工程估算方法范文

工程估算方法篇1

关键词：工程 造价 成本 估算 研究

中图分类号：TU72 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2015）08（a）-0071-02

1 工程估价

工程估价，顾名思义即为根据工程项目的实际条件、主观需求及客观限制估算出符合工程项目的合理成本。但随着角色的转换、工程进度的推进，估价的类型亦随之变化。基于估价的目标在于提供可行度高的估算成本的原则下作业，因此对于估价类型需作清楚的定义，以设定合理的假设与研究范围。以下针对工程估价的类型、估算方法及工程成本的分类方式进行介绍。

1.1 粗略估价（Order of Magnitude Estim

ate）

工程初步构想规划阶段，在短期内为提供投资者作为项目工程可行性评估分析的初值。属于经验数值，可藉由过去实际成本数据作为推估工程造价依据，基本上系以两变量之间关系来推算建筑造价。

1.2 概略估价（conceptual estimate）

概估系应用于草图计划及设计发展阶段，时间较为充裕，但碍于细部设计尚未完成，仍需依赖初期系统设计图或配置图与经验数据从事估价 。

1.3 详细估价（detail estimate）

工程完成细部设计后，须从事详细估价。细估与粗估主要差在于工程作业项目与工程资源项目分项的精细。在细部设计完成阶段，必须先订定施工计划，根据工作内容、施工方法及有关技术、质量规范及建材设备等精确计算各工程项目数量与市场调查单价，进行单价分析以获得较精确的工程造价成本。

2 工程成本粗估模式架构

工程成本粗估所使用的模式，为整体估价作业的核心。模式使用的适当与否将影响后续估算成本的准确性。目前相关研究所提出的估价模式有：多元线性回归、案例式推理及人工智能领域的类神经网络[2]。配合所述的方法，以下藉由相关研究文献，对各估价模式文献进行探讨。

2.1 多元线性回归

针对建筑工程的集合住宅类案例，以简单回归的方式，建立工程造价推估模式。经回归方程式的造价趋向中价位区段，高价位区段需乘以1.15系数，低价位区段需除以1.25系数；以计算实际案例造价水准。

2.2 类神经网络

几年来，人工智能领域对于工程估价方面的研究多有相当不错的成果。以类神经网

路（Back-PropagationNeuralNetwork）

取代过去常用的统计估算法、专家估算法、蒙地卡罗模拟及多元线性回归。可以9个实际案例作为模式训练、测试组合的配对基础，经反复训练、测试后，以8个训练案例及1个测试案例[3]，在类神经网络估算系统上表现的比其他各种估算方法，更为准确。其选取应用于类神经网络估算模式的输入变量包括下列4项：

（1）地质状况。

（2）建筑项目总坪数。

（3）地上楼层数。

（4）地下楼层数。

输出变数：工程每平米造价。

3 案例式推导

以案例式推理（Case-BasedReasoni

ng，CBR）作为估算核心，由历史案例来表示过去的知识与经验。该研究以过去102个实际工程案例为基础，建立一个适用于建筑工程在规划、初步设计时间的成本概算系统。应用案例式推理最重要的关键在于案例的比对与撷取后案例的修正。对此，该研究对于属性对应值型式为字符串者，采完整比对（exactmatch），对应值型式为数值（Value）采绝对模糊范围比对（absolutefuzzyrangematch），而推论出工程成本以最相似案例的相似值进行修正。在经过案例测试后，其中两个案例工程费用平均误差在10%～15%，3个案例工程费用平均误差在15%～20%。相较于传统概估法，虽未见明显提升，但估算准确率尚在接受范围[4]。因此，可说该系统的估算结果具一定的准确性。如前所述，案例式推理应用的关键点，在于案例比对属性与其权重的定订，此二者将决定所搜寻案例的适用与否。一般而言，权重的决定多透过专家访谈或问卷发放的方式而定出，虽然藉此能够订立出较合理、符合实际的属性权重，但人为主观判断仍难以避免。此外，搜寻所得的相似案例，一般皆以人为修正方式调整其成本。就项目内容的复杂程度而言，仍可能产生内容无法完全表达，进而造成准确性不佳。经由以上探讨，基于各模式的限制性与问题点，使得建立的估价模式仍无法完全符合实际估价作业的需求，进而造成估算成本准确性不佳。

3.1 主项比例估价法

有鉴于传统参数估价法的缺点以类神经模糊系统于土石方工程成本估价的应用，提出利用工程单价、数量分离的主项比例估价方式，结果证明能够反应实时物价，并能有效将精度控制在10%的范围的内。营建专案通常由数以百项或千项的工项所构成，且非常花费金钱和时间去得到全部营建专案中的成本工项的数量与单价，然而用80/20法则解决了这问题。简单的说，80%的项目成本决定于20%的成本工项，因此最重要的20%成本工项所估算的数量可代替全部工项的总估算数量。如近年来钢骨、钢筋、金属建材及砂石等基础建材大幅上涨，工程成本结构发生变化，连带的亦会影响到概估系统的精准度[5]。

3.2 主项比例估价法与类神经模糊网络系统

结合主项比例估价法（PrincipalItemsRatioEstimationMethod，PIREM）与类

神经模糊网络系统（Neuro-fuzzysystem），

考量工程单价成本随地点、时间的不同而进行波动的现象，以及地区实施定额制估价与工程量列表报价的不同。本研究的总造价成本系统精准度为85.56%～97.16%，平均精准度为90.55%。探究对于某些工程案例的系统精准度较低的原因，应与不同工程中多会有其各工程所独具的特殊昂贵材料有关。一但这些特殊的装修材料过多或过于昂贵时，将大大地影响了工程成本的造价比率，同时亦会使得工程成本结构发生变化，连带的亦会影响到概估系统的精准度。

4 演化式建筑成本概算系统

结合三种理论（模糊逻辑推论、类神经网络、基因算法），结合三种理论的EFNIM，能够综合彼此优势，弥补单一理论的缺点。EFNIM成本概算特性以经验导向、简略地估算方法及历史案例为基础[6]。本模式建立在于智能推论模式，模式的发展是基逻辑模拟人脑的推论程序。输入10个变量（基地面积、邻户建损户数、总楼地板面积、地上楼层数、地下楼层数、规划户数、地质状况、震区、装修等级、机电及设备等级），输出变量1个，即工程每坪造价[7]。本研究提升估价作业的准确性，将粗估作业的误差降低至±15%以下。

