写字楼物业工作总结范文
时间：2023-11-19 16:47:10
写字楼物业工作总结篇1
一、目前高新路商圈写字楼租赁形势与分析
随着经济状况的改善，出口贸易行业以外的企业开始扩大人员编制，金融机构也开始招募员工开展高利润率的业务。办公楼租赁活动逐渐回升，许多公司为了减小利润率的压力而纷纷搬迁至成本效益更高的地点。一些公司租户则通过迁入优质办公楼来提升办公环境质量，一些特定行业的公司也在寻求扩租。后半年租金显示出小幅回升的迹象。
现阶段西安写字楼需求不小空置率较高，西安的办公楼出租呈现比较尴尬的局面，一方面，由于经济的快速发展，涌现出大量的企业和对办公场所的需求，而另一方面，却是空置率居高不下，据有关数据显示，全市写字楼空置面积已达到近30万平方米，几乎相当于写字楼一年的开发总量。
由于在同一地段上开发写字楼的利润要远远高于住宅，所以掀起了前几年全市的写字楼开发热潮，除了增添空置率，开始就制定的高价格也超出了中小企业的承受范围。很多中小企业宁可租住在小区办公，也不愿意入驻写字楼。而能够租得起高价格的大公司数量又较少，所以很难“填满”高价格的写字楼。
中小户型受青睐，据有关部门调查显示，西安71.25%的中小型公司都是租房办公，从产品面积间隔看，中小户型产品仍备受市场青睐，70-250平米市场接受率较高，而大户型500平米以上的市场接受率较低。
二、企业选择办公地点要素分析
办公地点是一个公司的重要条件，写字楼不仅是员工的工作空间，也影响着公司的对外形象，因此企业在选择的时候会按照自己的需求以及要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、交通、成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标等。综合有以下几点：
1、黄金区位
企业选址应首选人才、技术、信息和资金密集的区域。城市的商务中心区，由于聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施而始终成为企业青睐的首选区域。选择黄金区位虽然意味着高物业成本，但由于黄金区位聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施，所以对很多企业而言，从综合商务成本来说还是降低的。
2、交通便捷
在将时间和成本等同的今天，交通是否顺畅已经成了企业最关心的因素之一。交通甚至会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念。交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用，在时空范围内缩小了城市的体积，同时在经济上有放大了城市的功能。对交通的选择一般都希望写字楼靠近交通主干道。
3、配套设施
不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，即集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。最为企业看重的配套可能就是员工餐厅和银行。
4、硬件设施
对写字楼而言，硬件设施就相当于企业入住后所支出的日常入住成本，先进智能的写字楼硬件配套设施在带给企业舒适的办公环境的同时，还能给企业带来最大限度的成本节约。不同企业对于硬件设施的要求是大同小异。
企业在选择办公地点的时候，物业也是他们关注的一大要素，好的物业管理公司不仅意味着办公舒适，也同时意味着办公环境的安全。建筑文化也时刻影响着入住的企业和工作的员工。写字楼是否实现办公中的绿色和生态，其实涉及企业在办公中的运营成本和健康安全问题。与周边经济活动往来的密切程度等问题也是企业选址的考量因素。
三、高新大厦租赁现状
高新大厦地处高新区CBD的核心位置，临近商圈使企业群体规模效应彰显无遗。周边的二十几条公交线路四通八达，交通便捷。周边金融，公园学校及其他商业配套设施完善。从企业的第一选址要素来讲，高新大厦所处的黄金区位决定了其明显的优势。从硬件来讲，高新大厦是精装修写字楼，2005年的鲁班奖的获得者之一， 2010年被评为陕西省3A级写字楼。前期入住的客户陕西有色、浦发银行、延长石油，海航子公司等各大中型企业，高新大厦所传递的企业文化及和谐的办公氛围也是企业选址的重要考量因素。
大楼内部结构合理，内部配套设施设备齐全，物业管理完善。但是大厦自身条件的不足也影响和制约着大厦的租赁和经营，目前大厦的入住率为100 %，各项设施设备已满负荷运转，大厦内部未设置员工餐厅、商务配套，休息接待区域，大楼自身停车位数量较少远不能满足入驻企业需求，车位严重不足对已入住客户也是很大的压力。
四、高新大厦租赁市场走势分析
结合高新区高新路商圈写字楼租赁现状及高新大厦的实际经营情况。尽管商业景气度有所提升，写字楼租金有所上涨。但租户对于房地产相关的费用开支依然持谨慎态度，尤其是空置率较高以及面临新供应上市压力较大的西高新区。作为高新二次创业的重要板块，唐延路商业板块已成为黄金地带。纯办公功能是第一代的写字楼，市场的需求已经发展到了以办公功能为主导，融合休闲、娱乐、住宅、文化、旅游等要素的大体量综合产品。这样的写字楼有功能协同、空间紧凑、抗风险能力强等优点。
民营企业已成为写字楼市场的绝对多数，西安目前的市场情况是，海外企业会租赁高档写字间，国内大企业会自建总部型物业，大企业会购买高档写字楼，合伙人企业、投资型企业、私营中小型企业是市场的主流客户，这些公司的规模大多在25人以下，办公区的需求面积在70㎡-250㎡。
国务院继上海、北京之后批准西安作为第三个国际化大都市这样一个战略城市来进行开发。建设国际化大都市战略的实施，对西安是非常重要的发展。西安的写字楼市场也将会有更大的发展前景。随着国际化的深入，城市骨架的拉大，城市功能、城市空间的延伸，一些现代服务业的发展会非常迅速，所以在这个基础上写字楼会有更大的经济支撑，因此，高档写字楼仍有一定的市场需求。因此高新大厦在经营过程中应扬长避短定位于大面积的大中型企业及有发展潜力的小型企业为潜在客户群，进一步对客户进行细分，选择投资回报率较高、经营风险较小、履约能力较强，信誉等级较高的企业作为意向租赁客户。
