房地产开发项目规划管理要点研究

【摘 要】房地产开发的重点就是要搞好人文主义的建设，为和谐的共存的现代社会做出贡献。但是房地产开放首先应该做好项目规划管理，在全面考量分析之后才能对其进行有效的建设与管理。本文介绍了房地产项目规划管理的诸多要点，使其在生态与人文建设相统一的大前提下能够顺利进行。

【关键词】项目规划；人文主义；生态平衡

在房地产开发中，项目规划管理人员应该把经济效益和生态平衡一起进行归纳整合，使两者能够同时进行，在发展中求进步，在进步中求创新。在建设实施规划项目中，使人的生活与社会发展相结合，在人文主义的协调进步中，能够得到长足的发展。

一、规划设计原则

房地产企业在进行系统的规划设计时，要全面地进行整合考虑，在条件都符合的情况下进行详细规划。

（一）人与自然的协调发展

房地产项目的建设，应该是与生态坏境保护一块进行的，在进行建设规划的同时，注意周边生态环境的建设保护，注重在建设中有利于生态建设的那些项目的实施。在工程实施前，尽量考虑到周围生态建筑的保护与完善，不要刻意去破坏它们，使居民的生活能够在自然生态的映射中能够有长远的发展。

（二）社会群体生活和谐

为了更好的使城市人文气息更加浓厚，在房地产规划的时候，一定要让房地产建设整体能够适应社会的发展，在人们的视线里，能够呈现一种人文主义的形象。这样做的目的就是使人们在居住或是交流时，能够有一种家的温暖在里面，突出人文主义建设，就是为和谐社会的建设献出我们的一份力。

二、规划管理要点

在房地产的规划管理中，我们要注意各方面的完整性，无论是领导层提出的建设规划建议，还是规划人员进行的项目研究，都应该符合现实要求，发现问题，及时整改，在规划过程中，不断完善我们的预想方案。

（一） 环境的和谐统一

1.房地产开发规划中，应该注重周围各方面的和谐统一发展。在环境建设方面，策划者应该把环境保护放在重要位置，因为在房地产开发建设中，因其中造成的噪音污染或者大气污染，严重危害这周围人群的生活，在进行全面考察之后，策划者应该密切关注减少这些环境污染的发生，提高节能减排的技术，尽量使房地产在建设在环境保护的前提下进行。

2.其次，策划者要使生态平衡与经济建设统一起来，在进行投资建设之前，研究周围环境与房地产建设项目的统一。在符合居民居住要求的前提之下，把其当做一个真正整体来看，细节的构造在外观应该符合环境的现实需求，不故意搞碱性破坏，同时要在房地产建设中队环境保护献出自己的一份力，让经济的发展带动环境发展的提升。

（二） 呈现人文主义高度

1.房地产建设规划，应该把人的整体生活与居住环境相统一起来，在建设项目的周围应该设计出适合人们活动的设备，或者能够陶冶人们情操的风景建筑。

因为现代人生活在一个快速发展的世界里，人们在紧凑的生活里，往往忘记了个人生活的惬意，整日因生活而忙碌，甚至有很多上班族由于整日坐在电脑前，不能够进行很好的活动，身体就出在亚健康状态。我认为，房地产策划者应该把提高人们的精神生活放在一个重要位置上来研究，进行不断的创新，将经济投资的重要方向指向人文主义的建设。

2.在因地制宜地进行开发建设中，应该多建设假山公园、问题设施、公共绿地等适合人们户外活动的建筑设备。使人们在工作之外，能够有更多的时间在自己生活的社区能够进行方便有效的活动。策划者应该进行创新思考，把人们生活水平的提高与人文精神生活联系起来进行考虑，想出更多有助于人们各种生活的优良途径。