5 结语

分析工程中造价的方法很多，但一般分析的过程繁琐且需完整的设计数据方能顺利进利。对于土地开发阶段工程造价推估会有很大的困难。而从工程生命周期的角度来看，从土地开发、构想、规划、设计、施工及营运等不同阶段，个别需要不同精确度的估计方法。尤其在土地开发阶段，更需要一个简单而快速又精确的造价推估方式来进行计算建筑个案投资报酬率，以做为土地开发的重要决策参考[7]。不论是构想阶段的规模粗估（orderofmagnitudeestimates）或者是规划阶段常采用的单位面积推算，均属计划前期较简易的估计法。而关系模式则为进一步运用历史数据探讨推测变量与变量间关系的数学函数法。若能掌握推估模型的重要关系模式，则可兼顾粗估模型的简易性与精确性，来满足土地开发阶段工程造价推估的需求。

如Herbsman（1986年）即提出对影响工程投入的因子，如集合住宅户数、楼层高度、面宽等，以相关分析及利用回归分析的判定系数，评选符合使用者要求水平的简单或多元回归方程式，来估计工程造价。Karshenas（1883年）则提出以总楼层数与平均楼层面积的相乘模式为基础的造价推估模式。

对于影响工程成本概算因素的归纳，可将影响因素区分为两大类。第一类为现地环境因素，第二类为主观需求因素[8]。现地环境因素指的是经实际调查后，可能对于工程项目产生影响的现地条件、外在经济状况及环境影响等。而主观需求因素为业主对于项目建立的内容需求及规划设计单位的初步设计内容。可见建立关系模式系建立良好推估方法的主要研究取向。而推测变量的显着性与建立符合实质关系的推估模型则是推估成功的关键。

回归分析用于预测，是一种非常实用的一种分析方法。回归分析系利用线性关系来进行解释与预测[9]。通常一个研究中，影响依变量的解释变项不只一个，此时需建立一套包含多个解释变项的多元回归模型，同时纳入多个自变量来对依变量进行解释与预测，称为多元回归。

多元回归中逐步回归分析可以满足预测型回归所强调目的：以最少的变项来达成对依变量项最大的预测力。因为逐步回归法是利用各解释变项与依变项的相关的相对强弱，来决定哪些解释变项应纳入、何时纳入回归方程式。预测型回归由于不是以变项关系的厘清为目的[10]，而是以建立最佳方程式为目标。理论在预测型回归中，多被应用于说明回归模型在实务应用的价值，以及有效达成问题解决机制，以期在最低的成本下，获致最大实务价值。

参考文献

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工程估算方法篇2

关键词：水利工程；投资估算；作用；方法

一、水利工程造价的投资估算作用

（一）是项目投资决策的重要依据

项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。

（二）对工程的投资设计起到控制作用

水利工程造价中的投资估算对工程各个环节的费用需求以及各项花费等都有着比较明确与清晰的列写，一旦工程项目的可行性得到肯定，工程项目予以实施，前期的工程投资估算将对工程的造价概述起到控制作用。在水利工程项目的投资费用以及各分项工程费用的预算过程中都应该以投资估算作为基本根据，不得随意的突破这个标准，确保投资而的估算应该控制在这个额度之内。

（三）是工程项目资金筹措的依据

由于水利工程项目的工程量通常比较大，施工周期长，对于资金的持续稳定性有比较高的要求。因此，工程项目的资金通常需要通过多个渠道来予以筹措。在资金的筹措阶段，如何通过对各个阶段的资金量进行控制，在确保资金连续性的基础上保证由于资金而耗费的准备金最少是工程项目资金管理和控制的一个重要工作。而工程前期的投资估算由于对工程项目各个阶段的资金有较为详细的规划，因此能够作为工程项目资金筹措规划的基本依据。水利工程项目单位应该根据投资估算额度作为项目建设的根据，在结合工程项目的施工程序的基础上来筹措资金，这样才能保证资金的连续性，同时还能确保资金成本最低，实现工程项目效益的最大化。同时，投资估算还是工程项目的核算与建设依据，同时还是工程项目固定资产投资需求的重要依据，尤其是在固定资产的编制与投资计划的核定方面的重要依据。

（四）是工程项目设计招标的依据

由于水利工程项目投资估算中对工程项目的总造价以及各项费用等进行了较为详细的规划与设计，同时对工程项目的施工周期也有较为具体的规划。而在工程的招标设计过程中，需要用到投资估算设计中的几个基本方面，例如在标书中除了需要包括项目的基本设计方案以及附有图纸说明，建设工期规划之外，还需要对各个分项目的投资估算以及经济性分析。而这些项目在项目的造价投资估算中都有较为详细的说明，因此工程造价的投资估算可以作为工程项目招标设计的根本依据。

二、投资估算的阶段划分

建设项目投资决策可划分为投资机会研究或项目建议书阶段、可行性研究阶段及初步设计阶段，因此投资估算工作也分为相应三个阶段。在不同的阶段，由于掌握的资料不同，投资估算的精确程度是不同的。随着项目条件的细化，投资估算会不断的深入、准确，从而对项目投资起到有效的控制作用。

（一）投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算

这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在30%左右。

（二）可行性研究阶段的投资估算

在该阶段应确定建设项目的各项市场、技术、经济方案，并进行全面、详细、深入的技术经济分析，选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽，投资估算的误差率应控制在10%以内。这一阶段的投资估算是项目可行性论证、选择最佳投资方案的主要依据，也是编制设计文件、控制设计概算的主要依据。

（三）初步设计阶段

初步设计阶段，应根据初步设计图纸和说明书及概算定额编制初步设计总概算，概算一经批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。在项目设计阶段，可研投资估算是编制设计概算的依据，设计概算一般不应超过可研估算10%上，这是项目总投资的最高限额，不得任意突破，如有突破须报原审批部门批准。

三、投资估算的编制方法

投资估算的编制方法很多，有的适用于整个项目的投资估算，而且不同的方法精确度也有所不同，为提高投资估算的科学性和精确性，应按项目的性质、技术资料和数据的具体情况，有针对性地选用适宜的方法，大体分为以下三种方法：

（一）单位指标法

单位指标估算法是按不同行业、不同专业、以及不同类型、不同规模的工程项目的单位生产能力或单位营业能力，单位工民建筑功能的现行投资估算的科学方法。电力 基本建设工程的发电工程可按不同机组容量的千瓦造价指标或类似工程的单位造价进行估算；变电工程可按不同电压等级和容量的千伏安造价指标或类似工程的单位工程造定时应对估算指标或类似工程指标进行必要的调整。根据设备、材料、安装、建筑和费用等方面，以时间上和地区条件上进行调整此方法适用于整体性估算―个工程项目的全部投资，其特点是快，简单易行，缺点是太粗，但在条件不太具体、深度不到的情况下，可以粗线条地估出全部概略投资。