写字楼物业工作总结篇2
【关键词】写字楼；甲级；判断因素；发展趋势；舒适；节能；生态；高效；数字化；综合多样性；标志性
一、标准、定义
“甲级写字楼”是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家对什么样的写字楼才算是真正的甲级没有成文的规定。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合素质不同划分为甲、乙、丙等几个等级的行规。从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼主要有8大特征：管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等。
既然甲级写字楼是写字楼领域最高品质的称谓，那么在影响写字楼产品品质的各因素中应该满足一定的要求，从市场需求的角度出发，对影响写字楼品质的因素进行总结，并提出一定的市场依据供参考，具体如下：
生态空间：一个高档写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。
商业配套 甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅，同时配置适当规模的高档餐厅；还有能够提供多项服务的商务中心，多功能厅/会议室、邮局、银行、小型商场、快递服务等。
软件服务 一方面是高效全面的物业管理，另一方面是在对入住企业的专业化服务基础上提供的增值服务部分。比如，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等；又如，一些新型写字楼能够实现全天候空调供应等。
客户组成 入驻写字楼的客户要有40%以上的外资或中外合资企业，并有一定量的国际、国内知名企业。
总之，评价一个写字楼物业是不是能够达到甲级写字楼标准，不仅要看产品本身，而且还有诸多非产品方面影响因素，是一个综合评价的结果。
二、发展趋势
目前国内高端写字楼的发展趋势，在国内主要城市众多高端写字楼（以甲级写字楼为主）产品的基础上，下面列举其中个别案例予以说明。
1、写字楼的硬件发展体现对生态节能型的追求
高舒适度、低能耗是国际发展趋势，世界范围内的能源危机和中国能源上的紧缺都使得建筑能耗问题在国内受到越来越多的关注。2005年7月1日开始实施并要求强制执行的公共建筑节能标准，对于新一字楼产品来说，有了更为严格的限制。上海金茂大厦做节能整改等，都预示着生态节能型写字楼产品“叫好不叫座”的尴尬局面已经开始改变，越来越多的实例证明，此类型产品必将成为未来写字楼产品市场的发展方向。
写字楼建筑向生态节能化发展主要是在深入研究室内热功能环境（光、声、热、气流等）和人体工程学（人体对环境生理、心理的反映）的基础上，创造健康、舒适而高效的办公环境。
2、公共区域设计人性化受到广泛关注
写字楼公共区域的设计和装饰装修越来越被视为提升写字楼品质的重要方面。这些公共区域主要包括：大堂、中庭、走廊、休闲区、卫生间、电梯及侯梯厅等。大堂的设计向高和大的方向发展，以给人开阔、大气的视觉，如深圳国际商会中心大堂高18米，共3000平方米；公共区域的生态环境营造，如配以水系、乔木、灌木等，亦比较流行；另外，在洗手间设置方面，考虑到大公司总部的总裁需求预留私人休息室和卫生间，深圳卓越时代广场除在每层均设置公共洗手间外，在项目高区标准层四周预留了八处可设置总裁洗手间的位置。
3、对产品个性化及室内空间灵活划分可能性越来越重视
随着写字楼供应量的增加及需求主体的变化，国内写字楼市场也呈现出从同质化产品竞争逐步转向写字楼产品主题化、个性化发展的趋势。近年来涌现的新产品概念有如“企业总部”和“LOFT写字楼”等，这都体现了业主及开发商对产品个性化及室内空间灵活划分可能性的重视。
4、建筑外型标新立异，争当标志性建筑
写字楼的外观是展现一个写字楼形象档次的重要方面，每个开发商都希望自己开发的写字楼能成为当地或片区的标志性建筑。要成为标志性建筑，除了传统的追求建筑高度外，近年更多的开发商开始关注差异化的外观设计。如北京中关村金融中心的双曲面立面和融科咨询独特的V形建筑设计都有效的使建筑外形更突出、更具标志性。
5、服务设施综合配套化日趋重要
高档写字楼之间的竞争已经从单纯比造价、比高度、向比配套、比服务、比管理方面倾斜，服务设施综合配套化同样也是国内高档写字楼发展的一个重要趋势。以建筑综合体的综合优势体现项目的高档品质，这类产品通常是将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文化娱乐等多种生活空间的三项以上根据自身特点进行合理组合，并在各部分之间建立一种互相依存、互补、互助的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的复杂而有机统一的综合体。如北京凯晨广场、深圳南山商业文化中心区的海岸域等。
6、采取统一业权、只租不售的形式，是开发商向专业化发展的标志
国外和香港地区的写字楼一直是采用开发商长期持有形式。而2005年以前国内高端写字楼物业却以卖的产品居多，多是由于经验不够、手中资金不足以支撑长期持有，为确保资金回笼，出售就成了一种看似非常恰当的选择。这与国内整个房地产不成熟，还处于自由竞争、粗放发展阶段分不开的。
写字楼出售面临的大问题是统一管理和整体形象问题。好的写字楼需要高水平的统一管理、统一经营，这样才能更长久保持较高的物业品质。如果分别打散出售，各业主之间的档次参差不齐，写字楼品质可能无法控制，而出现这种情况正是较多使用甲级写字楼的跨国公司最担心的。外资企业通常将写字楼租金视为日常经营的一部分，根据企业经营状况随时可能缩减或扩充办公面积，所以多为租用写字楼。
