建筑安装工程费范文
时间：2023-03-07 12:59:41
建筑安装工程费范文第1篇
一、直接费的计价差异
二者在直接费组成内容上不完全相同，市政工程由直接工程费和措施费组成，公路工程由直接工程费和其他工程费组成。
（一）直接工程费的计价差异
二者都包括施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，均包括人工费、材料费、施工机械使用费；但公路工程比市政工程的直接工程费增加了有助于工程形成的各项费用，即增加了与完成的工程实体具有直接关系的措施项目（如：模板、脚手架）费用。
1.人工费的计价差异
（1）二者人工费单价在构成内容相同，但现行的人工费单价不同。自2007年5月1日起福建省建筑市政人工预算单价调整如下：土石方、拆除、搬运工程用工36元/工日、建筑装饰工程用工58元/工日、其他工程用工48元/工日，从2008年7月1日起福建省所有公路工程人工费（含机械工）单价标准47元/工日；二者在价格水平基本一致。但为合理确定工程造价，反映建筑市场人工价格水平，省建筑市政人工预算单价进行二次调整，新的标准执行时间自2012年1月1日至2013年12月31日止，增加只计取税金，不计取其他各项费用的人工预算单价差额部分：土石方、拆除、搬运工程用工增加20元/工日、建筑装饰工程用工增加33元/工日、其他工程用工增加27元/工日，但公路工程没有根据最低工资标准的变化情况及时调整公路工程生产工人工资标准，定价水平显然比较滞后。
（2）二者在定额人工消耗量制定不同。市政工程定额是按照正常的施工条件，目前多数企业的施工机械装备程度，合理的施工工期、施工工艺、劳动组织以及合格的市政工程进行编制的，反映了社会平均消耗水平；公路工程预算定额是按照合理的施工组织和一般正常的施工条件编制的，定额中所采用的施工方法和工程质量标准，是根据国家现行的公路工程施工技术及验收规范、质量评定标准及安全操作规程取定的。由于公路工程施工机械化程度比较高，总体上定额人工消耗量比市政工程少。
2.材料费的计价差异
（1）二者材料预算价格在组成内容不完全相同。市政工程的材料预算价格比公路工程增加一顶检验试验费（指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行复验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用）。《福建工程造价信息》的各设区市每个月建设工程主要材料综合价格，指出钢材、袋装水泥、散装水泥的材料检验试验费分别按3.5元/吨、5.27元/吨、1.5元/吨计算，除此之外的材料检验试验费按照（原价+运杂费+运输损耗费）X0.2%计算。福建省交通工程造价管理站网站的每个月福建省交通（公路、水运）工程各市主要材料价格信息，表中所列地方材料为城市周边料场供应价格，钢材、水泥等其他材料为市区供应价格（包括供销部门手续费和包装费），故在公路工程套价时不能直接采用该信息价，应再加上城市周边料场（或市区）到工地的运杂费、场外运输损耗、采购及仓库保管费等。值得注意的是，这二者的信息价仅作为材料价格计算和控制的参考，编制工程预算时，应按照现行计价办法规定结合具体工程项目实际进行市场询价确定材料价格。
（2）二者在定额材料消耗量制定不同。公路工程比市政工程增加一项周转材料的摊销量，市政工程将周转材料（如模板、脚手架）列为非实体材料，作为专业措施项目另列计算。
3.施工机械使用费的计价差异
（1）二者在施工机械台班预算价格的计算依据和组成内容不同。市政工程根据《全国统一施工机械台班费用编制规则》（建标[2001]196号）计算，公路工程按交通部公布的现行《公路工程机械台班费用定额》（JTG/T B06-03-2007）计算，在组成内容上市政工程比公路工程增加场外运费（包括运输、装卸、辅助材料和架线等费用，运输距离均按25公里计算）、保险费（有关部门规定的强制性保险费用）、年检费等三项费用，台班人工费工日单价同生产工人人工费单价，我省市政工程为75元/工日，公路工程为47元/工日。
（2）二者在定额施工机械台班的消耗量不同。虽然二者在机械台班消耗量的确定方法是相同的，但由于二者在定额制定上考虑的工作内容不同，施工方法也不同，故在定额施工机械台班的消耗量是不同的，由于公路工程施工机械化程度比较高，总体上定额施工机械台班的台班消耗量比市政工程多。
（3）二者在小型机具使用费处理方法不同。市政工程的施工工具用具性材料消耗，未列出定额消耗量，在企业管理费和措施费的工具用具使用费中考虑；公路工程小型机具使用费在施工机械使用费中体现，未一一列出小型施工机具，综合起来以元表示。
（二）市政工程的措施费与公路工程的其他工程费的计价差异
市政工程的措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。内容包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费、风雨季施工增加费、生产工具用具使用费、工程点交、场地清理费、其他措施费（包括（1）缩短工期措施费，（2）优良工程增加费，（3）按《建设工程工程量清单计价规范》及有关规定的其他措施项目，如：围堰、便道、便桥、筑岛、洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施、驳岸块石清理、地下管线交叉处理、行车、行人干扰增加、轨道交通工程路桥、市政基础设施施工监测、监控、保护、施工现场围栏、大型机械设备基础等。）等内容。其中：文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、已完工程及设备保护费、风雨季施工增加费、生产工具用具使用费、工程点交、场地清理费、缩短工期措施费、优良工程增加费等取费基数为分部分项工程费（包括各个分部分项工程的直接工程费、风险费、企业管理费、利润等之和）。可以计算工程量的项目，如钢筋混凝土模板及支架费，与完成工程实体具有直接关系，采用分部分项工程量清单的方式编制；不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位进行编制。
公路工程的其他工程费系指直接工程费以外施工过程中发生的直接用于工程的费用。内容包括冬季施工增加费、雨季施工增加费、夜间施工增加费、特殊地区施工增加费（含高原地区施工增费、风沙地区施工增加费、沿海地区工程施工增加费）、行车干扰工程施工增加费、施工标准化与安全措施费、临时设施费、施工辅助费、工地转移费等九项。其中：行车干扰工程施工增加费以受行车影响部分的工程项目的人工费和机械使用费之和为基数计算，高原地区施工增加费和风沙地区施工增加费以各类工程人工费和机械使用费之和为基数计算，其他费用均以各类工程的直接工程费之和为基数计算。由于二者计算基数不同，相似项目公路工程的取费费率比市政工程高。
市政工程措施费中的施工排水、降水费、围堰、便道、便桥、筑岛、洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施、驳岸块石清理、地下管线交叉处理、轨道交通工程路桥和市政基础设施施工监测、监控、保护、施工现场围栏、大型机械设备基础等，公路工程没有归入其他工程费，而是以临时工程或其他子目列项出现。公路工程其他工程费中的施工辅助费包括生产工具用具使用费、工程定位复测、工程点交、场地清理等市政措施费和材料费的检验试验费。公路工程中的水、电费及因场地狭小等特殊情况而发生的材料二次搬运等其他工程费已包括在概、预算定额中，不再另计，而在市政工程中是据实计算的。
二、间接费的计价差异
二者的间接费都是由规费、企业管理费组成的，但有以下差异：
（一）规费的计价差异
市政工程比公路工程增加工程排污费、危险作业意外伤害保险这二项内容，公路工程将这二项在清单第100章中体现。市政工程劳保费用（包括社会保障费和住房公积金）的取费基数以分部分项工程费、措施费、其他项目费之和，按施工企业的劳保核定卡确定的类别分四类费率：甲类为4.86%、乙类为3.65%、丙类为2.92%、丁类为2.19%。公路工程的规费与市政工程的劳保费用包括内容相同，均以各类工程的人工费之和为基数，我省公路工程规费费率合计为各类工程的人工费之和的38.7%。
福建省住房和城乡建设厅发文明确价格调节基金自2012年10月1日起，在《福建省建筑安装工程费用定额》的规费中计取，作为不可竞争费用；但福建省交通运输厅尚未根据《福建省价格调节基金管理办法》（省政府第118号令）制定价格调节基金的计取办法，笔者认为该基金是政府规定施工企业必须缴纳的费用，也应在公路工程规费中计取。
（二）企业管理费的计价差异
二者企业管理费的组成形式上不同。公路工程形式上比市政工程增加主副食运费补贴、职工探亲路费、职工取暖补贴、财务费用等四项组成，但实质上市政工程将这四项组成在企业管理费相应项目中有所体现。福建省市政工程企业管理费分项以人工费、机械费之和为基数计取，公路工程企业管理费以各类工程的直接费之和为基数计取。
三、利润计价差异
福建省现行市政工程取费基数为人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费之和，其中桥涵、隧道、给排水工程分为三类，利润率如下：一类工程3%、二类工程2.5%、三类工程2%；其他市政工程不分类别，均按三类工程费率2%计取利润。
公路工程的利润按直接费与间接费之和扣除规费的7%计算。
四、税金的计价差异
二者均指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等，取费基数均为不含税工程造价（即：市政工程为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费之和，公路工程为直接工程费、间接费、利润之和）。根据《福建省人民政府关于调整地方教育附加征收标准等有关问题的通知》（闽政文[2011]230 号），地方教育附加征收率从1%调整到2%，自2011年1月1日起施行，市政工程调整后的税率如下：工程所在地为市区（含县级市）税率3.477%，县城、乡镇税率3.413%，其他地区税率3.284%。目前大多数公路工程根据交通部关于公布《公路工程基本建设项目概算预算编制办法》（JTG B06-2007）规定，综合税率如下：工程所在地为市区（含县级市）税率为3.41%，县城、乡镇税率为3.35%，其他地区税率为3.22%，二者差异是公路工程少计地方教育附加。笔者认为，公路工程也必须缴纳地方教育附加，且将该费用按地方政府规定计入建筑安装工程造价内，交通部该文件明确规定含教育费附加等，故应与市政工程执行相同的税率，这种看法与中国公路造价网公路定额解释精选（一）一致。
五、建筑安装工程费计算程序的差异
市政工程的分部分项工程综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、风险费、利润，汇总每个分部分项工程量与其综合单价之积，得到分部分项工程费，加上措施项目费、规费、人工费价差和税金，形成建筑安装工程费。
公路工程的建筑安装工程费是按照实物量法计价方法进行的，是由单体到总体，按照分项工程、分部工程、工程项目进行逐项计算，层层汇总而成的，其综合单价为分部分项工程的全费用单价，包括直接费、间接费、利润和税金。
参考文献：
1.建设工程工程量清单计价规范.