（二）比列系数法

比列系数法是依据总结电力工业发、送、变电工程的总投资于各专业系统，各项费用（包括设备购置、安装工程、建筑工程、其他工程和费用）之间总是保持着―定的比例关系。利用这种比例关系即可进行投资分配，又可采用反推方法，既从已知某系统，某项费用出发推出其他系统及项目总投资，其计算公式为：

总投资=分项投资/分项投资比例（%）

使用这种方法首先要掌握合适的比例关系，作为推算总投资的分项投资必须稳定。

（三）工程量概算法

这种方法基本上与编制概算或预算的方法相同，即采用计算工程量后，套用合适的概算指标或概算定额的单价和取费即为所需投资，这种方法要求在设计方案内容比较具体，设计深度较深的情况下进行，并使用于单位工程和单位工程项目。

结束语

由于水利工程涉及的专业多，系统非常复杂，其投资估算也是较为复杂的系统工程。因此，找出科学合理的方法对编制好投资估算、做好可行性研究是非常重要的。投资估算直接关系到下一阶段即设计阶段的概算、施工图预算的编制和项目资金筹措方案，对项目决策及成败至关重要。投资估算要考虑充分，估算合理，充分估计出项目建设过程中及建成后的收益与风险，并提出应对和防范措施，但也要防止高估，尽可能做到全面、准确、合理。

参考文献：

[1]黄景园.浅谈土木工程造价的投资估算作用及方法[J].价值工程，2013年4期.

工程估算方法篇3

关键词 资源量估算；工程控制程度；分类方法对比

中图分类号P618 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2012）67-0162-02

固体矿产资源经过矿产勘查所获得的不同地质可靠程度和经相应的可行性评价所获不同的经济意义，是固体矿产资源储量分类的主要依据[1]。现在国际上通行的资源储量分类原则中，考虑三个因素：地质可靠程度、经济意义和可行性评价。地质可靠程度反映了矿产勘查阶段工作成果的不同精度，包括工程控制程度和综合研究等。而在实际工作中，由于探矿工程所揭露的地质信息、特别是矿体信息的重要性，地质可靠程度的分类主要依赖于探矿工程的控制程度。

固体矿产资源储量估算方法一般分为两大类：一是以断面法、地质块段法、开采矿段法等为代表的传统几何学方法；二是以反比距离加权、克里格等为代表的统计学方法[2]。在传统的资源储量估算方法中，工程控制程度的分类已经具备了一套完善的体系方法。统计学方法资源储量估算的核心任务是把矿体划分成大小、形状相同的小块，根据探矿工程的品位数据，应用不用的数学计算方法对所有块的品位进行空间插值。统计学方法资源储量估算中工程控制程度的分类，尤其是工程控制程度的自动分类依然存在着诸多难题。

1 目前常用的工程控制程度分类方法

固体资源储量估算中控制程度分类的主要取决于分类参数及分类参数取值的确定。根据分类参数的不同，目前常用的工程控制程度的分类方法主要有：

1）根据克里格方差的工程控制程度分类

侯景儒（1996）指出利用克里格方差可以定量地对矿石进行级别的划分，是十分有效和快速的，并且构建了判断可靠程度的公式[3]。

公式（1）

公式（1）中Rr是资源储量分类的地质统计学标志；是全部块估值克里格方差的平均值；是矿床D内等体积块段真值z的方差：

公式（2）

公式（2）中是相应估计值的试验方差。

在应用克里格方法进行资源量估算时，不仅可以自动估算出每块的品位待估值，而且同时给出评价这个估值结果好坏的方差，根据克里格方差可以自动进行工程控制程度的分类。

2）根据工程密度的工程控制程度分类

以地质剖面法或地质块段法为基础，按照探矿工程的密度不同，划分不同类型的工程控制程度。具体做法为：以不同的工程密度的范围为基础，创建不同类别的三维空间范围，以此来限定待估块，进而进行资源储量估算。

3）根据搜索椭球体的工程控制程度分类

以搜索椭球体为基准，在为待估值块估值时，既考虑待估值块到样品的距离，又考虑参与估值的工程的个数。搜索椭球体是以矿体的空间位置、形态为基础构建的、在为待估值块估值时所用到的数据搜索范围。在为某一块估值时，根据椭球体的三轴定位、（长轴）半径，来搜索为该块估值时所用的样品。

以某金矿勘探项目为例，根据规范，其“探明的”资源储量的工程间距为40m×40m，“控制的”为80m×80m，“推断的”为160m×160m。在为块估值时，首先设置椭球体半径为40m、工程的最小计数为2，则估值块所用的样品品位数据来自半径为40m的搜索椭球体范围内，且估值时用到至少2个工程，那么认为该块的资源储量受到40m工程间距的控制，这种工程控制程度对应的地质可靠程度为“探明的”；然后，依次进行“控制的”、“推断的”资源储量对应的椭球体参数设置，“控制的”资源储量对应的椭球体参数为半径80m、工程最小计数2；“推断的”资源储量对应的椭球体参数为半径160m、工程最小计数1。并且用较大半径的椭球体参数对块进行估值时，只能对未估值块进行，不能覆盖已经获得赋值结果的块。

2 不同分类方法的对比分析

1）根据克里格方差的分类方法可以自动、快速、有效的进行工程控制程度的分类，然而在实际工作中，不同矿种、不同勘查阶段甚至同一矿种在不同矿区得到的克里格方差都会不同[4]；而且只有在应用克里格方法时才能应用此方法，当用距离反比加权（IDW）等方法估算资源储量时，无法应用克里格方差进行工程控制程度的分类。因此，此方法的应用不仅缺乏针对不同矿床类型、不同地区的标准，而且所适用的资源储量估算方法单一，无法在实践中广泛推广；

2）根据工程密度的分类方法需要以地质剖面或地质块段法为基础，创建不同工程控制程度分类的三维空间的限定范围。此方法的优点是：工程控制程度分类准确、有效；与我国传统的分类方法结合紧密，容易被接受；适用范围广泛。缺点是：无法自动完成，需要人为的干预；破坏了矿体的完整性；当探矿工程增加时，需要重新进行空间范围限定的划分，不能体现现代矿业软件高效率的特点；

3）根据搜索椭球体的分类方法既考虑了待估值块与样品间的距离，又考虑了估值时所用到的工程个数，这与我国传统的分类方法有相似之处，容易被理解与接受。根据搜索椭球体的分类方法关键在于构建椭球体，即如何确定椭球体的参数，包括椭球体的三轴定位、半径等。而且矿体产状、工程空间分布等因素，同样会对分类结果产生影响。

