建筑工程土建预算范文

建筑工程土建预算篇1

关键词：土建预算；建筑工程

中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号：

前言

合理有效地确定和控制建筑工程造价及工程造价管理, 即合理确定投资估算、预算造价、合同承包价、结算价、竣工结算价等各个阶段的造价。要有效控制建筑工程造价, 首先要优化建设和设计方案, 运用一定的技术和方法措施将建筑工程造价控制在合理的范围之内。

1、土建预算审查依据

在预算开展前，审查工作人员要将预算编制所需的文件和材料进行汇总，并根据这些材料来进行对预算的审核。审核材料如下：

1）建筑平面图、剖面图、立体图，其中包括土石方工程和挡土墙等等。

2）负责项目设计和建筑的专业工作者要提供完整的土建施工图。

3）建筑工程所覆盖地区的中和预算值和所需要材料的评估价格以及在规定时间内计取费用的资料。

4）建筑工程所在地区，根据技术经济标准来规范工程预算的文件。

2、预算审查的重点

2.1 工程量和单价套用的审查

审查工作的重点是工程量计算的准确性和单价套用的合理性。在进行某一项工程的审查时，应对预算定额选择的合理性; 预算中是否重复计算了已包含的工程量; 计算工程量的方法是否遵循了相关的规则和要求; 是否有错套单价的现象等问题要特别注意。以一套六层带地下室砖混结构的住宅楼为例，其地上部分为六层，地下部分为一层贮藏用房，建筑总高度21.4m，总建筑面积4604.6m²。以下就对该工程的基础、土石方、砌体、脚手架防护、门窗、地面及装饰装修工程中应该审查的重点进行简要的分析。

1) 基础工程。由于打桩定额在地基处理工程中仅适用于一般工业民用建筑，因此对于工程打各种试桩及其他形式的桩基要进行认真研究和妥善的处理，同时要充分考虑到打桩机械在进出场和安装及拆卸时产生的费用。由于1m以内的破桩头相关费用已包含在桩的定额费用中，因此在预算时这项费用不在计算的范围之内，而当破桩头超过1m的高度时就必须计算破桩头以及其它的相关费用。

2) 土石方工程。在进行审查时，要注意挖土深度计算的准确性以及是否扣除了回填土数量，如有地下室土石方工程时，在计算承台或混凝土基础时应扣除挖、填、运土的含量。其次还要注意不能把基础底板底标高作为挖土高度，而是应扣除掉原泥皮线标高。另外，室外回填土和地下室房心回填土应当要区别对待并探明土壤类别，防止套错单价问题的发生。

3) 砌体工程。砌体工程对应定额是指砌直形墙，砌弧形等其他墙体时要每立方米增加1． 4 个工日并正确划分墙基与墙身。对于各种墙体要根据类别的不同来进行计算。对于门、窗洞口要在墙体工程量中进行扣除。墙身的长度以及框架间的壁墙要扣除柱的长度。对于墙体高度，当墙顶是现浇梁、圈梁或过梁时要扣除梁的高度，当墙顶是现浇板时应扣除板的厚度; 当砖砌体中有马牙槎构造柱时，不得漏计与墙体的拉结筋工程量，计算墙体异形门窗、门连窗要按门、窗示意图按实际面积进行扣除。

4) 梁、板、柱工程。这三个工程在工程预算中占据的比重较大，因此对于三者界限的划分要特别的注意，防止多算。比如圈梁、过梁与板的界线要分清楚，当挑檐反口的高度大于1m时应按墙进行计算，不足1 m 时，按挑檐计算工程量。在进行梁的工程量计算时，对于有梁板，其现浇板的厚度要扣除，有主梁与次梁相交的情况时，主梁的长度的计算涌包括柱的长度，次梁的长度要算至主梁间净长。柱的工程量计算以0． 3 ㎡为限，当超过这一数值时，应扣除现浇板中柱头的体积。阳台、雨篷等零星构件，当其伸出外墙的长度超过规定范围时，就不能按阳台、雨篷进行计算，要按有梁板进行计算，工程量要按体积计算而不是按面积。

5) 脚手架与防护工程。建筑工程中脚手架分为基本作业层和作业增加层两个方面，在审查时要看层高，避免出现漏计增加层的问题; 对于超过6层的砖混结构工程或者檐高在20 m 以上时要注意计算超高费用。对于脚手架与防护工程中为防止意外发生采取的各类措施要增加防护措施费; 天棚工程以3.6m的层高为限，超过这一高度要计算满堂脚手架，天棚装饰抹灰满堂脚手架要按一半计算; 天棚其他抹灰按20% 计算满堂脚手架; 女儿墙砌筑高度超过1． 2 m 时按双排脚手架考虑; 对于群体工程，当裙楼的底标高与主楼不同时，要视情况套用脚手架定额。

6) 门、窗工程。一般图纸中都会给出门窗表，在进行审查时，要看门、窗的数量与面积是与计算墙体时所扣除的门、窗的数量和面积是否一致;根据门窗类型的不同选择不同定额。门窗表中的数量应是各层的门、窗数之和。对于不同类型的门、窗所配套的玻璃的种类、厚度要视具体情况进行换算。

7) 楼地面工程。在建筑工程中，各层的建筑面积之和就是各层地面面积之和，其中楼地面工程根据类型的不同可分为整体面层与块料面层。当整体面层是地砖或水磨石材料时，不管做法中有无找平层这，都应该单独进行列项。当做法中的工作内容与定额产生冲突时，要及时的进行换算。当块料面层所使用材料的规格和品种与定额不同时，也要进行换算。

8) 屋面保温、防水工程。由于屋面工程涉及内容较多，因此在审查时要注意各种材料的铺设方式、材料种类以及厚度，当发现与定额不相符的现象时，要进行相应的换算。审查时要注意屋面面积之和是否与同层的建筑面积一致。