2.福建省市政工程消耗量定额.
3.福建省建筑安装工程费用定额.
4.公路工程基本建设项目概算预算编制办法.
5.关于公布公路工程基本建设项目概算预算编制办法局部修订的公告.
6.福建省公路工程基本建设项目概算预算编制补充规定.
建筑安装工程费范文第2篇
【关键字】房地产开发;会计核算
在新会计准则体系以及《企业会计制度》中均没有房地产开发企业成本核算的具体规定,笔者根据新准则的要求结合房地产开发企业会计核算的实际情况,对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算所使用的会计科目、核算程序做如下介绍:
一、应使用的主要会计科目
1.原材料。本科目核算房地产开发企业库存的各种材料设备,包括原料及主要材料、辅助材料、工程设备、外购半成品(购件)、修理用备件(备品备件)、包装材料、燃料等的计划成本或实际成本。根据房地产开发企业的实际情况,可在本科目下设置“库存材料”、“库存设备”两个二级明细科目,再按材料设备的保管地点(仓库),材料设备的类别、品种和规格等进行明细核算。原材料的主要账务处理:(1)企业购入并已验收入库的材料设备,按计划成本或实际成本,借记“原材料”,按实际成本,贷记“材料采购”或“在途物资”科目,按计划成本与实际成本的差异,借记或贷记“材料成本差异”科目。(2)自制并已验收入库的材料,按计划成本或实际成本,借记“原材料”,按实际成本,贷记“开发成本”科目,按计划成本与实际成本的差异,借记或贷记“材料成本差异”科目。(3)委托外单位加工完成并已验收入库的材料,按计划成本或实际成本,借记本科目,按实际成本,贷记“委托加工物资”科目,按计划成本与实际成本的差异,借记或贷记“材料成本差异”科目。(4)生产经营领用材料设备,借记“开发成本”、“开发间接费用”、“销售费用”、“管理费用”等科目,贷记“原材料”。(5)企业拨给承包单位抵作预付备料款或预付工程款的材料设备,借记“预付账款”科目,贷记“原材料”。(6)出售材料结转成本,借记“其他业务成本”科目,贷记“原材料”。(7)发出委托外单位加工的材料,借记“委托加工物资”科目,贷记“原材料”。本科目期末借方余额,反映企业库存材料的计划成本或实际成本。
2.应付账款。本科目核算房地产开发企业因购买材料物资(含设备)和接受劳务供应等应付给供应单位的价款,以及因出包工程应付给工程承包单位的工程价款。本科目应按应付账款类别设置明细科目,如“应付购货款”、“应付工程款”等,并分别按供应单位和承包单位的户名设置明细账进行明细核算。应付账款的主要账务处理:(1)企业购入材料物资发生的应付账款应按全部金额,借记“原材料”科目,贷记本科目。如果上述物资的货款已经预付,则应将预付的货款自“预付账款”科目转入本科目,借记本科目,贷记“预付账款”科目;支付货款时,应扣除已付的货款;偿付的货款,借记本科目,贷记“银行存款”等科目。(2)企业接受供应单位提供劳务而发生的应付款项,应根据供应单位的发票账单,借记有关成本费用科目,贷记本科目;支付款项时,借记本科目,贷记“银行存款”等科目。(3)企业与承包单位结算工程价款时,根据经审核的承包单位提出的“工程价款结算账单”结算工程款,借记“开发成本”科目,贷记本科目。扣回预付工程款和备料款时,借记本科目,贷记“预付账款”科目。支付给承包单位工程款时,借记本科目,贷记“银行存款”科目。(4)企业开出、承兑商业汇票抵付应付账款时,借记本科目,贷记“应付票据”科目。
3.预付账款。本科目核算房地产开发企业按照工程合同规定预付给承包单位的工程款和备料款,以及按照购货合同规定预付给供应单位的购货款。预付给承包单位抵作备料款的材料也在本科目核算。本科目应设置以下两个明细科目:(1)预付承包单位款。(2)预付供应单位款。预付账款的主要账务处理:(1)企业预付给承包单位的工程款和备料款,借记本科目,贷记“银行存款”科目。(2)拨付承包单位抵作备料款的材料,借记本科目,贷记“原材料”等科目。(3)企业与承包单位结算工程价款时,根据承包单位提出的“工程价款结算账单”结算工程款,借记“开发成本”科目,贷记“应付账款--应付工程款”科目,同时从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款,借记“应付账款”科目,贷记本科目。(4)企业预付给供应单位的货款,借记本科目,贷记“银行存款”科目。收到所购物资的发票账单,根据发票账单的应付金额,借记“原材料”科目,贷记“应付账款”科目,同时将预付的货款自本科目转入“应付账款”科目,借记“应付账款”科目.贷记本科目。预付账款不多的企业也可将预付的账款直接记入“应付账款”科目的借方,不设置本科目。
4.开发成本。本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出,也在本科目核算。出租开发产品经营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等可直接计入“其他业务成本”科目,不通过本科目核算。企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出。以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用应作为期间费用直接计入当期损益,不在本科目核算。企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等属于直接费用,直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中);应由开发产品成本负担的间接费用,应先在“开发间接费用”科目进行归集,月末再按一定的分配标准分别计入有关的开发产品成本。开发成本的主要账务处理:(1)企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等,采用出包方式建设的应根据承包企业提出的“工程价款结算账单”承付工程款,计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中),借记本科目,贷记“应付账款--应付工程款”科目“。(2)企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等采用自营方式的,发生的各项费用可直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中),借记本科目,贷记“原料”、“银行存款”等科目。企业已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程,应及时进行成本结转,月终结转成本时,按实际成本,借记“开发产品”科目,贷记本科目。本科目的期末余额为在建开发项目的实际成本。
二、”建筑安装工程费“的核算程序
房地产开发企业”建筑安装工程费“核算的一般程序是:(1)施工单位根据合同约定,缴纳履约保证金。(2)开发商根据合同约定,支付一定的工程预付款、备料款。(3)开发商购买钢材、水泥、商品混凝土等甲供材料,并供应到施工现场。(4)施工单位报送”已完工程形象进度“,并提供”工程价款结算账单“。(5)向施工单位结算甲供材料价款,抵作工程进度款。(6)开发商根据应付工程款扣除预付工程款、甲供材料价款后支付工程进度款。(7)办理工程结算,除预留工程保修金外,支付工程尾款给施工单位。
三、会计核算举例
建筑安装工程费范文第3篇
关键词：工程建筑；安装工程；费用计划；预算
中图分类号：E271文献标识码： A
一、建筑安装工程费组成表
二、我国现行建筑安装工程费的构成
建筑安装工程费由直接工程费、间接费、计划利润、税金等4 个部分组成。
1、直接工程费
直接工程费是指, 建筑安装工程在施工过程中直接耗费在工程上的活劳动和物化劳动, 由直接费、其它直接费、现场经费组成。直接费是施工过程中直接耗费的、构成工程实体和有助于工程形成的各项费用, 包括人工费、材料费、施工机械使用费。其它直接费是指直接费以外施工过程中发生的其它费用。现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用, 包括临时设施费和现场管理费。
2间接费
建筑安装工程间接费是指, 虽不直接由施工的工艺过程所引起, 但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理, 以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。由企业管理费、财务费和其它费用组成。
3计划利润及税金
建筑安装工程费中的计划利润及税金是, 建筑安装企业职工为社会劳动所创造的那部分价值, 在建筑安装工程造价中的体现。
二、工程建筑安装工程费用计划与预算存在的问题
1、签证不合理
工程建筑安装工程现场监理人员，没有意识到费用计划与预算合理性的含义，关于一些不应给予签证的建筑安装工程盲目的签证。有一些建筑安装工程中的签证是通过建筑施工单位进行填写的，没有对建筑安装工程项目进行有用的核实与考察就盲目的对其进行签证。一些建筑施工单位在签证上弄虚作假，还有一个施工单位为了完成中标的方针所以自行下降报价，为了保住眼前的利益在建筑安装工程施工中偷工减料，在建筑安装工程施工现场进行胡乱签证，致使建筑安装工程施工现场紊乱，难以办理，还在必定程度上扰乱了中国建筑商场的次序。
2、定额套用不规范
一些建筑公司在工程建筑安装工程的建设中，忽略了定额的计量单位，关于定额中存在的缺项进行预算的过程中盲目的套用子目，关于定额换算的概念不清楚，存在高套定额、不换算系数等一系列不合理现象，例如：建筑安装工程中对需求使用的建筑钢材定额为千克计量单位的时分，在对钢材资料的价格进行输入的过程中却将其误认为是吨，致使工程建筑安装工程费用方案的拟定以及预算剖析呈现不精确的现象。
3、工程量的计算错误
工程建筑安装工程中工程量的预算，是依据国家规定的预算准则、工程设计变更联系单以及竣工图纸来进行的。工程建筑安装工程中工程量预算呈现的差错首要有错算、重算以及漏算，每一个建筑公司在安装工程工程量预算上的预算单位不一致，会致使工程量预算的错误。
4、费用计算不合理
一些建筑公司在对安装工程中的有关费用进行预算的时分，预算的方法不合理，致使预算结果过错，影响费用方案的准确性，首要体现在不依照有关合同上的需求对费用定额进行套用操作。例如：将工程建筑安装工程划分为三个种类，三类建筑安装工程在费用定额上套用二类建筑安装工程；一些建筑安装工程没有依照预期的规范与需求达到文明施工的程度，但是在费用预算上却加入了文明施工添加费；乡镇中建筑安装工程税金的预算套用城区中的费率等。
三、工程建筑安装工程费用计划与预算问题的有效解决策略
1、合理构建项目部
项目部是企业工程的临时性派出机构，是现场施工的最高管理者，是控制成本费用的关键部门。在设置项目部时，应该始终坚持“事前准备、事中控制、事后纠偏”的动态管理控制原则，项目部的监管人员要频繁的到施工现场巡视指导工作。对于在工程成本费用控制活动中表现良好的施工人员（例如工作效率高、节约施工材料等）给予一定的精神奖励和物质奖励，加强现场施工人员对成本费用控制的意识，提高对节约施工成本的积极性。在设置项目部时应该着重考虑下述岗位：
管控经理；对工程的阶段性成本和总成本有着准确的分析和预测，其主要职责就是履行项目的审核工作，统筹资金，核发外包单位的工程款项、施工人员的工资、施工材料及费用地控制等；
合同管理员；在工程施工之前就必须对合同交底，在施工过程中严格按照合同中规定的条例进行，严格监督，及时处理工程索赔工作和办理工程变签证，做好甲方和乙方之间的交流工作；
成本核算员；施工材料的领用和发放实行统一审批，以甲方合同为依据，并且要准确计算出材料的实际需求量，核定施工中的成本；收集完工工程的成本数据作为成本分析考核的依据，给成本费用的预算和决策提供有效的支持。
2、保证项目管理人员的稳定
目前，施工现场管理人员的流动性比较大，这就增加了工程成本费用控制的难度。项目部在工程施工之前，就应该建议一套完善的施工管理制度和成本控制制度，以及确定施工人员和管理人员的数量，保持其稳定性，明确各人员的利、权、责，确立全体人员的成本目标责任。
