我国房地产经济亟待解决的问题及发展趋势探讨

摘要：近年来，房地产经济是我国国民经济中重要的一部分，引起了很多人的关注。房地产经济的发展，不论是加快社会经济的发展来说，还是提高国民生活水平来说，都有着重要的作用。就目前而言，我国房地产经济的发展出现了非常多的问题，这些问题不及时的解决将会影响房地产经济的发展，使得国民经济的发展也受到阻碍。因此，文章通过对房地产经济中存在的急需解决的问题进行研究讨论，了解房地产经济的发展趋势。

关键词： 房地产经济； 发展趋势； 分析

随着房地产行业的不断发展，房地产经济产生的影响也在不断的扩大。房地产经济的发展与国民经济有着紧密的联系，逐渐成为支撑国民经济发展的重要支柱，因此，房地产经济的发展不能够出现问题。加强目前房地产经济发展中存在的问题的了解，以便分析出房地产经济未来的发展方向，为国民经济的稳定发展提供保障。

一、房地产经济发展过程中亟需解决的问题分析

（一）房地产的融资模式需要建立健全

在融资过程中，房地产最为普遍的会和传统的借贷抵押方式组合产生房地产金融模式，但是这种模式向银行部门申请抵押的话，门槛相对较高，而且在放款的速度上不够及时，贷款的额度也不甚理想，尤其是在急切的需要周转资金的时候，程序过于复杂，要经过很长的时间资金才能落实下来，不利于企业的发展。此外，房地产的贷款中更加倾向于开发贷款，住房贷款这块的发展力度不够，因为住房消费信贷相对来说会给银行带来较大的风险，资金的流动性不够，贷款的资金在来源上也缺少相应的保证，二级金融市场也会存在缺位的情况，加大了安全隐患的问题。由此可见，民间的借贷以及找亲戚朋友借款这种高风险、低额度的融资空间得以长时发展，房地产的稳定发展受到了极大的影响。

（二） 房地产相关经济产品需要更多的创新

从目前房地产的整体销售来看，新房在交易量上虽然还处于上升趋势，但是上升的速度明显的放缓，在房地产的经济产品类型上，高端的住房需求量明显小于供应量，商品房和保障性的住房的供给量大大减少，加上房地产行业有着高额的利润，进入的门槛较低，很多各种类型的企业都可以进入市场，开发商呈现多样化，房地产经济在发展的过程中也会出现各种各样的问题，目前工作的重点就是要加速房地产市场的升级转型，加强结构的调整，从房地产的开发、交易和管理等几个方面来发展，创建多元化的市场产品，实现多层次、多方位的需求。

（三）房地a市场的房价需要有所完善

在推行城镇化建设的过程中，城市人口飞速发展也在很大程度上增加了住房的整体需求量，而城市的土地资源相对较少，政府掌握着开发权，市场中的住房开始从供给小于需求变成了供给大于需求，这段过程中房价上涨过猛，上涨的房价让很多的投资商和消费者认定房子必将升值，有着较大的投资价值，实体资产明显，在这种情况开发商会不断的抬升价格，导致了房价的增长更加的不合理，对未来价格预测太高，也会造成房地产行业的泡沫，房地产经济会产生不良影响，也会增加人们日常的开支以及生活的压力。

二、分析房地产经济的未来发展

随着房地产行业的不断发展，使得一些附带产业也发展起来了，同时也加大了房地产经济在国民经济中占领的重要位置。房地产经济发展中逐渐出现的问题，将房地产经济陷入了困难时期，因此加强房地产未来发展方向的了解，能够为房地产经济现存问题的解决提供依据。

（一）房地产经济将朝着成熟的方向发展

就目前而言，房地产经济的发展出现了一些问题，使得房地产销售出现了困难，但是从大方向上来看，房地产经济还是处于上升阶段的。从政府方面来看，出台了一系列相关的政策，加强房地产经济的调节，因此，房地产经济在未来的发展中还会持续在国民经济中占据重要的位置。目前的发展瓶颈是暂时的，通过这段时期，房地产经济将会走向成熟。

（二）房价将趋于一个稳定状态

目前房地产经济发展最需解决的问题就是房价的不稳定，大幅度的增长使得很多人没有办法接受，同时也不利于国民经济的稳定发展，因此，国家出台了相关政策，加强房地产房价的控制，避免出现虚高的现象。同时加大政策执行力度，这样房价出现忽然增长的现象就能够减少，房价最终会趋于稳定的状态。

（三）加强低收入人群住房问题的解决

就目前而言，很多低收入的人群没有办法买得起房子，在未来的房地产经济发展中，应该加大对于这类人群的关注，为这类人群解决住房的问题。因此，在保障性住房建设的内容上，加强保障房建设质量的提升。

（四）政府加大房地产的调控力度

国家相关规定中就明确提出了健全住房供应体系的，营造以政府为主体的，可以满足多层次需求的住房供应体系，优化住房结构提高居民的住房水平，保证能够都有地方住。在对住房结构进行优化的过程中，可以最大限度的环节房地产的库存，推进市场的供需平衡，推进市场稳定发展。由于房地产的流动性开始增强，央行拟定了住房抵押贷款来支持证券的发展，这也给房地产的融资扩大了空间；国家将地方的主体责任加以明确，稳定住房的消费，也促使了居民的住房需求得到进一步改善。

三、结束语

总而言之，加强我国房地产经济发展中急需解决的问题的了解，能够为促进房地产经济的稳定发展提供保障。房地产经济与国民经济的发展有着紧密的联系，近年来因为房价虚高，房地产的销售进入了困难时期，因此，加强这些问题的解决，使得房地产经济在未来的发展能够更加的稳定，保证老百姓有房可住。

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（作者单位：青岛海达控股有限公司）