近年来，随着许多开发商眼界的开阔及对当地写字楼物业市场的信心，越来越多的新开发写字楼开始采用“统一产权、只租不售”的模式。其中，一部分开发商是属于比较有资金实力的，如上市公司华润集团，其在北京、深圳等地开发的写字楼都是只租不售的；另一部分开发商看好片区写字楼物业的发展潜力，如LG选择在北京CBG区域建立办公楼，并长期持有，就是因为他们十分看好中国市场，看好北京市场，尤其是当时北京申奥成功，而他们又经历过当年韩国汉城奥运会的盛况，因此下定决心在黄金地段长期持有双子座大厦，事实亦证明这种选择是正确的。
7、结合轨道交通的发展，商务中心迁离或形成次级中心，甲级写字楼不再集中在传统商务区
在几个国内一线城市中，甲级写字楼的建设均不同程度地呈现出结合轨道交通的发展，跳出传统商务中心区，而在新的区域发展新的中央商务区，如上海的CBD从外滩移至陆家嘴、深圳的CBD从罗湖移至福田中心区、广州的CBD从环市东路移至珠江新城等；或从传统商务中心转向关注次级中心发展的趋势，如深圳南山商业文化中心区的建设等。
三、市场总结
具有前瞻性的片区规划会吸引越来越多的国际公司及跨国企业进驻，从而带来高端写字楼物业需求的新增长点。近年来二线城市高端写字楼市场供需活跃，空置率得到有效消化，市场发展态势良好，其中甲级写字楼市场表现尤为突出。
高端客户访谈需求结果显示外资及合资企业多数选择租用写字楼，民营企业有可能是购买写字楼物业的主要使用者；地段、价格和写字楼的档次形象是他们考虑的三大因素，且对物业管理公司也较为重视。
总之，甲级写字楼产品开发层次不断提高，总体向舒适、节能、生态、高效、数字化、综合多样性及标志性方向发展。
四、拓展视野
写字楼物业工作总结篇3
关键词：5A写字楼；物业管理；发展
中图分类号：F27 文献标识码：A 文章编号：1672-3198（2014）15-0071-01
1 5A写字楼物业管理的内容
写字楼指的是具有办公用途的建筑物，也可以说成是由多个办公室组成的大楼，通常没有硬件上的要求，5A级写字楼是指在硬件条件上需要具备智能化5A系统，既办公自动化系统简写为OA；通讯自动化系统简写为CA；消防自动化系统简写为FA；安保自动化系统简写为SA；楼宇自动控制系统简写为BA。由此可见5A写字楼是具有现代化设备的高级写字楼。5A级写字楼除了为租户提供日常保安、保洁、绿化、维修等基础物业服务内容外，还要为业主提供增值，增值服务为5A级写字楼物业的必要服务内容，通常包括结合租户对于高品质的办公环境需求，提供报刊的订阅，代收快递包裹、物品的寄存等特约服务；以及租户办公区的理石保养、绿植养护等专业服务。
2 5A级写字楼物业管理特点
2.1 日常服务质量要求高
5A级写字楼物业服务的目的，是为了实现物业的价值和发挥物业最大的功能，并为租户、使用人创造整洁、文明、安全、舒适办公环境。通过各种途径，联络各服务公司提供快速高效便捷的服务质量，满足租户的需求。在实际工作中物业管理企业应加强建立与租户的沟通渠道，在物业服务中心设立24小时服务电话，电话白天交由前台进行接待，傍晚及夜间高峰期转到后台信息中心。服务对象应面向所有租户，负责受理租户的报事、投诉、报修、求助、咨询、预约等。监控中心设立专线电话，租户可以直接通知专线电话与监控中心工作人员取得联系。客服专员与前台服务中心、信息中心共同通过一套软件录入报事信息，以便相关部门处理、跟进及回访。
2.2 特约服务提供更多
相对于普通写字楼来说，5A级写字楼物业需提供多种个性化的特约服务。为了能够满足租户的各种需求，物业服务会包括每天定时或根据客户呼叫上门收取袋装垃圾，代订出租车、船、飞机票，代寄代领邮件、快递，代订代收报刊、杂志，临时代为保管小件物品等，与此同时，物业管理公司还应寻求广泛有效便捷的信息来源，为租户提供全方位信息服务，如咨询服务等，以提高物业的最大增值空间。这些都体现出了5A级写字楼物业的特约服务多的特点。
2.3 物业收费标准更高
5A级写字楼提供的服务内容与服务质量都要比普通写字楼多得多，因此与普通写字楼相比5A级写字楼物业收费高，是理所当然的事情，，就大连市5A级写字楼物业费在6-8元/月（平），普通写字楼在3-4元/月（平）。
3 5A级写字楼物业管理的发展对策
3.1 提高5A级写字楼物业管理的专业化
5A级写字楼物业管理的专业化是市场经济形式下的必然发展趋势。5A级写字楼物业管理专业化是指由专业的服务公司来进行物业管理的服务。主要表现为5A级写字楼的物业管理企业将自己的物业管理项目以对外出包的方式委托给不同的有资质的专业的公司进行管理。5A级写字楼物业管理专业化的优点在于，一是能够很好的应对一体化管理中机构繁杂，人员冗杂，管理成本较高的问题，二则是将有利于物业管理企业资源的合理优化配置，对整个物业服务企业的健康发展起到了极大作用，三是能够使物业服务企业为业主租户提供更完善、周到、专业的服务，以保证物业服务企业在现如今激烈的市场竞争中能处于优势地位，从而使物业管理企业获得最大化的经济效益。
3.2 提升5A级写字楼物业管理的品牌化
5A级写字楼物业管理的品牌化主要指的是5A级写字楼的物业管理走向以品牌为中心的发展之路。品牌是5A级写字楼物业服务企业、产品与消费者建立的一种关系。品牌的决定权在于消费者，对于5A级写字楼的物业企业而言，企业品牌是物业管理企业的形象及其所提供的服务个性化的表现，如果我们的消费者即租户对于物业服务的认知、情感和行动是正面的、积极的、友好的、愿意接受的，那么企业品牌就有可能转化成为物业管理企业的一种无形资产，同时也是物业管理企业赢得市场的利刃。
3.3 加速与国际质量服务标准接轨
国际质量体系的标准主要是说物业服务企业在对项目进行管理的同时遵守国际质量标准体系的相关要求。我国的物业管理在发展多年的过程中总结的经验已证明，导入国际化质量管理体系（包括ISO900和ISO14001国际质量管理体系等），对物业服务企业在项目管理过程中的规范化运作起到了关键作用，对提升5A级写字楼物业服务企业的服务品质与质量将起到很大的作用，是符合适合市场经济发展的要求的。随着物业管理市场竞争越来越为激烈，品牌地位的重要性表现的越来越明显，许多的物业管理企业都非常的认可国际质量标准体系认证，并实行标准化管理。因此，国际质量标准化管理是物业管理的必然发展趋势。
参考文献
[1]卫斌.浅谈物业管理的品牌竞争[J].安徽文学，2011，（279）.