3、提高施工人员的工作效率
要采用多种激励性的机制来充分调动施工人员的工作积极性，并不断研究出简单有效的施工工序，进而大大提高施工人员的效率。一方面将会大幅度的缩短施工周期，另一方面还能切实提高建筑施工质量；注重提高施工队伍的工作效率，给企业创造最大的经济效益和社会效益。
4、节约施工材料
施工材料的消耗在工程项目的全过程成本中占据到了相当大的比例，通常会超过50%。随着现代建筑技术的不断进步，建筑的未来发展面向智能化、绿色化、节能化，还将继续增加施工材料成本的比例。所以，施工材料的监督管理人员必须制定出一套完善的材料管理制度，建立建全材料台账，从材料的采购、运输、验收、发放、使用、回收等多个环节进行严格控制，提高施工材料的使用率，以达到节约施工材料、降低工程项目施工成本的目的。
5、强化施工管理费用的有效控制
在支出水平基本合理和稳定的状况下，工程项目的延迟完工或提前完工，就将对施工管理费用支出的超支和减少有着直接影响；其次，施工管理费用的消耗状况也将会直接影响到全过程的施工管理费。所以，建筑安装企业在能够保护施工质量达到标准的情况下提前完工，缩短施工周期，减少工程管理时间，进而能减少施工管理费用的支出。对于有些费用支出数额较大的工程项目，必须要项目经理审核通过后方可实行。工程完工后，项目经理应组织有关人员立即清理现场的剩余材料和机械，辞退临时员工，支付各项应付的费用，以防止工程竣工后，继续发生包括管理费在内的各种费用。及时进行竣工结算及办理工程移交手续。采取各种有效手段，减少不必要的开支。
结束语
综上所述，工程成本预算工作是建筑安装工程项目成本管理系统的核心部分，建立健全完善的成本预算机制有利于整个企业施工质量的提高，对于降低工程施工成本，提高施工效率，完善工程项目成本管理机制有着重大意义。但是我们必须明确，成本预算的最终目的是运用所提供的数据对工程项目成本做出预测与汇总，用科学的方法规划工程项目的成本消耗，成本核算人员不仅需要具备一系列的专业核算知识与技能，而且要掌握施工流程、工程预算等相关知识，才能有效控制消费开支，提高企业施工效率。此外，成本核算不可避免地涉及到相关财务、会计知识，这要求核算人员不断更新已有知识体系，探索和掌握新的核算方法和技巧，尤其是在这个科技腾飞的计算机时代，熟练的计算机操作技能和网络数据管理技术是核算人员必备良策。
参考文献
[1]刘柏刚.从2013版《建筑安装工程费用项目组成》看工程造价管理改革思路[J].铁路工程造价管理,2014,01:23-26.
[2]王晓伟,丁晓京,侯智愚.工程总承包项目的费用控制管理[J].化工管理,2014,10:82-86.
[3]王朝晖,曹阳.我国建安工程费项目组成及计价模式发展述评[J].建筑经济,2014,05:47-50.
建筑安装工程费范文第4篇
一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类；一是为销售而开发的商品房；二是为出租经营而开发的出租房；三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房。此外，有的开发企业还受其他单位的委托，代为开发如职工住宅等代建房。这些房屋，虽然用途不同，但其所发生的开发费用的性质和用途，都大体相同，在成本核算上也可采用相同的方法。为了既能总括反映房屋开发所发生的支出，又能分门别类地反映企业各类房屋的开发支出，并便于计算开发成本，在会计上除设置“开发成本——房屋开发成本”账户外，还应按开发房屋的性质和用途，分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等三级账户，并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。房屋的成本核算对象，应结合开发地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定：1.一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概（预）算，或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象。2.同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本核算对象，于开发完成算得实际开发成本后，再按各个单项工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。3.对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合经济责任制的需要，按房屋开发项目的部位划分成本核算对象。开发企业对房屋开发成本的核算，应设置如下几个成本项目：（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）配套设施费；（6）开发间接费。其中土地征用及拆迁补偿费是指房屋开发中征用土地所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，以及有关地上、地下物拆迁补偿费，或批租地价。前期工程费是指房屋开发前期发生的规划设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘等支出。基础设施费是指房屋开发中各项基础设施发生的支出，包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫设施等支出。建筑安装工程费是指列入房屋开发项目建筑安装工程施工图预算内的各项费用支出（包括设备费用）。配套设施费是指按规定应计入房屋开发成本不能有偿转让公共配套设施如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等支出。开发管理费是指应由房屋开发成本负担的开发间接费用。二、房屋开发成本的核算（一）土地征用及拆迁补偿费或批租地价房屋开发过程中发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价。能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款‘等账户的贷方。房屋开发过程中发生的自用土地征用及拆迁补偿费，如分不清成本核算对象的，应先将其支出先通过“开发成本——自用土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——自用土地开发成本”账户的贷方。房屋开发占用的土地，如属企业综合开发的商品性土地的一部分，则应将其发生的土地征用及拆迁补偿费，先在“开发成本——商品性土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——商品性土地开发成本”账户的贷方。如开发完成商品性土地已经转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的土地征用及拆迁补偿费记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。（二）前期工程费房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等各项前期工程支出，能分清成本核算对象的，应直接记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。应由两个或两个以上成本核算对象负担的前期工程费，应按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。（三）基础设施费房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、绿化、环卫设施以及道路等基础设施支出，一般应直接或分配记入有关房屋开发成本核算对象的“基础设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。如开发完成商品性土地已转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的基础设施费（按归类集中结转的还应包括应负担的前期工程费和开发间接费）计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。（四）建筑安装工程费房屋开发过程中发生的建筑安装工程支出，应根据工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用发包方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其建筑安装工程支出，应根据企业承付的已完工程价款确定，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果开发企业对建筑安装工程采用招标方式发包，并将几个工程一并招标发包，则在工程完工结算工程价款时，应按各项工程的预算造价的比例，计算它们的标价即实际建筑安装工程费。如某开发企业将两幢商品房建筑安装工程进行招标，标价为1080000元，这两幢商品房的预算造价为；101商品房630000元102商品房504000元合计1134000元则在工程完工结算工程价款时，应按如下方法计算各幢商品房的实际建筑安装工程费：某项工程实际建筑安装工程费＝工程标价×该项工程预算造价÷各项工程预算造价合计设例中：101商品房1080000元×630000元÷1134000元＝600000元102商品房1080000元×504000元÷1134000元＝480000元采用自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其发生的各项建筑安装工程支出，一般可直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存材料”、“应付工资”、“银行存款”等账户的贷方。如果开发企业自行施工大型建筑安装工程，可以按照本章第二节所述设置“工程施工”、“施工间接费用”等账户，用来核算和归集各项建筑安装工程支出，月末将其实际成本转入“开发成本——房屋开发成本”账户，并记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。企业用于房屋开发的各项设备，即附属于房屋工程主体的各项设备，应在出库交付安装时，记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存设备”账户的贷方。（五）配套设施费房屋开发成本应负担的配套设施费是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设施支出。在具体核算时，应根据配套设施的建设情况，采用不同的费用归集和核算方法。1.配套设施与房屋同步开发，发生的公共配套设施支出，能够分清并可直接计入有关成本核算对象的，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上成本核算对象负担的，应先在“开发成本——配套设施开发成本”账户先行汇集，待配套设施完工时，再按一定标准（如有关项目的预算成本或计划成本），分配记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——配套设施开发成本”账户的贷方。2.配套设施与房屋非同步开发，即先开发房屋，后建配套设施。或房屋已开发等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成，在结算完工房屋的开发成本时，对应负担的配套设施费，可采取预提的办法。即根据配套设施的预算成本（或计划成本）和采用的分配标准，计算完工房屋应负担的配套设施支出，记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本“账户的借方和”预提费用“账户的贷方。预提数与实际支出数的差额，在配套设施完工时调整有关房屋开发成本。（六）开发间接费企业内部独立核算单位为开发各种开发产品而发生的各项间接费用，应先通过“开发间接费用”账户进行核算，每月终了，按一定标准分配计入各有关开发产品成本。应由房屋开发成本负担的开发间接费用，应自“开发间接费用”账户的贷方转入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方，并记入有关房屋开发成本核算对象的“开发间接费”成本项目。三、房屋开发成本核算举例*