9) 装修工程。装修工程分室内装修与室外装修。审查时要区别对待，要严格区分容易发生差错的部位工程量及相应定额的套用，防止错套或漏计问题的发生。比如不能漏计应勒脚的高度的工程量的计算，当单层建筑总高度在不超过3.6m时，外墙装修单独费用的计取是否增加卷扬机等费用; 在抹灰工程中，要根据抹灰的方式与厚度的不同分别套价;块料面层要按实铺面积计算工程量，不论它采用的是何种材料。

10) 单构件工程。随着科学技术的进步，人们越来越重视建筑工程的美化功能，因而，各种挑檐、栏板的样式也呈现多样化的发展趋势。因此在审查时要特别注意工程量的计算及单价的套用，阳台板、挑檐板要按相应定额套用单价，此外也不能遗漏面层的相应工程量。

2.2 各项费用的审查

各项费用计基数按一般工程项目、打桩项目、装饰装修项目分别进行计算。在打桩项目中，制作兼打桩按一般土建取费率的80%计算间接费，单独打桩（不施工上部工程）按土建取费率的40%计算间接费，无论是“单打”和“制打”都应该以桩的制作和打桩的直接费合计数为计费基数，另外打桩不计取塔吊费用。在装饰装修工程中，按规定其取费率为土建工程取费率的40%计算间接费，对于无定额可套而用市场造价套价的特殊材料项目不能计取间接费而只能计取税金。

3、全面做好审查的复核工作

审查是对工程预算的再深化和再提高，审查结束后要对审查的成果可采用对比分析法进行可行性的研究。对比分析法是以搜集到的所在地相似工程的预算资料和相关的技术经济指标与现建工程的主要工程数据进行对比分析研究，当对比的数据差距较大时，就要对其产生的原因进行深入的剖析，如果是设计方面的问题，要通知设计部门及时的纠正。

4、结束语

预算是建筑行业工程造价管理的关键。 预算审查水平的提高有助于合理控制工程结算, 对于做好控制工程投资和造价管理起着难以忽视的作用，鉴于其重要性,笔者更加坚定地希望有关人员能本着自己的职业道德,运用专业知识,认真做好这份工作,控制好工程投资, 降低工程造价,从而使得建筑行业更加健康地发展下去,从而推动我国经济发展。

参考文献

[1] 王秀花. 浅析价值工程在工程造价控制中的应用[J]. 建筑经济. 2007(S2).

建筑工程土建预算篇2

关键词 建筑工程 土建 预算审计 关键点

中图分类号：TU201.7 文献标识码：A

1建筑工程中土建预算审计的准确阶段

1.1注重对依据性文件材料的收集和完善

在开展土建预算审计工作之前，审查人员需要收集以下材料：有结构专业和建筑专业上交的整体土建施工图；可以参考的项目建设地的技术经济指标以及相关预算文件；项目建设地的相关计取费用、间接费用、施工材料预算价格、综合预算等规定文件；由总图专业上交的围墙、土墙、土石方工程等构建物的立体图和平面图。

1.2做好准备工作

首先加强对施工技术设计方案以及相关施工图纸的了解和熟悉程度，并整理施工图预算；其次是需要全面了解预算内容，按照相关说明和要求来进行编制；再次需要注重对施工图预算定额的了解，判断其是否符合规定要求；最后要加强对国家以及项目建设地相关规定的了解，比如计算工程量标准、收费标准、预算定额等方面。总的来说，做好准备工作，有助于预算审计工作有效性的提高。

2开展工程预算审计工作

2.1注重对审核方法的选择

对于工程项目的差异性，审核方法也就具有一定的差异性，这也是确保项目审核质量的重要措施之一。在土建工程中，由于工作环节和工作对象的不同，就会采用不同的预算审计方法。而且在工程规模和工程要求方法具有不同的话，所使用的预算审计方法也是不同的。由此可见，加强对工程预算审计方法的选择，注重其合理性和科学性，是需要根据实际的土建工程情况来决定的，这样才能够保证审核效果的有效性。

2.1.1全面审核法

与施工图预算审计相比较来说，全面审核法的差异性不大，主要指的是根据施工图纸的要求，细致、全面对设计、合同、定额等相关资料进行专业的综合参考预算审计。该方法主要适用于工程项目内容较为简单、工程量不大而且投入资金不多的工程中。

2.1.2重点审核法

重点审核法指的是预算审计工作的开展是根据工程施工重点来进行的，其中最重要的就是取费审核工作。

2.1.3对比审核法

实施对比审核法的基础和前提是收集了足够充分的建筑工程施工材料，这样才能够实现对资料数据进行分析和比较，然后掌握相关的有效数据信息。

2.1.4分组审核法

就建筑工程中土建预算审核工作来说，各个环节之间是相互影响、相互联系的。分组审核法指的是根据各个项目之间的联系来进行小组的划分，通过分析就能够掌握彼此之间的规律和联系，然后再按照组别来集中进行预算审计。

2.2加强与工程实际之间的结合

在有些土建预算审计工程中，常规的审计方法有的时候难以符合实际应用的要求，这样的话就需要根据实际的预算审核需求，有针对性地选择合适的审计方法。

2.2.1标准预算审查法

标准预算审查法指的是针对使用通用图纸或者是标准图纸来施工的工程中，首先对标准预算进行编制，并以此作为审查工程预算的标准。

2.2.2筛选审查

在不同的建筑工程中，虽然在具体的长度、高度、面积等方面具有一定的差异，但是作为同种类型的工程建筑来说，在一些单位建筑建筑指标等方面的差异性不大。通过对同类型工程进行优选、汇集和分析，就能够总结出单位建筑面积在用工、单价以及工程量这三个方面的基本指标，并对指标适用范围明确标出。这样一来，就可以用这些指标来筛选出同类型工程中的用工、单价和工程量，并且可以详细地审查其他不符合条件的工程。这种审查方法具有发现问题快、审查速度快、掌握方便等方面的优势和特点。