写字楼物业工作总结篇4
而在海外，尽管有人在耳边提醒这些中国买家，别忘了日本当年的教训，但还是挡不住中国企业在海外收购办公物业的脚步。
最近，英国价格最高的汇丰控股的全球总部大楼，引来数百家机构问询与竞购，其中就包括了中国平安和中国人寿两家中国险企。去年，中国平安就收购了位于伦敦金融城的劳合社大楼，耗资2.6亿英镑;而今年10月，李鸿章曾经下榻的华尔道夫酒店也被安邦保险以19.5亿美元收购，复星国际也在去年买下纽约曼哈顿广场……一连串的资产收购让人惊叹中国企业的购买力，同时也给投资者们提了个醒：写字楼真的赚钱吗？
华尔街投资家霍华德・马克斯在11月到访中国，接受记者采访时他认为，美国的经济就如同“矮子里的长子”一样，经济正在逐渐复苏，但量化宽松政策的逐步退出为未来增加了不确定性。
谈到写字楼他却说，在美国一线城市的顶级建筑都在作为债券的替代品高价销售，这些顶级写字楼平均收益率是 3.5%，高于美国国债的收益率，更受投资者青睐。
海外疯狂投资写字楼，这是否意味着国内已经不具备吸引力？莱坊近期的一份报告显示，2008―2013年的5年间，全球15个城市中有8个城市写字楼的租金呈负增长态势，其中5个是在亚洲。而未来5年（2014-2019），报告预计上海写字楼的租金增长率仅为4.4%，位列15个城市中的倒数第二。
莱坊的高管认为中国的金融机构选择投资海外，除了控制物业成本，分散持有较多国内物业的风险外，另一个原因是，中国投资市场的竞争越来越激烈，这促使这些机构转投海外以追求更高的回报率。
国内写字楼前景堪忧？或许实际情况比想象的要好，毕竟眼下在北京的核心地区找到一个满意的办公场所，并不容易。
租金涨幅有限
从三年前开始，北京优质写字楼的空置率就一直处于低位。根据DTZ戴德梁行三季度报告显示，北京甲级写字楼的空置率相比上个季度下降0.14个百分点至3.5%。
尽管有部分新的项目入市，优质写字楼的供需矛盾并没有完全得到解决。租金仍在上涨，至每月每平方米387.62元，同比增长2.89%。
世邦魏理仕亚太区研究主管金纬告诉《英才》记者，在短期之内，北京的写字楼还看不到向下跌的态势，因为供应量较少。但他认为，租金水平恐怕很难再往上走。
“3年之前，你的租金是现在的二分之一，商业租约都是3年一签。 但是这三年经济增长放缓了，这些公司不会像3年前赚钱赚得这么多了。光租金成本涨了一倍，他们怎么办？”金纬说，据他观察，很多公司都是一个工位变两个，一张大桌子变两张，以控制成本。
但这样的情况很快就会得到缓解。相关报告显示，北京2014―2018年之间全市将有大量新增写字楼供应，而仅2014年底和2015年就分别有近54.78万平方米和73.51万平方米的新增写字楼面积竣工。这些新进入的面积将会对写字楼的现有租金水平造成冲击。
再看上海，尽管空置率依然处于很低的水平，但是区域的分化十分明显。浦西的供应量较大，租金缓慢下行，而浦东的写字楼供应却十分紧俏，租金也水涨船高。但平均来看，上海的写字楼租金的下行空间要比北京大。
“中国写字楼投资，只能集中在一线城市，广州、深圳也颇具挑战，而二线城市做写字楼（投资）也不太可能，”金纬说。
写字楼革命
当下无论是传统企业还是科技公司，如果不谈论“破坏性创新”似乎都不好意思跟别人打招呼。还在讨论房地产要不要、如何拥抱互联网的同时，一些看不惯过去办公方式的“创客”早就已经开始琢磨如何对办公场所进行改造了――老式写字楼的一板一眼难说不会遭到抛弃。
万科总裁郁亮曾在接受《英才》记者专访时提到了他参观小米公司后的感受：“你看小米就三层架构，工程师、Team Leader（团队领导）、合伙人。怎么顺应这个时代呢？这是个很现实的问题，不是你想不想改，而是潮流已经开始了、你适不适应的问题。”
一个不争的事实是，现在对写字楼需求最为强烈的往往就是那些“不安分守己”的科技和互联网公司。北京中关村区域的空置率几乎常年保持低位。
莱坊则认为科技及能源行业驱动北美经济，这个能源富足、技术不断变革的新时代为商业物业投资者创造了更多机会。同时，技术的发展（比如物联网、办公室机器人等技术）也有可能改变未来房地产的开发方式。
在世邦魏理仕和启皓的一份《加速迈进2030――未来的工作和工作场所》显示，未来15年内，工作场所的运营模式将会掀起一场革命。这份报告还大胆的提出，“加工业、顾客服务和大部分中层管理工作将会消失：今天社会上存在的职业类型中50%在2025年时都将不复存在。”
更开放的空间和更自由的工作方式是如今新兴互联网科技公司在进行投资和选择写字楼时的另一标准。即便是创业者，也不愿意闷在一个小角落去思考他们的未来――看看中关村各式各样的咖啡屋就知道“格子间”在他们眼中有多么不招人待见了。
而在接受《英才》记者采访时，启皓兴业首席运营官陈立伟说，未来15年，新型工作场所的设计和构建对于吸引创新型人才十分重要。
“就像是智能手机的硬件和软件。”陈立伟称，如果开发商从某种程度上是硬件的制造商，运营服务就像是软件部分，如何将这两者结合十分重要。
写字楼物业工作总结篇5
写字楼买卖合同范文一
合同双方当事人：
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
委托人：____________________地址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托机构：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
【委托人】【】姓名：____________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖写字楼达成如下协议：
一条项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设写字楼，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
第二条写字楼销售依据。
买受人购买的写字楼为【现房】【预售写字楼】。预售写字楼批准机关为___________，写字楼预售许可证号为___________。
第三条买受人所购写字楼的基本情况。
买受人购买的写字楼(以下简称该写字楼，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该写字楼的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该写字楼阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该写字楼【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该写字楼价款：
1.按建筑面积计算，该写字楼单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内建筑面积计算，该写字楼单价为(___________币)每平方米__________元，
总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(单元)计算，该写字楼总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
写字楼交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
1.双方自行约定：
2.双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=─────────────100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.____________________________________________________________
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托人】： 【委托人】：
(签章) (签章)
签于 签于
写字楼买卖合同范文二
甲方(出卖人)：
乙方(买受人)：
出卖人(甲方)：
注册地址：
【营业执照注册号】【身份证号码】：
法定代表人：
联系电话：
委托人：
地址：
买受人(乙方)：
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份证】【营业执照注册号】：
地址：
联系电话：
【委托人】姓名：
地址：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如下协议：
第一条 甲方所售写字楼基本情况及甲方承诺
1、甲方所售写字楼(以下简称写字楼)坐落于 ;位于第 层共 间，房屋结构为 ，登记建筑面积 平方米(其中套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米);房屋用途为 。
2、该写字楼的土地使用年限共 年，还剩余使用年年。
3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为： 。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形。
4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有 (具体见双方现场验收的清单)，该设施设备总折价 元，不包含在房屋总价款中。(或约定包含在总价款中，不另行计价收款)。
5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为 ，物业服务收费标准为 。
【律师提示】：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总之必须要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请律师在签署买卖合同时根据具体情况充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。
第二条 房屋写字楼总价格及付款方式
1、甲乙双方协商一致，甲方所售写字总金额为人民币 。该价款不含税费。
2、双方选择以下第 种付款方式：
(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于
年 月 日前将房屋全部价款付给甲方。
(2)买房向银行抵押付款：
乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币 元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。如果乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。