三轴定位：搜索椭球体的方位角、倾伏角、倾角、方位角因子、倾角因子、厚度因子6个参数必须严格与矿体产状一致，如若不一致，不仅影响到控制程度的分类，而且影响到估值结果的准确性。并且对于同一矿区的不同矿体、不同产状的矿体、甚至是同一矿体不同产状的部分，都应该分别应用不同的椭球体参数进行资源储量的估算并分级，这样的结果更可靠、合理。

半径：椭球体的长轴半径是相应工程控制程度的工程间距，是一个重要的参数，半径设置的过大或过小，对分类结果影响很大。当椭球体半径与工程间距相等时，椭球体“相切”于两个工程之间，进行估值时就不能搜索到有效的数据，所以需要给搜索半径一个伸展系数[4]，才能保证两个工程间的块处于同一个工程控制程度的级别。伸展系数的经验公式如下[5]：

公式（3）

公式（3）中EXP是伸展系数，工程间距是指定级别控制程度的工程间距。一般资源储量估算软件说明书中将半径设置为工程间距的1倍~1.2倍。当然，搜索半径的伸展必然带来将某些块的资源储量级别被提高的问题，这就说明后续的人为调整是必不可少的。

工程空间分布：工程空间分布不均，必然对分类结果产生影响。由于椭球体半径大于勘查网度，当空间中两个相邻很近的工程存在时，这两个工程两侧的资源储量级别会被提高。当探矿工程平均分布时，工程控制程度分类结果比较可靠。实际工作中，当存在局部工程间距过小时，需要人为调整分类结果。

工程数的累计：在为每一块估值时，要统计为该块估值所用到的工程数。一般认为，工程数大于等于2个的对应的是“控制的”或“探明的”，工程数为1个对应的是“推断的”。工程数的累计必须和椭球体的半径对应设置才具有实际意义。

根据搜索椭球体的分类方法可以实现工程控制程度的自动分类，但是椭球体的三轴定位、半径、矿体产状、工程空间分布等因素会对分类结果产生影响。在实践中，不仅需要不断调整各个参数以满足需要，而且需要对分类结果需要进行人为调整。

4）固体矿产资源储量的分类需要以地质研究为基础，不能只依赖于统计学或工程密度的分类，需要根据地质研究对分类结果进行验证与调整。不仅需要验证工程控制程度分类结果的可靠性，而且也要根据样品品位验证插值品位的可靠性。而在实践中，我们往往把越来越多的时间用在模型的构建以及品位插值过程中，却不进行或很少进行结果可靠性的验证。当插值品位与对应样品品位相差大时，说明资源储量估算所用的椭球体参数不适合，需要重新确定新的参数，重新进行估算。当插值品位与对应样品品位相差不大，但工程控制程度分类结果不可靠时，需要人为调整分类结果。

3 结论

固体资源储量估算中常用的工程控制程度分类方法有：根据工程密度分类、根据搜索椭球体分类。根据工程密度的分类方法不能实现分类的自动化，但是分类结果可靠、合理；根据椭球体的分类方法可以实现分类的自动化，效率高，但是后期对分类结果进行手动调整也需要投入大量的时间与精力。

针对以上所述的不同分类方法，在实践中要有选择性的应用。矿区矿体形态单一、产状稳定，勘查程度高，并且工程分布较为平均时，建议应用椭球体方法进行控制程度的分类。一般而言，根据工程密度分类方法的应用更具有普遍性。

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工程估算方法篇4

市政道路的工程造价估算工作，作为施工之前的一个基础性工作，其在市政道路施工中的目的与作用是非常明显的。第一，科学的城市道路建设工程造价估算，能够提升城市道路建设工程的施工可行性。城市道路建设工程施工的可行性是按照工程的施工难度、投资额度等觉得的，通过准确的工程造价估算，能够帮助确定工程造价水平的高低，从而获得市政道路施工的可行性依据。第二，能够有效的提高工程投资的效益，实现投资费用的有效使用。通过估算能够对城市道路建设工程施工过程中的花费提供相应的预估，保证施工的时候按照工程估算来支出费用，提高了资金使用的计划性。第三，城市道路建设工程估算工作的开展，为工程招标标底的控制提供了重要的依据。

2城市道路建设工程造价估算的方法与应用研究

2.1常见的城市道路建设工程造价估算方法

城市道路建设工程造价估算的方法随着估算工作的开展，得到了不断的完善与提升。当前，主要的市政道路估算方法有下面几种：第一种是数理统计学估算法、第二种是模糊数学估算法、第三种是人工神经元估算法、第四种是灰色关联分析法、第五种是案例推理估算法。在开展城市道路建设工程造价的过程中，需要工作人员熟练的掌握并使用这些方法，同时要按照市政道路施工的实践、环境等特征来灵活的选择这些方法，进而提升城市道路建设工程造价估算的有效性。

2.2数理统计估算法在工程造价估算中的应用

在城市道路建设工程造价估算的时候，数理统计法的使用，是借助函数关系的分析，实施的工程造价估算过程。在这个过程当中，函数关系的确定是按照以往的城市道路建设工程建设的资料，在分析统计以后发现不同因素之间的关系来确定的。数理统计方法的使用过程中，需要加大对各个因素取值的有效确定，并按照函数公式来对城市道路建设工程造价进行计算。数理统计估算法其最为明显的优势是借助计算了解不同因素对过程造价的影响，因为计算的快捷性，更加的容易操作，造价估算的时间消耗较短，使用的时候非常便利。而其不足是在使用这一方法之前，要做好市政道路施工历史资料数据的积累，以较大的样本量来反应工程数据的可预测性。当工程资料数据不足，或者不准确的时候，将会对估算的有效性产生不利的影响，对投资的效益产生不利的影响。同时，数理统计估算方法的使用要求造价估算人员具备数据回归处理的能力与方法，这就对估算人员的专业水平提出了更高的要求。

2.3模糊数学估算法在工程造价估算中的应用

在模糊数学估算的过程中，其理论基础是模糊数学估算理论，而以之前的造价估算工程为案例，对本次城市道路建设工程的数据等进行搜集，并就这一工程的造价估算的数据作出整理与计算，借助一些有效的评估方法，结合数学估算等理论实施城市道路建设工程造价的估算工作。在使用模糊数学估算方法进行城市道路建设工程造价估算的时候，估算对象具有一定的模糊性，将工程之间的相似度进行量化，获得估算效果的提升。模糊数学估算方法在城市道路建设工程造价估算的使用，也有其缺点，表现在这一估算方法很难准确的反映出城市道路建设工程造价实际的变化，其模糊性与浮动特征突出。因此，在实施城市道路建设工程造价估算的时候，如果市场的物价相对平稳则可以使用，而当施工材料价格等出现较大变化的时候，则不宜使用这一方法。