2.2.3小型零星预算审查法

对于一些大规模的建筑工程来说，需要进行预算审查的范围比较大，这样在使用常规预算审计方法之前，可以选择出具有代表性的、小范围来进行预算审查，进而对整合建筑工程进行初步的预算。

3建筑工程中土建工程预算审计的关键点

3.1深入施工现场了解情况

对于一些定额单价、土方放坡系数、土方类别鉴定等方面，预算审核的人员应该亲自到建筑施工现场观察和了解实际的情况，并且对施工过程也有了详细的了解，这样就能够更加熟练地应用建筑工程中的新工艺、新技术、新结构以及新材料，审核工作质量得到了显著的提升。

3.2加强工程监理力度

为了做好项目预算审计工作，其中比较重要的就是需要做好工程监理，这也是顺利完成项目预算审计工程的基础和重要保障。由于在工程项目投资的过程中，很有可以受到周围一些不稳定因素的影响，导致其投资控制目标发生变化，如果在这一过程中能够对工程项目的各个环节都实施有效的监理，就能够实现工程项目预算审计的有效性，并减少了工程施工成本的投入，节约资金。

3.3做好复核工作

在建筑工程预算审查工作完成之后，为了对预算审核结果可行性的检验，需要使用类比法来进行分析和比较，简单来说也就是将预算审核结果与项目建设地其他相似工程中的各项技术经济指标来相互分析和比较，这样就能够有效地判断其可行性。如果两者比较的结果差异比较大的话，就应该积极地加强找出自身的原因；如果实在设计阶段出现的错误，则就需要及时的进行改正和完善。

参考文献

[1] 杨美荣，魏卫伟.论土建工程预算审计方法与有效控制建筑工程结算[J].科技与企业，2014（01）：68.

建筑工程土建预算篇3

关键词：土建工程预算；审查；技巧

工程造价合理与否直接关系到工程建设甲乙双方经济利益，影响国家、地方基建计划的实施，因此，合理确定工程造价尤为重要。影响工程造价的因素很多，而工程预算作为确定工程造价工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据，因此，做好工程预算审核工作，有利于提高设计水平及投资效益。土建工程在工程建设中所占比例很大，工业建筑50%，公共建筑约70%，民用建筑约80%，因此，对土建工程预算的审查成为单位工程施工预算审核的重中之重。现结合实践，就如何做好土建预算审查进行相关探讨。

1 当前土建预算审查存在的主要问题

1.1 工程建设各方存在分歧

在工程建设中，投资方为节约成本希望造价低，施工方为谋取更大利润则希望造价高，因此双方对造价的分歧不可避免，而该分歧往往会影响工程造价管理及造价预算的审查。另外，在审查过程中还会出现一些方向上的分歧，有的工程需要对市场和合同进行严格的把关，有的项目公益性成分大，需要用审查来控制行政参与，所以在众多目标分歧下，预算审查就会因遇到各种不同的认定文书而带来各种问题。

1.2 工程项目管理中存在的漏洞影响

土建工程管理中往往存在一些管理漏洞，导致建设方内部控制机制的缺失。当然土建工程的承建方对成本的控制是严格的，但其内部的管理缺失就会造成一些超预的现象，这是管理不健全的必然结果。因此预算审查的结果往往也会受到这些漏洞的影响，一旦对这类漏洞出现审计失察，就会导致整个预算审查的失败。

1.3 工程造价预算审查工作的自身缺陷

此问题往往来自审查部门内部，主要影响因素是人员、管理机制、信息系统等，这些环节一旦出现问题，就会导致审查结果失真，从而在造价管理中误导整个管理方向，造成经济损失。

2 做好土建工程预算审查的技巧

2.1 做好审核前的准备工作

1）熟悉施(竣)工图纸。施(竣)工图是编审预结算分项工程量的重要依据，必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后依次识读。2）了解预算包括的内容范围。收到工程预算后，应该根据编制说明或内容，了解本预算所包括的范围。例如某些配套工程，室外管线，道路、技术交底等，是否包括在所编制的预算中。3）了解施工图预算所采用的定额版本。任何预算定额均有一定的适用范围，应根据施工图预算编制说明，了解编制本预算所采用的定额是否符合施工合同规定或工程性质，若该工程预算没有填写编制说明，则应从预算内容中了解本预算所采用的定额。

2.2 注重合理分析，恰当运用审核方法

在预算审查中因项目不同将会利用不同的审查方法，只有方法得当才能得出准确的结果，并以此指导预算的调整，因此必须对各种方法加以分析，合理运用：

2.2.1 逐项审查法。也叫全面审核法，是审核人重新编制预算，先根据图纸全面计算工程量，再将本人计算的量与审核对象的工程量一一对比，该法适用于一些工程量较少、工艺比较简单的工程。对于一般的土建工程，可按如下分组：1）与工艺流程相关的项目与数据：地槽挖土、基础垫层、基础砌体、槽坑回填土、运土。2）与建筑面积相关的项目和数据：场地平整、底层建筑面积等。3）与室内净面积相关的项目和数据：楼地面面积、楼地面垫层和找平层及面层、室内回填土、底层天棚抹灰及装饰等。4）与外墙边线相关的项目和数据：外墙脚手架、外墙砌体、外墙粉刷、外墙装饰等。5）与墙体面积相关的项目和数据：内墙脚手架、内墙砌体、内门窗和圈过梁、内墙粉刷、内墙装饰等。6）其它相关的项目和数据：屋面保温层、屋面找平层、屋面防水层、屋面保护层等。