3、双方约定的其他付款方式： 。
【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。
第三条 交纳税费的约定
1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承担。
2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由 承担。
【律师提示】：一般买卖双方按规定各缴各的税费。但也可以通过约定卖方应缴的税费由买方承担，反之亦然。
第四条 写字楼交付
1、甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。
2、甲方在收到全部房款之日起 日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。
3、双方其他约定： 。
【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生，应尽快完成交易。
第五条 关于产权登记的约定
甲方双方须在签订本合同 内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。
【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。
第六条 定金及交房保证金
1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起 日内向甲方交纳购房定金 元。
2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留 元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。
3、关于交房保证金托管的约定： ;
4、甲乙双方其他约定： 。
【律师提示】：双方约定违约方承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚则，又可请求赔偿损失。
第七条 违约责任的约定
1、乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加)：
(1)如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。
(2)如乙方逾期付款时间超过 天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之 支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。
2、甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加)：
(1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之 向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。
(2)如甲方逾期交房超过 天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之 支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。
3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之 作为违约金。
4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 作为违约金。
【律师提示】：根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，尊重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，则可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。
第八条 甲乙双方的承诺和保证
1、甲方承诺和保证：
(1)甲方有权签署并有能力履行本合同。
(2)甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。
(3)水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。
(4) 该写字楼目前没有租约。(如有租约另行约定)
2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。
【律师提示】：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及授权委托书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。第二，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付。法律规定承租人享有优先购买权。卖家要把出卖信息提前告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同。承租人放弃优先购买权，应提供书面承诺。
第九条 合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出 天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。
第十一条 合同的效力
1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。
2、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。
第十二条 法律适用及争议的处理
1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第 种方式解决：
(1)提交 仲裁委员会仲裁;
(2)依法向有管辖权的人民法院。
【律师提示】：要么选择仲裁要么选择诉讼，仲裁是一裁终局。
第十三条 双方其他约定
甲方(签章)： 乙方(签章)： 委托人(签章)： 委托人(签章)：
年 月 日 年 月 日
写字楼买卖合同范文三
卖方(以下简称甲方)：______________
买方(以下简称乙方)：______________
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准写字楼和使用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。
一、 基本情况：
1、 乙方购买甲方坐落在_________市_______区(县)_____________路_________
弄(新村)___支弄_____________号________号写字楼______层，写字楼建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。
2、 土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，实际年限按产权证。
3、 写字楼区域东侧在_______米内、南侧到_________米内、西侧到_________米内、北侧到__________米内。
二、 写字楼价格及其它费用：
1、 写字楼价格每平方米人民币______元(大写)，总价(含人民币土地价格)人民币______________元(大写)。
2、 土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门。
3、 乙方在甲方园区内的物业管理费每年人民币___________________元(大写)。
三、 付款方式、期限及交房期：
1、 写字楼总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元(大写)。
(1)________年_____月____日前甲方把写字楼通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方写字楼后支付人民币__________________万元(大写);
(2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)6日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。
2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍，如乙方逾期超过三个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按写字楼和土地总价的10%计;若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、写字楼抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按写字楼和土地总价10%支付给乙方作为违约金。
四、 其他规定：
1、 甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。
2、 乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本写字楼地址进行工商注册。
3、 写字楼内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。
4、 乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染、高用电量的项目。
5、 乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。
6、 乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。
7、 本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。
8、 甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该写字楼，甲方无权干涉。
9、 本写字楼的质量保修期为交付后一年内有效。
五、 本合同主体及责任：
1、 甲方：__________法定代表人：______________委托人：____________
