浅谈北方住宅的特点

【摘要】本文所说的北方，指的是秦岭――淮河以北，涵盖的区域有华北、西北、东北及华中部分城市，包括北京、天津、黑龙江、吉林、辽宁、山东、山西、河南、陕西、内蒙古、新疆、青海、宁夏、甘肃省市。由于纬度及气候的差异，这些城市的住宅特点与南方住宅相比存在很多差异点。

【关键词】特点；气候；差异

一、 导致住宅不同的根本原因――气候

1、北方的冬季漫长而寒冷，以中原地区济南为例，冬季长达136～157天，1月平均气温约-4℃，而东北的哈尔滨，从11月上旬就开始进入冬季，要持续到次年的3月，冬季历年平均气温为-14.2℃，1月份最冷，平均气温为-19.6℃，极度可达到-35℃度。极度低冷的气温是很多冬季没有去过北方的人所无法想象的。

2、冬季日照时间短，北方冬季日照时间平均每天比南方少1―2小时，如哈尔滨冬季日照时间为早7时至下午16时。所以“北方天黑得早”，冬季北方居民更多的是室内活动。

3、风沙大即使您没有春季或秋季到过北方，肯定也对“沙尘暴”这个名词有所耳闻，在北方，春季、秋季的风沙很厉害，这一特点在内蒙以南地区，如北京、天津比较显著，而在东北地区，冬季的西伯利亚寒流所带来的西北风更像刀子一样，割在脸上，一种刺痛的感觉。相比较气温低的寒冷而言，风沙可能是南方人更加无法想象的。

4、干燥，在北方是没有湿气这个词的，反而冬天由于市内供暖，空气中水蒸气少，导致屋内异常干燥，有时需要使用加湿器进行滋润。

二、 气候的不同导致的居住习惯的不同

1、 冬季少外出北方冬季气温低、风沙大、天黑得早，所以在冬季，北方人在户外的活动时间会少于南方人。另一方面，下过雪的北方，道路滑，车行缓慢，塞车严重，所以北方人喜欢就工作所在地就近居住，很难接受郊区化居住概念。

2、 住房总面积不大，说北方人居住面积不大，原因从两方面说起，一方面由于北方冬季寒冷，即使供暖很好，但是如果家里人少，也会感觉屋子很空，很凄冷，所以会出现很多40――50岁的中年人因为儿女外迁，而将三房换做二房的案例；另一方面，北方家庭需要每年为供暖交付一大笔费用，以哈尔滨为例，按照使用面积计算，每 年34元/m? ，一般两房每年都要支付2000多元，高额的供暖费是很多普通家庭 考虑住房面积的一个原因。

3、喜欢大房大厅，方正的房间 虽说北方人居住总面积不大，但是偏爱大房间，选择房间大，而不是多，以两房、三房为主，在哈尔滨，只有建筑面积180m?以上才有4房，并且对主卧面积要求尤其高，因为很多家庭在冬季更多的时间是在卧室，而并不是客厅。

4、喜欢太阳 虽说现在臭氧层越来越薄，紫外线越来越严重，在南方很少见到晒太阳的人，但是在北方却是很常见的，很多中老年人早早的外出，沐浴在晨光下锻炼身体，或者夏天在太阳比较烈的时候躲在树下乘凉、下棋，甚至有些老人会在夏季最热的14时在阳台上晒太阳。总之，北方人相对于南方人更喜欢太阳，更喜欢让自己享受阳光，更喜欢让自己的家里充满阳光。

5、喜欢通风，虽然北方空气干燥，但是由于北方在夏季空调使用率很低，尤其在东北地区，很多家庭根本就没有空调，所以自然风就是很多家庭降温最好的工具。而且不同于南方的是，北方的风是“凉”的，即使再热的夏季，只要有风，就会感觉凉爽，所以在北方习惯把每个房间的窗子都打开，让风自然串通。 6、对朝向要求严格对朝向的要求严格取决于日照及通风，为保证房间有充足的阳光，必须保证卧室、客厅在南向，减少北向的房间数量，把厨房、洗手间尽量设计在北向。北方多是北风，为保证通风顺畅，要尽量为南北向。基于以上两点，北方人（尤其东北）更喜欢南北向的住宅。