2.2.2 标准预算审查法。该法适用于使用标准图纸，局部改变的工程，如上部结构和做法相同，只因现场施工条件或地质情况不同，而在基础部分作局部改变，预算就不需要逐项审查，事前可集中编制或全面细审这种标准图纸的预算，作为标准预算，以后凡是用这种标准图纸的工程，其工程量都以标准预算为准，对照审查，局部修改，部分单独审查即可。

2.2.3 重点审查法。对于砖石结构、钢筋混凝土结构、高级装饰以及钢、木结构等施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程，可采用该法有侧重、有选择地审核，而对于普通装饰项目、零星项目等价值较低或占投资比例较小的分项工程，审核时可忽略。同时重点核实上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审查定额项目档次易混淆单价(如构件断面、单体体积)，其次混凝土标号、砌筑、抹灰砂浆的标号换算。

2.2.4 对比审核法

该法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审核修正的工程预结算对比审核拟建的类似工程预结算的一种方法，该法一般有以下几种情况。1）两个工程采用同一施工图，但因地基及其它条件影响，基础部分和施工现场条件不同。这时新建工程基础以上部分就可采用对比审核法，不同部分可分别采用相应方法审查。2）两个工程设计相同，但建筑面积不同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比基本一致的特点，可审核新建工程各分部分项工程的工程量。或用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积中各分部分项工程量比较判断。3）两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同的部分，如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等进行工程量的对比审核，不能对比的分部分项工程按图纸及补充资料计算。

建筑工程土建预算篇4

（广东茂名，525100）

【摘　要】工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据。所以做好工程预算的审查工作，将有利于合理确定工程造价，提高投资效益。

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关键词 建筑工程；土建预算；审查技巧；工程造价

工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据。所以做好工程预算的审查工作，有利于合理确定工程造价，提高投资效益。现笔者结合多年的工作实践，浅谈建筑工程土建预算的审查技巧。

1　重视搜集完备的依据性文件

审查人员必须向有关部门和人员搜集完备的编制预算的依据文件、材料，包括：

1.1　建筑和结构专业提交的全套土建施工图

1.2　总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图

1.3　工程所在地区的综合预算定额、建筑材料预算价格和计取费用的有关规定文件

1.4　工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标（供参考）

2　抓住审查重点

工程量计算、单价套用和费用的计取是审查工作的重点，应认真对待，一丝不苟。

审查时应注意：A、编制预算时所使用的综合预算定额是否适用于本工程；B、预算书中不得重列综合定额中已包含的工程量范围；C、是否按定额规定的规则计算工程量；D、防止出现张冠李戴，错套单价的现象。

各审核的重点不同，现对某些章节分述如下：

2.1　土石方工程

应注意本章仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。

运土数量中，是否已扣了回填土数量。如有地下室土石方工程时，在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。计算挖土高度时，不得把底板（或承台）的底标高作为挖土高度，应扣除原泥皮线标高。地下室土方量要计入工作面的土方量。

要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。

2.2　桩与地基基础工程：

桩基础工程指陆地上打桩，包括打预制混凝土桩、打拔钢板桩、灌注桩、人工挖孔桩、钻（冲）孔桩、预应力钢筋混凝土锚杆、地下连续墙等，不同土壤类别、机械类别和性能均包括在定额内。

审查时应注意有否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸费用。对于桩基础的入岩增加费，全风化岩、强风化岩不作入岩，微风化岩全作入岩计算，中风化岩按入岩相应子目乘以系数0.7，不得漏计错算。

2.3　砌筑工程

墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。

计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚，设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量，一层砌体柢檐高在3.6M以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。

2.4　混凝土及钢筋混凝土工程

本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量。

审查钢筋砼圈梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋砼挑檐反口高度（或者悬挂高度）在1M以上者应按相应钢筋砼墙计算，小于1M者，按钢筋砼檐沟教育处。

有梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主染宽。

柱与板交接，当柱断面大于0.3m2者，应扣板中柱位（柱头）体积。

钢筋砼阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定范围及宽雨蓬或带反梁雨蓬，不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板计算，钢筋砼量也由投影面积改为立方米体积计算。

2.5　门窗工程

门、窗工程量与砖墙中所扣除的门、窗面积相符，不同种类的门、窗（如门连窗）应分别套价。审查门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。门、窗数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，否则必须换算。

2.6　屋面及防水工程

定额中屋面防水及檐沟防水已包括防水粉用量，如与定额不同时应予换算。定额中规定屋面隔热层垫砖高为3皮砖（12×12×18厘米），如设计不同时应予换算。

屋面找坡：用砂浆防水层，找坡套用细石砼找平层，不用砂浆防水层，找坡就直接套细石砼面层。

2.7　脚手架工程

审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层，住宅底层层高低于2.2M以上应计算高层建筑增加费，临街房屋应增加防护措施增加费，天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架，有装饰墙面（天棚）之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50%，墙面和（天棚）均为勾缝或刷浆时应计算20%的满堂脚手架。

砖砌女儿墙高度超过1.2M者应计算双排脚手架。

在高层建筑中，裙房和主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。

2.8　楼地面工程与墙柱面工程

审查时要注意各层镶贴面积应按实计算。

地面是水磨石时，计算面层工程量后不需另计水泥砂找平层工程量，整体面层设计图纸与定额规定含量不同时要按比例进行换算。块料面层设计所彩材料与定额不符时应进行换算。当设墙裙时，应在相应的地面项目中扣除所含踢脚线含量。

应注意勒脚装修有否漏计，严格区分普通、中等、高级抹灰，按类套价，刷涂料时，应扣除室内抹灰定额内的石灰浆含量，外墙面喷塑应增列打底子项。

3　做好复核工作

完成预算审查之后，为了检验审核成果的可行性，必须采用类比法。即利用工程所在地的类似工程的技术经济指标进行分析比较，进行可行性判断。如差距过大，应寻找原因，如设计错误，应予纠正。

预算审核是一项细致的技术经济工作，虽有技巧，但应在正确的工作方法和丰富的业务知识指导下，才能收到事半功倍的效果。

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参考文献

［1］2006年.广东省建筑工程计价依据.