2、 乙方：__________ 法定代表人：_____________ 委托人：____________
(甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任)
六、 本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。
甲方： 乙 方：
代表( 签名盖章)： 代表( 签名盖章)：
电话： 电 话：
写字楼物业工作总结篇6
关键词：优化 物业公司 财务管理 制度
一、引言
物业管理公司是近年来新兴的一个行业，虽然起步较晚，但是随着我国房地产企业的不断发展，物业管理公司的发展速度较快，但是盈利状况并不容乐观。同时，由于很多物业管理企业是由房管部门转变而来的，缺乏先进的管理理念，很难适应市场变化带来的激烈竞争，市场竞争意识的淡薄及经营管理的不善使得物业公司出现亏损的几率增加。纵观物业管理公司近年来的发展历史和财务管理的实践经验，大部分物业公司出现亏损的主要原因是由于企业内部的财务管理制度不健全、财务管理流程不完善、内部财务管理手段较为薄弱造成的。可见，加强并优化物业公司的内部财务管理制度是非常重要的。
二、 物业管理公司财务管理的特点
近年来，物业管理行业在激烈的市场竞争中正稳步向前发展。物业管理公司的财务管理不同于其他类型的企业，它的特殊性决定了它财务管理工作的特殊性。随着我国城市化进程的加快，城市中一座座高楼大厦平地而起，为城市的发展与建设提供了一道亮丽的风景线。在众多的高楼中，写字楼比比皆是，对写字楼物业的管理已成为物业管理中重要的一部分内容。
（一）财务管理具有综合性管理的特点
面对激烈的市场竞争，物业公司也在不断创新管理模式，来适应新经济环境对物业管理公司提出的要求。物业公司的管理不同于其他行业的管理，它自身的特点较为鲜明，即：以服务为主，以企业的服务来换取等价值的一种体现。
写字楼物业管理主要是对租户和出入人员进行管理，由于每栋写字楼的租户较多，出入人员较为复杂，因此，管理难度较大。这就要求物业管理必须将自己的服务进行定位，始终坚持“安全、舒适、快捷”的原则来开展工作。这也就决定了物业公司在管理上具有综合性的特点。
（二）财务管理具有全面性的特点
物业公司的财务管理工作已经渗透到写字楼物业管理的各方面工作中。物业管理工作的顺利展开离不开财务管理的保障。物业公司服务的顺利进行都需要一定的资金作为保障才能正常运转。例如：对写字楼租户收取房租的管理、为租户修理损坏的基础设备、更换写字楼公共使用部分的物品、支付写字楼保洁人员的工资等。还有的服务是需要物业公司先垫付资金才能进行正常工作。可见，物业公司每一项工作的顺利开展都离不开资金的维持，财务管理工作已经切实渗透到物业管理的各方面，只有加强对物业公司的财务管理才能为物业公司的管理及正常运转提供保障。
（三）财务管理具有简单性及安全性的特点
物业公司的经营管理过程不同于其他企业的经营过程，它不存在生产活动、销售活动，大部分涉及到的是小区内的各种设施的维修与养护等管理服务，因此，其资金的运动过程及运动形式相对于其他企业而言比较简单，这也说明物业公司的财务管理中核算对象比较简单。另外，对物业公司的各项收费采取的监督，不仅仅依靠企业本身来完成，还依靠相关政府部门及业主等的监督。这也就使得物业公司对资金的运转过程的监督具有安全性。
三、物业公司财务管理现状分析
虽然随着我国房地产市场的不断升温，写字楼物业公司也得到了迅猛的发展，但是，由于物业公司在内部控制、财务人员业务素质、资金的筹措、运用等方面还存在着诸多问题，使得写字楼物业公司的财务管理发展较为缓慢。
（一）内部控制体系尚不完善
由于我国大部分写字楼物业公司是新成立的，所以在管理能力上还存在不足，财务管理的内部控制体系尚不完善，比较薄弱。总体而言，我国写字楼物业公司的财务管理还没有完整的规范可供遵循，由于物业公司的会计核算较为简单，并未制定相应的内部控制制度，这对物业公司的发展是极为不利的。例如：很多写字楼物业公司对于日常办公用品的领取十分随意，并未建立台账；对于物业公司的固定资产与办公用品并未进行区分管理，而且对写字楼租费、物业费的收缴也不够及时，使很多租户并未感觉到便捷而产生了怨言；对于物业公司的经营收入也未能进行有效的监管，使经营收入的记录及使用比较混乱。上述这些现象都是由于物业公司严重缺乏内部控制制度而造成的，收入不及时入账、支出无法进行有效的节约，最终的结果只能是公司亏损连年增加。
（二）物业公司管理者缺乏现代企业管理理念
目前，我国很多写字楼物业公司的管理者和领导者缺乏现代企业管理理念，不重视对成本的管理。随着市场经济的不断发展，写字楼物业公司也逐渐向着专业化、智能化、规模化的方向发展。但是，由于受经营规模等因素的影响，很多中小型物业公司缺乏现代化企业管理理念，没有对企业做出准确、科学的市场定位，缺乏长远的发展眼光和经营战略，从而未能带领企业走向规模化发展。同时，由于对财务管理工作的忽视，并未对企业的各项资源进行优化配置，出现了资源严重浪费，企业经济效益低下等问题。因此，物业公司必须树立起现财观念和成本核算观念。
（三）财务人员素质有待提高
就我国目前物业公司的实际情况来看，很多公司为了节约人力成本，在使用财务人员时以最低人力成本作为选用人才的依据，缺乏对财务人员的专业知识和职业道德的了解。例如：很多财务人员是由收款员或其他岗位转岗来的，更有甚者居然没有会计从业资格证。同时，很多物业公司为了节约人工成本，基本是会计、出纳一人兼，这已经违背了会计职务相分离的原则。可见，目前物业公司财务人员的业务素质及职业道德都有待进一步提高。
（四）很难实现投资盈利
近十几年来，我国物业公司得到了迅猛的发展。但是由于物业费的收费标准不高，很多物业公司一直处于亏损状态。另外，受到写字楼物业公司经营规模的影响与限制，物业公司可选择的投资项目很少，即使遇到较为合适的投资项目，但由于物业公司缺乏强有力的理财管理团队，最终导致其投资存在风险，很难获得投资盈利。
四、优化物业公司财务管理制度的有效措施
（一）不断完善物业公司内部财务管理制度
物业公司必须根据国家的统一规定，并结合自身的业务特点和内部管理的要求，不断规范企业内部财务管理制度。同时，根据物业公司的特点将这项制度不断进行完善与细化。例如：经常核对公司的台账及上交的各种财务资料；定期检查并监督写字楼内的各项收入。只有建立一套科学、完善、规范的财务管理制度才能不断规范物业公司的行为，促进其健康持续发展。
（二）建立并完善财务成本分析与控制制度
在物业公司财务管理中的一个重要方面是成本管理。物业公司最重要的成本支出是人工成本与管理费用的支出。因此，物业管理公司必须在内部树立“全员成本”的新理念。一方面，物业公司可以在企业内部树立科学的成本控制目标，提高员工的成本意识；另一方面，整合并优化人力资源，激发人的内在潜能，减少冗员，降低人工成本。努力培养出一支爱岗敬业、专业素质强的高素质财务管理队伍。
（三）提高财务人员的综合素质
物业公司必须定期对财务人员进行职业道德、业务知识等的培训与继续教育。使财务人员不仅仅是财务单据的传递着，更能为公司领导者、经营者的决策提供科学、有效的数据依据。
（四）不断促进物业公司的规模化发展
物业公司不同于其他企业，主要是依靠管理服务来获取盈利的。这就要求物业公司必须广开思路，通过多种途径创造收入，为公司尽可能多的获得利润。例如：写字楼物业公司可以开设商品贸易代销之类的经济实体来获得利润。
总之，物业公司的健康、持续发展离不开财务管理的优化，物业公司必须加强内部财务管理制度的建设，根据自身特点不断进行完善，促进物业公司的规模化发展。
参考文献：
[1]郑皎.构建物业公司科学的财务管理体系[J].山西高等学校社会科学学报，2013
[2]张丽萍，赵建花.论物业公司财务管理[J].山西财经大学学报，2011
写字楼物业工作总结篇7
关键词：办公建筑 户式集中空调系统
1 引言 近年来，办公写字楼的市场急剧增长，众多公司、企业纷纷搬进了办公写字楼办公，使办公写字楼的物业管理业变得十分兴旺，各运行单位更加注意成本的分摊核算，不得不考虑整个建筑的运行综合成本问题。
由于高档办公写字楼内部一般按开敞式大空间设计，通常多采用大型中央空调系统，但写字楼在出租时，面积需要按照用户的使用要求重新进行分割。由于各使用单位所占用的面积不同，且相对独立，很难保证用户都能在一个单独控制的空调单元内，再加上各单位的进住时间、日常办公模式、办工时间、环境温度要求等均有所不同，集中空调系统管理控制起来十分困难。因此，必须更新传统的设计理念，打破高档办公建筑一定使用大型中央空调的观念，紧紧围绕高档办公楼的使用功能及特点，量体裁衣，定制出适合高档办公写字建筑的空调系统形式。
本文以座落在某开发园区的办公建筑群体设计为例，对使用户式集中空调系统的办公建筑进行解析，阐述户式空调系统用在办公写字建筑中的优势和在设计、施工中应注意的问题，供在今后设计户式集中空调时参考。
2 工程概况和空调系统设计方案的确定 本建筑群体座落在北京某开发园区，一、二期工程建筑面积共45万平方米，全部建筑为独栋式办公楼建筑，环境好，品位高，各建筑之间独立性好，面积划分灵活，适用性强，是非常理想的办公场所，开发商将其定位在各大公司在中国的总部基地。其中一期工程总建筑面积为20万平方米，由 83栋十层建筑组成。我们在××大厦进行设计调研过程时发现，经常发生一个客户加班需要空调，整座大厦的空调水系统、空调冷热源系统全部投入运行的情况，尽管有工作人员值班，但仅水泵电耗就可想而知。而且，经常发生用户与物业因为空调问题发生的纠纷，有时还会造成物业管理收费困难。为此，开发商想寻求一种适合独栋式办公楼建筑、可灵活地进行空调面积划分、可分区域单独控制温度和计量收费的中央空调模式。经数轮多方调研、论证、比较，最终将数码户式集中空调系统作为该项目的空调系统设计方案之一。
户式空调，又称户式中央空调，科学的名称叫“家用型集中空调”，源于美国，适合于当地三层以下的独立式别墅建筑使用，近年来被引入我国。户式空调分许多类型，最常用的是空气源热泵系统。由于该系统具有设计施工简单、控制灵活方便、计量和收费容易、档次较高等众多优点，在我国的发展速度很快，不但被用于高级住宅和别墅建筑，还有相当一部分被用于商业和办公建筑，远远超出了该空调系统的“家用”范畴，成为名副其实的“中小型集中空调”，为此，我们在本文中暂称它为“户式集中空调”。
用户选择的数码户式多联变冷媒流量的集中空调系统，是由采用了数码宽度脉冲调节控制技术的变容量涡旋压缩机的室外机与多台可单独控制的室内机组成， 室内机还可以按50％～110％的室外机容量进行灵活配备，是新一代模块化、集约化的多联机系统（简称DVM）。该空调的最大冷媒配管长度可达150米，室外机与室内机高低差可达50米，完全可以解决室外机的放置问题。室内机之间高差可以达到15米，完全可以满足较大范围内分散空间的空气调节。该空调系统既可制冷又可制热，安装维护简便、灵活性强，无任何电磁干扰，适用于多种场所特别是数码涡旋技术能让压缩机在10％至100％的容量范围下实现无级调节运行，能耗低于一般压缩机综合能源损耗40％以上，实现了整个范围内的无级调节运行，具有优秀的季节能耗比，特别适合负荷变化较大的建筑，完全符合节能设计规范中对设备的要求。