建筑安装工程费范文第5篇
【关键词】工程建筑；安装工程；费用；计划；预算
中图分类号： C93 文献标识码： A
一、前言
在建筑工程的施工过程中，费用计划是其中一个极其重要的部分，必须在建筑安装工程实施的过程中做好相关的费用预算，确保建筑安装工程施工过程中，费用使用的合理性。
二、工程建筑安装工程费用计划与预算的概述
工程建筑安装工程费用计划，实质上就是指对建筑工程项目安装工程阶段中所需要使用的费用进行合理的规划，对安装工程阶段中资金成本的使用进行一个详细的计划；工程建筑安装工程预算，实质上就是指根据建筑工程项目安装工程阶段中的人工费、材料费等一系列方面的费用进行一个预期的计算，然后建筑安装工程每一个环节中都要按照预算对资金成本进行使用，这两者之间紧密的联系在一起。工程建筑安装工程费用计划与预算，对于建筑工程项目中安装工程阶段资金成本的控制有着重要作用，它是有效控制安装工程资金成本使用的手段之一。安装工程费用计划与预算，对建筑工程项目中整个安装阶段资金成本的使用进行一个合理的规划，使工程建筑安装工程中每一个环节的资金成本都能够得到充分的利用，确保安装工程中各个建设阶段不会出现资金浪费的现象。建筑企业要重视建筑安装工程费用计划的制定以及预算的准确性，不合理的费用计划与预算会导致建筑工程项目中的资金成本流失与浪费，严重影响建筑安装工程的开展进度，降低建筑安装工程的总体质量水平。
三、建筑工程造价的有效管理
建筑工程造价是指一个建筑工程项目从提出计划方案到竣工所花费的全部费用，及这个建筑工程项目的成本费用，包括机器设备的购置费用、安装费用以及其他建筑工程建设过程中需要的流动资金等费用。对建筑工程造价的管理效益，不仅是衡量一个工程项目的重要经济指标，也是维护建筑工程投资与受资双方经济权益的重要环节。建筑工程造价管理是指指对工程造价进行合理的预算和有效的控制，主要包括对建设工程投资费用的管理和价格的管理两方面。工程造价的管理的内容大致分为：编制投资估算、编制概算、确定工程实际造价及竣工结算等。管理的内容不仅与工程的内容息息相关，还与建设地区的经济状况、建设管理层的素养以及国家和当地政府的相关政策相关联着。
四、费用在计划与预算时存在的问题
1、不合理签证形式
工程项目现场的人员对费用计划和预算的问题有一定的认识误差，不能了解二者的存在意义。工作监理人员对一些不满足项目工程签证条例的建筑安装工程也给予签证。对于建筑安装工程项目签证，需要建筑的施工单位填写，但是不经过考核就盲目签证显然是不符合规定的。甚至有一些项目施工方为了在工程中尽可能低的运转资金，使报价降低，利益驱使在建筑安装工程中不按规则办事，偷工减料，胡乱签证，带来了管理困难的局面，甚至影响了我国建筑市场的大环境，扰乱了市场秩序。
2、不规范的定额套用
在工程建筑的安装工程中，定额经常被忽略，对定额计算时，只是按照模式进行套用计算，并没有对其进行仔细分析，定额换算中的概念经常被混淆，高套定额以及不换算系数等不合理的现象常常出现。例如，在建筑安装工程中需要将使用的材料定额，钢材的计量单位是千克，在价格输入时把千克误认为吨，使安装工程的费用计划与预算出现误差。
3、错误计算工程量
在安装工程中计算工程量必须按照国家规定来计算，其中计算准则、设计变更和竣工图纸都是有明确规定的。但是在实际的安装工程工程量计算中，经常会产生错误，在工程量的计算中的误差主要包括错算和漏算等，每一项错误都可能给安装工程造成重大的损失事故，给工程质量带来影响。
4、不合理费用计算
建筑安装工程中费用计算经常不按照合同上的要求进行定额套用操作，不合理的计算方式会使计算出现错误，费用预算中的准确性受到影响。例如，建筑安装工程本身就没有达到施工标准，达不到文明施工的标准却要在费用上加入相应费用；对乡镇的安装工程费用计算中，套用城区的数据标准等。
5、工作人员的专业素养
安装工程中的工作人员的专业素养达不到要求，在对费用计划和预算制定中，不能根据工程的实际情况改变，还有一些策划人员和预算人员不具备一定的专业知识，影响了对费用的计划预算，甚至影响了整体施工。
五、工程建筑安装工程费用计划与预算问题的有效解决策略
1、合理构建项目部
项目部是企业工程的临时性派出机构，是现场施工的最高管理者，是控制成本费用的关键部门。在设置项目部时，应该始终坚持“事前准备、事中控制、事后纠偏”的动态管理控制原则，项目部的监管人员要频繁的到施工现场巡视指导工作。对于在工程成本费用控制活动中表现良好的施工人员（例如工作效率高、节约施工材料等）给予一定的精神奖励和物质奖励，加强现场施工人员对成本费用控制的意识，提高对节约施工成本的积极性。在设置项目部时应该着重考虑下述岗位：
管控经理；对工程的阶段性成本和总成本有着准确的分析和预测，其主要职责就是履行项目的审核工作，统筹资金，核发外包单位的工程款项、施工人员的工资、施工材料及费用地控制等；
合同管理员；在工程施工之前就必须对合同交底，在施工过程中严格按照合同中规定的条例进行，严格监督，及时处理工程索赔工作和办理工程变签证，做好甲方和乙方之间的交流工作；
成本核算员；施工材料的领用和发放实行统一审批，以甲方合同为依据，并且要准确计算出材料的实际需求量，核定施工中的成本；收集完工工程的成本数据作为成本分析考核的依据，给成本费用的预算和决策提供有效的支持。
2、保证项目管理人员的稳定
目前，施工现场管理人员的流动性比较大，这就增加了工程成本费用控制的难度。项目部在工程施工之前，就应该建议一套完善的施工管理制度和成本控制制度，以及确定施工人员和管理人员的数量，保持其稳定性，明确各人员的利、权、责，确立全体人员的成本目标责任。
3、提高施工人员的工作效率
要采用多种激励性的机制来充分调动施工人员的工作积极性，并不断研究出简单有效的施工工序，进而大大提高施工人员的效率。一方面将会大幅度的缩短施工周期，另一方面还能切实提高建筑施工质量；注重提高施工队伍的工作效率，给企业创造最大的经济效益和社会效益。
4、节约施工材料
施工材料的消耗在工程项目的全过程成本中占据到了相当大的比例，通常会超过50%。随着现代建筑技术的不断进步，建筑的未来发展面向智能化、绿色化、节能化，还将继续增加施工材料成本的比例。所以，施工材料的监督管理人员必须制定出一套完善的材料管理制度，建立建全材料台账，从材料的采购、运输、验收、发放、使用、回收等多个环节进行严格控制，提高施工材料的使用率，以达到节约施工材料、降低工程项目施工成本的目的。
5、强化施工管理费用的有效控制
在支出水平基本合理和稳定的状况下，工程项目的延迟完工或提前完工，就将对施工管理费用支出的超支和减少有着直接影响；其次，施工管理费用的消耗状况也将会直接影响到全过程的施工管理费。所以，建筑安装企业在能够保护施工质量达到标准的情况下提前完工，缩短施工周期，减少工程管理时间，进而能减少施工管理费用的支出。对于有些费用支出数额较大的工程项目，必须要项目经理审核通过后方可实行。工程完工后，项目经理应组织有关人员立即清理现场的剩余材料和机械，辞退临时员工，支付各项应付的费用，以防止工程竣工后，继续发生包括管理费在内的各种费用。及时进行竣工结算及办理工程移交手续。采取各种有效手段，减少不必要的开支。
六、结束语
总而言之，工程建筑安装工程费用的使用一定要有计划，依照计划而行，才能够真正有效提升工程建筑安装工程的费用使用效率，同时，必须要明确预算的相关方法，提升预算的准确性。
【参考文献】
[1]杨海涛，王智.如何协调好建筑安装工程中的施工问题[J].河南科技，2013（08）.25
[2]李彦斌，宋晓华，杨美凤.浅谈工程项目成本核算的流程和方法[J].中国电力教育，2013（01）.15
[3]卢小四.施工企业工程项目成本核算管理[J].施工技术，2014（S1）.28
建筑安装工程费范文第6篇
企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。房屋的成本核算对象，应结合开发地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定：
1.一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概（预）算，或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象。
2.同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本核算对象，于开发完成算得实际开发成本后，再按各个单项工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。
3.对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合经济责任制的需要，按房屋开发项目的部位划分成本核算对象。
开发企业对房屋开发成本的核算，应设置如下几个成本项目：
（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）配套设施费；（6）开发间接费。其中土地征用及拆迁补偿费是指房屋开发中征用土地所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，以及有关地上、地下物拆迁补偿费，或批租地价。前期工程费是指房屋开发前期发生的规划设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘等支出。基础设施费是指房屋开发中各项基础设施发生的支出，包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫设施等支出。建筑安装工程费是指列入房屋开发项目建筑安装工程施工图预算内的各项费用支出（包括设备费用）。配套设施费是指按规定应计入房屋开发成本不能有偿转让公共配套设施如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等支出。开发管理费是指应由房屋开发成本负担的开发间接费用。
二、房屋开发成本的核算
（一）土地征用及拆迁补偿费或批租地价
房屋开发过程中发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价。能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款‘等账户的贷方。
房屋开发过程中发生的自用土地征用及拆迁补偿费，如分不清成本核算对象的，应先将其支出先通过“开发成本——自用土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——自用土地开发成本”账户的贷方。
房屋开发占用的土地，如属企业综合开发的商品性土地的一部分，则应将其发生的土地征用及拆迁补偿费，先在“开发成本——商品性土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——商品性土地开发成本”账户的贷方。如开发完成商品性土地已经转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的土地征用及拆迁补偿费记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。
（二）前期工程费