2.4人工神经元估算法在工程造价估算中的应用

人工神经元估算法在市政道路造价估算中的应用，相对来讲是一种新颖的方式。在使用这一方法的时候，其特点是能够顺应估算的需要，并实现相互的协同，估算数值的存储表现出一定的分散特点。人工神经元估算法与线性动力学系统有差异，是将工程的相关信息看成神经元网络的分支输入内容，将其造价作为这一网络的输出内容，进而构成一个系统的城市道路建设工程造价的估算系统。这一方法的使用与形成，要求在科学确定系统中不同模型的权重基础上确定的。因此，准确的进行权重的分配与计量，是人工神经元估算方法有效使用的基础，而每个权重的确定是按照工程案例的相关数据分析获得的。人工神经元估算法在城市道路建设工程造价估算中的应用其优势表现在：估算的准确性较高、造价估算的速度相对更快，而且对不同时期的市场材料价格差异导致的误差估算有一定的规避能力。但是，在使用人工神经元估算的过程中，其缺点也较为明显，表现在对工程造价估算者的实践操作能力要求高，这是因为人工神经元的估算其系统性强，要求对已有工程案例的特征、不同样本之间的联系等问题进行科学的控制，而这些要求只有依靠丰富的工程经验才可以解决，所以人工神经元估算方法的使用，不适合工程经验不足的估算人员。

2.5灰色关联估算法在工程造价估算中的应用

在城市道路建设工程造价估算的过程中，使用灰色关联的估算方法的时候，更为重视对影响城市道路建设工程造价各种因素的分析，而关键的部分是对影响城市道路建设工程造价各种因素重要性的排序，将重要性较高的某个影响因素进行重点的计算与控制，实现对建筑工程造价估算结果的准确提升与实施。在工程造价估算的过程中，灰色关联分析法由于其可信度高、误差控制效果好等优点，得到了广泛的使用。

2.6案例推理估算法在工程造价估算中的应用

市政道路工程造价估算作为投资决策阶段开展的内容之一，因为这一阶段工程资料等因素的制约，使得道路工程信息仅仅是粗略的掌握，使用一般的道路工程造价估算方法往往行不通。而案例推理估算法的使用，则是在以往数据资料的基础上，对当前道路工程造价进行估算，能够保证数据的准确性，所以称为常用的道路工程造价估算的方法。同样，在实际施工的过程中，市政道路工程造价估算大部分是借鉴已有的工程经验来开展的，与案例推理估算法有着相同的思路。

3结束语

综上所述，市政道路作为土木工程建设的一个主要内容，对提升城市的基础设施水平，实现城市居民生活质量的提升有着重要的意义。城市道路建设工程造价估算的行为贯穿在整个的施工当中，有效的工程造价估算，是评价城市道路建设工程项目投资的主要工具之一，也是工程项目建议书、可行性研究报告的一个主要内容，对城市道路建设工程项目的成本确定提供了良好的依据。因此，在市政道路施工的过程中，要加大对工程资料的详尽度的提升，做好城市道路建设工程造价的计算，为城市道路建设工程造价的控制提供有效的支持。

工程估算方法篇5

（1）投资估算。可行性研究广泛应用于新建、改建和扩建项目。在项目投资决策之前，通过做好可行性研究，使项目的投资决策工作建立在科学性和可靠性的基础之上，从而实现项目投资决策科学化，减少和避免投资决策的失误，提高项目投资的经济效益。投资估算是可行性研究报告的主要内容之一。一是工程建设投资估算的内容。建设项目投资估算包括的内容，应视项目的性质和范围而定。整体性民用项目的投资估算，从费用构成来讲应包括该项目从筹建、施工直至竣工投产所需的全部费用，按国家有关规定具体包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、企业流动资金等。二是工程建设投资估算的影响。工程建设投资估算的准确性直接影响到项目的投资决策、基建规模、工程设计方案、投资经济效果、并直接影响到工程建设能否顺利进行。具体为：其一，项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一。并对项目的规划、规模起参考作用。其二，项目可行性研究阶段的投资，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。其三，项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算颧，并应控制在投资估算额以内。其四，项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措和向银行申请贷款。其五，项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。其六，项目投资估算是进行工程设计招标，优选设计单位和设计方案的依据。其七，项目投资估算是实行工程限额设计的依据。实行工程限额设计，在一定的投资额范围内确定设计方案，以便控制项目建设和装饰的标准。（2）设计概算。设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略讨算，是设计文件的组成部分。设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用文件。它是由各个单项工程综合概算以及工程建设其他费用和预备费用概算汇总编制而成的。概算的作用分为：一是概算是设计经济合理性的反映；是国家据以批准初步设计的经济文件：是向国家和地区报批投资的文件：二是概算是国家控制基本建设项目投资的依据。概算一经有权机关（或称主审单位）批准，即作为建设项目投资的法定依据。三是经批准的概算是编制固定资产计划和基本建设计划的依据。（3）施工图预算。一是施工图预算的内容。施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的，所以称为施工图预算，也叫设计预算。单位工程施工图预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。建筑工程预算分为一般土建工程预算、卫生工程预算、电气照明工程预算、特殊构筑物工程预算及工业管道工程预算。二是施工图预算的作用。其一，施工图预算是落实或调整年度建设计划的依据。由于施工图预算比设计概算更具体、更切合实际，因此可据以落实或调整年度投资计划。其二，在委托承包时，施工图预算是签订工程承包合同的依据。建设单位和施工单位双方以施工图预算为基础，签订承包工程经济合同，明确甲、乙双方的经济责任。其三，在委托承包时，施工图预算是办理财务拨款、工程贷款和工程结算的依据。建设银行在施工期间按施工图预算和工程进度办理工程款预支和结算。其四，施工图预算是施工单位编制施工计划的依据。其五，施工图预算是加强施工企业实行经济核算的依据。其六，施工图预算是实行招标、投标的重要依据。施工图预算是建设单位在实行工程招标时确定“标底”的依据，也是施工单位参加投标时报价的依据。