在当时，如此大面积单独使用户式中央空调系统的办公建筑群在北方地区还不多见，由于北方地区有冬季采暖及部分建筑设备保温防冻的问题，单一使用户式中央空调进行冬季采暖的设计风险较大，作为设计者，在设计之初对该方案是否可以在冬季正常供暖和设备、管道是否会冻坏的问题上也无太大把握。为保险起见，除提议建筑上加强了维护结构的保温性能外，还特别对卫生间内和管道井中的管道采取了保温防冻措施，避免冬季发生不测。
3 空调系统的设计 ⑴ 室外空调通风计算参数见表1：
写字楼物业工作总结篇8
写字楼买卖合同范文一
出卖人(甲方)：
注册地址：
【营业执照注册号】【身份证号码】：
法定代表人：
联系电话：
委托人：
地址：
买受人(乙方)：
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份证】【营业执照注册号】：
地址：
联系电话：
【委托人】姓名：
地址：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如下协议：
第一条 甲方所售写字楼基本情况及甲方承诺
1、甲方所售写字楼(以下简称写字楼)坐落于 ;位于第 层共间，房屋结构为 ，登记建筑面积 平方米(其中套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米);房屋用途为 。
2、该写字楼的土地使用年限共 年，还剩余使用年限 年。
3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为： 。甲方承诺该写字楼没
有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形。
4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有 (具体见双方现场验收的清单)，该设施设备总折价 元，不包含在房屋总价款中。(或约定包含在总价款中，不另行计价收款)。
5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为 ，物业服务收费标准为 。
【律师提示】：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总之必须要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请律师在签署买卖合同时根据具体情况补充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。
第二条 房屋写字楼总价格及付款方式
1、甲乙双方协商一致，甲方所售写字总金额为人民币 。该价款不含税费。
2、双方选择以下第 种付款方式：
(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于 年 月 日前将房屋全部价款付给甲方。
(2)买房向银行抵押付款：
乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币 元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。
如果乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。
3、双方约定的其他付款方式： 。
【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。
第三条 交纳税费的约定
1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承担。
2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由 承担。
【律师提示】：一般买卖双方按规定各缴各的税费。但也可以通过约定卖方应缴的税费由买方承担，反之亦然。
第四条 写字楼交付
1、甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。
2、甲方在收到全部房款之日起 日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。
3、双方其他约定： 。
【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生，应尽快完成交易。
第五条 关于产权登记的约定
甲方双方须在签订本合同 内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。
【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。
第六条 定金及交房保证金
1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起 日内向甲方交纳购房定金 元。
2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留 元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。
3、关于交房保证金托管的约定： ;
4、甲乙双方其他约定： 。
【律师提示】：双方约定违约方承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚则，又可请求赔偿损失。
第七条 违约责任的约定
1、乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加)：
(1)如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之 向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。
(2)如乙方逾期付款时间超过 天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之 支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。
2、甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加)：
(1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之 向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。
(2)如甲方逾期交房超过 天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之 支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。
3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之 作为违约金。
4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 作为违约金。
【律师提示】：根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，尊重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，则可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。
第八条 甲乙双方的承诺和保证
1、甲方承诺和保证：
(1)甲方有权签署并有能力履行本合同。
(2)甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。
(3)水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。
(4) 该写字楼目前没有租约。(如有租约另行约定)
2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。
【律师提示】：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及授权委托书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。第二，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付。法律规定承租人享有优先购买权。卖家要把出卖信息提前告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同。承租人放弃优先购买权，应提供书面承诺。
第九条 合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出 天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。
第十一条 合同的效力
1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。
2、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。
第十二条 法律适用及争议的处理
1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第 种方式解决：
(1)提交 仲裁委员会仲裁;
(2)依法向有管辖权的人民法院。
【律师提示】：要么选择仲裁要么选择诉讼，仲裁是一裁终局。
第十三条 双方其他约定
甲方(签章)： 乙方(签章)： 委托人(签章)： 委托人(签章)：
年 月 日 年 月 日
写字楼买卖合同范文二
出卖人：
营业执照号码：
法定代表人：
注册地址：
买受人：
营业执照号码：
法定代表人：
注册地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在互信、平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
第一条 房屋信息
