住宅墙体裂缝产生的原因和对策

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[摘要]：建筑市场随着经济快速发展和住宅商品化,房地产业城市建设化,小城镇建设迅速发展,市民居住环境得到改善提高,因住宅工程质量投诉比率高,引起社会矛盾比较突出。结合工作实践，阐述了住宅墙体裂缝产生的原因和对策。

[关键词]：住宅；墙体裂缝；对策

[abstract] : the construction market with the rapid economic development and commercialization of residential real estate industry, the urban construction, the rapid development of construction of small towns, citizens living environment improved improve, for residential project quality complaints ratio is high, cause social contradiction is more outstanding. Combining the working practice, this paper expounds the residential wall cracks reasons and countermeasures.

[key words] : residential; Wall crack; countermeasures

中图分类号: TU746.3文献标识码：A文章编号：

住宅质量，国家、地方专门制定一系列法律、法规、技术标准。但是住宅工程建设过程中的质量控制,技术进步与科学管理,建筑市场状况,承包单位经营思想,技术素质等诸多因素,工程施工质量是基本建设各方面工作的综合反映。因此,只有从建设、勘探、设计、施工企业坚持科学规范的搞好全面质量管理,才能保证工程质量,防止工程质量事故的发生。

1严格遵守建设工程程序

（1）严格执行国家基本建设程序,必须经行政主管部门批准,才能委托勘探、设计,无地质勘探文件不得设计,不按规划部门批准规划设计,不准出工程施工图,施工图未经图审不得施工的原则。

（2）加强建筑市场管理,认真做好对工程建设,勘测设计,施工企业的资质审查,严格按核定的经营业务范围承包工程,严禁超范围挂靠承包工程。

（3）加强建筑工程设计质量控制,工程设计是决定工程质量重要因素之一,严格遵守设计规范,技术标准,强制标准,确保设计文件科学合理,图纸完整、资料齐全,设计准确,做到功能安全,牢固,经济合理,施工方便控制。

（4）工程招标中严格审查,施工、监理、企业资质,监理,施工企业业绩,信誉度良好的监理施工技术管理力量强的施工企业参加投标。

（5）认真贯彻执行国家颁布工程定额工期, 工期不得任意抢工期,压缩工期、合理工期是工程质量保障首要条件,群体住宅工程施工进度原则控制在不得提前、定额工期的20%,合理工期是处理好工程施工进度与质理关系,工程施工质量才有保障。

（6）工程造价控制,虽然建筑市场走向市场化,建设方压低工程最低价中标,直接影响工程施工质量低劣因素之一,没有合理的工程造价,就不能生产出合格,优质的产品,所有的发包方必须遵守市场经济规律,中标的企业技术管理人员的投入,机械设备,材料的投入、对工程施工质量、进度的保障。

（7）参建的各方认真贯彻执行建筑工程各项法律、法规、技术标准、强制标准,住宅楼工程质量控制标准,地基基础、主体结构重要部位变更,必须经图审后进行施工。

（8）住宅楼工程开工前,监理单位严格审查施工单位提交《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,监理提出具体要求和控制措施、并列入《监理规划》和《监理细则》。

2墙体裂缝产生的原因

住宅楼结构形式:框剪结构、砖混结构,引起墙体产生裂缝的原因很多,墙体存在裂缝降低墙体的整体性,抗震性,耐久性,墙面渗漏影响业主使用功能。如温度、沉降、材料、砌筑质量、施工不规范等。下面谈谈墙体裂缝产生的原因及控制措施。

2.1温度裂缝

温度的变化会引起材料的热胀冷缩，而不同材料的线膨胀系数是不同的。在一定的约束条件下，当温度变形引起的应力足够大时，在不同材料的交接处就会产生温度裂缝。

最常见的温度裂缝是屋顶圈梁下沿的水平裂缝，原因是混凝土的线膨胀系数要比砌体大得多，两者之间的温度变形差在砌体中产生了较大的拉力和剪力所致。

2.2沉降裂缝

地基不均匀沉降是产生沉降裂缝的主要原因，引起地基不均匀沉降的因素有：高低台阶的基础，其施工顺序不当或高低台阶的搭接长度不够;采用钢筋混凝土柔性基础，基础本身的刚度不够，基础完工后未及时回填，雨水进入基础后引起地基变形；分段施工时，砌体相邻施工段的高差过大。

房屋的窗角处也易出现沉降裂缝，这种裂缝主要是由于窗台墙和窗间墙所承受的荷载值不等而引起的，特别是在窗口较大或窗间墙承受较大集中荷载时，将在窗角处产生较大的集中应力而使窗角处开裂。

此外，墙体每日砌筑的高度过高，引起灰缝变形过大而使墙体沉降，这也是导致墙体产生沉降裂缝的因素。

2.3材料收缩裂缝

混凝土多孔砖、混凝土空心孔砖、混凝土空心砌块、蒸加压混凝土砌块、砌块等具有干缩变形的特性，且自身收缩速度较快。如果砌块出厂后直接砌筑，极易产生较大的干缩变形。

1）高标号的混合砂浆也易产生干缩变形。试验表明，砂浆强度越高，其收缩率越大。另外，砂浆含泥量过大，也使砂浆的收缩值增大。

2）砌筑砂浆不饱满、厚薄不均匀，这样不仅降低了砂浆与砌块之间的粘结力，而且会导致砌块不能均匀传力而产生弯曲、剪切破坏，引起墙体开裂。

3）砌块上下错缝、对孔，搭砌质量差，导致墙体传递竖向荷载的能力下降，易出现垂直通缝或通天缝。

4）砌体砂浆严禁使用外加剂，往往施工单位盲目使用外加剂配制混合砂浆,外加剂是减水制组成,从而大幅度降低砌筑砂浆强度,影响降低墙体抗剪力。

2.4施工不规范

1）砌体砂浆拌和不均匀，且砂浆的和易性是和保水性差：砂浆拌面后搁置时间过长而出现泌水现象，这些都会降低砂浆与砌块之间的粘结力而导致墙体产生裂缝。

2）水电安装时，在已砌好的墙体上打凿洞口和沟槽，破坏了墙体的整体性。另外，在墙体内安装管线会削弱墙体的强度，安装结束后未采取补强措施，温度及干缩变形等将在此处产生集中应力而产生裂缝。

3）限于施工条件,需在墙体上留置临时施工洞口,但洞口的位置不当或洞口过大,补砌时未严格按照要求进行封堵,易在临时洞口周围出现裂缝。

4）规范和设计不允许的墙体或部位设置脚手架，如：120mm厚墙体；宽度＜1m的窗间墙；砌体门窗洞口两侧200mm和转角处450mm范围内。在砌筑脚手架上超载堆放建筑材料，以及脚手眼封堵不严密，这些都会损坏墙体的整体性能而使墙体开裂。

5）操作工人，砌筑墙体时，铺灰过长，一般要求500mm左右，实际操作中，操作人往往控制做不到。都以一桶灰浆铺多长就多长，砌体时间不及时，加于砌块浇水少，使墙体抗剪力降低，产生墙体裂缝隐患因素。