3.人文主义建设还应该包括提升以人们健身学习环境的建设，比如在社区进行公共图书馆的建设与改造，或是在社区公共场所规划中增设历史人物塑像的设立。在这样的建设构想下，会使居民在平时生活中能够感受到精神生活的充足。因为我们现在的社会往往是物质比较充裕的，大家都冲着金钱去了，在这种情况下就忘了队精神生活的追求，导致人们无法在一个平静的环境中生活，经过人文主义建设的改进与塑造，使人们能够有机会在一个安静的状态下进行学习，在学习中得到进步，同时增设此项目的策划要求，使社区生活能够在和谐的环境中进行，队现代社会主义和谐社会的建设有较大帮助。

（三） 保证建筑构造合理

1.房地产建设策划阶段，一个重要的事项就是进行队建筑结构的细节研究，因为建筑工程在社工之前，都应该进行图纸考核，对其实际图纸的策划与物理结构建设理论的正确性是否一致进行判断。

建筑构造应该符合物理标准，使其能够在一定情况下抵御住灾害袭击，比如对地震、洪水等自然灾害侵袭的抵御，更要注意一些人为灾害的抵御能力。由于今年来，全国的天灾人祸比较频繁，使各种建筑设施的要求都要求提高技术，在抵御中，能够达到最好的状态。基于这种考虑，我们要把在策划中建筑结构细节考虑起来，看它是否真正符合合理的规定，发现问题及时整改。

2.其次，在策划中应该把建筑构造中各个事项都重视起来，看看这个结构的完成是否会给建筑人员带来工作困难，或者在施工过程中出现坍塌或其他危险的发现，仔细分析预案图纸的构造是否合理，为了更好地对施工人员负责，使工程建设能够在正常工期内完成，策划者应该把这些事情进行细分，并且认真负责。在创新的同时，又要考虑它的设计对安全要求的是否真正负责起来了，如果发现有诸多安全隐患存在，应该及时进行更正，这就能够使策划者真正为建筑工作负责了，为整个社区居民负责了，同时也为和谐社会的建设坐贡献了。

（四） 与周围建筑的“和谐共处”

1.这里的“和谐相处”是说，要把周围建筑物的位置及其特征，能够和本建设项目的建设理念结合起来进行规划，使单体环境在全体环境中呈现出完美和谐的状态。在房地产建设规划时，应该要让它的建筑风格能够被周围人群多接受，在创新的过程中，使其能够在周围环境的整体映衬下有“水到渠成”的感觉。

建筑工程的整体特征很重要，无论是给人的第一印象，还是在长时期的建筑建设改良中，能够呈现出对周围建筑环境的整体感觉，都是应该放在进行考量中取得，这样的考虑有助于使建筑物更容易被人接受。所以策划人员应该在图纸中简单地描绘出周围建筑物群的整体构造，对于人们在进行日常生活时，是否能够得到充足的阳光，或者是能否使人们能够在购物时更加方便，在这些小细节上进行全方面的考虑，使居民能够有更好的生活状态。

2.我们要做到使建设在一种和谐的状态下进行，在建设中考虑到周围人群的稳定的生活，不要因为某些建筑机器的噪音而导致对周围人群的干扰，这样就要求设计者在策划运用的建筑工具进行严格考虑分析，把噪音或者其他废弃物都降到最小，严格考察各种建筑工具和设备的能耗，使其在施工中对周围人群的干扰度能够保持在一定程度之内，这样才能够得到人民群众的信任，使更多的人能够更愿意去居住，从而能使经济效益和环境效益真正结合起来发展。

总结：

房地产建设的前提就是进行有效策划，在策划中，使更多的细节能够集中起来考虑，策划者要有更多更好的创新意识，在创新中，要综合考虑各项细节的注意事项，使人民群众的生活能够变得更好。同时，也要注意对生态环境的保护，在设计中运用各种技术手段增设，或开展环境保护和人文主义建设的宣传活动，为社会主义和谐社会献出我们的一份力。

参考文献

[1] 王希军. 房地产开发项目规划管理要点研究[J].项目管理，2009（11）.

[2] 刘春辉. 房地产开发项目规划设计及其评价[J].经济建设，2011（3）.

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