［2］2006年.广东省装饰装修工程计价依据.

建筑工程土建预算篇5

关键词：土建预结算；问题；编制技巧

中图分类号：S969文献标识码： A

引言

工程预结算是工程前期与后期工程造价的考核依据，也是项目投标标准的重要手段，建设工程的经济价值预测是由工程预算反映出来的。而工程设计施工实施之后，工程的技术经济指标的价值则是由工程结算反映出来，工程结算也是决定工程造价的最后一个关键环节。提高工程预结算的编制质量，并对预结算实行动态化的管理，才能保证工程造价得到有效的控制，从而提高工程的经济效益。工程预结算的编制和审核，是项繁琐又细致的工作，它涉及到计划、统计、财务、物质供应等多部门的业务，工程预结算是确定工程造价和经济指标的依据，编制好工程预结算，搞好审计工作，是节约建设资金，降低工程成本的关键。

一、工程预结算的主要工作内

1、工程量的计算

在建筑工程项目造价管理工作中,工程量的计算是工程项目预决算管理工作的基本内容之一,其决定了工程资金的投入与运用的总体状况。建筑工程项目的工程量计算是一项相对复杂的工作内容,其对于技术性、科学性、客观性的要求较高。

2、工程整体建设成本的预算

工程整体建设成本的预算是在工程量计算结果的基础上来进行的,工程整体建设成本包括工程量、机械设备选购、建筑材料购买、人员开支、银行贷款偿还、监理费用等多方面的内容,其是对于工程项目整体资金运用情况的科学计划方案。

3、工程项目的竣工结算

工程项目的竣工结算的主要工作内容是结合工程项目实际资金运用情况对工程各项预算工作进行全面的审核,以最终计算出工程项目的经济收益。

二、建筑工程土建预结算常见的问题

1、审核管理工作问题

审核管理工作的重视力度不够，为审核管理工作造成了非常大的难度。由于我国相关法律法规的的不健全，使得土建工程预结算审核机构多为小型社会工程造价咨询公司完成，由于缺乏统一管理和有效约束，工程预结算审核工作的有效性较低，审核工作形同虚设，给工程施工企业效益带来较为严重的影响。同时，由于国家相关部门并没有设立统一的审核管理部门，且社会诚信体系的不完善，导致、的现象屡有发生，给土建工程施工项目正常开展造成了非常大的影响。

2、预结算审核人员个人素质问题

目前，我国土建工程预结算审核人员的个人能力存在较大的不足，严重影响到了预结算审核结果的准确性和有效性。由于国家相关法律政策的不健全，导致土建工程预结算审核工作存在非常大的随意性和可变性，加上工程施工企业对预结算审核工作的不重视，盲目追求施工速度，导致预结算审核人员的整体水平难以保证，导致工程预结算审核工作存在较大的问题。年轻的审核人员理论知识较强，但是缺乏相关工作经验，在工作开展过程中考虑不全面，容易导致工作效率的低下以及核算结果的不准确；而工作经验较多的核算人员，却不重视对陷阱理论知识的学习。传统的审核方法显然无法已经适应现代社会的发展，导致土建预结算审核工作问题更加严重。

3、材料价格波动问题

近几年来，在进行签订合同时，对图纸内容、材料价格等承包内容均在投标时被甲方限定，如果材料价格出现波动风险，那么也由施工单位所承担，如果建筑使用的主要材料出现较大的起伏，虽然双方存在一定的约定，但是也将致使工程计算的进度受到极大的影响。例如我国2005年、2006年，这两年钢铁、铜铝材料的价格波动极大，这些具体的材料价差导致一些施工单位入不敷出，因此与开发商存在矛盾，最终影响工程竣工结算的进度。

三、加强建筑工程土建预结算的对策

1、提高预结算审核管理意识，加强预结算管理工作

工程预结算审核管理工作对于企业的发展具有非常重要的意义，对于我国建筑行业的稳定发展也是非常重要的，因此，国家相关部门要重视预结算审核管理工作，完善相关法律法规，以便提高预结算审核企业的管理力度，使预结算管理工作不断走向正规，促进预结算工作的顺利开展。同时，针对于预结算审核企业的分散性，国家相关部门应该加快预结算审核管理企业的正规化建设，这样既有利于降低相关部门的管理难度，也能够提高预结算审核工作的有效性和专业性，确保相关审核工作的有序开展。

2、加强审核队伍建设和审核人员培训力度

预结算审核人员素质决定着预结算审核数据的准确性和有效性，因此，应该加强预结算审核队伍的建设和人员培训力度。首先，相关部门需要制定严格的考核制度，选拔理论知识丰富，工作经验丰富的审核人员进行审核工作，确保工程预结算审核工作有序开展。同时，要加强审核人员的培训力度，一方面找到有利于审核人员掌握先进的工作方法和工作模式，提高审核质量，一方面，要提高工程预结算审核人员的职业道德，避免等违规行为的发生。