房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等各项前期工程支出，能分清成本核算对象的，应直接记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。应由两个或两个以上成本核算对象负担的前期工程费，应按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。
（三）基础设施费
房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、绿化、环卫设施以及道路等基础设施支出，一般应直接或分配记入有关房屋开发成本核算对象的“基础设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。如开发完成商品性土地已转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的基础设施费（按归类集中结转的还应包括应负担的前期工程费和开发间接费）计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。
（四）建筑安装工程费
房屋开发过程中发生的建筑安装工程支出，应根据工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用发包方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其建筑安装工程支出，应根据企业承付的已完工程价款确定，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果开发企业对建筑安装工程采用招标方式发包，并将几个工程一并招标发包，则在工程完工结算工程价款时，应按各项工程的预算造价的比例，计算它们的标价即实际建筑安装工程费。
如某开发企业将两幢商品房建筑安装工程进行招标，标价为1080000元，这两幢商品房的预算造价为；
101商品房630000元
102商品房504000元
合计1134000元
则在工程完工结算工程价款时，应按如下方法计算各幢商品房的实际建筑安装工程费：
某项工程实际建筑安装工程费＝工程标价×该项工程预算造价÷各项工程预算造价合计
设例中：
101商品房1080000元×630000元÷1134000元＝600000元
102商品房1080000元×504000元÷1134000元＝480000元
采用自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其发生的各项建筑安装工程支出，一般可直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存材料”、“应付工资”、“银行存款”等账户的贷方。如果开发企业自行施工大型建筑安装工程，可以按照本章第二节所述设置“工程施工”、“施工间接费用”等账户，用来核算和归集各项建筑安装工程支出，月末将其实际成本转入“开发成本——房屋开发成本”账户，并记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。企业用于房屋开发的各项设备，即附属于房屋工程主体的各项设备，应在出库交付安装时，记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存设备”账户的贷方。
（五）配套设施费
房屋开发成本应负担的配套设施费是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设施支出。在具体核算时，应根据配套设施的建设情况，采用不同的费用归集和核算方法。
1.配套设施与房屋同步开发，发生的公共配套设施支出，能够分清并可直接计入有关成本核算对象的，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上成本核算对象负担的，应先在“开发成本——配套设施开发成本”账户先行汇集，
待配套设施完工时，再按一定标准（如有关项目的预算成本或计划成本），分配记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——配套设施开发成本”账户的贷方。
2.配套设施与房屋非同步开发，即先开发房屋，后建配套设施。或房屋已开发等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成，在结算完工房屋的开发成本时，对应负担的配套设施费，可采取预提的办法。即根据配套设施的预算成本（或计划成本）和采用的分配标准，计算完工房屋应负担的配套设施支出，记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋
开发成本“账户的借方和”预提费用“账户的贷方。预提数与实际支出数的差额，在配套设施完工时调整有关房屋开发成本。
（六）开发间接费
企业内部独立核算单位为开发各种开发产品而发生的各项间接费用，应先通过“开发间接费用”账户进行核算，每月终了，按一定标准分配计入各有关开发产品成本。应由房屋开发成本负担的开发间接费用，应自“开发间接费用”账户的贷方转入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方，并记入有关房屋开发成本核算对象的“开发间接费”成本项目。
三、房屋开发成本核算举例
如某房地产开发企业在某年度内，共发生了下列有关房屋开发支出（单位：元）：
101102152182
商品房商品房出租房周转房
支付征地拆迁费10000080000
结转自用土地征地拆迁费7500075000
应付承包设计单位前期
工程费30000300003000030000
应付承包施工企业基础
设施工程款90000750007000070000
应付承包施工企业建筑
安装工程款600000480000450000450000
分配配套设施费（水塔）80000650006000060000
预提配套设施费（幼托）80000720006400064000
分配开发间接费用82000660006200062000
则在用银行存款支付征地拆迁费时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本180000
贷：银行存款180000
结转出租房、周转房使用土地应负担的自用土地齐发成本时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本150000
贷：开发成本——自用土地开发成本150000
将应付设计单位前期工程款入账时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本120000
贷：应付账款——应付工程款120000
将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本305000
贷：应付账款——应付工程款305000
将应付施工企业建筑安装工程款入账时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本1980000
贷：应付账款——应付工程款1980000
分配应由房屋开发成本负担的水塔配套设施支出时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本265000
贷：开发成本——配套设施开发成本——水塔265000
预提应由房屋开发成本负担的幼托设施支出时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本280000
贷：预提费用——预提配套设施费280000
分配应由房屋开发成本负担的开发间接费用时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本272000
贷：开发间接费用272000
同时应将各项房屋开发支出分别记入各有关房屋开发成本明细分类账。
四、已完房屋开发成本的结转
房地产开发企业对已完成开发过程的商品房、代建房、出租房、周转房，应在竣工验收以后将其开发成本结转“开发产品”账户。会计人员应根据房屋开发成本明细分类账记录的完工房屋实际成本，记入“开发产品”账户的借方和“开发成本——房屋开发成本”账户的贷方。“开发产品”账户应按房屋类别分别设置商品房、代建房、出租房、周转房等二级账户，并按各成本核算对象进行明细分类核算。设例中，应将完工验收的商品房、出租房、周转房的开发成本结转“开发产品”账户的情方，作如下分录入账：
借：开发产品3562000
建筑安装工程费范文第7篇
房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类；一是为销售而开发的商品房；二是为出租经营而开发的出租房；三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房。此外，有的开发企业还受其他单位的委托，代为开发如职工住宅等代建房。这些房屋，虽然用途不同，但其所发生的开发费用的性质和用途，都大体相同，在成本核算上也可采用相同的方法。为了既能总括反映房屋开发所发生的支出，又能分门别类地反映企业各类房屋的开发支出，并便于计算开发成本，在会计上除设置“开发成本——房屋开发成本”账户外，还应按开发房屋的性质和用途，分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等三级账户，并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。
企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。房屋的成本核算对象，应结合开发地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定：
1.一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概（预）算，或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象。
2.同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本核算对象，于开发完成算得实际开发成本后，再按各个单项工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。
3.对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合经济责任制的需要，按房屋开发项目的部位划分成本核算对象。
开发企业对房屋开发成本的核算，应设置如下几个成本项目：
（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）配套设施费；（6）开发间接费。其中土地征用及拆迁补偿费是指房屋开发中征用土地所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，以及有关地上、地下物拆迁补偿费，或批租地价。前期工程费是指房屋开发前期发生的规划设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘等支出。基础设施费是指房屋开发中各项基础设施发生的支出，包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫设施等支出。建筑安装工程费是指列入房屋开发项目建筑安装工程施工图预算内的各项费用支出（包括设备费用）。配套设施费是指按规定应计入房屋开发成本不能有偿转让公共配套设施如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等支出。开发管理费是指应由房屋开发成本负担的开发间接费用。
二、房屋开发成本的核算
（一）土地征用及拆迁补偿费或批租地价