1.1 2012年*月**日，出卖人与甘肃西脉新材料科技股份有限公司(以下简称西脉公司)就西脉大厦建设项目达成联建协议，协议约定， 西脉公司以《国有土地使用权转让合同》【兰高新让字(***)***号】出让方式获得的土地作为西脉大厦建设用地，出卖人负责项目建设的全部投资及建设任务。出卖人由此取得西脉大厦的房屋所有权(详见《西脉大厦联合建设协议》第*条)，出卖人对该部分房屋拥有独立的处置权。
1.2土地使用权编号为兰国用(***)字第***号，土地面积为****
平方米，规划用途为工业用地，土地使用年限至***年5月9日。
1.3西脉公司经政府批准，在上述地块上建设********项目(以下简称西脉大厦)。建设工程规划许可证号*****，施工许可证
第二条 房屋基本情况
2.1该房屋属 结构。地下两层，地上二十一层，建筑面积******平方米。
2.2买受人所购房屋房间位置： *******。(详见房屋平面图)
2.3买受人所购房屋合同约定建筑面积约 ********平方米，其中公摊面积以房产部门核定的为准。
第三条 计价方式
3.1出卖人与买受人约定按合同约定面积计算该房屋价款，该房屋单价为人民币每平方米_*****元，共计约_*******平方米，总价：********元整，大写： ***。
第四条 面积确认
4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以政府产权登记部门核定的面积为准。
第五条 面积差异处理
5.1房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照产权证记载面积结算房价款，多退少补，不计利息。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第 6.2 种方式按期付款：
6.1一次性付款
买受人在____年____月____日前付清全部房款人民币元，大写 元。
6.2分期付款
买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定银行,帐户名称： **** ，帐号： *** ，开户行：*****。
(1)买受人自合同签订之日起三日内向出卖人支付房款*******，计人民币 ***** 元。
(2)该物业达到交付条件可以交付使用时，买受人向出卖人支付房款*****整，计人民币***** 元。
(3)该物业达到办理产权证条件，向产权主管部门提交办证所需资料并受理之后，买受人向出卖人支付房款****整，计人民币 ****** 元。
第七条 买受人逾期付款的违约责任
7.1买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：(按逾期时间，分别处理不作累加)
(1)逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。合同解除后，买受人应协助出卖人办理相关退房手续，费用由买受人承担。全部手续办理完毕后，出卖人于十日内办理退费手续，违约金和办理退房所需费用从已缴纳房款中扣除。
(3)逾期超过60日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。
7.2买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。
7.3经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自收到出卖人通知之日起十日内向出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。
第八条 交付
8.1西脉大厦预计于***年4月30日前竣工，竣工后**日内，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，应签署房屋交接单。房屋提前竣工的，出卖人可提前交付，买受人不得拒绝。
8.2 符合交付使用条件后，将取得交付使用批准文件并符合本合同约定的房屋交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起十日内通知买受人的;
(2)因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起十日内通知买受人。
8.3买受人不办理房屋交接手续，或由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人不承担逾期交房的责任。从出卖人入住通知书规定的房屋交付使用之日起，视为已经交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按双方约定的期限交付房屋的，按下列方式处理(按逾期时间，分别处理不作累加)：
9.1逾期不超过60日，自双方约定的交付期限次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之一作为违约金，合同继续履行;
9.2逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按逾期天数，支付买受人累计已付房款的万分之一作为违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自双方约定的交付期限次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付逾期交房期间已付房款的万分之一作为违约金。
第十条 产权纠纷
10.1出卖人保证销售的该房屋没有产权纠纷。
10.2因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记的，由出卖人承担全部责任。
10.3因买受人原因或行政机关原因导致房产证逾期或不能办理的，出卖人不承担责任。
第十一条 产权登记
11.1出卖人应当在房屋交付使用后三年内，为买受人办理房屋产权，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 1,2 项处理：
(1)买受人退房，出卖人在买受人提出书面退房申请之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，出卖人自违约之日起每天按已付房款的万分之一支付违约金。
(2)买受人不退房，出卖人自违约之日起每天按已付房款的万分之一支付违约金。
第十二条 保修责任
12.1双方按照国家政策法规的规定履行房屋的保修范围、保修期限和保修责任。
12.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
12.3出卖人履行维修义务时，买受人应该尽力配合维修。由于买受人原因造成维修延误而导致损失扩大，相关责任和损失由买受人自行承担。基于邻里关系产生的协助维修事项，出卖人可进行协调，买受人有义务配合，如果由于买受人不配合维修造成其他业主的损失扩大，由不尽配合义务的买受人承担相关责任及损失。
第十三条 物业管理
13.1前期的物业管理公司由出卖人和买受人选择*****有限责任公司，应当保证物业管理公司有相应的资质与能力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。
13.2买受人承诺：服从并遵守*****有限责任公司的管理及规定，交纳物业管理费(***元/平米)及其他应交费用。
13.3买受人应按房屋价款的1%向出卖人缴纳房屋的公共维修基金，再由出卖人向政府管理部门缴纳。
第十四条 楼宇管理
14.1房屋所在楼宇的屋面、外墙面由出卖人和买受人委托的物业服务公司统一管理。
14.2房屋所在楼宇的命名权归西脉公司所有。
14.3房屋外墙、公共内墙、该房屋所在项目的公共广告位的设立、管理由****有限责任公司管理。
14.4车库/车位归出卖人所有，出卖人有权对外出售、出租自己拥有所有权的车库/车位。
14.5买受人放弃对屋面和地下停车场、人防工程的使用权(战争期间除外)，买受人也可不放弃，但向出卖人支付的房屋价款每平方米上调***元。
14.6买受人自交房之日起应按时缴纳物业服务费用并遵守临时管理规约。
第十五条 买受人义务
15.1买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途，否则将承担全部责任及损失。买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用分摊面积承担义务。
15.2买受人不得在公共部位和设施设置任何物品、任何图文信息、宣传广告及其他设施，不得妨碍其他买受人正常使用公共部位和设施，否则将承担全部责任及损失。
第十六条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地的人民法院。
第十七条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第十八条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十九条 本合同连同附件共 ** 页，一式 **份，具有同等法律效力，出卖人 ** 份，买受人 ** 份。
第二十条 本合同自双方签订之日起生效。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
【委托人】： 【委托人】：
年 月 日 年 月 日
写字楼买卖合同范文三
卖方： (以下简称甲方)
买方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商， 同志自愿将 家属楼 楼达成如下条款：
第一条：甲方保证该房屋是符合国家房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。如果有违反相关政策法规而起的法律及经济责任由甲方来承担。
第二条：乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条款成立的前提下向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅此种情况下签订才具有法律效力。
第三条：房屋售价
双方同意将上述房屋面积为 平方米，楼房整体售价为人民币 元(大写： 元整)。
第四条：乙方应在签订《房屋买卖合同》时，一次付甲方全部楼款。
第五条：本协议签定后，需要办理产权证时，甲方应协助乙方办理。办理所产生的税费及相关费用由乙方负责。
第六条：生效说明
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。
甲 方(签字)：
乙 方(签字)：
见证方(签字)：