3、利用各种途径对材料行情进行一定的掌握

建筑工程项目的长期性、庞大性决定了建筑工程所使用材料种类的多样性，因为建筑材料在某些特定时间段内波动性很大，并且这种风险应该是由建设单位与施工单位一同来进行承担，这就需要相关工作人员必须对市场材料变动情况做好调查，并对市场调查结果进行详细的记录、分析、总结，在一定程度上对建筑市场材料价格走向做到一个大致的把握。同时，建筑单位及施工单位的相关工作人员必须尽可能多的掌握材料价格变动的信息，对这方面的信息加强关注，最终做到审核结算时可心中有数。

四、编制土建预结算的技巧

1、对工程概况进行深入的了解

首先，在对土建预算进行编制之前，相关的编制人员必须要对图纸进行熟悉，从大体上了解建筑物，如果出现图纸会审变更设计以及内容的通知，所在工地的经济负责人必须要向相关的预算人员进行及时的告知，从而使图纸可以得到及时的修正，防止出现因为变更图纸而造成取费变化、预算价值变化以及工程量变化的情况。其次，在读图时需要注意的事项。对施工总说明进行阅读，对工程材料以及做法、建筑面积以及结构形式进行了解。比如，是采用钢筋混凝土基础还是采用砖石基础作为建筑物基础，应该分开列项不同的做法以及不同的材料，真正实现心中有数。

2、对工程量的计算顺序进行合理安排

在编制土建预算的时候，对同一张图纸进行多次翻阅的现象经常出现在不同施工部分的计算量当中，从而将很多宝贵的时间占去。比如在对天棚抹灰进行计算的时候，需要对梁结构图进行重翻才能够确定上梁的侧面抹灰；如果在对梁的体积进行计算的时候，顺便列项其侧面的应抹灰部分，就防止了重复翻图的现象出现。必须要做到真正的省工以及省时，如果实在无法将工程量进行一次清算，就可以利用打钩的方法将其标记出来，从而将漏项以及重复计算的现象避免.

3、对预算手册进行充分的利用

对“预算手册”进行充分的利用，对常用的数据进行熟练地掌握。通过对计算手册的运用可以做到方便和简单。预算人员可以以工作的需要为根据，将“预算手册”自己制定出来，比如过梁、阳台、雨蓬构配件，常用于本地区的常用系数、通用构配件以及定型构件等，以工程量为根据，对规则进行计算。

结束语

建筑工程土建工程预结算工作对于工程项目施工具有非常重要的意义，有利于降低企业施工风险，有利于提高施工企业的综合经济效益，促进施工企业的健康发展。同时，在进行土建预算编制的工作当中，必须要熟练地掌握各种技巧，同时还要具备无私奉献以及爱岗敬业的精神，真正做到公平合理，只有这样，才可以将土建预算工作做好。

参考文献

[1]廖文洁.土建工程预算审核技巧[J].知识经济，2010，（08）.

[2]张艳茹.建筑工程预结算常见问题与采取措施[J].黑龙江科技信息，2009,9.

建筑工程土建预算篇6

关键词： 收集；主要环节；审查 纠错 审查 预结算

建筑工程土建预结算是确定建筑工程造价的主要文件，是业主支付工程价款的依据。其中，土建预算是按照施工图的设计要求，根据预算定额、费用标准等编制的文件；土建结算则是在主体工程竣工后，由工程预算结合施工过程中的变更编制的文件。做好建筑工程土建的预结算审查，对于搞好项目的投资控制非常重要。下面根据自己的工作经验，简要谈一谈搞好预结算审查的方法。

1、搞好预结算文件的收集

预结算文件是编制工程预结算的基本资料和标准，编制预结算前必须将各种预结算资料收集齐备。预算文件包括已批准执行的预算定额、费用标准、当地的材料预算价格以及设计选用的各种标准图集；结算资料包括设计变更、现场签证、技术措施及材料代用等涉及工程造价的主要文件。除此之外，还必须准备好一套完整的施工设计图。

2、把握好审查的主要环节

工程量的审查是最繁重、最耗时的一个工作环节，作为预结算的主要依据，它直接影响着预结算的准确性。其次，套用的单价和材料定额正确与否，是影响预结算准确性的另一重要环节。审查时要从这两方面严格把关，在熟知定额的基础上，对每一子目的工程内容以及材料构成进行认真分析，看施工单位所套子目是否合适。主要应把握好以下几点：

2. 1防止错套重套

每一个子目都有其工作内容及适用范围，有些子目在具体情况下不再发生或其工作内容已被相关子目包括，则不能再在子目中单独出现。例如平整场地，当该工程基础属于大开挖情况时，此子目是不存在的，而某些施工单位为了虚报工程造价，不论工程基础属于什么类型，都要将这一项重新列出。与此类同的情况还有原土碾压、刷素水泥浆等。

2. 2需要明确的项目界限

机械开挖土方中，如果土壤含水率超过25 %，人工、机械部分都要乘以相应系数。这里应明确的是含水率> 25 %，因此时粘土成泥状，加大了施工难度，才能将定额乘以系数，不能笼统地将含水率为25 %或< 25 %的土质均乘以系数。除此之外，机械开挖土方中10 %的人工挖土部分，无论开挖深度如何，只能按2 m套用；井点降水中，使用费按套天计取，要明确1 套天指24 h ；砌筑高度1. 2 m 以内，不计算脚手架，1. 2～3. 6 m以内只计算里架，3. 6 m以上才按外架考虑；抹灰则要按普通、中级、高级进行区分，按类套价等等，这些都应该认真加以界定和划分。

2. 3审叠部位

在审查预结算的工作中，要注意主梁、次梁、板、柱的计算规则，防止施工单位对重叠部位重复计算。

2. 4确定特定情况下工程量的计算系数

对于特定情况下工程量的计算方法，预算定额规定可以乘以一定的系数。例如试桩部分由于量小、分散，因此要在定额基础上对人工、机械相应乘以系数计算；天棚高度超过3. 6m时，应计算满堂脚手架。如果天棚、墙面中有一项或两项为装饰、刷浆或勾缝，那么应在满堂脚手架基础上乘以不同的系数；门、窗无论是粉刷还是包铁皮均为双面考虑，若为单面时应乘以系数；素土垫层的土已包括150 m运土费用，如果大面积换土夯实，要在垫层人工费中乘以0.83的系数。这些预算定额都应该在预结算审查中严格执行。