房屋开发过程中发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价。能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款‘等账户的贷方。
房屋开发过程中发生的自用土地征用及拆迁补偿费，如分不清成本核算对象的，应先将其支出先通过“开发成本——自用土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——自用土地开发成本”账户的贷方。
房屋开发占用的土地，如属企业综合开发的商品性土地的一部分，则应将其发生的土地征用及拆迁补偿费，先在“开发成本——商品性土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——商品性土地开发成本”账户的贷方。如开发完成商品性土地已经转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的土地征用及拆迁补偿费记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。
（二）前期工程费
房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等各项前期工程支出，能分清成本核算对象的，应直接记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。应由两个或两个以上成本核算对象负担的前期工程费，应按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。
（三）基础设施费
房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、绿化、环卫设施以及道路等基础设施支出，一般应直接或分配记入有关房屋开发成本核算对象的“基础设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。如开发完成商品性土地已转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的基础设施费（按归类集中结转的还应包括应负担的前期工程费和开发间接费）计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。
（四）建筑安装工程费
房屋开发过程中发生的建筑安装工程支出，应根据工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用发包方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其建筑安装工程支出，应根据企业承付的已完工程价款确定，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果开发企业对建筑安装工程采用招标方式发包，并将几个工程一并招标发包，则在工程完工结算工程价款时，应按各项工程的预算造价的比例，计算它们的标价即实际建筑安装工程费。
如某开发企业将两幢商品房建筑安装工程进行招标，标价为1080 000元，这两幢商品房的预算造价为；
101商品房 630 000元
102商品房 504 000元
合计 1134 000元
则在工程完工结算工程价款时，应按如下方法计算各幢商品房的实际建筑安装工程费：
某项工程实际建筑安装工程费＝工程标价×该项工程预算造价÷各项工程预算造价合计
设例中：
101 商品房
1080000元×630000元÷1134000元＝600000元
102 商品房
1080000元×504000元÷1134000元＝480000元
采用自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其发生的各项建筑安装工程支出，一般可直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存材料”、“应付工资”、“银行存款”等账户的贷方。如果开发企业自行施工大型建筑安装工程，可以按照本章第二节所述设置“工程施工”、“施工间接费用”等账户，用来核算和归集各项建筑安装工程支出，月末将其实际成本转入“开发成本——房屋开发成本”账户，并记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。
企业用于房屋开发的各项设备，即附属于房屋工程主体的各项设备，应在出库交付安装时，记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存设备”账户的贷方。
（五）配套设施费
房屋开发成本应负担的配套设施费是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设施支出。在具体核算时，应根据配套设施的建设情况，采用不同的费用归集和核算方法。
1.配套设施与房屋同步开发，发生的公共配套设施支出，能够分清并可直接计入有关成本核算对象的，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上成本核算对象负担的，应先在“开发成本——配套设施开发成本”账户先行汇集，
待配套设施完工时，再按一定标准（如有关项目的预算成本或计划成本），分配记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——配套设施开发成本”账户的贷方。
2.配套设施与房屋非同步开发，即先开发房屋，后建配套设施。或房屋已开发等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成，在结算完工房屋的开发成本时，对应负担的配套设施费，可采取预提的办法。即根据配套设施的预算成本（或计划成本）和采用的分配标准，计算完工房屋应负担的配套设施支出，记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋
开发成本“账户的借方和”预提费用“账户的贷方。预提数与实际支出数的差额，在配套设施完工时调整有关房屋开发成本。
（六）开发间接费
企业内部独立核算单位为开发各种开发产品而发生的各项间接费用，应先通过“开发间接费用”账户进行核算，每月终了，按一定标准分配计入各有关开发产品成本。应由房屋开发成本负担的开发间接费用，应自“开发间接费用”账户的贷方转入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方，并记入有关房屋开发成本核算对象的“开发间接费”成本项目。
三、房屋开发成本核算举例
如某房地产开发企业在某年度内，共发生了下列有关房屋开发支出（单位：元）：
101
102
152
182
商品房
商品房 出租房
周转房
支付征地拆迁费 100 000 80 000
结转自用土地征地拆迁费 75 000 75 000
应付承包设计单位前期
工程费 30 000 30 000 30 000 30000
应付承包施工企业基础
设施工程款 90 000 75 000 70000
70000
应付承包施工企业建筑
安装工程款
600 000
480000
450000
450000
分配配套设施费（水塔）80 000 65 000 60 000 60 000
预提配套设施费（幼托）80 000 72 000 64 000 64 000
分配开发间接费用 82 000 66 000 62 000 62 000
则在用银行存款支付征地拆迁费时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 180 000
贷：银行存款 180 000
结转出租房、周转房使用土地应负担的自用土地齐发成本时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 150 000
贷：开发成本——自用土地开发成本 150 000
将应付设计单位前期工程款入账时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 120 000
贷：应付账款——应付工程款 120 000
将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 305 000
贷：应付账款——应付工程款 305 000
将应付施工企业建筑安装工程款入账时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 1980 000
贷：应付账款——应付工程款 1980 000
分配应由房屋开发成本负担的水塔配套设施支出时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 265 000
贷：开发成本——配套设施开发成本——水塔 265 000
预提应由房屋开发成本负担的幼托设施支出时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 280 000
贷：预提费用——预提配套设施费 280 000
分配应由房屋开发成本负担的开发间接费用时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 272 000
贷：开发间接费用 272 000
同时应将各项房屋开发支出分别记入各有关房屋开发成本明细分类账。
四、已完房屋开发成本的结转
房地产开发企业对已完成开发过程的商品房、代建房、出租房、周转房，应在竣工验收以后将其开发成本结转“开发产品”账户。会计人员应根据房屋开发成本明细分类账记录的完工房屋实际成本，记入“开发产品”账户的借方和“开发成本——房屋开发成本”账户的贷方。“开发产品”账户应按房屋类别分别设置商品房、代建房、出租房、周转房等二级账户，并按各成本核算对象进行明细分类核算。设例中，应将完工验收的商品房、出租房、周转房的开发成本结转“开发产品”账户的情方，作如下分录入账：
借：开发产品 3 562 000
建筑安装工程费范文第8篇
企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。房屋的成本核算对象，应结合开发地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定：
1.一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概（预）算，或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象。
2.同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本核算对象，于开发完成算得实际开发成本后，再按各个单项工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。
3.对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合经济责任制的需要，按房屋开发项目的部位划分成本核算对象。
开发企业对房屋开发成本的核算，应设置如下几个成本项目：
（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）配套设施费；（6）开发间接费。其中土地征用及拆迁补偿费是指房屋开发中征用土地所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，以及有关地上、地下物拆迁补偿费，或批租地价。前期工程费是指房屋开发前期发生的规划设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘等支出。基础设施费是指房屋开发中各项基础设施发生的支出，包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫设施等支出。建筑安装工程费是指列入房屋开发项目建筑安装工程施工图预算内的各项费用支出（包括设备费用）。配套设施费是指按规定应计入房屋开发成本不能有偿转让公共配套设施如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等支出。开发管理费是指应由房屋开发成本负担的开发间接费用。