二、工程建设预算编制所用方法与精度

估算、概算和预算，其主要区别在于其设计深度不同，因而编制方法与深度亦不同。编制估算的依据是项目建议书，工程设计方案，同类项目投资资料等：概算依据是初步设计和概算指标或类似工程预算或约略的工程量等；预算依据施工图设计和设备安装定额。在编制方法上，估算是根据具体情况选用适宜的估算方法。其方法有：生产规模指数估算法；分项比例估算法；资金周转率法；单位面积综合指标估算法；单元指标估算法；流动资产投资估算法。建筑工程概算的主要编制方法有三个，具体是：扩大单价法：概算指标法：类似工程预算法。设备安装工程概算编制方法有三种，预算单价法；扩大单价法；概算指标法。施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种。

参 考 文 献

[1]徐大图.工程造价的确定与控制.北京：中国计划出版社，1997

工程估算方法篇6

关键词：公路工程；估算指标；对比

中图分类号：X734文献标识码： A

投资估算是指在项目的可行性研究阶段中，按照现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。准确、全面地估算建设项目的工程造价是建设项目可行性研究的重要工作，也是整个建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。《公路基本建设工程投资估算编制办法》（JTGM20―2011）和《公路工程估算指标》（JTGM21―2011）（以下简称新指标）自2012年1月1日起在全国施行，1996年印发的《公路工程基本建设想项目投资估算编制办法》（以下简称旧指标）同时废止。现以江苏省内部分高速公路及国省干线为例，对新的估算指标进行全面的测算，以掌握新估算指标的费用构成、子目指标综合情况等，指导今后的估算编制工作。

1新老估算指标内容的比较

新老估算指标的主要差异主要体现在总体变化、具体指标和编制办法三方面。

1.1 总体变化

① 新指标取消了综合指标

老指标中分为综合指标和分项指标，而随着公路项目改扩建工程的增多及高速公路逐步向山区的发展，地质条件、工程含量都有了很大的差异，综合指标综合性太强，已难以满足公路行业日益复杂的项目需要，因此在新估算指标中取消了综合指标。

② 材料、机械由综合到具体

老指标中钢护筒、钢套箱、钢沉井、各种钢模板为加工钢材，水泥未按照标号划分，机械只列出机械使用费，诸如此类的材料、机械综合到一起。而目前材料单价是按照市场调查确定，材料综合反而加大了材料价格调查的难度，不利于估算的编制，机械使用费的综合形式也无法反映燃油随市场变化的特点。新指标针对以上材料和机械进行了分离，同概算预算定额一样，全部列出指标子目所有的材料名称及消耗量，更好的反映了市场价格行为，更加符合实际。

③ 取消其他工程费费率

老指标中临时工程、绿化工程等均以费率形式体现，而目前随着施工标准化、绿化环保要求的日益提高，已不宜将这些内容综合到费率里，而是应该综合到指标中或是进行单列，更能反映项目特点，有利于合理确定投资估算。

1.2 具体指标

① 路基工程：新指标将土方打开，不再以设计断面方计价，分为挖方、填方、借方等子目体现，与目前公路项目取土困难、土方运距较远的特点向适应；软基处理中由于目前处理形式较多，新指标将按处理长度计算调整为按处治面积计算。

② 路面工程：随着新技术、新工艺的应用，新指标新增了改性沥青、沥青玛蹄脂、沥青再生、钢纤维混凝土路面及水泥石屑、水泥石灰碎石等基层定额。

③ 隧道工程：根据目前建设发展的需求，对近年来隧道建设中广泛采用的新技术、新工艺和新材料纳入新指标，按照分离式、连拱、小净距、道路等级、车道数、隧道长度进行细化。

④ 涵洞工程：将老指标中不分涵洞结构形式、按照地区和道路等级划分子目、以道为计量单位调整为分结构形式、按照跨径划分子目、以m为计量单位，以满足工程中各种涵洞的编制需求。

⑤ 桥梁工程：根据目前国内桥梁大跨径建设的发展趋势，增加预应力混凝土小箱梁预制安装、悬索桥、斜拉桥、钢管拱结构指标，桥梁标准跨径调整为按16m划分，对技术复杂大桥定额进行优化，新增地下连续墙、锚体定额。

⑥ 交叉工程：互通式立体交叉匝道按照不同宽度划分子目，分离式立体交叉桥梁取消老指标中单独指标，规定按照桥梁工程指标编制估算。通道由按道计量调整为按洞身长度和洞口计量，人行天桥则调整为按面积计算。

⑦ 交通工程及沿线设施：新增监控系统按路线总长度扣除隧道长度（双洞）后的长度计算、通信系统以路线长度计算、收费系统按车道数计、服务房屋按项目所需的房屋建筑面积之和计算；新增隧道、桥梁工程机电设施。

⑧ 临时工程：为新指标新增单位工程，老指标则按费率考虑。

1.3 编制办法

新编办项目建设书投资估算和可行性研究报告投资估算采用同一估算项目表和表格样式，工程类别划分方法与费率与2007部颁概算预算编办一致。

2新老估算指标的测算结果及分析

测算项目涉及江苏省8个公路工程，人工费单价采用96版老估算指标中江苏省人工费单价30元/工日，材料单价、各项取费标准均在相同条件下进行分析计算。

2.1 建筑安装工程费及投资总估算测算结果

测算结果显示，新估算指标工程造价水平普遍下降，建筑安装工程费用（以下简称建安费）下降6.72%，投资估算总费用下降6.05%，具体测算比较结果详见图1。

图1新老估算指标公路工程造价对比图

2.2 测算结果分析

① 人工费对比：

新估算指标人工消耗量明显低于老估算指标，降低幅度合计为30.95%。其中高速、一级、二级公路分别降低38.65%、26.17%和28.7%，这与目前公路工程施工机械化程度大幅提高有直接关系。人工消耗量的降低使得新估算指标中人工费金额普遍小于老估算指标，新估算指标人工费合计减少幅度达43.61%，这又为各省上调人工费单价预留了空间，有利于交通建设的可持续发展。

② 材料费对比：

通过对比可知，新估算指标的材料费与老估算指标相比有两个特点：一是新估算指标材料费金额普遍高于老估算指标。测算结果显示，新估算指标材料费合计增加幅度7.49%。其中高速、一级、二级公路增加分别为3.28%、9.75%和4.24%。二是新估算指标中材料费占总估算费用的比例大于老估算指标，测算项目中，老估算指标中材料费占总估算费用的比例合计为35.25%，新估算指标中材料费占总估算费用的比例平均为40.33%，较老估算指标同比增加约5.08%。这与近年来公路工程对质量标准、抗震等级、安全性能的要求逐步提高，项目对建设材料的质量要求越来越严格有直接关系。