2. 5注意定额中一些易被忽视的规定

砖混结构中嵌入外墙的钢筋混凝土板头已在定额中综合考虑，计算墙体时，不再扣；单层砌体檐高在3. 6 m 以下的，应扣除定额内垂直运输机械费；定额中对混凝土现浇板厚是按200mm以内综合考虑的，若工程中出现超出200mm的现浇板，则应根据具体情况编制补充定额；定额中门、窗扇料是按烘干考虑的，框料则未考虑烘干，审查中要注意设计及实际施工中框、扇是否烘干，如不符则应按定额规定予以调整。

3、防止工程量计算中的小数点错位

预算定额的计量单位是根据不同分项工程或结构件以m、10 m、100 m ，m2 、10 m2 、100 m2 或m3 、10 m3 、100 m3 等为单位，相应工程量按定额规定的计量单位缩小10 倍或100 倍填入预结算书内。这是一般常识，但几乎所有参加预结算审查的人员都遇到过工程量小数点错位的现象。出现这些问题对于经验较丰富的审查人员比较容易发现，但对于初做这项工作的审查人员来说，则应特别注意，防止施工单位将工程量人为地成倍扩大。

4、对现场签证要严格控制

目前，工程价款结算方式一般都是施工图预算加签证，因而加强现场签证的管理是不容忽视的环节。首先，在施工过程中要随发生、随签证，不得拖延；其次，审查人员必须熟知定额，明了工程费用项目的组成，防止施工单位把定额中已包括的内容再拿出来重复签证。另外，施工单位要求签证的工作内容一般都能从各类定额中查出相应子目或相近子目，现场签证要以定额为依据，结合现场情况来进行。

5、复核工作

预结算工作审查结束后，要对所编制的预结算的主要内容、套用的单价及费率进行复核。复核时可采用对比审查法，对已审查、纠错的工程预结算对比同类工程预结算，也可直接比较单位面积造价，如差距过大，则应重新检查，进行纠错。

6. 结束语：

建筑工程土建预算篇7

一、土建工程预算控制管理存在的问题

一是科学控制管理能力不强。由于土建工程预算比较复杂，涉及到方方面面，因而必须采取科学的控制方法，这样才能提高土建工程预算管制管理能力。尽管从总体上来看，施工企业都高度重视土建工程预算控制管理，但仍然存在着科学性不足的问题，比如个别建筑工程施工企业在编制工程文件的过程中缺乏有效的预算控制管理，导致土建工程预算的准确性不高，必然影响土建工程预算控制管理;再比如还有个别建筑工程施工企业在土建工程预算控制管理方面缺乏灵活性，在预算控制管理过程中缺乏系统性，导致土建工程预算缺乏管理不够科学。二是有效控制管理水平不高。土建工程预算控制管理涉及到施工前、施工中以及施工后的一系列过程，因而必须提高土建工程预算控制的有效性，否则就会出现“打乱仗”甚至土建工程预算控制管理失效的问题。目前有相当一部分建筑工程施工企业特别是中小型建筑工程施工企业在土建工程预算控制管理方面缺乏有效性，没有正确处理好管理控制与资金运营的关系，特别是在全面性、全程性、全员性管理控制方面缺乏有效的方式和方法，导致土建工程预算控制管理出现问题。比如个别建筑工程施工企业没有正确处理成本与效益的关系，为了降低成本而降低成本，因而在预算方面一再压缩成本，导致后期施工出现问题。三是超前控制管理理念滞后。由于土建工程具有一定的复杂性，特别是不同的环境、不同的设计、不同的标准以及不同的技术，就会产生不同的预算，因而必须高度重视土建工程预算控制管理的超前性。尽管目前绝大多数建筑工程施工企业在这方面都有自身的运行模式，但仍然存在超前控制管理理念滞后的问题。比如个别建筑工程施工企业对土建工程缺乏多层次、立体化、全方面的预算控制管理，特别是在“精细化”方面不足，导致很多细枝末节的支出没有纳入到预算当中，由于土建工程施工不可预见性较多，因而导致预算控制管理不到位，在施工过程中会出现一些不可预见的成本，制约预算控制管理更好的开展。

