由于直埋管道的土质情况不同，对管道的探测精度有一定的影响，需要进行一定数量的开挖验证，或在能准确定深的位置进行探测验证，以确定是否需加埋深和平面位置的改正系数。根据同行多年的经验，细密的潮湿土质探测效果较好，干燥的砂质土层探测效果较差，积水区和含铁量较高的土层探测效果最差。

6.2 由于管道的材质和导电性能不同，对管道的探测效果有直接影响。比如

金属管道可用一般的管道探测仪即可以探测，但不适用于非金属管道。非金属管线一般可用地质雷达进行探测，但目前价格较为昂贵。

6.3 地下管线中经常遇到并行管道的情况。并行管线的探测方法：由于地下管道具有排列相对密集，种类各异的特点，所以探测这类管道的主要干扰是相邻管道的影响，在探测中有时只能判断出大致有几条管道，但无法准确和有效地确定其位置和埋深，此时用根据情况，采用不同的方法来确定平行管道的平面和埋深。

6.4 地下管道中还会遇到管道上下重叠的情况。对于金属管道的重叠，当用电磁法探测时，由于重叠管道间的相互干扰，观测异常为上下管道的异常叠加，用电磁法可对其进行精确定位，而在定深上误差较大。但是重叠管道不可能总是重叠，一般可在分叉处分别定深，推算出重叠处的管道的深度。

参考文献

[1]、刘经南等．GPS同布设与数据处理．武汉测绘科技大学，1992．9

工程竣工测绘方案篇8

[关键词]工程测绘 作用 重要性 应用

[中图分类号] P2 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2015）-7-227-1

1测绘工作的作用

现代测绘工作是集先进科学技术于一体的一种基础性的工作，是一切经济建设、国防建设的基础。它必须根据国家经济建设、国防建设和社会发展需要，提供相关的满足不同用途的各类数据资料。而且部分资料具有从绝密到秘密的保密性。因此，从大到国家空间基准的构架、国界及国内行政区域的划分，小到城市的规划建设，建筑项目的施工，为各级政府及企事业单位提供各类基础地理信息数据，满足各行业的需求等方面都离不开测绘工作。

建筑工程测绘是根据设计要求准确划分相应建设用地，并对用地情况及施工、规划监控等提供可靠的技术依据。在各项建设项目勘察设计展开之前，测绘人员必须先进入测区、克服各种困难，提前完成所担负的测绘任务。测绘工作又是一种基础性的工作，关系着各项建设的效益，必须做到一丝不苟，从严要求。测绘结果中一个数据的错误，图上一点微小的偏差，都可能给经济建设造成巨大损失，给军事活带来严重后果。

随着社会经济和科学技术的发展，测绘的重要性日益增强，应用领域不断扩大，不仅在经济和国防建设中，而且在科研、教育、行政管理以至日常生活中，都已成为不可缺少的工具。

2建筑工程测绘的重要性

2.1建筑物或构建物的规划设计阶段

把将要进行工程建设的地区的各种地物（如房屋、道路、铁路、森林植被与河流等）和地貌（地面的高低起伏，如山头、盆地、丘陵与平原等）通过外业实际观测和内业数据计算整理，按一定的比例尺绘制成各种地形图、断面图，或用数字表示出来，为工程建设的各个阶段提供必要的图纸和数据资料。其测绘的各种不同比例尺的地图数据必须紧密结合工程的设计和施工需要。在有特殊的要求下，有的地图需要测制成专题地图，以便于工程设计的方便使用。这个阶段工程测绘是非常重要的，它首先客观反映了项目所在地的现状特征，设计工作要依据现状来进行，并受其左右。比如那些地方需要挖填方，那些道路管线需要改建、居民地需要搬迁、重要文物保护、军事设施处理等等。如若设计完成后，项目论证通不过的必须进行设计修改。另外为工程施工的后续进行获得政府的宣传政策、土地征收、工作协调等备有事实依据。这些都是建立在前期的工程测量调查基础上的。

2.2建筑物或构建物的施工阶段

在工程规划设计阶段是基于实地施测的各类数字化地图进行的，为设计提供一种平台，保证了工程选址的可行性、规划的合理性等，并呈现了工程的地理位置，空间布局等必要元素。而施工放样是将图纸上设计好的建筑物或构建物，按照设计与施工的具体要求在实地标定出来，作为建设施工的依据。而高精度的精密仪器比如高精度GPS、全站仪、水准仪等是保障放样精度可靠的硬件条件。综合素质高、技术过硬的技术员是保障施工放样精度可靠的关键条件。两者的结合能够适时对施工工作等进行检验校正，以保证放样符合设计要求。另外，在大型或特大型工程施工过程中，必须进行实时测量，比如大型水利工程、桥梁工程等工程中的拦河坝建设、桥梁安装、隧道贯穿等。实时的测量跟踪能配合和指导施工，确保施工和安装的质量及工程安全。

2.3建筑物或构建物的的沉降、变形观测阶段

在建筑物施工和使用阶段，为了检测其基础和结构的安全稳定状况，了解设计施工是否合理，必须定期对其施工前期的基坑及施工过程中的位移、沉降、倾斜以及摆动进行观测，为工程质量的鉴定、工程结构和地基基础的研究以及建筑物的安全保护等提供资料。并且也为施工监理方提供事实依据。同时更重要的是保障人民的人身和财产安全。

2.4建筑物或构建物的竣工测量阶段

为了检查工程施工、定位质量等，在工程竣工后，必须对建（构）建物、各种生产生活管道线路等设施，特别是对隐蔽工程的平面位置和高程位置进行竣工测绘，绘制竣工总平面图。为建（构）建物交付使用前的验收以及以后的改建、扩建和使用中的检修维护提供必要的技术资料，以保障工程项目交付使用后的延续性。绘制的竣工总平面图应该及时提交政府相关职能部门登记备案，以备存档查询。另外可以为以后的火灾震灾等提供救援参考使用。

3结束语

随着科学技术的日益发展，城市化进程的日夜加速。测绘工作在国民经济建设作用也日益增大。测绘工作常被人们称为是“建设的尖兵”，不论是国民经济建设还是国防建设，在每一项工程的勘测、设计、施工、竣工以及保养维修等阶段都离不开测绘，而且都是测绘工作走在前面。建筑领域同样离不开测绘工作，建筑群的涌起是城市现代化进程的标志，从建筑工程的特点，建筑工程测绘的内容大体包括两个方面 ：测定和测设。测定时利用测绘仪器和，通过一系列的观测和计算，获得确定地面点位置的数据，或把将要的建设区域的地形测绘成一定比例的地形图，供建筑工程规划和设计时使用。测设是指把图纸上设计好的建筑物或构建物的位置，按照设计与施工的要求在地面上标定出来，作为施工的依据。整个建筑工程项目，从设计到竣工，都离不开建筑工程测绘。是贯穿整个工程的“生命线”，我们有理由和事实重视和搞好建筑工程测绘，使之能更好的为社会经济建设服务。

参考文献

[1]王天惠. 论城市规划中城市测绘的作用. 中国新技术新产品.2011-09-10.

[2]方火毅. 信息化测绘在城市规划中的应用. 中国新技术新产品.2011-08-25.