7、喜欢中间位，而不喜欢边位在北方，边位受冷空气面大，俗称为“冷山”，所以北方居民更喜欢中间位的房子，边位的房子反而不好销售，这个居住特点在东北更加明显。

8、 多层选择上更加偏爱三、四层由于冷空气自下而上流动，而且供暖一般是从上向下，所以底层往往温度低，很多设计师为了提高底层温度，在地下设计储藏室起到隔凉的作用，但是也不能从根本上提高底层温度。所以底层单位销售较困难，相比较而言，居民更喜欢中间三、四层住宅。

三、 与南方住宅的根本区别

1、规划的特点，由于北方冬季的日照时间相对短，太阳照射的角度小，导致北方围合式建筑很少，多是坐北朝南的排列式建筑楼，大部分是一梯两户板楼，南北朝向。 楼与楼间距较宽，以哈尔滨为例，住宅楼间距达到1.8H。北方建筑密度小、容积率低，绿地率较大（南方地区30%以上，北方达到 30%―40%）

2、 园林景观， 因为北方冬季寒冷，冰冻时间长，所以有水景的楼盘较少，即使有也较简单。由于冬季气温低，需要耐寒树种，所以园林单一，树木绝大多数是榆、柳、 槭、椴、白桦、樟子松、红皮云杉、黑皮油松、蒙古栎、水曲柳等树种。 前面说过北方人喜阳光、而且更喜欢邻里之间的交流，所以很多中心景观以广场为主，广场周围陈列运动器材，供老年人健身、娱乐。3、建筑特点、建筑风格以简约、现代为主，形体简单，方盒式建筑居多，而欧式建筑由于体形太复杂，凹凸面过多，一般施工复杂成本增加。建筑外观色彩为沉调，以灰色、暗红、褐色为主。住宅多以一梯两户南北对流的户型为主，客厅和主卧向南且面积比例大。

4、保温取暖，保温最主要的方式是供暖，在哈尔滨长达半年的供暖期内，可以一日没水没电，但不可一日无暖，供暖不仅是物业管理问题，更是社会责任问题，所以对于开发商来说，供暖是大问题。最早的供暖是自己家烧煤、柴进行采暖，后来发展到小区内设锅炉房，通过管道传送到各家各户，目前很多大城市都是由热电厂、供暖公司集中供暖，通过一次网到小区，再通过二次网到各家各户。而散热形式也有了演变，以前普遍采用散热片，根据房间的面积设置不同长度的散热片，一般安装于窗台下方，但缺点是散热不均匀，离散热片近的区域过热，而最远的区域可能热量不够。后来出现地热形式，就是将供暖管线铺在地面里，地热散热均匀，但是地热对地板会有损害，实践证明，地热不能铺实木地板，而且会导变形。除了供暖这种形式外，很多建筑设计及建造方面也要考虑保温。比如墙：哈尔滨外墙厚50cm（37cm的砖+13cm的保温板、防水、完成面），而广 东仅为18cm或24cm。窗：真空玻璃窗达到3层，甚至很多安装两层双层真空窗（四层窗）。外观看起来，北向的窗子小，南向相对大。阳台：南北阳台均为封闭式，即使封闭，北阳台的温度也较低。由于外墙厚（哈尔滨50cm），而且一梯两户板式楼分摊大导致住宅的使用率较低，根据使用率=使用面积/建筑面积的公式：北方使用率为：0.6―0.7（电梯房）0.65―0.78（多层） 南方使用率为：0.75―0.83（电梯房）0.8―0.9（多层） 北方使用率普遍比南方低0.15―0.2举个例子：建筑面积为100m?的电梯洋房，在南方，套内使用面积达到80m?，甚至90m?；但是在北方，可能只有70 m?，甚至60 m?，所以假设商品房单价、总价相等的情况下，南方居民可使用的住房面积是北方居民的1.3倍左右。即使是别墅也存在这种情况，以建筑面积为260m?的联排为例，保温墙每层长度为30m，厚度50cm，如果是二层的别墅，占用面积30m?，三层则是45m?。这也就是很多南方人不能理解为什么别墅也有“公摊面积”的原因，以上几点是我对北方住宅特点的浅谈。