二、加强土建工程预算控制管理的有效措施

一是创新土建工程预算控制管理理念。要把土建工程预算控制管理作为降低成本和提高效益的重要措施，把预算控制管理纳入到企业管理当中，特别是要建立“价值链”管理模式，将土建工程预算控制管理延伸到土建工程勘察、设计、采购、人员、施工、技术等方方面面，着力提升土建工程预算控制管理的全面性。这就需要建筑工程施工企业要组织土建工程预算控制管理机构，共同研究土建工程预算控制管理工作，特别是针对不同的土建工程，研究制定具有科学化、特色化和效能化的土建工程预算控制方案和管理计划，确立清晰的业务指标、经济指标和技术指标，这将有利于更好的开展预算控制管理。二是完善土建工程预算控制管理体系。建立符合土建工程项目实际的预算控制管理体系，是做好土建工程预算控制理的重要措施，必须将全面性、全程性、全员性作为土建工程预算管理的重要原则，大力加强土建工程预算控管管理体系建设，建立由各层面人员组成的联席会议制度，在土建工程预算控制管理出现问题之后，共同研究解决。要高度重视土建工程预算控制管理的审核监督体系建设，将精细化管理引入到土建工程预算控制管理中来，制定控制管理流程，加强控制管理监督，完善土建工程预算控制管理监督制度建设，通过健全和完善的制度体系，确保土建工程预算控制管理到位。三是加强土建工程预算控制管理保障。由于土建工程预算控制管理涉及面广，因而必须建立比较完善的保障机制。一方面要加大对土建工程预算控制管理的投入力度，在人力、物力、财力方面给予保障，只要涉及到土建工程的单位和人员，都应当给予一定的责任，相互之间也要建立协调机制，使土建工程预算控制管理能够形成合力;另一方面要大力加强土建工程预算控制管理人才队伍建设，充分发挥人的主观能动作用，引进和培训一批建筑工程施工企业急需的土建工程预算控制管理人才，提高土建工程预算控制管理的专业化水平。建立土建工程预算控制管理激励机制，建立奖惩制度，通过奖优罚劣，激发预算人员、管理人员、施工人员等各层次人员共同开展预算控制管理的积极性。综上所述，土建工程投资巨大，只有抓好土建工程预算控制管理，才能在降低成本、提高效益方面取得巨大的成效，但目前一些建筑工程施工企业在土建工程预算控制管理方面还存在很多不足之处，特别是土建工程预算控制管理的科学性、有效性、超前性不足，使土建工程预算控制管理无法取得良好的成效。建筑工程施工企业要对当前土建工程预算控制管理存在的突出问题有清醒的认识，积极探索，深化改革，提高效能，重点在创新预算控制管理理念、完善预算控制管理体系、加强预算控制管理保障等方面取得突破，使土建工程预算控制管理步入良性发展的轨道。

建筑工程土建预算篇8

关键词：土建工程；预算方法；质量

1关于土建工程预算方法的探讨

土建工程的相关预算主要运用于工程投资的控制与其成本的控制，是组成整个工程预算的的重要部分，尤其是它的精确度的高低对整个工程预算的合理性会造成直接的影响。按照实际具体情况的不同标准，土建预算能分成多种过程的预算，利用不一样的预算方法针对不同的施工阶段，使工程预算的准确性得到有效的提高。

1.1关于桩基础的预算

高层建筑中通常会采用桩基础作为基础形式，也是基础工作中的关键环节，因此此阶段的基础预算一般都包括桩基础的预算。在桩基础进行施工的过程中，通常会因为地质因素的不确定性而降低桩基础预算的精确度，进而对工程施工的进度与资本耗费也产生一定的影响，因此在桩基础预算进行时，一定要根据具体施工地点的地质条件进行合理化的桩基础预算。在此预算过程中对工程定额要灵活应用，对于室内外的打桩与具体环境的桩基础进行区分及检验。

1.2关于土石方的预算

因为土建工程中关于土石方预算的准确程度是很难保证的，尤其是那些地貌高低起伏的地域，土方挖土深度与回填土的数量都是难以预算准确的。因此在土石方预算的进行过程中，必须要对回填土的数量与挖土的深浅度加以重视，对需要施工地域的地貌与挖土高度标准进行仔细具体的测量，还有对后期回填土的管理工作也要进行好，合理安排堆放与弃置。

1.3关于混凝土的预算

与前面提到的预算一样，混凝土预算也需要绝对的准确度，避免计算错误或漏算的情况出现。关于墙梁柱的混凝土预算，应当防止对交接部位进行重复的计算，构件相同而等级不一样的混凝土也应当分开计算，还有截面形状不一的与柱梁有角度的都需要分开计算。

1.4关于脚手架的预算

脚手架除了为建筑施工提供了便捷，还是有效的减少了施工事故的发生，作为建筑工程过程中的必要项目与重要途径，脚手架的预算也是必然的。在对其进行预算时，关于脚手架具体的结构特点、建筑楼层的具体高度与脚手架的使用方式都要作出充足的考量。首先按照实际的情况进行具体详细的分析与计算，需要用什么形式的脚手架能有效的节约成本或使工期得到缩短。

1.5关于门窗的预算

一栋建筑物必不可少的当然有门窗这一项，它是建筑工程里不可或缺的构成部分，对于门窗的预算，需要注意的是定额换算，这就要求我们必须考量到玻璃与型材的含量及种类与定额是否一致。如果存在差异的话，就需要对它进行系列的定额换算了。

2针对土建工程预算质量的优化对策

2.1关于施工图的预算

所谓的施工图指的是关于工程施工布局的图纸，它是引导招投标与施工建设的关键所在。在进行施工图预算时，应当在施工图中对材料种类及特殊材料的特色施工工艺进行详细的标注说明，所以施工图设计的好不好，对工程预算的准确度与工期都有着直接的影响。

2.2关于施工的预算

施工的预算首先是针对工程施工前对实地施工地点的具体考察与测量，然后根据考察测量的数据与施工设计进行对比分析，综合最优的结果，对施工设计进行改进再进行下一步的具体施工。其次是工程施工中所需要消耗的材料问题，为了确保施工预算的精准性，施工前就应该用专业预算工作人员对材料进行市场调研，对材料单价进行详细的了解与对比，结合实际情况选用最合适的施工材料。

结束语

土建工程的预算，不但对工程项目的投资额有着深远的影响，还对工程项目施工的投入资金安全也有着巨大的影响，所以土建工程预算的合理化，是现代土建工程建设的必然要求。依据上面的分析，想要提高土建工程预算的质量，必须对其各个方面的预算工作加以重视，才可以有效的提高土建工程预算的总体质量。

参考文献：

[1]杨军莲.分析建筑工程土建的预算审计技巧[J].科技与企业,2014.（17）.68-69.

[2]于雪平,管忠海.土建工程预算审计方法及应用实践探微[J].门窗,2015,（09）.29-35.