③ 机械费对比：

通过对比可知， 新估算指标机械费金额普遍小于老估算指标。测算结果显示，新估算指标机械费合计减少幅度达35.36%。其中高速公路降低约为34.6%，一级公路降低约为35.91%，二级公路降低约为18.55%。这体现了公路工程项目管理专业化、工程施工标准化管理的发展趋势，通过加强工程机械的管理，提高机械设备的完好率和使用率，充分发挥机械设备的生产效率和资产效益，来降低机械使用费，进而控制工程造价。

3结论

通过差异对比和项目测算，我们明显看出新估算指标更加贴近设计阶段造价编制方式，在相同的人工单价下，定额中工、料、机的造价水平都与目前公路行业的发展特点相一致。新指标的施行，必然利于工程造价更加有效、合理的控制。

参考文献：

[1] 交通运输部颁《公路工程基本建设工程投资估算编制办法》（中华人民共和国行业标准JTJ M20-2011）。

[2] 交通运输部颁《公路工程估算指标》（中华人民共和国行业标准JTJ M21-2011）。

[3] 张永强.2011版《公路工程估算指标》与96版差异性研究[J].黑龙江交通科技.2012(11)。

工程估算方法篇7

关键词:投资估算 价值分析 项目决策

1 项目在决策阶段的投资

一个建设项目从投资意向开始到投资终结的全过程,大体分为四个阶段:项目决策阶段;准备工作阶段;实施阶段;项目总结阶段。项目策划和决策阶段的工作是投资项目的首要环节和重要方面,对投资项目能否取得预期的经济和社会效益起着关键作用。

投资估算是在项目决策阶段,对项目的建设规模、工艺和工程方案、项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上,估算项目投入总资金的过程。

按照《投资项目可行性研究指南》的划分,项目投入总资金由建设投资(含建设期利息)和流动资金两项构成。投资估算时,需对不含建设期利息的建设投资、建设期利息和流动资金各项内容分别进行估算。投资估算的具体内容包括:建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费、基本预备费、建设期利息及流动资金等。

2 工程投资估算编制的基本原则

2.1 投资估算的具体内容

a建筑工程费;b设备及工器具购置费;

c安装工程费;d工程建设其他费用;e基本预备费;f建设期利息;g流动资金。

可用公式作如下表示:

不含建设期利息的建设投资=a+b+…+e

建设投资=不含建设期利息的建设投资+f

建设投资=静态投资+动态投资

静态投资=a+b+…+e

动态投资=f

项目投入总资金=建设资金+g

2.2 投资估算的深度要求

由于不同阶段工作深度和掌握的资料不同,投资估算的准确度也就不同。随着工作的进展,工程造价会不断深入,准确度会逐步提高,从而对项目投资起到有效的控制作用。项目前期的不同阶段对投资估算的允许误差率如下(如表1）:

2.3投资估算编制的依据及重要性

建设投资估算的基础资料与依据主要包括以下几个方面:(1)拟建项目的工程方案及工程量;(2)专门机构的工程建设项目估算办法和费用标准,及政府部门的物价指数;(3)专业机构的建设工程造价费用构成、计算方法、计经指标等。

投资估算的作用可以概括如下:(1)投资估算是投资项目建设前期的重要环节。(2)是满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要。

3 投资估算编制的基本方法

3.1 建设投资简单估算法

（1）比例估算法;（2）生产能力指数法;（3）朗格系数估算法;（4）投资估算指标法。

投资估算指标分为单位工程指标、单项工程指标、项目综合指标三种。建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示。单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用,即建筑安装工程费用。

3.2 建设投资分类估算法

分别估算各单项工程的建筑工程费、设备及购置费和安装工程费;在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费;估算基本预备费和涨价预备费;加和求得建设投资(不含建设期利息)总额;最后再根据项目的资金筹措方案计算建设期利息。以上加总求和即得出项目总投资估算。

其中,建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法(单位建筑工程量投资*建筑工程总量)、单位实物工程量投资估算法(单位实物工程量投资*实物工程总量)和概算指标投资估算法。前两种方法比较简单,后一种方法要以较为详细的工程资料为基础,工作量较大,可根据具体条件和要求选用。

4 决策阶段投资控制理论探讨

价值工程(value engineering,缩写为ve)又叫价值分析,它要求以最低的寿命周期成本可靠地实现工程的必要功能。其表达式为:价值＝功能(效用)/成本(费用)或v＝f/c 这个定义包含了三个方面的内容:

(1)ve研究要从降低项目全寿命周期成本(life－cycle cost,简称lcc)的角度来提高研究对象的价值。ve研究要重视降低全寿命周期成本,而不是仅考虑建设成本。价值工程的目的是以研究对象的最低寿命周期成本,来实现使用者所需功能。实施价值工程,可以避免一味的降低工程造价而导致研究对象功能水平偏低的现象,也可以避免一味的提高使用成本而导致功能水平偏高的现象,使工程造价使用成本及建筑产品功能合理匹配,节约社会资源。

(2)价值工程的核心是对项目进行功能分析。通过功能分析,删除过剩的功能和不合理的功能要求,加强不足功能,把节约成本放在有效保证工程质量的基础上。功能分析的一个重要内容是功能的数量化,把定性指标转化为定量指标。

(3)价值工程是一种依靠集体智慧所进行的有组织的系统工作。进行价值工程研究,要组织各方面人员参加,并提出技术方案,吸取各方面的经验,把方案优选和方案改进结合起来,达到提高价值的目的。

价值工程本质上是以功能为中心来规划某项工作,其目的有以下几方面:

①实现必要功能,剔除多余功能。

②求得必要功能与成本的最佳匹配。

③使各部分的功能寿命大体一致,以取得最好的经济效益。

一般来说,提高产品的价值,有以下五种途径:提高功能,成本降低。这是最理想的途径;保持功能不变,降低成本;保持成本不变,提高功能水平;成本稍有增加,但功能水平大幅度提高;功能水平稍有下降,但成本大幅度下降。

5 结语

建设项目一般周期长、投资大、风险也较高,而且建设项目具有不可逆转性,一旦投入资金,工程建起来、设备安装起来了,即使发现错了,也很难更改,这样势必会造成巨大的损失和浪费。因此,投资估算是投资项目建设前期的重要环节,科学合理的编制投资估算、进行价值分析是有效提高建设项目竞争力、优选项目方案的重要手段。

参考文献

[1] 马辉,王雪青.基于多元统计分析的建设工程项目投资估算方法研究[j].统计与信息论坛,2010,25(4):25～29.