二、房屋开发成本的核算
（一）土地征用及拆迁补偿费或批租地价
房屋开发过程中发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价。能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款‘等账户的贷方。
房屋开发过程中发生的自用土地征用及拆迁补偿费，如分不清成本核算对象的，应先将其支出先通过“开发成本——自用土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——自用土地开发成本”账户的贷方。
房屋开发占用的土地，如属企业综合开发的商品性土地的一部分，则应将其发生的土地征用及拆迁补偿费，先在“开发成本——商品性土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——商品性土地开发成本”账户的贷方。如开发完成商品性土地已经转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的土地征用及拆迁补偿费记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。
（二）前期工程费
房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等各项前期工程支出，能分清成本核算对象的，应直接记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。应由两个或两个以上成本核算对象负担的前期工程费，应按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。
（三）基础设施费
房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、绿化、环卫设施以及道路等基础设施支出，一般应直接或分配记入有关房屋开发成本核算对象的“基础设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。如开发完成商品性土地已转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的基础设施费（按归类集中结转的还应包括应负担的前期工程费和开发间接费）计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。
（四）建筑安装工程费
房屋开发过程中发生的建筑安装工程支出，应根据工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用发包方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其建筑安装工程支出，应根据企业承付的已完工程价款确定，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果开发企业对建筑安装工程采用招标方式发包，并将几个工程一并招标发包，则在工程完工结算工程价款时，应按各项工程的预算造价的比例，计算它们的标价即实际建筑安装工程费。
如某开发企业将两幢商品房建筑安装工程进行招标，标价为1080 000元，这两幢商品房的预算造价为；
101商品房 630 000元
102商品房 504 000元
合计 1134 000元
则在工程完工结算工程价款时，应按如下方法计算各幢商品房的实际建筑安装工程费：
某项工程实际建筑安装工程费＝工程标价×该项工程预算造价÷各项工程预算造价合计
设例中：
101 商品房
1080000元×630000元÷1134000元＝600000元
102 商品房
1080000元×504000元÷1134000元＝480000元
采用自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其发生的各项建筑安装工程支出，一般可直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存材料”、“应付工资”、“银行存款”等账户的贷方。如果开发企业自行施工大型建筑安装工程，可以按照本章第二节所述设置“工程施工”、“施工间接费用”等账户，用来核算和归集各项建筑安装工程支出，月末将其实际成本转入“开发成本——房屋开发成本”账户，并记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。
企业用于房屋开发的各项设备，即附属于房屋工程主体的各项设备，应在出库交付安装时，记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存设备”账户的贷方。
（五）配套设施费
房屋开发成本应负担的配套设施费是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设施支出。在具体核算时，应根据配套设施的建设情况，采用不同的费用归集和核算方法。
1.配套设施与房屋同步开发，发生的公共配套设施支出，能够分清并可直接计入有关成本核算对象的，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上成本核算对象负担的，应先在“开发成本——配套设施开发成本”账户先行汇集，
待配套设施完工时，再按一定标准（如有关项目的预算成本或计划成本），分配记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——配套设施开发成本”账户的贷方。
2.配套设施与房屋非同步开发，即先开发房屋，后建配套设施。或房屋已开发等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成，在结算完工房屋的开发成本时，对应负担的配套设施费，可采取预提的办法。即根据配套设施的预算成本（或计划成本）和采用的分配标准，计算完工房屋应负担的配套设施支出，记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋
开发成本“账户的借方和”预提费用“账户的贷方。预提数与实际支出数的差额，在配套设施完工时调整有关房屋开发成本。
（六）开发间接费
企业内部独立核算单位为开发各种开发产品而发生的各项间接费用，应先通过“开发间接费用”账户进行核算，每月终了，按一定标准分配计入各有关开发产品成本。应由房屋开发成本负担的开发间接费用，应自“开发间接费用”账户的贷方转入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方，并记入有关房屋开发成本核算对象的“开发间接费”成本项目。
三、房屋开发成本核算举例
如某房地产开发企业在某年度内，共发生了下列有关房屋开发支出（单位：元）：
101
102
152
182
商品房
商品房 出租房
周转房
支付征地拆迁费 100 000 80 000
结转自用土地征地拆迁费 75 000 75 000
应付承包设计单位前期
工程费 30 000 30 000 30 000 30000
应付承包施工企业基础
设施工程款 90 000 75 000 70000
70000
应付承包施工企业建筑
安装工程款
600 000
480000
450000
450000
分配配套设施费（水塔）80 000 65 000 60 000 60 000
预提配套设施费（幼托）80 000 72 000 64 000 64 000
分配开发间接费用 82 000 66 000 62 000 62 000
则在用银行存款支付征地拆迁费时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 180 000
贷：银行存款 180 000
结转出租房、周转房使用土地应负担的自用土地齐发成本时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 150 000
贷：开发成本——自用土地开发成本 150 000
将应付设计单位前期工程款入账时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 120 000
贷：应付账款——应付工程款 120 000
将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 305 000
贷：应付账款——应付工程款 305 000
将应付施工企业建筑安装工程款入账时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 1980 000
贷：应付账款——应付工程款 1980 000
分配应由房屋开发成本负担的水塔配套设施支出时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 265 000
贷：开发成本——配套设施开发成本——水塔 265 000
预提应由房屋开发成本负担的幼托设施支出时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 280 000
贷：预提费用——预提配套设施费 280 000
分配应由房屋开发成本负担的开发间接费用时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 272 000
贷：开发间接费用 272 000
同时应将各项房屋开发支出分别记入各有关房屋开发成本明细分类账。
四、已完房屋开发成本的结转
房地产开发企业对已完成开发过程的商品房、代建房、出租房、周转房，应在竣工验收以后将其开发成本结转“开发产品”账户。会计人员应根据房屋开发成本明细分类账记录的完工房屋实际成本，记入“开发产品”账户的借方和“开发成本——房屋开发成本”账户的贷方。“开发产品”账户应按房屋类别分别设置商品房、代建房、出租房、周转房等二级账户，并按各成本核算对象进行明细分类核算。设例中，应将完工验收的商品房、出租房、周转房的开发成本结转“开发产品”账户的情方，作如下分录入账：
借：开发产品 3 562 000
建筑安装工程费范文第9篇
关键词：消防部队 建筑安装工程 投资
随着我国消防事业的迅速发展，各级部队用于工程建设和营区规划改造的基建投资不断增多。建筑安装工程投资作为基建支出的重要组成部分，在整个部队基本建设工作中占有突出的地位。因此，规范建筑安装工程投资的会计核算，深入分析建筑安装工程投资管理中的关键点，对保证部队建设资金安全，提高建设资金使用效益具有十分重要的现实意义。
一、建筑安装工程投资的核算范围
建筑安装工程投资是指建设单位发生的构成基本建设发生的建筑工程和安装工程的实际支出，它在基本建设投资中占主体地位，主要包括建筑工程投资和安装工程投资两部分。其中，建筑工程投资是一定时期内形成的建筑产品的价值总量，为了正确反映建设进度和结算工程价款，建筑工程投资一般按照已完工部分工程实物量来计算；安装工程投资是需安装设备在进行装配及固定过程中引起的安装加工价值总和，不包括设备自身的价值。
为了做好建筑安装工程投资的会计核算，必须要了解其核算范围。由于建筑安装工程投资是通过基本建设施工活动来完成的，因此，建筑工程与安装工程中形成的各种类型的投资形态都应纳入核算范畴。
二、不同施工方式下建筑安装工程投资的业务处理
建筑安装工程可采用出包或自营的方式完成，由于施工方式不同，会计核算的方法也有所差异。
（一）出包建筑安装工程投资的业务处理