工程估算方法篇8

投资估算是建筑工程项目可行性研究的重点，根据我国建筑项目的控制管理办法，投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额进行估计的重要工作。我国城镇化建设的不断推进，使得建筑行业成为社会投资的重要渠道，投资估算对于保证投资人对建筑项目投资进行可行性研究的主要手段，对保护投资人的资金安全和在工程投资中能够获利具有重要影响。投资估算编制能够用单位造价指标对工程进行有效估算，最终分类汇总计算出建设工程费用，并以此为基础估算建设工程其他费用，得到工程总投资数量。社会资金在决策是否进行建筑项目投资时，由于其对建筑工程领域专业知识的缺乏，根本无法对建筑工程投资获利进行有效的分析。中介咨询机构作为从事建筑工程领域相关服务工作的专业机构，不仅具有优秀的工程投资估算人才，而且还掌握着大量工程市场建设信息资源和经验。凭借中介咨询机构参与投资估算，能够为社会跨领域投资的企业和个人提供专业化的投资估算服务，从而帮助企业和个人对是否参与建筑工程投资进行决策，保证建筑工程投资能够在盈利的前提下顺利进行。

2中介咨询机构参与投资估算编制的原则

中介咨询机构作为投资估算编制的专业机构，在进行建筑工程投资估算时要本着为客户负责的精神，详尽的做好相关工程的投资估算编制。虽然从理论上来说投资估算编制是越详细越好，但由于建筑工程作为一个系统工程，不仅工期长而且牵涉的利益方还很多，因此很难在工程建设前期做到精细化的投资估算。但为了保证投资估算能够为投资人的投资行为提供资料参考，帮助企业和个人对建筑工程进行投资行为决策，中介咨询机构在进行投资估算过程中必须把握好以下几点原则。

2.1以投资人的利益角度出发，做到知己知彼。

中介咨询机构投资估算的知己是指中介咨询机构要充分了解投资企业和个人的资金保有量，并对投资人在建筑工程中的预期获利有比较详细的了解，除此之外，还要了解委托方也就是投资人的风险承受能力，保证投资估算的编制能够有效的帮助投资人规避投资风险，获得预期的投资回报。所谓知彼，就是指中介咨询机构需要对项目的构成和工程方案进行专业化的分析，并针对建筑单价和施工季节进行有效的测评。其次还要抱我好建筑工程的建设管理模式和投资渠道，保证建筑工程项目的资金来源稳定性，并在此基础上做好投资估算的编制。

2.2突出工程重点，提高投资估算编制的准确性。

建筑工程有着工期长、材料多、参见人员复杂等特点，因此，想要实现对建筑工程准确的前期投资估算编制是不可能的。为了提升投资估算编制的准确性，我们必须在投资估算编制过程中抓住重点，把握好影响工程造价的重点工序、主要材料等关键因素，为投资人提供更加准确、有效的投资估算报告。

2.3科学合理原则。

投资估算编制对投资人的资金安全有着重要影响，为了提升投资估算报告的科学性，我们在投资估算报告编制过程中要实事求是的确定建筑工程的建设规模、工程设计方案、材料和资金成本等，保证投资报告编制的合理、合法和有效。

3中介咨询机构建筑工程投资估算的编制工作探讨

3.1严格贯彻执行相关的法律和法规。

中介咨询机构作为专业从事建筑工程项目相关服务的专业性机构，在进行投资估算编制过程中一定要把握好国建相关的法律法规，并以国家的法律法规严格要求自己的工作，保证中介咨询机构的建筑工程估算编制工作的科学性、有效性和法律效益，提升中介咨询机构的行业信誉，促进我国中介咨询机构的健康发展。为此，中介咨询机构在进行建筑工程投资估算编制工作时，要把投资估算的精度应控制在项目最终投资的90%～110%以内。一是通过对建设工程项目的组成和计价特点分析，认真分析各类建筑工程项目的组成内容、工艺流程、工程特点以达到国家要求的控制精度。二是在日常工作中，要不断收集已经完成的建设工程项目初步设计概算及施工图预算，分析其综合造价指标，以及各类建筑物、构筑物、工艺安装、配套设施等的单位造价指标，并按不同工程特点、建设条件、规格类型分别列表统计，为项目投资估算的编制做好充足准备。

3.2加强现场调研和搜集资料工作。

中介咨询机构担负着保证客户投资安全的重要责任，因此中介咨询机构在进行建筑工程投资估算的编制过程中，必须保证投资估算工作的真实性和准确性。为了提高投资估算工作的真实性和有效性，投资估算人员必须以为客户负责的精神，参与到现场勘查工作中，做好现场的调查工作，和土建施工人员做好沟通，把握好工程坐在低的地形、地貌、地质和地下水位以及气象等条件，并有效估计这些条件对工程特征、工程量的影响。为了做好工程投资预算，中介咨询结构还要做好对影响建筑工程工作量、材料使用量以及其他费用标准的调查，并搜集建筑所在地最新的装置性材料预算价格要求，做好人工费标准、基价调整等文件的编写和整理。这些资料不仅是影响建筑工程投资估算成果的重要因素，也是保证建筑工程投资估算编制工作的重要前提。中介咨询机构只有做好了地质勘查和其他相关资料的整理，才能够保证建筑工程投资估算的有效性，满足投资人对投资估算的需求。

3.3科学摘取工程数量、准确套用工程定额。

工程数量的计算和工时定额的套用是保证建筑工程投资估算编制工作有效开展的前提，中介咨询机构想要做好建筑工程投资估算工作，必须做好工程数量的摘取和工程定额的套用工作。工程设计文件图纸和定额内容是反应功臣数量的两大要素，我们在进行工程数量的摘取时可以从这两份资料入手计算和整理。在工程定额套用过程中，通常应当注意各种设计工程的分部分项工程名称、计量单位，应符合采用的计价定额标准要求，认真审读定额工作内容，避免重复计量；注意定额中的文字说明、脚注等，并且理解无误，才能准确摘取工程量，保证概预算的准确性；编制依据合理合法，取费得当。

4结语

综上所述，随着我国建筑工程行业的发展，中介咨询机构作为工程建设的第三方，在工程建筑中发挥的作用越来越大。建筑工程投资估算的编制，作为中介咨询机构的重点服务内容，对投资人的资金安全和投资回报率具有重要影响。中介咨询机构在进行工程投资估算过程中，必须以投资人的资金利用效率为基础，不断提升投资估算的准确性和真实性，以优质的服务促进中介咨询机构的进一步发展，为我国建筑工程的行业发展贡献力量。