出包建筑安装工程投资以预算造价为依据，针对建设单位和施工单位之间的工程价款结算进行核算。工程价款结算可根据不同情况，分别采取按月结算、分段结算和竣工后一次结算等方式。为核算建筑安装工程投资的实际支出情况和有关工程价款及预付备料款的结算情况，建设单位应设置“建筑安装工程投资”、“预付备料款”、“应付工程款”、“预付工程款”等会计科目。
例1：某消防支队基建办按合同规定，预付施工单位第三建筑公司备料款30万元。收到第三建筑公司的“工程价款预支账单”，要求预付工程进度款10万元。收到建筑公司的“工程价款结算账单”，要求支付本月已完工程价款50万元，按照合同规定，扣回预付备料款30万元，预付工程款10万元。会计处理如下：
（1）预付施工单位第三建筑公司备料款30万元，款项通过银行支付。
借：预付备料款――第三建筑公司 300 000
贷：银行存款 300 000
（2）支付工程进度款10万元，经审查同意，通过银行支 付。
借：预付工程款――第三建筑公司 100 000
贷：银行存款 100 000
（3）支付本月已完工程价款50万元，按照合同规定，扣回预付备料款30万元，预付工程款10万元，余款通过银行支付。
借：建筑安装工程投资――建筑工程投资（××项目）
500 000
贷：应付工程款――第三建筑公司 500 000
抵扣时的会计处理：
借：应付工程款――第三建筑公司 400 000
贷：预付备料款――第三建筑公司 300 000
――第三建筑公司 100 000
支付时的会计处理：
借：应付工程款――第三建筑公司 100 000
贷：银行存款 100 000
（二）自营建筑安装工程投资的业务处理
自营建筑安装工程投资的核算主要是针对工程实际成本进行核算，包括人工费、材料费、机械使用费以及其他各项施工费用。为了核算和监督自营建筑安装工程投资完成情况，建设单位应设置“建筑安装工程投资”科目，并设“建筑工程投资”和“安装工程投资”明细科目，用以归集自营工程施工中所发生的各项费用，计算自营工程的实际成本。
例2：某消防支队自营建造某单项建设项目，12月份在组织砌砖施工中使用红砖16万元，发生施工机械使用费3万元，应付人工工资8万元，其他直接费用2万元，应分摊的施工管理费1万元。
（1）月终进行结算：
借：建筑安装工程投资
――建筑工程投资（××项目）――人工费 80 000
――建筑工程投资（××项目）――材料费
160 000
――建筑工程投资（××项目）――机械使用费
30 000
――建筑工程投资（××项目）――间接费用
10 000
――建筑工程投资（××项目）――直接费用
20 000
贷：库存材料――红砖（××数） 160 000
应付工程款――××队 80 000
待摊投资――施工管理费 10 000
银行存款 50 000
（2）支付工人工资时：
借：应付工程款――××队 80 000
贷：现金 80 000
（3）下年初将已完工程转入交付使用资产：
借：交付使用资产――固定资产（××项目）
300 000
贷：建筑安装工程投资
――建筑工程投资（××项目） ――人工费80 000
――建筑工程投资（××项目）――材料费 160 000
――建筑工程投资（××项目）――机械使用费
30 000
――建筑工程投资（××项目）――间接费用10 000
――建筑工程投资（××项目）――直接费用20 000
三、建筑安装工程投资的管理要点
（一）专用设施
建设单位为项目配套而建造专用设施所发生的投资支出，在“建筑安装工程投资”科目核算。专用设施完工后，若产权归属本单位，则作为固定资产交付，借记“交付使用资产――固定资产”科目，贷记“建筑安装工程投资”科目；若产权不归属本单位，则计入转出投资，借记“转出投资”科目，贷记“建筑安装工程投资”科目。
（二）预付款项
建设单位预付给施工单位的工程款和备料款，在未收到施工单位提交的工程价款结算单，办理工程价款结算手续前，应作为双方之间往来款记入“预付工程款”和“预付备料款”科目，在以后结转工程款中扣还，而不能计入“建筑安装工程投资”。
（三）报废损失
由于管理不善、设计方案变更等原因而造成的报废工程损失，经批准后，应从“建筑安装工程投资”等科目转入“待摊投资”科目，分摊计入交付使用资产价值。
（四）自营支出
建设单位自营工程所发生的各项建筑安装工程费用，必须按实际支出记入“建筑安装工程投资”科目，不能按预算价格结转，结算工程利润。
总之，在消防部队建筑安装工程投资管理过程中，我们应根据建筑安装工程投资的核算范围，区分不同施工方式对其进行业务处理，把握建筑安装工程投资管理中的关键点，监督投资资金使用，最终实现核算规范、管理有力、效益显著。Z
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建筑安装工程费范文第10篇
【关键词】建筑安装；工程造价；影响因素
近几年来，我国建筑工程的发展越来越快，从事工程建设的企业也越来越多，市场竞争也随之更加激烈，企业如果想要在激烈的市场竞争中占有一席之地，对于施工企业的成本控制是不容忽视的。在安装工程中，工程造价是贯穿在整个施工过程中的一项重要工作，科学合理的安排工程造价，不仅能够在保证工程质量的基础上，节约建设资金，而且还能够实现企业利益最大化。但就我国目前安装工程建设的现状来看，仍然存在一些影响工程造价的因素，企业如果想要实现对工程造价进行有效控制，就必须对这些因素进行详细分析，然后制定相应的措施。
一、建筑安装工程造价的内容
建筑工程造价，一般是指在进行某项工程建设过程中所花费的费用，即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。其内容主要包括建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其它费以及预备费和税金组成。其中建筑安装工程费是工程整体费用中最重要的部分，企业投资管理者如果想要从根本上实现工程造价的有效控制，必须要加强对此项费用的有效管理，需要做好以下几个方面的工作：首先，要坚决实行工程招标发包制度，这样不仅能够杜绝腐败的现象发生，从而节约工程投资，而且这种方法还是择优选择施工单位的最佳方式；其次，必须要对从事工程投资管理人员的业务知识给予足够的重视，根据工程建设的实际情况和具体需求，制定出一套切实可行的投资管理规章制度和管理方案，并且要不断将其更新与完善，因此来确保相关工作能够顺利开展；最后，施工图预算编制的取费应该完全按照工程类别来合理制定，在签订建筑安装工程承包施工合同的时后，尽量将设计变更、现场签证等发生的费用，按预测的一定比例系数计人标价，一次包定，不作调整，从而实现最大限度对安装工程造价进行有效控制。
二、影响建筑安装工程造价的因素分析
由于建筑安装工程费用是工程整体费用中最重要的组成部分，因此，工程造价所涉及的影响因素大部分都出在此环节中，其中主要体现在以下几个方面：
2.1设计因素对工程造价的影响
据统计，在安装工程建设中，施工图纸设计对工程造价的影响占整体的10%左右，技术设计阶段占15%左右，而工程初步设计阶段则占了整体的70%左右。由此可见，工程初步设计是影响工程造价的关键所在，相关单位以及人员一定要对其给予高度的重视。工程最初设计阶段，设计人员要根据工程的实际情况和施工要求，针对每一个环节中所需的材料、人力、设备等进行充分考虑，然后制定出合理的造价支出。可以说，工程中几乎全部的造价体系都是在最初设计阶段来实施的。在施工过程中，每一个环节的具体操作都要严格按照施工图纸来进行，原则上在没有经过设计方允许的情况下，任何人无权对图纸进行更改。因此，如果设计中某些环节存在不合理或者是设备和材料上的选用不合理，都会直接影响到工程造价的控制。
此外，在设计因素对工程造价的影响中，人为因素的影响也是不容忽视的。由于设计阶段对工程造价有很大影响，因此，对设计人员各方面的要求也比较高。目前，在安装工程建设中，有部分设计人员虽然具有过硬的专业知识，但是对于造价系统却缺乏较为完善的科学理论研究，并且没有足够的前线施工经验，从而导致其设计的内容过于理想化，在实际工程中根本没有办法实行。其次，部分设计人员缺乏职业素养，在工程设计过程中不遵守职业道德规范，为了私人的利益收受贿赂，从而影响了施工所用的材料和设备，不仅给工程的质量带来了威胁，而且还给业主造成了严重的经济损失。
2.2施工单位的技术水平和素质的高低
施工单位的技术水平和素质的高低也是影响工程造价的一个主要因素。目前，有部分施工单位素质低下，在对合同进行订立的时候，想方设法使合同中的某些条款欠缺细致规范，比如说，在对工程施工过程中所涉及的环境条件、索赔条件、工程变更、合同价格与支付以及风险和责任之不可抗力的界定与处理等方面进行规定的时候，合同中并没有出现较为明确的约定，从而给施工单位预先留下了许多漏洞，最终导致建筑安装工程造价在结算的时候严格超出了工程预算。
施工单位的素质还体现在结算的时候，无论是工程预算、分阶段结算还是在竣工之后进行结算，施工单位通常都会有意将定额工程量计算规则和定额子目的套用加以曲解。同时，对于工程的费用数额也没有严格按照工程相关的标准进行收取，而是将安装工程和土建工程混为一谈，由于土建工程的收费标准要比安装工程收费标准高，这样必然会导致安装工程造价增加。
2.3掺假和漏洞
由于建筑安装工程自身施工存在一定的复杂性，所涉及的环节较多。因此，在实际施工过程中，往往会出现一些图纸上没有设计的工程或者隐蔽工程，这样就必须会导致工程的造价提升，而且还会在一定程度上影响到工程的整体质量。加强隐蔽工程验收会签制度，杜绝掺假和漏洞情况的发生。
三、建筑安装工程造价控制的措施
有效控制工程造价对建筑安装工程来说具有重要的意义。企业如果想要从根本上实现企业利益最大化，就必须采取科学合理的措施进行安装工程造价的有效控制，从我国目前建筑工程的特点来看，企业在实施工程造价控制的时候，可以从以下几个方面考虑：
3.1 确保工程设计的科学性
工程设计的整体效果如何直接关系到工程造价，因此，建设单位必须对工程设计给予高度的重视。首先，一定要慎重选择工程的设计单位，确保其具有较高的综合素质和技术水平；其次，相关部门要加强对工程项目设计的控制管理，严格要求按照工程的具体需求来进行设计，保证工程的实体功能，并且在此基础上按照初步设计的总概算来控制施工图的设计；最后，工程监督部门应该对设计过程中的各个环节进行实时监督，优化设计方案，细化施工详图设计，严格控制杜绝“三超”现象，从而确保工程设计能够得到良好的控制，以此来避免由于工程施工过程中造成过多的变更和失误而引起的预算超支。
3.2实行工程招标发包制
实行工程招标可以从根本上杜绝腐败的现象发生，采用“议标”方式发包工程，由于议标是先确定施工单位，这样容易受人为因素的影响，存在托关系找工程的现象，给工作造成很大的难度。此外，招标还可以减少投资，由于议标单位在已经确定，且多数采用单家议标，缺乏竞争，给施工图施算和标底的保密性带来了很大的难度。预算方面，施工图预算的编制取费应该完全按照工程类别取费，在签订建筑安装工程承包施工合同的时候，尽可能将设计变更现场签证预测发生的费用，按一定的系数一次包定，一经签订，便不能在做任何调整。
3.3加强隐蔽工程验收会签制度
为了能够将掺假和漏洞给工程造价造成的影响有效解决，建设单位在检查隐蔽工程质量的同时，还应该对图纸中没有涉及到的工程发生隐蔽之前，组织参与工程的各个单位对隐蔽工程进行数量和质量的会签，确保隐蔽工程的准确性，以此来弥补掺假和漏洞给工程资金带来的损失。此外，建设单位还必须按照要求对工程质量进行复查，并且做出相应的评定，只有这样，才能够较为完善合理的对安装工程的造价进行控制。
四、结语：
综上所述，随着我国建筑行业发展脚步的不断加快，加强建筑安装工程投资管理也逐渐受到了相关部门的高度重视，为了能够对安装工程造价有效控制，相关工作人员就必须要对能够影响建筑安装工程造价的因素进行全面了解和分析，并且在此基础上，结合工程的实际情况采取科学合理的措施对工程造价进行有效控制，只有采取有力的措施才能控制好建筑安装工程投资，从而最大限度地将投资效益发挥出来，促进我国建筑行业的可持续发展。
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